Acheter un bien immobilier à Gentilly

Rue de l'université, au cœur du quartier du Gros-Caillou, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, à quelques pas des quais de Seine et des adresses emblématiques de la Rive Gauche, découvrez cet remarquable appartement de 72 m², entièrement repensé et rénové par un architecte d'intérieur. Niché au sein d'un élégant immeuble ancien du début du XXᵉ siècle avec gardienne, ce bien offre un cadre de vie raffiné, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien séduit par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et son atmosphère résolument contemporaine. L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, mise en valeur par un parquet en point de Hongrie. La cuisine indépendante, aménagée et pré-équipée, conjugue esthétisme, fonctionnalité et confort d'usage. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes harmonieux, d'une salle de bains raffinée équipée d'une double vasque ainsi que de toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés sur mesure complètent l'ensemble avec discrétion et élégance. L'appartement bénéficie également de deux agréables balcons orientés nord, offrant un prolongement extérieur apprécié. Entièrement tourné sur cour, il profite d'un calme absolu, particulièrement recherché dans ce secteur prisé. Son diagnostic de performance énergétique classé D constitue un atout rare pour un appartement parisien de cette catégorie. Alliance réussie entre charme, confort moderne et prestations haut de gamme, ce bien rare représente une opportunité idéale pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre parisien d'exception ou un investissement patrimonial sécurisé. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/164 lots, dont 79 lots d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 5 916 €/an Pas de procédure en cours. Veuillez contacter My-Hanh TA au 07 64 80 77 64 E.I RSAC Paris 911 635 084

Au cœur du très recherché Quartier Latin, dans un environnement chargé d'histoire, découvrez ce superbe appartement de 66,26 m² Loi Carrez, situé au premier étage par escalier d'un élégant immeuble de caractère. L'accès au logement s'effectue par une agréable coursive privative d'environ 9 m², véritable balcon suspendu sur une magnifique cour arborée. Cet espace extérieur, rare dans le quartier, prolonge naturellement les pièces de vie et offre un cadre particulièrement paisible. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, l'appartement séduit par ses volumes généreux, l'élégance de ses prestations, son agencement optimisé et son atmosphère raffinée. Le séjour bénéficie d'une double exposition sur cour et s'ouvre en partie sur la coursive, offrant une belle luminosité et un calme absolu. Une cuisine indépendante complète l'espace de réception. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une profite également d'un accès direct à la coursive. Chacune dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, garantissant un confort de vie rare et une parfaite indépendance. Cette rénovation soignée met en valeur le caractère du lieu tout en répondant aux exigences contemporaines. L'ensemble offre un équilibre harmonieux entre charme, confort et fonctionnalité, à quelques pas des commerces de la rue Mouffetard, du Jardin des Plantes et des établissements les plus prestigieux de la rive gauche. Ce bien prend place au sein de l'ancienne caserne des Gardes-Françaises, édifiée au XVIIIème siècle sous le règne de Louis XV puis transformée en immeuble d'habitation au XIXème siècle. Aujourd'hui inscrit au titre des Monuments historiques, cet ensemble constitue un témoignage remarquable du patrimoine architectural du 5ème arrondissement. Un bien rare, conjuguant le cachet de l'ancien, une rénovation d'exception et le privilège d'un extérieur privatif dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris.

Idéalement situé, au cœur du 11 eme, à proximité de la station Voltaire, nous vous proposons en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 75 m² au 5 eme étage d'un immeuble ancien, bien entretenu, AVEC ascenseur. L'appartement, traversant, se distingue par un plan en étoile (sans perte de place). Il se compose ainsi : - un séjour éclairé par 2 fenêtres - une cuisine séparée (possibilité cuisine ouverte) - 2 chambres avec chacune leur salle de bain ou salle d'eau - un dressing - un wc invités Vous serez séduit par la localisation recherchée, le fait d'être en étage élevé qui permet de bénéficier ainsi d'une belle luminosité tout au long de la journée et de vues dégagées, et par le plan sans perte de place. Une cave complète le bien et une place de parking à proximité est possible en sus. À environ 200 m, la station de métro Voltaire (ligne 9) facilite vos déplacements dans tout Paris, tandis que la station Saint-Ambroise (ligne 9 également), située à environ 600 m, complète cette excellente desserte. Pour la scolarité, le quartier propose plusieurs établissements à proximité immédiate : le lycée polyvalent Paul Poiret à 300 m, l'école élémentaire Keller à 300 m et l'École Saint-Bernard à moins de 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Raoul Nordling à environ 500 m, le square Bréguet Sabin et le square de la Roquette autour de 500 à 600 m, ainsi que Truillot Garden et le square Louis-Majorelle à distance comparable, offrant de multiples options de promenade et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 356 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient disponible. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T3 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un grand jardin ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible inclus Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Situé à Paris, au sein d'une copropriété entretenue avec gardien et ascenseur, ce bel appartement de 62,69 m2 de 3 pièces au 3e étage d'un immeuble des années 1950. Traversé par la lumière, il dispose d'un balcon filant d'environ 8m2 qui longe tout l'appartement, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. L'entrée dessert un séjour agréable avec une cuisine équipée ouverte, formant un espace de vie convivial où l'on circule facilement. Les deux chambres permettent de concilier vie de famille, télétravail ou chambre d'amis, d'autant plus que l'agencement a été pensé sans aucune perte de place. La salle de bains et les WC séparés complètent l'ensemble, tandis qu'une cave saine d'environ 2,5m2 vient offrir un espace de stockage bienvenu. La copropriété propose également un local à vélos, très pratique pour les déplacements quotidiens. Le chauffage collectif participe au confort de l'ensemble. Place de parking en sous-sol rattachée au bien, proposée en sus. Le quartier, agréable et en pleine évolution, bénéficie d'un environnement vivant et pratique. À environ 100 m, le Square Villa Sainte-Croix offre un coin de verdure tout proche, complété par le Square Jean Leclaire et le Square des Épinettes à environ 200 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à distance de marche : l'école Sainte-Marthe à environ 200 m, l'école des Épinettes à environ 300 m, l'école maternelle Dautancourt à environ 600 m et le collège Antoine Coysevox à environ 600 m également. Côté transports, la desserte est assurée par plusieurs stations de métro : Guy Môquet à environ 300 m, Porte de Saint-Ouen à environ 500 m et Brochant à un peu plus de 500 m, offrant un accès rapide aux différents quartiers de la capitale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 660 € - Charges de copropriété : 296 €/ mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif au gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, tout en venant en complément des diagnostics réglementaires obligatoires et des vérifications techniques ou administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur parcours avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Appartements lumineux avec terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Paris 3e – Marais, comme une maison au cœur de l'histoire À deux pas de la Place des Vosges et du Musée Picasso, découvrez ce bien rare niché dans l'une des plus belles adresses du Marais, rue du Parc Royal. Cet appartement en duplex de 75,90 m² Carrez offre le charme d'une maison grâce à son accès direct sur un jardin au calme absolu, loin de l'agitation de la ville. Au rez-de-jardin : un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m², donnant directement sur le jardin partagé. À l'étage : un salon spacieux de 23 m², facilement aménageable en deuxième chambre, ainsi qu'une chambre de 16 m² avec sa salle de bains et WC attenants. Situé au sein d'un hôtel particulier du XVIe siècle, aux magnifiques parties communes, ce lieu unique marie authenticité et sérénité dans un cadre verdoyant. Chauffage individuel au gaz Charges : 265 €/mois DPE : E Prix : 745 000 € Une adresse de prestige, un cadre hors du temps et le confort d'un vrai duplex au cœur du Marais. Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

92130 - ISSY-LES-MOULINEAUX - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.07M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien hors du commun, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes atypiques. Dès votre arrivée, l'accès par une passerelle privative annonce le caractère unique de cet appartement. À l'intérieur, la pièce de vie de près de 24 m², sublimée par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son parquet, baigne de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Son architecture singulière et ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi. La cuisine aménagée et indépendante complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une en mezzanine, véritable cocon niché sous les toits. De nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement chaque espace et apportent un véritable confort au quotidien. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère et de le personnaliser selon vos envies. Idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, dans un environnement recherché, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une adresse idéale pour rejoindre rapidement Paris tout en bénéficiant d'une commune dynamique, reconnue pour sa qualité de vie. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique, chaleureux et plein de charme. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 15e – FRONT DE SEINE – APPARTEMENT 3 PIECES en étage élevé LUXUEUX, LUMINEUX avec Belle Vue sans vis à vis. Joëlle Perrody, mandataire indépendante du réseau Efficity vous propose en EXCLUSIVITÉ un magnifique appartement de 3 pièces de 87m2 parfaitement agencé, sans aucune perte d'espace, situé dans une des plus belles Tours du Front de Seine très bien entretenue entre le Centre Commercial Beaugrenelle et la Tour Eiffel. Récemment intégralement rénové avec des matériaux nobles, il se compose d'une entrée avec dressing, d'un SALON en angle de 32 m², d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée (électro-mélanger récent et haut de gamme), de deux chambres avec rangements, de deux salles d'eau et deux toilettes, dont un séparé. Une CAVE complète ce bien. Etat neuf, rénovation luxueuse, parquet massif, nombreux rangements, chauffage collectif urbain, DPE D, GARDIENS 24h/24, local vélos. Métros Charles Michels (ligne 10), Bir Hakeim et Dupleix (ligne 6), RER C Champs de Mars et Javel, Bus 30-42-70-88. A proximité du Centre Commercial Beaugrenelle, restaurants, cinéma, salles de sport et piscines, & tous commerces. Ecole bilingue Jeannine Manuel à 5' à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joelle Perrody - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°883216384. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bourg-la-Reine – Superbe T3 neuf de 61 m² avec jardin privatif de 30 m² À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 3 pièces neuf de 61 m² avec jardin privatif de 30 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 3 pièces de 61 m² Jardin privatif de 30 m², idéal pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Agencement optimisé sans perte d'espace Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Parking en sus Emplacement recherché à Bourg-la-Reine, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

Situé au cœur du 18e arrondissement de Paris, cet appartement de 3 pièces de 42,8 sur cour se trouve au deuxième étage d'un immeuble ancien, dans une copropriété entretenue avec soin. En bon état général il offre un cadre de vie chaleureux et pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant au calme. L'appartement séduit par son charme classique avec parquet et cheminée, qui donnent immédiatement une atmosphère conviviale et authentique. Les pièces donnent sur une cour calme et agréable, ce qui renforce la sensation de sérénité au quotidien. L'appartement dispose de nombreux rangements/ La distribution des 3 pièces avec cuisine séparée, permet d'envisager différents usages selon les besoins : séjour confortable, chambre principale, espace bureau ou chambre d'appoint, tout en préservant une vraie fonctionnalité. Une salle de bain avec WC vient compléter le tout. En complément, vous bénéficiez d'une cave, idéale pour stocker facilement ce que vous ne souhaitez pas garder dans l'appartement. La copropriété met également à disposition un parking à vélos. À quelques pas de l'appartement, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. La station de métro Marcadet-Poissonniers, à environ 100 m, permet de rejoindre rapidement le reste de la ville, tout comme les stations Jules Joffrin à environ 300 m, Simplon à environ 300 m, Château Rouge à environ 400 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'École élémentaire Hermel à environ 300 m, l'École élémentaire Sainte-Isaure à environ 500 m, l'École élémentaire du Mont Cenis à environ 500 m ou encore l'école primaire Richomme à environ 600 m. Côté espaces verts, le square Maurice Kriegel-Valrimont se situe à environ 300 m et le parc Marcel Bleustein Blanchet, dit parc de la Turlure, à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou profiter d'un peu de verdure au cœur du 18e. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 250 € - DPE : F - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bourg-la-Reine – Superbe T3 neuf de 64 m² avec terrasse de 9 m² À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 3 pièces neuf de 64 m² avec une terrasse de 9 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 3 pièces de 64 m² Terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Agencement optimisé sans perte d'espace Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Parking en sus Emplacement recherché à Bourg-la-Reine, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Astero vous propose ce charmant appartement lumineux de 51 m2 Carrez, en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble parfaitement sécurisé, accessible par ascenseur. Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie. Lumineux et bien agencé, il offre un plan fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Localisation recherchée : à seulement 250 m du métro Ménilmontant (ligne 2), vous rejoignez rapidement le centre et les pôles d'attraction de l'Est parisien. Profitez des espaces verts à proximité — Parc de Belleville à 600 m et le cimetière du Père-Lachaise à environ 1 km — ainsi que des commerces, écoles et des restaurants et bars animés du quartier, parfaits pour une vie de quartier conviviale. Excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur où la demande est soutenue. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose ce charmant appartement lumineux de 51 m2 Carrez, en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble parfaitement sécurisé, accessible par ascenseur. Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un salon, d'une cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie. Lumineux et bien agencé, il offre un plan fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Localisation recherchée : à seulement 250 m du métro Ménilmontant (ligne 2), vous rejoignez rapidement le centre et les pôles d'attraction de l'Est parisien. Profitez des espaces verts à proximité — Parc de Belleville à 600 m et le cimetière du Père-Lachaise à environ 1 km — ainsi que des commerces, écoles et des restaurants et bars animés du quartier, parfaits pour une vie de quartier conviviale. Excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur où la demande est soutenue. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier vibrant de Paris. Offrant 28 m² loi Carrez, cet espace ingénieux intègre un souplex aménagé, portant sa surface au sol à 38 m². Récemment rénové, cet appartement séduit par son atmosphère paisible et son agencement efficace qui optimise chaque mètre carré. La pièce de vie lumineuse et spacieuse s'unit harmonieusement avec une cuisine équipée, pensée pour une utilisation quotidienne agréable. L'espace nuit est composé de deux chambres, une particularité pour cette surface, qui s'adapte à divers projets de vie, que ce soit pour un couple, une colocation ou un premier achat. Une salle de bains complète cette demeure prête à vivre. Situé à environ 350 m de la station de métro Métro Porte de Saint-Ouen, les déplacements à travers la capitale deviennent un jeu d'enfant. Plusieurs écoles, telles que le Campus de la Gastronomie Durable Belliard, se trouvent à moins de 100 m, et les écoles primaires Françoise Dorléac et Gustave Rouanet à environ 500 m. Le quartier regorge de parcs accueillants tels que le Square de la rue Henri Huchard, le Square Marcel Sembat, et le Jardin René Binet, parfaits pour des moments de détente. Ce cadre de vie est enrichi par la proximité des commerces, des transports en commun et de nombreux services. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1948 - Chauffage : électrique individuel - DPE : E, GES : C - Distribution d'eau chaude : ballon électrique - Rez-de-chaussée sur 6 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant 3/4 pièces de 77,26 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Charme de l'ancien. Local vélos/poussettes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre Ville - À proximité du métro 13 et du tramway T3a (Porte de Vanves), ce bel appartement de trois pièces offre un cadre de vie lumineux, soigné et chaleureux. Parfaitement agencé et sans aucune perte d'espace, il convient idéalement à un jeune couple, une famille ou pour un investissement. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère : une généreuse hauteur sous plafond de 2,90 m offre de superbes volumes, mis en valeur par un élégant parquet en bois massif. La pièce de vie traversante de 16 m², avec sa cuisine ouverte exposée Sud-Ouest, est baignée de lumière et particulièrement conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au sein d'une résidence des années 30 avec gardien, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces. Double vitrage, d'un chauffage collectif et l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Le raccordement à la géothermie en septembre 2026 améliorera la note DPE de l'appartement. L'avis de nos experts : « Un 3 pièces rare qui réunit tout le cachet des années 30 (luminosité, volumes, parquet) dans un secteur prisé. Une valeur sûre aux portes de la capitale. » Rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour un investissement locatif clé en main, notre agence assure la recherche du locataire et la gestion de votre appartement si besoin. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence, vous présente au coeur d'un quartier recherché, cet appartement de 56,25 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien, au calme absolu sur cour. Ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût tout en profitant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité d'Exelmans, de la Porte de Saint-Cloud et du Pont du Garigliano, au sein d'un immeuble très bien entretenu aux parties communes récemment refaites, découvrez ce bel appartement de près de 44,57 m², situé au 1er étage avec ascenseur; Avec sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m et son plan particulièrement optimisé, ce bien offre de vrais espaces de vie dans une surface compacte et fonctionnelle. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une vraie cuisine indépendante de près de 5 m², d'une chambre confortable de 12 m², ainsi que d'une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau avec en plus un placard/dressing. Une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Majoritairement orienté Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. En complément, vous profiterez d'une grande cave saine, idéale pour le stockage, ainsi que d'un local vélo dans l'immeuble. Un bien rare par son agencement, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché du 16ᵉ arrondissement. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique et dynamique. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres seulement : l'école René Cassin à environ 100 m, l'école bilingue Galilée Paris - École Bilingue Internationale à environ 200 m, l'école élémentaire d'application Murat à environ 200 m, l'école publique Chardon Lagache (maternelle) à environ 200 m, la Municipalité de Paris à environ 200 m et l'école élémentaire publique d'application Michel Ange à environ 500 m. Côté transports, la gare du Pont du Garigliano est située à environ 400 m, la station de métro Exelmans à environ 500 m et la station Chardon Lagache à un peu plus de 500 m. Pour les moments de détente, le parc Sainte-Périne est accessible à environ 600 m, offrant un agréable espace vert à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1113 € - DPE : E - Chauffage : Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence, vous présente au coeur d'un quartier recherché, cet appartement de 56,25 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien, au calme absolu sur cour. Ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'appartement offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût tout en profitant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la rive gauche parisienne, cet appartement d'exception vous invite à découvrir un Paris élégant, résidentiel et préservé. Niché au troisième étage d'un immeuble de caractère 1931, parfaitement entretenu, cet appartement allie le cachet intemporel de l'architecture ancienne au confort d'un bien en parfait état. Un hall d'entrée majestueux pose d'emblée l'atmosphère : espace, noblesse des volumes, et cette rare sensation d'avoir tout sous la main sans que rien ne se touche. Le grand double séjour baigné de lumière est pensé pour recevoir, impressionner, et vivre. La cuisine indépendante offre un espace dédié à part entière, loin de l'agitation du salon — comme il se doit dans les belles adresses. L'espace nuit se révèle comme une véritable suite hôtelière : chambre au calme absolu, dressing privatif, salle de bains et salle d'eau attenantes, WC indépendants. Un second dressing vient compléter un appartement pensé dans ses moindres détails. Certains appartements se visitent. Celui-ci se ressent. Dès que vous franchissez la porte, vous savez. Vous êtes chez vous. Cette annonce référence 338970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATMA HAMOUR (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89990947700015. Prix du bien : 1 098 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Paris 2ème, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Appartements lumineux avec terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Paris 5e – Local commercial aménagé en habitation + 2 Caves : Coût 20 000 €. Au cœur du Ve arrondissement, ce local commercial d'une surface de 50 m² au sol (30 m² Carrez) a été aménagé avec tout le confort d'un appartement en duplex. Il se compose d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec un espace nuit en mezzanine, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin repas, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En souplex, vous trouverez une chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC. L'ensemble séduit par son cachet, avec parquet, poutres apparentes, murs en pierre et nombreux espaces de rangement. À noter que le bien est actuellement affecté à un usage commercial. Les aménagements réalisés en habitation n'ont, à notre connaissance, fait l'objet d'aucune déclaration administrative ou demande de changement de destination à ce jour. Emplacement recherché, à proximité immédiate de Notre-Dame, des quais de Seine et de l'ensemble des commerces et transports du quartier.

Métro Bel Air / Picpus / Dans une rue parfaitement calme. Les 4 premières photos sont générées par IA, pour aider les acquéreurs à se projeter après rénovation. Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement tenue, avec gardien, un appartement 3 pièces lumineux et traversant d'une surface de 67m² Carrez. A rénover intégralement, ce bien est actuellement en configuration 1 chambre et double séjour. L'entrée distribue un vestiaire, une cuisine dinatoire séparée, le double séjour de 30m² ouvert sur un confortable balcon filant et de bonne profondeur ( 9m²). Côté nuit, 2 grands dressings, une salle de bain, WC séparé et une chambre avec dressing. Il est possible de décloisonner la cuisine sur le séjour pour retrouver une cuisine US. Une cave en sous sol complète les atouts de ce bien. Possibilité de parking également. Chaufferie neuve. DPE C (rare) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Bonne Nouvelle et d'un Paris vibrant, entre le Sentier, Montorgueil et les Grands Boulevards, cette adresse confidentielle côtoie l'élégance du patrimoine parisien, entre l'effervescence culturelle et gastronomique. Nous vous proposons ce charmant duplex de 3 pièces de 70,32m² Loi Carrez et 79,41m² au sol, au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, très bien entretenu. Bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son cachet authentique. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit de maison sous les toits. Cet appartement offre une configuration idéale avec un agréable séjour de 26m² et sa cuisine ouverte, exposés Sud, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le bien se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, toutes les deux avec WC intégrés, réparties sur les deux niveaux et apportant un véritable confort au quotidien. Beau potentiel d'aménagement sans gros travaux. Vous apprécierez son emplacement central, et son caractère atypique sous les toits. Le quartier profite également d'une excellente desserte grâce aux nombreuses lignes de métro accessibles à pied (M3, M9, M8, M4), facilitant les déplacements dans toute la capitale. Entre les passages couverts emblématiques, les cafés de quartier, les espaces culturels et les adresses gastronomiques réputées, cette adresse constitue un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie parisienne. Performance énergétique : D (205 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (8 kg/m². an). Bien soumis au statut de la copropriété : 3/23 lots, dont 11 d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3 054,31 €/an Procédure en cours : oui Veuillez contacter My-Hanh TA au 07 64 80 77 64 E.I RSAC Paris 911 635 084

BIEN VENDU LOUÉ. Date de fin du bail le 15/04/2028. Loyer : 1703€/mois À Paris, Rue D'Alésia au cœur du 14e arrondissement, cet appartement de 3 pièces d'environ 63,37 m² loi carrez se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu. Il séduit par son séjour de 23m² prolongé une belle terrasse de 26m², un atout rare dans le quartier. Ce volume extérieur généreux permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un coin repas ou un espace détente à ciel ouvert, tout en restant en ville. L'appartement propose une organisation fonctionnelle avec une cuisine indépendante et deux chambres distinctes qui permettent aussi bien une configuration familiale qu'un espace de travail confortable. La salle de bain est séparée des WC, ce qui renforce le confort au quotidien. L'ambiance générale est celle d'un bien pratique, aux surfaces bien réparties, où chaque pièce trouve naturellement sa place et son usage. La présence d'une cave complète l'ensemble et offre une capacité de rangement appréciable. Un emplacement de stationnement en sous-sol est proposé à la vente en supplément. L'environnement immédiat contribue fortement à l'attrait de ce bien. À environ 400 m, la station de métro Alésia (ligne 4) permet de rejoindre facilement de nombreux quartiers parisiens et assure une excellente connexion au reste de la capitale. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires publics sont accessibles à pied : l'école maternelle à proximité de la Municipalité de Paris à environ 200 m, l'école élémentaire publique Antoine Chantin à près de 200 m également, le collège public Alphonse Daudet à environ 300 m, l'école primaire publique Jacquier à environ 400 m et l'école secondaire Fresnel à un peu plus de 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Lionel-Assouad à moins de 200 m, le square du Chanoine-Viollet à environ 200 m, ainsi que le square Aspirant Dunand et le square Ferdinand Brunot, tous deux à moins de 500 m. Ce maillage de transports, d'écoles et de parcs suggère un cadre de vie agréable, pratique au quotidien et très adapté à la vie citadine. Le bien est vendu loué. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - Charges de copropriété : 327 € - DPE : C - Chauffage : collectif, réseau de chaleur isolé - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage - Place de stationnement : oui BIEN VENDU LOUÉ / Date de fin du bail le 15/04/2028. Loyer : 1703€/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de sécuriser chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.