Acheter un bien immobilier à Écully

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Sur le secteur recherché d'Écully, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, adaptée à une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une verrière apportant de la lumière et une ouverture sur l'extérieur. La cuisine indépendante propose un espace fonctionnel et convivial, et dispose d'un cellier attenant. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin. Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé à proximité immédiate de Lyon. Les + du bien : - Luminosité - Volumes - Cachet - Piscine et garage - Chambre parentale au rez-de-chaussée À noter : - État du bien : bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 446 € / an - Le bien est non soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 3 320 € et 4 560 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 995 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement immobilier sur-mesure. En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon. Profitez d'un cadre rare, alliant le charme du quartier historique et la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, pour un quotidien animé et pratique. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, avec WC séparés. La cuisine, ingénieusement aménagée en kitchenette avec bar, crée un espace repas convivial et bien délimité. La chambre, accessible depuis le séjour, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, garantissant un aménagement optimisé pour plus de confort et de praticité. Ce bien à rénover saura séduire les investisseurs grâce à son important potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre d'occupation, il constitue une excellente opportunité de placement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Points forts : - Emplacement central exceptionnel au cœur de Lyon Presqu'île - Grand potentiel d'aménagement et de rénovation - Idéal pour investisseurs ou marchands de biens Informations pratiques : - Taxe foncière : 400 €/an - Charges courantes : 170 €/trimestre - État du bien : à rénover - Classe énergie (DPE) : C (207 kWhEP/m².an), GES : B (8 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 €/an Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur le lien suivant : https://tour.giraffe360.com/7a0f598bb58c49619fb1f36d7c59ff73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre service pour sublimer vos projets immobiliers. Découvrez ce superbe T2 bis de 71 m², au charme authentique, situé rue de Condé, dans le très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ème. Au 3ème étage d'un immeuble du XIXème siècle, sans ascenseur, cet appartement séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, profitez d'une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur la cour intérieure. Côté nuit, une chambre et un agréable salon avec alcôve vous attendent. Ce dernier bénéficie d'une mezzanine de 7 m², idéale pour créer un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un espace de rangement sur-mesure. La salle de bains, complète harmonieusement cet ensemble. Les atouts majeurs : - Charme de l'ancien : cheminée, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux - Très beau potentiel de rénovation et de valorisation - Mezzanine fonctionnelle offrant de multiples possibilités d'aménagement - Quartier d'Ainay : à proximité immédiate des places Ampère et Carnot, des écoles, commerces, quais de Saône et de la gare Informations complémentaires : - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 650 €/an - Travaux à prévoir - Cave - Bien soumis au statut de copropriété, sans procédures en cours - Charges de copropriété : env. 100 €/mois - Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO2/m².an) - Logement à consommation énergétique excessive - Estimation coût énergie annuel : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021) Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Pour organiser une visite virtuelle immersive ou obtenir davantage d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur. L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or. Atouts majeurs du bien : - Grande terrasse privative de près de 15 m² - Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis - Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares - Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR Informations complémentaires : - Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément - Chauffage individuel au gaz, double vitrage - DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an) - Charges courantes annuelles : 1 100 € / an - Taxe foncière : 1 100 € / an - Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite - Pas de procédure en cours - Disponibilité immédiate Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : https://tour.giraffe360.com/52051c327d8049789f674a8d731ca1c3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365