Acheter un bien immobilier à Haute-Goulaine

Découvrez ce grand T3 atypique d'une surface utile de 95m² + cave de 7m², au 3ème et dernier étage avec ascenseur, lumineux, bénéficiant d'une superbe vue dégagée vers la Loire et le quartier Chantenay Ste Anne, au calme et proche de toutes les commodités. Idéalement situé au calme à 2 pas de la vivante place Jean Macé, commerces, écoles, crêches et transports sont en proximité immédiate ; cet appartement au charme certain, offre un cadre de vie de qualité et fonctionnel au quotidien. La salle de douche a été récemment rénovée et les velux sont en cours de rénovation. L'appartement comprend : une entrée dotée de grands placards, 2 chambres avec rangements, une salle de douche en parfait état, un cagibi bien pratique, une cuisine aménagée et équipée (four récent, évier neuf, lave-vaisselle), une spacieuse pièce de vie emplie de lumière avec une vue magnifique et sans vis-à-vis. Une cave de 7m2 complète ce bien. Un local vélos est à disposition. Stationnement extérieur dans la résidence possible. Le stationnement est aisé dans le quartier et encore gratuit à proximité. La gare de Chantenay est à 8mn à pied. Vous serez séduit au premier instant par le volume, le caractère, la lumière, la vue dégagée. Plusieurs parcs et espaces verts à distance à pied pour profiter de Nantes la ville verte. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 57 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 38. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 500 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 191 000 € Charges mensuelles 210 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

À la frontière de Vertou et de Château-Thébaud, dans un environnement préservé où champs, vignes et nature composent un paysage remarquable, cette propriété de caractère au cœur d'une magnifique parcelle arborée de 6 993 m², offre une configuration atypique et pleine de potentiel pour votre projet de vie : 2 maisons en pierre, indépendantes l'une de l'autre, développant chacune environ 110 m² habitables, entièrement rénovées. Venez vous installer sans travaux et profiter immédiatement d'un cadre de vie singulier, exceptionnel et chaleureux. Chaque maison dispose de ses propres espaces de vie et cet ensemble permet d'imaginer de nombreux projets : vie intergénérationnelle, famille recomposée ou 2 familles souhaitant partager un même environnement, résidence principale avec maison d'invités, activité professionnelle indépendante ou encore chambres d'hôtes ou location. Vieilles pierres et poutres apparentes, poêles à bois et volumes atypiques témoignent de l'histoire des lieux. La rénovation moderne et élégante de l'ensemble ajoute aau charme de ce confotable lieu de vie. La première maison comprend au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et un coin salon face à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une buanderie. Une première chambre aux murs de pierres apparentes dotée d'un joli poêle à bois, bénéficiant de sa salle de bains privative avec wc donne également côté terrasse. À demi-niveau, un salon chaleureux avec une grande hauteur sous plafond, doté également d'un poêle à bois complète l'espace de vie au quotidien. L'étage accueille un coin bureau, deux chambres spacieuses et une salle de douche moderne. La seconde maison propose au rdc une cuisine complète aménagée et équipée, un séjour ouvert sur la terrasse et la nature environnante, un salon lumineux, une buanderie, de nombreux rangements. À l'étage, deux grandes chambres avec dressing, un palier offrant de grands placards intégrés ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Le terrain de près de 7 000 m² constitue à lui seul un véritable univers. Entièrement clos, il comprend notamment un potager, un verger, deux espaces boisés, une petite mare et un puits. Murs en pierre, haies et clôtures préservent l'intimité des lieux ; des annexes en pierre abritent un salon extérieur couvert, des espaces de stockage, une cave à vin. Une terrasse en bois sur pilotis le long d'une des maisons surplombe l'un des espaces boisés, offrant un point de vue privilégié et intime sur l'écrin de verdure. Autant d'espaces de convivialité et de calme, certains baignés de lumière, d'autres plus intimistes et ombragés pour profiter pleinement de cet ensemble exceptionnel. À seulement trois minutes en voiture de commerces, écoles, crèche, services de santé et à environ 10 minutes du centre de Vertou et 20 minutes de Nantes, cette propriété réussit un équilibre rare entre accessibilité et déconnexion. Deux maisons, un terrain exceptionnel, des dépendances en pierre et une multitude de possibilités : une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie capable d'évoluer avec leur histoire et leurs projets. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 215 m² Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 625 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 960 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La Gaudinière - opportunité pour s'installer ou investir ! Dans une résidence au calme et bien tenue à 5mn du parc de la Gaudinière et à 10mn à pied du tram Beauséjour, au 4ème étage avec ascenseur sans aucun vis-à-vis, cet appartement dispose d'un beau volume de 81m2 habitables dont la distribution fonctionnelle peut encore évoluer ; l'appartement offre une belle vue dégagée et un balcon confortable pour en profiter. Il comprend une grande entrée qui dessert la cuisine avec aménagements, le salon-séjour (parquet) avec un espace bureau, cette pièce de vie ouvrant sur le balcon orienté sud-ouest et la vue dégagée, un cagibi et des wc séparés. Un dégagement comprenant de grands placards type dressing conduit aux 2 chambres, lumineuses ainsi qu'à la salle de douche rénovée. La vue du balcon comme de toutes les pièces de l'appartement est dégagée. La bonne orientation permet une luminosité remarquable tout au long de la journée et en toute saison dans tout l'appartement. Volets sur toutes les ouvertures et d'un store-ban pour profiter du balcon-loggia où l'on peut s'installer pour déjeuner ou pour flâner à l'abri des regards. Une grande cave privative en sous-sol, un local vélos au sein de la copropriété et 2 emplacements de parking (2 voiture + 2 roues possible) en sous-sol complètent ce bien. Le parking, de par sa largeur, permet un stationnement aisé précieux quel que soit son véhicule. Ce bien complet propose une grande fonctionnalité dans une résidence calme et dont la bonne isolation phonique est soulignée par ses occupants. L'appartement pourra bénéficier d'une réactualisation à votre goût. La cuisine peut être ouverte sur la pièce de vie, la création d'un bureau distinct ou d'une petite chambre complémentaire est également possible. Un potentiel certain en fonction de votre projet de vie. Une réelle opportunité pour s'installer confortablement ou pour investir sur un volume de vie recherché. N'hésitez pas à venir visiter ! La copropriété est calme, dispose d'un jardin commun autour de l'immeuble et se trouve à 5mn de toutes les commodités et notamment du tram ligne 3 pour accéder facilement au centre ville comme à l'ouest de Nantes ; bien qu'en pleine ville, l'immeuble est situé à l'abri de l'effervescence de la circulation dans une impasse calme et résidentielle. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 81 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 59. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, L'Atelier Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 92 m², situé dans le quartier Longchamp, dans un environnement calme et agréable. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du tramway ligne 3 et des commerces. Situé au 2? étage sur 3, au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue, l'appartement est en parfait état et se compose de : une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon ; 3 chambres ; une cuisine entièrement équipée, avec des matériaux de qualité ; une salle de bains rénovée. Sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements permettent d'optimiser parfaitement les espaces. Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Les atouts du bien 92 m² parfaitement agencés ; appartement en très bon état général ; environnement calme, tout en étant proche des commodités ; chaudière à condensation installée en 2019 ; balcon ; nombreux rangements. Une copropriété bien entretenue La copropriété a bénéficié de travaux récents : ravalement de façade réalisé en 2023 ; réfection des balcons et de l'étanchéité en 2022. Le bien est également complété par un garage avec espace de rangement, ainsi qu'une place de parking. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché. Les photos du salon, de la cuisine et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement. Surface CARREZ : 91.73 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,87 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 362 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

CHANTENAY/STE ANNE - Maison familiale de caractère de 217 m² utiles, 4 chambres, jardin clos et garage. À seulement 5 minutes à pied de la mairie de Chantenay, dans une rue calme en impasse, cette maison familiale des années 1930 conjugue avec élégance le charme de l'architecture ancienne et une rénovation contemporaine. Derrière son caractère authentique, elle dévoile des volumes généreux, une belle luminosité et une organisation originale, pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. La maison dispose de quatre chambres et plus de 70 m² d'espaces de vie répartis sur 2 niveaux. Une configuration singulière qui offre à chacun son espace tout en privilégiant les usages (cuisine, séjour, salon, salon TV, bureau, jeux etc.) Depuis l'entrée, quelques marches conduisent au premier niveau. Le salon-séjour constitue un espace ouvert authentique et confortable. Une première chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Une chambre complémentaire pourrait être créée. À l'étage supérieur, deux chambres lumineuses séparées par un généreux palier, qui peut constituer un espace de rangement, de jeu ou un bureau. Une salle de douche et des WC séparés complètent l'étage. Le rez-de-jardin révèle l'une des signatures architecturales de la maison : une superbe véranda contemporaine, baignée de lumière. Elle accueille un espace de vie dans une atmosphère dedans-dehors particulièrement agréable, en lien direct avec la terrasse et le jardin. Cet espace est un ensemble convivial d'environ 35 m², intégrant la grande cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une quatrième chambre, une buanderie, des WC, un grand dégagement pour de nombreux rangements, une cave et un garage privatif, véritable atout en cœur de ville. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis constitue un privilège rare dans ce secteur de Nantes Ouest. Il offre un cadre idéal pour les jeux des enfants, les repas en terrasse et les moments de détente. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions et ambiances. Au fond du jardin, une charmante maison de jardin à l'esprit guinguette prolonge cette atmosphère conviviale et invite à recevoir. Côté confort, la maison bénéficie d'un DPE classé C, une performance énergétique appréciable pour une maison de caractère. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : services, commerces, écoles, et transports sont accessibles à pied. Le centre-ville de Nantes et les principaux axes de circulation restent faciles à rejoindre. Une maison de caractère à Nantes Chantenay, réunissant quatre chambres, une véranda contemporaine, un jardin intime sans vis-à-vis et un garage : une adresse pleine de potentiel pour ceux qui recherchent une maison familiale lumineuse et singulière dans un quartier recherché. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 600 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

S TUDIO DE 26,70 M² - QUARTIER BOUFFAY - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,70 m², loi Carrez ; 42,78 au sol, idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay. Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Nantes. Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports. Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l'attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire. Le studio se compose de : Une belle pièce de vie spacieuse Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour Une chambre indépendante, véritable atout pour un studio Une salle de bain Des WC séparés Le chauffage ainsi que la production d?eau chaude sont électriques. Informations complémentaires : Taxe foncière 730€/ an Charges de copropriété : 145€ / trimestre Bien libre de locataire Un emplacement de premier choix au coeur de Nantes ! Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce studio réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété et chambre indépendante. Une opportunité à découvrir rapidement. Les photos du salon et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement. Honoraires : 5,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 112 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 26 m²

STUDIO DE 43,70 M² - QUARTIER BOUFFAY - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43.7m², idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay. Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Nantes. Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports. Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l?attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire. Le studio se compose de : Une belle pièce de vie spacieuse Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour Une chambre indépendante, Une salle de douche Des wc séparés Le chauffage ainsi que la production d?eau chaude sont électriques. Informations complémentaires : Taxe foncière 830€ / an Charges de copropriété : 145€/ trimestre Bien libre de locataire Un emplacement de premier choix au coeur de Nantes ! Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. Honoraires : 5,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 151 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 44 m²

de 61 m² situé dans le quartier recherché de Toutes Aides, bénéficiant d'une très belle luminosité ainsi que d'une vue exceptionnelle sur Nantes. Le bien se compose : - d'un salon-séjour trés lumineux de 22 m², - d'une première chambre confortable de 11.75 m², - d'une seconde chambre, - ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos envies. La résidence, bien entretenue, dispose d'espaces verts communs ainsi que d'un potager partagé, offrant un cadre de vie convivial. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. L'appartement est vendu avec une cave de 5,8 m², particulièrement pratique pour le rangement. Situé au 13 éme étage, ce bien vous garantit une luminosité remarquable ainsi qu'une vue imprenable sur Nantes. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement. N'hésitez pas à venir le découvrir lors d'une visite. Les photos du salon, de la chambre et de la cuisine présentées sont des suggestions d'aménagement. Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 60.77 m²