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16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE – BEAUCOUP DE CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE DE 250 M² - 6 CHAMBRES – 1 BUREAU – 3 SALLES D'EAU ET 1 SALLE DE BAINS – JARDIN – GRANDE CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – TOUTES COMMODITÉS À PIED BUS / COMMERCES / ÉCOLES / SERVICES PUBLICS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très jolie maison de ville dans un secteur recherché à Angoulême, elle se compose de la manière suivante : Rdc : entrée, grand séjour et salle à manger dans l'enfilade, cuisine surplombant le jardin, wc indépendant. 1er étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et balcon, WC indépendant. 2ème étage : 2 grandes chambres, une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et balcon, WC indépendant. 3ème étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Cave : située au niveau rez-de-jardin. Prestations : parquet au sol dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau. Doubles portes séparatives avec moulures, magnifique escalier, maison lumineuse. Éléments techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE D. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ANGOULEME 16 000 - QUARTIER PRISE - 5 CHAMBRES + BUREAU ET COMBLE AMÉNAGÉ - 165.0 M² Je vous propose cette magnifique maison récemment rénovée située dans un quartier résidentiel prisé d'Angoulême. Toutes les commodités sont à quelques pas ou coups de pédale, la Gare à 2 minutes, et le centre ville à 5 minutes environ. Idéalement située, cette maison de 165m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Avec ses 5 chambres spacieuses, un espace bureau ou dressing + combles aménagés, elle saura vous séduire par son charme unique et ses prestations de bon goût et de qualité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée accueillante (11m²), une belle pièce de vie lumineuse et cocooning (29.6m²), une belle cuisine bien équipée donnant accès à une magnifique salle à manger (16m²)ouverte sur le jardin. - R+ 1 : 1 Grande chambre lumineuse de 26.5m² pouvant se transformer en 2 chambres aisément , salle d'eau avec WC, dressing ou bureau (7.7m²). - R + 2 : 3 chambres spacieuses, salle de bain, wc séparé. - R + 3 : Comble aménagé sous comble, espace détente, salle de jeu, bibliothèque ou sport. Le charme de l'époque de construction 1900, se marie parfaitement avec le confort moderne de cette maison. Les travaux datent de 2019 : isolation, chauffage central gaz, menuiseries alu, peintures, salles d'eau, cuisine équipée ... Le jardin d'environ 158m² est l'atout vert et fleuri de ce bien. Il est clos, sans vis à vis. Il est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 16m² propose actuellement une cuisine d'été et un atelier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Angoulême. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 ANGOULEME - SAINT-CYBARD MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée composée de : Cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur la pièce de vie, suite parentale avec salle d'eau et WC, 2 chambres indépendantes, salle de bains + WC. Garage de 18 m². Jardin clos avec une grande terrasse. Secteur proche de tous commerces et accès bus à pied. Aucuns travaux à prévoir : maison entièrement rénovée (isolation des combles et des murs, toiture neuve, double vitrage, climatisation, chauffage électrique inertie sèche...) . Les + de cette maison : maison rénovée de plain-pied et secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITE - 16730 - TROIS PALIS - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 168 M² - MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE ET CARPORT ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située à Trois-Palis, proche des commodités de la commune. Cette maison spacieuse de 168.0 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose ainsi : Une entrée sur une cuisine équipée et aménagée d'environ 50 m², un séjour lumineux donnant sur la terrasse avec piscine, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier/buanderie. Suite parentale d'environ 25 m² comprenant un dressing, un coin salle de bains avec baignoire, lave-mains et WC. La suite donne également sur la terrasse. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une magnifique terrasse en travertin. une piscine enterrée, un jardin arboré et un carport attenant à la maison. Informations complémentaires : DPE en B Toiture remaniée en 2021 Combles isolées en 2021 Huisseries et porte d'entrée 2017 Double Vitrage Aluminium Chaudière gaz à condensation de 2014 et Pompe à chaleur air/air de 2022 Piscine 4x8 construite en 2021 Local Piscine Vide sanitaire sur l'ensemble de la maison Taxe Foncière 934€ Située dans une commune calme et tranquille à seulement 10 kilomètres de la gare d'Angoulême, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16710 SAINT-YRIEIX SUR CHARENTE / ANGOULEME SAINT-CYBARD MAISON CONTEMPORAINE RÉCENTE DE PLAIN PIED - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - TERRASSE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale composée de : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur salle à manger, salon, cellier/buanderie, 5 chambres dont 1 avec salle d'eau, salle de bain avec WC, WC indépendant + double garage. Jardin arboré et clôturé. Double garage avec portes motorisées + parking intérieur pour 4 véhicules. Tout à l'égout, fibre optique, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur avec chauffage au sol avec zonage pièce / pièce, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Cette maison de 2009 a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16000 - ANGOULEME - 4 CHAMBRES - 112 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au milieu des arbres, à deux pas des commodités. Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de la manière suivante : - Séjour d'environ 30 m² donnant accès à la terrasse, cuisine équipée avec partie salle à manger, 4 chambres, mezzanine pouvant faire office de bureau, salle d'eau avec WC, WC séparé. - Garage attenant d'environ 25 m² - Abri de jardin en dur, environ 15 m² - Terrasse de 20 m² donnant sur un jardin d'environ 150 m² Pas de travaux à prévoir. Informations complémentaires : - DPE en C - Pompe à chaleur air/eau 2021 - Poêle à granulés - Taxe foncière 1650€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, découvrez cette charmante maison des années 1966, entièrement rénovée avec goût, située sur la commune très prisée de Linars, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (Intermarché Linars, boulangerie, pharmacie, médecins, banques, restaurants), des établissements scolaires (École primaire Marcel-Pagnol à Linars, collège et lycée accessibles rapidement sur Saint Michel et Angoulême), des lignes de bus du réseau Möbius, de la N10, de la zone commerciale de La Couronne et de la gare LGV d'Angoulême à environ 15 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison développe près de 80 m2 habitables. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage, une buanderie, un vaste espace de stockage et un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : bureau, salle de jeux, atelier, salle de sport ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez une superbe terrasse d'environ 40 m2, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un jardin entièrement clos, parfait pour les enfants et les animaux. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2018 : * isolation des combles, * isolation et doublage des murs, * remplacement des menuiseries, * électricité refaite, * peintures, * création de la terrasse. La toiture a été entièrement refaite en 2024, un véritable gage de sérénité. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, à des jeunes retraités qu'à un investisseur recherchant un bien sans travaux dans un secteur dynamique de l'agglomération d'Angoulême, où la demande locative reste soutenue. Les atouts : o Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir o Toiture neuve o Sous-sol complet avec fort potentiel d'aménagement o Terrasse d'environ 40 m2 o Jardin clos o Secteur calme et recherché o Commerces, écoles et bus à proximité o Gare LGV d'Angoulême à 15 minutes environ o Accès rapide à la N10 o Idéal résidence principale ou investissement locatif Une maison clé en main offrant confort, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULEME - QUARTIER SILLAC AU CALME - MAISON DE PLAIN PIED 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78.0 M² AVEC GARAGE ET BEAU TERRAIN Je vous propose cette charmante maison de plain pied située quartier de Sillac, quartier calme d'Angoulême, offrant un cadre de vie idéal si vous cherchez de la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités et du centre ville. D'une surface de 78m², cette maison dispose de 3 pièces dont 2 chambres, idéale pour une petite famille ou un couple en quête de confort et d'intimité. Vous serez séduit par son beau terrain de 1106m2. La maison est constituée de la façon suivante : - En RDC : entrée, salon / salle à manger 27m2, cuisine, 2 belles chambres de 14m2 environ, salle d'eau, wc. - A l'étage : combles aménageables en partie - Cave - Garage de 16m2 - Dépendance de 7.5m2 Des travaux sont à prévoir pour rénover la maison notamment les menuiseries qui sont en bois simple vitrage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien atypique à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ TROIS-PALIS (16730) – Maison de PLAIN-PIED 115 m² avec GARAGE 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison entièrement rénovée, prête à vivre, avec tout le charme d'un extérieur arboré comprenant : 115 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 56 m² de pièce de vie 3 chambres Salle de bains (douche à l'italienne + baignoire) WC indépendant Buanderie SAS d'entrée Garage de plus de 40 m² Extérieur au top : Jardin arboré et clôturé Arbres fruitiers Puits Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur) Abri de jardin Côté technique : Chauffage électrique + poêle à bois Panneaux solaires Chauffe-eau électrique Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16470 - SAINT-MICHEL - QUARTIER RESIDENTIEL DES 3 CHENES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC JARDIN ARBORE ET GRAND GARAGE Je vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme de Saint-Michel, à 4min de l'hôpital de Girac. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² offre un cadre de vie agréable et convivial. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage, sur toute la surface de la maison, avec buanderie / cave R+1 : entrée, très belle pièce de vie avec magnifique parquet, une cuisine équipée et aménagée, wc R + 2 : trois chambres confortables, salle de bain, wc Une grande dépendance de 20m2 complète le bien, peut permettre un bureau pour télétravail ou logement indépendant pour du locatif. Le jardin arboré de 628m² entourant la maison est clos et paysagé. Cette maison en pierre a su conserver tout son charme et son authenticité au fil des années. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités et des transports en commun. - Chauffage central gaz : chaudière récente à condensation - Tableau électrique refait - Menuiseries Pvc double vitrage - Magnifiques parquets massifs - Maison reliée au tout à l'égout Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien plein de charme à Saint-Michel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Victor Hugo, belle maison de ville de 196m2, dont 90m2 de plain pieds, donnant sur une grande terrasse en pierre et un jardin ombragé. Au rez de chaussée, aprés avoir traversé la grande entrée parée de moulures, on entre dans une piece de vie de 36m2 ayant conservée de nombreux éléments de caractère (plancher, moulures, cheminée, l'escalier...), lumière traversante. Cuisine récente de qualité bien équipée. Un WC, 2 pièces, anciennement salle d'attente et bureau, peut aussi avoir un usage de chambre de plain pieds... Au 1er étage : 2 Chambres, et une pièce (dressing / salle de jeu / bureau...) Une salle de bain avec WC, un réduit à usage de buanderie. Au 2éme étage : 3 chambres dont une de 25m2. Une salle d'eau WC. Maison trés lumineuse, au coeur d'un quartier où l'on trouve tous les commerces, écoles, marché, gare LGV (à 10min à pieds)... A noter qu'il est possible de recevoir du publique (salle d'attente + bureau) sans troubler l'intimité du reste de la maison. Chauffage central gaz de ville, cave, petite dépendance de jardin, grande cabane de jardin pour enfants, fruitiers.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16000 ANGOULÊME – CENTRE-VILLE – RARE – BEL IMMEUBLE DE RAPPORT – TERRASSES – BON EMPLACEMENT PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS EN COMMUN – DPE C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble composé de : Rdc : un local commercial avec entrée indépendante de l'immeuble, surface vitrée sur la rue, 3 espaces distincts. Possibilité d'aménagement en bureau ou bien en espace de vente. Réserve ou pièce archive au fond du local. 1 WC indépendant. 1er étage : très beau local professionnel bureau de 72 m2 environ avec beaucoup de cachet, grande terrasse, plafonds hauts, 3 zones bien distinctes. Possibilité de le laisser en bureau ou bien de le transformer en un très grand T2 d'habitation pour location nue ou meublée. Chaudière récente, double vitrage, chauffage gaz de ville. Des travaux sont à prévoir pour une transformation en T2 d'habitation, un simple rafraichissement pour conserver ce local en bureau. Grande terrasse sur l'arrière. 2ème étage : T3 duplex d'environ 70 m2 composé d'un séjour/salon avec cuisine ouverte sur l'espace de vie, un couloir desservant une chambre, salle de bain, WC indépendant, accès à une grande terrasse sur l'arrière. A l'étage, une chambre, une salle d'eau. Chaudière neuve, double vitrage, chauffage gaz de ville, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Grande terrasse sur l'arrière. Les communs : en excellent état, pierres apparentes, carreaux de ciment, bel escalier bois en bon état. Présence d'un local de stockage permettant soit de l'affecter au local commercial, soit d'aménager des box pour les occupants (vélos, poussettes, trottinettes, etc…). L'immeuble sera libre de toute occupation pour la vente. La vente de l'ensemble permettra d'éviter la copropriété. DPE C. Immeuble à la fois rentable et patrimonial. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANGOULÊME – MAISON DE PLAIN PIED DE CARACTÈRE– 145 m² 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ - Piscinalbe – GARAGE-ATELIER – FORT POTENTIEL Située à Angoulême, dans un quartier résidentiel, cette belle maison familiale en pierre d'environ 145 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. La gare TGV se trouve à seulement quelques minutes, permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris facilement grâce aux liaisons directes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur le jardin de 15m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un vaste séjour-salon de plus de 30 m² bénéficiant de belles hauteurs sous plafond (2.85m) et d'une agréable luminosité. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de 11m² à 16m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La salle de bains avec ses élégants émaux de Briare, équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC indépendant. À l'étage, deux grandes pièces actuellement utilisées en atelier de peinture offrent près de 80 m² supplémentaires aménageables. Elles pourront facilement accueillir des chambres additionnelles, une salle de jeux, un espace télétravail ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré d'environ 830 m², sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Dépendances, 2 caves complètent l'ensemble, l'une accessible de l'intérieure et l'autre depuis le jardin. Le vaste garage et atelier constitue un véritable atout avec sa capacité de stationnement pour plusieurs véhicules, son atelier, son bureau indépendant, ses sanitaires et sa grande mezzanine de rangement. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, artisanale ou libérale ou effectivement peut se transformer en bien habitable pour de l'investissement locatif ... Les points forts : • Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des bus. • Gare TGV accessible en quelques minutes. • Maison de caractère avec belles hauteurs sous plafond. • Terrain clos, arboré sans vis-à-vis et piscinable. • Combles aménageables d'environ 80 m². • Grand garage avec bureau indépendant, environ 110m² + comble de 55m² . • Idéal pour une famille et/ou une activité professionnelle. • Toiture et charpente en bon état, refait récemment. • Chauffage par chaudière gaz à condensation. • Assainissement collectif. • Des travaux de rénovation ont été amorcé et reste à finalisé sur 1 chambre et dans les combles. • L'atelier garage et les annexes extérieures seront libérer lors de la vente. Cette propriété rare sur le secteur séduira aussi bien les familles recherchant de l'espace que les professionnels souhaitant associer habitation et activité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Linars, cette grande maison individuelle d'environ 183 m2 se déploie sur un généreux terrain d'environ 3 100 m2, offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduira les familles en quête de volumes, avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que ses espaces de vie confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. Le vaste jardin et la terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée organisé pour faciliter la vie quotidienne. Le séjour, lumineux et chaleureux, invite à se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel, tout en restant proche de la pièce de vie, elle est jointe à un cellier qui surplombe une cave. Sur ce niveau, une salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort appréciable au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau offre un lieu idéal pour le télétravail, les études ou une activité nécessitant un espace dédié. Une première chambre de plain-pied vient compléter cet ensemble, pratique pour recevoir ou pour disposer d'une chambre facilement accessible. Une dépendance de 35m2 a été aménagé en salle de loisirs, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace de jeux, salle de sport, coin détente. Une autre pièce annexe de 25m2 offre un espace supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La salle de bains et le WC séparé sur ce niveau renforcent l'aspect familial et fonctionnel de la maison. Le dressing et les rangements intégrés, comme les placards, participent au confort de vie au quotidien, en optimisant l'organisation de chaque pièce. Un garage de 36m2 attenant permet un espace libre aux travaux et aux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin, ce qui permet d'emménager sereinement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré d'environ 3 100 m2 offre un réel sentiment d'espace, de fraîcheur et de liberté. Une terrasse vient prolonger naturellement chaque pièce à vivre, tandis qu'un espace de détente avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'environnement verdoyant renforce la sensation de vivre dans un cadre agréable, tout en restant à proximité d'Angoulême, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. École, commerces, santé à proximité. Entre 1 et 2 km. Maison proche de la LGV Paris/Bordeaux. Faible Impact (ligne enterrée et 50% du trafic passant par Angoulême). Cette maison conviendra particulièrement à une grande famille ou à toute personne recherchant de l'espace, des pièces nombreuses et une belle surface de terrain, dans une commune appréciée et bien située par rapport à Angoulême. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2450 € - DPE : C - Chauffage : Radiateur électrique - chauffage au bois (incert) - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Elles ne remplacent pas les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque partie est invitée à examiner. Pour toute question liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison bien située, proche du Lisa et des grandes surfaces, a été complétement rénovée en 2019. Elle se compose d'une grande entrée qui distribue deux chambres, un salon, une salle d'eau, un Wc et une cuisine. Au premier on trouve une chambre avec une salle d'eau et un Wc. On notera la présence d'une véranda non chauffée côtè jardin à l'abri des regards et qui donne sur le jardin clos et arboré et au fond de celui-ci un abri à rénover. La maison est équipée de double vitrage, reliée au TAE, les transports en communs sont à 100 M, belle décoration, pas de travaux à prévoir prochainement, garage de 26 m2 environ, cave.Le LISA est tout proche ainsi que Charles Coulong. La maison a été louée par 4 co-locataires et sera vendue libérée soit pour une résidence principale soit possible en co-location (530 EUR par chambre, 4 pour rappel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison a été rénovée et possède 6 chambres toutes louées. Il y a un cellier, une grande pièce comune, une cuisine ouverte sur le salon. Puis grâce au couloir on accéde aux 6 chambres dont une est équipée d'une douche. au fond une autre cuisine permet de partager l'espace entre co-locataires. Le ballon d'eau chaude est récent, double vitrage, TAE, électricité refaite en 2022 pour une bonne partie, isolation pulsée, pas de vis à vis, transports proches, tout est loué. Le rendement est bon ( autour de 10.00 %). On peut aménager l'extérieur si besoin avec un local de disponible sur la même parcelle. Celui-ci peut être rénové et ains idisposer d'une surface supplémentaire : stockage, garage à vélo ou autre destination) Un bon investissement à n'en pas douter. Vous serez proche également des grands axes routiers (nationale 10 direction Bordeaux ou Poitiers). Le centre ville d'Angoulême est accessible en transports en commun trés facilement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16000 - ANGOULEME - MAISON DE VILLE - 2 CHAMBRES - 58 M² - MAISON AVEC GARAGE - PROXIMITE PLACE VICTOR HUGO effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans une impasse au calme à 5 minutes à pied de la place Victor Hugo. La maison se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine d'environ 14 m², lumineux séjour communicant. 1er étage : Deux chambres communicantes d'environ 10 m² chacune. Salle de bains avec WC. 2ème étage : Grande chambre mansardée de 23 m² au sol pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeu (non comptabilisée dans la superficie globale). Garage d'environ 15 m² avec cave de 13 m². Informations complémentaires : Chaudière gaz à condensation de 2020 Combles isolées Taxe foncière 1350 € Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien au charme indéniable. Contactez moi dès maintenant au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANGOULEME - QUARTIER CALME DE MA CAMPAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 2 GRANDS GARAGES POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT - VÉRANDA ET COMBLES AMÉNAGEABLES EXISTANTS Nichée dans un quartier paisible d'Angoulême, cette charmante maison de plain pied récemment rénovée et CLIMATISÉE ;) est composée de 3 pièces, avec une belle pièce de vie, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain et wc séparé, offre une surface habitable de 81.22 m². Les deux garages existants de 37m² et 30m² ainsi que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement indéniable, laissant libre cours à vos projets de développement. Construite entre 1970 et 1989, cette maison bénéficie d'une exposition traversante Nord-Sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée et la chaleur ou la fraicheur en fonction de la saisonnalité. Implantée sur un terrain de 800.0 m², elle offre un espace extérieur spacieux et arboré, agrémenté d'une belle véranda de 18m². Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable, à proximité des commodités et des services essentiels. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison à Angoulême. Arnaud SILVESTRE - Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ LINARS (16730) – MAISON PLAIN-PIED 83 m² + GARAGE – JARDIN 500 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied à rafraîchir, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. Composition de plain-pied : Entrée Cuisine Salon / salle à manger 2 chambres Bureau Salle d'eau WC indépendant Buanderie Véranda Garage Côté technique : Tout-à-l'égout conforme DPE : classe D Fenêtres PVC double vitrage Chaudière gaz 2016 Cheminée Travaux à prévoir : mise en conformité de l'installation électrique et remise au goût du jour. Extérieur : jardin entièrement clôturé de 500 m², parfait pour profiter du plein air en toute tranquillité Idéalement située à proximité des commerces et de la ligne de bus STGA Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Julie MANCIA – 06.01.85.53.31 – jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à proximité de la gare, tout en étant préservée des nuisances sonores, cette agréable maison vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux exposé plein sud, ouvert sur une cuisine conviviale, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un vaste sous-sol complète le bien et vous permettra de bénéficier d'un important espace de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres ainsi que d'une spacieuse salle de bains de plus de 16 m2, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Côté stationnement, vous profiterez d'un garage attenant ainsi que de la possibilité de garer un véhicule devant la maison. Les prestations comprennent le double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout, la fibre optique et un bon état général, vous permettant d'emménager rapidement sans travaux importants. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULEME CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - TERRASSES - CAVE - APPARTEMENT DE FONCTION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant emblématique d'Angoulême d'une surface d'environ 200 m² Le local se compose de la manière suivante : Rdc : Entrée aux normes pmr, bar, salle de restauration, cuisine, réserve et une cave. R+1 : Palier, salle de restauration d'environ 40 m², et deux wc indépendants. R+2 : Palier, buanderie/wc/salle de bain, deux pièces pouvant faire office de salon, chambre ou de bureau. R+3 : Palier, débarras, deux autres pièces d'environ 15 m² et 20 m². Informations complémentaires : - 70 places assises en salle et 70 places assises en terrasse. - Licence IV - Cave voûtée d'environ 40 m² servant de réserve, et contenant la chambre froide. - Loyer 1850€. - Chiffre d'affaires moyen sur les 3 dernières années: 470 000€. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Soyan Chérif au 06-21-08-70-81 ou Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16440 - NERSAC - 4 PIECES - 90 M² - MAISON A RENOVER - COMMODITES A PIED - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein cœur du centre-ville de Nersac. Maison d'environ 90 m² à rénover intégralement, possibilité d'y créer plusieurs logements locatifs (universités à 10 minutes). Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 10 m², grand palier de 16 m², autre pièce de 10 m², garage de 44 m². 1er étage : Pièce de 20 m², pièce de 24 m² et une dernière de 10 m². Combles aménageables. Travaux à prévoir : Electricité, plomberie, Isolation, toiture à contrôler, aménagement intérieur ... Opportunité rare à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Environnement campagne à deux pas de la Place Victor Hugo, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC. Garage 50m². Petite maison indépendante à rénover. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 145 m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Roullet-Saint-Estèphe. Elle offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de près de 50 m2, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte apporte convivialité et fonctionnalité à l'ensemble. La maison comprend 3 belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail (ou chambre d'appoint), une salle de bains, des espaces de rangement ainsi qu'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs ou garage. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Son excellent classement énergétique (DPE B 96 kWh/m2/an) garantit une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé offrant sécurité et intimité, avec une agréable vue dégagée sur la vallée. La terrasse et les aménagements extérieurs restent à personnaliser selon vos envies afin de créer un espace de vie à votre image. La commune de Roullet-Saint-Estèphe dispose de nombreuses commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles maternelle et primaire, collège à proximité, associations sportives et culturelles.La gare et le centre-ville d'Angoulême sont accessibles en une quinzaine de minutes, tout comme la N10 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Poitiers. Les atouts : o Maison récente et prête à vivre o Grand séjour de 50 m2 o 3 chambres + bureau o Plain-pied avec sous-sol o DPE B : faible consommation énergétique o Chauffage performant o Terrain clôturé o Vue dégagée sur la campagne o Commodités et accès rapides à proximité Une maison idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant le calme sans renoncer aux services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** EXCLUSIVITÉ ** - 16000 - ANGOULEME - ST CYBARD - MAISON EN PIERRES - 55 M² - 2 CHAMBRES - GARAGE - COUR - COMBLES AMÉNAGEABLES Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère, rénovée, située dans le quartier prisé de Saint Cybard, proche de tous commerces et de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Au rez de chaussée : Entrée directe sur cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger. - À l'étage : Un palier desservant deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. - Au 2ème étage : Combles aménageables (25 m² de superficie au sol). Informations complémentaires : - Cour/jardinet entièrement clos et sans vis à vis. - Garage d'environ 16 m². - Fenêtres pvc double vitrage. - Volets roulants pvc. - Toiture remaniée en 2025. - Radiateurs électriques à fluide caloporteur. - Assainissement collectif. - Maison de caractère. - Taxe foncière 1450 €. - Toutes commodités à 5 minutes à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou par mail : tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16000 - ANGOULEME - 4 CHAMBRES - 116 M² - MAISON AVEC TERRASSE - JARDIN - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rafraichir située à 10 minutes du centre-ville d'Angoulême. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Séjour de 32 m², cuisine d'environ 15 m² avec cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. 1er étage : 2 chambres avec partie dressing, salle de bains avec WC, 3ème chambre sans fenêtres. Garage de 20 m², jardin tout autour de la maison. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à gaz Huisseries en simple vitrage À visiter sans tarder Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris