Acheter un bien immobilier à Gentilly

À Montrouge, au cœur du quartier apprécié Jean-Jaurès, cet appartement de 3 pièces d'environ 64 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Construit en 2009 et très bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et moderne, avec un balcon agréable et deux places de stationnement couvertes, un atout rare dans le secteur. Dès l'entrée, on découvre des volumes bien pensés et une circulation fluide, portée par un agencement fonctionnel. Le séjour, convivial, s'ouvre sur le balcon, créant une pièce de vie agréable au quotidien. La cuisine, de type ouverte, permet de profiter pleinement de cet espace. La partie nuit réunit deux chambres, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un bon niveau de confort, avec des rangements intégrés et un dressing qui facilitent l'organisation. Le parquet stratifié et le double vitrage participent à l'ambiance chaleureuse et à l'isolation du logement. L'appartement dispose d'un mode de chauffage individuel électrique et profite d'un excellent classement énergétique (DPE C), ce qui en fait un bien particulièrement économe en énergie. La copropriété, avec ascenseur et parties communes soignées, s'inscrit dans une résidence récente, en mandat exclusif, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial. Les deux emplacements de stationnement couverts en enfilade, au sein du parking collectif, assurent un quotidien facilité dans un environnement urbain dynamique. Le quartier Jean-Jaurès offre un cadre résidentiel recherché, à quelques minutes de Paris, avec un accès rapide aux commerces, services et transports. Les familles retrouveront à environ 100 m l'école primaire Pardess Hannah, puis à 200 m l'école élémentaire Nicolas Boileau et à 300 m environ l'école élémentaire Buffalo. Les plus petits sont accueillis à la maternelle Buffalo à près de 300 m et à la maternelle Marcelin Berthelot à environ 400 m, tandis que la crèche Bambou – La Maison Bleue se situe à environ 400 m également. Côté transports, la station de métro Barbara (ligne 4) se trouve à environ 500 m et l'arrêt de bus Léon Gambetta à une distance proche, offrant une desserte pratique. Pour les moments de plein air, le parc et les allées Jean Jaurès sont accessibles à environ 500 m, idéal pour profiter d'un espace vert à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 942 € par an - Charges de copropriété : 103 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS 16ᵉ – LA FONTAINE – 3 PIÈCES – 59 M² – BALCON – PLEIN SUD – CALME ABSOLU – ASCENSEUR – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 59 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu. Très lumineux grâce à son exposition plein Sud et sa configuration en angle, il bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme avec une vue dégagée sur une cour arborée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur un balcon de 4 m², de deux chambres, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC indépendant. Double vitrage, électricité et plomberie rénovées, chauffage et eau chaude collectifs. Une cave complète ce bien. À deux pas des commerces, du marché et des transports, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement traversant situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien de belle facture sur une rue peu passante : entrée, séjour, chambre principale sur cour, 2ème grande chambre aujourd'hui séparée en deux pièces indépendantes, salle de bains avec baignoire et wc, dégagement avec dressing, cuisine aménagée et équipée. Cave en sous-sol. Chaudière individuelle au gaz. Gardien, ascenseur, parquet, cheminée, moulures. Surfaces : utile 69,74 m2, Carrez 68,04 m2. Sectorisation : collège Condorcet, primaire Florence. Taxe foncière 1 468 € Charges mensuelles 285 € Pour visiter appeler Philippe CHEVALLIER 06 86 60 20 94 Agent commercial immatriculé au R.C.S. de Versailles sous le numéro 799 357 710 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Paris, au cœur du secteur Ranelagh, cet appartement de 3 pièces d'environ 43,27 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, doté d'un ascenseur. En étage élevé, il bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un bon confort au quotidien. Le bien conjugue le charme de l'ancien et une qualité générale soignée, dans une copropriété de bon standing. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue les différentes pièces, d'un séjour convivial avec cuisine américaine, idéal pour profiter d'un espace de vie ouvert, de deux chambres à coucher et d'une salle d'eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable en plein Paris. L'immeuble, construit autour de 1930, s'élève sur 5 étages et l'appartement se situe au 4e, ce qui renforce la sensation de tranquillité et d'élévation tout en restant facilement accessible grâce à l'ascenseur. L'ensemble est bien entretenu et présente une bonne qualité générale, ce qui en fait un cadre rassurant pour un projet d'installation pérenne. Le quartier du Ranelagh est recherché pour son atmosphère agréable et sa proximité avec de nombreux services. Cet appartement conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un pied-à-terre, grâce à sa configuration fonctionnelle en trois pièces et à son emplacement dans un environnement parisien prisé. À proximité immédiate, la desserte est particulièrement pratique. La gare Avenue du Président Kennedy - Maison de Radio France se situe à environ 50 m, tout comme la gare de Boulainvilliers à environ 500 m, facilitant les déplacements rapides dans et hors de Paris. Côté bus, l'arrêt Pont de Grenelle - Maurice Bourdet se trouve à environ 300 m et le pôle de bus Pont de Grenelle - Place Fernand Forest à environ 500 m, offrant plusieurs options de transport en commun. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à distance de marche : l'établissement secondaire Saint-Jean de Passy à environ 200 m, School Versatile Public Gros (école primaire) à environ 300 m, Kingsworth International School à environ 600 m et le lycée Molière à environ 600 m également. Pour les moments de détente, le Passy Park est situé à environ 400 m et la Promenade Jean-Paul Belmondo à environ 700 m, permettant de profiter d'agréables espaces verts et de promenades en bord de Seine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1337 € - Charges de copropriété : 330 €/ mois - DPE : E - Type de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 17ᵉ – Bessières / Porte de Clichy – 3 pièces avec balcon, ascenseur et cave effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce 3 pièces de 39 m², idéalement situé dans le quartier Bessières, à quelques minutes à pied de Porte de Clichy, de ses commerces, des transports (métros 13 et 14, RER C, tramway T3b) et de toutes les commodités. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par son agencement particulièrement optimisé, offrant un véritable potentiel pour différents projets de vie. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec kitchenette ouverte, prolongé par un balcon, de deux chambres, dont une avec sa salle de bains et ses WC privatifs, tandis que la seconde bénéficie, juste en face, d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Les atouts du bien : 39 m² parfaitement optimisés 3 pièces – 2 chambres 3ᵉ étage avec ascenseur Balcon Deux salles d'eau (une salle de bains et une salle de douche) Deux WC Cave À proximité immédiate des commerces et des transports Grâce à sa configuration, ce bien conviendra parfaitement : * à un primo-accédant souhaitant acquérir son premier appartement parisien ; * à un investisseur, avec une configuration idéale pour une colocation ou de la location meublée ; * ou encore à toute personne recherchant un pied-à-terre fonctionnel dans un quartier dynamique et en pleine évolution. Une belle opportunité alliant emplacement, fonctionnalité et potentiel patrimonial. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94230 CACHAN - GABRIEL PERI - TROIS PIECES - DEUX CHAMBRES - BALCON- Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose dans une belle copropriété de 2014, un appartement d'une surface carrez de 61 m² comprenant une entrée avec placard, un séjour donnant sur une terrasse de 9 m², une cuisine ouverte aménagée, deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. A proximité des commerces, des transports et des écoles. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Adresse de prestige au cœur de Paris – Élégance, volumes et charme parisien. Au cœur de la célèbre Place des Victoires, l'une des adresses les plus emblématiques et recherchées de la capitale, connue et admirée dans le monde entier, découvrez un appartement de caractère bénéficiant d'un emplacement absolument exceptionnel. Situé au 4ème étage d'un remarquable immeuble classé aux Monuments Historiques, cet appartement d'environ 70 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et son authenticité préservée. Véritable écrin au sein du Paris historique, il offre une vue dégagée sur l'une des plus belles places royales de la capitale. L'appartement bénéficie d'un agréable séjour de réception, d'une cuisine dinatoire semi ouverte sur ce dernier et d'une chambre, spacieuse et raffinée qui dispose de sa salle de bains et de son dressing. La configuration actuelle offre en outre la possibilité de créer une seconde chambre en lieu et place de la cuisine actuelle, permettant ainsi d'adapter le bien selon vos besoins. À quelques pas seulement des jardins du Palais Royal, de l'Avenue de l'Opéra et du quartier Montorgueil et des plus belles adresses de la rive droite, ce bien réunit tous les attributs d'un appartement d'exception : emplacement iconique, charme parisien, volumes généreux, vues remarquables et fort potentiel d'aménagement. Une cave complète ce bien. Une opportunité rare d'acquérir un appartement sur l'une des places les plus exclusives et confidentielles de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/26 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3.560 € Pas de procédures en cours. DPE D Visites et renseignements sur demande. Contact David AMIEL 06 99 61 23 74

Idéalement situé dans une rue calme du 10ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est ainsi que de toutes les commodités, cet appartement situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble ancien avec gardien séduira les amateurs du charme de l'ancien et de la vie parisienne. Dès l'entrée, le bien révèle tout le cachet des appartements haussmanniens avec son parquet d'origine, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond. Les fenêtres en PVC équipées de volets apportent un confort appréciable tout en préservant le caractère de l'appartement. L'agencement comprend un salon donnant sur la rue, une chambre sur cour offrant un espace nuit particulièrement calme, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. L'appartement, entièrement refait à neuf il y à 9 ans, est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié en cœur de ville. Son emplacement constitue un véritable atout. Les gares du Nord et de l'Est sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement l'ensemble de Paris, l'Île-de-France ainsi que de nombreuses destinations nationales et européennes. Les stations de métro, commerces de proximité, restaurants, écoles et services du quotidien se trouvent également à quelques pas, faisant de cette adresse un secteur recherché pour sa practicité et son dynamisme. Caractéristiques techniques : - Surface Loi Carrez : 59,13 m² - Taxe foncière : 1 295 € - Charges de copropriété : 3 584,48 € / an (896,08 € par trimestre, hors fonds travaux) - DPE : E (234 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz avec radiateurs - Distribution de l'eau chaude : chaudière individuelle au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RARE – Maison de charme avec terrasse plein sud – Paris XIVe DAGUERRE / MAIRIE DU XIVe – Rue Liancourt À l'abri des regards et au calme absolu, nichée au fond de la cour d'une petite copropriété, découvrez cette charmante maison atypique de 63,20 m² Carrez, véritable parenthèse confidentielle en plein cœur du XIVe arrondissement. Organisée sur trois niveaux, elle séduit par son esprit maison, sa luminosité et surtout par son agréable terrasse exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie accueille un séjour lumineux et convivial, prolongé par une terrasse de 13 m² en jouissance privative, exposée plein sud et préservée des regards. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace. À l'étage, sous les toits, se dévoile une belle suite parentale mansardée, pleine de charme, disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur, une seconde chambre de belle dimension bénéficie de nombreux rangements ainsi que de sa propre salle de bains, offrant un espace nuit indépendant et confortable. En bon état intérieur, cette maison réunit des qualités particulièrement recherchées à Paris : un véritable esprit maison, un espace extérieur plein sud, du calme, de la lumière et une configuration atypique, le tout dans un environnement préservé. Une adresse privilégiée à deux pas de la rue Daguerre et de ses nombreux commerces, à proximité immédiate de la Mairie du XIVe et parfaitement desservie par les transports, notamment Denfert-Rochereau, Saint-Jacques, les lignes 4 et 6, le RER B, ainsi que la gare Montparnasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

* Adresse : 21ème étage d'une résidence moderne avec gardiens, à 450m du métro Max Dormoy * Description : Ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une surface de 61,37 m², complété par 23,64 m² de balcons, offre une vue imprenable sur des monuments emblématiques de Paris tels que le Sacré-Cœur et la Tour Eiffel. Situé au 21ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, cet espace a été intégralement rénové pour allier confort moderne et vues spectaculaires. *Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 61,37 m² - Balcons : 23,64 m² répartis sur deux balcons accessibles depuis le séjour * Disposition : - Entrée avec placard - Séjour de 19,74 m² avec double accès aux balcons - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Salle de bains et WC séparés -Extras : Cave et place de parking incluses * Avantages : - Appartement entièrement rénové en 2019, y compris peintures, sols, plomberie, électricité, et aménagements de la cuisine et de la salle de bains - Vues panoramiques sur Paris, rendant cet appartement exceptionnellement attrayant - Résidence sécurisée avec gardiens, chauffage et eau chaude collectifs * Informations supplémentaires : - Actuellement loué à 2,252.76 € par mois, avec le locataire ayant reçu congé pour le 30 novembre 2025 * Localisation : - Proximité du métro Max Dormoy, offrant un accès facile à l'ensemble de la ville - Quartier dynamique avec commerces, restaurants, et espaces verts * Conditions de vente : Découvrez la vie parisienne depuis les hauteurs avec cet appartement exceptionnel, idéal pour ceux qui cherchent un investissement sûr ou un magnifique lieu de résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Cachan, au sein d'une résidence bien tenue des années 1975, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 70,5 m2 se situe au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Avec son salon/séjour avec balcon,sa belle cuisine avec verrière, ses deux chambres, son balcon et sa cave, il offre un cadre de vie confortable dans un environnement urbain agréable, tout en bénéficiant d'un stationnement en sous-sol. L'appartement est en excellent état général et présente des prestations soignées, avec un parquet qui renforce son atmosphère chaleureuse. Pensé pour concilier confort et praticité, le bien s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte équipée. Une élégante verrière sépare l'espace sans le cloisonner, créant une vraie convivialité tout en délimitant les volumes. Les deux chambres permettent d'envisager aussi bien une configuration familiale qu'un pied-à-terre confortable ou un espace incluant bureau à domicile. La salle d'eau, les WC indépendants et les rangements intégrés optimisent d'autant plus l'usage au quotidien. L'appartement profite en outre d'un double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude au gaz, gages de confort maîtrisé. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le tout, au sein d'une copropriété avec ascenseur, parties communes soignées et raccordement à la fibre optique. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, au cœur d'un quartier dynamique porté par le développement du Grand Paris Express. À quelques minutes à pied, la gare Arcueil–Cachan relie déjà le RER B et accueillera prochainement la ligne 15, offrant une desserte très pratique vers Paris et les communes voisines. Au pied de la résidence, commerces de proximité, supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurants facilitent le quotidien et renforcent le confort de vie sans dépendre de la voiture. Le cadre de vie alentour est également marqué par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. À environ 100 m, le parc de l'Église offre un coin de verdure facile d'accès, complété par le square du Général de Gaulle à 200 m et le square René-Louis Lafforgue à 300 m. Les familles apprécieront aussi l'aire de jeux des Deux Grenouilles, à environ 200 m, ainsi que le Parc canin et la promenade de la Bièvre autour de 300 m, pour des balades au grand air. Côté écoles, le collège Paul Bert se trouve à près de 300 m, tandis que les écoles maternelles et élémentaires du Coteau, ainsi que la maternelle Belle Image, se situent aux alentours de 300 m, constituant un environnement pratique pour un quotidien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2233 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz -Loyer annuel: 16 620 € BAIL MEUBLÉ 1an Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

* Adresse : 21ème étage d'une résidence moderne avec gardiens, à 450m du métro Max Dormoy * Description : Ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une surface de 61,37 m², complété par 23,64 m² de balcons, offre une vue imprenable sur des monuments emblématiques de Paris tels que le Sacré-Cœur et la Tour Eiffel. Situé au 21ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, cet espace a été intégralement rénové pour allier confort moderne et vues spectaculaires. *Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 61,37 m² - Balcons : 23,64 m² répartis sur deux balcons accessibles depuis le séjour * Disposition : - Entrée avec placard - Séjour de 19,74 m² avec double accès aux balcons - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Salle de bains et WC séparés -Extras : Cave et place de parking incluses * Avantages : - Appartement entièrement rénové en 2019, y compris peintures, sols, plomberie, électricité, et aménagements de la cuisine et de la salle de bains - Vues panoramiques sur Paris, rendant cet appartement exceptionnellement attrayant - Résidence sécurisée avec gardiens, chauffage et eau chaude collectifs * Informations supplémentaires : - Actuellement loué à 2,252.76 € par mois, avec le locataire ayant reçu congé pour le 30 novembre 2025 * Localisation : - Proximité du métro Max Dormoy, offrant un accès facile à l'ensemble de la ville - Quartier dynamique avec commerces, restaurants, et espaces verts * Conditions de vente : Découvrez la vie parisienne depuis les hauteurs avec cet appartement exceptionnel, idéal pour ceux qui cherchent un investissement sûr ou un magnifique lieu de résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

94800 VILLEJUIF - CENTRE VILLE MAIRIE - DUPLEX DE STANDING AVEC SUITE PARENTALE CUISINE EQUIPEE & UNE CAVE - METRO 7 & 15 A 5 MINUTES A PIED - Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce duplex entièrement rénové avec goût à deux pas des métros D'une superficie carrez de 60m2 et d'une surface au sol d'environ 70m2, ce duplex se compose comme suit : Au niveau bas - une entrée - une cuisine équipée avec comptoir et verrière - un séjour - une chambre avec bureau et rangements - un wc séparé avec point d'eau Au niveau haut - une suite parentale - deux dressings sur mesures - une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne A l'étage, velux (avec moustiquaire) dans l'espace nuit et dans la salle de bain Parquet bois en très bon état Une cave complète cet appartement Emplacement vélo disponible ***** Les plus qui nous font craquer ***** - rénovation complète réalisée en 2020 - matériaux de qualité : cuisine toute équipée / verrière / velux / dressing sur mesure / douche à l'italienne et baignoire de standing marque Grohe - pièce de vie conviviale avec belle luminosité naturelle - rue calme avec vue sur le parc Pablo Neruda - crèche à proximité - arrêt métro Louis Aragon 7 et future 15 à 5 minutes - commerces de proximité, centres médicaux, salle de sport Fitness Park à proximité - parc Pablo Neruda à 2 minutes Pour organiser une visite, contactez Aïmen au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une adresse d'exception au cœur du 5e arrondissement. Situé rue Henri Barbusse, dans l'un des quartiers les plus prestigieux et chargés d'histoire de Paris, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces offrant un cadre de vie idyllique. Vous serez immédiatement séduit par sa situation géographique privilégiée, à quelques pas seulement du magnifique Jardin du Luxembourg et de l'emblématique Val-de-Grâce. Ce secteur hautement recherché combine à la perfection le calme résidentiel, une vie de quartier animée par des commerces de qualité et une excellente accessibilité. L'appartement prend place au 4e et avant-dernier étage par escalier d'un bel immeuble ancien datant de 1890, entièrement construit en pierre de Paris. La noblesse de sa façade témoigne de tout le standing de l'architecture parisienne de la fin du XIXe siècle. La copropriété est sécurisée, et propose un local vélo. Un intérieur traversant, lumineux et prêt à vivre D'une surface de 46 m² Carrez, ce lieu de vie se distingue par son plan idéal, optimisé sans aucune perte d'espace. Grâce à son orientation traversante Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. En bon état et aménagé avec beaucoup de goût, il offre un cadre de vie calme, agréable et élégant. La distribution s'organise de la façon suivante : Un séjour chaleureux exposé sur rue, baigné de clarté. Une cuisine dînatoire indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un vrai espace de convivialité pour les repas. Une chambre accueillante dotée de grands rangements intégrés. Une salle de bains fonctionnelle bénéficiant d'un atout rare à Paris : une véritable fenêtre sur l'extérieur. Un W.C. indépendant. Les points forts : Localisation premium : Entre le Jardin du Luxembourg et le Val-de-Grâce. Orientation idéale : Traversant Est-Ouest garantissant une luminosité optimale. Prestations clés en main : Appartement en bon état, décoration soignée et contemporaine. Agencement fonctionnel : Excellente distribution des espaces sans aucune perte de place. Tranquillité et intimité : Avant-dernier étage offrant un véritable havre de paix. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un coup de cœur résidentiel, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RETOUR DE LOT Issy-les-Moulineaux – Magnifique T3 neuf de 58 m² avec balcon de 8 m² À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 3 pièces neuf de 58 m² avec un balcon de 8 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 3 pièces de 58 m² Balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Agencement optimisé sans perte d'espace Deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ou le télétravail Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Place de parking en sus Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Emplacement recherché à Issy-les-Moulineaux, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

TRAVERSANT 3 PIÈCES – TERRASSE DE 21 m² - DPE D ISSY-LES-MOULINEAUX - T2 ET RER - Proche du parc de l'île Saint Germain Nous vous proposons ce bel appartement familial traversant de 65 m², à proximité immédiate des commerces, des écoles, des berges de Seine et des transports. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine équipée et aménagée avec accès balcon, de deux chambres, dont une avec dressing intégré, d'une salle de bains, ainsi que de WC séparés. Atout rare : une agréable terrasse de 21 m² sur cour, offrant un espace extérieur au calme absolu, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement de parking est proposé en option. Chauffage individuel. Localisation privilégiée Tramway T2 – Station Les Moulineaux RER C à 5 minutes Accès rapide à Paris et aux pôles économiques environnants Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfait pour une vie de famille ou un projet patrimonial de qualité. La visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de très bon standing, ce 3 pièces de 51,18 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un double séjour, d'une chambre (possibilité de créer 2 chambres), ainsi que d'une salle de douche et de WC indépendants. Une cave complète ce bien. Appartement traversant, calme et lumineux, en bon état. DPE : D.

Dans un immeuble ancien de très bon standing, un appartement de 3 pièces de 53 m² carrez situé au 3e étage par escalier. Ce bien comprend une entrée, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Appartement dans un très bon état, calme et lumineux. Une Cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **L'Haÿ-les-Roses**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant de la présence d'établissements scolaires, d'équipements et d'espaces verts à proximité. **L'Haÿ-les-Roses** séduit par son équilibre entre qualité de vie, proximité de Paris et environnement résidentiel. La commune offre un cadre agréable pour les familles comme pour les actifs souhaitant bénéficier d'un environnement plus calme tout en restant parfaitement connectés à la capitale et aux principaux pôles d'activités de la région parisienne. La desserte en transports en commun constitue également un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Elle permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole parisienne, que ce soit pour se rendre au travail, accéder aux commerces, aux établissements scolaires ou profiter des nombreuses activités proposées dans Paris et ses environs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Notre expertise du marché de l'immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche du logement correspondant à vos attentes et à votre budget. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés • Pièces de vie lumineuses avec espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin selon les lots) • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Conformes aux dernières normes énergétiques pour un meilleur confort et des économies au quotidien Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant confort, élégance et sérénité. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété maîtrisées • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans **Plusieurs appartements encore disponibles !** ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces ou projet d'investissement. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités disponibles et trouver le bien neuf qui vous correspond.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune dynamique du Val-de-Marne, à proximité de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant de la présence d'établissements scolaires et d'espaces verts à proximité. Villejuif constitue également une commune particulièrement bien connectée. Sa desserte en transports en commun permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole parisienne et de faciliter les déplacements professionnels comme personnels. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Notre expertise du marché de l'immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche du logement correspondant à vos attentes et à votre budget. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf à Villejuif ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

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Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant de la présence d'établissements scolaires, d'équipements et d'espaces verts à proximité. **L'Haÿ-les-Roses** séduit par son équilibre entre qualité de vie, proximité de Paris et environnement résidentiel. La commune offre un cadre agréable pour les familles comme pour les actifs souhaitant bénéficier d'un environnement plus calme tout en restant parfaitement connectés à la capitale et aux principaux pôles d'activités de la région parisienne. La desserte en transports en commun constitue également un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Elle permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole parisienne, que ce soit pour se rendre au travail, accéder aux commerces, aux établissements scolaires ou profiter des nombreuses activités proposées dans Paris et ses environs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Notre expertise du marché de l'immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche du logement correspondant à vos attentes et à votre budget. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Appartement 3 pièces de 45 m² – Belle opportunité Découvrez cet appartement de 45 m², fonctionnel et lumineux, offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'un séjour , de deux chambres, d'une cuisine indépendante à rénover, ainsi d'une petite salle de bains. L'appartement est en bon état général. Seules quelques petits travaux nécessite des travaux, permettant de le personnaliser selon vos goûts. Situé dans un immeuble bien entretenu, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. une cave est accompagnée avec ce bien.

RETOUR DE LOT – Issy-les-Moulineaux – Magnifique T3 neuf de 64 m² avec balcon de 7 m² À proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien, découvrez ce beau 3 pièces neuf de 64 m² avec un balcon de 7 m², situé au sein d'une résidence moderne aux prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement 3 pièces de 64 m² Balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Agencement optimisé sans perte d'espace Espace nuit parfaitement adapté à un couple ou une petite famille Résidence sécurisée répondant aux dernières normes environnementales Faibles charges grâce aux performances énergétiques du neuf Place de parking en sus Frais de notaire réduits Aucun travaux à prévoir Garantie constructeur Emplacement recherché à Issy-les-Moulineaux, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités.

EXCLUSIVITE - PARIS XVI - AUTEUIL - LUMINEUX APPARTEMENT 3 PIECES DE 66M2 - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 65,65m2 Carrez, situé Avenue de Versailles au coeur du quartier recherché d'Auteuil. Dès l'entrée, la belle luminosité et les volumes harmonieux de cet appartement séduisent : il se compose d'un séjour de 22m2 offrant un agréable espace de réception, prolongé par une cuisine indépendante donnant sur cour ; l'espace nuit comprend deux chambres de 13m2 et 14m2, dont l'une dispose d'un petit espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture ; une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, un WC indépendant avec rangements, un dressing, ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Son plan optimisé, sa belle luminosité et son environnement privilégié, en font un appartement pour un couple, une famille, ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable dans l'un des quartiers les plus appréciés du XVIe arrondissement. A proximité immédiate des transports (métro, bus, tram, RER), des écoles, du Parc Sainte-Perrine, des Quais de Seine, et au pied des commerces de bouche, ce bien bénéficie d'une localisation recherchée alliant vie de quartier, confort et accessibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75003 PARIS - MARAIS - ENFANTS-ROUGES - 3 PIECES D'EXCEPTION - REFAIT PAR ARCHITECTE - CALME ET LUMINEUX Antonin Mathon, consultant indépendant Efficity, vous propose ce magnifique appartement de 66m² Carrez (68,21m² au sol), entièrement repensé et refait par architecte récemment, en plein coeur du Marais, dans le quartier des Enfants-Rouges. Situé au 3e étage d'un bel immeuble du XIXe siècle, ce bien offre des espaces optimisés et des prestations haut de gamme. Laissez-vous charmer par le subtile mélange de moderne et d'ancien et profitez d'une belle luminosité et d'un calme rare à Paris, le bien ouvrant sur deux cours arborées. L'appartement se compose comme suit : - Un séjour confortable et lumineux qui dispose d'un coin salle à manger définit par de très jolies tomettes anciennes et des poutres apparentes. Un meuble en bois rare et d'autres rangements sur mesure subliment l'ensemble. - Une cuisine agréable et fonctionnelle, avec fenêtre et qui intègre un espace buanderie discret. - Deux chambres, dont une de 16m², dotées de grands rangements et têtes de lit sur mesure. - Une salle d'eau et un WC séparé. Deux caves en sous sol complètent l'ensemble. Situation idéale, proche des commerces et restaurants de la rue Vieille du Temple notamment. A 9 min à pied du métro République (L 5, 8, 9 et 11) et 7 min du métro Arts et Métiers (L3). Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception, situé dans un quartier animé et très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antonin Mathon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 11e Arrondissement sous le n°901638528. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de ville mitoyenne des années 1930, d'environ 90 m2, se situe à Vitry-sur-Seine et offre un agréable cadre de vie avec son jardin d'environ 120 m2. Répartie sur deux niveaux principaux, elle se compose de 3 pièces, permettant d'imaginer une organisation conviviale entre pièces de vie et espace nuit. Le terrain d'environ 120 m2 constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien, que ce soit pour aménager un coin détente, un espace de jeux ou un jardin d'agrément. La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 30 m2, idéal pour disposer d'un vaste espace de stockage, d'une buanderie ou d'un atelier selon les besoins de chacun. Ce sous-sol complète utilement les volumes de la maison et participe à son confort d'usage. La maison est bien entretenue dans l'ensemble et dotée de double vitrage, ce qui contribue à améliorer l'isolation et le confort thermique. L'ensemble forme une base saine et fonctionnelle, avec un potentiel d'aménagement intérieur à adapter à votre projet de vie. Au quotidien, cette maison offre un mode de vie pratique, avec les avantages d'une maison de ville tout en conservant un extérieur agréable et facile à entretenir. Le jardin, attenant à la maison, permet de profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien excessive. L'organisation sur deux niveaux offre des pièces bien distinctes, laissant à chacun la possibilité de structurer les espaces selon ses besoins, entre séjour, cuisine et chambres. Le caractère exclusif du mandat de vente assure par ailleurs une mise à disposition d'informations claire et centralisée pour les futurs acquéreurs. À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs établissements scolaires et équipements du quotidien. L'école primaire Montesquieu se trouve à environ 100 m, et plusieurs établissements secondaires se situent dans un rayon d'environ 100 à 600 m, notamment le Microlycée 94 et le collège Romain Rolland. Pour la petite enfance, la micro-crèche Canopus - La Maison Bleue est à environ 100 m, ce qui facilite l'organisation familiale. Côté nature et détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à quelques centaines de mètres seulement, comme le square Pierre Brossolette à environ 100 m, le parc Vitry Arrière Gare à environ 300 m ou encore le square Charles Fourier à environ 400 m. Enfin, la gare de Vitry-sur-Seine se situe à environ 200 m, offrant une desserte ferroviaire pratique pour les déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 888 euro - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fiable et compréhensible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, telles que les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement de 64m² Carrez, livré en plateau brut à aménager offrant la possibilité de réaliser votre projet sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 3,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 1 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement de 64m² Carrez, livré en plateau brut à aménager offrant la possibilité de réaliser votre projet sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 3,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 1 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le secteur très prisé de la mairie du XVIème arrondissement de Paris, au sein d'une voie privée confidentielle, cet atelier d'artiste de prestige prend place dans un immeuble de style Art déco de grand standing avec gardien, offrant un cadre de vie rare et sécurisé. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une double pièce de réception sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle de six mètres, créant une sensation d'espace et de volume unique à Paris. Une cheminée fonctionnelle vient parfaire l'atmosphère chaleureuse et élégante de cet espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, répond aux exigences les plus élevées. Un vaste dressing ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant escalier, la suite parentale offre un véritable espace privé de luxe, avec dressing et salle d'eau raffinée équipée d'une double vasque et de toilettes. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, cet atelier d'exception séduit par ses grandes ouvertures, sa luminosité remarquable, et ses volumes généreux. Accessible par une charmante cour pavée et arborée, ce bien unique bénéficie d'une entrée indépendante, offrant le confort et l'intimité d'une maison au cœur du seizième arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr