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À La Roche-sur-Yon, en plein centre-ville et à proximité immédiate de la gare, découvrez cette maison familiale de 119,87 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 11 m², créant un espace de vie convivial et agréable. Trois chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 28 m² exposée Sud-Est, équipée de deux stores bannes permettant de couvrir l'ensemble de la terrasse et d'en profiter pleinement aux beaux jours. Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage de 41 m², une salle à manger de 11,6 m², une pièce de 10,5 m² donnant directement sur la terrasse, une grande chambre chauffée de 23,83 m² ainsi qu'une cave de 8,3 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. La maison dispose également de volets roulants électriques avec commande centralisée. Autre point fort rare pour une maison située aussi proche du centre : il est possible de stationner jusqu'à 4 véhicules à l'intérieur de la propriété, en plus du garage. Le tout est implanté sur un terrain de 352 m². DPE : D – GES : D Prix : 262 000 € FAI Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de possibilités, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité avec le centre-ville et la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15679

85000 - LA ROCHE-SUR-YON - LA GARENNE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 108 M² - Cet appartement de 108 m², situé au 14ème étage d'un immeuble sécurisé offre un espace de vie lumineux et spacieux. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, un point d'eau supplémentaire, une petite buanderie, WC séparés et 2 loggias fermées. Afin d'en exploiter tout son potentiel, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal pour un investissement locatif en colocation, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Fanny KERBRAT 06 38 36 68 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle maison familiale lumineuse avec jardin, sous-sol et garage à La Roche-sur-Yon Une maison pleine de potentiel, idéalement située et prête à accueillir une nouvelle famille ! Dans un quartier recherché de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie pratique, calme et agréable. D'une superficie d'environ 110 m², elle propose 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que de beaux volumes parfaitement adaptés à la vie de famille. Son exposition plein sud lui permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison se compose notamment de : • un séjour convivial et lumineux ; • quatre chambres ; • des espaces confortables et fonctionnels ; • une véranda agréable ; • un très grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement et permettant notamment la création d'un atelier ; • un garage. La toiture a été remaniée en 2020, avec le remplacement de nombreuses tuiles, constituant un atout appréciable pour votre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 172 m², idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Des travaux de personnalisation sont à prévoir afin de mettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour créer un intérieur qui vous ressemble, dans un secteur privilégié et particulièrement pratique au quotidien. Ne manquez pas cette maison familiale aux nombreux atouts ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Chatenay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°994861722. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de cheminot rénovée – Plain-pied – Centre-ville de La Roche-sur-Yon Idéalement située en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à seulement 2 minutes de la gare et 3 minutes en voiture de la place Napoléon, cette charmante maison de cheminot de plain-pied offre un cadre de vie pratique, agréable et facile au quotidien. D'une surface habitable de 61,37 m², elle a bénéficié d'une rénovation complète l'année dernière, permettant de profiter d'un intérieur soigné et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. La maison se compose d'un salon de 15,55 m², d'une cuisine séparée, ainsi que de deux chambres avec placards, de 12,9 m² et 11 m². Implantée sur une parcelle de 120 m², elle offre également un extérieur appréciable en cœur de ville. Autre atout rassurant : la toiture a été refaite en 2010. Une maison idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou encore un investissement, avec l'avantage rare de pouvoir profiter d'un logement rénové, de plain-pied et à proximité immédiate de toutes les commodités. DPE C, GES A. PRIX: 225 000€ FAI Une maison pleine de charme à découvrir rapidement lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de 10 000€ sont à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15643

135000

