Acheter un bien immobilier à Fontaines-sur-Saône

Situé à Fontaines sur Saône, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des bords de Saône, nous avons sélectionné pour vous un bel appartement traversant est /ouest de 70 m2, offrant luminosité, confort et qualité de vie. Ce que j'aime dans cet appartement, c'est cette agéable pièce de vie ouverte sur un grand balcon, idéal pour profiter de la vue dégagée sur les collines environnantes et la verdure dans un calme absolu. L'espace nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. Son agencement traversant permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un garage privatif peut compléter ce bien en sus du prix. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, la résidence est entourée d'un grand parc, ses vues dégagées et sa situation recherchée, à quelques minutes de Lyon. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et la vue à deux pas du centre ville de Fontaines. Classe énergétique : DPE D 226 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 de 66,47 m² à Caluire-et-Cuire - Un cadre de vie agréable aux portes de Lyon Investissement locatif avec locataire en place Situé au 6 étage d'une résidence de 10 étages, cet appartement T4 de 66,47 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux, au coeur de la commune recherchée de Caluire-et-Cuire. Pensé pour répondre aux besoins du quotidien, il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. Son balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter d'un extérieur en toute saison. Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. DPE : classé C (139 kWh/m2/an en consommation primaire et 135 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES B Pas de procédure en cours. Son emplacement privilégié à Caluire-et-Cuire permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, transports, établissements scolaires et accès rapides vers Lyon, faisant de cet appartement une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un appartement alliant emplacement, confort et qualité de vie. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8134 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 168 561 € Honoraires TTC : 5,20% du prix de vente indiqué soit 9 439 €TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Et si vous profitiez pleinement de la vie lyonnaise, au cœur du 1er arrondissement, dans un appartement confortable et sans travaux ! Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, découvrez cet agréable appartement de type T2, offrant un cadre de vie à la fois pratique, central et particulièrement agréable au quotidien. D'une superficie idéale pour une personne seule ou un couple, cet appartement propose une pièce de vie conviviale ainsi qu'une chambre permettant de profiter d'un véritable espace nuit, tout en conservant une organisation fonctionnelle et agréable. L'un de ses principaux atouts est son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau logement, sans les contraintes liées à une rénovation. Autre avantage particulièrement appréciable au quotidien : l'immeuble dispose d'un ascenseur. Un confort non négligeable, que ce soit pour les courses, les déplacements quotidiens ou tout simplement pour profiter plus facilement de son appartement. Son emplacement constitue également un véritable point fort. En plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, vous bénéficiez d'un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et nombreux services. Un secteur idéal pour profiter de tout ce que Lyon a à offrir, tout en limitant les déplacements en voiture. La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon et de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un pied-à-terre au cœur de Lyon ou d'un investissement, ce T2 réunit de nombreux atouts : un emplacement central, un appartement sans travaux et le confort d'un ascenseur. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : D – 212 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur. Un bien en exclusivité présenté par vos abeilles BUSSAT, Alexandre de Montillet & Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Deux balcons, une belle pièce de vie climatisée à Gerland Traversant nord-sud, cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue d'une vingtaine d'années offre des espaces agréables à vivre et une vraie vie de quartier. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une grande pièce de vie double et climatisée, ouverte sur un balcon exposé au Sud côté rue, au cœur de l'animation du quartier. Au Nord, la cuisine dispose d'un cellier et s'ouvre sur un second balcon, plus intimiste, où installer une petite table pour profiter d'un repas à deux ou à trois. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements. L'une bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur le balcon sud ; l'autre est tournée vers le jardin intérieur de la copropriété. Une spacieuse salle de bains et des WC séparés avec lave-mains complètent l'appartement. Une cave et un garage box en supplement du prix, viennent parfaire l'ensemble. Gerland, un quartier vivant et bien desservi À proximité de la place des Pavillons et de la station Debourg, l'appartement bénéficie d'un quotidien pratique : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants et services sont présents dans le quartier. La rue de Gerland et ses alentours proposent également de nombreuses adresses gourmandes. Le secteur accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENS de Lyon, l'ISARA, l'ESSCA et la Tony Parker Adéquat Academy, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux. Pour les déplacements, la station Debourg dessert le métro B, les tramways T1 et T6 et plusieurs lignes de bus. Le parc de Gerland, le long du Rhône, offre de beaux espaces pour se promener, se détendre ou faire du sport. Cerise sur le pot de miel ? Le Matmut Stadium, la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports à quelques encablures : de belles sorties sportives et culturelles à portée de main. DPE : C (123 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an) – Energie Final C (113 kWh/m²/an) Charges : 402,72€/trimestre (inclus : eau froide et fonds de travaux de 39,32€) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 128 lots dont 57 habitations - Pas de procédure en cours Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Réf : 8175 - Honoraires à la charge du vendeur Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONPLAISIR LUMIÈRE – À VOUS D'ÉCRIRE LE SCÉNARIO ! Face au jardin du Musée Lumière, à quelques pas du métro D, voici un appartement qui a tout pour jouer les premiers rôles ! Et entre nous, j'adore ces appartements des années 50 ! Leurs beaux volumes, leurs pièces généreuses et ce charme d'une époque où l'on savait donner de l'espace à chaque pièce. Exposé Sud-Ouest, ce T3 profite d'une belle luminosité et d'une distribution qui laisse libre cours à l'imagination. Le décor ? Un hall d'entrée, une cuisine indépendante à aménager, un double séjour, une grande chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Mais ce qui me plaît particulièrement, c'est sa capacité à changer de scénario ! Grâce à un astucieux système de portes coulissantes, le double séjour peut facilement accueillir une seconde chambre. Grand salon, bureau, chambre d'amis ou espace créatif… À chacun sa mise en scène ! Double vitrage, chauffage individuel au gaz, faibles charges et cave complètent la distribution. Et côté quartier, quel casting ! Les commerces, les terrasses, le marché, l'animation de l'avenue des Frères Lumière et le métro D à deux pas. Le tout face au jardin du célèbre Musée Lumière. Une adresse où le quotidien se vit à pied, ou presque ! Un appartement plein de possibilités, une adresse formidable et une nouvelle histoire à inventer. Pas besoin de faire du cinéma : les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER vous attendent pour une visite ! Et si votre prochain film de vie commençait ici, là où le cinéma est né ?

Lyon 2ᵉ – Quartier d'Ainay : appartement T2 au dernier étage À proximité immédiate de la rue Victor-Hugo et de la place Bellecour, découvrez cet appartement deux pièces situé au cœur du quartier d'Ainay, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec ses commerces, ses transports, ses restaurants et ses services accessibles à quelques pas. Installé au 5ᵉ et dernier étage d'une copropriété de standing, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au calme absolu et baigné de lumière. Sa situation en dernier étage lui confère une atmosphère paisible, tout en permettant de bénéficier de la proximité immédiate de l'animation lyonnaise. C'est une adresse qui conviendra aussi bien à une personne souhaitant vivre en centre-ville qu'à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial dans un secteur de qualité. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, propice aux moments de détente et de convivialité, ainsi que d'une chambre au calme. La cuisine est indépendante et reste à aménager selon vos envies : vous pourrez ainsi imaginer un espace fonctionnel et personnalisé, adapté à votre mode de vie et à vos goûts. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Grâce à sa distribution et à son emplacement, ce T2 présente plusieurs possibilités d'usage. Il peut constituer un premier achat pour profiter d'une adresse centrale, un pied-à-terre pour séjourner à Lyon ou encore un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. La cuisine indépendante à aménager offre également une belle occasion de concevoir un intérieur qui vous ressemble. Situé dans un environnement recherché du 2ᵉ arrondissement, le bien bénéficie de la proximité de la rue Victor-Hugo et de la place Bellecour, tout en préservant le calme à l'intérieur de l'appartement. L'adresse permet de rejoindre facilement les commodités du centre et de profiter de l'ambiance du quartier d'Ainay au quotidien. L'appartement est situé dans une copropriété comprenant 82 lots, dont 36 lots d'habitation. Le bien est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur le logement : DPE : F – 340 kWh/m²/an GES : C – 13 kg CO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive, classé F. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous souhaitez découvrir cet appartement et son environnement ? Contactez Les Abeilles pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Bien proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier Julien ESCOFFIER – Agent commercial EI RSAC 879 079 946

Une adresse emblématique, un esprit village et un appartement à façonner selon vos envies ! Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, rue des Capucins, découvrez cet appartement T3 de 77,82 m² situé dans un immeuble ancien avec ascenseur. Une adresse recherchée pour son atmosphère singulière, où le charme de l'ancien rencontre une vie de quartier particulièrement animée. Un quartier à part, une véritable vie de village en plein Lyon. Les Pentes, c'est le plaisir de vivre au rythme de ses rues pittoresques, de ses commerces indépendants, de ses cafés intimistes et de ses restaurants de quartier. C'est aussi une ambiance créative et conviviale, des adresses confidentielles et cette énergie propre au centre-ville lyonnais, tout en conservant un véritable esprit de proximité. Un secteur vivant et authentique, apprécié pour sa personnalité et son art de vivre. Un beau potentiel à révéler. Traversant, cet appartement de 77,82 m² offre une base intéressante pour imaginer un intérieur qui vous ressemble. À rénover entièrement, il permettra de repenser les espaces, de valoriser les volumes et de créer un lieu de vie sur mesure, en associant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine. Résidence principale de caractère, premier achat ou investissement patrimonial : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite s'approprier un bien et lui donner une nouvelle histoire. À proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans l'un de ses quartiers les plus vivants et attachants. Une opportunité rare de créer un appartement à votre image, dans un quartier où l'on vient autant pour l'adresse que pour l'art de vivre. Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Collection Tribu - Deux loggias, trois chambres, et un quotidien facile aux portes de l'Ouest lyonnais Dans un quartier résidentiel du 5ᵉ arrondissement, à proximité de Gorge de Loup, cet appartement familial offre des espaces bien pensés et un quotidien facile à organiser. Point fort, on rejoint le Metro ligne D station Métro Gorge de Lou à pied en 12mn, grâce au bus 55 & 90 en pied d'immeuble en 3mn, Métro direction Bellecour en 10mn. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est agréable à vivre au quotidien avec sa loggia. Le séjour se prolonge aussi par une loggia, un espace à aménager selon vos envies : coin détente, plantes ou petit-déjeuner au calme. Côté nuit, trois chambres réunies dans un espace dédié permettent à chacun de trouver sa place. L'appartement est en bon état général et pourra être personnalisé au fil du temps, selon les goûts de ses futurs propriétaires. La salle de bains pourra, quant à elle, être modernisée selon leurs envies. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se trouve au-dessus des sous-sols de la résidence et bénéficie ainsi d'une position surélevée. La résidence est bien entretenue et dispose d'une gardienne. Elle a également bénéficié d'importants travaux, avec le ravalement des façades et l'isolation thermique par l'extérieur. Au quotidien, commerces, écoles et services sont facilement accessibles. Le pôle multimodal de Gorge de Loup permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que les principaux axes facilitent les déplacements vers l'Ouest lyonnais. Les clubs de tennis et de football à proximité complètent les atouts du secteur pour les familles. Une cave complète le bien - Un garage est proposé en supplément. La cerise sur le pot de miel ? Un cadre de vie pensé pour la famille, avec les activités sportives à proximité et Gorge de Loup tout près pour faciliter les déplacements. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec trois chambres, une loggia et une résidence ayant bénéficié de travaux importants. Venez découvrir cet appartement de la Collection Tribu avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ! Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8160 Les infos utiles : DPE : C (125 kWh/m²/an) Energie final C (153 kWh/m²/an) | GES : C (25 kg CO2/m²/an) Charges : 707 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage). Copropriété de 347 lots dont 111 d'habitations - Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 7, proche des quais et des facultés, venez découvrir ce joli studio situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien. D'une superficie de 27 m2 loi carrez + jolie mezzanine de 11 m2, cet appartement bénéficie de jolis volumes. Idéal premier achat, étudiant ou investisseurs ! DPE : E à 342 kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et E à 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Un bien présenté en exclusivité par Patricia Tayot de BUSSAT Immobilier. EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

De la lumière, deux balcons, une vue qui s'étire des monts du Lyonnais jusqu'à Fourvière… et de la place pour toute la famille. Un appartement qui a de beaux atouts et quelques idées à révéler ! Point fort, on rejoint le Metro ligne D station Métro Gorge de Lou en 5mn, grâce au bus 45 & 82 en pied d'immeuble, Métro direction Bellecour en 10mn. Traversant et exposé sud-ouest, son double séjour profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur deux balcons filants. La vue dégagée accompagne aussi les moments passés dans les trois chambres, réunies dans un espace nuit bien séparé. L'appartement propose une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Quelques aménagements permettront de le remettre au goût du jour et de l'adapter à vos envies, sans engager de lourds travaux structurels. Dans la résidence, les espaces verts et les aires de jeux font le bonheur des familles. Boulangerie, pharmacie, supérette et commerces de proximité sont accessibles à pied. Gorge de Loup, son métro et le centre de Tassin, situé à une dizaine de minutes à pied, facilitent le quotidien. Une cave complète le bien et un garage est proposé en supplément. Pour les amateurs de sport, le Tennis Club de Vaise est tout proche. Et pour partager une pizza en famille ou entre amis, Antonio & Marco se trouve à une quinzaine de minutes à pied. Un dernier étage lumineux, une vue dégagée et de beaux espaces à personnaliser. Venez découvrir cet appartement de la Collection Tribu avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ! Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8144 Les infos utiles : DPE : D (156 kWh/m²/an) Energie final D (153 kWh/m²/an) | GES : C (34 kg CO2/m²/an) Charges : 806,46 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage). Copropriété de 469 lots dont 157 d'habitations - Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un joli parquet en chêne, de la lumière, du calme et quelques bonnes idées pour lui donner une nouvelle vie… Voilà un petit projet qui nous plaît beaucoup chez BUSSAT ! Rue André Philippe, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER vous proposent ce charmant T2 de 49,53 m², à deux pas du métro Garibaldi et du cours Gambetta. Son petit plus ? Une belle luminosité grâce à son exposition Est et une vue dégagée sur des courts de tennis, sans vis-à-vis direct. Un vrai privilège en pleine ville ! L'appartement offre une distribution simple et fonctionnelle : un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains à rénover entièrement. Propre et entretenu, il ne demande qu'une jolie remise au goût du jour pour devenir un véritable petit cocon à votre image. Et parce qu'en ville, chaque détail compte, une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs. Ici, la vie de quartier a tout pour plaire ! Le marché de la place Saint-Louis, ses commerces, ses petits restaurants, le parc Blandan à pied… sans oublier le Wellness Sport Club tout proche pour les plus courageux ! Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, ce petit appartement a déjà de beaux atouts et encore beaucoup à offrir. Un peu d'imagination, quelques travaux et beaucoup de charme à la clé ! Et si vous veniez découvrir votre futur Cocon avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ?

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové par un architecte d'intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Lumineux et parfaitement agencé, cet appartement familial séduit par ses prestations contemporaines, ses volumes agréables et son état irréprochable. Un bien clé en main, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, soigneusement aménagée pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent de distinguer facilement un salon et un coin repas, tandis que son ouverture sur le balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Vous pourrez ainsi profiter d'un extérieur appréciable pour prendre un café au soleil, déjeuner aux beaux jours ou simplement vous détendre. La rénovation, réalisée avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur, a été pensée dans les moindres détails. Les aménagements et les finitions créent une atmosphère contemporaine et chaleureuse, où chaque espace trouve naturellement sa place. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elles conviendront aussi bien à une famille avec enfants qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis. Une salle de bain complète cet étage dédié au calme et à l'intimité. Grâce à son agencement sur deux niveaux, ce duplex offre une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, avec une agréable sensation de maison. Sa luminosité, sa rénovation soignée et sa distribution fonctionnelle en font un appartement particulièrement adapté à une vie familiale. Autre atout : la possibilité d'acquérir trois places de stationnement, comprenant deux places extérieures et une place en sous-sol. Un avantage appréciable pour faciliter le quotidien et bénéficier de solutions de stationnement supplémentaires. Avec son balcon, ses trois chambres, sa rénovation contemporaine et ses stationnements en option, ce duplex réunit de nombreux critères recherchés pour un achat immobilier alliant confort et sérénité. DPE : classe C, avec une consommation de 120 kWh/m²/an en énergie primaire et de 63 kWh/m²/an en énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté en exclusivité par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Garage fermé en sous-sol ? Environ 13 m² Situé au sein d'une résidence sécurisée, ce garage fermé d'environ 13 m² bénéficie d'un accès par portail électrique avec télécommande. Garage en sous-sol Porte de garage à ouverture manuelle Résidence sécurisée Libre de toute occupation Disponible immédiatement. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

Garage box fermé en sous-sol, environ 13 m². Situé dans une résidence sécurisée, accès par un portail électrique télécommandé - Garage en sous-sol - Ouverture manuelle de la porte - Libre de toute occupation. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

Garage box fermé en sous-sol, environ 13 m². Situé dans une résidence sécurisée, accès par un portail électrique télécommandé - Garage en sous-sol - Ouverture manuelle de la porte - Libre de toute occupation. Charges prévisionnelles : 35 €/trimestres. Contactez rapidement Les Abeilles pour organiser une visite ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par BUSSAT Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 264 lots dont 76 lots d'habitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garage soumis au régime de la copropriété

Au cœur du très recherché quartier Foch, avenue Maréchal de Saxe, découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. En très bon état et isolé, cet appartement développe une surface totale de 51,64 m², dont 40 m² en surface Carrez. Situé sous les toits, il bénéficie d'une atmosphère intimiste et d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l'effervescence d'un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Son dernier étage lui confère un véritable caractère, avec le charme des espaces sous pente et une configuration qui lui donne une ambiance chaleureuse et atypique. Il se compose actuellement d'une cuisine, d'un agréable séjour avec un espace bureau ou chambre d'appoint, une petite chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement adapté à différents projets de vie, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de la capitale des Gaules. Une adresse privilégiée, un dernier étage au calme et un appartement plein de potentiel : autant d'atouts pour séduire les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce que j'aime dans cette maison familiale, c'est évidemment ses extérieurs qui offrent tellement de possibilité d'aménagment. Chacun peut y retrouver son intimité sans déranger les autres : là, le salon où l'on cause, ici la table de ping-pong ou le jeu de boules, là encore le coin lecture sous la fraîcheur des arbres, ou bien le coin repas directement en lien avec la cuisine... et, pourquoi pas, imaginer une jolie piscine en contrebas au coté des arbres fruitiers. A l'intérieur, on retrouve de beaux volumes, de la lumière qui transperce toutes les pièces et des possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Issue de notre collection TRIBU, cette charmante maison des années 50, située à la limite du quartier de Caluire-Vassieux, saura vous séduire par son caractère et son cadre de vie unique. Cette grande maison s'organise autour de cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un grand séjour, une cuisine indépendante, un garage, cellier et plusieurs caves. Un endroit idéal pour accueillir confortablement toute la famille, un véritable havre de paix avec une belle vue dégagée sur le vallon. Question pratique : des huisseries récentes en PVC et en double vitrage, des volets électriques, chaudière au gaz produisant chauffage et eau chaude sanitaire, DPE classé D... et, pour en savoir plus, c'est simple comme un coup de fil ! Bref, son emplacement constitue un véritable atout : un poumon vert à seulement 10 minutes de Lyon, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec la ville. Les quais du Rhône sont accessibles rapidement, permettant notamment de rejoindre les différents quartiers à vélo. Écoles, bus, cinéma de quartier et boulangerie sont accessibles à pied. La Part-Dieu ainsi que les principaux axes autoroutiers se trouvent également à proximité. Les abeilles adorent cette maison pleine de charme, lumineuse et accueillante, qui offre un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate de Lyon. Bien présenté en co-exclusivité par les Abeilles de BUSSAT Immobilier Votre contact : Valérie Copin Tartaix RSAC 792 797 698 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Lyon – T2 traversant de 46 m² entre la Part-Dieu et les Brotteaux Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, entre la Part-Dieu et les Brotteaux, découvrez ce T2 traversant de 46 m². Commerces, transports, restaurants et grands axes se trouvent à proximité immédiate, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise et faciliter vos déplacements. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement réunit une adresse recherchée, une belle luminosité et un agencement optimisé. Sa configuration traversante favorise la circulation de la lumière naturelle et contribue au confort des espaces. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est. La cuisine ouverte aménagée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour partager un repas, recevoir des proches ou profiter d'un moment de détente. La disposition des pièces permet de tirer pleinement parti de la surface. Côté nuit, la chambre donne sur une cour intérieure et offre un environnement calme, un atout précieux en plein centre-ville. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent le bien. Ce T2 saura répondre à différents projets : premier achat, pied-à-terre lyonnais ou investissement patrimonial. Son emplacement premium, au cœur d'un quartier vivant et bien desservi, en fait une belle opportunité pour profiter de Lyon au quotidien ou valoriser un investissement dans la durée. À découvrir pour son emplacement recherché. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Nous serons heureux de vous présenter l'appartement et de répondre à vos questions. Bien proposé en exclusivité par Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial EI, RSAC 879 079 946. Copropriété de 42 lots, dont 19 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (207 kWh/m²/an). GES : D (45 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Traversant, lumineux et sans vis-à-vis : un appartement qui s'adapte à vos envies Au 4ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 78,59 m² réunit trois atouts recherchés : une belle lumière Est-Ouest, un balcon avec vue dégagée et peu de travaux à prévoir. Son séjour s'ouvre sur le balcon, agréable prolongement de la pièce de vie pour profiter des beaux jours, du café du matin aux soirées d'été. La configuration actuelle compte trois chambres. Vous pouvez aussi conserver deux chambres et imaginer une pièce de vie plus généreuse : une organisation qui s'adapte aussi bien à un jeune couple qu'à une famille. Quelques aménagements et une touche déco suffiront à le personnaliser, sans engager de rénovation lourde. Au pied de la résidence, la place Ennemond Romand offre un environnement verdoyant avec ses espaces de jeux et son terrain de boules. Marché, boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, commerces, écoles et crèches sont tout proches. Le centre nautique intercommunal se rejoint également à pied. Pour vos déplacements, les bus C12, C16 et 35 desservent le secteur. Le tramway T6 est accessible en une dizaine de minutes à pied ; les grands axes et les possibilités de stationnement complètent les atouts du quartier. Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles : pour un déjeuner convivial, La Lozère ; pour le pain et les gourmandises, L'Atelier de Xavier ; pour la boucherie, Bebel Shop ; et pour une petite mise en beauté, Magalie Coiffure. À Moulin-à-Vent, vous profitez d'un quartier vivant et pratique, avec un appartement lumineux, sans vis-à-vis, prêt à accueillir vos projets. La cerise sur le pot de miel ? Son balcon et sa vue dégagée. DPE : D (225 kWh/m²/an) | GES : D (49 kg CO?/m²/an) – Energie Final D (221 kWh/m²/an) Charges : 840,11 €/trimestre (inclus eau chaude, eau froide et chauffage et fonds de travaux de 39,32) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 251 lots dont 125 habitations - Pas de procédure en cours Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)Réf : 8161 - Honoraires à la charge du vendeur Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier très apprécié de Sainte-Blandine, dans le 2ème arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique appartement familial de 102,23 m², situé au sein d'un bel immeuble ancien de caractère avec ascenseur. Traversant, au calme absolu et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes, la luminosité omniprésente et le cachet de l'ancien harmonieusement préservé. Les belles hauteurs sous plafond, les larges ouvertures et les prestations soignées confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie de près de 35 m², baignée de lumière avec une vue dégagée, constitue un véritable espace de convivialité. L'espace nuit, parfaitement indépendant, a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille. Il se compose de trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun gros travaux . Il séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant le charme de l'ancien, des volumes confortables et un emplacement recherché. Son environnement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun (tramway, métro, gare de Perrache) et des berges du Rhône, il permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un quotidien pratique et agréable. Rare sur le secteur, cet appartement représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution de Lyon, tout en conservant le charme d'un immeuble ancien. Classe DPE : D. Une exclusivité présentée par les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans le très recherché quartier de Montchat, les abeilles de BUSSAT aiment particulièrement cet appartement de 3 chambres, idéal pour une 'tribu' familiale. Situé en étage élevé, où l'on profite d'un luxe devenu rare en ville : aucun vis-à-vis. Ici, le regard porte loin. Depuis le séjour exposé sud et son balcon, la vue est entièrement dégagée. Côté cuisine indépendante, un second balcon au nord permet d'aérer facilement le quotidien et de profiter des différentes lumières de la journée. L'appartement séduit également par son excellent plan de répartition, simple, efficace et particulièrement évolutif. Les espaces sont bien pensés, les circulations fluides et les possibilités d'aménagement nombreuses. Que vous soyez une famille en quête de confort ou à la recherche d'un bien adapté à la colocation, chacun pourra y trouver sa place. Ici, la lumière ne se contente pas de passer en coup de vent. Chaque pièce profite de son ouverture sur l'extérieur, offrant une sensation d'espace et de respiration particulièrement agréable au quotidien. Une conception intelligente qui participe pleinement au bien-être des occupants. Le secteur est idéal pour ceux qui recherchent un quotidien pratique et agréable : à quelques minutes du métro ligne D et du tramway T3, permettant un accès rapide à La Part-Dieu, tout en profitant de l'ambiance résidentielle, commerçante et conviviale qui fait la réputation de Montchat. Et si vous exercez dans le milieu hospitalier, l'adresse pourrait bien vous simplifier la vie : travailler à proximité et retrouver rapidement son nid douillet en fin de journée est un luxe discret dont on s'habitue très vite à profiter. Bref, un appartement lumineux, fonctionnel et joyeux, pour ceux qui aiment voir autre chose que la fenêtre du voisin au petit-déjeuner ! Logement à consommation énergétique excessive DPE : E Un appartement à Lyon 3ème Montchat présenté par les abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Quel que soit votre projet, achetez ou vendre... pensez aux abeilles ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

4 quai Jules Courmont, au 2ème étage d'un bel immeuble ancien, appartement actuellement loué en bureau de 47,70 m², vendu avec un bail commercial en cours depuis novembre 2022 pour 11 012 €/an HC soit 4,78 % de rentabilité brute. DPE D - CAVE Une exclusivité présentée par les abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la frontière des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon la rue Duguesclin offre un cadre de vie particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, gare Part-Dieu et nombreux services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce T3 de 74 m² bénéficie d'un environnement rare : entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, il profite d'un calme absolu et d'une vue apaisante, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, son agencement séduit par sa simplicité et son efficacité. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos envies. L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains pratique ainsi que des rangements bien pensés, offrant un confort de vie appréciable. Soigneusement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable. Quelques touches personnelles suffiront à le mettre à votre image. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des atouts devenus rares : un emplacement recherché, le calme, la verdure, une distribution particulièrement réussie et une copropriété de standing. Les lieux les plus agréables ne sont pas toujours les plus démonstratifs. Ils sont simplement ceux où tout paraît naturellement à sa place. Cet appartement fait partie de ceux-là. DPE classe D : 243 kWh/m2/an en énergie primaire et 128 kWh/m2/an en énergie finale. Honoraires charge vendeur. Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr