Acheter un bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

Dans un immeuble de standing, découvrez ce somptueux appartement de réception offrant des volumes rares et une élégance intemporelle. Dès l'entrée, une vaste galerie de réception donne le ton et mène à un super salon ainsi qu'à une salle à manger de réception, idéals pour recevoir dans un cadre raffiné. La cuisine dînatoire, entièrement équipée, propose des prestations haut de gamme et un espace convivial. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bain , ainsi que de deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bain indépendante. Rénové avec des matériaux d'exception et finitions haut de gamme, cet appartement séduit par ses éléments anciens préservés: parquet, moulures , et une très belle hauteur sous plafond. Une cave et un parking complètent ce bien, L'appartement est climatisé.

260000

À Aubervilliers, à seulement 10 minutes de la mairie, découvrez cet appartement de 2 pièces niché au bout d'une allée en fond de parcelle, au sein d'une résidence sécurisée. Ici, le tumulte de la ville reste à la porte : un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, entouré de verdure, tout en étant à proximité immédiate du métro et des commodités. Votre bulle de FRAÎCHEURen ville : Performance DPE C et rez-de-chaussée VERDOYANT Alors que les centres-villes étouffent sous la chaleur, cet appartement a été conçu pour offrir un excellent confort d'été. Grâce à son très bon DPE classé en C et ses ouvrants en double vitrage PVC, le logement bénéficie d'une isolation thermique performante qui garde la fraîcheur intérieure en journée. Sa situation en rez-de-chaussée, en retrait de la rue et bordée de verdure, agit comme un BOUCLIER THERMIQUE NATUREL en évitant la réverbération du bitume. Une terrasse XXL de 18 m² sans vis-à-vis Baignée de lumière en fin de journée grâce à son exposition Plein Ouest, la superbe terrasse de 18 m² s'ouvre dans un CALME presque inattendu. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle est idéale pour aménager un salon d'été OMBRAGE, y installer vos plantes vertes ou savourer vos repas à la fraîche à l'abri des regards. Des espaces optimisés et chaleureux : La pièce de vie (environ 30 m²) : Un bel espace convivial avec cuisine ouverte et son coin bar, largement ouvert sur l'extérieur grâce à sa porte-fenêtre et sa grande fenêtre. L'espace nuit : Un petit dégagement dessert une salle d'eau moderne avec WC, puis une chambre au calme absolu dont la fenêtre donne également sur la terrasse pour des nuits paisibles et aérées. Le confort moderne au rendez-vous : Rangements intégrés dès l'entrée, chauffage électrique programmable pièce par pièce pour des consommations maîtrisées en hiver, ballon d'eau chaude récent et VMC hygroréglable pour une qualité d'air optimale au fil des saisons. Un appartement rare qui ressemble à une parenthèse paisible et tempérée au cœur de la ville. Une opportunité clé en main pour un premier achat ou un investissement serein. N'attendez pas que les températures grimpent, venez le visiter dès maintenant ! Contactez-moi rapidement pour caler une visite. - Cette annonce référence 332628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en Faidherbe et Ledru Rollin, rue du fbg St-Antoine ! Superbe loft duplex entièrement refait à neuf, niché au 3e et dernier étage, au coeur du 11e arrondissement de Paris, rue du Faubourg Saint-Antoine. Situé dans une belle cour au calme, à l'abri de l'effervescence du faubourg, cet duplex lumineux offre une vaste pièce de vie de 35 m2, sublimée par une très grande baie vitrée courant sur toute la longueur du séjour. L'ensoleillement est optimal et l'ambiance très sereine. À l'étage, deux chambres, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint. Un bien rare, lumineux, calme et fonctionnel, en plein Paris. Surface Carrez : 66,20 m2 Surface Hors Carrez : 30,65 m2 Surface pondérée (Carrez + 33% du Hors Carrez) : 76,41 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

200000

Au cœur du très recherché Paris 17ᵉ, découvrez ce charmant studio de 18 m² aménagé en 2 pièces, niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble parisien, offrant un véritable luxe dans la capitale : le calme et la luminosité. Situé en lot arrière, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement desservi. Dès l'entrée, l'espace a été intelligemment optimisé avec des placards intégrés. La pièce de vie lumineuse accueille une kitchenette fonctionnelle, un espace repas ainsi que de nombreux rangements. Une seconde pièce indépendante permet d'aménager une chambre confortable ou un espace bureau idéal pour le télétravail. L'appartement dispose également d'une pièce d'eau fonctionnelle comprenant une douche, un lavabo ainsi qu'un WC sanibroyeur. Appartement en bon état général PVC double vitrage Dernier étage offrant une vue plus dégagée Appartement vendu entièrement meublé et équipé Optimisation parfaite des volumes Un emplacement stratégique : transports et commerces à proximité immédiate, espaces verts et parcs proches, accès rapide aux principaux quartiers de Paris, secteur vivant et recherché les plus : interphone et double porte d'entrée bâtiment Belle hauteur de plafond porte d'entrée de l'appartement sécurisée Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à : une forte demande locative dans le secteur, un excellent potentiel en location meublée, une très belle rentabilité possible en location courte durée type Airbnb (sous réserve de réglementation), un historique locatif déjà très positif. Un bien rare pour les investisseurs, étudiants, jeunes actifs ou amoureux de Paris recherchant un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé. Prix : 200 000 € Cette annonce référence 333814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023 Score DPE : 390 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce studio exceptionnel de 18 m², idéalement situé au rez-de-chaussée dans le quartier prisé des Batignolles, à Paris. Parfait pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre central, cet appartement a été entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité. Il est prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. Intelligemment agencé, le studio offre une pièce de vie lumineuse, fonctionnelle et équipée qui se prête facilement à l'organisation d'un espace nuit distinct de votre coin salon ou bureau. Chaque mètre carré est optimisé pour votre confort quotidien, et la présence d'un parquet neuf ajoute une touche de modernité supplémentaire. Un véritable atout de ce bien est l'accès à une courrette privative de 2,68 m², un espace extérieur en usage exclusif des plus appréciables dans la ville. Profitez de cet endroit paisible pour vous installer avec un café ou cultiver quelques plantes. Niché dans un immeuble bien entretenu de 1958, ce studio bénéficie d'une copropriété suivie et d'un environnement des plus agréables. Il se distingue par des toilettes indépendantes reliées au tout-à-l'égout, évitant les équipages encombrants comme un sanibroyeur. Le potentiel locatif de ce bien, auparavant loué 800 € charges comprises, est indéniable. Sa localisation au cœur d'un marché parisien dynamique renforce son attrait auprès des investisseurs. La proximité des stations de métro Place de Clichy (à 200 m) ainsi que Rome et La Fourche (à 300 m) facilite tous vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Superficie Loi Carrez : 17,88 m² - Surface au sol totale : 20,16 m² - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Charges de copropriété mensuelles : 60 € - Taxe foncière : 337 € - DPE : D - Année de construction : 1860 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW176099 : Paris, secteur Rue du g.delestraint, T2 7?me ?tage d'environ 52 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Ciel - Construction 1930 Ancienne - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 548000 Euros (Dont 3.44% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 529800 Euros) - DPE réalisé le : 20/06/2025 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2900 Euros/an (soit 242 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Place de parking au niveau -2, d'une largeur de 2,16 m et d'une longueur de 4,75 m, soit une surface totale de 10,26 m². Largeur de la rampe d'accès : 2,23 m

Niché dans le prestigieux quartier de la rue de Charenton, Paris 12e, ce loft exceptionnel de 105 m² vous accueille au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur, combinant modernité et espace généreux. Dès votre entrée, vous serez charmé par les volumes impressionnants et l'atmosphère contemporaine de ce loft. Sa pièce à vivre, vaste de 67 m², baigne de lumière et offre un cadre somptueux pour vos moments de convivialité, vos projets déco audacieux ou simplement pour apprécier la vie parisienne sous son meilleur jour. Pensé pour offrir un confort de vie optimal en milieu urbain, ce bien rare propose deux chambres, spécifiquement aménagées pour votre bien-être quotidien, et une terrasse de 8 m² où la détente en plein air devient un véritable plaisir. Ce loft, avec son cachet unique, réunit le style loft et l'élégance moderne au cœur d'un quartier vivant et prisé, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. Un emplacement privilégié Idéalement situé à proximité immédiate du métro Dugommier (ligne 6) et de la ligne 14, ce bien bénéficie d'une localisation enviable, alliant praticité et cœur de Paris. Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Étage : 1er, avec ascenseur - Charges de copropriété : 167 € - Taxe foncière : 1 450 € - DPE : B (83 kWh/m².an) - GES : A (2 kg CO2/m².an) - Chauffage : Pompe à chaleur, individuel - Eau chaude : Cumulus électrique - Présence de double vitrage, placards intégrés et carrelage - Construction : 1949 - Annexes : Cellier de 5 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

675000

EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE RÉSEAU PRÉFÉRÉ A 10 min à pied du METRO LIGNE 5, dans le meilleur quartier de BOBIGNY, un emplacement privilégié, pour un potentiel EXCEPTIONNEL. OCCASION UNIQUE ! Faites vite, après il sera trop tard ! Uniquement dans votre réseau préféré ! Maison traditionnelle 1975 sur 3 niveaux, 2 entrées ! Façade 21m, possible agrandissement ou nouvelle construction ! Terrain 598m² ! Investisseurs ou grande famille, 2ème maison possible. LES ATOUTS DU BIEN • Plain pied surélevé • Hauteur sous plafond sous-sol 2m • Dalle en béton dans les combles • Enorme potentiel • 3 niveaux de 90m² • Jardin SUD sans vis-à-vis • 2 parcelles déjà cadastrés AGENCEMENT Rez-de-jardin • Garage (23m²) • Cave à vin • Chaufferie • Buanderie avec fenêtre (25m²) • Atelier avec WC (12,40m²) • Chambre avec fenêtre (16m²) • Salle d'eau (3,6m²) Etage (HSP 2,60m) • Entrée • Cuisine récente (7,5m²) • Séjour double (25m²) avec balcon • Dégagement avec placard • 3 chambres (9,4/9,6/12m²) avec placard • Salle de bains (6m²) • WC avec lave-main Combles • Une salle de jeu avec VELUX (60/90m²) INFORMATIONS TECHNIQUES • Terrain : façade 21m x profondeur 28m • Double vitrage PVC avec volets roulants électriques • Porte d'entrée PVC • Tableau électrique récent • Ballon d'eau chaude 2024 • Chauffage Fioul (si GAZ DPE serait en D) • Radiateurs en fonte INFORMATIONS FINANCIERES • Taxe foncière 2575 € Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 333440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

875000

Au nord du Marais, ce loft signé Hauvette & Madani occupe le dernier étage d'un immeuble discret. Dès l'entrée, les volumes surprennent avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,5 m, une lumière omniprésente, et circulation fluide : le lieu déploie une atmosphère à la fois contemporaine et apaisante. La pièce de vie ouverte s'articule autour d'un escalier sculptural en chêne, signature architecturale du lieu. La cuisine, élégamment aménagée, s'accompagne d'un agréable espace repas, idéal pour recevoir en toute convivialité. Le niveau principal accueille également une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'un dressing sur-mesure lui faisant face. En mezzanine, un espace nuit intime accompagné de nombreux rangements intégrés. Situé dans une rue calme et préservée, à quelques pas du restaurant emblématique L'Ami Louis, de boulangeries parmi les plus réputées de Paris, du métro et des commerces du quotidien, le lieu profite d'un véritable esprit de quartier, vivant et authentique, à l'écart du tourisme du Marais plus central. Le Parc de la mairie du 3e ainsi que la rue de Bretagne se rejoignent en quelques minutes à pied. Un refuge confidentiel et lumineux au cœur du Marais, avec une vue dégagée sur les toits parisiens. Idéal en pied-à-terre ou résidence principale. Copropriété de 51 lots (pas de procédure en cours). Surface loi Carrez : 44,65 m² Surface au sol : 61,76 m² Nicole Pritchard est une agente immobilière franco-américaine spécialisée dans les appartements singuliers du Marais et de la rive droite parisienne. ------ In the northern part of the Marais, on a quiet street, this loft designed by Hauvette & Madani occupies the top floor of a discreet building. From the moment you enter, the volumes impress. Remarkable 12 foot ceilings, abundant natural light, and fluid circulation give the space a contemporary yet soothing atmosphere. The open living area is centered around a sculptural oak staircase, the true architectural focal point of the property. Upstairs, an intimate and luminous sleeping area with ample storage spaces. Located on a quiet and preserved street, just steps from the iconic L'Ami Louis restaurant, some of Paris's most renowned bakeries, the metro, and a large grocery store, the property enjoys a true neighborhood atmosphere: vibrant and authentic. A charming park and the cafés of rue de Bretagne are both just a few minutes' walk away. A confidential retreat in the heart of the Marais. Ideal as a pied-à-terre or primary residence. Carrez surface area: 481 sq ft Total floor surface area: 665 sq ft Nicole Pritchard is a Franco-American real estate agent specializing in distinctive apartments in the Marais and on Paris's Right Bank. Cette annonce référence 333390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Nicole PRITCHARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 82470997600024. Prix du bien : 875 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683.00 € et 925.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du dynamique 18e arrondissement de Paris, ce charmant appartement de 3 pièces de 49 m² vous accueille au 5ème étage d'une résidence sécurisée datant de 1969, avec ascenseur. Grâce à son orientation est-sud, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, offrant une vue magnifique et dégagée depuis les hauteurs de la ville. Le spacieux séjour-salon de 25 m² est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il est complété par une chambre confortable, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. La grande copropriété de 136 logements, sécurisée avec digicode et gardienne, est bien entretenue et offre une ambiance sereine. Actuellement loué en LMNP, cet appartement dispose d'un locataire en place jusqu'en décembre 2026, garantissant un rendement locatif immédiat avec un loyer conforme à la législation en vigueur. Notez que le bien est vendu sans son mobilier. Le quartier bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun : la station de métro Marx Dormoy (ligne 12) est située à environ 400 mètres et la Gare du Nord à une distance de marche. Les alentours proposent de nombreuses commodités, comme des espaces verts (square Saint-Bernard, square Léon, jardins Rosa Luxemburg) et plusieurs écoles primaires accessibles à moins de 600 mètres. Caractéristiques techniques - Surface : 49 m² (loi Carrez) - Etage : 5ème sur 9, avec ascenseur - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz - Charges de copropriété : 354€/mois - Taxe foncière : 1 104€/an - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Nous vous proposons à la vente un ensemble commercial situé à Noisy-le-Sec, composé de 2 cellules commerciales développant une surface totale d'environ 2 900 m². L'actif est entièrement loué à des locataires nationaux, garantissant une excellente sécurité locative et une visibilité pérenne des revenus. Prix de vente : 6 600 000 € net vendeur Rentabilité : 6,7 % Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial dynamique, avec une excellente accessibilité. Produit rare destiné aux investisseurs recherchant un actif commercial sécurisé avec rendement immédiat. Prestations : Bon état

PARIS 16 ! Au 5ème étage, cet appartement 4 pièces de 85m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'une loggia de 34m². Livraison prévue pour le 4eme trimestre 2028. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* VATRIUM - LÉON Anthony 07 43 39 85 59 [56]

Nous vous proposons ce magnifique appartement de 4 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence de standing. D'une SURFACE PRIVATIVE de 112m², cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Ce bien spacieux et lumineux est idéal pour une famille ou pour ceux en quête de confort. Il est aussi convenu avec cet appartement d'une loggia de 13m² . ** La livraison de ce bien est prévue pour le 4eme trimestre 2028 ** Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et fonctionnalité. Pas de frais d'agence, Certifié BBC, norme RT2012 / RE2020, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. *Photos de synthèse non contractuelles.* Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! LÉON Anthony - VATRIUM 07 43 39 85 59 [14]

Découvrez cet appartement spacieux de 3 pièces et 87 m² situé à Bobigny, dans le quartier animé des Quatre-Routes. Installé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement moderne et lumineux est un véritable cocon familial. L'espace de vie principal, composé d'un double séjour ouvert sur un balcon-terrasse, inonde l'appartement de lumière naturelle et offre un espace idéal pour des repas en plein air durant les beaux jours. La cuisine équipée facilite votre quotidien, tandis que la partie nuit se démarque avec une suite parentale munie de sa salle de bains privative et une chambre additionnelle disposant de son espace dédié. Deux salles de bains et deux WC séparés garantissent un confort de vie optimal pour tous les résidents, qu'il s'agisse d'une famille ou de colocataires. Construit en 2019, ce bien bénéficie d'un calme appréciable grâce à sa résidence bien entretenue, joliment agrémentée d'un jardin arboré partagé. La connexion internet via fibre optique et un système de chauffage collectif au gaz, accompagné d'une bonne performance énergétique (classe B), rendent cet appartement parfaitement adapté à la vie moderne. La résidence est parfaitement située, à quelques pas de la station de métro La Courneuve – 8 Mai 1945 (ligne 7) à environ 300 m et du tramway T1. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité comme l'École élémentaire Jean à 400 m et le Lycée Professionnel Arthur Rimbaud à moins de 500 m. L'environnement se complète joliment avec divers espaces verts tels que le Square Maria Montessori à moins de 100 m et le Parc des Courtilières à 600 m, parfaits pour vos moments de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2400 € / an - Charges de copropriété : 260 € / mois - DPE : classe B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

175000

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITE BRUTE 6,86 % – T2 meublé loué – BALCON – Métro ligne 11 à 12 min A PIEDS Quartier Haut Goulet-Jules Auffret, situé au cœur d'une résidence arborée, calme et agréable, venez découvrir cet appartement de 46,74 m² LOI CARREZ et Surface au sol de 53.64 m2, idéal pour un investissement serein et rentable. Déjà loué, ce bien génère un revenu locatif de 1 000 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 6,86 %. L'appartement se compose : - D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle - D'un espace de vie agréable et bien agencé - D'une chambre confortable avec placards + pièce spéciale Dressing attenante à la chambre - D'une salle de bain avec une baignoire d'angle et placards de rangement - D'un WC séparé avec machine laver. - De rangements optimisés. - D'une place de parking. Les + : Idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec rendement IMMEDIAT. Résidence verdoyante et bien entretenue Bonne luminosité Agencement optimisé Locataire en place (revenus immédiats) Charges de copropriété mensuelles : 189 euros. Taxe foncière 2025 : 1622 euros. *** Cette annonce référence 328278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 99431706300018. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 129 Charges prévisionnelles annuelles : 2 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans une impasse pleine de charme à Pigalle, cet appartement de 2 pièces de 45m² vous séduira par son caractère paisible. Situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété sécurisée, il offre une proximité idéale avec les transports et les commerces. Dès votre entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 30m² baignée de lumière, parfaite pour accueillir vos moments de convivialité. La cuisine équipée se prête à la préparation de vos repas préférés, tandis que la salle d'eau moderne et le coin buanderie ajoutent un confort quotidien non négligeable. La chambre, quant à elle, assure un recoin intime et chaleureux. Ce bien s'adapte aussi bien à une utilisation résidentielle qu'à un usage professionnel. Le quartier, réputé et vivant, met à votre disposition tout ce dont vous avez besoin : écoles, espaces verts, commerces et transports en commun. Que vous soyez piéton ou utilisateur des transports en commun, vous trouverez les commodités à moins de 100 m et au-delà. Caractéristiques techniques : - Surface : 46 m² (Carrez) - Étage : Rez-de-chaussée - Année de construction : 1881 - Charges de copropriété : 200€ - Chauffage et eau chaude : Électricité (chauffage individuel) - DPE : E (consommation énergétique : 257 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : B - Taxe foncière : 846€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Votre agence immobilière vous propose en exclusivité ce charmant studio de 16,20 m², idéalement situé rue des Bergers, au coeur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement. Situé au 2ème étage d'une copropriété datant de 1940, ce bien en bon état offre un agencement fonctionnel comprenant une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un locataire est actuellement en place avec un bail en cours pour une durée de deux ans, faisant de ce bien une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Un bien idéal pour un investissement au sein d'un secteur dynamique et recherché. Une visite s'impose ! (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Penthouse d'exception d'environ 275 m², à seulement quelques minutes à pied de la rue de Passy. Prolongé par un remarquable ensemble de terrasses totalisant plus de 150 m², ce bien unique offre une expérience de vie rare, entre ciel et ville, avec des vues panoramiques spectaculaires sur La Défense, l'hippodrome de Longchamp et la Tour Eiffel. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement dévoile de vastes espaces de réception aux volumes élégants, s'ouvrant harmonieusement sur les extérieurs. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale d'exception, véritable écrin de confort et d'intimité, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Les terrasses, pensées comme de véritables salons à ciel ouvert, offrent un cadre de vie unique, propice à la détente comme aux réceptions les plus exclusives.

Situé dans le quartier prisé des Quatre-Chemins à Pantin, cet appartement charmant de 40 m² Carrez au premier étage d'une copropriété intimiste vous attend. Ce bien dispose d'une entrée, d'une cuisine moderne et entièrement équipée ouverte sur le séjour offrant un espace convivial, d'une chambre avec placard intégré pour un rangement optimal, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Le quartier dynamique vous promet une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles. Vous êtes à seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 7 Quatre Chemins et à 10 minutes de la gare RER E, facilitant vos déplacements au cœur de Paris et au-delà. Niché entre les berges idylliques du canal de l'Ourcq, les lieux culturels et les commerces de proximité, Pantin se distingue par sa vivacité et son agréable cadre de vie. Cet appartement est actuellement loué, garantissant un revenu locatif de 930 euros par mois. Le bail meublé reste en vigueur jusqu'en janvier 2027, avec un locataire sérieux. Caractéristiques techniques: - Surface : 40 m² - Type : Appartement - Étages : 3 (appartement au 1er étage) - Charges : 160 €/mois - DPE : E (262 kWh/m²/an) - GES : B (10 kg CO2/m²/an) - Année de construction : 1930 - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique - Sol : Parquet - Vitrage : Double vitrage - Copropriété : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 5 PIÈCES de 102m² exposé OUEST situé au 2ème étage comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Extérieur(s) : Oui Parking(s) : Un parking Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré début 2028. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat, avec des frais de notaire réduits et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi au 07 43 39 85 59 pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Léon Anthony 07 43 39 85 59 [81]

Situé entre les stations de métro Duplex et Bir-Hakeim, à proximité de la seine et dans une rue calme, cet appartement haussmannien de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble. Il dispose de larges balcons, aménagés avec une table et des chaises, parfaits pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un large double séjour élégant, agrémenté de deux cheminées, d'un parquet d'époque, d'une belle hauteur sous plafond, et de grandes fenêtres à petits carreaux de style anglais, apportant beaucoup de lumière. La cuisine est séparée et parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, complète l'espace. Des toilettes séparées viennent parfaire cet appartement. Pas de procédure en cours dans l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la Charge du vendeur Nombre de lots dans la copropriété 20 Énergie - Consommation conventionnelle 347 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 90 kg CO2/m².an (B) [Image] Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 4 130 euros et 5650 euros Taxe foncière 2000 € / an Charges : chauffage au gaz, ascenseur, Gardienne 7300 €/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aubervilliers ! Au 5ème étage et orienté SUD, cet appartement 5 pièces de 131m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'un exterieur de 70m² ainsi que d'un parking inclus. Livraison prévue pour le 1er trimestre 2028. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* VATRIUM - LÉON Anthony 07 43 39 85 59 [56]

PARIS 16 ** Charmant 4 PIÈCES de 85m² - EN ÉTAGE - LOGGIA - - RETOUR A LA VENTE - Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement de 85m² au 5ème étage. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'une loggia de 34m². Livraison: 4eme trimestre 2028. Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - VATRIUM Anthony LÉON 07 43 39 85 59 [26]

PARIS 16 ! Au 2ème étage, cet appartement 4 pièces de 90m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'une loggia de 8m². Livraison prévue pour le 4eme trimestre 2028. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* VATRIUM - LÉON Anthony 07 43 39 85 59 [56]

Charmant studio de 20 m² à Paris – Idéal investissement ou pied-à-terre Dans un immeuble de 1850, ce studio lumineux de 20 m² loi Carrez se distingue par son agencement fonctionnel et son état général impeccable. Situé au deuxième étage, il se compose d'une pièce à vivre conviviale, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet espace optimisé saura séduire par son potentiel et son cadre de vie agréable. Une opportunité rare à saisir !

Au quatrième étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue, appartement 4 pièces de 89.26 m² loi carrez, agencé comme suit : une entrée, un double séjour avec cuisine ouverte, un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain, une salle de douche, un WC séparé. L'appartement en étage élevé est baigné de lumière. Appartement entièrement rénové. Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot sur 32 Quote-part du budget prévisionnel annuel de 6 540 euros. Pas de procédure en cours Pour toute information, contactez Adrienne ALBERT-ROULHAC au 06 81 26 92 33 aaroulhac@fortisimmo.fr RSAC 833 519 382EI

Situé entre les stations de métro Duplex et Bir-Hakeim, à proximité de la seine et dans une rue calme, cet appartement haussmannien de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble. Il dispose de larges balcons, aménagés avec une table et des chaises, parfaits pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un large double séjour élégant, agrémenté de deux cheminées, d'un parquet d'époque, d'une belle hauteur sous plafond, et de grandes fenêtres à petits carreaux de style anglais, apportant beaucoup de lumière. La cuisine est séparée et parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'enfant, complète l'espace. Des toilettes séparées viennent parfaire cet appartement. Pas de procédure en cours dans l'immeuble Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la Charge du vendeur Nombre de lots dans la copropriété 20 Énergie - Consommation conventionnelle 347 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 90 kg CO2/m².an (B) [Image] Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 4 130 euros et 5650 euros Taxe foncière 2000 € / an Charges : chauffage au gaz, ascenseur, Gardienne 7300 €/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence immobilière vous propose en exclusivité ce charmant studio de 16,20 m², idéalement situé rue des Bergers, au coeur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement. Situé au 2ème étage d'une copropriété datant de 1940, ce bien en bon état offre un agencement fonctionnel comprenant une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un locataire est actuellement en place avec un bail en cours pour une durée de deux ans, faisant de ce bien une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Un bien idéal pour un investissement au sein d'un secteur dynamique et recherché. Une visite s'impose ! (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Niché au cœur de la résidence prisée de l'Esterel à Paris, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 62 m² est une véritable perle rare. Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses vastes espaces extérieurs. Une terrasse de 50 m², un balcon filant d'environ 10 m², ainsi qu'un box en sous-sol et une cave renforcent l'attrait de ce bien unique en ville. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour spacieux et chaleureux, sublimé par un parquet massif et s'ouvrant largement sur la terrasse. Cette prolongation extérieure exceptionnelle offre une vue imprenable sur le Sacré-Cœur, conférant une dimension parisienne au quotidien. La cuisine ouverte assure une fluidité entre les espaces et s'intègre harmonieusement à la pièce principale, créant un cadre idéal pour profiter de la terrasse. La chambre élégante bénéficie d'un accès direct au balcon filant, un espace extérieur intime parfait pour se détendre. Une salle d'eau fonctionnelle complète cet appartement, tandis que des rangements intégrés apportent un confort appréciable au quotidien. Ce bien propose également des équipements modernes, comme le double vitrage, un chauffage collectif et la fibre optique. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking dans le même ensemble immobilier ajoutent à la praticité, tout comme la cave d'environ 6 m², idéale pour le stockage. Situé dans une résidence de bon standing avec gardien, cet appartement assure un entretien soigné et une atmosphère paisible. Au-delà de son confort intérieur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Les stations de métro Reuilly - Diderot et Montgallet sont à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans Paris. Un large éventail d'établissements scolaires, comme le collège Jean-François Oeben et l'école secondaire Arago, enrichissent le quotidien des familles. Pour les amoureux de la nature, plusieurs espaces verts tels que le square Saint-Éloi et le jardin de Reuilly, Paul Pernin se trouvent à quelques pas, complétant un cadre de vie privilégié. Caractéristiques techniques - Surface : 62 m² - Étage : 12ème - Chauffage : collectif, énergie électrique - Charges de copropriété : 450 € par mois - DPE : E (326 kWh/m²/an) - GES : C (12 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.