Acheter un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer

Samuel Labidi vous propose ce bien : Double habitation – 7 pièces – 160 m² – Parcelle 780 m² – Calme absolu Idéal projet familial ou investissement locatif Rare à la vente : découvrez cette propriété composée de deux logements indépendants, offrant au total 165 m² habitables, édifiés sur un terrain plat, clos et joliment arboré de 750 m². Un véritable havre de paix, situé dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités. Rez-de-chaussée – Un espace moderne et convivial • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine américaine ouverte • Salon / salle à manger • 2 chambres • Salle d'eau • WC séparé Étage – Volumes généreux et clarté • Grande pièce de vie traversante • Salon / salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 3 chambres • Salle de bains avec WC Atouts extérieurs & prestations • Jardin clos, arboré, facile à entretenir • Double vitrage • Climatisation réversible • Quartier calme et résidentiel\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : IMMEUBLE DE RAPPORT – Centre Ville, La Seyne-sur-Mer Prix ​​: 450 000 € FAI – Rendement brut immédiat : 8,35 % – Potentiel > +9 % après travaux Idéal investisseur – SCI ou nom propre – Travaux énergétiques 100 % subventionnés ! Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main Composition du bien 6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : • 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC • 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage Surface totale : 168,4 m² habitables Local vélo + petit jardin Aucune copropriété – pas de syndic Taxe foncière 2024 : 3 943 € Rentabilité immédiate Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) : 37 591 € / an Soit 3 132,60 € / mois Rendement brut à 450 000 € : 37 591 € / 450 000 € = 8,35 % Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé. Valorisation facile & louable 5 logements en DPE classe D – RDC en classe E Le 3ᵉ étage n'a pas encore de DPE → opportunité unique pour optimiser avant relouaison Travaux éligibles à 100 % de subventions : • Isolation extérieure à 1 € symbolique (CEE) • Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants • Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) • Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés) Objectif : passer en classe B/C → +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux : CA potentiel annuel : > 43 000 € Rendement brut : > + de 9% Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI) La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur : Bénéficiez pleinement des aides publiques Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers Optimisez votre capacité d'emprunt (bien 100 % loué = cash-flow positif dès le départ) Documents disponibles 6 baux en cours (durées longues, écuries locataires) Techniques de diagnostic (DPE fait pour 5/6 logements – le 6ᵉ facile à réaliser) Un investissement rare : sécurisé, évolutif, et rentable dès l'acquisition ! Parfait pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un patrimoine locatif avec un levier fiscal maximal. Contactez-nous vite – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : ANNONCE EN EXCLUSIVITE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN — LA BELLA GUSTO — 39 000 € HAI Hypercentre de La Valette-du-Var Vous rêvez de vous lancer dans la restauration sans les contraintes d'un démarrage à zéro ? Cette opportunité est faite pour vous. Un emplacement d'exception Situé, en plein cœur historique de La Valette-du-Var, ce local bénéficie d'une rue pavée pleine de charme, d'une clientèle locale fidèle et d'un flux piéton régulier. Cerise sur le gâteau : une terrasse est déjà autorisée sous un magnifique olivier centenaire, avec un dossier validé en mairie pour l'installation en terrasse de 10 à 15 couverts. Un outil de travail prêt à l'emploi Ici, pas besoin d'investir dans du matériel : tout est déjà en place et aux normes. • Un authentique four à pizza "Opal" par Sud Forni, finition cuivre • Une ligne de froid complète (saladette professionnelle, frigo inox, meuble marbre, frigo à boissons, congélateur) • Un espace de préparation entièrement équipé (pétrin industriel, trancheuse, plaques de cuisson, meubles inox) • Le nécessaire au service : caisse enregistreuse, télévision, vaisselle et ustensiles Trois zones de travail pensées pour un flux optimal : comptoir d'accueil et d'encaissement, plan de travail en marbre, et zone four avec sortie directe vers l'emballage. Résultat : vous ouvrez, vous encaissez, dès le premier jour. Des conditions financières imbattables • Loyer : seulement 576,99 € HT/mois — exceptionnellement bas pour un hypercentre • Charges : environ 250 €/mois (eau, électricité, contrat JDC compris) • Coût de fonctionnement total estimé : 800 à 850 €/mois seulement • Bail 3/6/9 signé en juillet 2023, sécurisé jusqu'en 2032 Une liberté d'exploitation totale La destination du bail a été élargie par acte notarié : fini le cadre restrictif de la simple vente de pizzas ! Vous pouvez désormais exercer une activité de "restauration sous toutes ses formes, sur place et à emporter" — libre à vous de conserver le concept pizzeria ou de le transformer en burger, saladerie, cuisine asiatique... La licence "Petite Restauration" est incluse, autorisant la vente de vin, bière et cocktails légers. Les normes de sécurité sont à jour. Un potentiel de croissance encore inexploité Plusieurs leviers restent à activer pour booster la rentabilité : ouverture du service du midi (focaccias, panuzzos, salades, sandwichs, kebabs), démarchage B2B auprès de la mairie et des administrations voisines, ou encore mise en place de la livraison à scooter via les plateformes. Deux formules de reprise possibles, au même prix fixe de 39 000 € HAI : • Cession de droit au bail (option recommandée) : démarche allégée, idéale pour imposer votre propre concept, sans reprise du passif commercial • Cession de fonds de commerce : reprise intégrale de l'enseigne, de l'historique et de la clientèle existante Une visite du local peut être organisée sur simple demande. Samuel Labidi — Mandataire Immobilier MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : Duplex d'Exception — Vue Mer Panoramique 180° Toulon · Cœur du Mourillon 1 379 000 € FAI Un art de vivre suspendu entre ciel et mer, au sommet de l'élégance toulonnaise. Perché au 7ème et dernier étage d'une résidence prisée du Mourillon, ce duplex de 115 m² domine la baie de Toulon et offre un panorama à 180° absolument unique sur le littoral, du Cap Brun à la presqu'île de Saint-Mandrier. Ici, chaque lever de soleil se contemple depuis la terrasse, chaque coucher de soleil s'admire depuis le salon. Un privilège que très peu de biens dans le secteur peuvent offrir. Une rénovation intégrale, clé en main Aucun travaux à prévoir : matériaux contemporains et finitions haut de gamme signent l'ensemble du bien. Le double salon décloisonné, prolongé de deux cuisines intégrées, offre un volume et une fluidité rares, pensés pour recevoir en toute élégance. Climatisation réversible et double vitrage garantissent un confort thermique en toutes saisons. Un espace nuit pensé pour l'intimité 4 chambres spacieuses réparties sur les deux niveaux, 2 salles de bains aux lignes épurées (bain et douche à l'italienne), 2 WC indépendants : chaque espace de vie préserve la tranquillité de chacun. Un extérieur à couper le souffle Une terrasse de 50 m² plein sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert surplombant la baie, complétée d'une loggia fermée pour profiter de la vue mer en toute saison. Des prestations rarissimes dans ce secteur • Ascenseur privatif desservant les deux niveaux du duplex (normes PMR) — une exclusivité que l'on ne trouve presque jamais sur ce type de bien • 7ème et dernier étage : calme olympien et domination visuelle totale • Garage double fermé + cave privée Un emplacement d'exception Au cœur du Mourillon, à deux pas des plages et de l'Anse Méjean, de l'animation du Boulevard Grignan et de ses commerces de bouche, à proximité immédiate du très convoité Cap Brun et du Port Marchand — le meilleur de Toulon à portée de main. Votre nouvel horizon vous attend. Ce type de bien — dernier étage, vue mer à 180°, ascenseur privatif, rénovation totale — ne se représente pas deux fois sur le marché toulonnais. Les visites seront organisées de manière privée et prioritaire. Contact : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier, MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : Opportunité Rare à Ollioules – Complexe Commercial et Industriel de 500 m² 83190 Ollioules 895 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Un ensemble foncier d'exception, prêt à accueillir votre projet Rares sont les opportunités de cette envergure sur le secteur d'Ollioules ! Ce complexe artisanal et industriel offre 500 m² de bâti modulaire répartis sur un terrain total de 1 941 m², dont 1 451 m² de surface extérieure immédiatement exploitable pour le stationnement, la manœuvre ou le stockage. Trois espaces indépendants, une infinité de possibilités Entrepôt 1 (220 m²) – L'accès stratégique Façade directe sur la rue du Geffrier, idéale pour l'accueil client et les livraisons. Porte sectionnelle dimensionnée pour des flux réguliers, bureau intégré et sanitaires pour un démarrage d'activité immédiat. Entrepôt 2 (220 m²) – Le haut potentiel Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 à 5 mètres, parfaite pour du stockage vertical ou l'installation de ponts élévateurs. Équipé de deux portes sectionnelles et d'une véritable pièce blindée (ancienne chambre forte). Et surtout : un potentiel d'extension en R+1 pour créer un étage de bureaux panoramiques. Atelier mécanique (60 m²) Un espace indépendant à la hauteur sous plafond spécifiquement calibrée pour l'installation d'un pont élévateur lourd — idéal pour toute activité de mécanique ou d'entretien automobile. Des conditions financières sans friction • Taxe foncière maîtrisée : seulement 3 115 €/an • Un seul propriétaire, aucune indivision : dossier juridique limpide pour une transaction rapide • Engagement vendeur total : le site sera livré 100% vide, débarras intégralement pris en charge et financé par le vendeur avant la remise des clés Une vraie page blanche pour votre entreprise Vous ne reprenez pas un local encombré : vous prenez possession d'un site entièrement dégagé, prêt à être aménagé selon vos ambitions dès le premier jour. ________________________________________ Ce bien s'adresse particulièrement à : • Artisans et entreprises du BTP (maçonnerie, plomberie, électricité) cherchant un dépôt-atelier fonctionnel • Garagistes, carrossiers et mécaniciens – l'atelier calibré pour pont élévateur est un atout rare • Logisticiens et transporteurs – vastes surfaces de manœuvre pour flotte de véhicules ou poids lourds • Grossistes et négociants ayant besoin de stockage à grande hauteur • Investisseurs immobiliers intéressés par un actif à fort potentiel d'extension (R+1) et une fiscalité très légère • Entreprises multi-activités souhaitant regrouper bureaux, stockage et atelier technique sur un site unique\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre) Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI Indicateur Valeur Revenus locatifs annuels 88 500 € Rentabilité brute 8,20 % Rentabilité nette actuelle 6,32 % Rentabilité nette optimisée 7,54 % Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes) Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce) L'ACTIF Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement. • RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante • R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage ________________________________________ UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels. ________________________________________ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel : • DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon • Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté • Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables ________________________________________ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas. ________________________________________ POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique. ________________________________________ Contact exclusif : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : Vous cherchez un appartement dans un parc résidentiel fermé et sécurisé avec PKG collectif où vous posez vos valises le jour de la signature, sans liste de travaux, sans compromis, sans mauvaise surprise ? Ce T4 est exactement ça. Situé au 2ème étage de la résidence Les Primeroses, à Toulon OUEST, cet appartement de 73 m² entièrement rénové avec goût réunit tout ce qu'on attend d'un bien familial ou d'un investissement haut de gamme — et plus encore. Ce que vous ne trouverez pas ailleurs à ce prix : Zéro travaux. Vraiment. Parquet moderne, finitions soignées, tableau électrique mis à jour, salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque design, faïence élégante — tout a été pensé, réalisé, livré. Vous n'avez qu'à choisir votre date d'emménagement. Un double séjour traversant baigné de lumière naturelle Grand hall d'entrée fluide qui s'ouvre sur un vaste espace de vie. La luminosité traversante crée une atmosphère rare, chaleureuse à l'année. Une cuisine fermée digne d'un chef Entièrement équipée, design contrasté noir et blanc, espace dinatoire convivial avec accès direct sur l'extérieur. Cuisine et vie sociale ne s'excluent plus. 3 chambres + un dressing XXL Un luxe rare à ce prix : un véritable espace dressing aménagé, pensé sur mesure. Fini les compromis de rangement. Deux espaces extérieurs Un grand balcon ouvert avec vue dégagée sur le quartier verdoyant — parfait pour les apéros. Une loggia fermée — idéale comme buanderie lumineuse ou jardin d'hiver. Deux usages, deux ambiances. Une grande cave privative Rangement, stockage, vélos — un espace supplémentaire précieux que beaucoup d'appartements n'ont tout simplement pas. DPE Classe C — Rare pour un bien de cette génération 89 kWh/m²/an. Charges énergétiques annuelles estimées entre 598 € et 810 € seulement. Aucun risque de déclassement locatif, aucune obligation de rénovation énergétique à l'horizon. Charges Copro : 160 € / mois Taxe Foncière : 1380 / an En résumé : 73 m² rénovés, 3 chambres, double balcon, cave, DPE C, zéro travaux — à 185 000 €. C'est la combinaison qu'on cherche longtemps et qu'on regrette de ne pas avoir saisie plus tôt. Ce bien cumule des atouts qui se trouvent rarement réunis dans la même annonce. Les acheteurs qui visitent font des offres. Ceux qui attendent passent à côté. Contactez Samuel Labidi — Agence MeilleursBiens 06 41 47 16 50 | meilleursbiens.com@gmail.com "Ne prenez pas le risque d'attendre. Positionnez-vous dès aujourd'hui."\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : Votre Havre de Paix entre Montagnes et Oliviers – Toulon Ouest Imaginez vos fins de journée ici... Sur une terrasse de 26 m² baignée de lumière, votre regard embrasse les montagnes et survole une piscine au sel étincelante, le tout dans le calme absolu d'un jardin de 1 200 m² peuplé d'oliviers centenaires. Bienvenue dans une propriété où la nature et le confort ne font qu'un. Les points forts qui font la différence : • Espace & Lumière : Une pièce de vie de 50 m² (cuisine ouverte possible) s'ouvrant largement sur l'extérieur, disposant de 3 chambres confortables avec placards, une salle de bain avec douche et des toilettes séparées suspendues avec fenêtre. • Le Jardin d'Éden : Un terrain plat, clos et arboré (fruitiers, rosiers) : un véritable cocon de verdure rare en ville. • Potentiel Unique : Une maison évolutive ! Une dépendance et une buanderie en rez-de-chaussée permettent de passer de 110 m² à 160 m² habitables (ouverture déjà étudiée et devis disponible). • Prestations de Qualité : Entièrement climatisée, nombreux rangements, double garage motorisé de 50 m² et local piscine spacieuse. • Potentiel : Possibilité de division de parcelles (A vérifier auprès de l'Urbanisme). Côté détente La piscine de 7,5 x 3,5 m, entourée de sa terrasse en bois, est une véritable invitation à la relaxation, sans aucun vis-à-vis gênant. L'avis de l'expert : "C'est la maison familiale par excellence. Son terrain avec ses oliviers centenaires lui donne un cachet fou, et la possibilité de lier la dépendance offre une flexibilité rare pour une suite parentale ou un espace de travail." Taxe Foncière : 2409 € Le coup de cœur est garanti dès le portail franchi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : À vendre – Appartement T5 traversant avec terrasse, vue panoramique sur le Mont Faron Situé dans une résidence fermée et sécurisée, au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement T5 traversant offre une vue imprenable sur le Mont Faron et de beaux volumes idéalement distribués. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie généreux et la circulation harmonieuse entre les pièces. Le séjour climatisé (climatisation réversible), à l'exception de la salle à manger, s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse permettant de profiter pleinement de la vue dégagée. La cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée, propose un espace pratique et fonctionnel. La partie jour est complétée par une salle de bain et un WC indépendant. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux qui partagent une salle d'eau moderne, rénovée récemment, idéale pour une famille. Grâce à son exposition nord/sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement dispose également de menuiseries PVC, de volets roulants, d'une cave, ainsi que d'une place de parking privative pouvant accueillir un véhicule et deux-roues. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien du parc. (Charges de copro. : 290/mois et TF : 1700/ans).\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr