Acheter un maison à Fréland

Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, ce bien rare est fait pour vous ! Nichée au cœur des montagnes à 700 mètres d'altitude, cette authentique ferme des années 1920, partiellement rénovée, vous offre une vue dégagée à couper le souffle sur la nature environnante et une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis. Un cadre unique pour se ressourcer, vivre au rythme des saisons ou développer un projet d'accueil (gîtes, maison familiale, résidence secondaire...) à Lapoutroie. Le bien se compose de deux parties distinctes : 1ère partie habitable de 131m² entièrement rénovée (en 1998-2000) et habitable : • Spacieuse entrée • Salon/séjour lumineux de près de 40m² avec poêle à bois • Grande cuisine équipée de 20m² • Salle d'eau + WC séparé • Deux belles chambres de 15 et 17m² 2nde partie de 207m² à fort potentiel, partiellement rénovée (travaux réalisés jusqu'en 2022) : • Vaste entrée • Séjour de plus de 45m² • Pièce attenante de 19m² avec pierres apparentes • Trois grandes chambres (entre 19 et 20,5m², dont une à finaliser) • Salle de bains + 2 WC séparés • Espace de rangement Des travaux sont encore à prévoir pour finaliser cette seconde partie de la ferme. ________________________________________ Annexes et volumes impressionnants : • Triple garage de 60m² • Grange, local chaudière, cave • Grande terrasse de 60m², reliant les deux parties de la ferme • Combles aménageables : environ 295m² au sol ! ________________________________________ Extérieurs : • Terrain de 1,04 hectare en zone agricole protégée (Ap) • Forêt attenante de 41 ares en zone naturelle et forestière (N) ________________________________________ Que vous cherchiez un lieu de vie hors du commun, un projet familial ou une opportunité d'accueil touristique, cette propriété est une pépite à fort potentiel. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant par téléphone, SMS ou e-mail pour plus d'informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier ! - Plans 3D avec Home Staging Virtuel en cours de création. Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Aubure, charmant village de montagne, cette maison familiale implantée sur un beau terrain sans vis à vis, est composée de : une entrée avec placard intégré donnant sur la pièce de vie, salon séjour où est installé un poêle à pellets, chauffage principal de la maison. (La maison est également équipée d'un système de chauffage électrique). Ce salon séjour est lui même ouvert sur la cuisine en parfait état et entièrement équipée et meublée. Sur ce même étage on retrouve un bureau pouvant tout à fait faire office de chambre ce qui permettrait de vivre sur un seul niveau. Un WC suspendu avec lave-mains et une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche serviettes complètent l'étage. Depuis le séjour on accède à une grande terrasse (35 m2) exposée Sud avec sa pergola bio climatique avec lames orientables et rétractables + stores brise soleil et brise vue télécommandés. Au premier étage de la maison, 3 chambres à coucher de belles surfaces avec chacune un placard intégré. Un petit coin jeu, ouvert, est également présent sur ce palier. L'une des chambres communique avec une salle d'eau privative (douche + WC) ce qui en fait une suite parentale. Le très grand sous-sol est un réel plus dans cette maison. Il est composé de différents espaces de rangements, d'une buanderie, de deux grands garages avec portes sectionnelles électriques et d'un système d'aspiration centralisée. Sur le toit sont installés 6 panneaux photovoltaïques permettant d'auto produire une partie de l'électricité consommée. Le village dispose d'une école dispensant les trois niveaux de l'école maternelle, le CP et le CE1. Un périscolaire est également à votre disposition. Pour les autres niveaux, un bus dessert Ribeauvillé quotidiennement. Une vidéo de la maison est disponible sur simple demande via Whatsapp. Le prix indiqué tient compte des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Vous pouvez contacter Séverine ou Jean-Luc : Séverine FERNANDEZ / 06 78 14 54 44 Jean-Luc SEISSER / 06 71 55 52 18 Cette annonce référence 278833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE FERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 92983894400015. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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