Acheter un maison à Escaudœuvres

Ensemble immobilier des années 1930 d'environ 129 m² habitables, à rénover entièrement. Situé dans un secteur recherché, ce bâtiment sain offre un fort potentiel de rendement et d'optimisation fiscale (déficit foncier). Le Projet : Division en 3 logements Une étude permet de projeter la création de 3 lots indépendants : RDC : Un appartement de 46 m² et un de 33 m² (volumes esprit loft). Étages : Un duplex de 50 m². Revenu locatif cible : 1 650 € / mois. Le "Plus" Rentabilité : Détachement foncier Le bien est érigé sur une parcelle de 600 m² avec garage et cour. Opportunité immédiate : Possibilité de détacher et revendre une parcelle de fond d'environ 438 m². État & Travaux Bâtiment sain nécessitant une réhabilitation globale (réseaux, isolation, raccordement tout-à-l'égout).

LIMITROPHE CAMBRAI Superbe pavillon individuel briques de 1971 à rafraichir offrant 170m² habitables bâti sur sous-sol complet et 1060m² comprenant: - au rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée et couloir, grand salon/séjour 30m² avec cheminée insert, spacieuse cuisine meublée 20m² avec coin repas, 3 belles chambres avec placards intégrés (14m², 13m² et 9m²), salle de douche 6m² avec douche récente et vasque, 2ème douche de complément, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 2 belles chambres avec placards intégrés de 14m² chacune, débarras 6m², possibilité salle de douche 4m², salle de jeux mansardée 15m² au sol, grenier. Sous sol complet de 100m² composé d'un immense garage 46m² avec fosse, d'un atelier 13m², d'une buanderie 14m², d'un autre atelier de 14m² et d'une cave à vins. Côté technique: toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière VIESSMANN et cumulus électrique, tableaux électriques revus, tout à l'égoût. Côté extérieurs: parking macadam plusieurs véhicules, terrasse pavée sur l'arrière donnant sur jardin clos 500m² bien arboré sans vis à vis, avec chalet de jardin. GRANDE SURFACE HABITABLE ET 5 CHAMBRES : IDEAL FAMILLE !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! SOUS SOL IDEAL STOCKAGE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

Découvrez cette maison individuelle style loft entièrement rénovée située à Esnes, offrant 482 m² de terrain clos et un cadre de vie moderne. Vous profiterez d'une immense terrasse en bois suspendue, exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, idéale pour se détendre ou recevoir. Le bien se distingue par ses 92 m² d'espaces utiles intelligemment répartis sur 2 niveaux, offrant de multiples possibilités de projets selon votre profil. Pour une occupation principale, ce bien est idéal pour un couple, un célibataire ou un travailleur indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau indépendant, isolé et chauffé de 20 m², ce qui s'avère parfait pour le télétravail, un atelier de création ou une activité libérale permettant de recevoir des clients sans empiéter sur la vie privée. Ce niveau comprend également 3 grands garages attenants, offrant un espace de stockage exceptionnel pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur de véhicules, complété par 1 cave et des places de stationnement sécurisées dans la cour privative. Pour un projet d'investissement, la configuration indépendante des deux niveaux ouvre d'excellentes opportunités de rendement locatif. Il est tout à fait possible de louer séparément le logement style loft à l'étage pour de la location classique ou saisonnière de type Airbnb, tout en louant les 3 garages et le bureau du rez-de-chaussée à un professionnel ou à un artisan à la recherche de stockage sécurisé. À l'étage, la partie habitation offre un espace de 72 m² baigné de lumière. Il se compose d'une pièce de vie à l'esprit contemporain, d'une cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée avec son grand îlot central convivial, d'une spacieuse chambre de 15 m² et d'une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, séparée par une verrière style atelier. Ce bien offre des prestations de qualité supérieure garantissant confort et tranquillité au quotidien, notamment des huisseries en double vitrage neuves avec volets roulants électriques motorisés, un parquet neuf et un système de chauffage performant. Une opportunité rare et évolutive sur le secteur où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles. A VISITER SANS TARDER !!! Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI A NEUVILLE SAINT REMY Charmante maison de ville briques mitoyenne en bon état général offrant 134m² habitables bâtie sur 361m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 75m² (composée d'un beau salon/salle à manger 32m², d'une grande cuisine équipée 18m² et d'un spacieux séjour de 21m²), chambre 15m² avec douche et placards, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 16m² et 13m² au sol. Toiture tuile/zinc/bac acier, menuiseries double vitrage bois, chauffage central gaz, tout à l'égout. Terrasse donnant sur superbe jardin 200m² clos de murs, arboré et idéalement orienté plein sud sans vis à vis! Possibilité d'acquérir deux garages non attenants (seulement à 100m!!) de 15m² chacun pour 7 500€ supplémentaires par garage. PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE GRANDE PIECE DE VIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8112

LIMITROPHE CAMBRAI Charmante maison briques semi-individuelle en bon état général offrant 97m² habitables bâtie sur 512m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 42m² ( salon/séjour 33m² ouvert sur cuisine équipée CUISINELLA 9m² avec ilôt central), WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14m², 13m² et 13m²), salle de douche neuve avec coin buanderie; - au 2nd étage: grenier aménageable. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage central gaz, tableau électrique revu, assainissement tout à l'égout. Garage 26m² avec porte sectionnelle motorisée, cave, terrasse carrelée donnant sur beau jardin clos 300m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis. IDEAL JEUNE COUPLE OU 1ER ACHAT !! PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR RECHERCHE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite Mandat n°8264

FONDS DE COMMERCE – ÉTABLISSEMENT DE NUIT – CENTRE-VILLE DE CAMBRAI Une opportunité rare se présente sur le marché du Cambrésis avec la cession du fonds de commerce de cet établissement de nuit emblématique, véritable institution locale exploitée avec succès depuis plus de 55 ans. Situé au cœur du centre-ville de Cambrai sur un emplacement stratégique, cet établissement développe une surface d'environ 320 m² et bénéficie d'un positionnement unique puisqu'il constitue aujourd'hui le seul établissement de nuit du secteur. L'établissement a bénéficié d'une rénovation complète en 2018 et se présente dans un état technique remarquable. Les aménagements intérieurs, le mobilier sur mesure ainsi que l'ensemble du matériel professionnel sont récents, voire neufs. L'outil de travail comprend notamment une régie de sonorisation professionnelle Pioneer DJM et des équipements de lumières robotisées à LED permettant une exploitation immédiate sans aucun investissement complémentaire ni travaux à prévoir. Sur le plan réglementaire, le dossier est parfaitement tenu et entièrement conforme. L'établissement dispose d'une commission de sécurité favorable conforme ERP type P, d'un fumoir intérieur aménagé et ventilé, d'une étude acoustique validée, d'un limiteur de son dernière génération ainsi que d'un système complet de vidéosurveillance composé de 11 caméras. Les atouts économiques et le potentiel de développement renforcent encore l'intérêt de ce dossier : - Rentabilité historique solide avec un chiffre d'affaires moyen triennal de 423 602 € HT - Loyer particulièrement attractif au regard de l'emplacement en centre-ville - Entreprise cédée entièrement désendettée depuis janvier 2025 - Fonds vendu libre de brasseur, offrant une totale liberté commerciale au repreneur - Exploitation actuellement limitée à 3 jours d'ouverture par semaine avec 3 semaines de fermeture annuelle - Important potentiel de développement par l'élargissement des jours d'ouverture, notamment le dimanche - Possibilité de développer des soirées à thèmes, afterworks ou une activité complémentaire en semaine et en soirée - Nombreuses places de stationnement public gratuit à proximité immédiate Cette affaire constitue une opportunité clé en main pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement reconnu, rentable et disposant d'un fort potentiel de croissance. Contactez - moi pour pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

En exclusivité chez AMALIA IMMO Jérémy POTEL vous propose de découvrir en plein centre de Cambrai, cette maison de ville offrant de beaux volumes, 4 chambres, cour. Idéalement située à proximité immédiate des commodités locales (écoles, commerces, pharmacie, transports et axes principaux), cette maison saura séduire les familles ou investisseurs en quête d'un bien au fort potentiel. Prix de vente : 169 500 € HAI (161 000 € net vendeur + 8 500 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) (Mandat n°8240) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon lumineux, une cuisine non équipée à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle à manger donnant un accès direct à la cour, idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage : Le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain. Au deuxième étage : Le palier propose un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu'une quatrième chambre. Les +++ : Situation idéale en centre-ville Beaux volumes 4 chambres Espace bureau Cour extérieure Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale majeure et dynamique à 15 minutes au sud de Cambrai (proximité immédiate d'une enseigne de grande distribution motrice), découvrez ce fonds de commerce historique et multiservices bénéficiant d'une excellente visibilité. D'une surface totale de 115 m² de plain-pied, l'établissement se compose d'un espace de vente lumineux de 100 m² entièrement aménagé pour l'activité (Presse, FDJ, Loto, PMU, Dépôt vente, Relais Colis) et d'un bureau/réserve de 15 m². Le local répond aux normes d'accessibilité PMR en vigueur et dispose d'un grand parking gratuit à destination de la clientèle. Affaire saine et pérenne exploitée depuis 2010, idéale pour un couple d'exploitants ou un entrepreneur indépendant souhaitant s'implanter sur un emplacement commercial n°1 sans travaux à prévoir. Cession cause départ à la retraite. Accompagnement possible pour la transition. Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite de ce bien, contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier Amalia.

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! ESCAUDOEUVRES Superbe maison familiale type Camerica, semi-individuelle, totalement rénovée offrant 82m² habitables bâtie sur 270m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 35m² (salon/séjour 25m² donnant sur spacieuse cuisine équipée Mobalpa), WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de douche récente avec vasque et WC sanibroyeur. Toiture tuiles béton, chauffage central gaz, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, porte d'entrée neuve haut de gamme, tableau électrique revu, tout à l'égout. Parking macadam un véhicule en façade, garage double 35m² avec porte sectionnelle motorisée, cave totale, grande terrasse récente en bois sur l'arrière avec coin détente et petit jardin arboré clos sans vis à vis IDEAL FAMILLE OU JEUNE COUPLE !! PROCHE ECOLES ET COMMERCES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8229

Nouveauté à Neuville-Saint-Rémy (59554) – Maison de ville mitoyenne à fort potentiel, idéale premier achat ou investisseurs ! Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, découvrez cette maison de ville développant un volume habitable généreux, érigée sur une parcelle de 86 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de beaux espaces de vie : un grand séjour/salle à manger de 19 m² en façade avant, suivi d'un salon chaleureux de 12 m² . Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle de 6,8 m² équipée au gaz, ainsi qu'une salle de bain de 6,1 m². Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit : Au premier niveau, un palier dessert deux belles chambres confortables de 19 m² et 12 m². Au second niveau, les combles ont été aménagés en une troisième grande chambre offrant environ 23m² (40m² utiles au sol), idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace adolescents. Les atouts majeurs du bien (Rénovation 2025) : Une réhabilitation technique et énergétique d'envergure a été réalisée l'année dernière. Vous bénéficiez d'une toiture entièrement refaite en 2025, de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants neufs, d'un poêle à granulés et d'un système de chauffage central au gaz neuf (avec radiateurs performants) installés en 2025. Une grande cave saine de 15 m² complète ce bien, idéale pour le stockage. Tout-à-l'égout conforme. Taxe foncière très attractive : 540 € / an.

CAMBRAI HYPER CENTRE Charmante maison de ville briques en bon état général offrant 100m² habitables bâtie sur 242m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/séjour 34m², grande cuisine séparée 9m², WC indépendants; - au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (17m², 14m² et 10m²) et une salle de douche récente 7m²; - au 2nd étage: grenier en dalle béton entièrement aménageable de 35m² habitables!! Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec production d'eau chaude par styxx gaz, électricité revue, tout à l'égout. Garage 17m² non attenant, belle cave 50m² avec coin chaufferie, terrasse, jardin clos 175m² idéalement orienté!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8230

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! CAMBRAI MEME !! Dans impasse résidentielle au calme, superbe pavillon individuel de 2006 totalement rénové offrant 165m² habitables bâti sur 493m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, pièce de vie ouverte 44m² avec salon/salle à manger 30m² donnant sur cuisine récente IXINA 14m² entièrement meublée et équipée avec ilôt central, véranda 1001 Fenêtres de 2015 de 15m², suite parentale 13,5m² (chambre + douche + vasque), bureau 8m² , buanderie 5m², WC indépendants; - à l'étage: couloir desservant 4 belles chambres dont deux avec dressing ( au sol: 35m², 20m², 14m² et 13m²) et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Cour macadam avec parking privé 4 véhicules, garage carrelé 27m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardinet totalement clos 100m² avec bel abri de jardin en dur 12m². Toiture tuiles, dalle béton à l'étage sauf extension en charpente bois, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques (sur vélux étage aussi!), chauffage central gaz, électricité ok. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED !! PROXIMITE IMMEDIATE ECOLES COLLEGES LYCEES ET COMMERCES !! vidéo de présentation disponible sur ma page FB Raymond ASO Amalia Immo Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7788

