Acheter un bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

Ce bien exceptionnel situé au 1er étage d'un immeuble parisien du milieu du XIXe siècle, ce charmant appartement de 32 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur de Paris. Entièrement rénové récemment, il bénéficie d'une qualité globale soignée, tant dans ses finitions que dans son confort au quotidien. Ce studio se compose d'une pièce principale bien proportionnée et d'une mezzanine avec son lit, et d'une salle de bain, formant un ensemble fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence principale facile à vivre. La localisation mise en avant par l'agent est un atout majeur de ce bien, avec un environnement central qui laisse entrevoir un quotidien pratique et animé. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun. À environ 200 m, la station de métro Pont Marie permet de rejoindre aisément le reste de la capitale. Les stations Sully - Morland et Saint-Paul, situées à respectivement 400 m et 500 m environ, complètent cette accessibilité et offrent plusieurs options de trajets. Côté cadre de vie, plusieurs espaces verts se trouvent à distance de marche, comme le Square Barye à environ 300 m, la Place Louis Aragon à environ 400 m, le Square Jean XXIII à environ 500 m ou encore le jardin du 13 novembre 2015 à un peu plus de 500 m, pour profiter de pauses au calme. Les familles et étudiants apprécieront également la proximité d'établissements scolaires reconnus, avec le lycée Sophie Germain à environ 400 m, le lycée Charlemagne à un peu plus de 400 m, ainsi que l'établissement scolaire Massillon à près de 400 m. Caractéristiques techniques - DPE : vierge - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les ressources proposées par le site Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

75011 PARIS - FAUBOURG DU TEMPLE - 2 PIÈCES - 35 M² COCON PARISIEN LUMINEUX & VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 2 pièces plein de charme, niché au cœur du quartier prisé du Faubourg du Temple. Dès l'entrée, une allée pavée et arborée vous isole entièrement de l'effervescence de la rue. Situé au 3ème étage d'un immeuble en béton bien entretenu, ce bien de 35 m² offre un espace de vie cosy, fonctionnel et optimisé, idéal pour un célibataire ou un couple. Le séjour est particulièrement lumineux grâce à son exposition Est et sa vue dégagée. Il s'ouvre sur une cuisine équipée rouge et bois très fonctionnelle. Côté nuit, la chambre au calme absolu bénéficie d'une vue sans vis-à-vis direct et intègre un grand dressing ouvert sur mesure. Une salle de bain optimisée comprenant une baignoire et une vasque design posée sur un plan en bois massif complète ce bien. L'emplacement est idéal, situé au pied des commerces, des transports et de la vie de quartier parisienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Seykhou Sylla par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Seykhou Sylla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°832498356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Je vous propose un bar à cocktail licence 4 de 50 m2 en plein coeur du 15 eme arrondissement de Paris.Situé à proximité du métro Vaugirard.Le bar a une clientèle fidèle depuis plus de huit ans et a une très bonne réputation sur tous les sites internet. La clientèle est une d'habitués,de résidents et de touristes avec un bon pouvoir d'achat.Le bar est ouvert du mardi au samedi à partir de 18h et jusqu'a 2 h du matin. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son prix et de sa clientèle. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au premier étage avec ascenseur, un appartement de deux pièces d'environ 75 m², entièrement rénové par architecte, comprenant une entrée aménagée avec un espace bureau, un vaste double séjour avec cuisine semi-ouverte formant un espace de vie de près de 40 m², une grande chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Une grande cave accessible par ascenseur complète le bien. Une place de parking dans l'immeuble peut être acquise en supplément du prix. L'appartement se situe dans un immeuble ancien réhabilité de haut standing, avec gardienne, au sein d'une copropriété offrant le charme de l'ancien et le confort d'un ensemble rénové. En parfait état, très calme et lumineux, il bénéficie d'une rénovation qui privilégie les volumes, la fonctionnalité et les nombreux rangements intégrés. Le double séjour offre un espace généreux pour recevoir, avec une cuisine semi-ouverte qui accompagne la convivialité des lieux. La chambre spacieuse et l'espace bureau aménagé dans l'entrée apportent un confort appréciable au quotidien. La présence d'une gardienne, l'accès à la cave par ascenseur et la possibilité de disposer d'un parking dans l'immeuble renforcent les prestations de cette adresse. Situé rue Tournefort, à deux pas de la place de la Contrescarpe et de la rue Mouffetard, le bien profite d'un environnement emblématique du Quartier latin. Commerces de bouche, boutiques, cafés et restaurants animent ce quartier à l'atmosphère conviviale. Le Panthéon et les établissements universitaires environnants participent à son identité historique et culturelle. Les stations Place Monge, sur la ligne 7, et Cardinal Lemoine, sur la ligne 10, permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Paris. Un appartement aux volumes généreux, rénové par architecte, qui associe calme et confort au cœur d'un quartier vivant de la Rive gauche.

Je vous propose un bar à cocktail licence 4 de 50 m2 en plein coeur du 15 eme arrondissement de Paris.Situé à proximité du métro Vaugirard.Le bar a une clientèle fidèle depuis plus de huit ans et a une très bonne réputation sur tous les sites internet. La clientèle est une d'habitués,de résidents et de touristes avec un bon pouvoir d'achat.Le bar est ouvert du mardi au samedi à partir de 18h et jusqu'a 2 h du matin. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son prix et de sa clientèle. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons à la vente en exclusivité, un local commercial vendu loué. À proximité immédiate du métro Liège, boutique de 31,37 m² et cave de 7,74 m². Loué à un salon de beauté (onglerie, épilation...) depuis mai 2024. Locataire sérieux, aucun incident de paiement. Boutique rénovée avec goût en 2024. Loyer net : 2 320 euros (pas de TVA) Charges : 72 euros T.T.C./mois Taxe foncière à la charge du locataire Rentabilité de 6,3 % Prix net vendeur : 392 000 euros Honoraires d'agence : 22 416 euros T.T.C. La cave est accessible par une trappe ou les parties communes. Hauteur sous plafond de 3,10 m. Compteurs gaz et électricité individuels. Arrivée et évacuation d'eau (diamètre 40) Fibre optique disponible Fenêtre et porte vitrée à l'arrière de la boutique, menant vers la cour. Accès aux sanitaires dans la cour Contactez Axel pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Romainville : Secteur Place Carnot , dans un immeuble année 2017 au 5 eme étage d'une copropriété de bon standing et sécurisée avec de belle prestations ( local vélo, visiophone, ascenseur avec code d'accès). Un appartement de 2 pièces de 39 m2 avec une terrasse, sans vis à vis , Lumineux exposition sud / Est, une entrée, une chambre avec un meuble dressing de qualité, une spacieuse cuisine équipée, une salle d'eau avec wc. Proche commerces et transports, à 5 mn du métro Place Carnot de la ligne 11. Sans travaux à prévoir. Cette annonce référence 346506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AFAFE BEN ELGHALI (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83475367500018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399800

Nichée au cœur d'un quartier prisé des Batignolles , cette demeure offre une vie citadine dynamique avec tous les avantages du confort moderne. Appartement de 44m² parfaitement agencé dans un bel immeuble datant de 1890. Une ambiance classique et moderne qui séduira les amateurs d'histoire et de caractère. Cet appartement se dresse sur un rez-de-chaussée d'un bâtiment de quatre étages, composé de deux pièces principales offrant un espace de vie optimal de près de 30 m2 et une luminosité naturelle traversante , une belle salle d'eau , au niveau -1c une jolie chambre de près de 13 m2 et son WC attenant La proximité immédiate des commodités urbaines facilite un quotidien agréable à portée de main. Le bien est en copropriété sans procédure en cours, et les charges annuelles s'élèvent à 1620€. Cet appartement est idéal pour les amoureux de l'histoire, ou les jeunes professionnels, recherchant l'authenticité au sein d'un cadre urbain vibrant et accessible. Pour plus de détails, contactez votre mandataire local, Susane Rocha Rato, à l'adresse 45 Rue Truffaut, pour une visite mémorable. Cette annonce référence 346453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SUSANE ROCHA RATO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94032346200017. Prix du bien : 399 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stephanie TIXIER vous propose ce bien : LOFT Paris rue d'Hautepoul 75019, Au cœur d'un quartier vivant et recherché, venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 47m2 dans un style loft. Cet appartement se compose dune entrée, un spacieux séjour salle a manger avec une cuisine ouverte.,une chambre séparée, salle de bains,wc. cet appartement bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond. laissez vous séduire par sa distribution, son emplacement. La qualité de la copropriété. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, des espaces verts et des commodités du quotidien, il bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, très apprécié des acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie urbain. Le revêtement en béton ciré apporte une touche contemporaine et facile d'entretien, tandis que le double vitrage et la porte blindée renforcent le confort et la sécurité au quotidien. L'appartement est situé dans un immeuble de bon standing construit en 194, au sein d'une copropriété intimiste de 14 lots principaux. Les charges de copropriété s'élèvent à 146 €/mois. Le chauffage collectif au gaz avec diffusion par le sol assure une chaleur homogène et confortable. Le bien dispose également d'un accès internet ADSL haut débit, un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. Avec son usage mixte, sa localisation stratégique dans le 19e arrondissement de Paris et son environnement urbain dynamique, cet appartement réunit les critères essentiels pour un achat sûr et valorisant. Une belle adresse parisienne, proche de\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au pied du métro Voltaire et de la Mairie du 11 ème, venez découvrir ce charmant 2 pièces composé d'une entrée, d'un très grand séjour avec cuisine américaine équipée, de toilettes séparées et d'une chambre parentale avec salle de bain attenante. Au calme sur cour, dans un quartier animé à proximité des commerces, transports (Bus, métro) et stations Vélib. Travaux prévus dans les parties communes et estimées à environ 1000 € pour cet appartement (183/10000èmes). Pas de procédure en cours. DPE : E et C (310/12) Charges : 432/trimestre Taxe foncière : 961 € Pour tout renseignement ou pour une visite : Agnès LEBAZ 06 99 14 88 55 agnes.lebaz@homeloop.fr

Dans une rue calme du 5ᵉ arrondissement à proximité immédiate de la Seine et de Notre-Dame, découvrez ce charmant rdc studio / 2 pièces sectorisé Henri IV, au style loft / atelier d'artiste, offrant 22 m² Carrez et 25 m² au sol. Bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, ce bien séduit immédiatement par tout le charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes et volumes atypiques. Cet appartement se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée de manière pratique et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une mezzanine parfaitement intégrée accueille un agréable espace nuit, optimisant idéalement les volumes. Un bien rare, plein de caractère, idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou un premier achat au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Sectorisé Henri IV

518000

Mouzaïa, au pied du Parc des Buttes-Chaumont, au sein d'une résidence de standing édifiée en 1991 et dotée d'un gardien, découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé au 3ᵉ étage au calme sur jardin avec ascenseur. D'une superficie de 44,77 m² Carrez (49,58 m² au sol), ce bien séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Il s'ouvre sur une petite terrasse plein sud de 5 m² environ, offrant une vue dégagée sur un vaste jardin intérieur, garantissant calme et sérénité. L'entrée dessert des toilettes indépendantes, puis une élégante pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une large baie vitrée donnant accès à la petite terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La chambre, au calme, dispose de rangements sur mesure et d'une salle d'eau attenante. Un espace buanderie astucieusement aménagé complète les prestations. Un lit escamotable intégré dans le séjour permet d'accueillir confortablement des invités. Ce bien est vendu avec une cave et un grand emplacement de stationnement privatif en sous-sol, parfaitement adapté aux SUV. Chauffage individuel électrique. Local pour Vélos dans la copropriété Cette annonce référence 346105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 40086799000063. Prix du bien : 518 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU COEUR DES BATIGNOLLES - 2 PIÈCES DE 50M2 EN TRÈS BON ÉTAT - CALME ET LUMINEUX - TRAVERSANT ET VUE DÉGAGÉE Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 49,41 M² carrez situé rue la Condamine dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant de 1860. Ce bien se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie (27 M²) exposée au sud, d'une chambre sur cour arborée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC. Il se situe dans un quartier et un environnement très agréable avec beaucoup de commerces et d'artisans à proximité. Une cave de 5m2 complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Lindon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°835216706. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cet appartement meublé de 2 pièces, d'une surface habitable de 40m², est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, construit en 1892. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bain avec WC, une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le bien, en bon état général, dispose de moulures et d'une cheminée, ajoutant du cachet à l'intérieur. Localisé dans le 15ème arrondissement de Paris, proche de la mairie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec des espaces verts à proximité. Les commodités incluent commerces, écoles et transports en commun, facilitant l'accès aux services essentiels. La résidence est sécurisée et présente un bon standing, idéale pour un cadre de vie agréable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cet appartement meublé de 2 pièces, d'une surface habitable de 40m², est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, construit en 1892. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bain avec WC, une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le bien, en bon état général, dispose de moulures et d'une cheminée, ajoutant du cachet à l'intérieur. Localisé dans le 15ème arrondissement de Paris, proche de la mairie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec des espaces verts à proximité. Les commodités incluent commerces, écoles et transports en commun, facilitant l'accès aux services essentiels. La résidence est sécurisée et présente un bon standing, idéale pour un cadre de vie agréable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 51 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 2 pièces de 54 m² vendu loué, dans un ancien couvent au calme absolu, orienté sur jardin paysagé. Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 54 m², vendu loué, niché dans une copropriété de caractère issue d'un ancien couvent. Situé en rez-de-chaussée et exclusivement orienté sur cour et jardin, ce bien offre un cadre de vie particulièrement préservé, à l'écart de l'agitation urbaine. Ici, le calme est total, tout en profitant d'une adresse parisienne dynamique, vivante et parfaitement connectée à toutes commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et son atmosphère singulière. Sa remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m apporte une sensation d'espace rare pour un 2 pièces et renforce le charme authentique du lieu. Traversant, lumineux et parfaitement au calme, ce bien conjugue les atouts les plus recherchés : charme de l'ancien, volumes atypiques, adresse premium et sérénité absolue. La copropriété, pleine d'âme, offre un cadre patrimonial unique, idéal pour les amateurs de lieux confidentiels et chargés d'histoire. Ancien couvent, architecture de caractère, cour intérieure préservée : l'ensemble compose une atmosphère rare sur le marché parisien. L'appartement est actuellement loué avec un loyer de 1789,50 € par mois charges comprises, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, déjà générateur de revenus, dans un secteur à forte demande locative. À proximité immédiate du métro Charonne, des commerces, des restaurants, des cafés et de toute l'énergie du 11ème arrondissement, cette adresse bénéficie d'un excellent positionnement, aussi bien patrimonial que locatif. Un investissement rare et sécurisé, dans un lieu de caractère, au cœur d'un quartier parisien particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XVIe – RUE BOILEAU – 2 PIÈCES – BEAU PLAN – CALME – EXPOSITION SUD/OUEST – À 300 M DU MÉTRO Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose au sein d'un bel immeuble en pierre de taille de la Rue Boileau, cet agréable appartement de 2 pièces d'une superficie de 36,37 m² loi Carrez, donnant sur un jardin intérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Exposé Sud et Ouest, l'appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois calme et lumineux. Son plan bien pensé et sa hauteur sous plafond de 2,80 m mettent en valeur ses beaux volumes. Une cave complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 2 pièces de 54 m² vendu loué, dans un ancien couvent au calme absolu, orienté sur jardin paysagé. Au cœur du très prisé 11ᵉ arrondissement, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 54 m², vendu loué, niché dans une copropriété de caractère issue d'un ancien couvent. Situé en rez-de-chaussée et exclusivement orienté sur cour et jardin, ce bien offre un cadre de vie particulièrement préservé, à l'écart de l'agitation urbaine. Ici, le calme est total, tout en profitant d'une adresse parisienne dynamique, vivante et parfaitement connectée à toutes commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et son atmosphère singulière. Sa remarquable hauteur sous plafond de 3,50 m apporte une sensation d'espace rare pour un 2 pièces et renforce le charme authentique du lieu. Traversant, lumineux et parfaitement au calme, ce bien conjugue les atouts les plus recherchés : charme de l'ancien, volumes atypiques, adresse premium et sérénité absolue. La copropriété, pleine d'âme, offre un cadre patrimonial unique, idéal pour les amateurs de lieux confidentiels et chargés d'histoire. Ancien couvent, architecture de caractère, cour intérieure préservée : l'ensemble compose une atmosphère rare sur le marché parisien. L'appartement est actuellement loué avec un loyer de 1789,50 € par mois charges comprises, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, déjà générateur de revenus, dans un secteur à forte demande locative. À proximité immédiate du métro Charonne, des commerces, des restaurants, des cafés et de toute l'énergie du 11ème arrondissement, cette adresse bénéficie d'un excellent positionnement, aussi bien patrimonial que locatif. Un investissement rare et sécurisé, dans un lieu de caractère, au cœur d'un quartier parisien particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce deux-pièces, idéalement situé à proximité du Canal Saint-Martin et de la place de la République. Avec une surface de 35 m², cet appartement représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif. L'espace de ce bien, au rez-de-chaussée d'une cour tranquille, est optimisé. Le séjour de 20 m², agrémenté d'un espace cuisine, distribue une chambre de 11,5 m² et une salle d'eau fonctionnelle de 3 m². La hauteur sous plafond de 2,80 m accentue la sensation d'espace et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé dans un quartier recherché, ce bien bénéficie de l'effervescence et du charme d'une zone animée. La proximité immédiate du Canal Saint-Martin assure un cadre de vie agréable, à quelques pas des commodités et des transports en commun. L'affectation commerciale de ce bien est un atout majeur, permettant une location meublée sans restriction jusqu'à 90 jours par an, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur. Cette flexibilité locative est parfaite pour des locations annuelles, de courte ou moyenne durée, ou pour l'exercice d'une activité professionnelle. Le bien nécessite des travaux de rénovation. Caractéristiques techniques : - Deux-pièces de 34,63 m² - Salle d'eau : 1 - Année de construction : 1860 - Étage : Rez-de-chaussée - Consommation énergétique : Classe E - Charges de copropriétés : 100€/mois - Taxe Foncière : 510€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies et vérifiées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et peut, si nécessaire, orienter vers des professionnels compétents pour obtenir rapports, devis et conseils adaptés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

FROIDEVAUX / GAÎTÉ – Agréable 2 pièces lumineux sur jardin – Paris XIVe Au sein d'un immeuble récent de bon standing des années 2000, situé au 1er étage avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement traversant de 2 pièces d'une superficie de 42,70 m², offrant un environnement calme et lumineux. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité et donnant au calme sur le jardin de la copropriété. Une cuisine semi-ouverte prolonge harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, une chambre avec rangements profite d'une vue dégagée sur le cimetière du Montparnasse, apportant profondeur et tranquillité à l'ensemble. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Traversant, fonctionnel et bien distribué, l'appartement bénéficie d'un plan agréable, sans perte d'espace, et constitue aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre ou un investissement. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos. Un appartement agréable à vivre, réunissant calme, luminosité, exposition plein sud et vues dégagées, idéalement situé dans un secteur recherché du XIVe arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'animation du quartier Gaîté-Montparnasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS XVIII - ÉGLISE SAINT-BERNARD - STEPHENSON - ORIENTÉ SUD-OUEST - LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces de 42m² carrez. À 400 mètres des stations de métro Barbès Rochechouart (Lignes 2 et 4) et La Chapelle (Ligne 2), à proximité directe de l'Église Saint-Bernard, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble équipé d'un sas sécurisé, code et interphone, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un coin chambre, • d'un séjour lumineux et confortable de 26m², avec une cuisine ouverte, • d'une salle de bains, avec WC, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : E Charges de copropriété : 262 € / mois, incluant chauffage et eau chaude collective. Taxe foncière : 1009 € / an Distances : • Sacré-Cœur : 15 min à pied • Gare du Nord : 10 min à pied • Métro La Chapelle (Ligne 2) : 400 m • Métro Barbès Rochechouart (Ligne 2 et 4) : 450 m • Boulangerie : 200 m • Supermarché : 250 m Un emplacement stratégique entre Montmartre, les quartiers les plus dynamiques du 18ᵉ arrondissement, et la Gare du Nord, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement en duplex situé au cœur du très prisé 1er arrondissement de Paris (75001). Au 6ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), ce bien de 25 m² au sol (20,02 m² Loi Carrez) bénéficie d'une belle clarté et d'un environnement particulièrement calme au centre de la capitale. L'appartement s'agence de manière fluide et optimisée : — Au premier niveau : une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée intégrée. — À l'étage : un espace nuit accueillant une chambre mansardée et une salle de bains avec WC. Chaque mètre carré a été pensé pour maximiser les rangements et le confort de vie sans perte d'espace. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix. Les + du bien : - Emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités - Copropriété bien entretenue - Calme - Potentiel locatif À noter : - Taxe foncière : 698 €/an - Charges courantes annuelles : 1 050 €/an - Chauffage individuel électrique (coût annuel du chauffage non communiqué) - Bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 395 kWh/m²/an(F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 kg CO₂/m²/an (B) Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GLINEUR, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le n° 894 012 627, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Parise Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

**Local commercial de 50 m² avec accès direct sur rue – Profession libérale – Paris 11e** Situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Voltaire, ce local d'environ 50 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, médicale ou paramédicale, ainsi qu'à une activité commerciale. Les professions libérales sont autorisées par la copropriété et le bien bénéficie d'une destination commerciale, offrant ainsi une réelle souplesse pour différents projets professionnels. L'accès constitue un véritable atout : une porte donne directement sur la rue, permettant une entrée indépendante et facilement accessible à une clientèle ou une patientèle. Le local dispose également d'une ouverture sur cour. L'espace se compose de deux pièces principales et d'une salle de bains. Son agencement permet d'envisager différentes configurations selon l'activité : cabinet avec espace d'accueil, deux salles de consultation, bureaux professionnels ou local commercial. Ce bien conviendra notamment aux professionnels de santé et aux professions libérales recherchant un espace accessible et bien situé dans Paris, tels qu'un infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, orthophoniste ou diététicien. Une cave d'environ 7 m² complète le bien et offre une surface de stockage supplémentaire. Sa destination commerciale peut également présenter un intérêt pour différents projets d'exploitation ou d'investissement, sous réserve du respect de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement vivant et commerçant, avec le métro Voltaire à environ 300 mètres, les stations Charonne, Père Lachaise et Philippe Auguste à proximité, ainsi que plusieurs commerces, restaurants et services accessibles à pied. Le square de la Roquette se trouve à environ 100 mètres et le square Olga-Bancic à environ 300 mètres. Avec son accès direct sur rue, sa destination commerciale, ses deux pièces, son ouverture sur cour et sa cave, ce local offre une configuration polyvalente et un emplacement recherché pour développer une activité professionnelle au cœur du 11e arrondissement. Un bien polyvalent et facilement aménageable, particulièrement adapté à un professionnel souhaitant installer son activité dans le 11e arrondissement de Paris, avec accès direct sur rue et professions libérales autorisées. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 172 € / mois - Taxe foncière : 853 € / an - DPE : G - Chauffage individuel électrique - Eau chaude par ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le processus d'achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

75014 PARIS – DENFERT ROCHEREAU - 2 PIÈCES – PARFAIT ETAT – CALME SUR COUR Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce charmant 2 pièces de 29,14 m² Carrez, donnant sur une cour intérieure, au calme. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Entièrement refait, vous y trouverez tout le confort nécessaire. Profession libérale possible Une cave complète ce bien. Il se situe à deux pas de toutes les commodités (commerces, cinéma, restaurants...) des métros Mouton-Duvernet (ligne 4), Denfert-Rochereau (lignes 6, 4, RER B) A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 11ème - Rue Folie-Méricourt - T2 rénové au dernier étage avec ascenseur et vue dégagée- Cave privative Au cœur de la Folie-Méricourt, dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 11ème arrondissement, découvrez ce T2 entièrement rénové, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble de 1970. Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une vue dégagée sur les toits de Paris, sans vis-à-vis. Sa distribution, fonctionnelle et optimisée, se compose d'une grande entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC séparés et de deux grands placards offrant de nombreux rangements. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale achevée en juillet 2026, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, notamment dans la cuisine et au niveau des sols. L'isolation intérieure a également été refaite. Le bien est ainsi prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne : rue Oberkampf et ses nombreux cafés et restaurants, marché Popincourt, square Maurice Gardette, Cirque d'Hiver, canal Saint-Martin et Place des Vosges à une dizaine de minutes à pied. Côté transports, les stations Saint-Ambroise, Oberkampf (4mn) et Filles du Calvaire sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit dernier étage, lumière, calme, vue dégagée et rénovation récente, dans un quartier recherché du 11ème arrondissement. Immeuble sécurisé par double digicode. Contact : Charles-Eric Girard cegirard@efficity.com +33 6 86 70 34 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un quartier très recherché du 12 è arrondissement de Paris métro Daumesnil (ligne 6 et 8), Ligne 14 Bercy à 10 mn à pied, je vous invite à découvrir cet appartement 2 pièces au 2 è étage (parquet, belle hauteur sous-plafond, fenêtre dans chaque pièce). A proximité du Bois de Vincennes, de la coulée verte, des cinémas (Cours St Emilion), marché 2 fois par semaine. En excellent état, dans une copropriété bien entretenue, au calme, il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Chauffage individuel électrique DPE : E et B Charges : 276,75/trimestre Taxe Foncière : 742 € Une cave vient compléter ce bien. Appelez-moi pour plus d'informations et ou pour une visite. Agnès LEBAZ 06 99 14 88 55 agnes.lebaz@homeloop.fr

Rue Mélingue à Paris 19ème Idéalement situé au coeur du 19? arrondissement, à quelques minutes à pied des stations de métro Pyrénées et Jourdain, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 53 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses espaces extérieurs. Il se compose d'un séjour de 24 m² environ, ouvert sur un balcon filant d'environ 6 m² qui s'étend sur toute la largeur de la pièce de vie. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter d'un espace de détente aux beaux jours. La cuisine indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut notamment être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse, selon vos envies. L'espace nuit comprend une chambre confortable au calme, bénéficiant d'un accès à une terrasse à jouissance partagée, offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable. Une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une entrée avec placards intégrés complètent ce bien. Vous apprécierez son agencement optimisé, ses beaux volumes, sa double exposition et ses deux espaces extérieurs, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du parc des Buttes-Chaumont, cet appartement réunit tous les atouts pour un cadre de vie agréable. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. DPE : D Prix de vente : 487 600 € FAI Contact : Mickael RAMOS m.ramos@cime-gestion.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu. Les points forts : Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire. Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée. Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond. Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies. Agencement & Prestations : Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de : Une entrée. Une salle d'eau avec WC. Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres. Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable). Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint). Une cave complète ce bien. Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle. Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D. Environnement & Commodités : Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement. Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation. Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif. Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe. Fiche Technique & Copropriété : Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu. Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée. Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois). Taxe Foncière 2025 : 374 €. Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an. Information : Pas de procédure en cours. Prix : 315 000 € F.A.I Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

Cet appartement de 2 pièces d'environ 50 m2, situé à Paris au 25e étage d'un immeuble des années 1970, offre un agréable cadre de vie dans un environnement urbain parfaitement desservi. Avec son séjour, sa chambre et ses volumes bien pensés, il propose un espace confortable, facile à aménager et à vivre au quotidien. L'agencement a été conçu sans perte d'espace, ce qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'une très belle luminosité, accentuée par le parquet qui apporte une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de préparer les repas dans un cadre fonctionnel. L'appartement a été récemment rénové, ce qui en fait un lieu prêt à vivre, agréable et facile à entretenir. La vue dégagée sur tout Paris, avec en ligne d'horizon la tour Eiffel, donne à ce bien une dimension particulièrement séduisante. On profite ici d'un véritable cocon en hauteur, où l'on peut se détendre et apprécier le panorama. La présence de double vitrage renforce le confort, tout comme le chauffage collectif inclus dans les charges. Les rangements sont optimisés avec un dressing et des placards intégrés, complétés par une cave en sous-sol d'environ 4 m2, idéale pour stocker ce que l'on ne souhaite pas garder dans l'appartement. Une place de stationnement vient parfaire l'ensemble, un atout appréciable à Paris. L'immeuble, qui compte 29 étages, est raccordé à la fibre optique pour un accès internet performant. Les charges de copropriété incluent l'ascenseur, l'eau froide et l'eau chaude, le gardiennage ainsi que le chauffage, ce qui simplifie considérablement la gestion du quotidien et offre un bon niveau de confort de résidence. À proximité, le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable et varié. Pour les moments de plein air et de sport, le Street Workout Park se trouve à environ 200 m, tandis que le Square des femmes afghanes luttant pour leur liberté est à près de 200 m également, et le Square de la Salamandre à environ 300 m. Le Parc Aretha Franklin et le Jardin de l'Hospice Debrousse, situés respectivement à environ 400 m, complètent cette offre d'espaces verts où se promener ou se détendre. Côté établissements scolaires, la Maternelle de la Municipalité de Paris se situe à environ 200 m, la Nursery School Mouraud à environ 500 m, et l'École Élémentaire Publique Riblette à environ 300 m. Une école primaire privée, Ensemble Saint Germain de Charonne La Salle, se trouve à environ 400 m. La desserte en transports est assurée par la station de métro Porte de Montreuil (ligne de métro, à environ 600 m), permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 540€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques de la zone, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D. Pourquoi ce bien ? Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option Distribution Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie Emplacement Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert. À retenir Copropriété 1962 avec ascenseur Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an) Taxe foncière : 986 €/an Aucune procédure en cours Local à vélos 299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €) Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32). Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible. Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV. Risques : georisques.gouv.