Acheter un bien immobilier à Écully

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 70 m² au cœur d'Écully, offrant confort et praticité au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. Niché dans un cadre verdoyant, cet appartement saura séduire par sa luminosité et son balcon filant de 5 m², offrant une vue dégagée et tranquille. Un cadre de vie paisible vous attend ici, entouré par la verdure. À l'intérieur, vous apprécierez la pièce de vie accueillante, deux chambres inondées de lumière naturelle, et une cuisine séparée. La salle de bain et les toilettes séparés ajoutent à votre confort. Des rangements pratiques sont présents, notamment avec un dressing, des placards intégrés et un couloir bien agencé. Le balcon accessible depuis le séjour prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur. Une cave généreuse de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment, dont la façade a été récemment rénovée, bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, de fenêtres en double vitrage, et d'une connexion fibre optique. Le stationnement extérieur est libre, facilitant ainsi votre quotidien. Ce cadre est idéal pour profiter d'une vie familiale épanouie avec des collèges, écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, comme le collège Jean Philippe Rameau, le groupe scolaire Le Perollier et bien d'autres. Pour vous détendre, le Square des 400 et le Parc Simone Veil sont à seulement 500 et 600 mètres respectivement. Profitez également de la proximité des commerces, des transports en commun et du secteur animé de la Sauvegarde, qui rehausse la qualité de vie et simplifie la mobilité. Caractéristiques techniques : - Surface : 70 m² - Type : Appartement - Étage : 5/8 - Charges de copropriété : 273 € / mois - DPE : D - Chauffage : Collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. --- Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. --- Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant --- À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m --- Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C --- Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. --- Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied --- Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. --- Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce charmant appartement T2 de 33 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, au cœur de Lyon. Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre distincte, pour un véritable confort au quotidien. L'ensemble donne sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible et préservée, tout en profitant d'une belle clarté grâce à sa luminosité. L'appartement se distingue par son très bon état général et son ambiance agréable. La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, propice aux moments partagés, tout en optimisant la surface disponible. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un coin nuit confortable. La salle de bain est complétée par des toilettes séparées, un atout rare sur ce type de surface. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique. Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, d'un cellier et d'un débarras, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. La présence de la fibre optique répond aux besoins modernes de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, construit en 1958, il profite d'un cadre entretenu et rassurant. Le chauffage individuel électrique permet de gérer soi-même sa consommation, tandis que la distribution de l'eau est adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, calme et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement pratique. À environ 250 m, la station de métro Place Guichard Bourse du Travail facilite les déplacements dans toute la ville, et l'arrêt Saxe - Gambetta, à près de 400 m, complète cette excellente desserte en transports. Pour les familles ou projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires entourent l'appartement : l'École maternelle Dolet à environ 200 m, les écoles élémentaires Mazenod et Paul Painlevé, ainsi que le groupe scolaire Chevreul Lestonnac – Préparatoire Saint Sacrement et l'École Léon Jouhaux, tous situés à quelques centaines de mètres. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la place Guichard, le square Aristide Briand et le parc Bonnel-Servient situés à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se détendre ou se promener en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 373 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un parcours d'achat serein. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Lyon, ce bel appartement de 35 m2 vendu loué situé au 3e étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie moderne et agréable. Il s'agit d'un grand studio parfaitement proportionné, où chaque mètre carré est exploité avec soin. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 6 m2, apportant une vraie sensation d'espace supplémentaire et prolongeant le logement vers l'extérieur. L'ensemble se présente dans un état bien entretenu, dans une résidence de bon standing, à taille humaine, qui compte seulement quelques étages. La terrasse est un atout majeur de ce bien : elle permet de profiter d'un environnement calme, comme le suggère la description de l'agent, et d'aménager un joli coin extérieur pour se détendre ou recevoir. Le confort moderne d'un immeuble récent, associé à un espace extérieur agréable, en fait un appartement particulièrement adapté à une personne seule ou à un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel en ville. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking vendu en sus, très appréciable dans ce secteur lyonnais, et l'ensemble de la résidence reflète une qualité standard contemporaine, pratique et sans complication. L'appartement est situé dans un immeuble de quatre étages, ce qui permet de profiter d'un bon compromis entre vie de quartier et intimité. La configuration intérieure reste volontairement sobre pour laisser la possibilité au futur acquéreur de personnaliser les volumes selon ses envies. La salle de bains, la pièce de vie et les accès vers la terrasse composent un ensemble cohérent et facile à vivre. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire variée. À environ 200 m, on trouve la Nursery School Du Rhône, tandis que l'École Maternelle Claudius Berthelier est située à près de 300 m. L'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland se trouve à environ 400 m, complétée par l'École Aristide Briand et l'École Maternelle Aristide Briand à moins de 500 m, ainsi que l'École Maternelle Marcel Pagnol à un peu plus de 500 m. Pour les familles, ce tissu scolaire dense est un véritable atout. Côté transports, la station de métro Debourg (ligne B) se situe à environ 300 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Les espaces verts sont également bien présents, avec le Square Monod à un peu plus de 300 m, le Square Monseigneur Alfred Ancel à environ 400 m et le Square Ilôt de l'Effort à environ 500 m. Ces parcs de proximité offrent des lieux de promenade et de détente, contribuant au cadre de vie agréable de ce secteur lyonnais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 717 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant à leur disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : D Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À deux pas de la très recherchée Place Sathonay, découvrez ce superbe appartement T4 de 89,44 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cet appartement traversant, bien entretenu, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Le véritable cœur de ce bien est son magnifique espace de vie de près de 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une pièce de réception exceptionnelle, baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose de deux chambres, dont une de plus de 13 m², ainsi qu'un bureau, pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail. L'appartement bénéficie également d'un confort rare avec deux salles d'eau, dont une privative avec WC, complétées par un second WC indépendant. Les nombreux placards et espaces de rangement viennent parfaire l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. Traversant, l'appartement profite d'une double exposition : d'un côté une agréable cour intérieure, de l'autre une rue calme et peu passante, garantissant tranquillité et qualité de vie tout en restant au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Une cave d'environ 15 m2 et deux greniers viennent en complément, l'idéal pour du stockage ou l'organisation de rangements supplémentaires. Les atouts : - Adresse recherchée à proximité immédiate de la Place Sathonay. - Appartement traversant, lumineux et au calme. - Séjour avec cuisine ouverte de près de 48 m². - Deux grandes chambres et un bureau pouvant devenir une troisième chambre. - Deux salles d'eau et deux WC. - Nombreux rangements intégrés. - Bel immeuble de caractère. - DPE : E. Appartement en bon état général, sans gros travaux. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun, des quais de Saône, de l'Hôtel de Ville et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un emplacement d'exception et un confort de vie recherché. Caractéristiques technique - Taxe foncière : 863 € - Charges de copropriété : 98€/mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique À découvrir sans tarder. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous recommandons de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce studio de 25 m2 au 1er étage d'un petit immeuble séduira les personnes en quête de calme et de fonctionnalité. Entièrement tourné vers la cour intérieure, il bénéficie d'une ambiance paisible, à l'écart de l'animation de la rue, tout en restant au cœur de la ville. Sa pièce principale, agréable et claire, permet d'imaginer aisément plusieurs espaces. La cuisine équipée apporte un vrai confort d'usage au quotidien, prête à être utilisée sans travaux particuliers. La salle de bains est indépendante, tout comme les toilettes séparées, ce qui est appréciable pour un bien de cette surface. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation à sa convenance, tandis que le double vitrage participe au confort thermique et acoustique. Le sol en carrelage, facile d'entretien, conviendra aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. La connexion à la fibre optique apporte enfin une vraie plus-value pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Faibles charges. Les familles et étudiants trouveront plusieurs établissements scolaires à distance. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Garibaldi à environ 400 m et la station de transport Saxe - Gambetta aux alentours de 300 m également, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Lyon. Commerces, services et établissements scolaires se trouvent ainsi à proximité immédiate, ce qui renforce l'attrait de ce studio clair, au calme, bien desservi et à faibles charges. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 383 € - Charges de copropriété : 15 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé rue Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement familial de 116 m² se trouve au 10ᵉ étage d'une résidence et bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement adapté à une grande famille grâce à ses cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend également une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi que deux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du secteur. Spacieux, lumineux et fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes généreux dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1662 € - Charges de copropriété : 435 € / mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lyon 8ᵉ, au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement T3 de 72,57 m2 se situe au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Le bien séduit d'emblée par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et la présence d'un balcon agréable, d'un garage fermé et d'une cave, autant d'éléments rares et recherchés dans le secteur. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un placard intégré qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie offre de beaux volumes et bénéficie d'un parquet massif mis en valeur par deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Celles-ci laissent entrer une lumière généreuse et donnent accès au balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur pour un repas au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un vrai confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, assurant une organisation pratique pour une vie de famille comme pour un jeune couple. La présence d'une cave en sous-sol facilite le rangement et le stockage, tandis que le garage fermé apporte une véritable sérénité pour le stationnement. La résidence, construite en 1998, est bien entretenue et desservie par un ascenseur, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage, chauffage individuel au gaz , fibre optique . L'ensemble forme un lieu de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un quartier lyonnais très convoité pour sa qualité de vie. Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : • Bus C16 et JD71 à quelques pas, • Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, • Métro D – Sans Souci à 1 km. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 268 € par an - Charges de copropriété : 153 € par mois - DPE : D (166 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône. Situé au cœur du quartier prisé de Champvert, Lyon 5ème, ce bien exceptionnel propose une expérience de vie inégalée. L'intérieur de l'appartement est conçu pour offrir espace et convivialité. Le double séjour, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, est propice à des moments de détente et de partage. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme tels que le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, un espace idéal pour vos moments de tranquillité en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, agrémentées d'une salle de douche et d'un WC séparé. Vous aurez l'opportunité de garder le mobilier qui vous plait dans cet appartement, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir sans délai. Pour les aspects pratiques, vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé inclu dans le prix et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée notamment avec une nouvelle isolation extérieure, assure confort et sécurité avec la présence d'un gardien. Les retours positifs des récentes visites soulignent l'agencement fonctionnel et les beaux volumes de ce bien, qui offre des pièces bien proportionnées et une circulation fluide. Le quartier environnant est également un atout non négligeable, avec plusieurs établissements scolaires à proximité tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, ainsi que les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les accès aux transports en commun sont facilités par la présence de la station de métro Gorge de Loup et de la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 275 € - Charges de copropriété : 152 €/mois - DPE : C - GES : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière - Garage : inclus dans le prix Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aux contraintes éventuelles affectant ce bien sont consultables sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Les données publiées servent d'information générale et doivent être corroborées lors d'une visite ou par des vérifications complémentaires. L'annonce est diffusée par Zefir qui met à disposition les éléments connus au moment de la publication. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à deux pas du tram T2 et à une quinzaine de minutes du métro, cet appartement de 2 pièces de 51 m² au 3e étage sur 5 avec balcon et stationnement privatif en sous-sol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé rue Villon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 51 m² se compose d'une entrée desservant : • Une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, offrant une belle luminosité. • Une cuisine indépendante, à aménager, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. • Une chambre de belle taille. • Une salle de bains à rénover. • Des WC indépendants. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, rare sur le secteur. L'appartement présente un bon potentiel de modernisation : cuisine et salle de bains sont à rafraîchir selon vos goûts, ce qui en fait un projet idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas de la ligne de tram T2 (axe Saint-Priest – Hôtel de Région Montrochet) et à environ 15 minutes du métro (ligne D – Monplaisir-Lumière), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les principaux pôles d'activité. Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et recherché du 8e arrondissement. Cet appartement conviendra particulièrement à un couple, un étudiant en colocation, un premier achat ou un investissement locatif souhaitant rester connecté aux universités et aux pôles de santé du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, participe à une ambiance sereine et soignée dans les parties communes, renforçant l'attrait du bien sur le long terme. Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, en plein centre de la Presqu'île, ce bel appartement de 107 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son charme authentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine composent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements canuts du secteur. Dès l'entrée, un espace bureau s'ouvre naturellement et permet d'organiser facilement une zone de travail distincte du reste de la vie familiale. La circulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain recherché. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son cachet. Le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, qui offre un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel et bien pensé. Avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on recherche un appartement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et activité professionnelle. Le confort moderne est également au rendez-vous avec un chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. À environ 300 m se trouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école La Martinière Terreaux, le collège-lycée Ampère ou encore l'école élémentaire Jean Gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire Robert Doisneau et l'école primaire Des Tables Claudiennes, ainsi que l'école maternelle Lamartine. Côté transports, la station de métro Hôtel de Ville Louis Pradel et la station Croix-Paquet sont accessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de correspondance de Cordeliers. La gare Lyon-Saint-Paul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un accès pratique aux liaisons ferroviaires. Les métros D et A se trouvent à environ 15 minutes à pied. Ce maillage dense en transports en commun et en équipements scolaires illustre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait aisément à pied. Envie de découvrir ce charmant appartement ? Contactez Zéfir afin que l'on planifie une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 147 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui met à disposition les cartographies dédiées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vivez à deux pas des Galeries Lafayette et des transports, dans un appartement familial lumineux de 73 m², idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant allier confort de vie et accessibilité. Situé rue Professeur Ranvier, au cœur du 8e arrondissement de Lyon, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 73,41 m² loi Carrez judicieusement agencée, dans un environnement urbain en pleine mutation à proximité de l'extension des Galeries Lafayette de Bron et des commerces. Le bien se trouve dans un quartier dynamique bénéficiant d'un accès rapide aux lignes de tram et métro, permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu et le centre-ville, ou bien l'autoroute A43. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, ouvrant sur une cuisine ouverte s'articulant autour d'un ilot central, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement pratique pour la vie de famille. La surface de 73 m² permet de combiner coin salon, espace repas et zones nuit distinctes, tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement. Une loggia ouverte sur la pièce de vie et l'une des chambres ainsi qu'un box en sous-sol complètent l'ensemble. Environnement et atouts du quartier Lyon 8 bénéficie d'un tissu de commerces de proximité, services, écoles et équipements publics, avec un accès rapide aux grands axes routiers vers l'est lyonnais et la Métropole. La proximité du projet d'extension Galeries Lafayette Bron, face au métro D et desservi par plusieurs lignes de tram et bus, renforce le potentiel du quartier et la valorisation à moyen terme de ce type de bien. Vous profitez ainsi d'un compromis recherché entre vie de quartier et accès rapide aux pôles économiques et commerciaux (Part-Dieu, Mermoz-Pinel, Bron). Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite! Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : électrique - Charges : 250€/mois (eau, chauffage, entretien communs, espaces verts et ascenseur) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 9ᵉ – VAISE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 64 M² – BALCON – LOGGIA – CAVE – ÉTAGE ÉLEVÉ Actuellement occupé par des professionnels de santé, le bien sera entièrement libre de toute occupation pour la vente, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour une résidence principale ou un investissement. Si vous êtes professionnels de santé cet appartement aura déjà toute la configuration nécessaire à votre installation en solo ou en partage à plusieurs. Si vous êtes un particulier et que vous souhaitez en faire votre résidence principale ou locative, aucun travaux ne seront nécessaires. Un appartement lumineux et fonctionnel Situé au 5ᵉ étage sur 6, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Côté Ouest, la cuisine indépendante et l'une des chambres s'ouvrent sur un agréable balcon. Côté Est, le séjour et la seconde chambre profitent d'une loggia fermée, véritable espace supplémentaire appréciable en toute saison. Agencement • Entrée • Cuisine indépendante avec accès balcon • Séjour donnant sur la loggia fermée • 2 chambres • Salle de bains • WC séparé • Balcon exposé Ouest • Loggia fermée exposée Est • Grande cave en sous-sol Confort & prestations • Appartement traversant Est/Ouest • 5ᵉ étage sur 6 • Ascenseur • Chauffage collectif au gaz • Eau chaude individuelle par cumulus • Nombreux espaces de rangement • Grande cave Un emplacement privilégié à Vaise Situé au 19 rue Laporte, vous profitez d'un environnement urbain dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied. Transports : • Métro Gare de Vaise (ligne D) à quelques minutes à pied • Gare SNCF de Vaise (TER et liaisons régionales) • Nombreuses lignes de bus TCL à proximité immédiate • Accès rapide au périphérique Nord (TEO), à l'A6 et au centre-ville de Lyon Vie de quartier : • Commerces de proximité et supermarchés • Marché de Vaise • Restaurants et services • Écoles et établissements scolaires • Berges de Saône accessibles rapidement pour les promenades et activités de loisirs Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1033 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : électrique // APPELER POUR LES DEMANDES DE VISITES // // PAS DE VISITES SUR RESERVATION AUTOMATIQUE MERCI // Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces avec ascenseur offrant un confort moderne dans un environnement agréable, parfait pour un couple, une famille. La proximité avec le Parc de la tête d'Or est un plus pour ce bien. Depuis l'entrée vous arrivez sur une belle salle à manger est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant une belle pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir, cuisiner et partager au quotidien. Le salon, bien séparé, offre un espace détente agréable, facilement aménageable avec un coin TV et un coin lecture/travail selon vos besoins. Aujourd'hui conçu avec 2 chambres confortables dans le coin nuit, il offre la possibilité de créer une 3e chambre grâce à un agencement modulable, permettant d'adapter le bien à l'évolution de votre foyer. L'appartement est traversant Nord-Sud, ce qui assure une excellente luminosité tout au long de la journée et une bonne ventilation naturelle. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et de confort. Côté confort, vous bénéficiez de placards intégrés pour optimiser les rangements, de volets électriques pratiques au quotidien et de la fibre optique pour un internet très haut débit, idéal télétravail. L'extérieur est particulièrement appréciable, avec deux balcons filants et l'accès au toit-terrasse, rare sur le secteur, avec une vue à 360° sur Lyon et le lyonnais, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente puisqu'un box personnel y est implanté rien que pour vous afin d'y stocker vos effets personnels. Une cave et un box sur le toit terrasse complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir chacun des 2 box supplémentaires en sus du prix (50 000€ chacun). Enfin, l'environnement est qualitatif, avec des commodités, écoles et transports à proximité, ce qui rend le bien attractif autant pour une résidence principale. Envie de découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Zéfir afin de planifier au plus vote une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1964 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lyon, devant le Théâtre gallo-romain, cet appartement de 65,61m² de 3 pièces, entièrement rénové en 2019, se situe en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové récemment, il offre un bon niveau de prestation et une ambiance soignée, prête à être habitée. Sa situation en retrait, au calme, associée à une belle luminosité, en fait un lieu de vie agréable au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour bien proportionné, complété par une cuisine séparée. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres et une salle de bain ainsi que des toilettes séparés. Les nombreux rangements intégrés, dont des placards aménagés, facilitent l'organisation de l'espace. Le bien bénéficie également d'une cave en sous-sol. La copropriété s'articule autour d'un parc arboré, qui offre un environnement verdoyant très appréciable en ville. Le cadre de vie est également marqué par la présence de nombreux établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied. On trouvera alentours: l'école maternelle La Sarra et l'école primaire Albert Camus, les Maristes, le lycée Saint-Just, les Lazaristes, ou encore l'ECAM école d'ingénieurs. Côté nature, le Parc des Hauteurs, le Parc Saint-Just, la Piste de la Sarra, le Square Valencio ou encore le jardin Pierre Thévenin se trouvent dans un rayon de 600 m. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 929 € par an - Charges de copropriété : 782 € par an - DPE : classe E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par le chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute précision sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Lyon, ce vaste 2 pièces de 47 m² situé au troisième étage d'un immeuble des années 1930 séduit par son ambiance soignée et son excellent état général. Entièrement refait à neuf avec goût, il offre un espace de vie lumineux où chaque mètre carré a été pensé pour être optimisé. Idéal pour un pied-à-terre confortable ou un projet d'investissement, il est vendu intégralement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué sans travaux à prévoir. L'organisation de ce grand 2 pièces permet d'accueillir jusqu'à huit personnes tout en conservant une circulation fluide et agréable. La décoration contemporaine, associée au cachet de l'immeuble ancien bien entretenu, crée une atmosphère chaleureuse. La petite copropriété, paisible, renforce ce sentiment de tranquillité au quotidien. L'appartement profite en outre d'une belle luminosité, appréciable pour un logement de cette surface. Pour compléter ce bien, une cave d'environ 6 m², elle aussi refaite à neuf avec dalle béton, offre un espace de stockage propre et pratique. Les occupants bénéficient également de l'accès à un grand espace vert clos appartenant à la copropriété, situé au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'un extérieur verdoyant sans quitter la résidence. L'ensemble se trouve dans un immeuble de cinq étages, au troisième étage sans ascenseur. À moins de 100 m, la station de métro Debourg ainsi que les trams T1 et T6 facilitent les déplacements dans toute la ville, renforçant l'attrait du secteur pour la location courte durée ou un usage quotidien. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces verts tout proches. Les familles apprécieront la présence de l'école Aristide Briand à environ 200 m et de l'école maternelle internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland. L'EM Lyon et l'ENS sont toutes proches et notez que la station de métro Stade de Gerland - Le Lou à environ 500 m complète la desserte du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : D - chauffage et eau chaude individuels électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être envisagées comme un complément aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Devant le métro Saxe-Gambetta, cet appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il bénéficie d'un grand balcon au calme, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, et d'une configuration idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre idéalement placé. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel pour organiser la cuisine et le coin repas. La chambre, lumineuse et tournée vers un environnement calme, s'ouvre directement sur le balcon, créant un prolongement naturel de la pièce et un espace de détente appréciable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave vient en annexe. L'immeuble, construit en 1958, s'inscrit dans l'architecture typique de son époque tout en proposant le confort d'un ascenseur et d'une copropriété de plusieurs étages. Le ravalement de façade vient d'être achevé. La localisation apporte une accessibilité immédiate aux transports et un quotidien facilité. L'ensemble forme un appartement au potentiel intéressant, à modeler selon ses goûts tout en profitant d'une base saine, d'un étage confortable et d'un environnement urbain vivant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 716€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Lyon, ce bel appartement T2 de 43,20 m2 situé au 1er étage d'une copropriété récente et sécurisée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 2014 et aux normes récentes, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, dans un immeuble en parfait état où l'on profite pleinement du confort moderne. Le logement bénéficie d'un balcon, idéal pour prolonger l'espace de vie et profiter d'un extérieur au calme. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale agréable, pensée pour accueillir un espace cuisine et un coin séjour convivial. La configuration permet d'organiser facilement les volumes selon vos besoins. La grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une alimentation pour machine à laver, apporte un réel confort au quotidien. La chambre, lumineuse, offre un espace nuit chaleureux, avec un sol en parquet qui contraste harmonieusement avec le carrelage présent dans le reste de l'appartement. Les volets électriques, la chaudière individuelle au gaz et la conception récente de l'ensemble garantissent une utilisation pratique et maîtrisée. L'appartement donne sur un cœur intérieur au calme, ce qui renforce la sensation de tranquillité, tout en profitant des avantages d'une adresse citadine. L'adresse est très bien situé à proximité de nombreux transports : Arrêt Paul Bert -Turbil à environ 2 à 5 minutes à pied (bus C16). Arrêts Rouget de l'Isle à moins de 10 minutes à pied (bus C13, C25, C9 et C11). Tramway T3 et T4 accessibles rapidement. Métro B et D à quelques arrêts de bus ou environ 15 minutes à pied. La gare de la Part-Dieu est également proche. Pour un étudiant, ce secteur est considéré comme un très bon compromis entre accès aux études notamment les facultés : Université Jean Moulin, Université Lyon 2ème, la faculté de médecine Lyon Est ainsi que l'université Claude Bernard, toutes facilement accessibles à pied ou e quelques minutes en bus ou tramway. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles, avec l'école primaire Paul Bert à environ 40 m, l'école élémentaire Meynis à 100 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à 500 m. Les plus petits ne sont pas en reste grâce à l'école maternelle de la Ville de Lyon Laurent Mourguet à 500 m et l'école maternelle Antoine Charial à 500 m. Pour les moments de détente, le jardin Baraban se trouve à environ 200 m et la place de la Ferrandière à 400 m, offrant des espaces verts et des lieux de promenade appréciables dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € - DPE : B - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Les atouts : Terrasse de 14 m² avec vue dégagée Climatisation réversible Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : 140 €/mois DPE C Double vitrage et fibre optique Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 146 € Chauffage individuel électrique et PAC air/air Eau chaude par ballon électrique À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur les différentes étapes de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Lyon, cet appartement de 5 pièces développe 111 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu avec 4 belles chambres et 2 cuisines équipées. Traversant, refait à neuf avec des prestations de qualité, il offre de beaux volumes et une configuration qui séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou une profession libérale. Actuellement organisé en deux appartements, il est exploité en location de courte durée, ce qui ouvre de multiples perspectives selon votre projet. Les espaces ont été repensés pour offrir confort et fonctionnalité, avec deux salles de bains qui facilitent le quotidien et une circulation agréable entre les pièces. La rénovation récente permet de profiter d'un intérieur prêt à vivre, dans un cadre calme et pratique, tout en bénéficiant de la surface généreuse de 111 m2 sur un seul niveau en réunissant les deux appartements. Une cave complète l'ensemble et apporte un espace de stockage très appréciable au quotidien. L'environnement immédiat est l'un des points forts de ce bien. Le secteur est particulièrement recherché, avec le métro Masséna (ligne de métro, arrêt Masséna) au pied de l'immeuble, ce qui assure une excellente connexion au reste de la ville. Pour les familles, l'école élémentaire Jean Rostand se trouve à près de 100 m, et une école primaire est située à environ 600 m. Les établissements scolaires du secteur comprennent également la School Du Parc à environ 300 m, Fénelon - La Trinité School à 400 m et School Together Fénelon La Trinité / Lycée La Trinité à environ 600 m, offrant un choix intéressant de collèges et lycées à proximité. Les espaces verts sont également tout proches avec le Jardin des Trois Renard à environ 200 m, le Parc Brotteaux à 500 m et le Parc aux Daims à un peu plus de 600 m, autant de lieux agréables pour se détendre ou se promener. Le métro Brotteaux se situe à un peu plus de 500 m, complétant une desserte déjà très confortable. Le parc de la Tête d'Or, tout proche, vient renforcer l'attrait du quartier, mêlant vie urbaine dynamique et grands espaces verts accessibles en quelques instants. Caractéristiques techniques - DPE : D - Taxe Foncière : 2156 € - Charges : 400 euros/mois (chauffage, eau, bail HCL) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 5 pièces d'environ 115 m2 se situe à Sainte-Foy-lès-Lyon, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1965. Il offre de beaux volumes et une configuration agréable pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. En très bon état, il séduit par son atmosphère soignée et sa belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon d'environ 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter d'une jolie vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement est apprécié pour son ambiance paisible. Depuis le balcon, on profite d'un cadre agréable avec une belle vue sur un joli parc tout proche, ce qui renforce la sensation de vivre dans un environnement privilégié. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien et facilite l'organisation de la vie de famille ou d'une colocation. L'immeuble compte 6 étages, ce qui participe à une copropriété de taille raisonnable. Pour le côté pratique, le bien dispose d'un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. La résidence offre également un stationnement en placement libre, permettant de se garer facilement. L'appartement est ainsi pensé pour conjuguer confort intérieur, rangements et facilité de stationnement, dans un immeuble standard mais bien suivi au fil du temps. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles. Le School Center Assomption Bellevue se situe à environ 300 m, l'École primaire du Centre à près de 400 m et l'International School of Lyon à environ 500 m. D'autres écoles primaires et maternelles publiques, comme l'École du Centre et l'École du Grand Cèdre, se trouvent dans un rayon de 800 m. Les espaces verts sont également très présents avec l'Esplanade Lichfield, le Square Saint-Exupéry, le Square Hrant Dink, le jardin Gabriel Rosset ou encore l'Esplanade des Radios, tous situés à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de jeux en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cet appartement de 3 pièces et 66 m2 en rez-de-jardin conjugue esprit contemporain et douceur de vivre. Dans une résidence récente, il profite d'un cadre de vie rare, tourné vers l'extérieur, avec jardin, terrasse, balcon et garage, tout en offrant le confort d'un logement moderne et bien isolé. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur un superbe jardin privatif de 108 m2, un véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur, pensé comme un coin de nature, permet d'organiser repas, moments de détente ou jeux en plein air dans une atmosphère paisible. Dans le prolongement direct du salon, une terrasse d'environ 13 m2 crée une transition idéale entre intérieur et jardin, assez grande pour accueillir table, chaises ou transats selon les envies. L'espace nuit réunit deux chambres confortables, à l'écart de la vie de jour, et un WC indépendant. Une salle d'eau moderne avec double vasque, complète cet ensemble et s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain du lieu. L'appartement offre en plus un balcon, qui vient ajouter une troisième facette à ces extérieurs déjà généreux et permet de profiter d'un espace complémentaire selon les moments de la journée. Le confort intérieur est renforcé par des prestations actuelles : chauffage individuel au gaz, eau chaude distribuée par gaz, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol, rangements intégrés et connexion à la fibre optique. L'immeuble, conforme à la réglementation RT 2012, assure de bonnes performances énergétiques, en cohérence avec un DPE classé C pour la consommation et les émissions. Un garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Fermé, il permet de stationner son véhicule à l'abri tout en bénéficiant d'un espace de stockage pratique. La résidence est sécurisée et pourvue d'un ascenseur et d'un garage à vélo fermé. L'appartement, en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, bénéficie ainsi de tous les atouts d'un logement récent dans un quartier recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. À environ 100 m, l'école primaire publique Le Chatelain facilite les trajets au quotidien pour les familles. La mairie, le cinéma Mourguet ou encore la piscine se trouvent à moins de 300 m. Le parc Mont-Riant, à environ 500 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou profiter d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1013 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les données officielles proposées par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques référencés. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement familial 6 pièces de 143 m² – Lyon 3e – Libre en décembre 2026 Zefir vous propose à la vente ce vaste appartement traversant de 143 m² situé dans le 3e arrondissement de Lyon. Un bien rare par sa superficie, sa configuration et son emplacement, qui peut aussi bien convenir à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à un investisseur. Situé au 4e étage sur 6, l'appartement est actuellement constitué de la réunion de deux appartements. Il est seul sur le palier et bénéficie de deux portes d'entrée, dont l'une est aujourd'hui condamnée. Un appartement familial aux beaux volumes L'appartement offre une superficie généreuse et une organisation permettant d'accueillir confortablement une famille : * Un séjour de 35 m², lumineux et agréable * 5 chambres ou 4 chambres et un bureau * Une cuisine toute équipée, donnant sur l'arrière-cour et bénéficiant d'un petit balcon * 2 dressings * 1 salle de bains * 1 salle d'eau avec branchements lave-linge et sèche-linge * 1 réserve * WC indépendant L'appartement est traversant Est/Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Il a par ailleurs été rafraîchi récemment et offre un cadre de vie calme, malgré sa situation au cœur de Lyon. Un bien particulièrement intéressant pour une famille Avec ses 143 m², ce logement offre une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant disposer de véritables espaces pour chacun. Sa situation au 4e étage et seul sur le palier et son caractère traversant constituent également de véritables atouts. Point important : l'appartement est actuellement loué, mais les locataires quitteront les lieux le 13 décembre 2026. Il pourra donc être disponible pour son futur propriétaire à l'issue du bail, ce qui permet d'envisager un projet de résidence principale à court terme. Un investissement également intéressant Le bien constitue également une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement de grande superficie dans un secteur recherché. * Loyer actuel : 2 232 € / mois * Rentabilité brute annoncée : 4,5 % * Les locataires actuels sont en place jusqu'au 13 décembre 2026 L'acquéreur peut ainsi bénéficier d'un revenu locatif jusqu'au départ des occupants, puis disposer du logement pour son propre projet ou poursuivre une mise en location. Des annexes appréciables Le bien dispose également de : * 2 caves * 2 greniers * 1 place de parking / garage, vendu en sus Un emplacement privilégié dans le 3e arrondissement L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts. * Métro Place Guichard – Bourse du Travail : environ 200 m * Bus Saxe – Paul Bert et Saxe – Préfecture : moins de 200 m * École élémentaire publique Mazenod : moins de 100 m * Collège Raoul Dufy : moins de 100 m * Parc Place Guichard : environ 600 m * Parc Charles de Gaulle : environ 600 m * Gare Lyon Part-Dieu : environ 1km200 Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et de toutes les commodités à proximité. Caractéristiques techniques * Surface : 143 m² * 6 pièces * 5 chambres * 4e étage * Appartement traversant Est/Ouest * Chauffage individuel au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : B * Taxe foncière : 1 769 € * Charges de copropriété : environ 212 € / mois * 2 caves * 2 greniers * Parking/garage vendu en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement à découvrir Que vous soyez à la recherche d'un grand appartement familial pour votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien offre une combinaison rare de superficie, de luminosité, de calme et d'emplacement. Les locataires quittant les lieux en décembre 2026, le logement pourra ensuite être occupé par son futur propriétaire. Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Situé au troisième étage d'un immeuble sécurisé par interphone, édifié en 2007, cet appartement de type 3 est très bien agencé. Un Balcon de presque 6 m² est le véritable atout de ce bien. Les deux chambres sont équipées de placard coulissant. Un box en Sous Sol complète-le bien Locataire en place jusqu'en septembre 2028, appartement Vendu loué. La présence d'un ascenseur à code dans l'immeuble vous assure un confort supplémentaire au quotidien. Vous pourrez accéder à votre appartement en toute simplicité, sans avoir à vous soucier des contraintes liées aux Étages. Idéalement, situé dans un secteur dynamique ou bénéficier de tous les commerces des transports en commun des écoles et des espaces Approximité pour un quotidien facile et agréable. Vous êtes également proche des accès autoroutiers. Ne manquait pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de ce véritable cocon, modernes à Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1020 € - Charges de copropriété : 130 €/mois - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Lyon, cet appartement de 3 pièces développe 77 m2 au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1965. Bien entretenu, il bénéficie d'une configuration agréable avec une vaste pièce de vie, deux chambres confortables et une cuisine séparée. La luminosité est un véritable atout de ce logement, mise en valeur par un parquet qui apporte chaleur et caractère aux espaces de vie. L'appartement offre une circulation fluide avec une bonne distinction entre les espaces jour et nuit. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées. Le confort est renforcé par un chauffage collectif pour une température homogène dans tout le logement. Les fenêtres sont en simple ou double vitrage selon les pièces, avec des volets roulants électriques apportant praticité et confort d'usage. Pour le rangement, des placards intégrés sont déjà en place dans toutes les pièces. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, lumineux et déjà agréable à vivre, tout en laissant la liberté de l'adapter à ses envies. En complément, une cave d'environ 7 m2 en sous-sol permet de stocker aisément et un grand local à vélo se trouve au rez-de-chaussée. L'immeuble en copropriété, sur 10 niveaux, est globalement bien entretenu, ce qui sécurise l'achat dans le temps. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement attractif. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres : en plus du Lycée du Parc, l'école maternelle et élémentaire Jean Rostand, ainsi que le collège Vendôme et les établissements Fénelon – La Trinité, sont tous accessibles à pied. Côté nature et promenades, le parc de la Tête d'Or se situe à 300m, tout comme le Jardin des Trois Renard, offrant de multiples espaces verts pour se détendre, faire du sport ou profiter d'un cadre verdoyant. Les déplacements sont facilités par la station de métro Masséna, ligne A, à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054 € par an - Charges de copropriété : 278 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : individuelle Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, ce studio impeccable de 26,6 m² vous séduira par sa luminosité et son calme. Niché au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2000, il offre un espace de vie baigné de soleil grâce à une exposition plein sud. La pièce principale se prolonge par une loggia privative de 5 m², un véritable havre de paix avec vue sur un vaste jardin intérieur, idéal pour se détendre. Equipé d'une cuisine fonctionnelle comprenant réfrigérateur et lave-linge, ce studio dispose également d'une salle de bain et de WC indépendants, et d'un grand placard à l'entrée pour optimiser le rangement. Le bien est très bien entretenu, aucun travaux n'étant à prévoir, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. À moins de dix minutes du centre de Lyon, vous profiterez d'un quartier dynamique avec la proximité de l'université de la Doua et de la gare de Part-Dieu. Les lignes de bus TB11, 3 et 27 sont accessibles au pied de l'immeuble, facilitant l'accès à toutes les commodités. Les commerces sont également tout proches, alliant vie active et espace de vie chaleureux. Caractéristiques techniques : - Surface : 26,6 m² - Loggia : 5 m² - Etage : 4/5 - Charges de copropriété : 26 €/mois - Taxe foncière : 573 € - DPE : D (205 kWh/m².an) - Chauffage : collectif, énergie hydrothermale - Equipements : double vitrage, interphone, fibre optique, stores électriques, résidence avec deux ascenseurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Zefir vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 83,78 m², situé au 12e étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021. Rare sur le secteur, ce bien séduit immédiatement par sa spectaculaire terrasse filante d'environ 29 m² et sa vue panoramique remarquable sur la skyline de la Part-Dieu, avec notamment la Tour Oxygène et les plus belles tours du quartier d'affaires lyonnais en toile de fond. Grâce à ses larges baies vitrées et à son accès direct à la terrasse depuis l'ensemble des pièces, y compris les trois chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ouverture permanente sur l'extérieur, créant un cadre de vie particulièrement rare en plein cœur de Lyon. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, l'appartement dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 35,6 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour afin de créer un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir tout en profitant de la vue panoramique sur Lyon. L'ensemble séjour / cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, prolongement naturel de l'espace de vie. ESPACE NUIT L'espace nuit, parfaitement séparé, permet de conserver calme et intimité. Il se compose de trois chambres bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse : • Chambre 1 de 12,8 m² • Chambre 2 de 9,1 m² • Chambre 3 de 12,85 m² L'appartement dispose également : • D'une salle de bain moderne • D'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres • De toilettes séparées • De nombreux rangements INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Résidence récente de standing avec ascenseur • Charges d'environ 265 € / mois comprenant notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, les ascenseurs, le garage ainsi que l'entretien de la copropriété • Garage en sous-sol en sus du prix • DPE A – excellente performance énergétique EMPLACEMENT • Centre commercial Part-Dieu et gare à quelques minutes • Métro, tramway et bus quasiment au pied de l'immeuble • Accès rapide Presqu'île, Brotteaux et périphérique • Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied Un appartement rare réunissant étage élevé, terrasse panoramique, vue exceptionnelle, luminosité remarquable et prestations haut de gamme, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.