Acheter un bien immobilier à Mouguerre

La Promesse vous présente une élégante demeure du début du XXᵉ siècle, développant environ 340 m² et offrant de remarquables volumes grâce à ses belles hauteurs sous plafond. La maison s'articule autour d'un double salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte, À l'étage, une suite parentale prolongée par un espace bureau ou salle TV, et 3 chambres supplémentaires peuvent accueillir famille et amis. En rez-de-jardin, deux autres chambres, une salle de bain et un vaste espace modulable permettent d'imaginer une family room ou une salle de loisirs selon vos envies. Les larges ouvertures et baies vitrées baignent l'ensemble de lumière et offrent une vue dégagée sur un parc paysager de 4 000 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente : piscine, jacuzzi, cuisine d'été et studio indépendant complètent ce bien rare. Un cadre de vie privilégié, avec la plage des Dunes accessible à pied en seulement 5 minutes, idéal en résidence principale comme secondaire. La Promesse presents an elegant residence from the early 20th century, spanning approximately 340 m² and showcasing remarkable volumes thanks to its beautiful high ceilings. The house is centered around a double living room with a fireplace and an open kitchen. On the upper floor, a master suite is complemented by an office or TV area, along with three additional bedrooms to accommodate family and friends. On the garden level, two more bedrooms, a bathroom, and a spacious versatile area allow for the creation of a family room or a leisure space according to your desires. Expansive openings and large bay windows flood the interior with natural light and offer unobstructed views of a landscaped park of 4,000 m². Outdoors, every detail has been designed for relaxation, featuring a swimming pool, a jacuzzi, a summer kitchen, and an independent studio, enhancing this rare property. This privileged living environment is just a five-minute stroll from the Dunes beach, making it ideal for both primary and secondary residences. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réservez votre visite vendredi 9 octobre. Maxime et Jennifer vous présentent en exclusivité, ce deux pièces de 48m2 situé dans une résidence avec ascensseur à deux pas de toutes les commodités. Appartement rénové en 2021 profitant d'une belle pièce de vie, une cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec fenêtre, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et lave linge, wc séparé. Exposition traversante, double vitrage isolation renforcée, cave de rangement privative. Maxime et Jennifer, efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAYONNE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE. Enzo Dubarry vous propose cette maison de caractère d'environ 180 m², située à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville de Bayonne, des commerces et des transports. Implantée sur une parcelle arborée de près de 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, d'une vue dégagée et d'une belle intimité. Une atmosphère paisible, tout en restant proche du cœur de Bayonne. La maison offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet en bois et ses éléments en pierre. La pièce de vie d'environ 48 m² réunit le salon et la salle à manger autour d'un poêle à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique directement avec cet espace. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse couverte exposée plein sud, face au jardin et à la piscine, le tout sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'agencement permet d'envisager facilement la création d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Les combles, déjà isolés, accueillent trois pièces supplémentaires légèrement mansardées, mais disposant d'une belle hauteur sous faîtage. Elles sont actuellement accessibles depuis trois chambres. L'escalier d'origine, aujourd'hui dissimulé dans un placard, pourrait être réouvert afin de créer un accès indépendant. La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage avec atelier complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Une maison rare à Bayonne, idéale pour une grande famille ou pour un projet nécessitant de nombreux espaces. Elle réunit charme, volumes, piscine et environnement préservé, à proximité immédiate du centre-ville. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40390 - SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX - QUARTIER RECHERCHÉ - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 31 M² - APPARTEMENT EN RDC AVEC GRANDE TERRASSE - CALME ET SANS VIS-A-VIS - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU JEUNE COUPLE- EXCLUSIVITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge vous présente cet appartement en rez-de-chaussée, situé au cœur d'un quartier RECHERCHÉ de Saint-Martin-de-Seignanx. Cet appartement de 2 pièces, dont 1 chambre, est un véritable COCON de tranquillité, parfait pour un JEUNE COUPLE ou un investissement LOCATIF. Vous serez charmé par sa grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, dans un cadre CALME et SANS VIS-A-VIS. Les COMMODITÉS et les écoles sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien. De plus, sa proximité avec l'autoroute et l'Océan en font un emplacement stratégique pour profiter de tous les avantages de la région. L'ENVIRONNEMENT promet un cadre de vie paisible et agréable, propice à la DÉTENTE et à la sérénité. L'appartement lumineux offre une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la journée. Un stationnement extérieur PRIVATIF est disponible pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Ce bien est une opportunité à saisir pour VIVRE ou INVESTIR dans un environnement recherché de Saint-Martin-de-Seignanx. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 5 minutes du centre de Bayonne, propriété d'exception signée des frères Gomez, 470 m² habitables, 9 chambres, sur un parc paysager clos de 2 hectares avec piscine chauffée. Confidentialité absolue. Dissimulée au bout d'une allée privée, invisible depuis l'extérieur, cette demeure de caractère offre ce que le marché basque ne propose presque jamais : 2 hectares de parc arboré aux portes de Bayonne et à 20 minutes de l'aéroport de Biarritz. Édifiée dans les années 1920 et orientée sud-est, la villa développe près de 470 m² sur trois niveaux. Dès le hall, l'escalier d'honneur en bois et son vitrail monumental donnent le ton : hauteurs sous plafond, boiseries d'époque, parquets anciens, cheminées et enfilade de salons de réception ouverts sur les terrasses. Un jardin d'hiver vitré prolonge la maison vers la piscine chauffée de 15 × 6 m. Les 9 chambres, réparties sur les étages, s'ouvrent sur des balcons dominant le parc. Cave à vin climatisée, sous-sol complet, grand garage et places de stationnement extérieur complètent l'ensemble. Portail automatique, alarme, interphone, arrosage automatique. La structure est saine ; une rénovation est à prévoir pour restituer tout son éclat à cette œuvre architecturale. Une opportunité rare de créer une maison de famille, un lieu de collection ou une résidence de prestige à votre image. L'essentiel: - 470 m² habitables – 15 pièces – 9 chambres – 3 niveaux - Terrain 20 701 m² clos et arboré, vue Adour - Piscine chauffée 15 × 6 m, jardin d'hiver - Garage, cave à vin climatisée, sous-sol - Construction 1920, exposition sud-est - Centre-ville 4,7 km – Bus 150 m – Plages 11,5 km - Taxe foncière : 5 087 € - DPE : E – GES : E Dossier complet et visite sur rendez-vous uniquement. Marion OLLIVIER – 07 64 86 55 40 – m.ollivier@deferla.com Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

BAYONNE-Maison de plain-pied à rénover avec garage, atelier et jardin. Enzo Dubarry vous propose, sur les hauteurs de Bayonne, cette maison de plain-pied des années 1950 offrant un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle de 509 m², elle constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie à son goût. La maison se compose d'un séjour lumineux avec poêle, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un garage et un atelier viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les pièces et de repenser l'agencement intérieur selon vos envies. Les volumes existants offrent une base intéressante pour imaginer un séjour convivial, une cuisine contemporaine et des chambres confortables. À l'extérieur, la parcelle de 509 m² laisse également la possibilité de créer un jardin adapté à votre mode de vie. Les visuels de rénovation et d'aménagement présentés dans l'annonce sont des projections destinées à illustrer le potentiel du bien. Une maison de plain-pied à découvrir pour les acquéreurs souhaitant mener un projet de rénovation sur les hauteurs de Bayonne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY au 06 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-PIERRE-D'IRUBE・MAISON 170 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・PARCELLE 2 100 M²・SANS VIS-À-VIS・CALME Une maison familiale spacieuse avec piscine, au calme et sans vis-à-vis, aux portes de Bayonne. Efficity vous présente cette maison individuelle de 170 m² à Saint-Pierre-d'Irube. Construite en 2005, elle s'étend sur une parcelle arborée d'environ 2 100 m² exposée sud. Ce bien se distingue par sa capacité d'accueil et ses extérieurs. Organisée sur deux niveaux, elle offre cinq chambres, dont trois en rez-de-chaussée, et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis. LES ESPACES DE VIE Le cœur de la maison réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Plusieurs baies vitrées, côté cuisine et salle à manger, donnent accès à la terrasse et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie de 6 m² assure la liaison avec le garage et complète les rangements. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'environ 15 m² chacune. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à la terrasse. Toutes possèdent un grand meuble dressing. Une salle d'eau et des WC séparés desservent ce niveau. Cette distribution de plain-pied offre une vraie polyvalence d'usage. À l'étage, deux chambres de 18 et 13 m² donnent chacune accès à une terrasse commune surplombant la piscine. La chambre principale bénéficie d'une vue sur les Pyrénées. Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un dressing et des WC séparés composent ce niveau. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX La piscine de 10 x 5 m, au sel et chauffée par pompe à chaleur, constitue l'atout majeur des extérieurs. Sécurisée et équipée d'une couverture coulissante, exposée plein sud, elle est utilisable une grande partie de l'année. Une grande terrasse (140 m²) l'entoure et organise plusieurs espaces distincts : un salon d'extérieur et un coin repas pour les moments conviviaux et les repas en famille. La piscine est bordée d'un muret et d'une végétation dense, arbres et plantations basses, qui crée un cadre vert et préservé. Au-delà de la partie habitation, de la terrasse et de l'allée bitumée, la parcelle offre environ 1 350 m² de jardin en pelouse, arbres et massifs. Cet espace laisse la place à un potager et à divers aménagements extérieurs. La parcelle d'environ 2 100 m², entièrement clôturée, offre un cadre arboré sans aucun vis-à-vis. Un garage de 30 m² et quatre places de stationnement extérieur facilitent le quotidien. Le portail électrique, le portillon et les caméras complètent les équipements. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Pierre-d'Irube bénéficie d'une localisation privilégiée dans le Pays basque intérieur, à proximité immédiate de Bayonne et de son bassin d'emploi. Le secteur allie calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.). Les plages de la côte basque et landaise sont accessibles en une vingtaine de minutes. Les stations de ski des Pyrénées se rejoignent en 2 heures environ. Le quartier, situé en hauteur, offre une vue dégagée sur les Pyrénées. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 170 m² ・Surface parcelle : 2 100 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 5 chambres ・Année de construction : 2005 ・Configuration : Maison individuelle sur 2 niveaux (R+1) ・Exposition : Sud ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine 10 x 5 m, au sel, chauffée (PAC dédiée), sécurisée, couverture coulissante ・Grande terrasse sud + balcon/terrasse 18 m² ・Garage 30 m² + 4 places de stationnement extérieur ・Vue montagne depuis la terrasse (R+1) ・Terrain arboré entièrement clôturé, sans vis-à-vis ・Portail électrique + portillon + caméras ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : Climatisation réversible + plancher chauffant + cheminée fermée + radiateurs électriques ・Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique ・Huisseries : PVC et métal à rupture de pont thermique ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants PVC manuels + battants bois selon façades ・Ventilation : VMC fonctionnelle ・Assainissement : individuel (fosse toutes eaux), installation 2005 ・Fondations : maison sur vide sanitaire ・Internet : fibre connectée ・Sécurité : alarme + 4 caméras anti-intrusion (application smartphone) + interphone INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 210 € / an Une maison spacieuse et fonctionnelle, avec cinq chambres et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis, à proximité de Bayonne. Chers confrères, toute proposition sérieuse avec des acquéreurs potentiels sera étudiée. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°839432432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains appartements empruntent à la maison ce qu'elle a de meilleur. Au sein de la résidence BAI ONA, découvrez ce T3 en duplex. Pensé sur deux niveaux, il reprend les codes d'une petite maison avec une organisation aussi agréable que fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, le séjour et la cuisine composent une pièce de vie conviviale, directement ouverte sur une terrasse privative. À l'étage, deux chambres avec placards prennent place aux côtés d'une salle de bains. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon, apportant un second accès vers l'extérieur. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Actuellement libre, l'appartement peut aussi bien accueillir ses futurs propriétaires que se prêter rapidement à un projet locatif. Son atout superstar La terrasse équipée d'une pergola, un véritable espace supplémentaire pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter de l'extérieur. Ce que l'on aime chez Novarea La climatisation réversible dans les chambres, pour davantage de confort au quotidien, été comme hiver. Situé dans le quartier Saint-Étienne - Arroussets à Bayonne, le bien profite d'un environnement pratique à proximité des commerces, services et principaux axes. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Appartement de 4 pièces de 84 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2011, à Bayonne (64100). Un bien qui offre du confort, de beaux volumes et la tranquillité d'une résidence entretenue et bien tenue. Dès l'entrée, le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, le tout prolongé par une grande terrasse couverte et un jardin à la jouissance privative. Un véritable espace de vie extérieur dont on profite en toute saison, aussi bien pour recevoir que pour se détendre au quotidien. Le bien se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une distribution pensée pour le confort de toute la famille. Il bénéficie de nombreux rangements avec placards intégrés, de volets roulants électriques, du double vitrage et de la fibre optique. Aucun travaux à prévoir. Côté praticité, l'appartement dispose d'une cave au sous-sol, d'une place de parking en sous-sol et d'une seconde place de parking en extérieur. La résidence est desservie par un ascenseur. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement calme tout en étant en ville, à proximité des espaces verts, des transports en commun et de la gare. Un cadre de vie recherché, qui allie la sérénité d'un quartier résidentiel et la commodité d'un emplacement central, à quelques minutes du centre de Bayonne et des plages de la Côte Basque. Chauffage individuel au gaz et eau chaude par chaudière. Charges de copropriété : 1 668 € par an. Le bien est vendu loué : une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement immédiatement rentable, sans période de vacance locative, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte Basque. Bayonne conjugue dynamisme, qualité de vie et forte tension locative, autant d'atouts pour sécuriser son investissement sur le long terme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1327 € par an - Charges de copropriété : 137 € par mois - DPE : C (114 kWh/m².an) — GES : C (21 kg CO₂/m².an). DPE réalisé le 03/01/2024. - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

