Acheter un bien immobilier à Mancy

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique T2 de 39,51 m2, rénové avec goût et fait avec des matériaux de qualité, avec un balcon et une place de stationnement. En rentrant dans l'appartement, vous trouverez une belle pièce de vie donnant sur un balcon et cuisine ouverte. Un WC séparé suspendu, une salle de douche rénovée ainsi qu'une chambre séparée. Une place de stationnement en intérieur, vient compléter le bien. Parfait pour un investissement locatif ou une première résidence principale. Charge de copropriété : 850€ /ans Classe énergie : D Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 245 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le prix de vente est de 126 400 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20114 - 10073 Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Maxence LHERMITE au 07.89.34.73.88 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC REIMS 920740263EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Redouté Immobilier Epernay.

Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette belle maison de 77,26 m² située dans le secteur prisé des coteaux ouest d'Épernay. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un accès à une pièce annexe ainsi qu'au garage attenant à la maison. Au 1ᵉʳ étage, découvrez une belle pièce de vie rénovée, une cuisine ouverte et une salle à manger avec double exposition, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Au 2ᵉ étage, deux chambres, ainsi qu'un espace nuit donnant sur une pièce de rangement où il y a possibilité de créer une suite parentale et d'ajouter une superficie complémentaire à la maison. Une terrasse et un jardin viennent compléter ce bien. Le prix de vente est de 184 800 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20112 - 14036 DPE E (Audit énergétique réalisé) Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Maxence LHERMITE au 07.89.34.73.88 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC REIMS 920740263EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous sommes heureux de vous présenter dans un environnement calme et familial, cette maison rénovée qui n'attend plus que ses nouveaux occupants. D'une surface de 113 m², elle s'accompagne d'un terrain de 260 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage accueille 3 chambres et un WC. Au deuxième étage, une vaste pièce de 40 m² offre une belle modularité : elle peut faire office de 4ème chambre, d'espace détente, ou être divisée en deux chambres supplémentaires. Enfin, un grenier aménageable en rangement se trouve au-dessus Un jardin agréable permet de profiter de l'extérieur dès les beaux jours. Le sous-sol complet offre à la fois un garage, une cave et des rangements. Exposition ouest lumineuse, pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), menuiseries PVC et volets roulants électriques : cette maison allie confort moderne et fonctionnalité. Classe énergie : D Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 245 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 35 Kg CO2/m²/an). Le prix de vente est de 247 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20110 - 14015 Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Maxence LHERMITE au 07.89.34.73.88 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC REIMS 920740263EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Redouté Immobilier Epernay.

51530 - MAGENTA - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71.4 m² - GARAGE 36 M² - EMPLACEMENT PROCHE D'EPERNAY Benoît PUISSANT votre conseiller immobilier efficity, vous propose cet appartement situé à Magenta. A deux pas d'Épernay, découvrez ce bel appartement lumineux de 71,4 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de 2 lots. Il offre : •Séjour spacieux de 28,7 m² •Cuisine équipée de 10 m² •2 chambres avec placards •Salle d'eau + WC séparé •Entrée privative en RDC Atout rare : un garage de 36 m², accessible directement depuis le logement. Appartement propre, bien entretenu, à la distribution optimale, idéal pour un couple ou une petite famille. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé au cœur d'Épernay, avec un accès direct aux commerces et à toutes les commodités (médecins, pharmacies, gare, bus), découvrez cet appartement en duplex offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique hauteur sous plafond esprit cathédrale, ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine séparée accessible par un couloir. Ce niveau permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace dressing fermé. Installé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C) et d'un chauffage individuel électrique. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le prix de vente est de 205 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf : 20107-13292 Bien en copropriété : 26 lots d'habitation. Charges de copropriété : 2000€ par an. Les classes énergétiques et climatiques sont respectivement notées C ( 176 kWh/m² annuels) et A (de l'ordre de 5Kg CO2/m²/an). Montant estimé des consommations annuelles pour un usage standard : entre 980€ et 1370€ (année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023) Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Vous souhaitez découvrir cet appartement contactez Delphine Closquinet au 06 31 87 20 63 Agence Redouté Immobilier Epernay - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N°839864162 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre - Batiment professionnel - Chavot Courcourt Ensemble immobilier de 423 m² avec: - 1 local pressoir - 1 local cuverie avec bureau associé - 1 local sec avec bureau associé - 1 entrée avec dégagement - 1 cuve pour les effluents de 3 000 litres Actuellement loué. revenu annuel 30 000 €. Le prix de vente est de 473 500 € Surface habitable environ : 423 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20105-13981 Non soumis au DPE Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Laëtitia PERSON au 06 36 02 21 25 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en champagne 534 040 621 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

51200 – EPERNAY – QUARTIER RESIDENTIEL – TERRAIN A BATIR – 892m² Benoît PUISSANT, votre conseiller immobilier efficity, vous présente ce terrain idéal pour concrétiser votre projet de construction, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus paisibles d'Épernay. Avec ses 892 m², ce terrain à bâtir offre un cadre privilégié, propice à la réalisation d'une maison sur mesure ou d'un projet d'investissement. Son environnement calme et agréable constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un terrain parfaitement situé, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce terrain exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette grande maison individuelle de 196 m2, édifiée sur trois niveaux, se situe à Saint-Martin-d'Ablois à 10min d'Epernay et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une cuisine équipée et spacieuse, un salon-séjour ouvrant directement sur une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un cagibi très pratique pour le rangement. Ce niveau donne également accès au sous-sol et aux espaces de stationnement. À l'étage, trois chambres avec de beaux volumes permettent d'organiser aisément la vie de famille, complétées par une salle d'eau, offrant un niveau nuit bien structuré. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire : il accueille deux chambres, une salle de bain avec douche, baignoire et WC, une cave, une grande pièce polyvalente, ainsi qu'une seconde cuisine et l'accès direct au jardin. Ce niveau ouvre la voie à de multiples usages selon les besoins de chacun. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau et d'un ballon thermodynamique. Les volets roulants électriques et battants présents au sous-sol, associés à l'absence de vis-à-vis sont des atouts supplémentaires . L'ensemble est bien entretenu, vous bénéficierez de la fibre optique et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules grâce au garage avec double porte électrique. À l'extérieur, le jardin de 295 m2 et la terrasse constituent de vrais prolongements des pièces de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'un environnement agréable. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec la plus part des points d'intérêt accessibles à pieds. école maternelle et école élémentaire - Cantine et garderie scolaire - - Boulangerie - Pharmacie - Médecins et infirmiers - Boucherie- Salon de coiffure – Bar tabac presse – petit magasin alimentaire - Agence postale - Transport scolaire pour le collège et le lycée -Divers artisans présents dans la commune - Parc du Sourdon présent sur la commune Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - DPE : B - Mode de chauffage : Granulés, pompe à chaleur - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A vendre - Appartement de type 2 actuellement loué Venez découvrir cet appartement situé au centre ville d'Epernay, idéal pour un investisseur. Comprenant Entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de douche et wc. L'appartement dispose d'un cellier. Le prix de vente est de 100 000 € Surface habitable environ : 49 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20100-13904 L'appartement est située dans une copropriété comprenant 31 lots dont 17 lots d'habitation Charge de copropriété annuelles 1265 euros Chauffage électrique individuel Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E ( 316 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 10 Kg CO2/m²/an). Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Laëtitia PERSON au 06 36 02 21 25 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en champagne 534 040 621 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Redouté Immo Pro vous propose à la vente un bureau de tabac bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, au cœur d'un secteur dynamique offrant une excellente visibilité et un flux de clientèle régulier. Cette affaire reconnue s'appuie sur une activité diversifiée associant tabac, Française des Jeux, presse et services complémentaires, générant des revenus récurrents et une clientèle fidèle. L'établissement bénéficie d'un loyer particulièrement attractif, comprenant la surface commerciale, un local de stockage facilitant la gestion des approvisionnements, ainsi qu'un appartement de fonction, offrant un véritable confort d'exploitation et un avantage économique appréciable pour le repreneur. L'exploitation est saine, rigoureusement gérée et immédiatement opérationnelle. Elle constitue une excellente opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire rentable disposant encore de perspectives de développement. La qualité de l'emplacement, la diversification des activités, la maîtrise des charges et les performances économiques de l'entreprise permettent d'envisager une reprise dans d'excellentes conditions. Le dossier complet, les éléments financiers ainsi que l'étude de valorisation sont disponibles après signature d'un engagement de confidentialité. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

A VENDRE - Terrain à bâtir de 892 m2 - Epernay Vous souhaitez faire construire votre maison dans un secteur prisé d'Épernay ? Découvrez ce terrain à bâtir viabilisable de 892 m², situé sur les Coteaux Ouest, un environnement calme et résidentiel. Cette parcelle offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet. Les atouts : - Terrain de 892 m² - Secteur calme et recherché des Coteaux Ouest - Environnement résidentiel de qualité - Proximité des commodités Prix de vente : 162 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur REF : 20098-13888 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sandrine Delamarre, 06 64 20 37 89, Agence Redouté Immobilier Épernay, Agent commercial RSAC Reims n°104 647 409 EI

Maison d'environ 150m² avec dépendances, jardin et fort potentiel d'évolution. Découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une grande cour sans vis à vis, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 16m² offre un bel espace pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau entièrement rénovée avec soin, ainsi qu'une buanderie d'environ 20m² (en plus des 150m² habitable) permettant un second accès à la cour. À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres aux surfaces généreuses, allant de 9 m² à 22 m², permettant d'accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Une seconde salle d'eau complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. Côté extérieur, la propriété dispose d'un garage fermé pour un véhicule ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement sous le porche et dans la cour. Un jardin surélevé vient compléter ce bien. Le véritable atout de cette maison réside dans son important potentiel d'agrandissement et d'aménagement. Une dépendance d'environ 60m² répartie sur deux niveaux, complétée par un grenier aménageable de 30 m², offre de nombreuses perspectives. Ces espaces permettent d'envisager un agrandissement de la maison principale, la création d'un espace professionnel, d'un logement pour accueillir famille ou amis, ou encore la réalisation d'une seconde habitation totalement indépendante, idéale pour un projet locatif ou une activité de gîte. Des travaux sont à prévoir. Le prix de vente est de 305 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf : 20096-13884 Les classes énergétiques et climatiques sont respectivement notées E ( 326 kWh/m² annuels) et C (de l'ordre de 12Kg CO2/m²/an). Montant estimé des consommations annuelles pour un usage standard : entre 3710€ et 5060€ (année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023) Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Vous souhaitez découvrir cette maison contactez Delphine Closquinet au 06 31 87 20 63 Agence Redouté Immobilier Epernay - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N°839864162 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une maison d'habitation comprenant : - Au sous-sol : une cave sous toute la maison ; - Au rez-de-chaussée : quatre pièces, un WC - Au premier étage : une cuisine, un salon, une salle à manger, une lingerie, une salle de bains et un WC - Au deuxième étage : cinq chambres et une lingerie - Un jardin et des dépendances La situation géographique permet de rejoindre Épernay en quelques minutes avec la gare située à 1 km, ainsi que Reims à seulement 28 km.

Vous recherchez un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié ? Ce bel appartement de 4 pièces, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2001, saura répondre à toutes vos attentes. Idéalement implanté dans un environnement calme, donnant sur une rue peu passante tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché. Dès l'entrée, vous apprécierez espace accueillant agrémenté d'un grand dressing, idéal pour optimiser le rangement au quotidien. La pièce de vie lumineuse se compose d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace moderne et chaleureux. Cet ensemble s'ouvre sur une agréable loggia, parfaite pour profiter d'un espace extérieur abrité tout au long de l'année. Un bureau complète la partie jour et constitue un véritable atout pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux loisirs. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables (dont une avec dressing) une salle de bain ainsi que des WC indépendants, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels permettant une gestion personnalisée de votre consommation. Le logement bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE C, véritable gage de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques. Un atout particulièrement rare sur le secteur : deux places de stationnement sont incluses avec le bien, comprenant une place en sous-sol sécurisé ainsi qu'une place extérieure PMR, un confort très recherché au quotidien. Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. À seulement 500 mètres, vous trouverez les écoles, le collège, les commerces de proximité, les arrêts de bus desservant rapidement la gare de Juvisy ainsi que Paris Porte d'Orléans. Les accès rapides à l'autoroute A6 facilitent également tous vos déplacements vers Paris et les grands axes routiers. Les points forts : • Résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2001 • Rez-de-chaussée pratique et accessible • Séjour avec cuisine ouverte aménagée • Loggia agréable • Bureau idéal pour le télétravail • Deux chambres • Dressing à l'entrée • Salle de bains et WC séparés • DPE C • Chauffage électrique individuel • Deux places de parking (sous-sol + extérieure PMR) • Quartier calme, recherché et proche de toutes les commodités • Écoles, commerces, transports et accès A6 à proximité immédiate Que vous soyez une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché, cet appartement représente une opportunité rare alliant confort, praticité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir. Copropriété de 140 lots, dont 38 appartements, 18 caves et 84 parkings. Pas de procédure en cours Mentions légales: Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE - EPERNAY - Appartement d'exception de 170 m2 en rez-de-jardin Appartement d'exception sur l'Avenue de Champagne Offrez-vous un cadre de vie rare au sein d'un environnement d'exception. Situé sur la prestigieuse Avenue de Champagne, cet appartement de 170 m² Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant unique. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace convivial et chaleureux. Véritable atout du bien, une magnifique véranda de 43 m² prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur le jardin, offrant un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la vue sur la nature environnante. L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne et deux WC En sous-sol, deux pièces supplémentaires laissent libre cours à vos projets : espace bien-être, salle de sport, bureau, atelier ou rangements. Elles sont aujourd'hui aménagées en buanderie et espace balnéo. À l'extérieur, une agréable terrasse invite à profiter des beaux jours, tandis qu'une place de stationnement complète les prestations. La résidence, implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 200 m², offre un cadre de vie particulièrement recherché avec terrain de tennis et espaces verts soigneusement entretenus. Un véritable havre de paix, à quelques pas seulement des plus prestigieuses maisons de Champagne. Un bien rare sur le marché, alliant élégance, confort, volumes généreux et adresse d'exception. Prix de vente : 546 000 € DPE : C Copropriété de 19 lots dont 10 lots d'habitation Une visite suffit souvent pour tomber sous le charme de ce lieu unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sandrine Delamarre, 06 64 20 37 89, Agence Redouté Immobilier Épernay, Agent commercial RSAC Reims n°104 647 409 EI

MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES – MARDEUIL, AUX PORTES D'ÉPERNAY À seulement quelques minutes d'Épernay, capitale du Champagne, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une grande parcelle de terrain sans vis-à-vis, cette propriété vous séduira par son environnement calme et préservé, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. La maison se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert, parfaite pour vos soirées conviviales. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. L'espace nuit propose quatre chambres confortables permettant d'accueillir toute la famille. Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, laissant libre cours à vos projets : chambres additionnelles, bureau, salle de jeux ou espace détente. Le bien bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de stationnement ou d'aménagement d'espaces dédiés à une activité professionnelle. Sa configuration permet notamment l'exercice d'une activité libérale dans d'excellentes conditions. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle. Classe énergie : G (consommation énergétique excessive) - Réf : 2647-13760 David Bugnot EI Rsac Reims : 515 119 592 d.bugnot@redouté-immobilier.fr 06.19.01.12.46

À vendre – Belle maison familiale à Moslins Découvrez cette charmante maison située à Moslins. Elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine s'ouvrant directement sur la terrasse, où vous pourrez profiter d'une piscine et d'un bain à remous. Un salon, deux chambres, une buanderie équipée d'une douche, des toilettes indépendants, ainsi qu'une cave accessible depuis la pièce de vie complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une suite parentale, un bureau parfait pour le télétravail, une salle de bains, ainsi qu'un grenier semi-aménagé offrant encore de belles possibilités. Vous trouverez également une chambre indépendante bénéficiant de son propre accès privatif. À l'extérieur, la maison dispose d'un garage double et d'un jardin clos, offrant calme, intimité et confort au quotidien. Une maison séduisante par son espace, sa luminosité et son aménagement pensé pour la vie de famille. Une visite s'impose ! Contacter moi : david Bugnot EI Rsac Reims : 515 119 592 06.19.01.12.46 d.bugnot@redoute-immobilier.fr

149000

Panorama unique Cœur des coteaux champenois, ce terrain bénéficie d'un emplacement remarquable et d'une vue panoramique époustouflante sur Épernay et la Vallée de la Marne. D'une superficie de 1 043 m², ce terrain offre de belles possibilités d'implantation pour un projet de résidence de standing, idéal pour la réalisation d'une propriété de prestige. Implanté en position dominante, il surplombe un paysage façonné par les vignes et le relief de la vallée. La vue dégagée, visible depuis le terrain, offre un spectacle permanent, où nature, lumière et patrimoine viticole se rencontrent avec élégance. Champillon séduit par son cadre résidentiel confidentiel, son environnement préservé et son art de vivre. Offrez à votre famille un panorama à couper le souffle, du lever au coucher du soleil, tous les jours ou juste pour le week-end. » Cette annonce référence 333960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

65000

À quelques minutes d'Épernay, sur la commune de Grauves, ce terrain agricole d'environ 2 102 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer investissement sécurisé et projet lié à la terre. Un fort potentiel d'exploitation : Activité agricole ou maraîchère Verger, pâturage ou cultures spécialisées Installation de structures agricoles (hangar, serre, stockage) en lien avec une activité déclarée Projet rural, de loisirs ou de valorisation foncière Un emplacement stratégique : • Proximité immédiate d'Épernay • Secteur recherché et dynamique • Cadre naturel préservé Un investissement d'avenir : Dans un contexte où le foncier agricole devient une valeur refuge, ce terrain représente une opportunité patrimoniale durable et sécurisée. Terrain non constructible à usage d'habitation (zone agricole), garantissant tranquillité et préservation de l'environnement. Bien rare sur le marché – à saisir rapidement ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 333956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre - Agréable maison avec 4 chambres proche d'Epernay Venez découvrir cette maison, dans la ville de Magenta disposant de tous les commerces et services. Cette maison disposant de quatre chambres et d'une cour propose un cadre de vie idéal pour une famille Dès l'entrée, la maison montre tout son potentiel, vous découvrez une salle à manger-salon lumineux, une cuisine et un wc. Au premier étage, le palier dessert 1 chambre, une salle de bain, une deuxième chambre, une salle de douche avec wc. Enfin le deuxième étage offre une pièce palière donnant à deux chambre mansardées. La maison dispose au sous-sol avec un coin chaufferie, une lingerie et une cave. Une cour et une petite dépendance complètent la maison. Le prix de vente est de 240 000 € Surface habitable environ : 126 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20081-13558 Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 226 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an). Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Laëtitia PERSON au 06 36 02 21 25 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en champagne 534 040 621 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mardeuil, au cœur du vignoble sparnacien, Venez découvrir cet ensemble immobilier, composé d'une maison d'habitation principale avec confort de plain pied et d'une seconde maison à usage de gîte. Concernant la maison principale : Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse toute équipée avec accès direct sur l'extérieur, un salon-séjour, une chambre spacieuse, une salle de douches, une buanderie ainsi que des toilettes indépendants. Au premier étage, un palier desservant 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et ses toilettes , un bureau, ainsi qu'une mezzanine qui surplombe la pièce de vie. Pour les extérieurs, vous disposerez d'une cour, d'un jardin, d'une cave champenoise ainsi que des dépendances vous garantissant un stationnement aisé. Concernant la maison secondaire : Une cuisine équipée, un salon et à l'étage, deux chambres, une salle de douches et des toilettes. Louée en meublé touristique avec une belle rentabilité locative. Accès privatif vous garantissant une intimé pour vous et vos locataires. Classe énergie : C - Réf : 2556-13563 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet ensemble immobilier ? Contactez moi : David BUGNOT EI RSAC Reims : 515 119 592 d.bugnot@redoute-immobilier.fr - 06.19.01.12.46

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. Loyers garantis, avantages fiscaux attractifs et gestion locative totalement gérée. " Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire " À Epernay, au sein d'une résidence séniors, appartement - studio, meublé, d'une surface de 28,67m² + parking, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Il se compose d'une kitchenette équipée, d'un séjour avec espace nuit fonctionnel, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Classe énergie : C Le prix de vente est de 109 890 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20020-12797 Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente? Découvrez cet appartement en prenant contact avec Laetitia PERSON au 06.36.02.21.25 de Redouté Immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N° 534 040 621EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Redouté Immobilier Epernay 03 26 46 84 64

Laissez-vous séduire par cet appartement spacieux de 5 pièces et 94 m², niché au 4e et dernier étage d'un immeuble à Morangis. Profitez de sa luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère sereine enrichie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Doté d'un balcon, cet appartement vous offre un espace privé pour apprécier de doux moments de détente. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance réconfortante. Les quatre chambres garantissent espace et intimité pour toute la famille. Les nombreux rangements intégrés et une cave en sous-sol facilitent une organisation efficace et discrète. Face à une nature verdoyante, le quartier offre des parcs accessibles à pied et un environnement familial idéal, complété par la proximité d'écoles et d'un collège. Pour vos déplacements, un arrêt de bus est à moins de 200 m, facilitant vos trajets au quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 94 m² - Étage : 4/4 - Changement de charges : 383 €/mois - Mode de chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collective - Construit en 1975 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

280000

Derrière sa belle façade , cette maison de 173 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité. Elle se compose de : Une belle pièce de vie conviviale , baignée de lumière Une cuisine fonctionnelle et agréable 4 chambres , idéales pour une famille ou pour recevoir Une salle de bain + 1 salle d'eau , pour plus de confort au quotidien ainsi que 2 WC Les volumes permettent une organisation fluide et confortable, avec des espaces bien distincts entre vie de jour et de nuit. Extérieurs : Profitez d'une cour aménagée pleine de charme , avec : Un espace terrasse en bois pour vos repas d'été ( bien exposée , soleil dés le matin) Un coin détente cosy et verdoyant Une ambiance intimiste Un cadre parfait pour se ressourcer ou recevoir famille et amis. Les + qui font la différence Secteur recherché du vignoble proche Épernay Maison lumineuse et pleine de charme Beaux volumes et potentiel d'aménagement (dépendance amenageable pour un Rbnb) Extérieurs aménagés Isolation phonique des fenêtres , aucun bruit provenant de l'extérieur. Un stationnement couvert pour 3 voitures Score DPE : D Chaufage au gaz Localisation Située dans un environnement calme et prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. Pourquoi vous allez l'aimer Parce qu'elle offre bien plus qu'une maison : un lieu de vie chaleureux , où chaque espace invite à la détente et au partage. Une visite s'impose… coup de cœur garanti ! Cette annonce référence 326745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHT IMMO vous propose un bâtiment indépendant d'environ 1 008 m² sur un terrain de 2 441 m², idéalement situé à Morangis, à proximité des axes routiers et des commerces. Usage principal : bureaux Stockage : espace léger au rez-de-chaussée (hauteur maximale 2,80 m) Accès livraison : porte sectionnelle de plain-pied à l'arrière du bâtiment 32 places de parking VL à l'arrière 2 bornes de recharge pour véhicules électriques ou hybrides à l'avant Parcelle indépendante et accessible Bâtiment mixte bureaux / stockage léger Emplacement stratégique pour siège social, société de services ou activité administrativenGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410626)

Maison de ville mitoyenne proche centre-ville d'Épernay À deux pas du centre-ville, cette maison de ville mitoyenne vous séduira par sa distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux et sa luminosité naturelle. Rez-de-chaussée : entrée indépendante avec local privatif. Premier étage : salon, salle à manger, cuisine et WC séparé, avec un palier pouvant accueillir une buanderie. Deuxième étage : espace nuit avec deux chambres, un bureau, salle de bain avec baignoire et WC séparé. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et transports, offrant un cadre pratique et agréable à vivre. Un rafraîchissement des peintures et finitions permettrait de mettre cette maison parfaitement à votre goût. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville, alliant confort et fonctionnalité. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en prenant rendez vous avec : KLEIN SEBASTIEN EI RSAC Reims 985342591

Au cœur d'Épernay, dans un secteur recherché et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cette opportunité rare d'acquisition des murs et du fonds de commerce d'un établissement de restauration reconnu. L'exploitation se développe au rez-de-chaussée d'un immeuble comprenant une salle de restauration d'une cinquantaine de places assises, une terrasse offrant une capacité équivalente, une cuisine professionnelle parfaitement fonctionnelle ainsi que des espaces annexes avec stationnement privatif. Les étages sont actuellement aménagés en logement de fonction et bureau, apportant un confort supplémentaire à l'exploitant. Les équipements et installations permettent une reprise immédiate de l'activité dans de très bonnes conditions. Cette affaire saine affiche une très belle rentabilité et présente encore de réelles perspectives de développement. Un projet d'extension de la surface commerciale pourrait être envisagé afin d'accompagner la croissance de l'établissement. Le rythme actuel d'exploitation laisse également entrevoir un potentiel de progression supplémentaire pour un repreneur souhaitant optimiser l'activité. La présence d'un espace bar constitue un atout complémentaire pour la valorisation de l'affaire. Dossier complet et éléments financiers communiqués après premier échange et engagement de confidentialité. Fonds de commerce: Prix de vente FAI (honoraires charge vendeur inclus): 1.060.000,00€ (TVA en SUS si non assujetti). Mandat référence 12872. Murs: Prix de vente FAI (honoraires charge vendeur inclus): 375.000,00€ Mandat référence 12871. N'hésitez pas à contacter Jérôme BUAT (Agent commercial RSAC REIMS 794 606 707) au 06 60 73 99 33 ou à l'adresse j.buat@redoute-immobilier.fr . Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr.

Bien d'investissement sous bail commercial de type 2 d'une surface de 34.52 m² situé à Épernay. Cet appartement comprend une entrée desservant un séjour lumineux d'environ 15 m² avec coin cuisine, une chambre avec un grand placard et une salle de bain avec toilettes. Parking devant l'immeuble. Il est situé à 10 min. de la gare et est desservi par les transports en commun. C'est un logement meublé dédié à l'hébergement touristique et géré par Vacancéole. Les loyers sont sécurisés, le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative, le versement des loyers est effectué de façon trimestrielle. Versements : 1935€/an Taxe Foncière : 500€ /an Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 233 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le prix de vente est de 30500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réf : 20026-12939 Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente? Découvrez cet appartement en prenant contact avec Laetitia PERSON au 06.36.02.21.25 de Redouté Immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N° 534 040 621EI ou en prenant RDV avec votre agence immobilière Redouté Immobilier Epernay 03 26 46 84 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le cabinet GHTIMMO vous propose : en plein cœur de la zone d activité de MORANGIS, proche de l A6, un bâtiment indépendante 2380m2 sur une parcelle de 3425m2. RDC 1480m2 d activité RDC 432m2 bureaux R+1 433m2 bureaux site indépendant et sécurise parking 1 porte sectionnelle 5*4m 2 porte a quai dont 1 aire de déchargement latéral 3.7*3.2m hauteur entrepôt comprise entre 5.5 et 7.1m bureaux très bon état chauffage gaz HONORAIRES EN SUS nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050023)

Dans une résidence sécurisée à proximité directe de l'hyper centre-ville d'Épernay, au 3ᵉ étage avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement entièrement rénové, offrant 105 m² habitables, comprenant : Entrée avec placard, séjour/salon avec porte fenêtre sur loggia, cuisine aménagée, dégagement, deux chambres avec balcon, une autre chambre, salle de bains, salle d'eau, toilettes séparés, placards et rangements. - Cave et parking en sous-sol. - Charges de copropriété par trimestre : 800 euros (avec eau chaude et eau froide). - pas de procédure au sein de la copropriété - copropriété : 80 lots dont 33 lots d'habitations - pas de procédure Le prix de vente est de 290 330 € Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20023 - 12870 DPE D Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente? Découvrez toutes les originalités de cet appartement en prenant contact avec Laetitia PERSON au 06.36.02.21.25 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en Champagne N° 534 040 621EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.