Acheter un maison à Mettray

PARÇAY-MESLAY – MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE 133 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 123 M² – SOUS-SOL 94 M² Vincent Pavard – efficity vous propose, à Parçay-Meslay, dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison familiale. Elle offre 133 m² habitables, de beaux volumes et bénéficie d'un très bon entretien ainsi que de nombreux travaux récents. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 46,8 m², donnant directement sur deux terrasses. Elle se compose d'un agréable séjour / salle à manger avec insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de : 2 chambres de 11,2 m² et 12,8 m² 1 salle d'eau récente avec douche à l'italienne 1 WC indépendant À l'étage, vous découvrirez : 2 grandes chambres de 16,3 m² et 20 m², avec placards 1 salle d'eau récente 1 WC indépendant Autre atout majeur : un sous-sol complet de 94 m², offrant de nombreux espaces fonctionnels pour le stationnement, le bricolage, le rangement ou les activités de loisirs. Il comprend notamment : Garage de 34 m² avec porte motorisée Buanderie / cuisine d'été de 23 m² Atelier de 14 m² Cave de 12 m² Espaces de rangement complémentaires Un ensemble particulièrement appréciable pour une famille recherchant volume, rangement et stationnement. La maison est implantée sur un beau terrain arboré de 1 123 m², offrant un cadre agréable et préservé. Les extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours avec : 2 belles terrasses, dont une équipée d'un store banne électrique Une allée en béton désactivé Un terrain de pétanque Un abri de jardin L'exposition Sud apporte une belle luminosité à la maison et permet de profiter agréablement des espaces extérieurs. De nombreux travaux récents Particulièrement bien entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations, notamment : Toiture remplacée en 2021 Terrasses refaites Allée en béton désactivé Volets roulants électriques Porte d'entrée remplacée Salles d'eau rénovées Sols refaits Travaux de décoration Installation électrique Adoucisseur d'eau Les atouts du bien : 133 m² habitables • 4 chambres • Pièce de vie de 46,8 m² • 2 salles d'eau • Sous-sol de 94 m² • Garage de 34 m² • Terrain de 1 123 m² • 2 terrasses • Store banne électrique • Exposition Sud • Toiture 2021 • Nombreux travaux récents Une maison familiale entretenue avec soin, offrant de beaux volumes, un vaste sous-sol et un terrain généreux, le tout dans un environnement calme et agréable à Parçay-Meslay. Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et des prestations déjà largement améliorées. À découvrir avec Vincent Pavard – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37540 Saint-Cyr-sur-Loire - MAISON familiale de 130 m2 - DPE C - 4 CHAMBRES - JARDIN 1062 m2 arboré et sans vis-à-vis – PISCINE – CLIM réversible Bien en exclusivité ! Cette maison totalement de plain-pied située dans un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire et sa grande piscine vous attendent ! DESCRIPTION : - Entrée - Salon-séjour avec cheminée, traversant, exposé nord/sud, de 32 m2, avec accès à la véranda, à la piscine et au jardin - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Buanderie avec évier - 4 chambres - WC - Salle d'Eau récente - Véranda chauffée et habitable Une piscine chauffée naturellement, une dépendance de 15 m2 et une cabane de jardin complètent ce bien. La fibre est installée. LES ATOUTS : Son incroyable piscine protégée par un abri haut vitré (qui la protège et la chauffe sans dépenses énergétiques supplémentaires), s'ouvrant entièrement par motorisation, dont vous pourrez profiter une bonne partie l'année, l'accès s'y faisant par la véranda, sans sortir dehors. Le liner le plus épais du marché est récent. Douche extérieure, nage à contre-courant, filtration autonome et automatique au sel, rideau électrique en plus pour maintenir la chaleur et maîtriser les dépenses énergétiques. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Maison totalement de plain-pied, très bien distribuée et fonctionnelle. Volets roulants électriques à toutes les portes-fenêtres. Toiture parfaitement entretenue régulièrement. Ravalement récent. Portail électrique et interphone. La piscine et le jardin arboré sans vis-à-vis à l'arrière de la maison sont orientés au sud. Jusqu'à 8 stationnements possibles dans la cour, devant la maison. Proche de toutes les commodités et commerces Le montant de la taxe foncière est de 1794€. Le coût mensuel en énergie s'élève à environ 160 €/mois. DPE C/A Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par mail crochet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

676000

Confidentielle, contemporaine et résolument singulière. À l'abri des regards, derrière une discrète porte cochère, se dévoile une maison d'architecte de 151 m², nichée au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Tours, dans le très prisé quartier des Prébendes. À quelques pas de l'hypercentre, cette adresse rare conjugue avec élégance intimité, architecture contemporaine et proximité immédiate de la vie tourangelle. Dès l'entrée, la générosité des volumes et la hauteur sous plafond révèlent une conception pensée autour de la lumière et de la fluidité. La maison s'articule autour d'un remarquable patio végétalisé, véritable cœur architectural du lieu. Le vaste séjour constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière naturelle par une élégante verrière et de larges baies vitrées, il offre une sensation remarquable d'espace et d'ouverture sur la végétation. La cuisine, parfaitement intégrée, prolonge cet ensemble dans une esthétique sobre et contemporaine. Un salon plus intime vient compléter cet espace de réception, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ici, chaque détail a été pensé dans un souci de confort et de discrétion. La maison bénéficie notamment d'un système audio Sonos intégré dans chaque pièce, permettant de prolonger l'expérience sonore dans l'ensemble de la propriété. À l'étage, l'architecture se poursuit avec la même exigence. L'escalier ouvert préserve les perspectives et accompagne une belle mezzanine surplombant le séjour. Depuis celle-ci, les vues traversantes sur le patio et le jardin renforcent cette sensation de continuité entre intérieur et extérieur. La chambre dispose d'un dressing aménagé et profite d'un environnement particulièrement préservé. Une élégante salle de bains complète cet étage avec douche, baignoire et WC. À l'extérieur, le jardin paysager se découvre comme un prolongement naturel de la maison. Une sélection d'essences végétales compose un écrin intime et apaisant, tandis que la terrasse en bois invite aux longues soirées d'été et aux moments de convivialité. L'adresse réserve enfin un privilège particulièrement recherché aux Prébendes : un porche couvert permettant le stationnement de deux véhicules. UNE ADRESSE. UNE ARCHITECTURE. UNE ATMOSPHÈRE. Plus qu'une maison, cette propriété offre une véritable expérience de vie : celle d'un lieu confidentiel où la lumière, la végétation et les volumes dialoguent en permanence. Une architecture contemporaine d'exception, au caractère affirmé, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Tours. Un bien rare, destiné aux amateurs d'architecture, de discrétion et d'adresses privilégiées. Points forts : -Faible consommation d'énergie -Une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire -Cuisine tout équipée -La maison peut être vendue meublée Cette annonce référence 347987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 676 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE — GARAGE Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : Febvotte–Marat. Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire. Distribution & agencement Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle d'eau récente 1 WC 2 buanderies + 1 chaufferie 1 garage attenant pouvant accueillir 2 voitures en fonction de leur taille. À l'étage : Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse 2 chambres 1 salle de bain avec baignoire et un double vasque WC séparés Un extérieur rare en ville Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison. Maison saine, entretenue et prête à habiter Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires : Salle d'eau et WC récents Toiture bac acier isolée (2017) Façade récemment repeinte DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou chaudière récente, suffit à améliorer la classe énergétique du bien, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières peuvent être mobilisées pour financer ce changement. Le Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000 Un emplacement privilégié et recherché : Commerces à deux pas Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement Transports en commun proches, Gare de Tours, Caserne de gendarmerie Quartier calme, animé et bien desservi Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite : 06 72 13 15 25 callain@efficity.com Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37000 - TOURS CENTRE - RESTAURANT DE 50M², EMPLACEMENT N° 1 QUARTIER HISTORIQUE - AFFAIRE SAINE ET RENTABLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant de cuisine traditionnelle, idéalement situé en plein centre-ville historique de Tours, sur un emplacement n°1 à très forte visibilité. Un cadre soigné et une affaire clés en main. Ce restaurant dispose d'une salle de 32 couverts à la décoration moderne et parfaitement entretenue, complétée par une terrasse de 12 couverts à la belle saison. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un four neuf, est séparée d'une pièce dédiée à la plonge, le tout complété par une petite cour extérieure. Des travaux d'embellissement récents font de ce commerce une affaire immédiatement exploitable, sans investissement supplémentaire à prévoir. Descriptif du bien : Surface : 50 m² Salle intérieure : 32 couverts, décoration moderne et soignée Terrasse : 15 couverts (saison estivale) Cuisine toute équipée Plonge séparée Petite cour extérieure Rénovations récentes Chiffres clés – Une rentabilité prouvée : Chiffre d'affaires : 418 000 € EBE : 86 000 € Ticket moyen : 28 € Loyer mensuel : 1 530 € TTC Bail renouvelé en février 2022 Clientèle fidélisée, service midi et soir du mardi au samedi (2 services le samedi soir) Avec un emplacement d'exception au cœur du quartier historique de Tours, une clientèle déjà fidélisée et une affaire saine aux chiffres solides, ce restaurant clés en main s'adresse aux restaurateurs souhaitant reprendre une activité rentable, sans phase de démarrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

300000

Maison située dans un quartier calme, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un garage ainsi qu'un cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. Vous bénéficierez également d'une cave extérieure. Le tout dans un environnement recherché, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Cette annonce référence 347835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Poinsot immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un bar, tabac, traiteur installé au centre de sa commune depuis de nombreuses années. Ce commerce au fort potentiel de développement comprend les activités suivantes - Bar - Tabac - FDJ - Ouest France et Presse Océan - Point relais - Restaurant - Traiteur Les lieux sont composés de la manière suivante : Un espace bar et tabac avec vitrine complète donnant sur la rue, une salle de réception, une cuisine intégrant le sens de marche des aliments ainsi qu'une réserve et des sanitaires mixtes et PMR. La partie restauration a une capacité de 50 couverts en salle ainsi que de 20 couverts en terrasse. Le mobilier de restauration ainsi que l'équipement des cuisines restent en place. Des places de parking se trouvent à proximité Loyer des murs 700 EUR HC, comprenant un logement au-dessus du commerce. ommerce d'un bar, tabac, traiteur installé au centre de sa commune depuis de nombreuses année. Ce commerce au fort potentiel de dévloppement comprend les cativités suivantes - Bar - Tabac - FDJ - Ouest France et Presse Océan - Point relais - Restaurant - Traiteur Les lieux se décomposes de la manière suivante : Un espace bar et tabac avec vitrine complete donnant sur la rue, une salle de réception, une cuisine intégrant le sens de marche des aliments ainsi qu'une réserve et des sanitaires mixtes et PMR. La partie réstauration à une capacité de 50 couverts en salle ainsi que de 20 couverts en terrasse. Le mobilier de restauration ainsi que l'équipement des cuisines restent en place. Des places de parking se trouvent à proximités Loyer des murs 700 EUR HC comprenant un logement au dessus du commerce. - Prix 49 500 EUR HT FAI - (soit 59 400 EUR TTC FAI)

37100 TOURS SAINT SYMPHORIEN – MAISON 64 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN 200 M² – DEPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Morgane vous propose en exclusivité cette maison située au cœur du quartier Saint-Symphorien à Tours Nord. LES ATOUTS : Maison sur 2 niveaux Terrasse et jardin d'environ 200 m² Cuisine aménagée et équipée 2 chambres avec placards Dépendance de 13 m² et cave Environnement calme Aucune charge de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité UNE DISTRIBUTION SIMPLE ET FONCTIONNELLE : Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Une entrée et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN VRAI EXTÉRIEUR EN VILLE : Depuis la maison, la terrasse ouvre directement sur un jardin privatif d'environ 200 m². Un espace suffisamment généreux pour créer différents univers : coin repas, salon de jardin, potager, jeux pour les enfants ou espace détente. Vous bénéficierez également d'une dépendance de 13 m², pratique pour les vélos, les outils et le mobilier de jardin, ainsi que d'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une maison dans un environnement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - FONDS DE COMMERCE 115M² PROCHE PLACE PLUMEREAU - AXE PIETON - TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe piéton très passant du centre historique de Tours, à proximité immédiate de la place Plumereau, ce fond de commerce de 115 m² offre un emplacement n°1 pour développer une activité de restauration ou de bar. Un emplacement d'exception Implanté en plein cœur du Vieux Tours, quartier prisé et animé toute l'année (étudiants, touristes, habitués), ce commerce bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux piéton constant, atout majeur pour la fréquentation. Descriptif du bien : - Grande salle à l'étage, idéale pour optimiser la capacité d'accueil - Terrasse d'une vingtaine de couverts - Laboratoire équipé - Espace de stockage - Matériel professionnel récent inclus - Licence IV – activité de bar/restauration possible - Loyer mensuel : 2 730 € - CA 483 000€ - Possibilité de rachat des murs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37000 - TOURS - HYPERCENTRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - 48M² - EMPLACEMENT NUMERO 1 - TOURS CENTRE HISTORIQUE - AXE PIETON QUARTIER PLUMEREAU À deux pas de la place Plumereau, en plein cœur du Vieux Tours, sur un axe piéton parmi les plus fréquentés de la ville, à vendre un fonds de commerce de 48 m² entièrement équipé et prêt à exploiter. Terrasse + salle — une vingtaine de places assises réparties entre la terrasse et l'intérieur, idéal pour profiter du flux piéton en extérieur Local entièrement équipé, matériel récent Accès PMR Cave de stockage Emplacement touristique premium CA : 483 000 € Loyer : 1 330 €/mois Possibilité de rachat des murs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

250000

Cette maison de ville, entièrement rénovée, se distingue par le soin apporté à chaque détail. Nichée dans un secteur très recherché de Tours, cette maison de ville de 74 m² a été entièrement rénovée avec soin, jusque dans les moindres détails. Ici, pas de travaux à prévoir, pas de mauvaise surprise : juste un intérieur prêt à vivre, pensé pour le confort de ses futurs propriétaires. Dès qu'on pousse la porte, l'ambiance est chaleureuse. On sent que chaque choix a été réfléchi. Et pour les habitants du centre-ville, un détail fera vite la différence : la maison offre deux accès indépendants, dont l'un avec un sas pratique pour ranger les vélos à l'abri — fini le casse-tête du vélo qui traîne dans l'entrée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, le genre d'endroit où l'on a envie de s'attarder. Juste à côté, une cuisine neuve signée cuisiniste, entièrement équipée, aussi belle que fonctionnelle. En montant à l'étage, on découvre l'espace nuit : une première chambre avec un dressing intégré, une seconde qui se prête aussi bien au sommeil qu'au télétravail, et une salle d'eau moderne avec WC. Et puis il y a ce petit détail qui change tout : sous le salon, une cave est visible à travers une vitre intégrée au sol. Un clin d'œil au passé de la maison, qui lui donne un vrai supplément d'âme. Côté praticité, rien n'a été laissé au hasard : DPE C, chauffage électrique neuf avec thermostats réglables pièce par pièce, ballon d'eau chaude neuf. Un point à avoir en tête : la maison ne dispose pas d'extérieur privatif, ce qui en fait un bien pensé pour un mode de vie citadin, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le logement est libre de toute occupation, prêt à accueillir ses nouveaux habitants dès que vous le souhaitez. Et si vous cherchez une place pour votre voiture, une place de parking en sous-sol est disponible en supplément — un vrai luxe dans ce quartier. Taxe foncière : environ 885 €. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre confortable ou une résidence principale à taille humaine, cette maison a tout pour devenir un vrai coup de cœur, au cœur de Tours. Cette annonce référence 333523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN LUDOVIC (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 94344067700012. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1212.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

Située dans le secteur prisé La Fuye/Velpeau, cette jolie maison de ville offre un cadre de vie agréable et pratique. Derrière la porte d'entrée se dévoile un sas donnant sur une cour privative paysagée et sans vis-à-vis. La maison repose sur un sous-sol accessible depuis la cour. Vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie (environ 35m2) et de la cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée surélevé comporte également un coin laverie, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux belles chambres de chacune 15m2. L'état du bien est entretenu et permet un emménagement immédiat et sans travaux. Cette annonce référence 346040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

83000

En lotissement dans un secteur calme au bord du Golf Tours-Ardrée, terrain constructible (libre de constructeur) de 307 m2 entièrement viabilisé comprenant 2 places de parking stabilisées. Commerces du centre bourg (épicerie, boulangerie, bar tabac…) à 2 min. Desserte transport Rémi ligne M à 2 min. La petite Arche Tours nord à 15 min. Gare de Tours à 22 min. Cette annonce référence 322870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS CHESSÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 45390542400033. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37100 - SAINTE RADEGONDE - Maison plein pied 3 chambres 123 m2 habitables & 176 au sol - Terrain de 918 m2 - GARAGE & DEPENDANCES - 45 m2 de vérandas Louis del Marmol vous propose cette maison de 123 m2 habitables disposée comme ci-dessous : En rez-de-chaussée, totalement en plain-pied : - Salon - salle à manger de 35 m2 - Cuisine de 7 m2 - Chambre principale de 17 m2 - 2 autres chambres de 10 m2 - Salle de bain de 6 m2 - Toilettes séparées - 3 vérandas de 8,5 m2, 12 m2 et 22 m2 - Buanderie de 12,45 m2 - Cave de 10 m2 Concernant les extérieurs : - Un garage de 25 m2 complète cette maison - Le tout sur un terrain de 918 m2 entièrement clôturé Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel - Assurance copropriété 70 euros/mois - Taxe foncière 2026 : 487 euros - Voir tableau et plan des surfaces à la fin des photos Idéalement placé Quai de Marmoutier. Cadre agréable à proximité du Parc de Sainte Radegonde. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37390 CERELLES – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 103 M² HABITABLES (120 M² AU SOL) – TERRASSE & JARDIN Vincent Pavard – efficity immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Cerelles, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre 103 m² habitables (environ 120 m² au sol) et se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée insert, comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte récente, aménagée et équipée. Depuis le salon, vous bénéficiez d'un accès direct à une agréable terrasse de 32 m² exposée Sud/Ouest, protégée par un préau. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée (travaux de finition à prévoir) et d'un WC. À l'étage, un palier avec placards pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un garage avec espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 544 m², agrémenté d'un appentis et d'une remise. Les atouts : Belle pièce de vie de 38 m² avec cheminée insert 3 chambres Terrasse de 32 m² exposée Sud/Ouest avec préau Terrain clos de 544 m² Environnement calme et résidentiel Maison lumineuse et bien entretenue Cuisine récente Travaux récents : boiseries extérieures, salle d'eau du RDC, portail, décoration et sols, chauffe-eau, radiateurs à inertie… Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à Cerelles. Contactez-moi au 06 70 46 35 28 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

270000

Richard BERNARDEAU by BSK Immobilier À Tours, à proximité du quai Paul-Bert et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette maison à la distribution originale et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, ainsi que d'une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un second espace salon donne directement accès à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Vous trouverez également deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Cette maison offre ainsi trois chambres, deux salles d'eau, deux espaces de vie et un jardin privatif, dans un secteur recherché à proximité du quai Paul-Bert, des commerces, des transports et du centre de Tours. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette annonce référence 345154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1523.00 € et 2061.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Idéalement située à Tours Nord, à proximité de Paul Bert, découvrez cette agréable maison de ville de 73 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée se compose également d'un WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier pratique. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz complété par un poêle à granulés, alliant économies d'énergie et ambiance chaleureuse. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour intimiste d'environ 28 m², entièrement carrelée et exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Enfin, une place de stationnement privative située juste devant la maison complète ce bien. Maison construite en 2012, aux normes BBC. Cette annonce référence 343216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37100 TOURS NORD – LIMITE Saint-Cyr-sur-Loire – AU CALME – PARCELLE 430 m² – MAISON 82 m² – VÉRANDA 10 m² – 2 CHAMBRES – 2 GARAGES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose en exclusivité, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, cette maison située à Tours, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Emplacement idéal : À seulement 5 minutes à pied du E.Leclerc Tours Nord, de l'École maternelle et élémentaire Croix Pasquier et du bois du Maine. Les atouts : Double vitrage, nouvelle isolation au plafond, volets roulants, deux garages, jardin agréable, secteur recherché et calme. Descriptif : Maison de plain-pied de 82 m², complétée par une véranda de 10 m², comprenant : Un séjour lumineux de 32 m² Une cuisine séparée, aménagée et équipée Une arrière-cuisine Deux chambres Une salle d'eau Un WC séparé À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que de deux garages (29 m² et 20 m²), d'un grenier et d'une cave. Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

126500

Dans le bourg de Semblançay, découvrez cette maison ancienne offrant un beau potentiel, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grenier, d'une cave ainsi que de dépendances offrant des espaces de rangement complémentaires. Implantée sur un terrain constructible, cette propriété présente un véritable potentiel d'évolution ou de valorisation. Le bien est actuellement vendu loué en meublé, dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable par tacite reconduction, offrant une rentabilité immédiate. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERONNEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85188925300015. Prix du bien : 126 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023 Score DPE : 348 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1425.00 € et 1929.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37230 FONDETTES - MAISON D'ARCHITECTE - 262 m2 habitables et 308 m2 au sol - 6 CHAMBRES - Parc arboré de plus 5000 m2 Louis del Marmol vous propose cette magnifique maison composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 19 m2 avec 5,67 m2 hauteur sous plafond - Pièce de vie de 62 m2 orienté SUD - Cuisine séparée et aménagée de 15 m2 orientée SUD - Une 1ère chambre en plein pied de 21 m2 - Une 2ème chambre en plein pied de 16 m2 - Une salle de bain de 9 m2 avec douche & baignoire - Cellier & buanderie - Toilettes séparées Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en bois : - Palier de 20 m2 avec une magnifique bibliothèque et un espace bureau ou coin lecture - 3 chambres de 15 m2, 26 m2, 25 m2 au sol - Une grande pièce utilisée en salle de billard actuellement mais pouvant tout à fait accueillir une très grande chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec douche et WC intégré complète l'ensemble Concernant les dépendances et l'extérieur : - Dépendance de 24 m2 - Garage et atelier (Voir plan dans les photos) - Système d'arrosage installé sur les 5000 m2 de terrain Informations complémentaires : - Chauffage en PAC. Uniquement pour les grandes périodes de froid, une chaudière au fuel est couplée et peut être mise en route en relais du système de PAC - Assainissement individuel avec fosse sceptique aux normes - Climatisation réversible à l'étage - Un système de raffraichissement est également existant dans la véranda - Parcelles de 5289 m2 - Taxe foncière 2025 : 2414 euros Villa d'architecte, idéalement placée à Fondettes. Environnement d'exception à 15 min de Tours. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

- Coeur de Tours à 300 mètres de la Place des Halles - Jolie maison ancienne en pierre de taille et toiture ardoise - 202m² - R+2 - 5 chambres (potentiel de 2 en plus) - Grand jardin - Terrasse - Cave - Dépendance au fond du jardin (peut devenir un produit locatif avec entrée indépendante) - Place de parking boxée - Au calme, lumineux et ensoleillé - Charme de l'ancien : 6 cheminées (ramonées) - Parquet massif - Boiseries - Joli escalier - Rénovation générale à prévoir - Plans d'architecte et devis effectués - Toiture en bon état (révisée par un couvreur), parquets seulement à poncer/vitrifier, radiateurs/tuyauterie en bon état - Maison familiale très agréable à vivre : bien située, charme, beau jardin ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

- Coeur de Tours à 300 mètres de la Place des Halles - Jolie maison ancienne en pierre de taille et toiture ardoise - 202m² - R+2 - 5 chambres (potentiel de 2 en plus) - Grand jardin - Terrasse - Cave - Dépendance au fond du jardin (peut devenir un produit locatif avec entrée indépendante) - Place de parking boxée - Au calme, lumineux et ensoleillé - Charme de l'ancien : 6 cheminées (ramonées) - Parquet massif - Boiseries - Joli escalier - Rénovation générale à prévoir - Plans d'architecte et devis effectués - Toiture en bon état (révisée par un couvreur), parquets seulement à poncer/vitrifier, radiateurs/tuyauterie en bon état - Maison familiale très agréable à vivre : bien située, charme, beau jardin ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

596000

À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une maison pensée pour la vie de famille...... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND : Une entrée indépendante, Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec : Deux chambres supplémentaires, Une seconde salle d'eau avec WC, Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires. LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché. Vous y trouverez : Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau, Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière), Une buanderie, Une cave, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. DES EXTERIEURS AGREABLES À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec : Un jardin clos, Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis, Plusieurs possibilités de stationnement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale. Habitation avec logement indépendant. Activité libérale ou professionnelle à domicile. Investissement locatif. Coliving ou maison intergénérationnelle. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible (5 unités à l'étage) - Cheminée - Fenêtres en triple vitrage - Volets électriques - Micro-station d'épuration - Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 596 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ – MAISON 142 M² HABITABLES + ENTREPOT EQUIPÉ VIABILISÉ DE 270 M² - PARCELLE D'ENVIRON 1 750 M² DIVISIBLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 750 m², cette maison des années 1960 développe actuellement 142 m² habitables sur sous-sol complet. De bonne construction, elle offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, même si des travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. La maison se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires. Le sous-sol complet avec 2m50 de hauteur sous plafond, permet de bénéficier d'espaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le stationnement, le bricolage ou un atelier. Les combles, actuellement utilisés comme greniers, offrent également un beau potentiel d'aménagement sur 25 m². Il serait possible d'y créer une chambre supplémentaire, en adaptant notamment les ouvertures existantes avec des fenêtres de toit, ainsi qu'une salle de bain. À terme, l'étage pourrait ainsi distribuer trois belles chambres, une salle de bain et un espace dressing. Le sous sol peut également accueillir une future chambre ou bureau avec son accès indépendant Soit UN POTENTIEL DE 5 CHAMBRES pour cette maison. Des travaux sont à envisager, notamment la révision de l'installation électrique, le remplacement des huisseries par du double vitrage et le renforcement de l'isolation des combles. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa grande parcelle, potentiellement divisible sous réserve des autorisations d'urbanisme, mais aussi dans la présence d'un ENTREPÔT DE 200 M² au sol. Ce bâtiment représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant associer résidence principale et activité sur place : artisan du bâtiment, stockage, atelier ou autre activité nécessitant un espace indépendant. Ce bâtiment dispose d'une alimentation électrique triphasée, est raccordé au gaz de ville, et dispose de sanitaires, d'un bureau et de locaux sociaux. En plus de la surface au sol, un étage sur 70 m² supplémentaires est aménagé. L'entrepôt est doté de deux ponts roulants de 2,5t et 500 kg, ainsi de nombreuses machines outils et d'usinage, négociables à part. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison à faire évoluer dans un secteur privilégié qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail attenant à son habitation. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #SaintCyrSurLoire #Maison #TerrainDivisible #Entrepot #Potentiel #Artisan #QuartierRésidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

265000

Située rue du Général Renault, venez découvrir cette maison pleine de charme à révéler. Implantée sur une parcelle de 627m2, elle offre : - au rez-de-chaussée surélevé : une vaste entrée, un séjour avec bibliothèque intégrée, une cuisine aménagée et une véranda permettant de profiter du jardin sans-vis-à-vis, WC. - à l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau et un espace de rangement Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une buanderie et deux caves. Un véritable atout : possibilité d'acquérir en complément des garages attenants. Une maison au caractère authentique, qui séduira les amateurs de biens anciens souhaitant la personnaliser à leur goût. N'hésitez pas à me contacter, de préférence par téléphone, afin que nous puissions échanger sur votre projet et convenir d'une visite. Cette annonce référence 339406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1905.00 € et 2577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37000 - TOURS - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 196.0 M² - LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX EN BON ÉTAT AVEC GRAND POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial situé au cœur de Tours. Idéalement situé et offrant un grand espace de 196m², ce bien présente un potentiel unique pour développer votre activité. À la recherche d'un emplacement pour développer votre activité ? Ce bien se compose de 5 espaces distincts permettant de s'adapter à de nombreux projets professionnels : bureaux, activité de services, profession libérale, showroom ou commerce de proximité. Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, vous permettant d'envisager une installation rapide de votre activité. Sa façade moderne lui confère une identité visuelle soignée, tandis que son agencement fonctionnel offre de multiples possibilités d'exploitation selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet professionnel. Possibilité de louer environ 2000€ l'ensemble ou de louer plusieurs cellules séparément Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85000

À découvrir, quartier Tonnellé, à l'angle du boulevard Tonnellé et de la rue du Général Renault, ensemble de six garages implantés sur une parcelle de 129m2. Ce bien pourra répondre à différents projets selon les besoins de son futur acquéreur : investissement, stockage, annexe, ou encore projet de transformation (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Possibilité d'acquérir maison et parcelle adjacente. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Cette annonce référence 339163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

445000

Maison de ville 'style Loft' climatisée, de 180 m2 avec 2 grandes chambres, entièrement rénovée en 2010, et située quartier Prébendes côté Grammont- Cluzel à Tours. Maison avec de belles prestations, climatisation à l'étage et chauffage au sol au rez de chaussée, protégée des rayons du soleil, dans un état impeccable, emplacement privilégié et très calme. Composée au rez de chaussée d'un séjour lumineux de 58 m2 avec de beaux volumes, de grands espaces et une cheminée. Cuisine ouverte aménagée et équipée. Plusieurs espaces ouverts communiquant entre eux. avec un jardin d'hiver, un espace pouvant être aménagé en 3e chambre, le tout s'ouvrant sur la cour intérieure pavée et paysagée. 1 salle d'eau - wc au rez-de-chaussée . A l'étage, 2 grandes chambres, dont 1 ouverte sur la salle de bains et l'autre avec son coin salle d'eau, pallier, espace bureau, dressing, wc. Chauffage au sol, Clim réversible à l'étage, pompe à chaleur. Fenêtres alu récentes avec volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un atelier d'artiste, des musiciens, de créateurs... Environnement calme, Tram, commerces, écoles et transports en commun à 5 mn à pieds. A découvrir ! Cette annonce référence 280696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE DE LA MOTTE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 39179837800017. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2138.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37000 - CENTRE VILLE DE TOURS - RUE COMMERCANTE QUARTIER SCELLERIE - DROIT AU BAIL DE 31M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce droit au bail de 31m² avec réserve, idéalement situé dans le quartier du Théâtre. Doté d'une belle visibilité, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type de commerce (sauf restauration). Un espace lumineux et fonctionnel vous permettra de créer un agencement sur mesure selon vos besoins et votre activité. Bail 3/6/9 datant de 2019 Loyer: 632€+ 62,91€ de charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.