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APPARTEMENT DE 2 PIÈCES AVEC BALCON PARIS 16e KW PARTNERS vous propose ce charmant appartement T2 de 45,98 m² situé au coeur du 16 ème arrondissement. Le bien est situé dans une résidence calme avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue. Il est composé d'un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et une chambre. L'école primaire et le lycée sont situés à 10 minutes du bien. Côté transports en commun, la ligne 10 se situe à 1 minute de marche, tandis que la 9 est à 7 minutes ! Rafraichissement à prévoir. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comporte 75 lots dont 24 lots d'habitation. Charges courantes par an : environ 3800€ / an (hors travaux exceptionnels). Changement de chaudière collective en cours. Pour plus d'informations contactez votre agent Keller Williams au 07 85 04 71 20 ou par mail au tim.rosset@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°942 926 908 EI Nanterre N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au pied du métro 12 (Jules Joffrin), en vente dans le 18e arrondissement de Paris (75018), ayez le coup de cœur pour cet appartement de 2 pièces de 48 m². Il offre une chambre et une cuisine aménagée équipée. Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, huit crèches, tout comme l'école École nationale supérieure des métiers de l'image et du son pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve 13 lignes de bus, deux lignes de métro (12 et 4) ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Clignancourt) dans les alentours. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez le cinéma Studio 28 tout comme des théâtres, un conservatoire, deux bassins de natation et un tennis à moins de 10 minutes à pied. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des bureaux de poste. Un appartement rare dans un secteur dynamique, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez dès maintenant votre agence KW PARTNERS pour organiser une première visite.

299900

PARIS 18ᵉ – Rue Désiré Ruggieri FIJ Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 34 m² offrant un véritable potentiel de transformation en T2. Au cœur d'un quartier recherché du 18ᵉ arrondissement, à quelques minutes de la rue du Poteau, de la mairie et de tous les commerces de proximité, découvrez ce charmant appartement situé au cinquième et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble parisien de caractère datant de 1896. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Exposé plein sud et entièrement tourné sur une cour calme, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Avec ses 34 m² parfaitement optimisés, ce bien se distingue surtout par son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'imaginer très facilement la création d'une véritable chambre indépendante, transformant ce grand studio en un véritable T2, tout en conservant une belle pièce de vie lumineuse. Une projection d'aménagement (présentée dans l'annonce) illustre cette possibilité avec l'installation d'une élégante verrière, créant un espace nuit indépendant sans perdre la lumière naturelle. Une véritable valeur ajoutée pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec placards complètent l'ensemble. Le parquet présent dans tout l'appartement apporte beaucoup de charme et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Une cave vient compléter ce bien. Les qui font la différence : Exposition plein sud Dernier étage Vue dégagée sur cour, au calme Très lumineux toute la journée 34 m² parfaitement optimisés Parquet dans l'ensemble de l'appartement Cave privative DPE D Charges maîtrisées Cage d'escalier en cours de rénovation, travaux déjà votés et financés Un emplacement recherché dans un quartier vivant et apprécié du 18ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'esprit village qui fait le charme du secteur. Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un premier appartement parisien que les investisseurs souhaitant valoriser un bien grâce à un aménagement intelligent. Un appartement rare qui offre aujourd'hui le confort d'un grand studio et demain le potentiel d'un véritable deux-pièces. Taxe foncière : 545 EUR Charges courantes annuelles : 1185. Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame FLOCCARD Estelle. Tél : 06-18-68-38-34. Mail : efloccard@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 948 432 216. Spécialiste sur le secteur de : SEILLONS-SOURCE-D'ARGENS et ses environs.

460000

Au cœur du quartier recherché de Plaisance, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 49 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing construite en 1971, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. En excellent état, cet appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine séparée ( possibilité d'ouverture), une chambre confortable, une cuisine, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées. Le chauffage est collectif, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une place de parking est proposée en option, un véritable atout dans ce secteur prisé. Vous apprécierez la qualité de la résidence, son environnement agréable ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités du quartier Plaisance. Charges copropriété : 2453 € Prix de vente : 460 000 € FAI (frais d'agence inclus). Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS XIIème - RUE DE PICPUS - 2 PIECES BIEN AGENCE AVEC BALCON & CAVE - METRO A 5 MINUTES - DPE D Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement rentable D'une superficie carrez de 43m2, cet appartement se compose comme suit : - une entrée avec rangements - un séjour - une cuisine séparée aménagée - une chambre - une salle de bain avec baignoire, sèche serviette et machine à laver - un wc séparé - un balcon accessible du balcon Une cave complète le tout Légers travaux de rafraichissement à prévoir ***** Les plus qui nous font craquer ***** - balcon pour un coin extérieur - square Charles Peguy à deux minutes - commerces de proximité à deux minutes : boulangerie, restaurants, supermarchés, salle de sport - promenade de la Coulée Verte à deux minutes - transports à deux minutes: métro 8 Michel Bizot - métro 6 Bel Air - T3 Montempoivre Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75015 - PARIS - RUE FRÉMICOURT - MOTTE-PICQUET - 2 PIÈCES LUMINEUX - 25,4m2 - LUMINEUX - SUD - CALME SUR COURS - SANS VIS-A-VIS - SÉCURISÉE - FAIBLES CHARGES ATOUTS = Quartier très recherché du 15ème, Rue Frémicourt, à quelques minutes de Motte-Picquet. Proche commerces et transports, copropriété bien entretenue (ravalement, toiture refaits), vendu libre de toute occupation. Belle hauteur sous plafond. Porte blindée. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement de 25,40M2 carrez, situé au 1er étage sur cour. Dans le quartier recherché Cambronne / Frémicourt, à quelques minutes à pied de La Motte-Picquet – Grenelle (2 min) et du Champ de Mars (7 min), découvrez ce 2 pièces de 25,40 m² Carrez, situé au 1er étage sur cour, au calme absolu. Dès l'entrée, l'appartement se révèle baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec une atmosphère douce et agréable qui accompagne les heures de la journée, tout en offrant le calme d'une cour arborée au cœur d'un quartier vivant et recherché. Sous une belle hauteur sous plafond, l'espace de vie s'articule autour d'un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée, dans un agencement optimisé. La chambre, séparée, conserve une vraie intimité et un calme appréciable en plein Paris. Un conduit de cheminée est également présent, laissant entrevoir la possibilité de réintroduire un élément de charme typiquement parisien. La salle de bains avec WC est en bon état et parfaitement agencée. Un débarras privatif complète le bien, apportant un confort de rangement appréciable en cœur de Paris. L'appartement prend place dans une copropriété de qualité, agrémentée de végétation et de plantes entretenues par les occupants, sécurisée par deux accès avec digicodes, ayant bénéficié de travaux récents (ravalement et toiture), gage de sérénité. ATOUTS: -Lumineux plein sud -Calme sur cour arborée au coeur d'un quartier vivant -Proche tous commerces (rue du Commerce à 2min) et transports -Véritable 2 pièces optimisé avec belle hauteur sous plafond -Copropriété entretenue et sécurisée -Porte blindée -Débarras privatif A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Je vous propose un restaurant rapide de 77 m2 en plein coeur du 6 ieme arrondissement de Paris.Situé à proximité du métro Vavin ,dans une rue très commerçante .Il y a 60 m2 au rez de chaussée avec une salle pouvant accueellir 24 personnes et un sous sol de 17 m2 avec une chambre froide positif et une chambrec froide négative. La clientèle le midi est une clientèle de bureaux et d'étudiants avec de nombreux lycées à proximité et la faculté d'Assas et le soir une clientèle de résidents et de touristes. Belle affaire à saisirv rapidement compte tenu de son emplacement , de sa clientèle et de son chiffre d'affaires. Loyer :4250 euros ht par mois Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 2 pièces neuf de 43 m² avec balcon de 8 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces de 43 m² Balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse Agencement optimisé sans perte d'espace Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Emplacement recherché à Bourg-la-Reine, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

357000

BSK Immobilier vous invite à découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, véritable havre de paix niché en retrait de la rue des Maronites. ​Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété ancienne et très bien entretenue (avec gardien), ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié et paisible, tout en étant au cœur d'un quartier vibrant, recherché et particulièrement commerçant. ​ Les caractéristiques du bien : ​L'espace de vie : Un agréable séjour chaleureux et une cuisine séparée entièrement équipée. ​Le coin nuit : Une belle chambre avec dégagement et une salle de bain fonctionnelle. ​Luminosité & Calme : L'appartement est exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il donne entièrement sur le grand jardin intérieur arboré de la copropriété, garantissant un calme absolu. ​Les plus : Une cave saine complète ce bien. ​ Un emplacement idéal et recherché : ​Transports : À seulement 5 minutes à pied de la station Ménilmontant (Ligne 2). ​Vie de quartier : À proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants branchés et des écoles. ​Nature : À 3 minutes à pied du magnifique Parc de Belleville et de sa vue panoramique sur tout Paris. ​ L'avis du conseiller : Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant. Le combo parfait entre la vie de quartier parisienne et la sérénité d'une vue sur jardin. Taxe Foncière : 1 070 € Charges Annuelle : 3 900 € Une Visite S'impose. Contacter Moi. Cette annonce référence 340023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JOUARY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 91245775100010. Prix du bien : 357 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose un restaurant rapide de 77 m2 en plein coeur du 6 ieme arrondissement de Paris.Situé à proximité du métro Vavin ,dans une rue très commerçante .Il y a 60 m2 au rez de chaussée avec une salle pouvant accueellir 24 personnes et un sous sol de 17 m2 avec une chambre froide positif et une chambrec froide négative. La clientèle le midi est une clientèle de bureaux et d'étudiants avec de nombreux lycées à proximité et la faculté d'Assas et le soir une clientèle de résidents et de touristes. Belle affaire à saisirv rapidement compte tenu de son emplacement , de sa clientèle et de son chiffre d'affaires. Loyer :4250 euros ht par mois Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PARIS XII – 75012 – APPARTEMENT 2 PIÈCES – TRAVERSANT ET LUMINEUX - VUES DÉGAGÉES Raphaëlle Touraine d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 40,63m² Carrez, au sein d'une copropriété bien tenue, au troisième étage avec ascenseur, au pied des commerces, transports et écoles. Ce bien lumineux, traversant et aux vues dégagées, se compose d'une entrée, un séjour de 16m², une chambre de 12,5m² avec rangements intégrés, une cuisine aménagée de 8m2, et une salle d'eau avec WC. Sa configuration fonctionnelle, ses volumes et sa bonne performance énergétique (DPE D) en font un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. Très bien situé dans le quartier Bercy limitrophe Jardin de Reuilly / Vallée de Fécamp, vous rejoignez en seulement : - 3 minutes à pied le métro Dugommier (ligne 6) - 5 minutes à pied le métro Daumesnil (lignes 6 et 8) et la fameuse Place Félix Eboué - 10 minutes à pied Bercy Village, ainsi que les métros Bercy (lignes 14 et 6) et Cour Saint-Emilion (ligne 14) - 10 minutes à pied le Jardin de Reuilly et la Coulée Verte René-Dumont (Promenade plantée) - 15 minutes à pied le Lac Daumesnil Vous bénéficierez également de toutes les commodités et commerces de proximité dans ce quartier agréable à vivre. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cet appartement et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

395000

** RARE Cité des Fleurs : un cocon sous les toits ** Situé au cœur de la mythique Cité des Fleurs, voie privée arborée parmi les plus belles de Paris, cet appartement d'environ 33m² vous invite à vivre dans un cadre verdoyant et préservé, à 2 pas des commerces, transports, écoles. Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de caractère, l'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie, une chambre, cuisine, salle de douche surélevé avec toilette. Une cave complète le bien. Cette annonce référence 337788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 84007638400022. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 352 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de la Villa de l'Ermitage, voie pavée et arborée parmi les plus singulières de Ménilmontant, appartement de 49,19 m² Carrez situé au premier étage d'un immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres exposées Sud et Ouest, il offre des vues particulièrement préservées sur les ruelles pavées et végétalisées de la Villa. Aujourd'hui organisé comme un vaste espace ouvert à l'esprit atelier, l'appartement est à rénover et offre un très beau potentiel de transformation, avec plusieurs possibilités d'aménagement. Parquet ancien, cheminée en marbre, poutres apparentes et beaux volumes composent un lieu plein de caractère, à repenser selon ses envies. Le ravalement de l'immeuble a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel. Une cave complète ce bien. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent la lumière, le calme et une atmosphère verdoyante au cœur de Paris. Prix : 489 000 € HAI Honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 19ᵉ – OURCQ / LA VILLETTE – 2 PIÈCES DE 41 M² – PARKING – CAVE À proximité immédiate du canal de l'Ourcq, des commerces et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces de 41 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une exposition sud-est, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement optimisé. Une cave ainsi qu'une place de parking intérieure complètent ce bien, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Paris 20ème, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

MALAKOFF - GUY MÔQUET - RÉSIDENCE ANNÉES 30 - 2 PIÈCES TRAVERSANT - SALLE D'EAU RÉNOVÉE - GARDIEN - CAVE - CALME SUR COUR Je vous propose en EXCLUSIVITÉ, au cœur de Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce charmant 2 PIÈCES situé au 2ᵉ étage d'un immeuble des ANNÉES 30, parfaitement entretenue, avec GARDIENS. Le prix du bien proposé à 279.000 €, s'entend frais d'agence inclus. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par le CACHET DE L'ANCIEN, sublimé par de BEAUX PARQUETS EN CHÊNE qui confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet appartement, traversant et baigné de lumière naturelle offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le séjour, lumineux et accueillant, bénéficie d'une vue dégagée sur cour, garantissant un CALME RARE aux portes de la capitale. La cuisine, FONCTIONNELLE et bien agencée, permet une organisation optimale de l'espace au quotidien. La chambre, élégante, est confortable et bien proportionnée. La salle d'eau, ENTIÈREMENT REFAITE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, offre des prestations contemporaines et soignées. WC séparé. Le ballon d'eau chaude est NEUF, apportant un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit immédiate. La distribution est fluide et sans perte d'espace, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sécurisé. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement conserve tout le charme des immeubles d'époque : belle hauteur sous plafond, ambiance intime et copropriété à taille humaine. Une CAVE en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux. La résidence sécurisée avec gardien assure sérénité et entretien rigoureux des parties communes. Un emplacement stratégique et recherché à proximité immédiate du métro ligne 13 (station Etienne Dolet) avec : • Des commerces de quartier, boulangeries, restaurants • Un Marché local • Un accès rapide au périphérique • Une proximité de Montparnasse Vivre à Malakoff, c'est profiter d'un esprit village aux portes de Paris, tout en bénéficiant d'une excellente desserte et d'un cadre de vie convivial. Un bien alliant CHARME DE L'ANCIEN, CONFORT MODERNE, LUMINOSITÉ et EMPLACEMENT PREMIUM. Dans un secteur où la demande est soutenue, cet appartement représente une opportunité rare. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 47 RUE DES TROIS BORNES - PARIS 11e PARMENTIER / OBERKAMPF - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42,10 M² - APPARTEMENT DE CHARME. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement situé au 47 rue des Trois Bornes à PARIS, dans le quartier PARMENTIER. Au troisième étage d'un immeuble ancien construit avant 1850 en pierre, cet appartement de 41.5 m² LOI CARREZ saura vous séduire par son charme et son ambiance cosy. La façade en bon état et l'état général de l'immeuble sont des atouts qui garantissent une qualité de vie agréable. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre chaleureuse, d'une cuisine équipée, et d'une salle de bain fonctionnelle. Une jolie vue depuis l'appartement vous permettra de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement situé, ce bien offre un accès rapide à toutes les commodités, aux transports en commun, aux écoles et aux commerces du quartier. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement de charme, confortable et fonctionnel à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le cachet de ce bien d'exception. Une opportunité à saisir, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, situé rue de la roquette entre les métros voltaire et bastille, ce loft à usage d'habitation de 96 m2 occupe le premier étage d'un immeuble ancien de deux étages. Il séduit d'emblée par ses volumes généreux et son esprit ouvert, complété par une loggia, végétalisée et sécurisée par une grille dessinée par un artiste, d'environ 5,40 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. La configuration et la surface offrent un cadre de vie confortable, avec une organisation des pièces pensée pour conjuguer confort quotidien et véritable sensation d'espace. L'entrée avec une penderie, débouche sur un vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à quatre fenêtres qui rythment la pièce et soulignent le caractère loft du bien. Dans le prolongement, un espace nuit bien défini profite lui aussi de la lumière naturelle avec deux fenêtres, ce qui renforce la sensation d'ouverture tout en préservant l'intimité. Cette chambre ouverte sur la salle de bain totalement en marbre, jouit d'une belle cheminée ancienne. La cuisine aménagée (lave vaisselle, four, plaques, …) attenante, dispose d'un espace buanderie/lingerie/débarras pratique au quotidien. Côté confort, le loft comprend une salle de bains, une salle de douche, des WC séparés avec lave-mains ainsi que deux blocs de rangements qui facilitent l'organisation des lieux. L'ensemble est harmonisé par un parquet en bois de hêtre massif sur lambourdes teinté posé sur tout l'appartement, apportant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Exposé au sud-ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ambiance paisible car donnant exclusivement sur cour avec vue sur un immeuble Eiffel. Le chauffage individuel électrique permet de gérer facilement sa consommation, tandis que les fenêtres bois en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. L'immeuble, bien entretenu, est sécurisé par interphone, digicode et présence d'un gardien. Un emplacement de parking est disponible en sus, offrant une solution de stationnement appréciable dans ce secteur recherché. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 220 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques, qui centralise ces données. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 1er –Étienne Marcel / Les Halles – Élégant 2 pièces lumineux avec vue dégagée. Au cœur du 1er arrondissement et du centre historique de Paris, à deux pas d'Étienne Marcel, de Montorgueil et de Châtelet-Les Halles, découvrez ce superbe appartement situé en étage élevé d'un bel immeuble ancien du XVIIIe siècle aux parties communes parfaitement entretenues. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et le charme authentique de ce bien, son vaste séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficient d'une lumière naturelle tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée. Le cachet de l'ancien a été préservé avec soin : parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond de 2,80 m, et sa belle cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, harmonieusement associée à un confort contemporain. La partie nuit comprend une chambre agréable avec de nombreux rangements ainsi qu'une une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes et des toilettes indépendantes. En excellent état, l'appartement peut -être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité immédiatement. Il constitue aussi bien une résidence principale de caractère qu'un élégant pied-à-terre au cœur de la capitale. Son emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier vivant et recherché, sa vue dégagée rare, son exposition idéale et son charme intemporel en font une adresse particulièrement prisée au centre de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/16 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3.000 € Pas de procédures en cours. DPE C Contact : David AMIEL 06 99 61 23 74

75017 - PARIS - BATIGNOLLES - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - SURFACE 27.8M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. D'une surface de 27.8 m², ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de vie urbaine à la recherche d'un nid douillet dans un quartier dynamique et en pleine effervescence. Idéalement agencé, cet appartement de 2 pièces et 1 chambre bénéficie d'une distribution harmonieuse et d'un agencement optimal, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Situé dans un quartier animé et convivial, cet appartement profite d'une localisation idéale à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Cette pépite immobilière, offrant un excellent rapport qualité-prix, est une occasion à ne pas manquer pour tout amoureux de l'atmosphère parisienne à la recherche d'un cocon douillet dans la capitale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 16ᵉ – RUE CHARDON LAGACHE – 2 PIÈCES – 56 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – LUMINEUX – BEAU POTENTIEL EN EXCLUSIVITÉ – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Samuel Chettrit vous propose ce 2 pièces de 56 m², idéalement situé rue Chardon Lagache, dans un environnement recherché du 16ᵉ arrondissement. Situé en étage élevé d'un immeuble avec gardien et ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et baigné de lumière, grâce à son exposition et son absence de vis-à-vis. Il se compose de : * une entrée avec rangements, * un séjour spacieux et lumineux avec vue dégagée, * un coin nuit avec dressing, * une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour (cuisine US), * une salle de bain avec baignoire et WC, avec espace dressing. Une cave en sous-sol complète ce bien. Appartement offrant un beau potentiel d'aménagement, idéal pour repenser les volumes et créer un espace de vie à votre image. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de VANVES, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Immeubles et Patrimoine vous présente, au sein d'un élégant immeuble de caractère du 16ᵉ arrondissement, ce charmant appartement très lumineux de 42 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, donnant sur une belle cour arborée et bénéficiant d'une agréable exposition sud / sud-ouest. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez ses éléments de charme : moulures et belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent tout le cachet de l'ancien parisien. Un mur porteur sépare la cuisine du salon. La cuisine et la salle d'eau ont été entièrement rénovées en 2023. Le tableau électrique et le compteur ont également été remplacés. En revanche, les pièces de vie n'ont pas fait l'objet d'une rénovation récente et pourront être remises au goût du jour selon vos envies. Le parquet flottant du séjour et de la chambre, ainsi que certaines prises et interrupteurs, mériteraient d'être modernisés pour révéler tout le potentiel de l'appartement. Toutes les fenêtres de l'appartement ont été remplacées en double vitrage, à l'exception de celle de la salle d'eau. Une cave d'environ 4 à 5 m² complète ce bien. La copropriété, bien entretenue, dispose d'un gardien, est entièrement fibrée et bénéficie d'un local vélo. Les travaux de rénovation de la cage d'escalier sur cour ont déjà été votés et intégralement financés par les vendeurs. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien, un jeune couple primo-accédant ou encore un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Charges annuelles : 2 400 € Taxe foncière 2025 : 1 104 € Chauffage collectif. DPE : G. Un appartement de charme, sain et immédiatement habitable, offrant un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un ensemble immobilier en copropriété composé de deux bâtiments, dans le bâtiment B, un appartement de deux pièces situé au 1er étage d'une surface Carrez de 25,80 m2, composé de : - une entrée - une cuisine équipée sur cour - une salle d'eau avec WC sur cour - un séjour avec parquet et cheminée sur cour - une chambre avec parquet et grande penderie sur cour. L'appartement a été entièrement refait à neuf. Il est exposé à l'est sur cour. L'ensemble immobilier comprend 24 lots. Le DPE réalisé le 25 mars 2026 classe l'appartement en note D (270Kwh/m2/an) pour la performance énergétique et climatique et B (10kgCO2/m2/an) en taux d'émission de gaz à effet de serre. Le prix de vente est de 310.000€ honoraires inclus à la charge du vendeur.

PARIS 20ème - Situé boulevard de Ménilmontant, dans un quartier dynamique et offrant de nombreux commerces de proximité. A seulement 1 minute à pied de la station Philippe Auguste (ligne 2), entre les stations Père Lachaise (lignes 2 et 3) et Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), le bien profite d'une excellente desserte vers l'ensemble de la capitale. Au sein d'un immeuble bien entretenu des années 1950 avec ascenseur, PERENIUM vous propose un appartement de 2 PIECES de 48,52 m² avec balcon au 8ème et dernier étage, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, organisé comme suit : •Une entrée, •Un séjour de 21,26 m², •Une chambre, •Une cuisine, •Une salle d'eau, •Un water-closet séparé, •Un balcon de 4,26 m². Une CAVE en sous-sol complètent cette offre. Points forts : • Dernier étage avec ascenseur, • Vue dégagée sans vis-à-vis, • Balcon de 4,26 m², • Séjour de 21,26m², • Appartement lumineux, • Cave en sous-sol, • Quartier dynamique et recherché du 20ᵉ arrondissement, • Proximité immédiate des commerces et transports. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Dans un quartier recherché de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue d'Oran – Vue dégagée – Petite copropriété aucun travaux à prévoir. Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble parisien, cet appartement de 20 m², parfaitement optimisé, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose de : • une entrée avec cuisine fonctionnelle • une pièce de vie lumineuse • une chambre séparée • une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC La salle d'eau bénéficie d'un atout rare : deux fenêtres (une grande fenêtre et une lucarne) apportant lumière naturelle et aération. L'appartement possède plusieurs grandes fenêtres, offrant une belle luminosité à l'ensemble des pièces. Situé au dernier étage, il profite d'une vue dégagée sur les toits et la rue, sans vis-à-vis direct. Le bien est en très bon état, aucun gros travaux à prévoir. Potentiel supplémentaire Présence de combles/grenier au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement ou d'agrandissement, sous réserve des autorisations de la copropriété. Copropriété Petite copropriété de 10 appartements, à taille humaine. Points forts • Dernier étage • Appartement lumineux • Chambre séparée • Salle d'eau avec deux fenêtres • Douche à l'italienne récente • Vue dégagée • Petite copropriété • Potentiel d'agrandissement (combles) Idéal pour • Primo-accédant • Pied-à-terre parisien • Investissement locatif

À Paris, à quelques minutes à pied de la plus belle avenue du monde, l'avenue des Champs Élysées, et à 5 minutes à pied du métro «Porte Dauphine» (Ligne 2). Au sein du Square de l'avenue Foch, appartement de type F2, (2 anciennes chambres de service réunies) de 19,56m2, située en rez de jardin bas, qui vous propose une entrée, un espace nuit ou chambre, un WC séparé, un pièce de vie avec son espace « kitchenette » équipé et aménagé «, et une douche. Vous bénéficierez également, de la fibre optique, d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC double vitrage. L'appartement est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été rénové en 2019. L'emplacement du bien, le secteur, l'habitabilité, le bon état général, et la bonne rentabilité locative (pouvant se louer jusqu'à 950€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 2/13 lots Quote-part du budget prévisionnel de 505€ / an. Pas de procédure en cours. À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Issy-les-Moulineaux — 2 pièces 37 m² — 319 000€ —Locataire en place jusqu'en 2028 VENDU LOUE À Issy-les-Moulineaux, au cœur du quartier du Fort d'Issy, ce bel appartement 2 pièces de 37 m² situé au 4e étage d'une résidence de 2013 avec ascenseur constitue une opportunité d'investissement locatif immédiat : Le bien est occupé par un locataire en place depuis août 2022 avec un bail courant jusqu'en aout 2028. Bien entretenu et de qualité, l'appartement offre un cadre de vie moderne et confortable, avec un parquet chaleureux, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La pièce de vie de 19,5 m², conviviale et fonctionnelle, comprend un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour un usage quotidien. La chambre indépendante d'environ 12 m² bénéficie de rangements intégrés grâce à un placard, permettant d'optimiser l'espace. La salle de bains, avec baignoire et WC, complète l'ensemble de manière pratique. En sous-sol, une place de stationnement numérotée au sein d'un parking collectif est incluse dans la vente. Situé dans une copropriété bien suivie, avec chauffage collectif par pompe à chaleur et distribution d'eau chaude par chauffage central, il conjugue confort thermique, performance énergétique (DPE B, émissions C) et gestion simplifiée au quotidien. Très convoité, le quartier du Fort d'Issy se distingue par son ambiance résidentielle et son environnement pratique : l'appartement est situé dans la résidence Le Belvédère, véritable cœur de vie du quartier, qui réunit à ses pieds commerces, pharmacie, écoles et espaces verts. Coté transport, la gare de Clamart (ligne N, Paris Montparnasse) se situe à environ 600 m, et plusieurs lignes de bus sont à proximité. Informations pratiques - Loyer mensuel : 951,30 € HC (révision août 2026) + 90 € de charges locataire - Charges de copropriété : 157 € par mois (environ) - Taxe foncière : 782 € par an - DPE : B (consommation), C (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : collectif par pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS VIe - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - DUPLEX TRAVERSANT CALME ET LUMINEUX REFAIT PAR ARCHITECTE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce duplex de 53,62 m² (51,89M² Loi Carrez) refait par architecte au cœur du quartier Saint-Germain-des-Prés. Au troisième étage d'un immeuble du XVIIIe siècle, l'appartement se compose d'un séjour très lumineux et traversant de 31m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 14m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et HAMMAM et de deux W.C séparés à chacun des niveaux. Idéalement situé, à proximité des boutiques de luxe, des galeries d'art renommées, des cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés et de la Seine, cet appartement est un véritable havre de paix au cœur de l'effervescence parisienne. ---------------- PARIS VIe - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - QUIET AND BRIGHT CROSSING DUPLEX RENOVATED BY AN ARCHITECT - effiCity, the agency that estimates your property online, offers you this duplex of 53.62 sqm (51.89 sqm Carrez law) renovated by an architect in the heart of the Saint-Germain-des-Prés district. On the third floor of an 18th century building, the apartment consists of a very bright and crossing living room of 31 sqm with open kitchen, a 14 sqm bedroom, a bathroom with walk-in shower and HAMMAM, and two separate toilets on each level. Ideally located, close to luxury shops, renowned art galleries, iconic cafes of Saint-Germain-des-Prés and the Seine, this apartment is a true haven of peace in the heart of the Parisian hustle and bustle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°880937503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France