Acheter un appartement à Drumettaz-Clarafond

À seulement 800 mètres du lac du Bourget, dans un agréable quartier mêlant ville et nature, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové, vendu clé en main.
 Les travaux sont en cours et la livraison se fera totalement terminée selon un cahier des charges disponible sur demande. Caractéristiques : * Superficie : 51 m² loi Carrez (59 m² utiles)
 * Disposition : * 1 chambre exposée sud
 * 1 bureau (pouvant servir de petite chambre d'enfant) exposé sud
 * Pièce de vie lumineuse de 25 m² exposée est
 * Salle de bain
 * WC indépendant
 * Annexes : Cave + place de parking
 * Exposition : Pièce de vie à l'est, chambres au sud
 Atouts : * Rénovation complète avec finitions soignées
 * Visite possible pendant les travaux
 * Rare sur le secteur
 * Idéal investisseur ou primo-accédant
 * Plans et visuels disponibles sur demande
 Un cadre de vie unique, à proximité immédiate du lac et des commodités, dans un environnement mi-ville mi-campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Situé à AIX-LES-BAINS, Studio de 18,27 m² au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété entièrement rénovée. Il comprend : Une pièce principale avec kitchenette équipée et de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC. En annexes : Un local privatif en demi palier pour la machine à laver, une grande cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir une double place de parking en supplément. Revenus AIRBNB : 17 000€ à l'année. Syndic bénévole. Faibles charges de copropriété à l'année : 184€. Pas de procédure en cours Travaux effectués dans la copropriété en 2023 : Isolation des combles et isolation en façade, rénovation des parties communes. En 2017 : toiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 184 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 360€ ~ 500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aix-les-bains, appartement 2 pièces de 29,44 m² au premier étage d'une petit copropriété de 2 étages comprenant : Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour/chambre et une salle d'eau avec WC. En annexes : une cave et un débarras sur le demi palier. Copropriété rénovée : Isolation et façade (2023), rénovation des parties communes (2023) et toiture (2017) Parking gratuit à proximité Syndic bénévole faibles charges de copropriété 272€ à l'année. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter Agent Commercial - Numéro RSAC : - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 276 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mouxy – Exclusivité Aix'plore Immobilier! Produit rare idéal pour les personnes aimant les gros volumes! Découvrez ce spacieux appartement de type 3 situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots. De plus de 110m² habitables celui-ci se compose d'un séjour cathédrale avec cuisine américaine équipée et poêle à bois, ouvrant sur une belle terrasse d'environ 15m². Côté nuit cet appartement comprend 2 chambres, un pièce dressing de 7m², un toilette séparé et une salle d'eau. Côté pratique, vous serez séduits par un espace bureau d'environ 15m² et un beau cellier d'environ 6m². En annexes: Un garage avec porte sectionnelle électrique d'environ 20m², une place de parking et un balcon filant. Un bien agréable ou il ne vous manquera pas de place! Contactez nous sans tarder pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3450€ ~ 4730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Mouxy – Exclusivité Aix'plore Immobilier! Découvrez ce magnifique appartement de type 2 de 67m² avec son beau jardin de 200m² Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement saura vous séduire de part ses volumes et ses prestations. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée donnant accès au jardin d'environ 200m², d'une vaste suite parentale avec salle d'eau, d'un grand toilette et de nombreux rangements. En annexes: 2 places de parking. Produit impeccable, à visiter au plus vite. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3450€ ~ 4730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Aix'plore Immobilier vous propose ce spacieux appartement 2 pièces de 61 m², idéalement situé au cœur d'Aix-les-Bains. Emplacement central, dans une copropriété calme et bien entretenue, proche de toutes les commodités, commerces, transports, et établissements thermaux. L'appartement se compose de : - Une entrée avec dégagement et placard - Une cuisine semi-équipée - Un vaste séjour lumineux, exposé OUEST, donnant sur balcon - Une chambre de 14 m² avec grand placard intégré - Une salle de bain - Un WC séparé avec coin buanderie - Un long balcon exposé OUEST, accessible depuis le séjour et la chambre En annexe : - Une cave privative de 3,6 m², en sous-sol Ce que nous aimons : Les beaux volumes et le potentiel d'aménagement La luminosité grâce à l'exposition ouest L'emplacement recherché, à deux pas du centre-ville Une copropriété soignée, sans procédure en cours Prix de vente : 245 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1 496 € (incluant chauffage, eau chaude, et charges générales des parties communes) Vous êtes intéressé ? Contactez moi dès maintenant au pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 130 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,496 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue Victor Hugo à Aix-les-Bains, Studio de 22,55 m² au rez-de-chaussée comprenant : une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Charges de copropriété annuelle : 466€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter : (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au Bourget-du-Lac. dans un environnement prisé à seulement 50m des rives. nous vous propose ce superbe appartement de type 2 d'une surface de 40 m². vendu entièrement meublé avec goût (mobilier signé Roche Bobois). Ce bien est installé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2021) et hautement sécurisée (vidéosurveillance. alarme. portes blindées). Il se compose d'une entrée de 3m². d'une belle pièce de vie de 20m² avec cuisine toute équipée d'inspiration danoise. d'une chambre de 11m² avec dressing et d'une salle de bains moderne avec WC. Une terrasse de 15m² avec vue lac. accessible du séjour et de la chambre. accompagne ce bien. En annexe : Une cave et un garage en sous-sol. Appartement clés en mains. quasiment jamais habité. à visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 137 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320€ ~ 470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Venez découvrir cet appartement contemporain, bien pensé et aménagé, avec une situation géographique privilégiée aux portes du Bourget-Du-Lac. - Caractéristiques Situé dans une résidence récente, entre lac et montagne, cet appartement de 59 m² offre un confort moderne, une belle terrasse abritée afin de profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage et une cave en sous-sol sécurisé avec caméra. Cuisine équipée ouverte sur séjour Deux chambres avec placards Salle de bain avec double vasque et meuble de rangement Cave Garage - Localisation Un emplacement au bord du lac du Bourget, proche de toutes commodités et pistes cyclables, au pied de la montagne et à 3 minutes à pieds de la plage. - Finances Le montant moyen des charges annuelles s'élève à 1964 € dont l'eau chaude et chauffage. Aucun travaux ni frais à prévoir. Bonne efficience énergétique ! Acquisition clé en main ! La jonction de l'utile à l'agréable entre prestations et localisation. N'attendez-plus et soyez le premier à visiter cette nouvelle pépite savoyarde, rare sur le marché ! Cette annonce référence 293184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI VANDELLE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89278339000024. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 567 Charges prévisionnelles annuelles : 1 964,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du centre historique d'Aix-les-Bains, cet appartement d'une surface de 56 m² (80 m2 utile), se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien datant de 1900, sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et la modernité des rénovations récentes. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine américaine parfaitement agencée, créant un espace convivial et agréable à vivre. Une première chambre est aménagée en bureau, tandis qu'une seconde chambre, située en mezzanine, vient compléter l'espace de vie. Une salle de Bain, un WC séparé et une buanderie viennent également composer ce bien. Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale, en plein centre-ville, à quelques pas de tous les commerces, restaurants, et services essentiels. À moins de 60 mètres, vous trouverez plusieurs arrêts de bus facilitant vos déplacements. De plus, de nombreuses écoles et services publics sont accessibles à pied, rendant ce bien parfait pour une vie quotidienne sans voiture. Une cave en annexe de plus de 15m2 complète le bien. Cette annonce référence 289724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 623,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous le privilège rare de contempler chaque jour le lac et les montagnes depuis votre salon. En étage élevé d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de standing avec vue lac à Tresserve conjugue élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Ici, chaque détail reflète un art de vivre raffiné. Un espace lumineux pensé pour le confort Avec ses quasi 140m² habitables entièrement rénovés, ce T4 séduit par ses pièces baignées de lumière et son agencement fluide. Le vaste séjour de 37,5 m² s'ouvre sur un panorama saisissant. Deux belles chambres viennent compléter une suite parentale disposant de sa propre salle de bains, pour un confort absolu. Deux dressings, une seconde salle de bains, une cuisine équipée moderne et des rangements bien pensés complètent l'ensemble. Climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, vidéophone, ascenseur, local à vélos… Chaque équipement a été choisi pour votre bien-être et votre sécurité. L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir vos projets de vie. Une résidence de standing avec services exclusifs La copropriété offre un cadre de vie privilégié : piscine, solarium, tennis, jardin arboré, stationnement aisé. La tranquillité des lieux et la qualité des installations renforcent le sentiment de sérénité. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports, golf, port et plage à moins de 5 minutes. La résidence comprend 83 lots. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 310 €. Classe énergie D (168 kWh/m².an), classe climat D (30 kg CO₂/m².an). Chauffage collectif au gaz. Estimation des dépenses annuelles : 1923 € à 2603 €. Aucune Procédure en cours. Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez nous dès maintenant pour une visite exclusive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 83 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1923€ ~ 2603€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985

À VENDRE CHEZ AIXPLORE IMMOBILIER – Appartement T4 rénové avec matériaux de qualité de 89,95 m² habitables – 2 chambres + bureau – Grand séjour cuisine Aix-les-bains, à 100m du golf, venez découvrir ce bel appartement T4 entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, d'une surface de 89,95 m² loi Carrez, idéalement agencé et baigné de lumière. Il comprend: Un vaste séjour avec cuisine américaine équipée de plus de 45 m² donnant accès à une terrasse et au jardin. Parfait pour recevoir vos convives. 2 belles chambres aux volumes confortables dont une suite parentale. 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Salle d'eau moderne, WC séparés avec lave-mains. Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation réversible, baies vitrées en aluminium avec volets roulants électriques. En annexes: 300m² d'extérieur dont 40m² de terrasse, parking couvert avec borne électrique + possibilité de garer 3 autres véhicules dans la cours. Proche du golf, de l'hippodrome, des écoles, transports et à seulement 3min de l'accès autoroute. À visiter sans tarder ! Contactez nous pour plus d'informations ou programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 735€ ~ 996€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

À Aix-les-Bains (73100), dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces, de l'hippodrome et des thermes, découvrez ce studio fonctionnel de 29,46 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence récente (2012), bien entretenue, répartie sur deux bâtiments séparés, comptant 128 lots au total. Il se compose de : - Un hall d'entrée avec placard intégré, - Une pièce de vie lumineuse faisant office de chambre, avec cuisine aménagée, - Une salle d'eau moderne avec WC, - Un balcon exposé Ouest de 4 m², - Un garage fermé privatif en sous-sol, un vrai plus en cœur de ville. Les atouts de ce bien : - DPE classé C : performance énergétique positive, garantissant confort et économies, - Chauffage individuel au gaz, avec entretien régulier de la chaudière, Charges mensuelles moyennes, 62€ comprenant : - Charges générales de copropriété, - Entretien des parties communes, - Entretien de la chaudière, - Parking souterrain et garage. Aucune procédure en cours – Copropriété de 128 lots. Bail en cours jusqu'en septembre 2025 : idéal pour anticiper un projet personnel ou un investissement locatif serein. Un cadre de vie d'exception : Aix-les-Bains offre une qualité de vie remarquable entre lac du Bourget, montagnes et thermalisme. Ville dynamique toute l'année avec ses spectacles, concerts, festivals (dont Musilac), marchés et équipements bien-être, elle attire autant les actifs que les investisseurs. Ce studio est idéal : Pour une résidence principale pratique et bien située, en résidence secondaire, en investissement locatif classique grâce à une forte demande locative sur le secteur, et également en location saisonnière ou thermale, avec une excellente rentabilité dans ce secteur très recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 128 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 744 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 323€ ~ 439€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aix-les-Bains, appartement traversant 3 pièces de 59,85 m² au 2e étage avec ascenseur en demi palier. Il comprend : une entrée, un séjour avec balcon avec vue sur le château de la roche du roi, une cuisine aménagée avec véranda, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. En annexe : une cave et possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Plus de renseignements contacter : Elisa VANOVERSCHELDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842592073 - Chambery. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 31 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 864 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 traversant de 76 m2 avec cave. Très belle situation, au cœur de ville d'Aix-Les-Bains, appartement T3 traversant de 76m² exposé SUD/NORD, au 3ème étages avec ascenseur. Beau potentiel pour ce logement à remettre à votre goût ou possibilité de le transformer en T4. A proximité de la place du marché, de tous les commerces à pied, bus, gare et des thermes nationaux. Devant l'immeuble vous trouverez des bornes de recharges pour voiture électrique. Il est composée d'un hall desservant une cuisine meublée, équipée, 2 chambres dont une donnant sur la terrasse ainsi que la pièce de vie exposer SUD, un cellier, salle d'eau et un wc séparé. En annexe on trouve une grande cave en sous-sol permettant du stockage. Les charges sont faibles, elles comprennent les charges communes avec le chauffage collectif avec répartiteur individuel. Possibilité d'habiter cet appartement en l'état ou faire quelques modifications de la distribution des pièces selon votre goût et même le moderniser. A VISITER SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Cette annonce référence 285224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement meublé idéalement situé au cœur d'Aix-les-Bains, avenue Victoria, mis en vente par Aix'plore Immobilier by EXP. Ce bien comprend les caractéristiques suivantes : Un séjour exposé Nord. Un coin cuisine. Une salle d'eau avec toilette. Situé au premier étage d'un immeuble, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, en plein centre-ville et à seulement 5 minutes du lac du Bourget. Vous profiterez ainsi de toutes les activités et commodités qu'Aix-les-Bains a à offrir. Cette propriété présente également un excellent potentiel d'investissement, que ce soit pour une location à long terme ou à courte durée. Ne manquez pas cette opportunité, planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles mensuel : 103 € (charge de chauffage comprise) Surface : 21 m² En annexe : Une Cave Le mobilier et les équipement sont vendus avec le bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 0650655007. Rouge Valentin agent commercial indépendant enregistrée sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,236 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 250€ ~ 390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre-ville, au deuxième étage d'une petite copropriété, ce charmant duplex de 104m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Spacieux et lumineux, il se compose de deux niveaux bien agencés, alliant confort et praticité. Le premier étage est composé d'un salon de 26,20 m², d'une cuisine équipée de 8,4m², d'un bureau de 8,4 m² ainsi que d'une chambre de 13m² avec placards intégrés. L'ensemble des pièces est desservi par un long couloir de 9,20 m². A l'étage supérieur, on trouve une grande suite parentale de 18,25m², comprenant une salle de bain, des WC ainsi qu'un dressing. Son atout majeur : une grande terrasse offrant une vue dégagée sur Aix-les-Bains. En complément, un grenier de 26 m², encore inexploité, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il pourrait accueillir une pièce supplémentaire selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Ce bien est vendu avec une cave avec électricité ainsi qu'un cellier, parfaits pour le rangement et le stockage. Ce duplex est une opportunité rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. DPE : E GES : E Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2036€ ~ 2755€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

Idéal investisseur pour de la location de courte ou longue durée. Un studio et un T2 d'environ 71,27m2 au total, rénovés avec des matériaux de qualités, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue, calme, très proche de toutes les commodités en centre ville, de la gare, des arrêts de bus. Pour le studio, il est constitué d'une entrée, d'une cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu. Pour le T2, il est constitué d'une entrée distribuant la cuisine meublée et équipée d'une plaque à induction et hotte donnant sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec meuble sous vasque et wc suspendu séparé. Fenêtres double vitrage, revêtement sol en carrelage et stratifié. Placards dans chaque appartements. Chauffage collectif au gaz et eau chaude collectif avec répartiteur de consommation. Compteurs électriques individuels pour les 3. Pour la location vous pouvez la gérer vous même ou la confier à une conciergerie. Vous avez une rentabilité locative de longue durée d'environ 6% et la courte durée d'environ 10%. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 279573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 44,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un prestigieux bâtiment du secteur d'Aix-les-bains, un appartement au 5eme étage, avec ascenseur, T2 de 24m² composé d'un espace cuisine équipée donnant sur la pièce de vie, un espace nuit et une salle d'eau avec WC et machine à laver. L'appartement est en parfait état. Idéal investissement locatif. Produit rare, à visiter au plus vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 672.94€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tom MARMORAT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 921 800 792