Acheter un bien immobilier à Marcy-l'Étoile

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur 69160 TASSIN LA DEMI LUNE - RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - COPROPRIETE DE STANDING - EXCELLENT ETAT - BALCON - PROCHE DES COMMODITES - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T2 de 40 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2014 au cœur de la commune de Tassin la Demi Lune, tout proches des commodités locales. Etant au 1er étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée de 22 m² et son accès à un grand balcon de 6 m2 orienté Est. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. En outre, vous pourrez également acquérir en sus un garage au sous sol de 16 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Charges provisionnelles incluant entretien des chaudières, de la VMC, entretien de l'immeuble et fond travaux de prévoyance. A proximité des écoles, des commerces, des commodités et des transports. Le mot de Bruno : Ce bien pourrait aussi bien convenir pour un investissement locatif et se louer 750€/mois hors charges. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les Gones de l'IMMO vous invitent à découvrir cet appartement T4 en duplex, situé au sein d'une résidence récente de 2024, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des écoles. Niché au coeur d'un parc, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, où l'on retrouve un véritable esprit maison. Réparti sur deux niveaux et prolongé par deux terrasses, il offre une agréable sensation d'indépendance et des espaces de vie parfaitement adaptés au quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 43 m2 accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre sur une première terrasse de 16,45 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, permettant à chacun de préserver son intimité. Une salle de bains avec WC, une buanderie indépendante et de nombreux espaces fonctionnels viennent compléter cet agencement. Une quatrième chambre peut également être envisagée au premier niveau, selon vos besoins. Le véritable atout de ce duplex ? Ses deux terrasses et son environnement arboré, qui renforcent cette sensation de vivre dans une maison, tout en profitant du confort d'un appartement récent. Agencement : Au premier niveau : Entrée Séjour / salle à manger de 43,05 m2 Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central Accès à une terrasse de 16,45 m2 WC indépendant Possibilité de créer une quatrième chambre Au dernier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bains avec WC Buanderie indépendante Dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau Accès à une seconde terrasse de 11,05 m2 Extérieurs : Première terrasse de 16,45 m2 Seconde terrasse de 11,05 m2 Surface extérieure totale de 27,50 m2 Environnement verdoyant au coeur d'un parc Caractéristiques du bien : Appartement T4 en duplex Surface habitable : 102,25 m2 3 chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième Deux WC Une salle de bains et une salle d'eau Cuisine aménagée et équipée Deux terrasses Résidence récente de 2024 Environnement calme et arboré Commerces et écoles à proximité Un bien rare par son agencement et son environnement, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable esprit maison, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Craponne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

