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Limoges, secteur gare des charentes, immeuble complet à rénover de 5 appartements T2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

204000

Appartement duplex d'environ 80 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, construite en 2001, avec façade et parties communes en excellent état, soigneusement entretenue. Bien vendu avec locataire en place Loyer : 750 € + 134 € de charges/mois Taxe foncière : 1 650 € / an Description du bien Rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie (environ 4 m²) dessert : • Une cuisine équipée d'environ 8 m² (lave-vaisselle, plaque à induction, hotte), ouverte sur un grand balcon traversant • Un séjour lumineux de 24 m², prolongé par l'extérieur avec une belle vue dégagée sur Limoges • Un WC indépendant avec lavabo Étage : Un palier d'environ 15 m² avec double placard intégré, pouvant être aménagé en espace bureau, dessert : • Deux chambres mansardées (env. 11 m² et 8 m² habitables / 11 et 15 m² au sol) • Une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec meuble vasque, douche et WC Annexes et prestations • Résidence sécurisée de 2001 • Façade et parties communes en excellent état • Grand balcon traversant • Vue dégagée sur Limoges • Double place de parking en sous-sol sécurisé avec porte motorisée • Cave sécurisée avec sol bétonné et prise électrique Bien sécurisé avec locataire en place, donc revenu immédiat sans vacance locative Cette annonce référence 331327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 606,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON AVEC POTENTIEL ET ESPACE EXTÉRIEUR GÉNÉREUX 22 Boulevard vous propose cette charmante maison située à Limoges. Nichée au cœur de ce quartier dynamique, cette maison de 5 pièces s'étendant sur une surface confortable de 88,0 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura accueillir chaleureusement petits et grands dans un cocon douillet. Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un véritable havre de paix en plein air. De plus, l'état général de la maison est très bon, vous garantissant un confort de vie optimal dès votre emménagement. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un bel espace de vie où chacun pourra trouver son intimité. Cette maison possède un charme indéniable et a su traverser les années avec élégance. Son vaste terrain de 435,0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute quiétude. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel, offrant un espace de vie confortable et des possibilités d'aménagement infinies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard - 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"VUE CATHEDRALE" Superbe appartement T2 en plein cœur de Limoges, prêt à vivre sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien aux beaux volumes se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité. Vous profiterez également d'une chambre confortable avec sa salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements optimisant l'espace. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230.0 € et 1710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

// EXCLUSIVITÉ BOOSTER // Hyper-centre de Limoges, dans un immeuble bourgeois situé au 1er étage avec ascenseur, Booster vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 59,24 m² entièrement refait à neuf. Il se compose d'une grande entrée avec placards et WC séparé, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'un vaste salon donnant sur un balcon, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Chauffage collectif au gaz avec répartiteur, l'appartement dispose également d'une pompe à chaleur réversible avec climatisation. La rénovation comprend l'ensemble des peintures et des sols, l'installation électrique, les menuiseries, la cuisine, la salle de bains, etc. Possibilité de louer une place de parking à quelques mètres de l'immeuble. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

// PRODUIT RARE // Dans un quartier recherché, à quelques minutes du centre-ville de Limoges et de la zone nord, Booster vous propose cette maison des années 30 de plus de 171 m² comprenant, en rez-de-jardin, une entrée avec WC séparé donnant sur une cuisine avec arrière-cuisine et salle à manger, ainsi qu'un vaste salon de plus de 40 m² ouvrant sur le jardin. À l'étage, trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième très facilement, salle de bains avec douche et WC séparé. Grenier aménageable. Cave avec chaufferie, chaudière gaz à condensation neuve. Vous retrouverez tout le charme d'une maison des années 1930, avec son parquet en chêne massif dans l'ensemble de la maison, ainsi que ses moulures, ses hauts plafonds et ses cheminées en marbre. Projection 3D sur demande, ainsi que plusieurs devis déjà établis concernant les travaux de peinture, le remplacement des menuiseries, la cuisine, etc. Photos non contractuelles. Terrain arboré et intimiste de 313 m² avec un accès sur la rue depuis le garage. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10 PIÈCES – LIMOGES MONPLAISIR – VOLUMES, POTENTIEL ET MULTIPLES POSSIBILITÉS Située dans le quartier de Monplaisir à Limoges, cette maison de 10 pièces proposée à 199 900 € offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement à moyen ou long terme. Aujourd'hui organisée comme une habitation principale, elle séduit par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son nombre important de pièces, laissant libre cours à de nombreux projets de vie. Famille nombreuse, besoin d'espaces indépendants, activité à domicile… chacun pourra s'approprier les lieux selon ses besoins. La maison comprend également un appartement T2 en rez-de-chaussée, actuellement loué 360 € charges comprises (330 € hors charges), avec un bail en cours d'un an. Un atout intéressant pour générer un revenu complémentaire tout en occupant le reste du bien. Derrière cette configuration actuelle se cache également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Il est envisageable de repenser entièrement la distribution afin de créer plusieurs logements distincts (jusqu'à 5 ou 6 T2), offrant ainsi une véritable alternative pour un projet locatif. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries en simple vitrage bois, mais la maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout. Une base saine pour un projet de valorisation, qu'il soit personnel ou patrimonial. Un garage vient compléter l'ensemble. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur en quête d'une grande maison évolutive qu'à un investisseur capable d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité polyvalente, rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard – 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87000 LIMOGES – CENTRE-VILLE – MAISON BOURGEOISE – 11 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 232 m² – JARDIN – DÉPENDANCE – 2 GARAGES ( RARE ) À vendre à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, une belle maison bourgeoise construite en 1929 sur une parcelle de 523m² et rénovée en 2002, offrant une surface habitable de 232 m². Cette propriété dispose de 11 pièces dont 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, un vaste séjour lumineux de 40 m² et une cuisine équipée. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, tels que les parquets et l'escalier en chêne, qui lui confèrent charme et caractère. Le bien comprend également une cave, une dépendance d'environ 31 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages fermés, rare en centre-ville. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré, piscinable et entièrement clos, , assurant un espace extérieur agréable et privatif. Les travaux récents renforcent le confort et la qualité de la maison : l'isolation et l'aménagement des combles et de la cage d'escalier, la rénovation de l'avant-toit, des corniches et de la zinguerie réalisée en 2014, ainsi que la toiture des dépendances refaite en 2018. Le chauffage est assuré au gaz, et les huisseries d'époque en bois simple vitrage préservent l'authenticité du lieu. L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, et l'hypercentre ainsi que la mairie se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Cette maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché, offrant confort, volumes généreux et possibilité d'aménagement varié. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Signature Authentyck – Studio avec extérieur et dépendance Idéal investisseurs ! Découvrez ce studio de 23 m² offrant un fort potentiel locatif, situé hors copropriété, un atout rare qui simplifie la gestion et limite les charges. Atouts du bien : - Pièce principale fonctionnelle avec cuisine ouverte - Salle d'eau avec WC - Agencement optimisé pour un usage locatif - Bien indépendant (hors copropriété) Ses avantages : - Extérieur privatif de plus de 40 m², véritable valeur ajoutée - Dépendance offrant des possibilités supplémentaires (stockage, aménagement…) - Faibles charges grâce à l'absence de copropriété - Facilité de gestion pour un investisseur Pourquoi investir ici ? Produit rare avec extérieur privatif Aucun frais de copropriété Fort potentiel de valorisation Idéal location meublée ou courte durée Ticket d'entrée attractif pour optimiser le rendement À visiter sans tarder ! Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Limoges Casimir Ranson - François Perrin, dans belle résidence bien entretenue, grand et bel appartement au 1er étage avec ascenseur se composant d'une entrée avec vestiaire, un salon avec cuisine ouverte équipée et aménagée, dégagement sur un WC séparé, une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire. Belles prestations, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage/box sécurisé. A visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

119000

Situé dans le secteur recherché de Landouge à Limoges, au sein d'une petite copropriété calme, bien entretenue et sans travaux à prévoir (façade récente), cet appartement de 73.53 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Niché dans une impasse, vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Descriptif du bien : Au 2ᵉ étage sur 4, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose de : - Une entrée avec penderie - Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant - Une pièce de vie donnant accès à un balcon - Un dressing indépendant - Deux chambres confortables - Un WC séparé - Une salle de bain Les + du bien : Surface bien optimisée Petite copropriété à taille humaine Charges faibles Aucun travaux à prévoir (façade récente) Chaudière récente Balcon agréable Cave privative Place de parking Informations complémentaires : Idéal premier achat, couple ou investissement locatif Secteur prisé et résidentiel Proximité écoles, commerces et transports (ligne de bus 11 et 17, à deux pas) Un appartement clé en main, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 326874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . Détail des loyers Local n°1 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Local n°2 : 960 € / mois (dont 60 € de charges) Local n°3 : 490 € / mois (dont 40 € de charges) 1er Étage : 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730€/mois. À l'arrière de l'immeuble : Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Maison n°1 : 860 € / mois (dont 80 € environ de charges et garage) Maison n°2 : 440 € / mois (dont 40 € de charges) Potentiel de valorisation : Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : - aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires et la valorisation des combles. Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 € / an Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 € Taxe foncière garages : 319 € : Total TF : 5 010 € Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment. Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LIMOGES – SECTEUR OUEST MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 115 m² – JARDIN ARBORÉ – 2 GARAGES Située à Limoges Ouest, cette agréable maison familiale de 115 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme. Édifiée sur deux niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Fonctionnelle, elle offre aujourd'hui une configuration confortable avec un fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré d'environ 481 m², propice à la détente, aux repas en plein air et aux jeux pour les enfants. La maison dispose également de deux garages, un véritable atout pour le stationnement et le stockage. Son emplacement permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant un très beau potentiel, idéale pour une famille. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck O6 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre, fonds de commerce de restaurant situé à Limoges, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien installée. L'établissement est exploité en rez-de-chaussée d'un immeuble et dispose d'une organisation fonctionnelle permettant une reprise rapide de l'activité. Le restaurant propose une salle accueillante et une cuisine entièrement équipée avec du matériel professionnel, offrant un outil de travail complet pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité dans de bonnes conditions. L'ensemble du mobilier et du matériel de cuisine est inclus dans la cession, permettant une exploitation immédiate sans investissement majeur. Les locaux comprennent également plusieurs espaces complémentaires facilitant l'organisation de l'activité, notamment : des équipements de stockage adaptés des espaces techniques et de service des sanitaires conformes aux normes d'accessibilité des installations répondant aux exigences de sécurité de l'activité de restauration. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe en place, permettant d'assurer la continuité de l'exploitation. Les murs ne sont pas inclus dans la vente, le fonds de commerce étant exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours. Ce restaurant représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement opérationnel, avec un outil de travail complet et une organisation déjà structurée. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. « Honoraires à la charge de l'acquéreur » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

4 CHAMBRES - 118.0M² - GARAGE ET TERRASSE À LIMOGES Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer cette maison idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. Cette charmante maison de ville de 118.0m² propose 4 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute votre famille. L'un des principaux atouts de ce bien est son garage, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Les combles aménageables représentent une excellente opportunité pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies et besoins. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse à l'avant de la maison, ainsi qu'un jardin à l'arrière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison se distingue par son DPE en C, notamment grâce à une isolation par l'extérieur, offrant un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise des consommations d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À découvrir, cet immeuble de rapport composé de six lots et offrant un excellent rendement locatif. En rez-de-chaussée, un ancien local commercial offre la possibilité d'être transformé en appartement selon vos besoins ou projets. Vous trouverez également un grand T2 de 50 m2, actuellement loué 410 EUR hors charges. Au premier étage, l'immeuble propose un appartement T3 d'environ 60 m2, loué 344,88 EUR, ainsi qu'un T2 de 27 m2, loué 305 EUR hors charges. Au dernier étage, deux appartements spacieux de 57 m2 et loués 450 EUR et 510 EUR hors charges. Les appartements sont en bon état général et bénéficient de menuiseries en double vitrage récentes. Une cour à l'arrière complète ce bien. Idéal pour un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Rapport annuel actuel de 24 228 EUR, aprés travaux dans local possibilté d'un rapport annuel de 28 428 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentyck Immobilier vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur ouest de Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et du complexe sportif de Beaublanc. Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà constitué et générant des revenus immédiats. La vente porte sur l'intégralité des lots composant l'immeuble, offrant ainsi une gestion simplifiée et une maîtrise complète de l'actif immobilier. L'immeuble est composé de 7 appartements, répartis comme suit : 4 studios, particulièrement recherchés par les étudiants, jeunes actifs et personnes seules ; 3 appartements de type 2, offrant des surfaces adaptées à une clientèle locative variée. L'ensemble des logements est actuellement loué et bénéficie d'une occupation stable depuis plus de dix ans. Cette fidélité des locataires témoigne de l'attractivité du secteur et de la pertinence de l'investissement. Les loyers perçus représentent actuellement un revenu locatif global d'environ 1 600 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans son organisation technique et administrative. Chaque appartement constitue un lot indépendant et dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, facilitant la gestion locative ainsi que la répartition des charges. Cette configuration offre également une grande souplesse pour un futur projet de valorisation patrimoniale ou de revente à la découpe. Sa localisation constitue également un véritable avantage. Situé à proximité des transports, des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et du centre-ville de Limoges, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché favorisant la demande locative. Que vous soyez un investisseur expérimenté à la recherche d'un placement sécurisé ou un acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un actif générant des revenus récurrents, cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation et une opportunité rare sur le marché local. Un dossier complet comprenant les informations locatives, les éléments techniques et les documents nécessaires à l'étude du projet est disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Joshua Chick Conseiller Immobilier 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venez découvrir ce joli T5 situé à deux pas de la gare et du centre ville. Situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée avec place de parking, garage en sous sol et cave. L'appartement se situe au RDC et composé d'une entrée avec placards, salon, salle à manger, cuisine équipée, une salle d'eaux, un WC séparé, et belles 3 chambres. Vous trouverez également un extérieur avec cet appartement. L'appartement est en bon état général avec des beaux volumes. Cet appartement plait aussi bien à des jeunes primo accédants, que des personnes ayant vendu une grande maison et qui sont à la recherche d'un appartement avec des volumes, tout en étant à proximité des commerces et la gare. Pour plus d'informations : 0663872940 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 secteur cathédrale de Limoges En exclusivité, votre agence 22 BOULEVARD vous propose ce T2 rénové de 44,15m2 Au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement avec balcon (et vu direct sur la cathédrale) bénéficie d'une grande luminosité. Un espace séjour/cuisine, une chambre séparé ainsi qu'une salle d'eau et son WC Un grand placard pour le rangement. Laissez vous charmer par le calme de la résidence, à moins de 2 minutes à pieds de l'hyper centre de Limoges Pour plus d'informations, contactez votre agence 22 BOULEVARD : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investisseurs ! Venez découvrir cet appartement de 93,87m² situé à proximité des commerces et le centre ville dans une copropriété bien entretenue de seulement 4 lots. Cet appartement se situe au 1er étage et il est agencé de la façon suivante : Une entrée, un salon commun avec une belle cuisine équipée. Trois belles chambres et chacune avec sa salle d'eau privative et un WC commun. Cet appartement est loué en colocation (360€ hors charges) chaque chambre (baux à l'appuie et un mandat de gestion). Le tout loué 1080€ hors charges par mois. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif, ce bien est fait pour vous ! Si vous voulez en savoir plus : 0663872940 jchick@lahallelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Lumineux appartement 83,5 m² avec ascenseur, garage et cave à Limoges Un bel espace de vie, de la lumière et tout le confort d'un appartement avec garage en ville ! Situé à Limoges, au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 83,5 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace qui se dégage de cet appartement. La pièce maîtresse du logement est sans aucun doute son vaste salon-séjour d'environ 40 m², largement baigné de lumière naturelle. L'appartement dispose également de trois chambres confortables, offrant à chacun son espace personnel. Cette configuration conviendra parfaitement à une famille, mais peut également permettre de créer facilement un bureau ou une chambre d'amis. Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien bénéficie de plusieurs atouts particulièrement appréciables en ville : un ascenseur, un stationnement privatif et une cave. DPE : D Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif , cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : une surface confortable, une grande pièce de vie, trois chambres, de beaux volumes, de la luminosité, un ascenseur et un stationnement privatif Un appartement complet et agréable à vivre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes et sa luminosité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bel appartement ! Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nous vous présentons à la vente ces beaux bureaux situé au coeur de Limoges, à deux pas de l'Hotel de ville et les rues commerçantes. Les bureaux sont situés au RDC sur élevé et composé de deux bureaux de 45 et 42 m². En très bon état avec des beaux parquets et une belle hauteur sous plafond. Possibilité de louer séparément les deux bureaux ou en un seul lot. Idéal pour tous corps de métiers (médical, commercial). Coin cuisine et WC séparé. Vous trouverez deux compteurs séparés et deux grandes caves de 14,35m² et 13,25m². Chauffage gaz de ville Emplacement recherché ! Pour plus d'informations : Joshua CHICK jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Limoges, Rond-point Margaine, bel appartement T2 lumineux dans petite copropriété se composant d'une entrée avec salon lumineux, cuisine ouverte aménagée, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche et WC. Menuiseries double vitrage. Rafraîchissement à prévoir. Faibles charges. A voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons en exclusivité ce type 3, secteur ouest. A deux pas des facultés de médecine/lettres/pharmacie et à quelques pas des commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, boucher..) Ce type 3 situé au 2ème étage d'une copropriété entretenue est composé d'une entrée avec placards, un salon, une cuisine séparée et équipée, deux belles chambres. Une salle d'eau en bon état et un WC séparé. Vous trouverez également une cave avec le logement. Appartement en très bon état - aucun travaux à prévoir. Idéal 1er achat ou investissement locatif proche des écoles et facs. Charges maitrisées à faible cout. Vous avez juste à poser vos valises ! Pour en savoir plus : Joshua CHICK 0663872940 Jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS 928748482. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le confort d'une maison prête à vivre À Limoges (Beaunes Les Mines), dans un environnement pavillonnaire et lotissement, découvrez cette belle maison de 91 m², parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine équipée séparée, séjour clair avec ouverture sur une terrasse et jardin conviviale, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une cheminée avec insert est présente pour votre confort. Côté nuit, la maison offre : Trois chambres, parfaites pour enfants, bureau ou invités Une salle d'eau avec WC Un WC séparé en RDC Garage box privatif non attenant pour stationner ou stocker facilement. Maison en très bon état Idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire Aucun travaux à prévoir Un bien très sympa prêt à vivre ! Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez La Halle de l'Immobilier : Guillaume ROMEA 06 17 96 24 69 gromea@lahalledelimmobilier.fr RSAC 492 654 694 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement située au cœur de Landouge, avec toutes les commodités accessibles à pied, et bénéficiant d'un accès rapide au CHU, cette maison de qualité bénéficie d'un emplacement privilégié en retrait de rue, offrant calme et intimité. L'accès se fait par une entrée goudronnée avec portail électrique, menant à une vaste zone de stationnement et à deux garages. Dès l'arrivée, une belle entrée fermée de type véranda donne le ton. Elle dessert un couloir menant à un spacieux salon-séjour double de plus de 40 m², lumineux et convivial, ouvert sur une véranda attenante à la grande cuisine de 16 m², entièrement aménagée et équipée. La maison propose une vie de plain-pied très confortable avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à la terrasse et à la piscine. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire. Un grand dressing, une buanderie fonctionnelle et une quatrième chambre indépendante de plain-pied, idéale pour un bureau ou une activité libérale, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² distribue d'un côté un espace grenier aménagé en petit dortoir (non comptabilisé en surface habitable) et de l'autre une grande chambre de 28 m² intégrant une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un volet roulant immergé et de la nage à contre courant, le tout sur une superbe parcelle arborée d'environ 3 500 m². Construite en 1980 par des artisans, cette maison offre des prestations de qualité , telles qu'un système de chauffage performant, couplé à une clim réversible et à un poêle à bois, et dispose de panneaux photovoltaïques (6 kW) en autoconsommation avec revente du surplus. Un forage vient offrir le luxe du choix de l'alimentation de la maison par des vannes déjà en place en fonction de vos envies et besoins. Une propriété rare, alliant volumes, confort et emplacement central. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Authentyck Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique type 2 avec terrasse au coeur de la ville de Limoges. Idéal 1er achat ou investissement locatif (meublé/airbnb). Ce bien saura vous séduire par son état impeccable et son emplacement. Composé d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé et une belle chambre. A l'extérieur vous trouverez une terrasse privative de 20m² avec coin sauna, et une cave de 20m² A proximité immédiat de l'hyper centre avec les restaurants bars, animations, commerces. Ce bien est parfait pour votre futur projet. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au cachet indéniable au cœur de Limoges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Joshua CHICK jchick@lahalledelimmobilier.fr N° 928748482, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN TRÈS BON ÉTAT En vente : nous vous présentons à LIMOGES (87000), cet appartement 3 pièces de 62,8 m². Il dispose de deux chambres et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'appartement possède des radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est collectif. Une cave est associée à cet appartement. Un balcon est présent pour un gain d'espace bienvenu. L'appartement est vendu avec un garage. Il est situé au 3e étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur. L'intérieur de l'appartement est en très bon état. Il est à vendre avec un garage. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, on trouve la gare Limoges Montjovis dans un rayon de 1 km. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bassin de natation à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre supermarchés, des boulangeries, des épiceries et des boucheries-charcuteries. La classe énergétique de cet appartement est notée D (188 kWh/m² annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 26 Kg CO2/m²/an). Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 260 lots et il y a 2 003,2 € de charges annuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière 22 Boulevard pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à LIMOGES. Mathieu Royer EI 22 Boulevard 0770376500 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 BOULEVARD 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 de 69 m² avec balcon et stationnement – Limoges Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 69 m² vous séduira par son bon état général, sa belle luminosité et son agencement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes et la clarté des pièces créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie où il est agréable de se retrouver au quotidien. Il s'ouvre sur un beau balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement apprécier un moment de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel qui répond parfaitement aux besoins du quotidien. Son implantation permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant une séparation appréciable avec la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble, garantissant une distribution agréable et adaptée à une vie de famille comme à un couple ou à un investisseur. En bon état d'entretien, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants et permettra à ses futurs occupants de s'installer rapidement. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations du bien et représente un véritable atout pour le quotidien. La résidence, composée d'un nombre limité de logements, offre un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux services. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les différents axes de circulation. Grâce à sa luminosité, son beau balcon, son bon état général, sa petite copropriété et son stationnement privatif, cet appartement réunit de nombreux atouts. Il conviendra aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale confortable qu'à des investisseurs souhaitant réaliser un placement de qualité sur le marché limougeaud. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 | mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI – RSAC 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France