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE – VISITES SUSPENDUES Après seulement 15 jours de commercialisation, une offre d'achat a été acceptée par les vendeurs pour ce bien. Le bien n'est donc plus disponible à la visite à ce jour, dans l'attente de la poursuite des démarches liées à la vente. L'annonce reste temporairement en ligne jusqu'à l'avancement du dossier. Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente en exclusivité cette maison des années 1890 de 59 m² habitables, implantée sur une parcelle close de 284 m². UNE BASE ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉNOVÉE D'importants travaux ont été réalisés en 2023 : toiture entièrement refaite, isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage et électricité refaite. L'intérieur reste à réhabiliter et à repenser selon vos envies. UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine–salle à manger à aménager et deux chambres totalisant environ 26 m², pouvant être réhabilitées en salon–salle à manger. Un couloir dessert une salle d'eau récemment rénovée, des WC, une buanderie et une véranda donnant accès au jardin. Attenante à la cuisine, une réserve d'environ 16 m² offre un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable. À l'étage, véritable atout du bien : un grenier aménageable d'environ 37 m², permettant d'envisager la création de deux chambres. EXTÉRIEURS ET INFORMATIONS TECHNIQUES Vous profiterez d'un jardin clos avec cabanon et d'un garage d'environ 28 m². La maison est alimentée en eau par un puits. Le réseau d'eau public arrive devant la propriété, sans raccordement actuel de la maison. Le bien dispose également d'un assainissement individuel. UNE SITUATION PRATIQUE À LA ROCHE-SUR-YON À environ 5 min des commerces et services, 7 min des principales zones commerciales et 8 min du centre-ville, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. À VOUS D'IMAGINER LA SUITE Une maison ancienne avec une grande partie des travaux énergétiques déjà réalisée et un réel potentiel pour repenser les volumes : pièce de vie d'environ 26 m² au rez-de-chaussée, deux chambres possibles dans le grenier de 37 m² et réserve de 16 m² à exploiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christophe Debien – BSK Immobilier. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 345762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

14900

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose en exclusivité cette parcelle d'environ 900 m², située à La Benetière, La Roche-sur-Yon. Il s'agit d'un terrain de loisirs non constructible. Cette parcelle est destinée à un usage de loisirs et ne constitue pas un terrain à bâtir. Bénéficiant d'une façade d'environ 29 mètres pour une profondeur d'environ 31 mètres, cette parcelle offre de belles dimensions dans un environnement calme et verdoyant. Sa situation permet de profiter de la nature tout en restant à proximité de La Roche-sur-Yon, de ses commerces, services et principaux axes routiers. Le secteur bénéficie également de la proximité du lac de Moulin Papon, apprécié pour ses promenades et activités de plein air. La parcelle est actuellement à l'état naturel, avec une végétation dense. Un débroussaillage sera donc nécessaire afin de faciliter son accès, d'en apprécier pleinement les dimensions et de révéler tout son potentiel en tant qu'espace de loisirs. Un agréable espace de verdure aux portes de La Roche-sur-Yon, associant calme, nature et proximité de la ville, idéal pour profiter d'un environnement naturel. Pour en savoir plus, contactez Christophe Debien – BSK Immobilier. Cette annonce référence 346143 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 14 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mathieu THOMAS by Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la Roche-sur-Yon ce terrain constructible de 1 326 m², une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier à votre image. Déjà viabilisé et libre de constructeur, ce beau terrain offre une véritable liberté dans la conception de votre future maison, avec la possibilité d'imaginer un projet sur mesure adapté à vos envies et à votre mode de vie. Autre atout particulièrement appréciable : deux dépendances d'environ 30 m² chacune viennent compléter la propriété. Idéales pour créer un atelier, un espace de stockage, un garage, un bureau ou tout simplement répondre aux besoins de votre futur projet. Un environnement, une belle surface et une totale liberté de construction : un terrain qui coche toutes les cases pour donner vie à un projet unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mathieu THOMAS by Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la Roche-sur-Yon cette élégante maison de plain-pied fraîchement rénovée, une propriété rare qui conjugue avec élégance générosité des volumes, confort contemporain et qualité de vie. Dès les premiers pas, le ton est donné : la maison développe 212 m² habitables et offre un remarquable espace de réception de plus de 70 m². Une pièce de vie spectaculaire, lumineuse et conviviale, conçue comme le véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble et offre un espace aussi esthétique que fonctionnel. L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Deux dressings apportent une organisation particulièrement appréciable, tandis que deux salles d'eau répondent aux exigences d'une vie familiale confortable. Une arrière-cuisine vient compléter les espaces de vie et apporte ce supplément de fonctionnalité que l'on apprécie au quotidien. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable atout : une parcelle de près de 2 600 m², offrant une sensation d'espace rare à La Roche-sur-Yon. Un cadre privilégié qui laisse libre cours aux envies : jardin paysager, espace de détente, piscine ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement généreux et préservé. Le confort est également au rendez-vous avec une pompe à chaleur neuve, venant parfaire une rénovation pensée pour offrir sérénité et bien-être. Enfin, un double garage complète cette propriété et offre de belles possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Un bien rare sur le marché yonnais, où la qualité de la rénovation rencontre des volumes exceptionnels et un terrain aux dimensions privilégiées. Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mathieu Thomas by Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à quelques pas de l'hippodrome des Terres Noires, cette élégante maison de plain-pied qui vous offrira un cadre de vie aussi paisible que recherché. Dès les premiers instants, vous apprécierez une belle pièce de vie baignée de lumière, à la fois chaleureuse et raffinée, offrant un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. L'espace nuit propose deux chambres, dont l'une bénéficie de son dressing privatif. Un espace parfaitement modulable, pouvant également devenir un bureau élégant et confortable selon vos envies. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin dévoile un véritable écrin de tranquillité. Le jardin clos, préservé de tout vis-à-vis et sans aucune mitoyenneté, offre une intimité rare et invite naturellement à la détente. Un garage spacieux et isolé vient parfaire les prestations, tandis que la pompe à chaleur assure confort et maîtrise énergétique. Une maison à l'esprit résolument serein, où lumière, intimité et qualité de vie se conjuguent avec élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maxime MOREAU vous propose ce bien : RARE — Rooftop 120 m² entièrement rénové en 2026, 6ᵉ et dernier étage, Boulevard Aristide Briand La Roche-sur-Yon (85000) · 120 m² · Garage fermé + cave Il y a des biens que l'on ne visite qu'une fois : celui-ci en fait partie. Perché au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing, ce Rooftop joue la lumière du matin au soir. Double exposition Est/Ouest, deux balcons, et une verrière qui laisse le coucher de soleil s'inviter chaque soir jusque dans le séjour, le salon et la cuisine. La terrasse principale, elle, offre ce spectacle en première ligne — et chaque jour de l'année. À l'intérieur, tout a été repris : 116 000 € de rénovation complète, sans compromis. Parquet chêne massif d'un seul tenant bâtons rompu sur l'ensemble des pièces (hors pièces d'eau), entrée à moulures, tons contemporains, électricité entièrement refaite. La cuisine aménagée et équipée ne manque de rien : frigo américain, plaque à induction, hotte aspirante, plan de travail marbre et rangements intégrés. Entrée avec placard - Une Grande pièce de vie ouverte et ultra lumineuse ( Cuisine - Salon - Séjour) 2 Suites parentales et le très grand cellier — aisément transformable en chambre supplémentaire — complètent un plan aussi confortable qu'évolutif. Double balcon terrasse - Garage et Cave privative Les points forts : ✓ Dernier étage, double exposition Est/Ouest, deux balcons ✓ Verrière : lumière traversante et couchers de soleil depuis les pièces de vie ✓ Rénovation intégrale récente (valeur de la rénovation effectuée 116 000 €) ✓ Parquet chêne massif en pose de bâtons rompues d'un seul tenant ✓ Cuisine équipée haut de gamme, plan Béton blanc effet marbre ✓ Suite parentale + cellier aménageable en chambre ✓ Domotique, BSO sur la pièce principale, volets roulants, placards sur-mesure Neuf ✓ Garage fermé et cave, résidence de standing ✓ Emplacement Boulevard Aristide Briand, cœur de ville Un appartement de ce niveau, à cette hauteur et dans cet état, ne se représente pas deux fois. Visite sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ICOCC immobilier vous propose à La Roche-sur-Yon ce fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et restauration rapide, exploité dans un local professionnel d'environ 289 m² avec parking commun. L'établissement propose différentes activités : boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwichs et menus, traiteur et restauration rapide. Le fonds est vendu avec du matériel et des équipements professionnels, permettant au futur repreneur de disposer d'un outil de travail déjà en place et de poursuivre immédiatement l'activité. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 389 902 € pour l'exercice clos au 31 mars 2024, 371 458 € pour l'exercice clos au 31 mars 2025 et 350 931 € pour l'exercice clos au 31 mars 2026. Le loyer mensuel est de 3 240,57 € HT, soit 3 888,68 € TTC. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante bénéficiant d'une surface importante, d'équipements professionnels et de plusieurs activités complémentaires, avec un potentiel de développement. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez ICOCC immobilier au 06 76 60 71 42.

À découvrir en exclusivité, cette maison individuelle de 95,52 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré de 1 167 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. La pièce de vie séduit par son salon cathédrale de plus de 4 mètres de hauteur, lumineux et chaleureux, avec cheminée à insert fermé et mezzanine pouvant accueillir un bureau. La cuisine semi-ouverte prolonge naturellement l'espace de vie et donne accès à une véranda de 20 m². La maison comprend actuellement deux chambres de 12 m² et 14 m², dont une climatisée, ainsi qu'une salle d'eau récente. Un vrai potentiel supplémentaire existe grâce au garage de plus de 37 m². Depuis l'entrée : une partie de 12m² peut être aménagée pour créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de rangement ou de stationnement avec la baie existante, prévoir une ouverture donnant dans le couloir d'entrée. (Voir photos aménagement possible). Côté équipements, la maison bénéficie d'installations particulièrement intéressantes : - panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 1 500 € par an jusqu'en 2031 ; - une seconde installation solaire dédiée à la production d'eau chaude ; - chauffage par géothermie SOFATH ; - forage, avec cuve remplacée en septembre 2026 ; - fibre ; -tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné, d'un atelier indépendant de 22m², d'un carport de plus de 29m², d'un cabanon de jardin et de plusieurs espaces pratiques. DPE A – GES A Une maison économique, lumineuse, évolutive et parfaitement adaptée à une famille recherchant confort, espace extérieur et faibles consommations énergétiques. Prix : 282 000 € FAI À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15580

VENANSAULT - MAISON FAMILIALE - FORT POTENTIEL - 2 NIVEAUX - 4 CHAMBRES - TERRAIN 410 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette maison située dans un hameau de Venansault, à seulement 1.5 km du centre bourg de Beaulieu- sous -la- Roche. Implantée sur un terrain d'environ 410 m², elle sera vous séduire par ses volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au sous sol un vaste garage offrant un espace de stationnement ou de stockage. Développant environ 140 m2 habitables, cette maison s'organise sur plusieurs niveaux. Au niveau principal vous pourrez découvrir : - une cuisine fermée qui pourra être aménagée selon vos envies - un salon/salle à manger qui dispose d'une cheminée avec insert - une salle de bain avec WC - une pièce supplémentaire chauffée par un poêle à bois idéale pour un bureau, cellier, une salle de loisirs, atelier ou espace de rangement A l'étage vous trouverez un palier desservant : - 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau - un WC séparé A l'extérieur, un préau avec terrasse, une dépendance d'environ 30m2 avec un four à pizzas laissant place à votre imagination. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. DPE D Envie d'en découvrir davantage ? Contactez moi au 06.75.36.21.36 pour des informations complémentaires ou bien le code obtenir le code de la visite virtuelle . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Goupilleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991374166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement lumineux avec balcon et parking – La Roche-sur-Yon, Le Pentagone – 79 m² – 2 chambres – Possibilité de 3 chambres – Balcon – Parking – Cave Une belle opportunité au cœur de La Roche-sur-Yon ! Situé en bordure du Pentagone, dans un secteur recherché et idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement de 79 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Installé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une belle exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur un grand balcon, véritable espace supplémentaire idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café ou aménager un coin détente. L'appartement se compose actuellement de : • une pièce de vie lumineuse ; • une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale ; • deux chambres spacieuses ; • une salle de bains ; • des espaces de rangement ; • un grand balcon exposé plein sud. En bon état général, le logement permet une installation immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement pourront toutefois être envisagés afin de le moderniser et de le personnaliser selon vos envies. Un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs, À l'origine, l'appartement était configuré en trois chambres. Il est donc tout à fait possible de revenir à cette configuration, sous réserve des aménagements nécessaires. Cette possibilité représente un véritable atout pour un projet d'investissement locatif, notamment pour une colocation ou une location destinée à une clientèle étudiante et familiale. Le bien dispose également d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'une cave, des prestations particulièrement appréciables en centre-ville. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien offrant un potentiel locatif intéressant, cet appartement mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adrien Chatenay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°994861722. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à l'intérieur du Pentagone, venez découvrir ce bien atypique alliant les volumes d'une maison et les avantages d'un appartement, avec entrée indépendante. D'une superficie habitable d'environ 127 m², il offre dès le rez-de-chaussée une entrée avec placard. Au premier étage, vous profiterez d'un vaste dégagement avec rangements, d'une cuisine Arthur Bonnet récente, aménagée et entièrement équipée de 23,4 m², ouverte sur une superbe terrasse de 44 m², idéale pour recevoir. Vous découvrirez également un salon-séjour lumineux de 31 m² ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres de 16,8 m², 14,4 m² et 10,9 m², dont une suite avec salle de bains privative, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un dégagement avec placards. Le bien bénéficie d'atouts particulièrement RARES en centre-ville : deux garages privatifs de 48 m² et 28 m², deux balcons, une chaufferie et un cellier, offrant près de 80 m² de surfaces annexes, sans oublier, en plus, la terrasse de 44 m². Les + : - Emplacement recherché au cœur du Pentagone - Entrée indépendante - Terrasse de 44 m² - Deux garages privatifs (près de 80 m²) : possibilité de stationner 5 véhicules environ - Cuisine Arthur Bonnet récente - Chaudière gaz à condensation récente 2024 (chauffage et eau chaude) - Volets roulants électriques - Double vitrage - Nombreux rangements - Aucune charge de copropriété - Bien très lumineux Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement patrimonial. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette maison de 106,4 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos et arboré de 313 m², un garage et un studio indépendant. À l'étage, vous trouverez une agréable pièce de vie de 29 m² réunissant salon, séjour et cuisine entièrement équipée. Le parquet d'origine apporte beaucoup de charme à cet espace lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Depuis la cuisine, l'accès se fait directement à une terrasse en bois surélevée de 11 m², équipée d'une pergola et d'un store banne, avec un escalier permettant de rejoindre le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent la troisième chambre, la buanderie ainsi que le studio indépendant. Accessible directement depuis la rue, le studio dispose d'une pièce avec mur en pierre, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et de WC. Il communique également avec la buanderie et le garage. Actuellement occupé par une étudiante, il génère un loyer de 395 € par mois charges comprises. La maison dispose également d'un garage de 14 m², d'une chaudière au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et bénéficie d'un classement énergétique DPE C / GES C. D'anciennes cheminées sont présentes dans le salon et dans l'une des chambres de l'étage et pourront être rénovées et remises en valeur selon les envies. À prévoir par les futurs acquéreurs : à la demande de l'Architecte des Bâtiments de France, la porte d'entrée en PVC du studio devra être remplacée par une porte en bois, et les parties grises de la façade devront être repeintes dans une teinte conforme aux prescriptions des Bâtiments de France. Une maison pleine de charme qui réunit emplacement central, jardin, garage et revenu locatif complémentaire. Prix de vente : 279 000 € frais d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15515

85000 - LA ROCHE-SUR-YON - QUARTIER DES HALLES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² Duplex idéalement placé au coeur du quartier des Halles situé au premier et dernier étage d'une une jolie maison de ville, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une petite terrasse, une salle de bains avec WC, une chambre et une mezzanine avec une seconde chambre. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Copropriété bénévole. A visiter sans tarder! Fanny KERBRAT 06 38 36 68 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mouilleron le Captif- Maison familiale avec jardin arboré dans un lotissement calme Située dans un lotissement calme où il fait bon vivre, cette maison de 88 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, avec son toit cathédrale qui apporte volume et caractère. La cheminée vient renforcer l'ambiance conviviale de cet espace, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres avec placards intégrés, offrant un agencement pratique au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 544 m², agréable et facile à vivre, avec deux terrasses exposées Est et Sud, idéales pour profiter du soleil à différents moments de la journée. La maison dispose également d'une climatisation. Un cabanon de jardin, un abri pour stocker le bois, ainsi qu'un garage avec faux grenier complètent les prestations et offrent de beaux espaces de rangement. Avec son environnement paisible, son jardin agréable et sa pièce de vie pleine de charme, cette maison a tous les atouts pour devenir un véritable cocon familial. DPE : D | GES : B Prix : 310 000 € FAI Une maison à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son ambiance et son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15374

85000 – LA ROCHE-SUR-YON – 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 66.74 M² - APPARTEMENT LUMINEUX VENDU MEUBLÉ AVEC LOGGIA ET PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant 2 pièces de 66,74 m², situé rue de Friedland à La Roche-sur-Yon. Vous recherchez un appartement rénové, lumineux et sans travaux, avec une vraie sensation d'espace ? Entièrement rénové en 2022, cet appartement situé au 14e étage avec ascenseur offre une distribution agréable et de nombreux rangements. Son véritable atout : la loggia de 6,45 m², accessible depuis le séjour mais également directement depuis la chambre, pour profiter pleinement de la vue et de la lumière. L'appartement se compose de : - Une entrée avec placard intégré - Un séjour lumineux ouvert sur la loggia - Une loggia de 6,45 m², agréable prolongement de la pièce de vie - Une chambre avec placard intégré et accès direct à la loggia - Une cuisine entièrement équipée - Une salle de bains avec WC - Un débarras, pratique pour le rangement - Une place de stationnement extérieure La résidence bénéficie d'un entretien régulier et de travaux déjà réalisés, ce qui permet d'aborder l'achat plus sereinement : - Ravalement des façades en 2022 - Chaudière remplacée en 2018 - Ascenseurs modernisés en 2026 - Résidence sécurisée avec interphone et vidéosurveillance Les charges sont de 170 €/mois et comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. L'emplacement permet de rejoindre facilement les commerces et plusieurs points d'intérêt à pied : Commerces de proximité, Super U, pharmacie, boucherie et La Poste : 3 min ICAM : 9 min ICES : 15 min Place Napoléon : 17 min Gare SNCF : 21 min Les photos donnent un aperçu, mais c'est en venant le visiter que vous pourrez réellement apprécier sa luminosité, sa vue et la distribution de ses 66,74 m². Une visite ? Contactez-moi pour venir le découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carla FORAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°104772165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA ROCHE-SUR-YON - QUARTIER CALME - APPARTEMENT 68m2 - EN RDC - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 2 PLACES DE PARKING - LOCAL STOCKAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé à proximité du centre-ville de La Roche-sur-Yon et de toutes ses commodités (commerces, écoles...). L'appartement se compose ainsi : - Un salon/séjour d'environ 28m2 - Une cuisine récente, aménagée et équipée (ouverte sur le salon/séjour) - Deux chambres avec placards - Une salle de bains - Un WC séparé Pour plus de praticité au quotidien, un local de stockage privatif est à votre disposition directement sur le pallier de l'appartement. Vous pourrez également utiliser le local à vélos commun aux usagés de la résidence. Vous bénéficiez également, de deux places de parkings privatives situées dans le parking sous-terrain sécurisé de la résidence. (Portail motorisé) A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 105 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 52 80 46 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mathieu Thomas by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique pavillon de plain-pied, où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Son espace séjour convivial s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : profitez d'un vaste jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, prolongé par une magnifique terrasse de 40 m² invitant à la détente et aux longues soirées d'été. Côté pratique, la maison dispose d'un beau garage et d'un vaste passage pouvant accueillir un carport, un camping-car ou plusieurs véhicules. Ses atouts qui font la différence : Exposition plein sud Plain-pied très fonctionnel Belle pièce de vie de 45 m² Terrasse de 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours Espace dédié au stationnement d'un camping-car DPE C Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Magnifique maison contemporaine de 188 m² — La Roche-sur-Yon (proche centre), quartier très recherché. Découvrez cette superbe propriété construite en 2002, développant une surface généreuse de 188 m² habitables. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette villa se situe en toute intimité au fond d'une impasse résidentielle très paisible. Érigée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de 896 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les volumes d'une vaste pièce de vie transversale regroupant un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte intégralement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine très fonctionnelle fait office de cellier et de buanderie. Le confort de plain-pied est complété par un espace nuit indépendant composé d'une suite parentale (chambre, dressing et salle de bain), 2 chambres et un WC suspendu séparé. À l'étage, un dégagement fluide dessert un second espace parfaitement adapté pour les enfants ou les invités. Ce niveau propose trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau ainsi qu'un second WC suspendu indépendant, permettant à chacun de préserver son intimité. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de villégiature et de détente. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une immense terrasse exposée plein sud équipée de stores bannes électriques, sublimée par une pergola bioclimatique récente. La terrasse s'ouvre sur une magnifique piscine de 5 mètres par 10 mètres, sécurisée par un rideau de protection automatisé. Le tout se trouve sur une parcelle de terrain de 896m² paysagé, cloturé sur sa totalité. Sur le plan technique, la maison bénéficie de belles prestations et de nombreux travaux récents. Elle dispose d'un chauffage par plancher chauffant hydraulique (gaz de ville), d'une climatisation air/air, d'un système d'aspiration centralisée et de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Entièrement connectée grâce à la fibre optique, la propriété est également équipée d'un système d'alarme avec vidéosurveillance pour une sérénité totale. Enfin, les annexes de la maison se composent d'une véritable cave en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin, et d'un double garage équipé de portes électriques motorisées ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique. A voir rapidement.

159000

Appartement T4 en centre ville rue Marcellin Berthelot au premier étage. Dans une résidence sécurisée, venez découvrir ce T4, idéalement situé et proche de toutes les commodités. Grâce à son exposition plein sud, vous bénéficierez d'un espace de vie lumineux, bien agencé avec ses trois chambres, une salle d'eau en bon état avec sa loggia attenante et un salon séjour très agréable agrémenté de son balcon. Une pompe à chaleur vous assurera des notes d'électricité raisonnables. Les charges comprennent l'eau. L'atout majeur : L' appartement est proposé avec une grande cave et un grand garage avec une partie pouvant faire office d'atelier. Quelques rénovations feront de ce lieu un endroit convivial et chaleureux. Vous aimez la vie citadine, alors n'hésitez pas et venez découvrir ce bien au potentiel certain. Certaines photos ont été générées par IA pour suggérer une décoration contemporaine. Cette annonce référence 338367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 145,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE LGM IMMOBILIER, La Roche‑sur‑Yon — quartier résidentiel au calme d'une impasse. Maison familiale de 140 m² aux beaux volumes, quatre chambres et espaces modulables selon vos projets. Jardin agréable et stationnement facile. Je vous donne les détails et nous planifions une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jordi DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 2024AC00207) Référence agence : 15230

85000 – LA ROCHE-SUR-YON – La Guibretière – Villa d'architecte T11 de 201 m² dans un parc boisé privé de 1,7 hectare Située dans le secteur très prisé et calme de La Guibretière à La Roche-sur-Yon, découvrez cette magnifique propriété d'exception de 201 m². Nichée au cœur d'un domaine forestier privé et clos de 17 000 m², cette villa d'architecte unique offre un cadre de vie idyllique, au centre de la Vendée ( Les Sables d'Olonne, Le Puy du Fou, Challans, Luçon accessibles rapidement). Jean-Luc Caroff, by effiCity La Roche-sur-Yon-Vendée, vous propose ce véritable havre de paix construit en 1976 avec des matériaux nobles et de grande qualité, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une exposition plein Sud côté jardin. Des volumes grandioses et un agencement idéal : • L'espace de vie : dès l'entrée, laissez-vous séduire par un majestueux salon-séjour cathédrale de 60 m² baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée jouxte cet espace et offre une vue reposante sur la nature • La terrasse : un espace extérieur de 40 m² exposé plein Sud, véritable prolongement du salon pour vos moments de convivialité en plein air • Le rez-de-chaussée : un espace nuit familial de plain-pied comprenant 4 belles chambres confortables, une salle de bains et un wc indépendant • L'étage : un salon privé en mezzanine distribue une superbe suite parentale aménagée avec goût, offrant un second espace intime et chaleureux Caractéristiques techniques et prestations : • Excellente qualité de construction traditionnelle (toiture en tuiles à emboîtement, façade en crépi et sols en carrelage en parfait état) • Un terrain exceptionnel de 1,7 hectare offrant un calme absolu et de vastes possibilités d'aménagements (piscine, aménagements paysagers, etc.) • Performances énergétiques validées (DPE-E / GES-B) Cette villa saine et parfaitement entretenue offre un superbe potentiel de personnalisation pour en faire le lieu de vie d'exception dont vous avez toujours rêvé. Une opportunité unique sur le marché yonnais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et vous laisser charmer par ce domaine d'exception. Jean-Luc Caroff – effiCity La Roche-sur-Yon (85) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW113791 : La roche sur yon, secteur Le bourg sous la roche-co, Maison pavillon coup de coeur d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 149 m2 - Construction 2007 - Equipements annexes : garage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 149 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 215000 Euros (Dont 5.91% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 203000 Euros) - DPE réalisé le : 29/01/2023 - Classe-Energie C : 149 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 816 et 1106 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 322 Euros/an (soit 27 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Aurore MASCRIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Enterprise Immobilier vous propose l'acquisition d'un portefeuille de deux bâtiments d'activités situés dans l'Ouest de la France, représentant une surface totale de 2 723 m². Le premier actif, d'environ 999 m², est implanté à La Roche-sur-Yon, au sein d'une zone d'activités bien desservie, bénéficiant d'une bonne accessibilité aux principaux axes routiers de la Vendée. Le second, d'environ 1 723 m², est localisé à Couëron, en périphérie ouest de Nantes, dans un tissu économique dense et dynamique porté par l'agglomération nantaise. Les deux actifs sont intégralement loués dans le cadre de baux solides, offrant une excellente visibilité sur les loyers et une stabilité appréciable. Le plus : deux actifs complémentaires, loués et sécurisés, offrant une exposition à deux bassins économiques dynamiques de l'Ouest avec une rentabilité immédiate. Volume d'investissement : 3 500 000 € HD FAI Rentabilité : 6,5 % Honoraires de négociation : à la charge du vendeur #investissement #immobilierdentreprise #activites #rentabilité #realestate #opportunité #vendée #loireatlantique #enterpriseimmobilier Prestations : Bon état

VENANSAULT, À seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de charme d'environ 230 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne de Venansault. Implantée sur un terrain arboré de 11 790 m², cette maison pleine d'authenticité offre un cadre de vie rare, où nature et sérénité se rencontrent. Poutres apparentes, beaux volumes et atmosphère chaleureuse confèrent à l'ensemble un charme unique. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte pouvant être refermée selon vos envies, 5 chambres ainsi qu'une partie indépendante attenante comprenant salon avec cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante ou locative. À l'extérieur, le coup de cœur continue avec un superbe jardin arboré aux arbres anciens, une prairie clôturée pouvant accueillir des chevaux avec box équestre, un puits ainsi qu'une magnifique piscine d'environ 64 m² parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Une propriété sécurisée, rare alliant charme, espace, confort et nature. Une partie de la prairie peut également être louée ou divisée selon vos projets et vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15164

Maxime MOREAU vous propose ce bien : Maison en pierre 5 pièces 124 m² – Terrain 1 700 m² – La Roche-sur-Yon (85) – Environnement calme – À deux pas de La Roche-sur-Yon ( Bourg sous la Roche). Cette maison en pierre de 124,50 m² habitables sur un terrain arboré de 1 700 m², offre ce cadre de vie que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : l'espace, le calme, la verdure, et la ville à portée de main. Bien exposé et agrémenté d'arbres matures, le terrain constitue un vrai atout pour profiter des beaux jours en toute intimité, jardiner ou simplement respirer. Au rez-de-chaussée, le séjour/cuisine de 35,95 m² et le salon de 25,30 m² forment un vrai espace de vie généreux, lumineux et convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, trois chambres (12,65 m², 11,40 m² et 11,20 m²), une salle de douche de 8,55 m², un bureau de 8,50 m², un dégagement de 5,90 m² et un rangement de 3,90 m² — une distribution pensée pour le quotidien, que ce soit en famille ou à deux. Le poêle à bois label Flamme Verte crée cette atmosphère chaleureuse en hiver, relayé par des radiateurs électriques à inertie programmables. Ballon eau chaude neuf 200 L (2024), VMC, double vitrage PVC, stationnement privatif. Assainissement non collectif conforme (contrôle décembre 2025). DPE D – 247 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an – Charges estimées entre 2 080 € et 2 850 €/an. Prix : 268 100 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - LA CHAPELLE PALLUAU - MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT - 2 NIVEAUX (SOUS SOL SEMI ENTERRE) - 4 CHAMBRES - 2 GARAGES - TERRAIN 1451 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette maison située sur la commune de La Chapelle Palluau à proximité du centre bourg. ( boulangerie, école...) La Chapelle Palluau, c'est 8 min d'Aizenay, 20 min de Challans, 25 min de La Roche sur Yon. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ investissement locatifs ... Cette maison de 132 m2 habitable se compose ainsi : En rez-de-jardin : - une cuisine - un salon/salle à manger (cheminée avec insert) - un WC séparé - une buanderie - un garage de 33m2 (pouvant être aménagé) A l'étage ou par accès indépendant de l'extérieur : - 4 chambres dont une de 31m2 avec grand dressing et la possibilité de créer une salle de bains - une salle de bains - un WC séparé Cette maison permet de multiples possibilités d'aménagement: réorganisation des pièces/ Création d'un logement par niveau... - Classe énergie E : Bien pouvant ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco‑PTZ, aides locales...) sous réserve d'éligibilité. La propriété s'étend sur une parcelle de 1451m2 (constructible) et dispose d'un puits. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France