415000

À VENDRE – Maison récente, moderne et évolutive Et si votre prochaine maison était celle qui coche presque toutes les cases ? Découvrez cette belle maison non mitoyenne construite en 2020, située dans un environnement agréable, au calme, tout en restant proche des commodités et des transports. D'une superficie d'environ 105 m² répartis sur 2 niveaux, elle offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous allez apprécier : • Une pièce de vie lumineuse et conviviale • Une cuisine agréable et fonctionnelle • 4 pièces offrant de belles possibilités d'aménagement • Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur • 2 places de stationnement • Une maison récente, bien entretenue et sans travaux liés à son ancienneté Et surtout… la maison vous réserve encore une belle surprise ! Une pièce supplémentaire est déjà créée et n'attend plus que votre imagination. Bureau, chambre, salle de jeux, espace télétravail, dressing… à vous de lui donner la fonction qui correspond à votre vie et à vos envies. Un bien récent, confortable et évolutif, qui permet de profiter immédiatement de son intérieur tout en gardant une vraie marge de personnalisation. Un emplacement pratique, à proximité des transports, commerces et services du quotidien. Vous recherchez une maison récente, au calme, fonctionnelle et avec encore du potentiel ? Cette maison mérite clairement une visite. Pour découvrir le bien et échanger sur votre projet, contactez Florence JUYON. Cette annonce référence 346463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE JUYON (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 94830167600011. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

familiale de 169m2 entièrement de plain-pied avec jardin et piscine chauffée. Enzo Dubarry vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale d'environ 169 m², idéalement située dans le quartier recherché de Blanpignon à Anglet, à proximité immédiate des commerces et des plages accessibles à pied. Implantée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², cette maison entièrement rénovée présente la particularité rare d'être intégralement aménagée de plain-pied, avec l'ensemble des pièces réparties sur un seul et même niveau. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge directement vers une grande terrasse, le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée, offrant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de cinq chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que d'une seconde salle d'eau et d'une salle de bains. Cette organisation permet d'accueillir confortablement une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. Rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, cette propriété ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. La parcelle offre également une importante capacité de stationnement. Un atelier indépendant ainsi qu'un second abri situé à l'entrée, idéal pour ranger vélos, planches de surf et équipements extérieurs, viennent compléter les prestations. Enfin, la maison dispose d'un plancher hourdis permettant d'envisager la création d'un étage. Le règlement d'urbanisme autorise une surélévation, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Une propriété rare sur le secteur, réunissant une vie entièrement de plain-pied, cinq chambres, une rénovation de qualité, une piscine chauffée, un jardin sans vis-à-vis et un emplacement recherché à Anglet, à proximité des plages et des commerces. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certaines propriétés s'adaptent à tous les projets de vie. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère développe environ de 390 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 4 000 m². Un lieu où les volumes généreux, le calme et la nature composent un cadre de vie aussi rare qu'inspirant. La maison s'organise sur deux niveaux indépendants. À l'étage, la pièce de vie d'environ 95 m² rassemble le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace baigné de lumière, pensé pour les moments de partage. Ce niveau accueille également quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un cellier. Le rez-de-chaussée propose un second espace de vie avec salon, cuisine, quatre chambres supplémentaires et plusieurs pièces annexes, offrant une grande liberté d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte prolonge naturellement la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré, créant un véritable lieu de détente au cœur de la propriété. Son atout superstar Deux niveaux de vie indépendants qui permettent d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil. Ce que l'on aime chez Novarea Le parc arboré de plus de 4 000 m², véritable écrin de verdure où les espaces extérieurs offrent calme, intimité et une agréable sensation de liberté. À proximité des commodités tout en profitant d'un environnement préservé, cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent de grands espaces et une maison capable de s'adapter à tous leurs projets. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

AU CALME – BEL APPARTEMENT TRAVERSANT 3 PIÈCES DE 69 m² - ANGLET Situé dans un quartier calme et recherché d'Anglet, cet appartement traversant de 69,24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, en rez-de-jardin, dans un véritable écrin de verdure Entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, WC séparés, cuisine équipée donnant sur une agréable loggia, un grand séjour avec véranda donnant sur un jardin privatif d'environ 30 m² sans vis-à-vis. Une cave vient complété l'appartement. Stationnement facile et gratuit dans toutes les rues environnantes. Un appartement idéal pour une résidence principale, un investissement ou pour profiter pleinement de la qualité de vie d'Anglet, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des plages. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certaines adresses prennent de la hauteur pour mieux se faire remarquer. À quelques minutes du centre de Bayonne, dans le quartier Saint Bernard - Matras, au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant de près de 69 m², entouré de verdure et à l'abri des regards. L'entrée avec rangements sur mesure dessert une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Deux chambres avec parquet en acajou et une salle d'eau complètent une distribution confortable et fonctionnelle. Chaque pièce profite d'une ouverture vers l'extérieur, renforçant la luminosité et la sensation d'espace. Deux stationnements en sous-sol, dont un boxé, ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. La résidence a par ailleurs bénéficié d'un ravalement récent. La cerise sur le gâteau Une terrasse de plus de 95 m² sans vis-à-vis, offrant un extérieur aux proportions particulièrement rares pour un appartement. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité d'aménager une véranda pour imaginer une véritable pièce supplémentaire et profiter davantage de cet extérieur au fil des saisons. Proche de toutes les commodités, cet appartement profite d'un environnement verdoyant tout en restant proche de l'essentiel. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Réservez votre visite pour le Vendredi 02 Octobre ! Maxime et Jennifer, vous présentent en exclusivité ce magnifique et lumineux duplex à quelques minutes de la place des Cinq Cantons à Anglet. Cet appartement de 73 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un séjour profitant d'une superbe hauteur sous plafonds, une chambre ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards et une seconde salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une spacieuse terrasse de 20m² exposée sud-ouest. Excellente isolation, double vitrage renforcé, chauffage électrique, volets roulants électriques. Un local de rangement complète ce bien. Possibilité d'acquérir également un parking en sous sol sécurisée. Résidence sécurisée à deux pas des commerces, médecins, parc et à seulement 5 minutes des plages de la Chambre d'Amour. Vous aussi, vendez votre bien autrement avec Maxime et Jennifer, Landes & Pays Basque ! Estimation, rendez-vous de découverte et visite sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Calappi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°884830472. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40220 - TARNOS - QUARTIER PRISÉ - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 176 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GRANDE TERRASSE ET SOUS-SOL SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, votre agent immobilier de confiance, sont ravis de vous présenter cet appartement entièrement RÉNOVÉ, situé dans un quartier PRISÉ de Tarnos. Cet appartement LUMINEUX de 7 pièces dont 5 chambres est IDÉAL pour une famille. Vous serez séduit par sa GRANDE terrasse de 120 m², idéale pour profiter de moments de DÉTENTE en extérieur. Un SOUS-SOL spacieux de 96 m² comprenant, un cellier, une chaufferie, une cave, vous offre un espace de RANGEMENT supplémentaire appréciable. Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement jouit d'une luminosité EXEPTIONNELLE, mettant en valeur chaque pièce de vie. Le VASTE séjour de 50 m² vous permettra de recevoir vos proches dans un cadre CONVIVIAL et CHALEUREUX. Une cuisine séparée, équipée, aménagée ayant accès à la GRANDE terrasse. Deux places de stationnement INTÉRIEUR et une place EXTÉRIEUR vous permettent de stationner vos véhicules en toute sérénité. Cet appartement saura vous séduire par son CHARME authentique et son ENVIRONNEMENT agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à TARNOS. Contactez - moi dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet immobilier. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Réservez votre visite vendredi 9 octobre. Parking en sous sol situé dans une résidence sécurisée de 2010 à Anglet, allée de Vega, Parc Ilgora. Cameras de sécurité et parking deux roues accessibles. Maxime et Jennifer, Efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Silvestri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CANNES sous le n°810714162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

64100 - BAYONNE - SAINT-ESPRIT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 78.0 M² - SUPERBE APPARTEMENT AVEC CHARME D'ANTAN Appartement 78 m² – Bayonne centre-ville – 3 chambres En plein cœur du centre-ville de Bayonne, découvrez ce bel appartement de 78 m², offrant un cadre de vie à la fois spacieux, élégant et idéalement situé. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'atmosphère agréable de cet appartement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet d'investissement. Il se compose de : * 3 chambres * Une salle de bain * Un WC indépendant * Une belle pièce de vie spacieuse et élégante * Une cuisine Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie bayonnaise, avec les commerces, restaurants, services et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Un appartement rare par sa superficie, son nombre de chambres et son emplacement au cœur de Bayonne. Bayonne – Centre-ville 78 m² 3 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Félix Jonqua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°880710710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

279000

Au cœur du Grand Bayonne, découvrez cet appartement T3 très lumineux et entièrement rénové avec goût en 2019. En parfait état, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Il offre des prestations soignées. Vous serez séduit par sa belle luminosité et sa pièce de vie spacieuse de plus de 30 m², avec une cuisine ouverte moderne et conviviale, 2 chambres avec placards et fenêtres donnant sur l'extérieur , salle de bain et WC séparé. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Ici, tout se fait à pied… Les atouts du quartier ? Commerces, restaurants, marché, écoles, Bord de Nive et transports à quelques pas. Cette annonce référence 344756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA CHANIMBAUD LAZARO (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 85073554900014. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 561,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bayonne (64100). À seulement 2 minutes à pied de la gare de Bayonne, découvrez cet appartement plein de charme situé au fond d'une cour et parfaitement à l'abri du tumulte de la ville. Situé au troisième étage d'un bel immeuble de caractère sans ascenseur, ce bien est accessible par un superbe escalier ancien qui participe pleinement à son cachet. Dès l'arrivée, vous profitez d'un véritable atout rare avec un palier privatif avant l'entrée de l'appartement qui offre un charme atypique, supplémentaire à ce bien. L'intérieur se compose d'une agréable pièce de vie de 32 m² avec une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, idéale pour recevoir ou profiter d'un espace convivial. La grande chambre de 15 m² apporte tout le confort recherché, tandis que l'espace douche et les toilettes complètent parfaitement l'ensemble. Sans vis-à-vis direct, baigné de calme, ce bien séduira les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre historique de Bayonne. Les + du bien : - Emplacement recherché à 2 minutes de la gare - Environnement calme - Aucun vis-à-vis direct - Palier privatif - A proximité des commerces À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - Aucune procédure en cours - Classe énergie : C(146 kWhEP/m².an), GES : A (5 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

450000

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine – 4 chambres – Proche Bayonne Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette jolie maison contemporaine de 2017, entièrement de plain-pied, implantée sur une parcelle clôturée de 413 m². Idéalement située, vous serez à seulement 5 minutes du centre commercial Ametzondo et 10 minutes de Bayonne. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - GRATUITE Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 43 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés. Elle s'ouvre directement sur les extérieurs et la piscine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable : La maison propose 4 chambres, dont une belle **suite parentale** avec : * dressing, * salle d'eau avec douche à l'italienne, * WC. Un cellier avec accès au garage, une seconde salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l'espace intérieur. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement son jardin clos et facile à vivre, ainsi que ses deux terrasses exposées Sud-Ouest. L'une bénéficie d'une pergola, l'autre d'un store, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Et pour les journées ensoleillées : place à la détente avec une piscine chauffée et équipée d'une filtration au sel ! Un garage de 15 m² complète l'ensemble. Les prestations : * Maison récente de 2017 * Plain-pied * 4 chambres * Piscine chauffée avec filtration au sel * Poêle à granulés + chauffage électrique * Eau chaude par ballon thermodynamique * Huisseries PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * VMC * Moustiquaires * Fibre * Tout-à-l'égout * Garage de 15 m² Les + qui font la différence : Plain-pied • Maison récente • Excellent diagnostic performance énergétique classé en A et A • 4 chambres • Piscine • Jardin clos • Terrasses • Calme • Proximité Bayonne Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, où tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Bayonne. Une maison coup de cœur qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché… Alors, ne tardez pas ! Je suis à votre écoute 7 jours sur 7 et m'adapte à votre planning pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WAVELET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 82444152100021. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

64100 – BAYONNE – CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 233 M² AVEC TERRASSE ET CAVE. Enzo DUBARRY vous propose, en exclusivité, ce magnifique appartement de caractère situé au cœur du très recherché quartier Saint-Esprit à Bayonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités accessibles à pied. Installé au premier étage d'un superbe immeuble en pierre de 1878, de style haussmannien, cet appartement d'exception développe 233 m² sur un seul et même niveau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, son magnifique parquet ancien, ses grandes ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle ainsi que tout le charme de l'ancien parfaitement préservé. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour, d'une élégante salle à manger ouvrant sur un agréable balcon filant d'environ 4 m², idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée donnant directement accès à une superbe terrasse de 74 m², parfaitement exposée et offrant une agréable vue sur l'Adour. Véritable prolongement des espaces de vie, cette terrasse constitue un atout exceptionnel, particulièrement rare en plein centre de Bayonne. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, un bureau pouvant répondre à différents projets de vie ou de télétravail, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants. Une buanderie complète l'ensemble pour un confort quotidien optimal. L'appartement dispose également d'une seconde cuisine, aujourd'hui aménagée en atelier par les propriétaires. Cet espace polyvalent pourra être conservé dans cette configuration ou réaménagé selon les besoins de chacun, en arrière-cuisine, espace de rangement, atelier créatif ou buanderie supplémentaire. Enfin, une cave, particulièrement rare dans ce secteur, vient compléter ce bien. Vous recherchez un appartement de caractère offrant des volumes exceptionnels, une terrasse de 74 m², charme de l'ancien et une adresse privilégiée au cœur de Bayonne ? Ce bien unique saura vous séduire par son cachet, ses prestations et son fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au 06 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lahonce – Sur les hauteurs - Terrain à bâtir avec vue panoramique sur Bayonne. Enzo DUBARRY vous propose, ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1 008 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs de Lahonce. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, au calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la cathédrale de Bayonne, l'Adour. Un environnement naturel privilégié, tout en restant à quelques minutes de Bayonne, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Le terrain est issu d'une division parcellaire ayant fait l'objet d'une déclaration préalable validée, garantissant la faisabilité du projet. Les points forts du terrain * Environnement résidentiel de qualité. * Vue dominante et dégagée. * Aucun vis-à-vis. * Excellente exposition. * Secteur calme et recherché. * Terrain offrant un beau potentiel pour un projet de maison individuelle. Caractéristiques d'urbanisme Le terrain comprend environ 330 m² situés en zone UD (constructible), le solde étant classé en zone agricole (A), permettant de préserver un cadre naturel exceptionnel. Selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur, la zone constructible permet notamment : * une emprise au sol maximale de 20 % ; * la réalisation d'une maison en R+1, avec une hauteur autorisée jusqu'à 9 mètres au faîtage ; * une implantation avec un retrait minimal de 3 mètres des limites séparatives ; * une architecture respectant le caractère local (façades enduites, toiture en tuiles, menuiseries et volets conformes au règlement d'urbanisme). L'étude géotechnique G1 a déjà été réalisée et sera remise à l'acquéreur. La mission G2 AVP, nécessaire à la conception du futur projet de construction, restera à la charge de l'acquéreur conformément à la réglementation. Le terrain est non viabilisé. Les réseaux sont à proximité, avec une servitude technique située en limite de propriété. Un bien rare offrant un cadre de vie remarquable, idéal pour concrétiser un projet de construction dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lahonce. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Anglet – Maison individuelle avec 4 chambres, garage et jardin. Enzo Dubarry vous propose cette agréable maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Anglet, à quelques minutes des commerces des 5 Cantons, de la place Lamothe et des plages, tout en bénéficiant du calme d'une impasse résidentielle. Édifiée sur une parcelle d'environ 195 m², cette maison d'environ 85 m² habitables séduit par son agencement fonctionnel et son cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin intimiste, parfaits pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un projet de résidence principale. Un garage fermé, complété par une place de stationnement privative, vient parfaire les prestations de cette maison. Son emplacement privilégié, son environnement calme et sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des plages font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Enzo DUBARRY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Promesse vous présente, proche du quartier du parc d'Hiver, une maison de 200 m² offrant un havre de paix face à la forêt. Dès l'entrée, les volumes s'expriment autour d'un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse baignée de soleil et de la piscine chauffée au sel exposée plein Sud et d'une cuisine semi-ouverte. Une suite parentale dotée d'une salle de bains, et d'un vaste dressing, ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. À l'étage, l'atmosphère se fait plus intime avec 3 chambres possédant chacune leur salle d'eau, et des toilettes séparées. Espace pool house, buanderie et garage. La Promesse presents, near the Winter Park district, a 200 m² residence offering a sanctuary in front of the forest. Upon entering, the generous spaces unfold around a cozy living room complete with a fireplace, leading to a sun-drenched terrace and a south-facing heated saltwater pool, accompanied by a semi-open kitchen. This level is further enhanced by a master suite featuring a luxurious bathroom and a spacious dressing room, as well as a guest restroom. Upstairs, the atmosphere becomes more intimate with three bedrooms, each with its own ensuite shower room, and separate toilets. Additional amenities include a pool house, laundry room, and garage. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Promesse vous présente, proche du quartier du parc d'Hiver, une maison de 200 m² offrant un havre de paix face à la forêt. Dès l'entrée, les volumes s'expriment autour d'un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse baignée de soleil et de la piscine chauffée au sel exposée plein Sud et d'une cuisine semi-ouverte. Une suite parentale dotée d'une salle de bains, et d'un vaste dressing, ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. À l'étage, l'atmosphère se fait plus intime avec 3 chambres possédant chacune leur salle d'eau, et des toilettes séparées. Espace pool house, buanderie et garage. La Promesse presents, near the Winter Park district, a 200 m² residence offering a sanctuary in front of the forest. Upon entering, the generous spaces unfold around a cozy living room complete with a fireplace, leading to a sun-drenched terrace and a south-facing heated saltwater pool, accompanied by a semi-open kitchen. This level is further enhanced by a master suite featuring a luxurious bathroom and a spacious dressing room, as well as a guest restroom. Upstairs, the atmosphere becomes more intimate with three bedrooms, each with its own ensuite shower room, and separate toilets. Additional amenities include a pool house, laundry room, and garage. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

familiale de 204 m² avec dépendance – Parc de 1 480 m² – Aux portes de Biarritz. Enzo Dubarry vous propose en exclusivité cette magnifique propriété de 204 m² habitables, idéalement située aux portes de Biarritz, à quelques minutes des Docks, des commerces, des plages et des agréables promenades autour du lac Mouriscot. Une adresse recherchée, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. Implantée sur une belle parcelle de 1 480 m², cette maison entièrement rénovée séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin offrant de nombreux espaces de vie extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un véritable appartement T2 indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une terrasse privative. Cet espace constitue une véritable valeur ajoutée, que ce soit pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un revenu locatif. La partie principale de la maison, ouverte de plain-pied sur le jardin, offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse avec grenier attenant et une autre disposant d'un balcon, viennent compléter les espaces nuit, accompagnées d'une salle de bains. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Son excellent niveau d'isolation, récompensé par un DPE classé A, garantit un confort de vie remarquable tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de vie alliant résidence principale et logement indépendant, cette propriété réunit aujourd'hui des qualités devenues rares sur le marché : de beaux volumes, un vaste terrain, une dépendance, de nombreux stationnements et un emplacement privilégié aux portes de Biarritz. Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au +33 6 85 45 71 06 ou par mail à edubarry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certaines adresses offrent le charme d'une demeure de caractère avec un véritable esprit maison. Au sein d'une élégante demeure bourgeoise, intégrée dans une copropriété confidentielle et soigneusement entretenue, ce remarquable appartement en rez-de-jardin bénéficie d'un cadre de vie rare, à quelques minutes des plages et de l'agglomération bayonnaise. Développant presque 180 m², il séduit par ses volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse privative, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, tandis qu'un bureau indépendant, une salle de jeux pouvant devenir une seconde suite, deux chambres avec leur salle d'eau privative, un vaste dressing, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un cellier complètent les prestations. À l'extérieur, la terrasse s'intègre dans un environnement arboré et préservé, offrant un cadre de vie particulièrement agréable où l'on retrouve les sensations d'une maison, tout en bénéficiant de la sécurité et du confort d'une copropriété. Son atout superstar Un appartement de plain-pied avec terrasse et jardin privatif, offrant un véritable esprit maison au cœur d'une demeure de caractère. Ce que l'on aime chez Novarea Les panneaux solaires, la climatisation dans chaque pièce, ainsi que la rénovation complète des façades et de la toiture réalisée en 2026, des prestations qui renforcent durablement le confort et la qualité de l'ensemble. À proximité immédiate des commerces, des plages et de l'axe Bayonne-Bordeaux, cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier dans un environnement privilégié. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Au coeur d'Anglet, à proximité de tous les commerces et commodités de Quintaou, vaste 3 pièces de 89,55 m² offrant une vue sur un magnifique parc arboré privé. Séjour double de 35 m² ouvert sur une belle terrasse de 15 m² face au parc, grande cuisine, deux chambres, nombreux rangements. Parking libre aisé dans la résidence, et cellier privatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur d'Anglet, à proximité de tous les commerces et commodités de Quintaou, vaste 3 pièces de 89,55 m² offrant une vue sur un magnifique parc arboré privé. Séjour double de 35 m² ouvert sur une belle terrasse de 15 m² face au parc, grande cuisine, deux chambres, nombreux rangements. Parking libre aisé dans la résidence, et cellier privatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds