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213210

3%.Com immobilier Isabelle Rivière Appartement T3 - à deux pas de la Loire - et de tous les commerces et écoles - Nantes iIle Beaulieu Découvrez ce bel appartement en rez-de-chaussée de 61,96 m2 situé au sein d'une copropriété bien entretenue, datant de 1991. Doté d'une belle pièce de vie lumineuse et de deux chambres, il offre un espace de vie agréable et convivial. Vous profiterez également d'un balcon terrasse au calme. La cuisine entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le salon, créant un espace idéal pour recevoir. Un garage fermé et une local vélo complètent l'ensemble. Isabelle Rivière : 0788360902 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 Cette annonce vous est proposée par RIVIERE Isabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

75000

Appartement T1 de 23.44m² en LMNP situé au sein de la résidence affaire 4 étoiles 'Seven Urban Suites' qui propose de nombreux services (parking, pressing, bar/terrasse, sauna, spa, boutique cadeaux...). L'appartement se compose d'une entrée avec penderie, une vaste pièce de vie avec kitchenette équipée, un coin bureau, un coin nuit ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Tout le confort dont les locataires de passage pourront avoir besoin sont au rendez-vous (télévision, téléphone, sèche-cheveux, climatisation, wi-fi...). Tout le mobilier et la literie ont fait l'objet d'un changement courant 2025. Vous rêvez d'un investissement locatif avec des loyers annuels garantis qu'ils soit loué ou non, d'une rentabilité de 6.4% brut d'avantages fiscaux. Alors ce bien est fait pour vous!!! Bail commercial courant jusqu'en 2030. Bien non destiné à la résidence principale et secondaire. Contactez-moi vite pour plus d'information! Cette annonce référence 316566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE HIBON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89471374200019. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 346,89 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 334.00 € et 452.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

410000

Nantes / Mellinet : LOFT DE CARACTÈRE – 130 m² – RUE DE LA MONTAGNE Nantes – Mellinet / Rue de la Montagne Loft industriel de 130 m² dans une ancienne usine réhabilitée Situé au calme en retrait de la rue de la Montagne, entre les quartiers Zola et Mellinet, ce loft de 130 m² prend place au sein d'une ancienne matelasserie réhabilitée, aujourd'hui composée d'une quinzaine de logements et bureaux. La copropriété est bien entretenue, avec une gestion maîtrisée et de faibles charges. Au 1er étage, cet ancien atelier transformé en loft séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de 7 mètres et d'une verrière en toiture, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon s'organise autour d'un poêle à bois et communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un espace repas convivial. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'un bureau en mezzanine pouvant accueillir un espace de télétravail, de lecture ou une chambre d'appoint. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent l'ensemble. La structure métallique apparente et le parquet en bois massif renforcent le caractère industriel et l'authenticité de ce loft atypique. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, ce bien offre un cadre de vie calme et recherché, adapté aussi bien à une vie de famille qu'à un projet urbain. Informations complémentaires : Surface habitable : 130 m² Charges de copropriété : 153 €/mois (eau froide incluse) Taxe foncière : 1 926 € DPE : Classe D – 201 kWh/m²/an 3 chambres + bureau 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC séparé Chauffage individuel électrique et poêle à bois Grand garage box avec mezzanine pour rangement disponible en supplément au sein de la résidence. Cette annonce référence 315934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

142500

Appartement T2 récent avec balcon et parking – Résidence 2015 Situé au sein d'une résidence moderne et bien entretenue de 2015, cet appartement de type 2 ne nécessite aucun travaux, ni dans le logement ni au niveau de la copropriété. Au 3ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, ouvrant sur un balcon exposé Est. L'appartement comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une simple vasque, d'un miroir, d'un sèche-serviettes et de WC. Une place de stationnement PMR permet d'accueillir deux véhicules. Interphone Local poubelles Local vélos Un bien récent, fonctionnel et clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce référence 315372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 142 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

305000

Nantes Ouest T3 avec terrasse et garage Au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce T3 de 66 m² situé dans une résidence de 2006, calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de 10 m² exposée sud-ouest, deux chambres, salle de bain et WC séparés. Vous apprécierez : - DPE C - Terrasse ensoleillée - Calme - Garage privatif Un appartement confortable, lumineux et idéalement placé dans un quartier recherché. Points forts : - Emplacement - Terrasse - Exposition - Calme

OFFRE ACCEPTÉE - En hypercentre quartier Bouffay, résidence hôtelière très bien entretenue, studio meublé d'environ 21m² au deuxième étage avec ascenseur, comprenant : entrée, kitchenette, séjour et salle d'eau avec WC. Espace commun restauration et détente. Le bien est situé dans une résidence sous bail commercial géré par Appart City, laquelle garantit un loyer de 501 euros TTC/mois, 8% brut de rentabilité. Copropriété de 126 lots - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 220€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400€ et 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien de 75 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) soit 70 000 € hors honoraires d'agence et 5000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - Mandat numéro 124 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Nantes secteur Beaujoire, Studio dans résidence étudiantes et hôtelière de 2006 avec bail commercial Vous n'avez rien à faire, la résidence s'occupe de tout pour la mise en place des locataires. Loyers annuel TTC 3273 euros Côté environnement et transports - Huit lignes de bus, la gare Haluchère Batignolles ainsi que la ligne de tramway 1 (Halvêque) juste à côté. - La nationale N844 est accessible à 1 km. - Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux supérettes et deux épiceries. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 413 lots et avec 342 € de charges annuelles pour ce lot. Contactez moi pour plus de renseignements et visite Honoraires inclus de 11.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nantes secteur Beaujoire, Studio dans résidence étudiantes et hôtelière de 2006 avec bail commercial Vous n'avez rien à faire, la résidence s'occupe de tout pour la mise en place des locataires. Loyers annuel TTC 3273 euros Côté environnement et transports - Huit lignes de bus, la gare Haluchère Batignolles ainsi que la ligne de tramway 1 (Halvêque) juste à côté. - La nationale N844 est accessible à 1 km. - Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux supérettes et deux épiceries. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 413 lots et avec 342 € de charges annuelles pour ce lot. Contactez moi pour plus de renseignements et visite Honoraires inclus de 11.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

499000

et parking 2ème et dernier étage Ouest Pièce de vie de 40m2 avec cuisine ( non A/E ) 1 chambre parentale avec salle d'eau 2 chambres 1 une salle de bain 1 wc séparé 1 cellier 1 local vélo 1 place de parking sécurisée en RDC Points forts : - Calme - Frais réduits - Ascenseur - Parking

295400

Quartier Monselet Appartement T3 de 77m² situé au 3ème étage d'une copropriété très bien entretenue Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon exposé Sud Cuisine aménagée et équipée, de nombreux espaces de rangement Salle d'eau, WC séparés Deux chambres sur parquets Cave et garage sécurisés Aucun travaux à prévoir Appartement fonctionnel A 2min à pieds de l'arrêt de bus (C8/26) et commerces Points forts : - Emplacement - Lumineux - Rénové - Garage et cave

237900

A proximité immédiate de l'école Blanche de Castille. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée et agréable des deux côtés. D'une surface idéale pour un couple ou une petite famille, il se compose de : • un salon-séjour spacieux et lumineux, • une cuisine indépendante, • deux chambres confortables, • une salle de bains et un WC séparé. L'appartement est en bon état général, habitable immédiatement. Vous disposerez également de nombreux rangements, d'une cave privative et d'une place de parking attitrée. Chauffage inclus dans les charges Points forts : - Vue - Emplacement - Parking - Parfait état

44000 – NANTES – ROND-POINT DE RENNES / PAUL BELLAMY – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 60,70 m² – VIDÉO SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé rue Paul Bellamy, à proximité de l'hypercentre, des transports en commun et de toutes les commodités. Au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, avec une entrée indépendante, cet appartement se compose de : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Deux chambres, dont une avec dressing - Une salle de bains - Des WC indépendants Un cellier / cave vient compléter l'ensemble. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44200 - NANTES - ROUTE DE CLISSON - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 67 m² - APPARTEMENT TRES LUMINEUX AVEC ASCENSEUR, BOX FERME, GRAND BALCON ET FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé sur la Route de Clisson à Nantes. Niché au 3ème étage d'une résidence sécurisée, ce bien saura vous séduire par sa luminosité certifiée et son agencement optimal. Actuellement en mise en location : Loyer : 875 € hors charges - Provision sur charges : 60 € soit : 935 € charges comprises Rentabilité 4.83% L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 27 m² avec sa cuisine simple et sa buanderie offrant un espace de vie confortable et lumineux, avec accès à un grand balcon de 6.44 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous y trouverez également deux chambres cosy dont une avec placard, une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'appartement est accessible aux PMR. Construit en 2014, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de commerces de proximité pour faciliter votre quotidien (SUPER U ST JACQUES, Poste...). La résidence est en très bon état général, avec un ascenseur pour un accès facilité. Les matériaux de construction assurent une excellente qualité de construction, avec une toiture terrasse en très bon état et une façade impeccable. L'exposition sud, est, ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un box fermé vous permettra de garer votre véhicule au sous-sol sécurisé. Cet appartement peu énergivore est parfait pour allier confort et économie d'énergie au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien en parfait état, lumineux et bien agencé, dans un environnement pratique et agréable. Cet appartement va être remis en location avec un loyer de 935 € charges comprises et une rentabilité nette autour de 4%. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

95000

Charmant studio de 18 m² – Hyper centre Nantes (Rue Gigant) 4e étage – Vue dégagée – Immeuble de caractère Situé au cœur du centre-ville de Nantes, dans le très prisé quartier de la rue Gigant, ce studio lumineux de 17 m² (Carrez) se niche au 4e et dernier étage d'un très bel immeuble ancien, parfaitement entretenu. Appartement loué , avec un bail de 1 an, 515€/mois Points forts : Vue dégagée, sans vis-à-vis Travaux récents : aucun frais à prévoir Immeuble de standing avec cachet Emplacement exceptionnel : commerces, transports (bus et tram), écoles et commodités à deux pas Idéal pour un investissement locatif, étudiant ou pied-à-terre Faibles charges – Surface optimisée, agencement intelligent À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 294725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 370,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

989000

Van Iseghem résidence récente de 2024 Appartement duplex de 113m2 vue sur Erdre Pièce de vie avec cuisine A/E ouverte sur séjour/salon de 48m2 1 suite parentale avec salle d'eau 1 grand cellier 1 wc séparé Niveau 2 : 2 belles chambres avec placards intégrés 1 Salle d'eau 1 wc séparé 1 grand cellier 2 Terrasses de 37 et 8 m2 1 place de parking en sous-sol sécurisé Un bien d'exception à visiter en contactant David PERON ! Points forts : - Les vues - Le calme - L'Erdre - Frais de notaire réduits

720000

Appartement Standing Quai de Versailles Copropriété récente de 2024 Pièce de vie avec cuisine A/E ouverte sur séjour/salon de 38 m2 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau 1 Salle d'eau 1 WC séparé 1 Cellier Terrasse couverte de 12 m2 1 Place de parking en sous-sol sécurisé Tram et commerces à proximité Points forts : - Géolocalisation centrale - Calme - Vue Erdre - Frais réduits

188125

188 125 € À la recherche d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé au nord de Nantes ? Ne cherchez plus, nous avons l'offre qu'il vous faut ! Nous vous proposons un superbe appartement de type T2 de 43,27m2, salon cuisine équipé salle d'eau wc et d'une chambre, le tout en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété récente. Situé à proximité du périphérique, des transports en commun et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Doté d'une terrasse et d'un jardinet, cet appartement vous offre un espace extérieur privilégié, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, une place de parking sécurisée est mise à votre disposition pour plus de confort et de sérénité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Prix 175 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 125 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vue sur la Loire imprenable. Ancré sur la rive de la Loire, à deux pas du centre-ville de Nantes, cet appartement en étage élevé offre à voir toute l'île de Nantes dans un immeuble de standing. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une œuvre d'art dans cette résidence ; vous disposez d'une salle de sport à l'entresol. En entrant dans l'appartement, vous serez séduit par la vue imprenable sur la Loire et au sud, l'île de Nantes depuis la pièce de vie. Une vue imprenable sur la Loire qui ne vous quittera plus dans cet appartement, tel un phare sur la côte. La cuisine ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse est un atout majeur avec son îlot central équipé d'un coin cuisson avec sa hotte escamotable parfait pour préparer des repas ou accueillir vos convives autour d'un verre. L'amenagement conçu par une architecte d'intérieur a su tirer parti de ces vues sur la Loire. Une première chambre de 12 m² dispose d'une salle d'eau privative avec vue grâce à la paroi vitré, un bureau avec verrière vous garantit de la lumière et une vue dégagée, enfin la seconde chambre de 26 m2 dispose d'une salle de bains avec douche, d'un dressing et de toilettes séparées. De nombreux rangements ont été aménagés. Vous disposez en sous sol d'un garage, une place de parking et d'une cave. Découvrez la visite virtuelle de cet appartement sur notre site vuesurloire point com Les atouts de cet appartement : Vue sur la Loire Proche du centre ville Résidence haut de gamme Salle de sports privative Exposition sud et ouest Vue dégagée sur l'île de Nantes Actuellement 2 chambres (3 à l'origine) et un bureau verrière Échangeons sur votre projet et recevez le lien de la visite virtuelle de cet appartement pour vous éviter un déplacement inutile ou confirmer votre intérêt pour ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° nc de la copropriété qui comporte 175 lots dont 53 lots principaux d'habitation. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 350 €. Procédure contre le syndicat : Non Prix honoraires d'agence inclus (HAI) : 810 000 € (dont 20 000 € d'honoraires d'agence, soit 2,53 % du prix net vendeur de 790 000 €)

REZÉ – OCÉANE / RAGON – APPARTEMENT T2 DUPLEX AVEC GRANDE TERRASSE DE 25 m² Yohann DENIAUD et l'agence Efficity vous proposent, un appartement avec un véritable esprit maison et une belle terrasse pour profiter des beaux jours ! Situé dans un quartier résidentiel et calme proche Leclerc Océane Ragon à Rezé, à proximité du centre commercial Leclerc, venez découvrir ce bel appartement T2 en duplex, situé au 2ᵉ étage et dernier étage, d'une résidence récente de 2019. En très bon état général, cet appartement très lumineux ne nécessite aucun travaux et offre une organisation intérieure originale sur deux niveaux. Au premier niveau : - Un dégagement avec de nombreux espaces de rangement. - Une chambre disposant de deux placards intégrés. - Une salle d'eau avec douche. - Des toilettes indépendantes, suffisamment spacieuses pour accueillir un lave-linge. - Un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier. À l'étage : Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le véritable atout de cet appartement : une superbe terrasse d'environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. Les atouts du bien : - Résidence récente de 2019. - Appartement T2 en duplex. - Grande terrasse d'environ 25 m². - Nombreux rangements. - Aucun travaux à prévoir. - Environnement résidentiel calme. - Proximité des commerces et du centre commercial Leclerc. Informations complémentaires : - Appartement situé au 2ᵉ étage. - Résidence sans ascenseur. - Pas de stationnement privatif. - Possibilité de stationner sur les places visiteurs disponibles dans le parking souterrain de la résidence. - Un appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW181981 : Saint sebastien sur loire, T1 d'environ 25 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 14 m2 - Construction 2015 - Equipements annexes : jardin - cour - loggia - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe Energie C : 123 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 125000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 123 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ESPACE DIDEROT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - PROCHES TOUTES COMMODITÉS Dans une copropriété très bien entretenue, Efficity vous propose d'acquérir cet appartement lumineux de 63m² comprenant : une entrée, séjour avec balcon, cuisine indépendante, arrière-cuisine, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres, débarras et cave. Appartements occupés principalement par des propriétaires et les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Transports en commun : arrêt de bus et station de tramway très proche, Nantes/Commerce à 15mns en transport en commun. Travaux énergétiques : isolation par l'extérieur, étanchéité de la toiture réalisés en 2018/2019. Caractéristiques : - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain, - Chauffe-eau individuel gaz, - Visiophone, - Fenêtres double vitrage, - Fibre optique. À proximité : - Tramway et bus à 50 mètres, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, complexes sportifs, parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste, commerces de proximité, centres commerciaux, - Nouvel hôpital. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Saint-Sébastien-sur-Loire, ce confortable appartement T2 de 43 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2018. Offrant un cadre de vie moderne et pratique, il bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'un balcon et d'un stationnement en sous-sol, dans une copropriété entretenue. Dès l'entrée, la circulation se fait aisément vers la pièce de vie, pensée comme un espace convivial avec salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine est aménagée et équipée, ce qui permet de profiter immédiatement du lieu sans prévoir d'installation supplémentaire. Cet espace de vie s'ouvre sur un petit balcon, agréable pour prendre l'air et profiter de l'extérieur en toute simplicité. La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m2 avec placard intégré et dressing, idéale pour optimiser les rangements. Le confort se poursuit avec une salle d'eau spacieuse incluant un coin buanderie et les WC, pour un quotidien facilité. L'appartement dispose également de rangements supplémentaires avec placards intégrés et profite de prestations récentes : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude au gaz, fibre optique, ainsi qu'une cave pour compléter le tout. La résidence, de standing récent, est sécurisée par différents dispositifs d'accès et propose un local vélo pratique. Un parking en sous-sol avec place dédiée et garage vient parfaire l'ensemble, offrant une solution de stationnement confortable et pérenne. L'appartement se trouve dans un immeuble de deux étages seulement, ce qui contribue à une atmosphère à taille humaine tout en bénéficiant du confort de l'ascenseur. À proximité, le quotidien est facilité par une bonne accessibilité. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques minutes à pied : l'arrêt René Bernier à environ 100 m, les arrêts Grande Lande à environ 200 m, ainsi que Ouche Quinet et Frêne Rond à environ 500 m. La gare de Saint-Sébastien Frêne Rond se trouve elle aussi à moins de 500 m, offrant un accès pratique au TER et renforçant la desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € - Charges de copropriété : 78 € / mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015. Dès l'entrée, vous apprécierez son excellent état général, ses finitions soignées et la qualité de ses prestations. D'une superficie d'environ 58 m², il bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel permettant d'optimiser chaque espace. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 6 m². L'ensemble offre un cadre de vie confortable et chaleureux, sans travaux à prévoir, au sein d'une copropriété moderne de seulement quatre étages. Le caractère récent de la résidence permet également de bénéficier d'une bonne performance énergétique, avec un classement en C, contribuant au confort quotidien tout en maîtrisant les consommations. Une place de stationnement privative complète les prestations. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le périphérique permet de rejoindre rapidement les principaux axes et pôles d'activité de l'agglomération. Côté transports, la gare de Saint-Sébastien–Frêne Rond se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Nantes et sa région. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles Henri Lesage, maternelle et élémentaire, accessibles en quelques minutes seulement. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083€ - Charges de copropriété : 240€ - DPE : C - Mode de chauffage :gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel - Place de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 115 303 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 760 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Ces structures offrent un cadre de vie adapté, confortable et convivial pour les seniors, tout en assurant une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Rezé, à proximité immédiate de Nantes. Construite en 2013, elle propose de nombreux services : jardin, bibliothèque, espace snoezelen, balnéothérapie, et bien plus. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie agréable, proche des commodités et des transports en commun, avec un accès facile au centre-ville et aux nouvelles cliniques nantaises. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ESPACE DIDEROT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - PROCHES TOUTES COMMODITÉS Dans une copropriété très bien entretenue, Efficity vous propose d'acquérir cet appartement lumineux de 62m² comprenant : une entrée, séjour avec balcon, cuisine indépendante, arrière-cuisine, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres, débarras et cave. Appartements occupés principalement par des propriétaires et les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif. Transports en commun : arrêt de bus et station de tramway très proche, Nantes/Commerce à 15mns en transport en commun. Travaux énergétiques : isolation par l'extérieur, étanchéité de la toiture réalisés en 2018/2019. Caractéristiques : - Chauffage collectif raccordé au réseau urbain, - Chauffe-eau individuel gaz, - Interphone, - Fenêtres double vitrage. À proximité : - Tramway et bus à 50 mètres, - Établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycée, - École de musique, complexes sportifs, parcs, médiathèque, skate-park, piscine, - Services municipaux, bureau de poste, commerces de proximité, centres commerciaux, - Nouvel hôpital. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Emplacement privilégié pour cet appartement T4 situé en plein coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire ! Ici, tout se fait à pied : commerces, services, écoles et transports en commun sont accessibles immédiatement. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2019, cet appartement de 83,04 m² offre un cadre de vie à la fois confortable, pratique et lumineux. Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon-terrasse d'environ 13 m², exposé Ouest. Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards aménagés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon, offrant un prolongement particulièrement agréable. L'appartement comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de stationnement privative en sous-sol et sécurisée, ainsi que d'une cave, idéale pour le stockage. Un appartement particulièrement adapté à une famille, un couple souhaitant disposer d'une belle surface ou à toute personne recherchant un logement récent avec extérieur, stationnement et une véritable vie de quartier où tout peut se faire à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce joli T3 avec balcon à la vente et situé proche du bourg de Saint Sébastien /Loire, (44230). Au cœur de Saint-Sébastien-sur-Loire, cet appartement traversant et baigné de lumière offre de beaux volumes au 2ᵉ étage d'une copropriété récente à taille humaine. L'entrée et son vaste couloir desservent une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine récente, entièrement équipée, prolongée par un balcon. L'espace nuit offre deux grandes chambres avec dressing, une salle de douche et un WC séparé. Un grand garage en sous-sol vient compléter l'ensemble. Emplacement idéal : accès immédiat au bourg, aux commerces, aux bus (arrêt Douettée) et aux espaces naturels (parc de la Crapa, îles de Loire). Les + du bien : - Balcon - Appartement traversant, lumineux, sans vis à vis - Chauffage individuel électrique, bon DPE - grand garage double À noter : - Taxe foncière : 1600/ an - Charges de copropriété : 130/mois - Etat du bien : très bon - Le bien est soumis au statut de copropriété Quote part : 419/1000 Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C( 144) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A(5) Coût de l'énergie min / max : 1000 - 1300 Année de référence des prix : 2025 Prix de vente :264 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - T2 47M2 - BALCON 12M2 - GARAGE + PARKING+ CAVE Delphine GUIST'HAU agence EFFICITY vous propose en Exclusivité cet appartement de 1998 à 2mn à pied des bords de Loire. Il se compose d'une entrée avec placard, pièce de vie ouverte sur une belle terrasse au sud de 8m2 où vous pourrez aisément installer un salon et 1 petite table avec des chaises. Vous profiterez d'une cuisine en partie aménagée et équipée qui donne accès directement à la terrasse. Une chambre avec placard, salle de bain et WC séparé. Chauffage électrique. Ravalement de façade récent ( 2024) et aucuns gros travaux à prévoir. Charges mensuelles de copropriété 93 euros. Gros atout de cet appartement, il possède 2 places de stationnement: 1 garage au sous-sol + 1 place extérieure privatisée. Copropriété très calme, pas de circulation à proximité directe. Possibilité de faire de belles balades à pied où à vélo au pied de l'immeuble. Vous pouvez également rejoindre le Chronobus C9 vers Pirmil ou Basse Goulaine à seulement 5mn à pied. Locataire en place jusqu'au 7 janvier. Demande de congés validée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44230 – SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – T2 – 43 m² – BALCON – ASCENSEUR – PARKING & GARAGE EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE SECURISEE DE 2018 Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet agréable appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE Dès l'entrée, vous découvrez un appartement parfaitement agencé, bénéficiant de nombreux rangements et de prestations récentes. La pièce de vie lumineuse et conviviale accueille un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre d'environ 12 m², équipée d'un placard intégré et d'un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement confortable. Une salle d'eau spacieuse avec espace buanderie et WC complète cet espace. DES PRESTATIONS RÉCENTES L'appartement bénéficie notamment de : - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage et eau chaude au gaz - Fibre optique - Nombreux rangements - Place de parking souterrain - Balcon La résidence, à taille humaine puisqu'elle ne compte que deux étages, est entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur ainsi que d'un local vélos. STATIONNEMENT PRIVATIF Un véritable atout en ville : l'appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES DÉPLACEMENTS L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : - René Bernier : environ 100 m - Grande Lande : environ 200 m - Ouche Quinet et Frêne Rond : environ 500 m La gare de Saint-Sébastien – Frêne Rond, située à moins de 500 m, permet également de rejoindre facilement Nantes et les communes environnantes grâce au TER. LES POINTS FORTS Résidence récente de 2018 Appartement en bon état 43 m² parfaitement agencés 1 chambre d'environ 12 m² Cuisine aménagée et équipée Balcon Ascenseur Stationnement en sous-sol Nombreux rangements Proximité immédiate des transports et de la gare INFORMATIONS TECHNIQUES Taxe foncière : 800 € Charges de copropriété : 78 €/mois Chauffage : gaz Eau chaude : gaz DPE : en A et GES en C Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour profiter d'un logement récent, fonctionnel et parfaitement desservi aux portes de Nantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Yohann DENIAUD – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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EXCLUSIVITÉ Quartier Martellière, au calme dans une petite rue Dans une résidence récente de 2017, sous garantie décennale, appartement T2 de 40m2 Pièce de vie avec coin kitchenette donnant sur une terrasse de 9m2 Une chambre Salle d'eau, WC séparé Une place de parking sécurisée en sous-sol Un local vélo privatif pouvant faire office de cave Proche des transports et des commerces Points forts : - Quartier - Récent - Terrasse - Place de parking