Acheter un bien immobilier à Gentilly

Situé rue Pixérécourt, nous vous présentons un appartement d'habitation de 114,72 m2 en duplex. Le RDC est composé actuelement en studio photo avec une piece principal, ainsi qu'une salle d'eau. Surface Carrez 36,04m2 Le 1er étage se compose d'un grand séjour salle à manger ainsi qu'une parti salon. Une buanderie et un WC. La cuisne est fonctionelle et équipé. Vous aurez la possibilité d'isoler le salon afin d'en faire une chambre. Surface Carrez du salon / séjour salle à manger 45,28m2. L'espace nuit se compose aujourd'hui de deux chambres, avec salle de bain privative. Vous aurez la possibilité modifier la disposition des pieces ou aussi créer une suite parental. Surface Carrez de la premiere chambre 9,41m2. Surface Carrez de la 2ème chambre ouverte sur la salle de bain 18,42m2. Diagnostic de performance énergétique: D Les charges mensuelles sont de 405EUR/mois Les charges comportent l'entretien de la copropriété, le gardien, et le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Le quartier est calme. Le marché local se trouvant rue des Pyrénnés est ouvert le jeudi et le dimanche. Supermarché bio à proximité. Un emplacement de parking complètent cette offre. Superficies : Loi Carrez 114,72m2. Vendu avec un PARKING. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 15e, au dernier étage d'un immeuble de 1914, cet appartement de 34,1 m² vous attend pour une nouvelle aventure urbaine. Lumineux, fonctionnel et bien situé, il offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville, proche commerce et Métro à moins de 2 minutes. Ce deux-pièces se distingue par son état très bon et sa surface optimisée. Vous profiterez d'un espace total de 35 m², parfaitement agencé pour allier confort et praticité. Il offre une double exposition Est/Ouest, garantissant une belle lumière naturelle dès le matin. L'appartement comprend une chambre, un séjour, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. La cuisine est équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. L'ensemble est clair, agréable et facile à aménager selon vos envies. Le chauffage électrique assure une gestion simple et efficace. L'immeuble dispose d'un ascenseur, un atout précieux au sixième et dernier étage. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans le 15e arrondissement. Contactez-nous vite pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier au cœur de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété, 11 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Lahouari Doukali (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°411 279 169 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 46,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h. IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

430000

À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots sur 4 au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole sans charges, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un salon de coiffure exploité depuis plusieurs années ainsi que deux logements indépendants. Une opportunité rare offrant une combinaison de revenus commerciaux et résidentiels avec potentiel d'optimisation. Composition du bien : 1) Local commercial exploité en salon de coiffure : Surface commerciale de 21 m² avec vitrine sur rue Réserve attenante de 8 m² Sous-sol aménagé de 19 m² exploitable Estimation locative : 1700 € / mois 2) Studio indépendant sur cour de 18 m² Actuellement loué en meublé : 700 € / mois DPE G 3) Appartement 2 pièces Séjour avec cuisine ouverte Salle d'eau avec WC Chambre en souplex de 21 m² DPE E Actuellement loué en meublé : 1 000 € / mois Informations importantes : La vente porte sur 3 lots représentant l'activité commerciale et les deux logements. Un quatrième lot d'habitation, appartenant à un autre propriétaire, ne fait pas partie de la vente. Les atouts : Murs commerciaux et fonds de commerce inclus Revenus locatifs immédiats Activité en place avec clientèle existante Diversification commerce + habitation Petite copropriété à faibles charges Plusieurs accès et espaces indépendants Potentiel d'optimisation locative Idéal investisseur patrimonial ou exploitant Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif mixte générant des revenus dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme. Contactez moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 337699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial investisseur – Appartement 2 pièces de 32 m² vendu loué Rue Henri Martin, à Ivry-sur-Seine, découvrez cet appartement 2 pièces de 32 m², vendu loué, idéal pour un investissement locatif avec revenu immédiat. Son emplacement constitue un véritable atout pour ce type de surface : l'arrêt de tram La Briqueterie se trouve à proximité immédiate, et le métro est accessible à environ 1 km. Une localisation pratique et recherchée par les locataires, facilitant les déplacements au quotidien. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le bien est actuellement loué 650 € hors charges + 40 € de charges, soit 690 € charges comprises, représentant un revenu locatif annuel de 7 800 € hors charges. L'appartement est actuellement classé DPE G. Des travaux d'isolation sont actuellement en cours de réalisation dans l'immeuble, dans le cadre d'une amélioration énergétique globale de la copropriété. Un nouveau diagnostic permettra d'en mesurer l'impact sur la performance énergétique du logement. Ce bien s'adresse principalement à un investisseur recherchant une petite surface déjà louée, avec un locataire en place, des revenus immédiats et un emplacement pertinent grâce à la proximité des transports. Points forts : Appartement 2 pièces de 32 m² Vendu loué Loyer : 650 € HC + 40 € de charges Revenu annuel : 7 800 € HC Tram La Briqueterie à proximité immédiate Métro à environ 1 km Locataire déjà en place Travaux d'isolation en cours dans l'immeuble Idéal investissement locatif À visiter rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement de 52 m² offrant un cadre de vie agréable au cœur d'un secteur particulièrement recherché. Situé au dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien, ce bien séduit par sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Grâce à son agencement optimisé et à sa belle exposition, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Un local commun au rez-de-chaussée est à disposition pour le stationnement des vélos, poussettes et autres équipements. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, offrant un quotidien pratique et agréable. En complément, une place de parking située à environ 10 minutes à pied de l'appartement peut être acquise en sus dans un lot séparé. Les atouts du bien : - Appartement lumineux situé au dernier étage - Vue dégagée - Immeuble haussmannien avec ascenseur - Quartier recherché et dynamique - Proximité des stations de métro Convention, Vaugirard et Plaisance - Commerces et services accessibles à pied - Distribution fonctionnelle des pièces - Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

876000

Face à la Place de la Nation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien , Avenue Philippe August, découvrez ce superbe appartement de 76 m² alliant le charme intemporel de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, marchés, restaurants, écoles et de l'ensemble des transports de Nation, offrant une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la capitale. Entièrement repensé et rénové par une architecte d'intérieur fin 2023, l'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son parquet d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité remarquable. Les grandes ouvertures apportent une agréable clarté tout au long de la journée, tandis que l'absence de vis-à-vis direct procure une véritable sensation d'espace et de sérénité. L'agencement a été conçu pour répondre parfaitement aux attentes d'une famille, d'un couple ou d'un actif à la recherche d'un appartement fonctionnel et élégant. Vous découvrirez un vaste séjour de près de 25 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres donnant sur l'avenue. L'espace de vie offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La partie nuit comprend deux belles chambres au calme, dont une superbe suite parentale disposant de son dressing sur mesure et de ses toilettes privatives. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie également d'une belle luminosité et permet d'aménager facilement un espace repas confortable. L'appartement dispose en outre d'une grande salle de bains, d'un vaste dressing indépendant avec espace buanderie ainsi que de toilettes séparées. Aucun travaux n'est à prévoir. La rénovation complète réalisée en 2023 a porté sur l'ensemble des prestations avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions. L'immeuble a lui aussi bénéficié d'un ravalement complet de ses deux façades en janvier 2024, garantissant une copropriété parfaitement entretenue pour de nombreuses années. Une cave saine de 5 m² complète ce bien. Un appartement clé en main, lumineux et élégant, bénéficiant d'une adresse prestigieuse face à Nation. Une opportunité rare pour les amateurs de beaux appartements parisiens recherchant confort, cachet et emplacement d'exception; Cette annonce référence 337754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10298762500013. Prix du bien : 876 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2849.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - "LA DISCRÈTE" - Maison de Ville Haute Couture : Un Refuge Familial au Cœur du 11ème ​ Nichée au sein d'une impasse discrète, là où le calme absolu succède à l'effervescence de la Mairie du 11ème, cette maison d'exception de 240 m² habitables déploie ses volumes sur quatre niveaux. Entre héritage artisanal et modernité, elle offre un art de vivre résolument parisien, sublimé par trois espaces extérieurs. La Verticalité comme Signature... ​ Véritable colonne vertébrale du lieu, un escalier d'époque magistral relie quatre plateaux aux destinations distinctes, créant une harmonie parfaite entre réception, travail et intimité : - Le Sommet (R+3) : Une suite parentale "solitaire" de 36 m², véritable appartement sous les étoiles avec sa terrasse plein ciel, son bureau baigné de lumière et sa salle de bain aux allures de spa. ​ - Le Cœur (R+2) : Une pièce de vie traversante de 57 m². La cuisine dînatoire avec îlot central s'ouvre sur un patio, tandis que le salon, réchauffé par un poêle élégant, invite à la lecture au son du piano. - La Tribu (R+1) : Un espace dédié aux enfants ou invités avec trois chambres spacieuses, une salle de bain et une terrasse confidentielle pour une indépendance préservée. - Le Socle (RDC) : Un volume multifonctionnel et modulable, idéal pour une salle de sport, de jeux ou un atelier d'indépendant. Bonus, un sous-sol en pierre de 12 m2. ​ Une Sérénité Technique... ​ L'âme de l'ancien rencontre le confort contemporain avec des prestations de qualité : double vitrage performant, climatisation, et une excellente note énergétique (DPE D). Un luxe rare qui s'accompagne d'une taxe foncière optimisée de 1 934 €/an. ​ Caractéristiques Principales - Surface : 240 m² habitables (R+3) - Extérieurs : 30 m² (Patio & Terrasses) - Chambres : 4 (dont une suite XXL) - Localisation : Secteur Mairie du 11ème - Atouts : Impasse, escalier historique, poêle, climatisation. "Plus qu'une maison, c'est une parenthèse suspendue. La rareté de ses trois extérieurs et la noblesse de ses volumes en font l'un des secrets les mieux gardés du quartier." ​ Contactez-nous pour une visite privée.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu. Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique. Le couloir, intelligemment équipé de rangements en hauteur, dessert la partie nuit composée de deux chambres donnant sur une belle cour arborée et fleurie. Vous profiterez de nuits paisibles dans un environnement verdoyant et intime. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète confortablement cet espace nuit. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : - Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée - Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. - Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique. - Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché tri-hebdomadaire. A noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 69 lots dont 3' lots d'habitation - Appartement - lot n°58 ; Cave – lot n°53 - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E) Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce bel appartement de 130 m² situé au 3ème étage d'un élégant immeuble XIXe avec ascenseur et gardienne, idéalement situé entre la Porte Saint-Martin et la Porte Saint-Denis : un quartier animé, prisé pour ses théâtres, ses commerces variés et son accès privilégié aux transports. L'entrée spacieuse accueille un vaste bureau, parfait pour une pièce de réception ou un espace de travail, ainsi qu'un salon principal offrant tout le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée et magnifiques ornements dorés, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses exposées plein sud, d'une salle de bains et de toilettes. Un second dégagement dessert une cuisine indépendante équipée, une troisième chambre sur cour et une salle d'eau avec toilettes séparées. L'agencement modulable et les beaux volumes de ce bien permettent de nombreuses possibilités d'aménagement après travaux, s'adaptant bien à la vie de famille. Une cave s'ajoute aux nombreux rangements déjà présents dans l'appartement. Les + du bien : - Emplacement recherché au coeur de l'animation - Immeuble du XIXe siècle avec ascenseur et gardienne - Cachet préservé : parquet point de Hongrie, moulure, cheminée et décor d'origine - Modularité : Beaux volumes offrant un fort potentiel après rénovation. A noter : - Taxes foncières : 1 946 € - Charges de copropriété : 5 591 € / an (eau, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°26 ; Cave Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 256 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (E) Prix de vente : 1 105 800 € ((hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 44 200 € représentant un total de 1 150 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d'un contraste unique : il bénéficie de l'effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux. L'appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures. L'entrée mène à une pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s'intègre. L'appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé. Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l'ensemble. Les + du bien : - Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier. - Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures - Un beau potentiel à révéler A noter : - Taxes foncières : 1307 € - Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 106 lots dont 87 lots d'habitation - Appartement lot n°23 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Au 7ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 59,14 m² traversant et très lumineux offre un beau volume de vie et une vraie flexibilité : selon votre projet, il s'organise en 2 ou 3 chambres (11,8 m², 9,8 m² et 9,1 m²) et un séjour. Selon votre projet, en configuration 2 chambres, le séjour s'étend pour gagner en espace (22 m²). Le plan se compose d'une cuisine équipée récente face au séjour, d'un espace nuit avec 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un dressing dans l'entrée complète l'ensemble. Un balcon accessible par le séjour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cave et local vélo inclus. Box voiture disponible en sus, à deux minutes à pied. Un bien polyvalent, idéal pour une famille comme pour un investisseur. Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à 5 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, à 5 minutes a pied on trouve les lignes de métro Gambetta lignes 3 et 3B, 13 lignes de bus, ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Bagnolet). L'autoroute A3 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mk2 Gambetta tout comme sur des théâtres, deux bassins de natation et deux tennis à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et des épiceries. Bien soumis au statut de la copropriété 2 /36 dont 18 lots à usage d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges 4400€ (chauffage et eau chaude inclus) Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Blandine Grimard 06.99.90.26.13 ou Frédéric Coubronne 06.58.89.75.86, RSAC 820491058 PARIS.

À quelques minutes à pied de l'Arc de Triomphe, au cœur du prestigieux 16ᵉ arrondissement, découvrez ce ravissant appartement de 38 m² situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble Art Nouveau, récemment rénové. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Exposé sud-est, l'appartement bénéficie d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. La chambre, orientée sur l'arrière de l'immeuble, garantit un calme particulièrement apprécié dans ce quartier vivant de la capitale. Parfaitement distribué, sans perte de place, cet appartement séduira autant un jeune actif, un investisseur, qu'une personne recherchant un pied-à-terre parisien à une adresse prestigieuse. Les atouts • Adresse exceptionnelle à proximité immédiate de l'Arc de Triomphe • Immeuble Art Nouveau de caractère • Façades et toiture entièrement rénovées • Appartement très lumineux • Exposition sud-est • Chambre au calme • Agencement optimisé sans perte d'espace • Faibles contraintes d'entretien Un bien rare par sa localisation, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre parisien ou réaliser un investissement patrimonial durable. Une visite s'impose. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 073 € et 1 451 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence immobilière ERA Saint Charles Paris 15ème vous propose cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 77 m² (75 m² loi Carrez), situé Rue Desaix, au 1er étage d'un immeuble ancien datant de 1870. Ce bien en très bon état comprend : une entrée avec un espace de rangements, deux chambres spacieuses, une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur une salle à manger, un salon lumineux de 21m2, une salle d'eau avec WC. L'appartement est idéalement situé à la limite du 7ème arrondissement. A proximité de tous commerces, des écoles et des transports. Une cave complète le bien. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence immobilière vous propose cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60,65 m² situé dans un immeuble de 1920 bien entretenu, dans le quartier Boucicaut à Paris. En parfait état, il se compose d'un séjour lumineux exposé sud, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 3,07 m, moulures et parquet. Une cave complète le bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le quartier Sainte-Marguerite, rue Neuve des Boulets, découvrez ce studio de 17,74 m² loi Carrez situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1900. Son principal atout réside dans sa situation face au Jardin Émile Gallé, offrant une vue dégagée et une agréable sensation d'ouverture, rare pour un appartement de cette configuration. Son exposition sud apporte également une belle luminosité au quotidien. Le bien se compose d'une pièce principale de 14,24 m² avec kitchenette ouverte, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement. La hauteur sous plafond renforce la sensation de volume et permet d'envisager différents aménagements. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement le logement selon vos besoins. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Une cave complète l'ensemble. Les professions libérales sont autorisées au sein de la copropriété. À proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à quelques minutes des stations Alexandre Dumas, Avron, Nation ainsi que des lignes de métro 2 et 9. Un studio lumineux bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement dans un secteur apprécié de l'Est parisien. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Alexandre – DELANGE Immobilier.

Superbe 2 pièces au coeur des Batignolles Idéalement situé en plein coeur de la très prisée rue des Dames, ce magnifique appartement de deux pièces vous séduira par son charme, son calme et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Situé au 4e étage sans ascenseur, cet appartement traversant a été entièrement repensé et rénové par architecte, offrant une circulation fluide et parfaitement optimisée. Il se compose de : Une entrée Un vaste séjour traversant baigné de lumière grâce à ses 4 fenêtres, avec cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre Une salle d'eau moderne Un coin bureau astucieusement intégré Une buanderie fonctionnelle Des toilettes séparées Décoré avec beaucoup de goût, ce bien bénéficie de matériaux de grande qualité et d'une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi. Au calme absolu sur cour, il constitue un véritable havre de paix en plein centre de Paris. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au calme absolu d'une jolie voie privée parisienne, studio de 13,25 m² (loi Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de caractère. Absence de vis-à-vis. Accès sécurisé par la villa, à l'écart de l'agitation du quartier. Belle hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures au plafond - le cachet de l'ancien est bien présent. Une chambre-cuisine de 10,45 m² et une salle d'eau de 2,80 m², bien distribuées pour optimiser chaque mètre carré. Cave incluse dans le prix - atout rare à ce niveau de budget. Fenêtres double vitrage bois. Métros Jules Joffrin (ligne 12) ou Lamarck - Caulaincourt (ligne 12). Bus à proximité immédiate de la voie. Charges courantes : 572 €/an. Taxe foncière : 253 €/an. Bien vacant, disponible immédiatement. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Caractéristiques techniques DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé boulevard Masséna, au 28ème étage sur 32 de la tour Ravenne, cet appartement de 3 pièces 65 m² offre une vue sur les monuments de la capitale et bénéficie d'une orientation très lumineuse. L'appartement se compose d'une entrée, un grand séjour lumineux, de deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé complètent l'agencement. La configuration actuelle laisse la possibilité de créer une troisième chambre, idéale pour une famille ou un bureau. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. À quelques pas, la station Porte de Choisy (ligne 7 et tramway T3a) offre un accès rapide au réseau parisien. À 500m, la station Maison Blanche permet d'emprunter la ligne 14, entièrement automatisée et l'une des plus rapides de Paris, pour rejoindre Châtelet, la Gare de Lyon ou directement l'aéroport d'Orly. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, dont les lignes 27, 62, 64 et 83. Côté cadre de vie, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate : le jardin Joan Miró, le jardin Baudricourt et le parc Kellermann. Les familles disposent aussi d'établissements scolaires dans le quartier avec l'École élémentaire publique Ivry, l'École Émile Levassor et le Collège et Lycée Gabriel Fauré. Caractéristiques techniques DPE : E Mode de chauffage : réseau de chaleur Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives que tout acquéreur peut souhaiter effectuer, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 5e étage d'un bel immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 47 m2 Carrez (50 m2 au sol). Son plan modulable et son étage élevé en font un lieu de vie particulièrement agréable, à deux pas du canal Saint-Martin. Le séjour, mis en valeur par un parquet en bois massif, crée une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter du caractère ancien des lieux tout en bénéficiant du confort d'un appartement bien entretenu. L'appartement se compose actuellement d'un salon, d'une salle à manger distincte et de deux chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement selon les besoins. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate des lieux, tandis que les rangements intégrés, notamment les placards, facilitent l'organisation du quotidien. Une salle d'eau complète l'ensemble. En complément, une cave d'environ 5 m2 constitue un espace de stockage apprécié en plein cœur de Paris. Le bien bénéficie d'un double vitrage partiel associé à un simple vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique pour un accès internet performant. La copropriété est bien tenue, dans un esprit typiquement parisien, et l'appartement s'intègre harmonieusement dans ce cadre, avec une qualité générale standard et une atmosphère conviviale. La configuration actuelle, déjà fonctionnelle, laisse toutefois la possibilité à l'acquéreur d'adapter les espaces à son mode de vie. À proximité immédiate, la situation est particulièrement pratique pour les déplacements. Les stations de métro Colonel Fabien (à environ 300 m), Louis Blanc (à environ 300 m), Jaurès (environ 400 m), Bolivar (environ 400 m) et Château Landon (environ 500 m) assurent une excellente desserte. Le quartier profite également de plusieurs espaces verts agréables comme le parc de Valmy à environ 200 m, le square des Maures à environ 300 m et la place Raoul Follereau à environ 500 m. Pour les familles, l'école primaire Algerian se trouve à environ 400 m et le collège/lycée L'initiative à environ 500 m, contribuant à un cadre de vie pratique et recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 579 € - Charges de copropriété : 613 €/ trimestre - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

630000

Immeuble tertiaire en R+7 de bon standing Proche du Centre commercial les 3 Moulins Accès sécurisé par un sas d'accueil Immeuble disposant de la fibre optique Ascenseur PRESTATIONS : Fibre optique Climatisation réversible Plateau lumineux composé de plusieurs bureaux, salles de réunion, espaces détentes, tous en 1er jour Sanitaires privatifs Cloisonnement amovible, moquette et faux plafond Des places de parkings en sous-sol complètent ces biens ÉTAT LOCATIF ACTUEL : Locaux loués en bail commercial 3/6/9ans jusqu'au 31 aout 2032 Loyer indexé au 01/09/2026 : 30 261 € HT/HC

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Situé au cœur du quartier prisé de Charonne / Porte de Vincennes, découvrez ce superbe appartement familial de 105,95 m² (loi Carrez), aussi lumineux que fonctionnel. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1890 de bon standing doté d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par son plan optimisé et sa vue dégagée, garantissant une parfaite absence de vis-à-vis. L'emplacement est idéal pour faciliter votre quotidien : commerces, écoles et restaurants se trouvent à quelques pas seulement. La mobilité est également un atout majeur, avec un accès immédiat aux transports : le bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro sont à seulement 2 minutes à pied, tandis que la ligne 1 se situe à 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - X lots d'habitation - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10.000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10.000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E) Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

2 pièces Place des fêtes 75019 Paris + cave + parking ! Je vous invite à découvrir cet appartement très bien agencé avec de nombreux rangements, dressing, cuisine séparée pouvant être ouverte, séjour, chambre, salle de bain et toilettes séparées. De nombreux rangements, un plan idéal vous attendent. Lumineux, au calme dans un quartier hyper commerçant, proche des transports. Local à vélo Une cave et une place de parking complètent ce bien DPE : D (189) D(36) Charges : 282€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien) Taxe foncière : 1341 €

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Idéalement situé rue Joubert, au cœur du très dynamique 9ᵉ arrondissement de Paris, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement de choix, à deux pas de la gare Saint-Lazare, des grands magasins et de l'Opéra. Ce secteur à fort flux piétonnier garantit une clientèle variée composée de travailleurs de bureaux, de touristes et de riverains, offrant un excellent potentiel d'activité tant le midi que le soir. La localisation est parfaitement desservie par les transports (lignes de métro 3, 9, 12, 13, 14 et RER E), constituant un cadre privilégié pour développer une activité pérenne. Actuellement exploité en restauration rapide avec vente à emporter, ce local d'environ 21 m² dispose d'une façade vitrée de 1,5 m offrant une belle luminosité. L'espace se compose d'une boutique sur rue de 14,5 m² pouvant accueillir 16 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 6 couverts. La cuisine, aménagée et équipée (4,5 m²), est dotée d'une extraction professionnelle. Le bien inclut également deux caves, dont une équipée d'une chambre froide avec accès direct depuis la cuisine. Ce commerce est proposé en cession de bail "clé en main", prêt pour une reprise immédiate. Grâce à son emplacement stratégique, ce local est idéal pour tout projet sans nuisance : restauration sur place ou à emporter, traiteur, épicerie fine, coffee-shop, crèmerie ou fruiterie. Les + du bien : - Localisation très recherchée à deux pas des Grands Magasins et de Saint-Lazare - Extraction 400 et chambre froide - Attractivité des commerces environnants : 2 restaurants japonais, une brasserie, un restaurant spécialisé dans le couscous, un kebab... A noter : - Loyer mensuel CC : 2 500 €/mois - Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement - coût annuel électricité et gaz : à confirmer ultérieurement - Aucune procédure en cours Prix de vente : 349 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Niché à deux pas de la Place de Mexico, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement, cet appartement se situe au 4ᵉ étage d'un superbe immeuble ancien de caractère datant de 1892. Très bien tenue, la copropriété bénéficie de la présence rassurante d'une gardienne (immeuble sans ascenseur). Ce bien traversant, entièrement orienté sur cour, offre un calme absolu, une rareté précieuse dans ce quartier animé. Sa belle luminosité, constante tout au long de la journée, met en valeur les volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse des lieux. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement allie avec élégance le charme de l'ancien à des prestations contemporaines soignées. Sa décoration raffinée et son confort intérieur en font un véritable coup de cœur. Une cave vient compléter les prestations de ce bien d'exception. Les + du bien : - Quartier recherché du 16ème – Appartement "clé en main", très bien agencé, sans perte de place et sans travaux – Calme absolu car sur cour - très lumineux – À proximité immédiate des commerces, restaurants réputés et établissements scolaires de renom (sectorisation Janson de Sailly) – Une cave saine À noter : - Taxes Foncières : 1 658 € - Charges de copropriété : 959 €/mois (eau froide, entretien des parties communes intérieures, gardien ) - Estimations de coûts annuels énergétiques par an : entre 1950 € et 2700€ € - Bien soumis au statut de copropriété : X lots dont X à usage d'habitation - Lot n°123 (appartement + cave N°26) représentant les vingt-quatre /deux millièmes (24 /2000 èmes) des parties communes générales et les vingt-quatre /cent quatrièmes (24 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. – Lot n°124 (Appartement + cave n°14) représentant les vingt-deux /deux millièmes (22 /2000 èmes) des parties communes générales. Et les vingt-deux /cent quatrièmes (22 /104 èmes) des parties communes spéciales au bâtiment B. - Pas de procédure en cours - Travaux à venir pour la couverture de la toiture (2933€) payé par le propriétaire Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 311 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Prix de vente : 785 000 € (Honoraires à la charge de l'acheteur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

À Paris, à quelques minutes à pied de la plus belle avenue du monde, l'avenue des Champs Élysées, et à 5 minutes à pied du métro «Porte Dauphine» (Ligne 2). Au sein du Square de l'avenue Foch, appartement de type F2, (2 anciennes chambres de service réunies) de 19,56m2, située en rez de jardin bas, qui vous propose une entrée, un espace nuit ou chambre, un WC séparé, un pièce de vie avec son espace « kitchenette » équipé et aménagé «, et une douche. Vous bénéficierez également, de la fibre optique, d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC double vitrage. L'appartement est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été rénové en 2019. L'emplacement du bien, le secteur, l'habitabilité, le bon état général, et la bonne rentabilité locative (pouvant se louer jusqu'à 950€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 2/13 lots Quote-part du budget prévisionnel de 505€ / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry). À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Issy-les-Moulineaux — 2 pièces 37 m² — 319 000€ —Locataire en place jusqu'en 2028 À Issy-les-Moulineaux, au cœur du quartier du Fort d'Issy, ce bel appartement 2 pièces de 37 m² situé au 4e étage d'une résidence de 2013 avec ascenseur constitue une opportunité d'investissement locatif immédiat : Le bien est occupé par un locataire en place depuis août 2022 avec un bail courant jusqu'en aout 2028. Bien entretenu et de qualité, l'appartement offre un cadre de vie moderne et confortable, avec un parquet chaleureux, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La pièce de vie de 19,5 m², conviviale et fonctionnelle, comprend un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour un usage quotidien. La chambre indépendante d'environ 12 m² bénéficie de rangements intégrés grâce à un placard, permettant d'optimiser l'espace. La salle de bains, avec baignoire et WC, complète l'ensemble de manière pratique. En sous-sol, une place de stationnement numérotée au sein d'un parking collectif est incluse dans la vente. Situé dans une copropriété bien suivie, avec chauffage collectif par pompe à chaleur et distribution d'eau chaude par chauffage central, il conjugue confort thermique, performance énergétique (DPE B, émissions C) et gestion simplifiée au quotidien. Très convoité, le quartier du Fort d'Issy se distingue par son ambiance résidentielle et son environnement pratique : l'appartement est situé dans la résidence Le Belvédère, véritable cœur de vie du quartier, qui réunit à ses pieds commerces, pharmacie, écoles et espaces verts. Coté transport, la gare de Clamart (ligne N, Paris Montparnasse) se situe à environ 600 m, et plusieurs lignes de bus sont à proximité. Informations pratiques - Loyer mensuel : 951,30 € HC (révision août 2026) + 90 € de charges locataire - Charges de copropriété : 157 € par mois (environ) - Taxe foncière : 782 € par an - DPE : B (consommation), C (émissions de gaz à effet de serre) - Mode de chauffage : collectif par pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lieu de Vie, votre agence immobilière confidentielle, est fière et heureuse de vous présenter une magnifique meulière de 1938 à l'abri des regards indiscrets. Située dans la charmante ville de Cachan, cette propriété spacieuse et pleine de caractère est idéale pour les amateurs de maisons traditionnelles. Ce bien authentique offre un cadre de vie unique et chaleureux. Avec ses 7 pièces, son hammam, sa buanderie, sa cuisine séparée, son vaste séjour et salle à manger donnant sur une terrasse, ses nombreuses chambres et même avec son T2 indépendant, elle offre un espace généreux pour créer un lieu de vie qui correspond parfaitement à vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable atout avec une piscine et un jacuzzi. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées avec vos proches, en vous relaxant au bord de la piscine, entouré d'un jardin tranquille et propice à la détente... La meulière a profité de travaux fraichement réalisés incluant : - Tous les murs et plafonds ont étés enduit et peint - Les parquets et l'escalier poncés - Les menuiseries sablées et peintes - La terrasse extérieur refaite au niveau de l'étanchéité et pose d'un nouveau sol lame - Le studio a été complètement refait : doublage, placo et peinture - Les extérieurs ont été nettoyés et peint et la plage du jacuzzi a été refaite également Vous bénéficierez de la proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Cachan est une ville dynamique qui offre un excellent cadre de vie, tout en étant bien reliée au reste de la région parisienne et surtout à Paris. Vente interactive via ENCHÈRES IMMO Début des enchères : 30 juin 2026 à 20h Fin : 30 juin 2026 à 20h30 Prix de départ (et non de vente) : 650 000 € HAI Palier d'enchère : 8 000 € Participation soumise à agrément préalable. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Visite uniquement sur rendez-vous. Vous serez en droit de pouvoir faire une offre sur place sans attendre le jour de la vente interactive. Merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable bien d'exception. Pour participer à l'enchère ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! - DPE: G - 453 kwh/m2.an - GES: D - 44 CO2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 5290EUR et 7210EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Opportunité exceptionnelle , cause départ , local commercial d'une surface 100 m², entre 95 et 110 places assises en plus du comptoir, bar snack, dans une des rues les plus animées de la capitale de la lumière. Ouvert 7 jours sur 7, autorisation de 6 heures du matin actuellement (faites vos preuves pour en faire autant ;), ouvert et géré par le même exploitant depuis 1995. Pour plus d'information faites le 06 20 88 55 40 je réponds à toutes vos questions Annonce publiée par Katy Zarghami (EI) votre agent commercial en immobilier Axession France à Sucy En Brie, 94370 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°490 988 854 000 25. Consultez nos tarifs sur le site Axession France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur du très recherché quartier du Marais, à deux pas de la Rue de Bretagne et idéalement situé dans la Rue des Archives, une cession de droit au bail est proposée pour un local commercial d'environ 30 m2 bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond offrant un fort potentiel d'aménagement. Le local profite d'un emplacement dynamique avec un flux piéton important et un environnement commerçant qualitatif. Conditions financières : Prix de cession droit au bail : 198 000 EUR Loyer mensuel : 2 050 EUR TTC charges comprises Bail commercial 3/6/9 Durée restante du bail : 7 ans Idéal pour une activité de prêt-à-porter, accessoires, décoration, galerie, showroom ou toute activité compatible avec le bail. Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds