Acheter un bien immobilier à Gentilly

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, nous vous proposons un studio de 23,22m² au 5ème et dernier étage sans ascenseur. Situé dans un immeuble ancien bien tenu, celui-ci se compose d'une pièce de vie de 20m² avec trois fenêtres, d'une cuisine ouverte, d'un coin couchage en mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC et emplacement machine à laver. Idéalement situé rue Saint-Maur, ce studio offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Optimisé sans perte de place, ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien. Bien à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports (métro Parmentier L3 et Ménilmontant L2), tout en donnant au calme sur cour. Bien soumis au statut de copropriété – 1 lot vendu - Copropriété de 47 lots - DPE G Quote part du budget prévisionnel annuel de 1 126 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 Téléphone : 06.66.00.72.60.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce studio de 14,76 m² donne entièrement sur cour, offrant un environnement calme. Le bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, apportant une agréable sensation de volume et un fort potentiel d'aménagement. Entièrement à rénover, ce studio représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'investissement locatif, avec une valorisation intéressante après travaux. Une cave complète ce bien. Implanté dans un secteur recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris, à proximité des commerces et des transports, ce bien offre un emplacement pratique et attractif. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 Lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 579,80 € environ. Taxe foncière : 379€. Pas de procédure en cours. Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 ou par mail à lparache@fortisimmo.fr (RSAC PARIS 990 477 408)

Investissez dans une résidence affaires idéalement située aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Découvrez ce studio situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 17,54 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif parisien en résidence affaires. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Paris Porte de Versailles Située à Vanves, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris. -Proximité Porte de Versailles -Accès rapide transports -Bassin économique dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine couverte chauffée, salle de petit-déjeuner, parking L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2030 -Loyer annuel hors taxes : 6 281 € HT / an -La taxe foncière : 642 € / an -DPE : C -GES : A -Date DPE : 03/02/2026 -Année de construction : 1999 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

936000

Idéalement situé au cœur de la Montagne de Reims, à 15 minutes de la gare TGV de Bezannes, entre Épernay et Reims, Il s'agit d'un ensemble d'habitation composé de deux maisons d'environs 160 et 200 m2. Cet ensemble se compose : • D'une maison sur deux niveaux étages, offrant un charme authentique idéal pour un projet haut de gamme. Au Rez de chaussée se trouve le Salon, cuisine et les sanitaires. A l'étage vous trouverez un palier desservant 4 Chambres. Vous avez la possibilité d'y créer une résidence principale, maison d'hôtes, une boutique, un showroom ou toute autre activité commerciale. • D'une maison contemporaine d'environ 240 m², comprenant un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin avec piscine, parfaitement adaptée à des projets d'accueil, de touristique ou encore de créer plusieurs studios ou deux appartement selon votre projet au Rez de Jardin, le rez-de-chaussée : un espace idéal pour développer une activité professionnelle, une salle de réception, un espace séminaire, ou une salle de dégustation de L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 935 m², garantissant un cadre intimiste et valorisant. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, offrant une liberté totale de conception et permettant d'adapter le bien à des projets sur mesure à forte rentabilité. La maison récente constitue un véritable levier de valorisation : Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 333951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 936 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 56 m² situé dans le quartier recherché de Saint-Lambert, Paris 15ème. Celui-ci se compose de 2 pièces lumineuses, dont une chambre spacieuse, et profite d'une rénovation haut de gamme alliant élégance contemporaine et confort moderne. Entièrement meublé, il offre une ambiance conviviale et raffinée grâce à de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium avec double vitrage, moustiquaires, stores électriques et volets roulants. L'appartement est entièrement équipé de domotique, d'un thermostat connecté, d'une ventilation double flux et d'une fibre optique pour garantir un cadre de vie irréprochable et connecté. Les fenêtres à double vitrage assurent tranquillité et excellente isolation, tandis que les stores électriques et pare-soleil gèrent efficacement la luminosité. Le mobilier de qualité, les nuances naturelles et les détails soignés créent un intérieur chaleureux où il fait bon vivre. Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, ce bien rare marie subtilement technologie, design et sérénité. Il conviendra parfaitement aux amateurs de confort moderne souhaitant vivre au cœur de Paris, à proximité des commerces, transports et espaces verts du 15ème arrondissement. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cet appartement d'exception dans le 15ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Convention. Cet élégant 4 pièces de 132 m² au sol (121 m² carrez), niché au sein d'un immeuble récent de haut standing , propose un cadre de vie résolument contemporain. Lumineux au coeur d'un grand jardin , l'appartement offre une ambiance calme et verdoyante. La vaste pièce de réception de près de 46 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², permettant une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, rendant cet espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, offrant toutes un beau volume. Une salle de bains avec WC et deux salles de douche complètent cet espace, avec en sus des toilettes séparées pour le confort quotidien. L'atmosphère paisible et l'esprit convivial de la copropriété ont charmé les visiteurs récents. Situé à seulement 50 m du métro Convention (ligne 12) , cet appartement jouit d'une localisation idéale. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'école privée Saint Louis à moins de 100 m et l'école professionnelle Léonard de Vinci à 400 m. Un marché 3 fois par semaine et un cinema multi salles à 2 pas , des parcs à proximité . Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 826 € - Charges de copropriété : 449 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif, énergie aérothermique - Eau chaude : combinée avec le système de chauffage - Présence de panneaux solaires - Possibilité d'installer une clim ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

IVRY-SUR-SEINE (94200) – 3 PIÈCES – DPE C - RÉCENT – AUCUN TRAVAUX À PREVOIR Situé rue des Lampes, ce beau 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété moderne, récente et impeccablement sécurisée. Dès que vous franchissez la porte, l'espace optimisé dévoile ses charmes avec des rangements intégrés et de nombreuses opportunités d'aménagement pour un confort optimal au quotidien. La pièce de vie est luminosité. Ouverte sur une cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée, elle se veut être une parfaite invitation à la convivialité et s'ouvre vers un balcon pour des moments en extérieur. Le coin nuit, quant à lui, propose deux chambres douillettes, en excellent état, prêtes à accueillir vos meubles. La salle de bain, moderne et impeccable, s'accompagne de grands WC séparés et aménagés, pour un confort accru. Pour parfaire le tout, des volets roulants garantissent une utilisation quotidienne simplifiée, assurant intimité et confort thermique. Cet appartement, aux prestations soignées, est le choix idéal pour qui souhaite emménager sans attendre : une construction récente avec un balcon exploitant chaque mètre carré, des installations modernes pensées pour la vie d'aujourd'hui. La résidence est à proximité des transports en commun, facilitant l'accès rapide à Paris, ainsi qu'une multitude de commerces, supermarchés, et restaurants à quelques pas. Profitez également des crèches, écoles et lycées accessibles aisément pour une vie familiale harmonieuse. Caractéristiques techniques - Surface : 58,5 m² + Balcon 6,8 m² - Situé au 2ème étage sur 8 - Charges de copropriété : 170 €/mois - Taxe foncière : 1 727 € - DPE : C - Chauffage : collectif par géothermie – Eau chaude : collective géothermie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

478000

Situé dans le secteur recherché de Léon Blum/ Folie Regnault, à deux pas du métro Voltaire, ce charmant 2 pièces de 44.20m² prend place au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1860, bien entretenu avec gardien. L'accès à l'appartement se fait par une cour intérieure menant à un second bâtiment, offrant un environnement plus calme et préservé de l'animation de la rue. Bien agencé et fonctionnel, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Traversé par la lumière grâce à ses nombreuses fenêtres présentes dans chaque pièce, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'une atmosphère conviviale, sublimées par son parquet et sa belle hauteur sous plafond. Une cave complète ce bien, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement. Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 333772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 478 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 111 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez au cœur de Paris avec ce superbe appartement de 46,15 m², situé au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur. Ce deux-pièces, baigné de lumière naturelle, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur un séjour spacieux, idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. L'espace nuit, paisible et reposant, constitue un véritable cocon après une journée bien remplie. La salle de bains, contemporaine et fonctionnelle, est dotée de rangements astucieux pour simplifier votre quotidien. Une cave saine complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage central collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, un véritable atout pour votre bien-être. Le quartier, dynamique et riche en commodités, regorge de commerces de proximité. Vous pourrez profiter de cinq espaces verts à moins de 500 mètres, dont le charmant square Lionel-Assouad et le jardin de la Petite Ceinture, véritables havres de paix en plein Paris. Côté transports, la station de métro Alésia (ligne 4) se situe à environ 400 mètres, offrant une excellente connectivité à travers la capitale. Caractéristiques techniques : - Surface : 46,15 m² (loi Carrez) - Taxe foncière : 1035 € - Charges de copropriété : 215 € par mois - DPE : D - Chauffage : Collectif - Eau chaude : Collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques, juridiques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux et contrôles techniques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter les précisions nécessaires sur les démarches et documents à mobiliser. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

200000

Au cœur du très recherché Paris 17ᵉ, découvrez ce charmant studio de 18 m² aménagé en 2 pièces, niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble parisien, offrant un véritable luxe dans la capitale : le calme et la luminosité. Situé en lot arrière, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement desservi. Dès l'entrée, l'espace a été intelligemment optimisé avec des placards intégrés. La pièce de vie lumineuse accueille une kitchenette fonctionnelle, un espace repas ainsi que de nombreux rangements. Une seconde pièce indépendante permet d'aménager une chambre confortable ou un espace bureau idéal pour le télétravail. L'appartement dispose également d'une pièce d'eau fonctionnelle comprenant une douche, un lavabo ainsi qu'un WC sanibroyeur. Appartement en bon état général PVC double vitrage Dernier étage offrant une vue plus dégagée Appartement vendu entièrement meublé et équipé Optimisation parfaite des volumes Un emplacement stratégique : transports et commerces à proximité immédiate, espaces verts et parcs proches, accès rapide aux principaux quartiers de Paris, secteur vivant et recherché les plus : interphone et double porte d'entrée bâtiment Belle hauteur de plafond porte d'entrée de l'appartement sécurisée Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à : une forte demande locative dans le secteur, un excellent potentiel en location meublée, une très belle rentabilité possible en location courte durée type Airbnb (sous réserve de réglementation), un historique locatif déjà très positif. Un bien rare pour les investisseurs, étudiants, jeunes actifs ou amoureux de Paris recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé. Prix : 200 000 € Cette annonce référence 333814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

475000

Cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de lieux atypiques et chaleureux, à mi-chemin entre la maison de ville et le loft intimiste, à proximité des gares de Vanves-Malakoff et Clamart (transilien Ligne N et future ligne 15). Les lignes 13 (Plateau de Vanves) et 12 (Corentin Celton) sont également accessibles à pied. Cette maison de ville de 81 m² répartis sur trois niveaux, présente une configuration originale et pleine de charme. Elle est composée d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, avec une atmosphère cosy et contemporaine. En souplexe, une chambre offre un espace nuit intime et atypique. Au premier niveau, vous découvrirez un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle de bains avec WC. Quelques marches plus haut mènent à une première chambre, puis un second escalier dessert une petite chambre supplémentaire ou une mezzanine selon vos besoins : chambre d'appoint, coin lecture, atelier ou espace détente. À l'extérieur, une terrasse à l'abri des regards permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison s'adresse particulièrement à un jeune couple urbain en quête d'un lieu de vie original, souhaitant profiter des avantages d'une maison avec extérieur, tout en restant dans un format facile à vivre. Sectorisation Michelet (collège et lycée). Ses atouts : - Maison atypique - Calme - Lumineuse - Espace à aménager en fonction de ses envies et de la composition familiale - Terrasse ensoleillée Cette annonce référence 333838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en Faidherbe et Ledru Rollin, rue du fbg St-Antoine ! Superbe loft duplex entièrement refait à neuf, niché au 3e et dernier étage, au coeur du 11e arrondissement de Paris, rue du Faubourg Saint-Antoine. Situé dans une belle cour au calme, à l'abri de l'effervescence du faubourg, cet duplex lumineux offre une vaste pièce de vie de 35 m2, sublimée par une très grande baie vitrée courant sur toute la longueur du séjour. L'ensoleillement est optimal et l'ambiance très sereine. À l'étage, deux chambres, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint. Un bien rare, lumineux, calme et fonctionnel, en plein Paris. Surface Carrez : 66,20 m2 Surface Hors Carrez : 30,65 m2 Surface pondérée (Carrez + 33% du Hors Carrez) : 76,41 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce studio exceptionnel de 18 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. Parfait pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre central, cet appartement a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité. Il est prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. Intelligemment agencé, le studio offre une pièce de vie lumineuse, fonctionnelle et équipée qui se prête facilement à l'organisation d'un espace nuit distinct de votre coin salon ou bureau. Chaque mètre carré est optimisé pour votre confort quotidien, et la présence d'un parquet neuf ajoute une touche de modernité supplémentaire. Un véritable atout de ce bien est l'accès à une courrette privative de 2,68 m², un espace extérieur en usage exclusif des plus appréciables dans la ville. Profitez de cet endroit paisible pour vous installer avec un café ou cultiver quelques plantes. Niché dans un immeuble bien entretenu de 1958, ce studio bénéficie d'une copropriété suivie et d'un environnement des plus agréables. Il se distingue par des toilettes indépendantes reliées au tout-à-l'égout, évitant les équipages encombrants comme un sanibroyeur. Le potentiel locatif de ce bien, auparavant loué 800 € charges comprises, est indéniable. Sa localisation au cœur d'un marché parisien dynamique renforce son attrait auprès des investisseurs. La proximité des stations de métro Place de Clichy (à 200 m) ainsi que Rome et La Fourche (à 300 m) facilite tous vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Superficie Loi Carrez : 17,88 m² - Surface au sol totale : 20,16 m² - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Charges de copropriété mensuelles : 60 € - Taxe foncière : 337 € - DPE : D - Année de construction : 1860 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur du très recherché quartier Commerce / Motte-Picquet, Lieu de vie, agence immobilière confidentielle, a le plaisir de vous présenter un appartement de caractère où le charme parisien opère dès les premiers instants. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue avec gardien, ce superbe 3 pièces séduit immédiatement par son authenticité et sa lumière. L'entrée en étoile distribue harmonieusement les espaces : une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi que deux chambres dont l'une est aujourd'hui aménagée en salle à manger. Le salon d'angle, baigné de lumière grâce à sa double exposition sur rue, offre un cadre de vie rare et vivant. Les prestations anciennes soigneusement conservées (parquet point de Hongrie, moulures, cheminée) confèrent à l'ensemble un charme intemporel. Le double vitrage présent dans tout l'appartement permet une très bonne isolation phonique et énergique. Une cave complète ce bien. L'environnement participe pleinement au coup de cœur : ici, tout se fait à pied. La très animée rue du Commerce et ses boutiques de quartier côtoient les meilleures adresses du XVe arrondissement. À quelques mètres seulement, le célèbre Le Café du Commerce, les commerces de bouche, le Monoprix, les cafés de quartier et les terrasses donnent à ce secteur une véritable vie de village au cœur de Paris. Les stations de métro Avenue Émile Zola (ligne 10), Métro Commerce (ligne 8) et La Motte-Picquet – Grenelle (lignes 6, 8 et 10) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

875000

Au nord du Marais, ce loft signé Hauvette & Madani occupe le dernier étage d'un immeuble discret. Dès l'entrée, les volumes surprennent avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,5 m, une lumière omniprésente, et circulation fluide : le lieu déploie une atmosphère à la fois contemporaine et apaisante. La pièce de vie ouverte s'articule autour d'un escalier sculptural en chêne, signature architecturale du lieu. La cuisine, élégamment aménagée, s'accompagne d'un agréable espace repas, idéal pour recevoir en toute convivialité. Le niveau principal accueille également une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'un dressing sur-mesure lui faisant face. En mezzanine, un espace nuit intime accompagné de nombreux rangements intégrés. Situé dans une rue calme et préservée, à quelques pas du restaurant emblématique L'Ami Louis, de boulangeries parmi les plus réputées de Paris, du métro et des commerces du quotidien, le lieu profite d'un véritable esprit de quartier, vivant et authentique, à l'écart du tourisme du Marais plus central. Le Parc de la mairie du 3e ainsi que la rue de Bretagne se rejoignent en quelques minutes à pied. Un refuge confidentiel et lumineux au cœur du Marais, avec une vue dégagée sur les toits parisiens. Idéal en pied-à-terre ou résidence principale. Copropriété de 51 lots (pas de procédure en cours). Surface loi Carrez : 44,65 m² Surface au sol : 61,76 m² Nicole Pritchard est une agente immobilière franco-américaine spécialisée dans les appartements singuliers du Marais et de la rive droite parisienne. ------ In the northern part of the Marais, on a quiet street, this loft designed by Hauvette & Madani occupies the top floor of a discreet building. From the moment you enter, the volumes impress. Remarkable 12 foot ceilings, abundant natural light, and fluid circulation give the space a contemporary yet soothing atmosphere. The open living area is centered around a sculptural oak staircase, the true architectural focal point of the property. Upstairs, an intimate and luminous sleeping area with ample storage spaces. Located on a quiet and preserved street, just steps from the iconic L'Ami Louis restaurant, some of Paris's most renowned bakeries, the metro, and a large grocery store, the property enjoys a true neighborhood atmosphere: vibrant and authentic. A charming park and the cafés of rue de Bretagne are both just a few minutes' walk away. A confidential retreat in the heart of the Marais. Ideal as a pied-à-terre or primary residence. Carrez surface area: 481 sq ft Total floor surface area: 665 sq ft Nicole Pritchard is a Franco-American real estate agent specializing in distinctive apartments in the Marais and on Paris's Right Bank. Cette annonce référence 333390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH NICOLE PRITCHARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 82470997600024. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 € et 925.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans le prestigieux quartier de la rue de Charenton, Paris 12e, ce loft exceptionnel de 105 m² vous accueille au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur, combinant modernité et espace généreux. Dès votre entrée, vous serez charmé par les volumes impressionnants et l'atmosphère contemporaine de ce loft. Sa pièce à vivre, vaste de 67 m², baigne de lumière et offre un cadre somptueux pour vos moments de convivialité, vos projets déco audacieux ou simplement pour apprécier la vie parisienne sous son meilleur jour. Pensé pour offrir un confort de vie optimal en milieu urbain, ce bien rare propose deux chambres, spécifiquement aménagées pour votre bien-être quotidien, et une terrasse de 8 m² où la détente en plein air devient un véritable plaisir. Ce loft, avec son cachet unique, réunit le style loft et l'élégance moderne au cœur d'un quartier vivant et prisé, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. Un emplacement privilégié Idéalement situé à proximité immédiate du métro Dugommier (ligne 6) et de la ligne 14, ce bien bénéficie d'une localisation enviable, alliant praticité et cœur de Paris. Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Étage : 1er, avec ascenseur - Charges de copropriété : 167 € - Taxe foncière : 1 450 € - DPE : B (83 kWh/m².an) - GES : A (2 kg CO2/m².an) - Chauffage : Pompe à chaleur, individuel - Eau chaude : Cumulus électrique - Présence de double vitrage, placards intégrés et carrelage - Construction : 1949 - Annexes : Cellier de 5 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PARIS 12 - DAUMESNIL/MICHEL BIZOT - APPARTEMENT FAMILIAL, CAVE, 2 BOX EN SUS DU PRIX, DERNIER ETAGE, VUE PLEIN CIEL Niché au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue des années 1970, sécurisée avec gardien, cet appartement familial de 90,57 m² loi Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue totalement dégagée sur les toits et la verdure environnante. Il offre un cadre de vie paisible et résidentiel, dans le secteur recherché de Daumesnil/Bizot (métro ligne 6 et 8), reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec le Bois de Vincennes et son équilibre entre verdure, commodités et accès rapide au centre-ville. Rénové avec soin et en très bon état général, prêt à vivre!, ce bel appartement se distingue par ses deux espaces jour et nuit parfaitement séparés, assurant intimité et fonctionnalité. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, auquel s'ajoute une 1ère chambre attenante, offrant la possibilité de créer un double séjour particulièrement spacieux et convivial ou un espace bureau selon les besoins. Le coin nuit comprend deux chambres donnant sur une loggia de 5m², partageant un espace calme et ensoleillé, idéal comme coin lecture, ainsi qu'une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. En complément, une cave et un double emplacement de stationnement en sous-sol, fermé et sécurisé, vient parfaire ce bien, en sus du prix. La résidence, sécurisée et soigneusement entretenue, bénéficie d'un grand jardin arboré réservé aux copropriétaires, véritable atout pour les familles. À proximité immédiate des transports (métro 6 et 8), des commerces, des écoles et du bois de Vincennes, cet appartement allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/661 (dont 220 à usage d'habitation) Quote-part du budget prévisionnel annuel: 5060 euros/an (gardien, ascenseurs, eau chaude et froide, chauffage, grand jardin et parc de jeux intérieur à la copropriété, garage) Procédure en cours Pour VISITER, contactez Stefania LOMBARDI au 06 13 33 04 85 ou Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 (RSAC PARIS 990 477 408)

Découvrez ce charmant 2 pièces de 24 m² (34 m² au sol) idéalement situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu à Ivry-sur-Seine. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et l'aménagement astucieux de cet appartement lumineux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à un grand velux, s'organise avec aisance autour d'un espace salon accueillant qui inclut un canapé, une bibliothèque intégrée et un coin bureau subtil, le tout dans une harmonieuse palette de bleu canard et de tons bois. Ce décor soigneusement pensé confère au lieu un cachet rare pour cette surface. La cuisine séparée est entièrement équipée, offrant une clarté et une hauteur apaisantes grâce à son propre velux. Avec ses façades vert sauge, elle parvient à allier esthétisme et fonctionnalité, assurant un confort optimal au quotidien. La chambre, bien proportionnée et fermée, dispose d'un bureau intégré sous la fenêtre de toit, offrant un espace de travail sans empiéter sur le confort. Une salle de bains soignée, équipée d'une baignoire, vient compléter cet ensemble harmonieux. Le bien est en excellent état et peut être habité ou loué immédiatement, offrant ainsi une opportunité unique pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor. Côté quartier, bénéficiez de la proximité avec les transports en commun, le centre-ville et commerces. Les parcs et espaces verts à proximité ajoutent à la qualité de vie proposée par cet emplacement privilégié. Bien vendu libre de toute occupation. Caractéristiques techniques : - Surface : 24 m² Carrez (34 m² au sol) - Étage : 4e sur 4 - Chauffage : Électricité individuelle - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Charges de copropriété : 74 €/mois - Taxe foncière : 291 € - DPE : D (253 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de Paris 18e, dans une résidence sécurisée de 1969, cet appartement de 3 pièces de 49 m² se situe au 5ème étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une triple exposition est-sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et une vue dégagée en hauteur. Le séjour-salon de 25 m² constitue le cœur de l'appartement, lumineux et fonctionnel, complété d'une chambre, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bain avec baignoire et de WC. Situé dans une grande copropriété stable de 136 logements, avec gardienne et résidence sécurisée, le bien bénéficie d'une atmosphère sereine et de parties communes bien entretenues. Le bien est proposé loué en LMNP, avec un locataire en place jusqu'en décembre 2026, permettant un rendement locatif immédiat avec un loyer encadré conforme à la réglementation. Vendu sans le mobilier. Le quartier est particulièrement bien desservi : métro Marx Dormoy (ligne 12) à 420 m, Gare du Nord accessible à pied, plusieurs espaces verts à proximité (square Saint-Bernard, square Léon, jardins Rosa Luxemburg). Écoles primaires à moins de 600 m. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1 104 €/an Charges de copropriété : 354€/mois (chauffage collectif inclus) DPE : E Chauffage : collectif Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

630000

À 2 minutes de la Place de la République et du Canal Saint-Martin, au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien, ce 63 m² lumineux et parfaitement au calme offre un cadre de vie rare au cœur de Paris. Description du bien Entrée, grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, beaux volumes, lumineux, 1 chambre avec dressing intégré et possibilité de créer une seconde chambre. Salle d'eau récente / rénovée, WC séparés Les + qui font la différence Dernier étage (rare), Très calme , charme de l'ancien : parquet point de Hongrie, cheminée marbre, belle hauteur sous plafond Double vitrage PVC, électricité refaite, appartement lumineux Localisation & transports Métro République (Lignes 3, 5, 8, 9, 11) À proximité immédiate : Canal Saint-Martin, commerces, restaurants, cafés, théâtres & lieux culturels Gare de l'Est à 10 min à pied Idéal pour : Premier achat - Pied-à-terre parisien - Investissement locatif - Couple / célibataire Cette annonce référence 333191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC RICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81178273900015. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offrez-vous une parenthèse de charme au cœur de Paris avec cette studette de 11 m². Nichée au 6ème étage d'un élégant immeuble haussmannien, cette perle rare bénéfice d'une vue imparable sur Montparnasse et la tour Eiffel. Profitez d'une atmosphère lumineuse grâce à une exposition privilégiée et d'une quiétude assurée via le double-vitrage. Proposant un potentiel locatif séduisant, la studette est un choix judicieux pour un pied-à-terre ou un investissement immobilier. Avec ses faibles charges de copropriété et une taxe foncière modeste, elle combine économie et élégance. La localisation est l'un des nombreux atouts de ce bien. Facilement accessible grâce à plusieurs lignes de métro à proximité immédiate, comme Vavin (moins de 100 m) et Notre-Dame-des-Champs (200 m), ainsi que la gare Montparnasse à 300 m, ce logement vous immerge dans la vie parisienne tout en restant connecté à l'ensemble de la ville. Ajoutez à cela la proximité de prestigieux établissements scolaires tels Stanislas ou Sciences Po, et vous obtiendrez le cadre parfait pour vos projets futurs. **Caractéristiques techniques** Surface : 11 m² Étage : 6ème (sans ascenseur) Charges de copropriété : 45 €/mois Taxe foncière : 373 € DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Niché dans une impasse pleine de charme à Pigalle, cet appartement de 2 pièces de 45m² vous séduira par son caractère paisible. Situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété sécurisée, il offre une proximité idéale avec les transports et les commerces. Dès votre entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 30m² baignée de lumière, parfaite pour accueillir vos moments de convivialité. La cuisine équipée se prête à la préparation de vos repas préférés, tandis que la salle d'eau moderne et le coin buanderie ajoutent un confort quotidien non négligeable. La chambre, quant à elle, assure un recoin intime et chaleureux. Ce bien s'adapte aussi bien à une utilisation résidentielle qu'à un usage professionnel. Le quartier, réputé et vivant, met à votre disposition tout ce dont vous avez besoin : écoles, espaces verts, commerces et transports en commun. Que vous soyez piéton ou utilisateur des transports en commun, vous trouverez les commodités à moins de 100 m et au-delà. Caractéristiques techniques : - Surface : 46 m² (Carrez) - Étage : Rez-de-chaussée - Année de construction : 1881 - Charges de copropriété : 200€ - Chauffage et eau chaude : Électricité (chauffage individuel) - DPE : E (consommation énergétique : 257 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : B - Taxe foncière : 846€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Grand studio de 37 m2, intelligemment agencé et facilement transformable en deux pièces, situé en plein coeur du 17e arrondissement. L'espace est optimisé avec soin, offrant une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour allier confort et praticité. Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie de quartier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce charmant studio de 11 m², niché au dernier étage d'un immeuble datant du XIXe siècle, vous accueille avec un espace superbement optimisé et une rénovation soignée. Parfaitement agencé, cet appartement est idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif dans un quartier recherché, apportant une valeur assurée. En entrant dans l'appartement, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, dotée d'un canapé convertible malin et de rangements intégrés, y compris une penderie bien pensée et des étagères spacieuses au-dessus du couchage. Une grande fenêtre accentue la sensation d'espace et de luminosité, avec une vue dégagée sur des arbres, sans vis-à-vis direct. Le parquet massif et les finitions récentes ajoutent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, astucieusement conçue, arbore une teinte terracotta moderne et est équipée de nombreux rangements hauts, d'un réfrigérateur, d'un lave-linge, et d'un micro-ondes encastrés. L'esthétique est préservée sans compromettre le confort du quotidien. Pour parfaire cet ensemble, la salle d'eau moderne offre des toilettes séparées, une vasque design et une robinetterie dorée – une rareté pour cette taille de logement. L'immeuble se distingue par sa cour intérieure pavée et fleurie, et un escalier qui rappelle le charme de l'ancien tout en étant sécurisé. Le double vitrage, la fibre optique et les équipements récents ne nécessitent aucuns travaux, assurant paix et tranquillité à ses occupants. Idéalement situé, le quartier dynamique est desservi par les stations de métro Jacques Bonsergent, Château d'Eau, République et Temple à moins de 500 mètres, ainsi qu'un arrêt de bus à seulement 400 mètres. Pour les familles ou investisseurs, l'école privée Bossuet Notre-Dame et le lycée professionnel Marie Laurencin sont accessibles à pied, tout comme le Square des Récollets et le jardin Villemin - Mahsa Jîna Amini pour des moments de détente. Caractéristiques techniques - Surface : 11 m² - Étage : 5e (dernier étage) - Taxe foncière : 253 € / an - Charges mensuelles de copropriété : 50 € - DPE : E - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Ce deux pièces de 33,56 m² (18,49 m² loi Carrez), niché au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble d'époque bien entretenu, vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie unique. Situé dans une rue historique du 6ème arrondissement, il offre des vues dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, avec un côté sur cour pour une tranquillité absolue. L'appartement, en bon état, comprend une pièce principale de 20,70 m² (10,32 m² loi Carrez), ainsi qu'une chambre avec salle de bain de 11,96 m² (8,16 m² loi Carrez). Les WC se situant sur le palier sont au seul usage de ce bien. Possibilité d'intégrer des WC, conformément à l'emplacement de la canalisation présente à tous les étages. Attestation de plombier à l'appui. Parfaitement optimisé grâce à des rangements intégrés avec portes coulissantes dans l'espace sous pente, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle grâce au charme de l'ancien par ses poutres apparentes, son parquet au sol et sa baignoire sabot. Entièrement isolé, mur et plafond, plus courant d'air très agréable car traversant. Il est également sécurisé grâce à un interphone, un digicode et un système Vigik. A noter : DPE classé D, double vitrage, chauffages individuels avec convecteurs électriques. Opportunité rare, idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre à Paris ou 1er achat. Loyer meublé possible entre 900-1000€/mois. Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche de l'église Saint-Sulpice, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse, à deux pas de la place de l'Odéon, du boulevard St-Michel et du jardin du Luxembourg. Le quartier est parfaitement desservi : métros 4 et 10 (Odéon, Saint-Sulpice, Cluny-La Sorbonne) et bus. RER B (Luxembourg ou St-Michel-Notre-Dame) accessible à 10-15 minutes. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/40 Quote-part annuelle des charges courantes : 900€ (75 €/mois). Taxe foncière : 513 €. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris). PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE

Niché au cœur de la résidence prisée de l'Esterel à Paris, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 62 m² est une véritable perle rare. Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses vastes espaces extérieurs. Une terrasse de 50 m², un balcon filant d'environ 10 m², ainsi qu'un box en sous-sol et une cave renforcent l'attrait de ce bien unique en ville. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour spacieux et chaleureux, sublimé par un parquet massif et s'ouvrant largement sur la terrasse. Cette prolongation extérieure exceptionnelle offre une vue imprenable sur le Sacré-Cœur, conférant une dimension parisienne au quotidien. La cuisine ouverte assure une fluidité entre les espaces et s'intègre harmonieusement à la pièce principale, créant un cadre idéal pour profiter de la terrasse. La chambre élégante bénéficie d'un accès direct au balcon filant, un espace extérieur intime parfait pour se détendre. Une salle d'eau fonctionnelle complète cet appartement, tandis que des rangements intégrés apportent un confort appréciable au quotidien. Ce bien propose également des équipements modernes, comme le double vitrage, un chauffage collectif et la fibre optique. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking dans le même ensemble immobilier ajoutent à la praticité, tout comme la cave d'environ 6 m², idéale pour le stockage. Situé dans une résidence de bon standing avec gardien, cet appartement assure un entretien soigné et une atmosphère paisible. Au-delà de son confort intérieur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Les stations de métro Reuilly - Diderot et Montgallet sont à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans Paris. Un large éventail d'établissements scolaires, comme le collège Jean-François Oeben et l'école secondaire Arago, enrichissent le quotidien des familles. Pour les amoureux de la nature, plusieurs espaces verts tels que le square Saint-Éloi et le jardin de Reuilly, Paul Pernin se trouvent à quelques pas, complétant un cadre de vie privilégié. **Caractéristiques techniques** - Surface : 62 m² - Étage : 12ème - Chauffage : collectif, énergie électrique - Charges de copropriété : 450 € par mois - DPE : E (326 kWh/m²/an) - GES : C (12 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé entre les stations de métro Duplex et Bir-Hakeim, à proximité de la seine et dans une rue calme, cet appartement haussmannien de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble. Il dispose de larges balcons, aménagés avec une table et des chaises, parfaits pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un large double séjour élégant, agrémenté de deux cheminées, d'un parquet d'époque, d'une belle hauteur sous plafond, et de grandes fenêtres à petits carreaux de style anglais, apportant beaucoup de lumière. La cuisine est séparée et parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, complète l'espace. Des toilettes séparées viennent parfaire cet appartement. Pas de procédure en cours dans l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la Charge du vendeur Nombre de lots dans la copropriété 20 Énergie - Consommation conventionnelle 347 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 90 kg CO2/m².an (B) [Image] Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 4 130 euros et 5650 euros Taxe foncière 2000 € / an Charges : chauffage au gaz, ascenseur, Gardienne 7300 €/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, idéalement située dans le 19ème arrondissement de Paris, offrant un cadre de vie lumineux et paisible. Édifiée en 1958 et répartie sur trois niveaux, cette propriété de 85 m² s'inscrit harmonieusement dans une petite copropriété, garantissant tranquillité et intimité. Vous serez séduit par son atmosphère de maison de ville et la possibilité d'aménager un espace extérieur privatif. La maison, récemment rénovée, est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux. Elle propose une organisation intérieure optimisée, avec des espaces de vie et de nuit bien distincts grâce à sa configuration sur plusieurs étages. Les trois chambres, complétées par des espaces de travail, offrent une polyvalence d'aménagement appréciable. La luminosité naturelle qui inonde les pièces renforce la sensation d'espace et de confort, et les deux salles de bains ajoutent un surplus de commodité pour la vie quotidienne. Située dans un quartier dynamique, la maison bénéficie de la proximité de nombreux établissements scolaires : l'école primaire Ourcq à moins de 200 m, l'école élémentaire Colette Magny à 400 m et le collège Georges Méliès à 500 m, facilitant une continuité scolaire accessible. En termes de transports, vous accéderez facilement aux métros Crimée et Riquet, ainsi qu'à la gare Rosa Parks, chacune située à moins de 500 mètres, pour des déplacements aisés dans Paris et au-delà. Caractéristiques techniques : - Surface : 85 m2 - Chauffage : Électrique individuel - Classe Énergie : E - Année de construction : 1958 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Votre agence immobilière vous propose en exclusivité ce charmant studio de 16,20 m², idéalement situé rue des Bergers, au coeur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement. Situé au 2ème étage d'une copropriété datant de 1940, ce bien en bon état offre un agencement fonctionnel comprenant une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un locataire est actuellement en place avec un bail en cours pour une durée de deux ans, faisant de ce bien une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Un bien idéal pour un investissement au sein d'un secteur dynamique et recherché. Une visite s'impose ! (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce charmant duplex de 3 pièces de 50 m² Carrez (65 m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, construit en 1881. Ce bien offre un véritable esprit maison grâce à sa belle terrasse et sa vue dégagée. Traversant et calme, il présente une configuration optimisée qui exploite parfaitement chaque espace. En entrant, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond. Elle est prolongée par une cuisine américaine, à la fois conviviale et entièrement équipée. Véritable atout de cet appartement, la terrasse dînatoire d'environ 10 m² permet de savourer l'extérieur en toute tranquillité. Une grande salle de bain complète ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses avec de nombreux rangements offrent un cadre de vie structuré et confortable, parfait pour une famille ou pour recevoir des invités. Le quartier regorge de vie avec ses nombreux restaurants de la rue de Charonne à proximité immédiate. Pour vos déplacements, les stations de métro Charonne et Voltaire sont situées à environ 300 m, et la station Faidherbe - Chaligny à environ 600 m. Caractéristiques techniques - appartement situé au 5ème étage sans ascenseur (immeuble de 5 étages) - DPE : E - bien en mandat exclusif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter toutes précisions utiles sur les démarches et les documents à vérifier. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.