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! CAMBRAI MEME !! Dans impasse résidentielle au calme, superbe pavillon individuel de 2006 totalement rénové offrant 165m² habitables bâti sur 493m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, pièce de vie ouverte 44m² avec salon/salle à manger 30m² donnant sur cuisine récente IXINA 14m² entièrement meublée et équipée avec ilôt central, véranda 1001 Fenêtres de 2015 de 15m², suite parentale 13,5m² (chambre + douche + vasque), bureau 8m² , buanderie 5m², WC indépendants; - à l'étage: couloir desservant 4 belles chambres dont deux avec dressing ( au sol: 35m², 20m², 14m² et 13m²) et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Cour macadam avec parking privé 4 véhicules, garage carrelé 27m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardinet totalement clos 100m² avec bel abri de jardin en dur 12m². Toiture tuiles, dalle béton à l'étage sauf extension en charpente bois, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques (sur vélux étage aussi!), chauffage central gaz, électricité ok. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED !! PROXIMITE IMMEDIATE ECOLES COLLEGES LYCEES ET COMMERCES !! vidéo de présentation disponible sur ma page FB Raymond ASO Amalia Immo Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7788

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI / SAINT QUENTIN Superbe pavillon individuel plain pied en brique porotherme de 2009 offrant 88m² habitables bâti sur 669m² de terrain clos comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, une grande pièce de vie ouverte de 37m² (salon/séjour 25m² avec poele à granulés récent 9kw ouvert sur cuisine entièrement équipée 12m² Cuisinella avec coin bar), 3 belles chambres (10.5m², 10.5m² et 9.5m²) dont une avec dressing totalement intégré, salle de bains 8.5m² avec baignoire d'angle, douche italienne et vasque, WC indépendants. Toiture tuiles béton, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage électrique et poele à granulés, tout à l'égout. Garage carrelé et isolé 2 véhicules 37m² avec deux portes sectionnelles motorisées et coin buanderie, parking macadam avec portail pour deux voitures, clôture briques, grande terrasse carrelée 50m² donnant sur jardin clos 220m² avec chalet . ETAT PROCHE DU NEUF!! PRODUIT TRES RECHERCHE!! IDEAL RETRAITE OU COUPLE AVEC UN ENFANT!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8227

Jérémy Potel vous présente à Cagnoncles cette maison avec garage, jardin et dépendance offrant un beau potentiel d'aménagement. Située dans un environnement calme, cette maison saura séduire les amateurs de rénovation et les porteurs de projets grâce à ses volumes et ses possibilités d'évolution. Prix de vente : 151 500 € – frais d'agence inclus (Mandat n°8214) Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain. Une pièce annexe faisant actuellement office de dépendance complète ce niveau. Celle-ci peut être transformée en espace habitable supplémentaire, sous réserve d'importants travaux de rénovation. À l'étage : Un palier desservant trois chambres ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, les atouts continuent : Un garage ainsi qu'un jardin agréable permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les +++ à connaître : Menuiseries mixtes : bois simple vitrage et PVC double vitrage avec volets roulants solaires Maison raccordée au tout-à-l'égout Chauffage au gaz (chaudière hors service) Production d'eau chaude au gaz à remplacer Beau potentiel d'aménagement grâce à la dépendance et au grenier Taxe foncière faible : 512€/an Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jérémy Potel, Conseiller Immobilier Groupe Amalia France.

Superbe opportunité de marché aux portes de l'hyper-centre de Cambrai et à proximité immédiate du Jardin Public. Cette maison de ville traditionnelle en brique des années 1930 déploie 107 m² habitables parfaitement agencés sur trois niveaux distincts. il se distingue par un extérieur extrêmement privilégié pour le secteur : un jardin clos et privatif d'environ 250 m². Le rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en plain-pied total, un argument d'une rareté absolue en milieu urbain. Grâce à la présence d'une grande véranda chauffée de 16 m², les futurs acquéreurs pourront y transférer l'espace de vie principal (salon ou salle à manger), libérant ainsi une pièce de réception pour créer instantanément une belle chambre parentale au rez-de-chaussée, profitant de la salle de bain et des WC déjà présents à ce niveau. La répartition des étages est idéale pour l'intimité de la famille. Le premier étage distribue une grande chambre lumineuse de 14 m² ainsi qu'un bureau de 7 m² parfait pour le télétravail. Le deuxième étage accueille, quant à lui, la seconde chambre de 12 m², offrant un espace indépendant et préservé sous les combles. Bien que située sur une avenue passante et ne disposant pas de garage privatif, la maison compense largement par sa situation géographique ultra-connectée, sa performance technique (chauffage gaz de 2020, isolation globale validée en DPE D) et sa modularité. La salle de bain du rez-de-chaussée est à refaire entièrement, offrant une totale liberté de personnalisation aux acheteurs.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! PROVILLE Charmante maison familiale semi-individuelle totalement rénovée par entreprises en 2018 offrant 80m² habitables bâtie sur 530m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, spacieux salon/séjour 23m², grande cuisine totalement meublée et semi-équipée Cuisinella de 10m², WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14.8m², 9m² et 8.4m²) et une salle de douche. Cave totale avec coin chaufferie et buanderie. Travaux sous garanties décennales effectués en 2018: électricité, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, plomberie, chaudière, cuisine, salle de douche, isolation murs intérieurs, révision toiture. Garage double 37m² avec porte sectionnelle motorisée, jardin clos et arboré 350 m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec terrasse récente 40m²!! IDEAL JEUNE COUPLE !! ECOLE ET COMMERCES SUR PLACE!! PRODUIT TRES RARE SUR SECTEUR FAIRE VITE!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8217

À Cambrai, à deux pas du jardin public et à proximité du centre-ville, cette maison individuelle d'environ 200 m² habitables offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon-séjour de 41 m², une cuisine équipée de 17 m² avec plan de travail en granit, une arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda de 15 m², dotée d'une toiture en verre, et une pergola de 16 m² prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, un plancher béton recouvert de parquet en chêne accueille un palier desservant trois grandes chambres, dont l'une avec dressing et une autre avec salle de douche privative. Une grande salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie avec accès aux combles aménagés complètent ce niveau. Entièrement rénovée en 1996 par un architecte, cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage au gaz de ville, un poêle à pellets, des huisseries en double vitrage et des volets roulants motorisés. À l'extérieur, le jardin, offrant un beau potentiel, est à aménager selon vos envies. Cette maison allie espace, confort et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

À seulement 2 minutes de Cambrai, sur la commune d'Awoingt, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, édifiée en retrait de rue sur une parcelle arborée de 1 900 m². Offrant environ 190 m² habitables, cette propriété soigneusement entretenue allie cachet, confort, et fort potentiel d'évolution, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée spacieuse de près de 11 m², menant à une cuisine équipée Schmidt ouverte sur un vaste salon-séjour traversant de 65 m², baigné de lumière. Une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un garage isolé de 17 m² complètent ce niveau – facilement transformable en chambre avec salle d'eau pour une vie de plain-pied. Une cave saine de 28 m² vient s'ajouter en espace de stockage ou de conservation. À l'étage : Le palier distribue une suite parentale de 22 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain, trois autres chambres de 13 à 16 m² avec placards intégrés, un bureau de 13 m² (évolutif en chambre), une salle de douche, une laverie et un second WC indépendant. À l'extérieur : La maison dispose d'un garage en tôle indépendant, d'un abri de jardin, et d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis. Prestations techniques : Chauffage central au gaz, Huisseries bois double vitrage, Isolation intérieure sur doublage brique, VMC, Tout-à-l'égout. Un bien rare dans le secteur, offrant des volumes et un agencement difficilement trouvables dans le neuf, parfait pour les familles souhaitant s'installer dans un cadre paisible, à deux pas de Cambrai. Mandat confié à Cédric Gernez – Amalia Immobilier - 06x76x41x04x07

AXE CAMBRAI/SAINT QUENTIN, Secteur Gouzeaucourt Découvrez ce superbe pavillon individuel en briques de construction Bernard Lannoy (2007). Édifié sur un terrain de 900 m², ce bien est dans un état irréprochable et offre l'avantage d'être habitable de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Un hall d'entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 50 m². L'ensemble est agrémenté d'un insert bois de marque GODIN. Espace nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain complète (baignoire + douche). Pratique : Un cellier attenant à la cuisine et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux chambres de 15 m². Une salle de douche supplémentaire et un second WC indépendant. Sous-sol complet (90 m²) : La maison est bâtie sur un sous-sol total divisé en deux parties : Un espace stationnement de 45 m². Un espace de rangement/atelier de 45 m². Extérieurs et environnement : Une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue totalement dégagée. Terrain de 900 m² parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques : Construction : Bernard Lannoy de 2007 en Briques. Chauffage : Électrique performant + Insert à bois Godin. État : Aucun travaux à prévoir, maison extrêmement saine. Le plus : Autonomie de plain-pied (chambre et salle de bain au RDC). Contactez Cédric Gernez au 06.76.41.04.07 pour organiser votre visite.

AXE CAMBRAI/BAPAUME SECTEUR MARQUION Superbe pavillon individuel briques plain pied de 1999 offrant 117m² habitables bâti sur un terrain clos de 940m² comprenant: hall d'entrée avec vestiaire, spacieuse pièce de vie ouverte 38m² (salon avec cheminée insert feu de bois donnant sur cuisine entièrement équipée haut de gamme CUISINELLA avec coin repas intégré , véranda récente AKENA 25m² avec poele à granulés), couloir desservant 3 belles chambres avec placards intégrés (10,8m², 10,3m² et 10m²), salle de douche avec double vasque, WC indépendants 4,5m² contigu à la sdb, possibilité agrandissement de celle-ci), WC indépendants avec lave mains. Toiture tuiles terre cuite, combles isolés, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage central fuel, production eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec contrat revente 7 ans restants (1000€/an de rente!!), adoucisseur de qualité KINETICO, tout à l'égout. Portail motorisé, parking intérieur macadam 90m² pour 6 véhicules, garage 25m² avec porte sectionnelle motorisée 4mx2m et coin chaufferie et buanderie, passage sur côté, carport, terrasse, jardin clos et arboré 460m² sans vis à vis avec chalet de jardin et coin potager. IDEAL RETRAITES OU FAMILLE !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8196

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village briques individuelle totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 834m² comprenant: - au rez-de-chaussée: grand salon/séjour 41m² avec poele à pellets neuf RIKA 10kW, spacieuse cuisine intégralement équipée 18m² avec ilôt central, salle de bains récente 12m² avec baignoire et douche, dressing incorporé 8m², buanderie et WC indépendants; - à l'étage mansardé: palier desservant deux belles chambres (25m² et 19m² au sol) avec vélux, WC indépendant.. Portail motorisé neuf, cour macadam 70m² avec parking 4 véhicules, garage carrelé et isolé 30m² (possibilité pièce de vie ou chambre supplémentaire, baie vitrée déjà installée!!), garage indépendant 13m², terrasse carrelée 60m² donnant sur jardin clos 370m². Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique + poele à pellets, cumulus, tout à l'égout. Combles aménageables 50m² avec plans déjà réalisés disponibles !! PRODUIT EXCEPTIONNEL !! IDEAL PERSONNE SEULE OU COUPLE AVEC ENFANTS !! ETAT PROCHE DU NEUF !! MAISON TRES LUMINEUSE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite !! Mandat n°8184

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village individuelle type longère totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 434m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: immense pièce de vie ouverte 51m² type loft ( vaste salon/séjour 37m² avec poele à granulés donnant sur spacieuse cuisine équipée 14m² avec coin repas), grande chambre 14m², salle de douche, WC indépendants, buanderie; - à l'étage: petit palier desservant 2 belles chambres de 14m² chacune. Toitures tuiles neuves, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, isolation refaite, électricité aux normes, tout à l'égout. Portail motorisé avec cour parking béton 30m², garage 30m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 40m² avec barbecue donnant sur jardin clos sans vis à vis idéalement orienté, avec terrain de pétanque et palmiers, et 2 chalets en dur de 8m² chacuns. IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE OU MEME RETRAITES !! QUASIMENT HABITABLE PLAIN PIED !! ECOLE ET COLLEGE SUR PLACE A PIED !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8185

Opportunité à Saisir : Maison Plain-Pied à Ramillies (59161) – Rentabilité Immédiate ! Vous recherchez un investissement clé en main ou un futur cocon facile à vivre ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 65 m², idéalement située à Ramillies (59161). Actuellement louée, elle offre une rentabilité stable tout en présentant un fort potentiel de valorisation grâce à ses annexes atypiques. Les points forts du bien : Plain-pied tout confort : Une configuration pratique et recherchée. Rentabilité immédiate : Bien vendu loué (bail en cours depuis 01/2020), loyer de 633 €/mois. Confort intérieur : Vaste séjour/salon de 30 m². Cuisine équipée fonctionnelle. Salle de bain "tout confort" avec douche à l'italienne ET baignoire. 1 chambre + 1 bureau (pouvant servir de 2ème chambre). Les "plus" qui font la différence : Double garage avec portes sectionnelles neuves. Grande buanderie chauffée : Un espace polyvalent idéal pour créer un studio, un gîte ou un atelier. Technique : Tout-à-l'égout, DPE D (très correct, limitant les dépenses énergétiques). Chiffres clés : Prix de vente : 98 000 € Frais d'agence inclus Surface : 65 m² Loyer mensuel : 633 € (Taxe foncière propriétaire = 471 €) Pourquoi investir ici ? Une localisation idéale : Le calme de la campagne à deux pas de Cambrai Vivre à Ramillies, c'est choisir un cadre de vie serein tout en restant connecté : Village paisible : Profitez du charme de la campagne avec de nombreux chemins de randonnée pour vos balades en plein air. Proximité stratégique : Située à seulement quelques kilomètres de Cambrai (et d'Escaudoeuvres), vous accédez rapidement à toutes les commodités urbaines : zones commerciales, services administratifs (Pôle Emploi, CAF...), médiathèques et infrastructures de loisirs. Vie locale : Une commune vivante avec son comité des fêtes et ses associations locales qui ponctuent l'année de moments conviviaux. C'est le compromis parfait entre une gestion locative sereine et un bien avec du potentiel. Que ce soit pour maintenir le locataire actuel ou pour envisager une future transformation (studio indépendant, espace télétravail), cette maison est une valeur sûre du secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant : CHOAIN DAVID 07 83 70 30 92 david.choain@amaliafrance.fr

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de plain-pied située au coeur de Cambrai proches de toutes commodités. Par un joli portail, découvrez une vaste allée en cailloux pouvant accueillir facilement 4 véhicules, un atout majeur pour garer vos véhicules en toute sécurité, une belle terrasse bien exposé avec vu sur le jardin arboré d'environ 2000m2 idéal pour profiter du soleil en famille ou entre amis. Dès l'entrée, laissez vous séduire par un vaste séjour salon / salle à manger d'environ 61m2 avec poêle à pellets ouvert sur la cuisine équipée. Sur ce même niveau vous retrouverez une buanderie avec placards d'environ 13m2, une salle de bain équipée d'une baignoire, une douche italienne et d'un double vasque d'environ 19m2 et un wc indépendant. En longeant le couloir avec rangements coulissant, vous arriverez sur un bureau ou chambre d'enfant, un palier, 4 chambres allant de 12m2 à 20m2 et un second wc indépendant. À l'étage vous trouverez un grand grenier aménageable d'environ 82m2. À l'extérieur, une remise d'environ 8m2 idéal pour stockage, un jardin arboré d'environ 2000m2 et une terrasse bien exposé donnant accès au séjour avec sa baie vitrée en ALU doubles vitrages. La maison est entièrement rénovée et réhabilitée, les travaux sont en cours de finitions pour la vente. Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles. Pour toutes informations complémentaires et une éventuelle visite… Contactez-moi !!

EXCLUSIVITÉ : MAISON DE RÉSIDENCE À NEUVILLE-SAINT-RÉMY ! Idéalement située au calme dans un secteur recherché de Neuville-Saint-Rémy, découvrez cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, entièrement rénovée et prête à vous accueillir ! LES SURFACES INTÉRIEURES : Rez-de-chaussée : Un salon cocooning de 12 m² Une salle à manger conviviale de 18 m² Une grande cuisine équipée de 20 m² Une buanderie / arrière-cuisine ultra-pratique de 10 m² À l'étage (Espace Nuit) : Chambre 1 : 7,5 m² Chambre 2 : 11,5 m² Chambre 3 : 10 m² Salle d'eau fonctionnelle de 4 m² LES GROS ATOUTS CONFORT : Excellent DPE (C / GES : A) : Factures maîtrisées grâce aux fenêtres en TRIPLE VITRAGE, au poêle à granulés récent (2023) et à la climatisation réversible ! Extérieurs & Annexes : Un grand garage de 23 m² (stationnement pour 2 voitures !) , une cave, une terrasse carrelée et un jardin clos. SITUATION STRATÉGIQUE : Proche de Cambrai, des écoles et des commerces. Accès rapide aux grands axes (A2 / A26) et à seulement 10 min d'E-VALLEY ! PRIX : 144 900 € (Frais d'Agence Inclus) 102 m² habitables | Jardin | Double Garage POUR VISITER SANS TARDER, CONTACTEZ-MOI : David CHOAIN Amalia Cambrai #Immobilier #Exclusivité #NeuvilleSaintRemy #Cambrai #EValley #MaisonAVendre #AmaliaFrance #FAI #DPE_C

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! TILLOY LEZ CAMBRAI Dans quartier résidentiel prisé, superbe pavillon individuel briques de 1981 offrant 143m² habitables bâti sur sous sol complet et 850m² de terrain comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, grand salon/séjour 44m² avec poele à bois GODIN, spacieuse cuisine équipée 15m² avec coin repas, chambre/bureau 9m², buanderie/cellier, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 3 belles chambres (16m², 12m² et 12m²), bureau 6m², grande salle de bains 12m² avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants. Toiture tuiles terre cuite, murs briques, charpente traditionnelle, menuiseries double vitrage PVC bicolores avec volets (électriques en partie), chauffage central gaz avec chaudière ELM LEBLANC, cumulus électrique pour production d'eau chaude, tout à l'égout. Sous sol complet composé d'un coin atelier, d'une cave à vins, d'une chaufferie et d'un garage double 44m² avec porte sectionnelle motorisée. Passages sur côtés, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardin clos et arboré 400m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec chalet de jardin!! QUARTIER RESIDENTIEL !! SECTEUR PRISE !! EXCELLENT ETAT GENERAL !! IDEAL FAMILLE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8146

!! SOUS COMPROMIS Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! CAMBRAI SECTEUR GARE Charmante maison de ville briques semi-individuelle type Vanesse totalement rénovée offrant 110m² habitables bâtie sur 567m² de terrain clos comprenant: - au rez de chaussée: entrée avec vestiaire, immense pièce de vie ouverte 51m² (grand salon/séjour 32m² ouvert sur spacieuse cuisine équipée neuve 19m² CUISINELLA avec ilôt central), WC indépendant; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (11,5m², 9,5m² et 9m²) avec placards intégrés, grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque; - au 2nd étage: chambre de 22m² au sol avec poutres apparentes dans grenier aménagé avec 2 vélux. Pompe à chaleur neuve connectée au chauffage central, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage PVC avec oscillo battants, toiture tuiles récente, toiture bac acier sur extension cuisine, électricité refaite, tout à l'égout. Cave, atelier 19m², coin détente au bout du jardin (avec piscine hors sol récente donnant sur terrasse et coin bar/cuisine d'été), jardin clos et arboré 400m² sans vis à vis idéalement orienté sud ouest. IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE!! ETAT PROCHE DU NEUF!! PROXIMITE IMMEDIATE CENTRE VILLE ET COMMODITES!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Vidéo de présentation sur mon FB Raymond ASO Amalia Immo !! Mandat exclusif n°8142

Friterie reconnue – Emplacement stratégique – Activité rentable Opportunité rare ! Friterie solidement implantée au sein d'un centre commercial dynamique, en activité depuis 6 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement privilégié avec de nombreuses places de stationnement. Située dans un secteur très attractif, à proximité du centre-ville et de plusieurs communes dépourvues d'offre similaire, cette affaire présente un fort potentiel de développement. Les murs commerciaux disposent d'une surface totale d'environ 100 m² comprenant : Rez-de-chaussée : espace de vente de 50 m² Sous-sol : espace de stockage de 50 m², entièrement carrelé et ventilé Chiffres clés : - Chiffre d'affaires : 166 000 € HT - Bénéfice : 17 929 € - Excédent Brut d'Exploitation : 39 000 € - Croissance moyenne du CA : +40 %/an sur les 3 dernières années Possibilité d'aménager une terrasse devant la friterie lors des beaux jours. Équipements et exploitation : - Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement - Matériel fonctionnel - Compteur électrique triphasé (idéal pour développement de l'activité) - Chauffe-eau récent (moins d'un an) - Licence grand restaurant - Accès PMR (salle + sanitaires) Modes de vente : - Sur place - À emporter - Livraison à domicile - Plateformes type Uber Eats Faibles charges de copropriété Loyer mensuel de 650€ Organisation actuelle avec une équipe de 3 salariés et une ouverture 5 jours par semaine (fermé le dimanche et le lundi). N'attendez plus et contactez moi pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET 06X63X39X93X80

Friterie reconnue – Emplacement stratégique – Activité rentable Opportunité rare ! Friterie solidement implantée au sein d'un centre commercial dynamique, en activité depuis 6 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement privilégié avec de nombreuses places de stationnement. Située dans un secteur très attractif, à proximité du centre-ville et de plusieurs communes dépourvues d'offre similaire, cette affaire présente un fort potentiel de développement. Le fonds de commerce dispose d'une surface totale d'environ 100 m² comprenant : Rez-de-chaussée : espace de vente de 50 m² Sous-sol : espace de stockage de 50 m², entièrement carrelé et ventilé Chiffres clés : - Chiffre d'affaires : 166 000 € HT - Bénéfice : 17 929 € - Excédent Brut d'Exploitation : 39 000 € - Croissance moyenne du CA : +40 %/an sur les 3 dernières années Possibilité d'aménager une terrasse devant la friterie lors des beaux jours. Équipements et exploitation : - Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement - Matériel fonctionnel - Compteur électrique triphasé (idéal pour développement de l'activité) - Chauffe-eau récent (moins d'un an) - Licence grand restaurant - Accès PMR (salle + sanitaires) Modes de vente : - Sur place - À emporter - Livraison à domicile - Plateformes type Uber Eats Faibles charges de copropriété Loyer mensuel de 650€ Organisation actuelle avec une équipe de 3 salariés et une ouverture 5 jours par semaine (fermé le dimanche et le lundi). N'attendez plus et contactez moi pour convenir d'une visite ! Annays HECQUET 06X63X39X93X80