180000

Sur la commune de St Genis les Ollières, à 5 minutes de Craponne, je vous propose cet appartement de type T2 bis, vendu avec un locataire en place (loyer : 560 euros/mois - fin de bail 22/03/2029). Dans une petite copropriété de 5 lots, ce bien est disposé comme suit : au 1er étage, une pièce de vie avec espace cuisine aménagée, une salle de bains et un toilette. Au 2ème et dernier niveau, une chambre, une mezzanine pouvant faire office de bureau, et un grenier - la surface utile du bien est de 61, 75 M2 - chauffage individuel électrique - dble vitrage Une place de stationnement privative complète ce bien - TCL à 2 minutes à pieds, village à 5 minutes - Contact pour visites Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 266013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence PITANCE, sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 147 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous invitent à découvrir cet appartement T4 en duplex, situé au sein d'une résidence récente de 2024, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité des commerces et des écoles. Niché au coeur d'un parc, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, où l'on retrouve un véritable esprit maison. Réparti sur deux niveaux et prolongé par deux terrasses, il offre une agréable sensation d'indépendance et des espaces de vie parfaitement adaptés au quotidien d'une famille. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 43 m2 accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre sur une première terrasse de 16,45 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, permettant à chacun de préserver son intimité. Une salle de bains avec WC, une buanderie indépendante et de nombreux espaces fonctionnels viennent compléter cet agencement. Une quatrième chambre peut également être envisagée au premier niveau, selon vos besoins. Le véritable atout de ce duplex ? Ses deux terrasses et son environnement arboré, qui renforcent cette sensation de vivre dans une maison, tout en profitant du confort d'un appartement récent. Agencement : Au premier niveau : Entrée Séjour / salle à manger de 43,05 m2 Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central Accès à une terrasse de 16,45 m2 WC indépendant Possibilité de créer une quatrième chambre Au dernier étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bains avec WC Buanderie indépendante Dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau Accès à une seconde terrasse de 11,05 m2 Extérieurs : Première terrasse de 16,45 m2 Seconde terrasse de 11,05 m2 Surface extérieure totale de 27,50 m2 Environnement verdoyant au coeur d'un parc Caractéristiques du bien : Appartement T4 en duplex Surface habitable : 102,25 m2 3 chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième Deux WC Une salle de bains et une salle d'eau Cuisine aménagée et équipée Deux terrasses Résidence récente de 2024 Environnement calme et arboré Commerces et écoles à proximité Un bien rare par son agencement et son environnement, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable esprit maison, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Craponne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Alexia DELORME, du réseau EFFICITY, vous propose de découvrir ce local professionnel de 150 m², idéalement situé au cœur de la zone TECHLID. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec un bel escalier en bois desservant un dégagement. Le local se compose d'une salle de pause équipée avec un espace de stockage supplémentaire, de deux bureaux fermés de 15 m² et 18 m², d'un open space de 35 m² ainsi que d'une spacieuse salle de réunion de 38 m². Un WC indépendant et une salle d'eau complètent l'ensemble. En parfait état, ce local a bénéficié de travaux de rafraîchissement, notamment la réfection des peintures et des sols. Grâce à ses nombreuses surfaces vitrées, il profite d'une belle luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable au quotidien. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. De nombreuses places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la copropriété, facilitant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales, artisanales, industrielles et professionnelles ainsi que les bureaux, offrant différentes possibilités d'exploitation. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : situé au pied des commodités et bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute, ce local offre un environnement pratique et facilement accessible au quotidien. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 13 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 480 €. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0605460170. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

69130 - ÉCULLY - CHALIN - T4 TRAVERSANT 95 M² - 3 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - CLIMATISÉ - PRÊT À VIVRE Vivre au vert, à 10 minutes de Lyon Christophe Mazet, conseiller Efficity, vous présente ce grand 4 pièces de 95 m² au cœur du Chalin, à Écully. La résidence est nichée dans un parc privé arboré, au calme, et les commerces, écoles et transports sont tout proches. Aucun travaux : posez vos valises L'appartement a été entièrement rénové. Il est climatisé dans toutes les pièces, avec des volets roulants neufs et du double vitrage. Vous emménagez sans rien prévoir. Les espaces - Séjour lumineux d'environ 35 m², traversant est-ouest : soleil le matin et le soir - Cuisine séparée et équipée - 3 vraies chambres, dont une peut servir de bureau pour le télétravail - 1 salle de bain + 1 salle d'eau : pratique pour une famille - WC séparé - 1er étage avec ascenseur et balcon La résidence Copropriété bien entretenue, immeuble en très bon état avec une isolation par l'extérieur récente. Parc privé arboré, local poubelles. Une place de parking en sous-sol est possible en option (10 000 €). Le quartier - Bus C6, arrêt Valpré à 50 m – ligne 19, arrêt Chalin – métro D à Valmy - Écoles à proximité : Groupe scolaire du Chancelier, École du Centre, Sainte-Blandine, Saint-Dominique Savio - Commerces et centre d'Écully accessibles rapidement Budget maîtrisé - Prix : 328 000 € (soit environ 3 450 €/m²) - Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 950 €/an - Charges de copropriété : environ 2 400 €/an, chauffage et eau compris - Chauffage collectif au gaz Informations réglementaires - DPE : classe C (136 kWh/m²/an) – GES : classe C (20 kg CO2/m²/an) - Estimation des dépenses d'énergie annuelles : entre 1 180 € et 1 680 € (prix de référence 2025) - Copropriété , pas de procédure en cours Visite virtuelle disponible. Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity, est à votre disposition pour organiser une visite. Tél. : 06 80 02 80 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69 100 Ecully -Propriété de caractère implantée au coeur d'un parc de 6000m2— Un environnement unique et un potentiel rare aux portes de la ville Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette propriété exceptionnelle au coeur d'Ecully! Et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison ? Certaines propriétés séduisent par leurs volumes. D'autres par leur environnement, leur situation ou leur potentiel. Ici, plusieurs qualités rares se conjuguent : près de 6 000 m² de parc paysager agrémenté d'un étang, une maison d'environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances et une situation privilégiée à proximité immédiate des accès, commerces, établissements scolaires et transports. Une propriété à révéler et à faire évoluer selon son propre projet de vie. Un environnement qui fait toute la différence. La première impression vient du parc. Plus de 6 000 m² de terrain paysager, ponctués d'un étang et d'une végétation mature, entourent la maison et lui offrent un cadre particulièrement préservé. La végétation mature et l'étang donnent à l'ensemble une atmosphère singulière, avec cette impression d'un lieu qui s'est construit et embelli au fil du temps. Et pourtant, cette parenthèse de verdure se trouve aux portes de la ville, à proximité immédiate des commodités et des principaux accès. Une maison aux volumes généreux, à réinventer Édifiée dans les années 1980, la maison développe environ 202 m² habitables. Elle offre aujourd'hui une configuration familiale intéressante, mais nécessite une rénovation qui permettra d'exprimer pleinement son potentiel et de lui apporter une écriture plus actuelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par un patio intérieur qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Les volumes et la distribution constituent une base pertinente pour un projet de rénovation contemporaine. L'idée est de faire dialoguer l'existant avec une vision actuelle : conserver ce qui donne son identité au lieu, tout en repensant les espaces, les matériaux et les prestations pour créer une maison confortable et personnalisée. Un étage qui ouvre le champ des possibles L'étage constitue l'une des particularités intéressantes de la propriété. Actuellement aménagé en appartement indépendant, il peut répondre à différents besoins : logement pour un proche, espace professionnel, logement séparé ou éventuellement projet locatif. Il offre également un potentiel d'évolution important, avec la possibilité d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires avec salle de bains, selon les choix d'aménagement. Autre possibilité : réunir cet espace au reste de la maison afin de créer une demeure familiale plus généreuse, adaptée à une famille nombreuse ou à un projet intergénérationnel. Des espaces complémentaires La propriété dispose également d'un garage d'environ 47 m², d'une terrasse et d'un bâtiment indépendant comprenant un local fermé ainsi qu'un carport. Des surfaces annexes qui viennent compléter les espaces de vie et offrent des possibilités de rangement, d'atelier ou d'organisation selon les besoins des futurs occupants. Une opportunité supplémentaire : 1 500 m² de terrain à acquérir en complément À noter : une parcelle indépendante d'environ 1 500 m², attenante à la propriété, n'est pas comprise dans la présente offre de vente. Elle pourra, si l'acquéreur le souhaite, être acquise, en complément et en sus du prix de la propriété. Cette parcelle constitue une possibilité particulièrement intéressante pour qui souhaite disposer d'une réserve foncière attenante, préserver davantage son environnement ou envisager, à plus long terme et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, un projet familial ou patrimonial. Une opportunité supplémentaire, totalement distincte de la vente de la maison, qui permet d'aller encore plus loin dans la réflexion autour de ce lieu. Une propriété à découvrir pour en mesurer le potentiel Ce qui rend cette maison singulière, c'est finalement la combinaison de l'ensemble : près de 6 000 m² de parc paysager, un étang, environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances, des volumes à révéler et un environnement privilégié aux portes de la ville. La rénovation représente ici une véritable opportunité : celle de donner une nouvelle expression à une maison qui possède déjà les volumes et l'environnement, et de créer un lieu de vie actuel sans perdre ce qui fait son caractère. Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, les 1 500 m² attenants, proposés séparément à l'acquisition, offrent une perspective foncière complémentaire particulièrement intéressante. Les photographies permettent d'en suggérer les grandes lignes. La visite permettra d'en comprendre les volumes, de parcourir le parc et surtout de se projeter dans ce que cette propriété pourrait devenir. Le potentiel est là. Il ne demande qu'à être révélé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites privées sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

