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L'ATELIER DES RUCHOUX Haute-Vienne. LIMOGES RUCHOUX. Dans le quartier très recherché Les Ruchoux, cette maison des années 30 offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec un séjour lumineux côté jardin, une agréable salle à manger de 19 m² avec la cuisine attenante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit, à l'étage, propose trois chambres, dont une avoisinant les 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À rénover, cette maison constitue une véritable toile blanche, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Vous y trouverez des pièces avec des parquets en chêne en excellent état, et son escalier d'origine témoigne du charme de l'époque. Vous aurez ainsi l'occasion de moderniser son intérieur tout en gardant des touches de son authenticité. Un garage privatif complète l'ensemble. Son emplacement constitue un atout majeur : la gare TER de Limoges-Montjovis est accessible en deux minutes, tandis que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Limoges. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec un groupe scolaire primaire à proximité. Les étudiants bénéficient quant à eux d'un accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur, notamment le campus de La Borie. Une maison idéalement située, offrant un beau potentiel de rénovation et la possibilité de créer un qualitatif lieu de vie entièrement personnalisé, dans l'un des secteurs les plus prisés de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2852.0 € et 3858.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Fiche Id-UBW179171 : Limoges, Maison d'environ 118 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 244 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (Dont 4.74% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190000 Euros) - DPE réalisé le : 06/03/2026 - Classe-Energie D : 244 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2620 et 3610 Euros - Affaire suivie par Mme SARAH LANDRIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chateauneuf La Foret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

" LA FAMILIALE " Vous recherchez une maison familiale alliant charme, volumes et espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant accès à une buanderie, une cave, ainsi qu'à un grand escalier menant aux étages supérieurs. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine indépendante et équipée, un salon-séjour spacieux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Le dernier étage dessert quatre chambres, une salle d'eau et des WC. L'ensemble est complété par un double garage et un jardin qui dispose d'une pergola, idéal pour profiter de repas et de moments en famille, à l'abri des regards. Cette belle maison cossue vous séduira par son emplacement privilégié, dans un quartier calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4310.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Cette maison individuelle de 162 m2 située à Limoges offre un cadre de vie recherché, à proximité du CHU, avec une belle vue dégagée. Édifiée en 1994 sur un terrain clos de 677 m2, elle se distingue par son vaste espace extérieur comprenant une grande terrasse et un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux et propose une grande pièce de vie conviviale ainsi que de grandes chambres, permettant à chacun de bénéficier d'un bel espace privé. La pièce de vie, carrelée, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, ce qui crée une agréable continuité entre intérieur et jardin pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée répond aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Les nombreux rangements, dont des placards intégrés et un cellier, contribuent au confort d'usage. La présence d'un couloir permet de bien structurer les espaces de nuit et de jour, offrant une circulation fluide dans la maison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, aux volumes confortables, qui peuvent accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, pour un fonctionnement pratique au quotidien. La maison bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, apportant confort et facilité d'utilisation. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec notamment un chauffage par le sol apprécié pour son confort. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. À l'extérieur, un garage ainsi que des places de stationnement complètent ce bien, offrant des solutions pratiques pour le stationnement de plusieurs véhicules. À l'échelle du quartier, l'environnement résidentiel se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires et d'espaces verts accessibles à pied. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 600 m, tout comme le parc du Puy Chatu, situé à environ 700 m, offrant un agréable espace de promenade. L'école locale Roussillon et l'École Élémentaire Publique Appliquée Le Roussillon se situent à environ 700 m également. Pour l'enseignement secondaire, l'établissement Le Mas Jambost est à environ 800 m, de même que le pôle des arts graphiques de La Joliverie, positionnant la maison dans un secteur bien pourvu en structures scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2446 € - DPE : D (consommation énergétique 198 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique (incluant chauffage par le sol) - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Face à l'hôtel de région, bel appartement avec beaucoup de cachet, traversant et de 125 m2, à rénover. Parquets, moulures, cheminées,.... Menuiseries neuves. Possibilité d'une place de parking couverte sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

"UN AIR DE VACANCES TOUTE L'ANNÉE" Maison à VENDRE LIMOGES Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2020, idéalement située dans un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis et à l'écart de toute route passante. Développant plus de 280 m² habitables, elle offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant un accès direct à une exceptionnelle terrasse de plus de 200 m², offrant une superbe vue dégagée, et agrémentée d'une grande piscine ainsi que de son pool house, véritables invitations à la détente. La maison dispose de quatre chambres, deux salles d'eau, d'une salle vidéo dédiée aux loisirs, d'une salle de sport, ainsi que d'un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Conçue pour un confort optimal, elle est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, permettant d'allier performance énergétique, économies au quotidien et respect de l'environnement. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de prestations de qualité. [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1666.0 € et 2255.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Évadez-vous dans cette magnifique propriété familiale située à Étagnac, offrant un espace de vie de 207 m² et un terrain généreux de plus de 7409 m², idéalement conçu pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de vie évolutif. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste véranda de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux. La maison comprend quatre chambres, dont deux équipées de salles d'eau privatives, et un bureau avec dressing, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol aménagé, accessible par des entrées indépendantes, est un véritable atout. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Située sur un vaste terrain de plus de 7000 m², la propriété est dotée de deux accès, dont un avec portail motorisé, et d'un jardin spacieux de 9000 m², promettant un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Découvrez ce bien rare, parfait en tant que résidence principale, maison multigénérationnelle, ou pour concrétiser un projet professionnel. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 207 m² - Terrain : 7486 m² - Étage : 2 - Chauffage : fioul, individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1218 € - Distribution d'eau : électrique - Annexes : buanderie, cave, garage - Travaux : bien entretenu - Construction : 1982 - Nombre de salles de bains/salles d'eau : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette grande maison familiale de 8 pièces d'environ 225 m2 habitables se situe dans le quartier Ouest de Limoges, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 872 m2, elle offre de beaux volumes et un confort de vie particulièrement appréciable. La distribution intérieure a été pensée pour concilier vie commune et espaces de chacun. La maison dispose de plusieurs espaces nuit indépendants, chacun bénéficiant de sa propre salle d'eau, ce qui garantit à la fois confort et intimité au quotidien. Avec ses 5 chambres, ses 4 salles d'eau, une salle de bains, un dressing et des rangements intégrés, chaque membre du foyer trouve facilement sa place. Les pièces de réception, composées d'un salon et d'une salle à manger, prolongent cette impression d'espace, tandis que la cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, permet de profiter pleinement des moments de vie partagés. Vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine 8x4 au sel chauffée et de très peu de vis-à-vis, un véritable atout pour une maison de ville, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur, complétée par deux ballons thermodynamique pour la production d'eau chaude, ce qui se traduit par un très bon classement énergétique (DPE C, émissions A). Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien, tout comme la présence de la fibre optique. Les annexes ne sont pas en reste, avec une salle de sport, une buanderie dédiée, un cellier, un espace de stockage, un grenier aménageable offrant un beau potentiel complémentaire. Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules complète l'ensemble. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, mêlant tranquillité résidentielle et proximité des commodités, des commerces, des transports en commun, des écoles, et du centre-ville de Limoges... Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3520 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans les différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"LA MAISON DU SQUARE" Nichée dans un quartier calme de Limoges, cette maison de 166m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux qui mène directement à un bureau, deux chambres spacieuses, un garage, une buanderie et un WC (possibilité de faire une douche). A l'étage vous trouverez un grand dégagement qui dessert un séjour de 30m² ouvrant sur une véranda de 20m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, ne cuisine de 13m², fonctionnelle et bien équipée, qui s'intègre harmonieusement au cœur du domicile, tandis que deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et WC indépendant complètent le bien. Le tout sur un terrain de 305m². Vous trouverez également une belle parcelle de terrain commune à l'arrière de la maison, facilement accessible par un portail. Un vrai atout si vous souhaitez profiter d'un espace supplémentaire. Le quotidien se vit à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles: plusieurs lignes de bus desservent le secteur en moins de dix minutes à pied, assurant une connexion fluide avec le centre-ville et les environs. Les établissements d'enseignement, du primaire au supérieur, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre idéal pour les familles. Enfin, les espaces de loisirs comme le parc de l'Auzette, le mur d'escalade municipal et le parc Île aux Oiseaux sont accessibles en trois minutes à pied, invitant à des moments de détente et d'activité en plein air. Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630.0 € et 3600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Situé en hyper-centre de Limoges, dans une rue calme, Booster vous propose cet appartement traversant de plus de 144 m², au 1er étage d'une copropriété de standing. L'entrée spacieuse avec placards mène à un couloir distribuant quatre chambres lumineuses, des WC séparés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et fonctionnel de plus de 52m2, idéal pour la famille et les réceptions. Vous bénéficierez également d'une terrasse privative de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un grand atout supplémentaire : une place de parking au sein de la résidence sécurisée. Faibles charges de copropriété (103 €/mois), chauffage individuel, et situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119000

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. + de 15 ventes en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & Bsk Immobilier vous proposent cet appartement de type T5 de 100 m² , situé dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un potentiel intéressant après réhabilitation. À l'origine utilisé comme bureaux, ce bien nécessite des travaux d'aménagement afin de le remettre en appartement. Il offre actuellement une surface composée d'une pièce de vie de 21 m² donnant sur un balcon exposé Est, de quatre chambres de 13 m² et 11 m², d'une cuisine, ainsi que d'un espace permettant la création d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez de deux places de parking et d'une cave privative. Cette configuration laisse de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. La résidence est récente, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, le bien dispose de fenêtres en double vitrage bois assurant une bonne isolation, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz individuel, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Beaublanc, du centre-ville, des commerces, des commodités ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone où par mail. Cette annonce référence 334317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 768,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"LES OEUFS D'OR" A VENDRE ! Nichée dans une impasse paisible de Limoges, venez découvrir cette belle maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l'entrée vous profiterez d'un espace généreux menant à une pièce de vie ouverte de plus de 50m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Quatre chambres sont à votre disposition, dont une avec salle d'eau attenante et une avec dressing attenant, ce qui vous offre des espaces privés confortables. Une des chambres est en rez-de chaussée, vous permettant d'avoir un rez-de chaussée autonome si besoin. Vous y trouverez également une deuxième salle d'eau/bain, un dégagement afin de créer un espace bureau/bibliothèque ainsi qu'un cellier et un garage. Le tout sur un joli terrain de plus de 800m², entièrement clôturé, et à l'abri des regards, ainsi qu'une belle terrasse pour profiter des beaux jours. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C. Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie agréable: à seulement trois minutes à pied, l'arrêt de bus Ligne18 vous connecte rapidement aux principaux axes de la ville. Deux espaces verts, le parc MadeleineRiffaud (5min) et la place JeanFiacre (11min), offrent des moments de détente en plein air. Pour vos repas, un restauranthôtel convivial se trouve à 7minutes à pied, parfait pour un déjeuner ou un dîner sans déplacement. Cette maison allie confort, praticité et proximité d'installations essentielles, idéale pour une vie de famille sereine à Limoges. Contactez-nous pour organiser une visite ! Une véritable page blanche n'attend plus que votre projet ! Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710.0 € et 2360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

// PRODUIT RARE // Dans un quartier recherché, à quelques minutes du centre-ville de Limoges et de la zone nord, Booster vous propose cette maison des années 30 de plus de 171 m² comprenant, en rez-de-jardin, une entrée avec WC séparé donnant sur une cuisine avec arrière-cuisine et salle à manger, ainsi qu'un vaste salon de plus de 40 m² ouvrant sur le jardin. À l'étage, trois chambres avec possibilité d'en créer une quatrième très facilement, salle de bains avec douche et WC séparé. Grenier aménageable. Cave avec chaufferie, chaudière gaz à condensation neuve. Vous retrouverez tout le charme d'une maison des années 1930, avec son parquet en chêne massif dans l'ensemble de la maison, ainsi que ses moulures, ses hauts plafonds et ses cheminées en marbre. Projection 3D sur demande, ainsi que plusieurs devis déjà établis concernant les travaux de peinture, le remplacement des menuiseries, la cuisine, etc. Photos non contractuelles. Terrain arboré et intimiste de 313 m² avec un accès sur la rue depuis le garage. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"LA MAISON DES POSSIBLES" Venez découvrir cette jolie maison pleine de potentiel située à Limoges, dans le quartier du SABLARD. Avec ses 184 m² à rénover, elle offre de beaux volumes pour accueillir toute votre famille et nécessite des travaux, notamment l'installation d'un système de chauffage. Elle offre également un fort potentiel d'investissement avec la possibilité d'y créer deux appartements distincts ou un immeuble de rapport. Au niveau de son agencement, au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, quatre chambres ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert un grand double séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, vient compléter cet espace. La maison dispose également d'un garage et bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des parcs pour un quotidien facilité. Située à seulement quelques minutes à pied des lignes de bus 1, 204 et 19, à l'arrêt Chastaingt, elle est idéale pour concilier vie urbaine et tranquillité. Découvrez cette maison pleine de potentiel située à Limoges, dans le quartier du SABLARD. La maison dispose également d'un garage et bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des parcs pour un quotidien facilité. Située à seulement quelques minutes à pied des lignes de bus 1, 204 et 19, à l'arrêt Chastaingt, elle est idéale pour concilier vie urbaine et tranquillité. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel. Contactez-nous pour une visite et faites de cette maison votre futur chez-vous ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980.0 € et 4080.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

"LA RIVE CLAIRE" Venez découvrir cette magnifique maison située à LIMOGES dans un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux du calme et de la nature. Cette maison de plain-pied offre une entrée accueillante desservant une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux, avec un accès direct à une terrasse et une vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés Le sous-sol propose de belles possibilités avec une chambre supplémentaire potentielle, une buanderie ainsi qu'un grand garage, parfait pour abriter vos véhicules et offrir un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un superbe parc arboré, véritable havre de paix, avec un ruisseau en contrebas, idéal pour profiter de moments de détente et de relaxation en pleine nature. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir ce bien. Contactez-nous pour une visite et faites de cette maison votre futur chez-vous ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770.0 € et 2450.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

Limoges, rue Jean Jaurès, au 2ème étage avec ascenseur et dans un immeuble de standing, cet appartement de 205 m2 se compose d'une vaste entrée, un séjour de 30m2, un petit salon, une belle salle à manger, une cuisine équipée et aménagée donnant accès sur une petite terrasse. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une avec dressing et salle de bains, une salle d'eau avec WC, rangements, une buanderie, un WC séparé. Un grenier, deux chambres de bonne, ainsi que deux caves complètent ce bien. Bien d'exception avec de belles prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

"EMPLACEMENT FAMILY VILLAGE" À VENDRE PARCELLE COMMERCIALE RARE À LIMOGES (Family Village) Opportunité exceptionnelle au cœur de la zone commerciale Family Village à Limoges. Une parcelle de terrain de 3 113 m² est actuellement disponible à la vente, idéalement située dans un secteur dynamique et très recherché. Les terrains encore disponibles dans cette zone sont extrêmement rares, offrant une occasion unique pour un projet commercial, de services ou d'investissement. Potentiel d'extension : La parcelle voisine, également à vendre, offre 2 491 m² supplémentaires, permettant de constituer un ensemble foncier pouvant atteindre 5 604 m² au total. Atouts clés : Emplacement stratégique en zone commerciale établie Forte visibilité et attractivité Possibilité de projet de grande envergure grâce au regroupement des parcelles Environnement commercial dynamique et porteur Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur où l'offre est très limitée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360.0 € et 3251.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Dans le coeur historique de Limoges, hyper-centre, avec toutes les commodités, Booster vous propose cet appartement de 123m² au 1er étage d'un immeuble bourgeois, il se compose d'une grande entrée avec rangement, vaste pièce de vie de plus de 40m² avec cuisine ouverte et équipée, salle d'eau avec WC et coin buanderie, bureau. Coté nuit 4 chambres dont 1 avec dressing. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6,21 % TTC inclus charge acquéreur (145 000 € hors honoraires) Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"L'ATELIER DES POSSIBLES" À vendre Maison 153 m² avec grand terrain de 1416 m² Limoges À deux pas de l'accès autoroutier, découvrez cette grande maison pleine de potentiel, offrant 153 m² habitables sur quatre niveaux, le tout exposé plein sud pour une luminosité optimale. Un bien rare à Limoges grâce à son vaste terrain de 1416 m². L'ensemble de la maison est à rénover, idéal pour laisser libre cours à vos projets. Deux logements distincts ou une grande maison familiale La maison est aujourd'hui composée de deux logements indépendants : Au rez de chaussé : un appartement avec cuisine, séjour, une chambre et salle de bains. Sur les 1er et 2e étages : un second logement comprenant cuisine, séjour, salle d'eau et trois chambres. Parfait pour un investisseur ou pour une famille souhaitant réunir l'ensemble et créer une belle et grande habitation. Un rez-de-chaussée pratique et fonctionnel Le sous sol propose un garage, une buanderie et une pièce annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un extérieur exceptionnel Le terrain de 1416 m² est un véritable atout : spacieux, rare sur Limoges, et idéal pour vos projets de jardin, détente ou loisirs. Les points forts: - Exposition plein sud, - Très lumineux, - Gros potentiel à exploiter, - Accès autoroutier immédiat, - Idéal investisseur ou projet familial. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5565.0 € et 7529.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Secteur Nord, proche Acquapolis, grande maison familiale récente de 230 m2 habitable environ et se composant d'une entrée à l'étage, un grand hall desservant un salon, une cuisine séparée équipée et aménagée donnant sur terrasse et jardin, 1 chambre, WC, salle de bain. En RDC, 4 grandes chambres, salle de bains, WC. Le tout sur un terrain de 800 m2 environ. Chaudière basse condensation récente. Possibilté d'acquérir en plus une maison de 86 m2 avec terrain. Nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr

Limoges, hypercentre, avec toutes les commodités, bel appartement de 123m2 au 1er étage se composant d'une grande entrée avec rangement, une belle pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte et équipée et aménagée, 4 chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC. Possibilité d'avoir une place de parking couverte sécurisée. Possibilité de bureaux. Charges annuelles de 1 200 EUR. A voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr

Limoges centre, proche cathédrale et hôtel de région, dans résidence sécurisée et calme, bel appartement de type loft de 220 m2 habitable se composant d'une belle entrée de plain-pied, une buanderie. A l'étage une superbe pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée et aménagée, un cellier, un WC avec lave-mains. Au second , une mezzanine desservant 4 belles chambres avec dressings, 2 salle de bains avec douche, baignoire et WC. Chauffage au gaz individuel, climatisation dans les chambres. Une place de parking couverte sécurisée complète ce bien, possibilité d'une 2ème. Aucun travaux à prévoir, la toiture entière sera neuve (travaux votés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --

en duplex, en Hypercentre, traversant et se composant d'une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, un bureau, double salons séparés par des verrières en bois, un WC. A l'étage, deux belles chambres, un bureau et une salle de bain avec WC. Aucun travaux à prévoir. Beaucoup de cachet. Chauffage gaz individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --

au 1er et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée , quartier calme et recherché, 120 m2 habitable, salon lumineux avec accès terrasse de 15 m2, cuisine ouverte équipée et aménagée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. une place de parking privative. Jardin commun de 1500 m2. Petite copropriété, faibles charges. Chauffage au sol individuel au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --

Fiche Id-UBW182778 : Panazol, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 500 m2 - Construction 1984 - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun Individuel - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 242000 Euros (Dont 5.22% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230000 Euros) - DPE réalisé le : 23/11/2025 - Classe-Energie C : 172 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1520 Euros - Affaire suivie par Mr Ethann AUDONNET (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Chateauneuf La Foret - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

"LA RILHACOISE" Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de RILHAC-RANCON, à seulement 15 minutes de LIMOGES et dans un quartier tranquille, une maison des années 1970 rénovée ! Elle vous propose : - Un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et un grand garage donnant accès à l'arrière du jardin. - Un étage comprenant : un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour lumineux avec balcon, de deux chambres dont une avec un espace dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Quelques éléments supplémentaires à souligner : la pompe à chaleur air/eau vient tout juste d'être remplacée, la maison est équipée de volets roulants électriques et le garage possède une porte automatisée. Côté confort, elle bénéficie également d'une excellente isolation, comme en témoigne son très bon DPE classé B ! Pour finir, vous pourrez profiter d'une parcelle arborée et clôturée d'environ 561 m² avec terrasse et abris de jardin. Située à seulement quelques pas de l'arrêt de bus G. Philipe (ligne 30), la mobilité est simplifiée, vous permettant d'accéder facilement aux commerces, écoles et loisirs environnants. Carrefour est à moins de 900m pour vos courses, et pour les familles, l'École Elémentaire Publique se trouve à 800m. Si vous recherchez la tranquillité et la proximité de LIMOGES, alors n'hésitez plus et contactez nous ! [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET. UN REPORTAGE DE 34 PHOTOS] Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000.0 € et 1410.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

"LA SOMPTUEUSE" Nichée dans le quartier paisible de Panazol, cette maison des années50 saura vous séduire. Entièrement refaite à neuf, la maison vous accueille avec une grande entrée, une buanderie, un garage avec porte motorisée et une véranda lumineuse qui ouvre sur un joli terrain. Le jardin, agrémenté d'une parcelle constructible, offre la possibilité d'agrandir votre espace extérieur ou de concrétiser un projet d'extension. À l'étage, la disposition fluide de 132m² vous conduit vers un salon accueillant, avec une belle hauteur sous plafond, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche italienne, et une chambre. Deux chambres spacieuses de 17 et 19m² vous attendent au dernier étage, dont une qui possède sa propre salle de bain attenante. Le quotidien se vit en toute sérénité grâce à une excellente desserte en transports : plusieurs lignes de bus (34, 61, 1, d1, 16) sont accessibles en moins de dix minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre et les environs. Les établissements scolaires, dont un lycée professionnel et un collège, se situent à moins de dix minutes à pied, idéaux pour les familles. Enfin, le parc du bas Fargeas, à trois minutes, et le centre sportif ACTBCF, à sept minutes, offrent des espaces de détente et de loisirs à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4106.0 € et 5554.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

"L'INTROUVABLE" RARE SUR LE MARCHE ! Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et prête à accueillir toute votre famille ? Cette belle maison de plus de 190 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre agréable. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : Plancher chauffants, climatisation dans toute la maison, pompe à chaleur thermodynamique performante, 2 salles d'eau modernes et des prestations de qualité. Les espaces annexes sont tout aussi remarquables avec un garage XXL pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une vaste dépendance en sous-sol offrant de nombreuses possibilités : bureau, stockage, atelier, salle de sport ou espace loisirs, ou Airbnb ! Une maison aux volumes rares, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570.0 € et 810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

Panazol, proche commerces, maison de 125 m2 habitable sur sous-sol se composant d'une entrée, une chaufferie avec WC, une pièce aménagée, une buanderie, grand garage traversant, le tout donnant accès sur le jardin bien exposé. A l'étage, un salon séjour traversant avec cheminée et balcon, une cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec douche, un WC séparé. A l'étage depuis le salon, couloir desservant 2 chambres et les combles. Menuiseries en PVC double vitrage, travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr