Acheter un appartement dans le département Maine-et-Loire

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.2% de rendement prévisionnel brut - 8681.85 € HT de loyer annuel - 239.00 € de charges de copropriétés annuelles - 867.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 47.13 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Montana Cholet à CHOLET et exploité par la société MONTANA. Située en plein cœur de ville, dans le quartier dynamique de Saint-Pierre, la résidence accueille les seniors dans des appartements lumineux, allant du studio au T3, parfaitement agencés pour faciliter le quotidien des résidents. La résidence dispose de près de 1 000 m² d'espaces collectifs conviviaux et propose des services hôteliers sur mesure : salon avec cheminée, salon de thé, atelier artistique, restaurant gastronomique, piscine et spa, salle de gym, bibliothèque, cinéma, espace beauté, espace numérique, salle de conférence, piano bar... L'emplacement de la résidence permet aux seniors de pouvoir accéder à pied et rapidement aux commerces et services de proximité alentours. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 144 Consommation énergie finale : Non communiquée

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 3.8% de rendement prévisionnel brut - 8653.00 € HT de loyer annuel - 560.00 € de charges de copropriétés annuelles - 443.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 43.35 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Les Jardins d'Arborescence à ANGERS et exploité par la société OVELIA. Idéalement située dans le centre-ville d'Angers, sur les bords de Maine, la résidence accueille les seniors dans un cadre vie paisible et très confortable pour des séjours temporaires ou permanents. Les résidents sont logés dans des appartements de grand standing, allant du T1 de 28 m² au T3 de 57 m², offrant un aménagement et des prestations pensés pour faciliter le quotidien des seniors. La résidence propose de nombreux services hôteliers qui s'adaptent en fonction des besoins : animations quotidiennes, navettes, téléassistance, ménage, bricolage, portage de repas, aide à la personne... Ainsi que des espaces communs modernes et soigneusement décorés : piscine intérieure chauffée, restaurant Chez Marius avec salon privatif, vaste salon détente avec coin cheminé, bibliothèque, espace TV, salle de jeux, espace beauté et fitness. L'emplacement de la résidence permet aux seniors de conserver leur autonomie grâce à une proximité immédiate avec les services et les transports en commun : centre historique et château d'Angers à 500 mètres, supermarché à 450 mètres, grande pharmacie de l'université à 300 mètres, Jardin François Mitterrand à 2 minutes à pied, Jardin des plantes à 9 minutes à pied, cinéma à 5 minutes, arrêt de bus et de tramway St-Serge Université à quelques mètres de la résidence. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 68 Consommation énergie finale : Non communiquée

Angers - Quartier Ney Saint-Serge - Appartement T6 de 132 m² avec balcon, terrasse, ascenseur, 2 parkings et cave Situé au coeur du quartier Ney Saint-Serge, à proximité immédiate de l'hyper centre d'Angers, cet appartement spacieux de 132 m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement. L'entrée généreuse dessert un vaste salon-séjour de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon filant. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La partie nuit comprend quatre chambres confortables, une salle d'eau, deux WC indépendants et un large dégagement. L'ensemble est en excellent état, avec de beaux volumes et une belle qualité d'entretien. L'appartement est vendu avec deux emplacements de stationnement ainsi qu'une grande cave, offrant un bel espace de stockage. Les atouts supplémentaires : ascenseur, excellente luminosité, volumes généreux, calme, proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des accès rapides à la rocade. Un point rare à souligner : l'appartement dispose de deux accès indépendants, permettant d'envisager un projet de division, de colocation, ou de sous-location partielle, selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3487 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio de 27 m² situé dans une résidence calme, avec locataire en place. Il comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie, une cuisine équipée et aménagée. Une place de parking est également incluse. À saisir rapidement, ce bien est très rare sur le marché ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Au pied du château - Appartement type 3 de 91 M2 avec vue sur la Loire - Cachet de l'ancien - Cave et garage - Découvrez sans tarder cet appartement de type 3, idéalement situé sur le quai et au pied des commerces et du château. Au troisième étage avec ascenceur, il se compose d'une vaste entrée desservant deux spacieuses chambres, un salon-séjour fermé, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, un W.C, ainsi qu'un grand dégagement fermé pouvant être repensé en dressing. Vous profiterez également d'un bel espace extérieur arboré au sein de la copropriété avec une vue imprenable sur le château. Un havre de paix non négligeable! Parquet de l'ancien, belle hauteur sous plafond, double vitrage et chaudière récente, ne manquez pas ce bien qui nécessitera un léger rafraîchissement afin d'en faire une résidence principale de choix! Nb de lots : 38 dont 12 lots d'habitation. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 euros, la copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A bientôt pour une visite ! (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANGERS RALLIEMENT: Superbe studio avec cachet, rénové (restauration du parquet en cours), entrée, belle pièce de vie avec BALCON, rosace et moulures, SDE en bon état. Mezzanine possible (très haut plafond). Idéal investissement locatif en meublé (touristique). Ascenseur. Charges copro: 760 euros/an eau incluse, syndic professionnel. 88 lots dont 51 à usage d'habitation. DPE : D. estimation conso énergétique: 570 à 810 euros/an. Honoraires 6.47% TTC max inclus à charge acquéreur soit 150 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente Confidentielle - 2 STUDIO - QUARTIER BRISSAC / MIRABEAU - 32m2 - PARKING - 140 000 euros Venez découvrir ces studios situés au rez-de-chaussée et au dernier étage d'un immeuble très bien entretenu. L'un des deux est actuellement loué. Ces biens, d'une surface totale d'environ 32 m² (15 m² et 17 m²), se trouvent dans un quartier calme. Chaque logement comprend : Une pièce de vie avec kitchenette et une salle de douche. Ces biens sont vendu avec chacun une place de stationnement en extérieur. Ils sont situés à proximité directe des transports en commun et des commerces. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 708 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement à vendre à Saumur, offrant une splendide vue sur la Loire. Situé au 3ème étage, il se compose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux avec vue imprenable sur la rivière, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, de deux chambres confortables et de WC séparés. Vous bénéficiez également d'un parking privé et d'une cave pour plus de rangement. Idéalement situé en centre-ville, à seulement 5 minutes à pied, cet appartement allie confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO - HYPER CENTRE - 28m2 - 160 000 euros Venez découvrir ce studio à restaurer, situé au deuxième étage d'un immeuble très bien entretenu, libre de locataires, d'une surface d'environ 28 m², dans un quartier calme. Le logement comprend : une pièce de vie, une cuisine, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Situé à seulement 100 mètres de la Place du Ralliement, il est à proximité directe des transports en commun et des commerces. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 770 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T4 AVRILLE PARC DE LA HAYE - ETANG ST NICOLAS - PARKING - CAVE - 192 000 euros Venez découvrir cet appartement T4 lumineux à remettre aux goûts du jour, d'une surface d'environ 80m2 situé dans un résidence calme et arboré, bordant le parc de la Haye. Le logement comprend : Une entrée avec dégagement desservant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipé, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche d'appoint et un WC séparé. Un balcon bien exposé est accessible depuis le salon. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Situé à proximité du tramway, des transports en commun, des commerces et des universités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angers centre-visitation. Appartement très lumineux, en très bon état, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété + grenier (70m² au sol), Actuellement composé d'une entrée, salon-séjour cuisine ouverte am/éq 32m², chambre, chambre d'appoint, SDE + wc. 2 caves. charges copro = 337 euros/an hors eau (individuelle). DPE E: consommation estimée entre 1170 euros et 1610 euros/an. 4 lots à usages d'habitation. Honoraires 5.48 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 210 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A 5min de la gare avec le Tramway, venez découvrir cet appartement en rez de chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Il est composé d'un salon, 4 chambres dont 2 avec balcon, une cuisine aménagée équipée avec balcon, une salle d'eau, une arrière cuisine et un WC indépendant. Ce bien est complété d'une cave en sous sol. Les charges comprennent L'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, le fond travaux et le cable. VISITE VIRTUELLE disponible, le mot de passe vous sera donné après étude de votre dossier. Cette annonce référence 288210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Angers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Angers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Angers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Appartement lumineux, au calme, avec vue dégagée sur verdure, en très bon état, comprenant entrée, salon avec balcon, cuisine aménagée équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau et wc séparés, cave 8m², grenier, parking privé. Local vélos. Angers madeleine-justices. DPE E : estimation conso énergétique: 1 140 euros à 1 600/an. Charges copro 1 804 euros/an eau et chauffage inclus. copro de 90 lots principaux sur les 302 lots. Honoraires 6 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 160 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Angers quartier ney / victor hugo, au calme, au 1er étage d'une petite copropriété, très lumineux avec 3m sous plafond, à proximité des transports et commerces. Rénové en 2025: électricité, plomberie, murs isolés. Ponçage du parquet massif et peintures seront terminées avant la vente. Cuisine/salle à manger aménagée équipée, chambre, salon (ou 2e chambre), salle d'eau et wc séparés. DPE D : estimation conso énergétique: 885 euros à 1197/an. Charges copro 1 658 euros/an eau et chauffage inclus. 9 lots de copro dont 8 apparts. Honoraires 2.47 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 158 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (2.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce superbe duplex rénové de 66,25m² au sol, 50,65m2 habitables, est situé en plein coeur d'Avrillé, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. A seulement 3 minutes du tramway et à proximité immédiate des commerces, ce bien allie tranquillité et praticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec coin cuisine, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique pour le rangement et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. De plus un emplacement pour se stationner est disponible. Idéal pour un investissement locatif, de la colocation ou un premier achat, ce duplex rare sur le marché est une belle opportunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 716 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

- Saumur - Péniche habitable de 72 M2 - 3 pièces - Terrasse et vue exceptionnelle - Amarrée Quai Mayaud, découvrez sans tarder cette ancienne vedette des Douanes de 1952 en parfait état, démotorisée et aménagée pour une vie bercée par la Loire. Vous retrouverez tout le confort d'une habitation classique : une cuisine aménagée et équipée, un salon confortable, une salle d'eau avec W.C, ainsi que deux chambres. Une terrasse avec une vue imprenable sur le Château finira de vous séduire ! La cale de la péniche acceuille quant à elle, un espace buanderie ainsi qu'un vide sanitaire. N'attendez plus et contactez vite pour une visite ! Ce bien est soumis à la taxe foncière ainsi qu'à une autorisation d'occupation du domaine fluvial de l'état donnant lieu à une redevance annuelle. (8.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANGERS CENTRE-CATHO, Appartement en très bon état dans résidence de bon standing avec ascenseur et accès PMR, comprenant entrée, cuisine aménagée équipée, salon avec balcon, chambre, SDB et wc séparés. Accès parking pour décharger les courses. Charges copro: 1502 euros/an eau froide incluse, syndic professionnel. 46 lots d'habitation sur les 96 lots. DPE : D. Honoraires 5.5% TTC max inclus à charge acquéreur soit 200 000 euros net vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)