172000

À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ? À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage . Poutres apparentes Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition Un appartement baigné de douceur et d'authenticité Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel. Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau . Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité Un balcon pour savourer vos moments en extérieur Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée Chauffage individuel électrique Place de stationnement privative Situé à seulement : • 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières • 5 minutes de Craponne • Commerces, TCL à proximité immédiate Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges. Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée . Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois. Belle rentabilité pour un investisseur ! Prix de vente : 187 000 euros . Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240,18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 61 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Craponne. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au deuxième étage sur trois, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien offre un cadre de vie pratique au sein d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le chauffage est collectif et réversible, apportant un confort optimal en été. Vous disposerez également d'un garage facilement accessible et alimenté en électricité. Vous apprécierez tout particulièrement son balcon donnant sur les jardins, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

134, rue Joliot Curie - Dans une résidence de standing RIC fermée et sécurisée de 2010, calme absolu et belle luminosité pour ce T2 en rez-de-jardin de 39m². Orienté plein Ouest. Idéal pour y vivre ou en investissement locatif, il se compose d'un hall d'entrée avec grand rangement, d'un séjour avec coin cuisine éclairé par une vaste baie vitrée ouvrant sur un extérieur à vivre de 25m², d'une chambre avec placard également en accès direct sur le jardin et d'une salle de bains attenante. WC séparés. La résidence dispose de quelques places de stationnement libres ainsi que d'une sortie piétonne par l'avenue de la Constellation. Chauffage individuel électrique, Charges de copropriété de 52€/mois. DPE en classe énergie D avec une estimation annuelle des coûts d'énergie comprise entre 720€ et 1030€ (base prix indéxés sur 2021, 2022 et 2023). Visite virtuelle : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpwIpqQ1b-134-joliot-curie.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au calme dans un lotissement résidentiel, à proximité immédiate du centre de Craponne, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 125 m2 habitables, implantée sur un terrain de 427 m2. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun). La maison dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de 4 chambres et de deux salles d'eau récemment rénovées, Un garage vient compléter cette jolie villa parfaitement entretenue. De nombreuses améliorations ont été réalisées au fil des années : - Révision de la toiture et nettoyage des tuiles - Remplacement des radiateurs de chauffage. - Remplacement des huisseries et de la porte d'entrée. - Pose d'un systeme de climatisation DAIKIN - Pose d'une borne de recharge pour véhicules électriques Si vous souhaitez profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre de Craponne, n'hésitez pas à contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410) – DUPLEX RÉNOVÉ 97 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE - PROCHE ECULLY ET LYON VAISE Sarah Berthenet - EffiCity vous propose ce duplex de 97 m² situé à proximité du centre de Champagne au Mont d'or, proche d'Ecully et de Lyon Vaise. Exposé EST, ce bien a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Je vous ouvre les portes de cet appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Points forts : Duplex entièrement rénové, prêt à vivre Terrasse au calme 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Un intérieur pensé pour le confort moderne Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, pour une organisation optimale. Un espace de vie lumineux et convivial À l'étage, le séjour de 39 m² profite d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, exposé EST. Il se prolonge naturellement avec une cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle. Une buanderie et un second WC apportent un vrai confort au quotidien. Une terrasse idéale pour profiter de l'extérieur Depuis la cuisine, accédez à une terrasse parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, dans un cadre paisible. Rénovation et prestations soignées Copropriété intime de 4 lots Toiture et façade entièrement refaites en 2023 Chauffage au sol électrique Deux places de stationnement et une cave Informations pratiques Classe énergétique : C Taxe foncière : env. 1 000 €/an Charges de copropriété : env. 640 €/an À proximité du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, de ses commerces et commodités, tout en profitant d'un environnement calme. Découvrez cet appartement dès maintenant grâce à la visite virtuelle et aux vues intérieures par drone, sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah au 06x09x76x19x96 ou par mail : sberthenet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé dans un secteur recherché, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain plat offre une excellente opportunité pour votre futur projet de construction. Les atouts du terrain : Terrain plat, idéal pour une construction simple et rapide Emprise au sol non réglementée, vous laissant une grande liberté dans la conception de votre future maison Terrain à viabiliser, avec les réseaux en bordure de parcelle Projet existant disponible, pour vous permettre de vous projeter facilement , Un projet de construction évalué à 450 000 EUR (hors finitions : peinture, revêtements des chambres, salle de bain et cuisine) peut également être fourni, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter dans une maison moderne et personnalisable. Ce terrain offre un véritable potentiel pour réaliser une maison sur mesure, dans un quartier paisible, tout en bénéficiant d'une grande flexibilité architecturale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur recherché, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain plat offre une excellente opportunité pour votre futur projet de construction. Les atouts du terrain : Terrain plat, idéal pour une construction simple et rapide Emprise au sol non réglementée, vous laissant une grande liberté dans la conception de votre future maison Terrain à viabiliser, avec les réseaux en bordure de parcelle Projet existant disponible, pour vous permettre de vous projeter facilement , Un projet de construction évalué à 450 000 EUR (hors finitions : peinture, revêtements des chambres, salle de bain et cuisine) peut également être fourni, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter dans une maison moderne et personnalisable. Ce terrain offre un véritable potentiel pour réaliser une maison sur mesure, dans un quartier paisible, tout en bénéficiant d'une grande flexibilité architecturale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ÉCULLY – RESIDENCE EXCELLENT ETAT AVEC RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE – T3 – 67,5 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – BOX – CAVE •UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE, UN APPARTEMENT À PERSONNALISER Vous recherchez à Écully un appartement dans une copropriété sans gros travaux de copropriété à prévoir, bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant , au calme ? Découvrez ce T3 traversant de 67,5 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. •UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉALISÉE La copropriété vient d'achever en 2025 une rénovation énergétique complète, intégralement financée par les propriétaires actuels. Ont notamment été réalisés : •isolation extérieure des façades ; •isolation du toit et des planchers ; •rénovation des parties extérieures ; •rénovation des huisseries des parties communes ; •rénovation du système de ventilation ; •rénovation du chauffage. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C. La résidence est particulièrement agréable, implantée dans un parc arboré de 2,3 hectares, et bénéficie des services d'un gardien ainsi que d'un terrain de tennis. •UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux. Il comprend : •une entrée ; •un séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² sans aucun vis-à-vis ; •deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² ; •une cuisine indépendante pouvant être aisément ouverte sur le séjour ; •une salle d'eau ; •un WC indépendant. L'appartement est à rafraîchir et vous offre ainsi une belle possibilité de créer votre intérieur à votre goût : découvrez ses plans annexés . •Une cave et un box fermé complètent ce bien. •UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE LYON Situé sur le secteur Ouest d' Ecully et en proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre Lyon. Le centre de Lyon et Bellecour sont accessibles en environ 15 à 20 minutes selon le mode de transport. La gare d'Écully-La-Demi-Lune permet de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul en 10 minutes. Le rond point de Valvert vers les principaux axes autoroutiers est accessible en 5 minutes pour rejoindre les différents secteurs de la métropole. •UN T3 QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS Résidence rénovée, environnement verdoyant, beaux volumes, balcon, ascenseur, box et cave : un ensemble de qualités qui permet d'envisager sereinement différents projets de vie ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Contactez-moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani, tel 06 59 78 09 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

228800

Spécial investisseurs - En plein coeur du village de Pollionnay, je vous propose à la vente cet appartement de type 3 - VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE - FIN DE BAIL 12/2028) - Loyer actuel 826 euros (HC) - (augmentation prévue en Décembre 2025) - situé dans un petit immeuble au 2ème et dernier étage , d'une surface de 68, 25 M2 ce bien est en très bon état, lumineux et avec un emplacement privilégié - Pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une belle salle d'eau, un toilette dégagement avec placards muraux et une cave - Toutes commodités au pied de la Bâtisse - POUR INFORMATION à compter du 1/01/2026, les diagnostics énergétiques (DPE) seront revus à la hausse. De ce fait, le DPE de l'appartement passera en E - Possibilité de louer le bien jusqu'en 2034 sans avoir à réaliser de travaux énergétiques....; Faibles charges - chauffage individuel - Contact pour visites Géraldine (Mandataire immobilier) Cette annonce référence 295528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 228 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 CLASSE ÉNERGIE : G (513 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 656 € et 3 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Tassin-la-Demi-Lune venez découvrir cet appartement d'environ 98m² offrant un magnifique potentiel de rénovation et de personnalisation à proximité immédiate des transport en communs, des commerces et des axes autoroutiers. Situé au 3 étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété familiale, fermée et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, avec de nombreux espaces verts au sein de la résidence. Entièrement à rénover, il offre une belle opportunité de repenser les volumes et créer un intérieur à votre image. Son agencement permet notamment d'imaginer une très grande pièce de vie ouverte et conviviale, idéale pour profiter pleinement des volumes et créer un véritable espace de vie familial. Il est également possible d'envisager la création de deux salles de bains, permettant d'adapter parfaitement l'appartement aux besoins d'une famille. Les fenêtres ont déjà été remplacées, vous permettant de bénéficier d'une première amélioration importante avant d'entreprendre les travaux de rénovation intérieure. Le bien dispose par ailleurs d'un bon diagnostic énergétique ! La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec son caractère familial, ses espaces verts et son accès sécurisé. Le stationnement est libre au sein de la copropriété, un véritable confort au quotidien. Une cave d'environ 4,5m² située au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. Un appartement aux volumes généreux et au potentiel certain, qui saura séduire ceux qui souhaitent créer un lieu de vie entièrement personnalisé, dans un environnement résidentiel recherché à Tassin-la-Demi-Lune. Un projet à imaginer, des espaces à réinventer et surtout, un appartement à façonner selon vos envies. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

Sainte-Consorce Charmante maison de plain-pied Coup de coeur assuré pour cette jolie villa pleine de charme, située dans un environnement calme et offrant un cadre de vie très agréable. Ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entiérement équipée, de deux chambres (12 m2 et 9 m2), d'une salle d'eau ainsi que d'espaces fonctionnels optimisant chaque mètre carré. Les aménagements extérieurs comprennent un joli terrain ainsi qu'une pergola. Pour votre confort en été, la maison est entièrement climatisée. Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement facile à vivre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sainte-Consorce Charmante maison de plain-pied Coup de coeur assuré pour cette jolie villa pleine de charme, située dans un environnement calme et offrant un cadre de vie très agréable. Ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entiérement équipée, de deux chambres (12 m2 et 9 m2), d'une salle d'eau ainsi que d'espaces fonctionnels optimisant chaque mètre carré. Les aménagements extérieurs comprennent un joli terrain ainsi qu'une pergola. Pour votre confort en été, la maison est entièrement climatisée. Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement facile à vivre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

625000

Vue imprenable, calme absolu et prestations de qualité pour cette villa BBC de 2017 d'une surface de 135 m², implantée sur une parcelle d'environ 500 m², ouverte sur des prés classés en zone protégée (non constructible), avec une magnifique vue sur le Vercors, le Pilat et les Monts du Lyonnais. Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie de 58 m², lumineuse et conviviale, avec 2,65 m de hauteur sous plafond et deux grandes baies vitrées coulissantes donnant directement sur une terrasse de 56 m² en bois exotique et le jardin paysagé. espace cuisine entièrement équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et accès extérieur, un bureau/chambre de 9,89 m², une buanderie et un WC. À l'étage : deux chambres de 12,23 m² et 11,77 m², salle d'eau et WC. Côté prestations : construction en briques isolantes, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, domotique, chaudière gaz à condensation et ballon thermodynamique. Un garage de 32 m² entièrement isolé et carrelé, avec porte motorisée, ainsi qu'un portail motorisé complètent ce bien. Une villa lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié et une vue exceptionnelle sur un environnement naturel préservé Le Gazon provient de l'IA (suite à la canicule), mais il va être re semé dans les jours à venir. Cette annonce référence 347586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (76 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir à Craponne, cette maison familiale de 126 m2 offre de beaux volumes, un terrain de 630 m2 et un véritable potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle de 630 m2, cette maison de type T5 mitoyenne mais sans vis-à-vis, constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur agréable, dans un secteur recherché de Craponne. La maison propose une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour de belle superficie, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un jardin ou imaginer différents projets selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur qui leur ressemble. Que vous souhaitiez simplement moderniser la décoration ou aller plus loin dans la transformation des espaces, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet personnalisé. LES ATOUTS 126 m2 4 chambres Salon-séjour de belle superficie Terrain de 630 m2 Maison familiale Beau potentiel d'évolution Travaux de rafraîchissement permettant une personnalisation complète Proximité des transports en commun Une maison à découvrir pour ses volumes, son terrain et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr