Acheter un bien immobilier à Neuilly-Plaisance

Édifiée sur une parcelle de près de 400 m², cette maison individuelle et non mitoyenne de 6/7 pièces développe une surface habitable d'environ 140 m², complétée par un vaste sous-sol d'environ 100 m². Idéalement située à seulement 15 minutes du RER A et à 5 minutes des commerces, du marché et de la mairie, elle bénéficie d'un environnement à la fois pratique et recherché. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée ouvrant sur un séjour et une salle à manger avec cuisine américaine, offrant un bel espace de vie convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres disposant de rangements ou de dressings, une grande salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol, d'une surface d'environ 100 m², accueille un espace buanderie, des stationnements et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz, et l'ensemble bénéficie d'une très bonne isolation thermique et phonique.

93360 NEUILLY PLAISANCE - CENTRE VILLE - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 250M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ - DPE EN COURS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située à Neuilly-Plaisance, à proximité de toutes les commodités. Au cœur de la ville, cette demeure spacieuse de 250m² répartis sur 3 niveaux vous offre un espace de vie chaleureux et convivial. Les 10 pièces sont agencées de manière fonctionnelle, comprenant un vaste salon lumineux, une cuisine équipée, 4 belles chambres, et des combles habitables de 25m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Construite entre 1850 et 1919, cette maison de caractère bénéficie d'un jardin arboré de 1015m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'état des combles habitables offre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Les atouts de ce bien sont nombreux : son charme authentique, ses beaux volumes, son jardin spacieux, et sa localisation centrale à Neuilly-Plaisance. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 07 66 88 25 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Telcide - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°852979129. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 93360 NEUILLY PLAISANCE – RUE DES CAHOUETTES – PROPRIETE : 2 MAISONS RENOVEES : 115M² ET 59M² - 7 PIECES + 15M2 ATELIER + CARPORT 2 VOITURES– JARDIN 550M² Constance Champion, Consultante en Immobilier efficity vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 MAISONS de 115M² et 59M², rénovées en 2021 et prêtes à vivre, d'un JARDIN de 550M², d'un CAR PORT qui permet de stationner deux véhicules, et d'un atelier de 15m2. **MAISON 1 : 115M²- 5 pièces - sur 2 niveaux elle se compose comme suit : une entrée avec W.C., 3 chambres (avec possibilité de créer une 4ème chambre), une salle de bains, une salle d'eau avec W.C et une buanderie, un séjour spacieux et lumineux de 37M², avec poêle à bois et une cuisine U.S. **MAISON 2 : 59M²-2 pièces- de PLAIN-PIED. Entièrement climatisée elle se compose : d'un séjour lumineux de 25M² avec cuisine U.S. (possibilité de séparer la cuisine), d'une chambre de 13M², d'une salle de bains avec douche, baignoire et W.C, et un sous-sol de 35M². ** Annexes : un ATELIER de 15M² et un CAR PORT permet de stationner 2 véhicules. Cet ensemble est idéal pour un projet familial, regroupement intergénérationnel, activité libérale, un projet d'hébergement ! Il ne reste qu'à poser vos valises ! Dans le jardin se trouve un puisard de récupération des eaux de pluie d'une contenance de 5M3. COTES PRATIQUES : -A 10 min à pied du centre-ville de Neuilly-Plaisance (supermarchés, banques, boulangeries, restaurants, médecins, presse et services). -A 15 min à pied ou quelques minutes en bus du RER A – Gare de Neuilly-Plaisance qui permet de rejoindre Val de Fontenay (3min), Nation (10 min), Châtelet-Les Halles (18 min), La Défense (35 min). -Carte scolaire : école maternelle Léon Frapié / école élémentaire Cahouettes / Collège Jean Moulin. -Accès rapide aux axes routiers A86 et A3 pour rejoindre Paris et l'est francilien. ASPECTS TECHNIQUES : -Taxe foncière : 2462 € -Compteur d'eau commun pour les deux maisons **Maison de 115M²** -DPE : C / GES : C -Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 990 € par an (abonnement compris) -Absence d'anomalie électrique -Production de chauffage : chaudière au gaz Frisquet® -Production d'eau chaude : chaudière au gaz Frisquet® -Poêle à bois -Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction -Volets roulants électriques -Verrière du séjour rejette 60% des UV pour un confort optimal -Orientation : Nord -Toiture et murs isolés -Toiture en bac acier -Date de la rénovation : 2021 **Maison de 59M²** -DPE : C / GES : A -Estimation des coûts annuels : entre 820 € et 1 170 € par an (abonnement compris) -Production de chauffage : pompe à chaleur réversible Mitsubishi® (2021) -Production d'eau chaude : 2 ballons individuels électriques (2021) -Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction -Volets roulants électriques -Climatisation : oui -Toiture et murs isolés -Date de la rénovation : 2021 A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Lelong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°853632172. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

420000

Découvrez cette superbe maison contemporaine de 135 m² habitable sur une parcelle d'environ 400 m2 située sur la commune de Clichy Sous Bois, construite en 2009, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Nichée dans un quartier paisible, elle se distingue par son architecture élégante. Idéale pour une vie de famille confortable, cette maison séduit par son agencement optimisé et ses volumes généreux Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, réchauffée par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, s'impose comme un espace fonctionnel et convivial. Ce niveau propose également une chambre avec une salle d'eau et un WC une configuration recherchée offrant autonomie et confort de vie de plain-pied. L'étage est réservé à la nuit et comprend un pallier desservant quatre chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain et un WC À l'extérieur sur une parcelle de 400 m2, le jardin et sa terrasse offrent un cadre agréable, totalement abrité des regards. Un sous-sol total vient parfaire l'ensemble avec un beau potentiel de stockage, de stationnement de plusieurs véhicules ou d'aménagement selon vos besoins. - Groupe Scolaire Le Chêne Pointu à 200 M : Ecoles Primaire, Ecole Maternelle, Accueil de Loisir - Crèche Georges Parouty à 300 M - Ecole maternelle Elémentaire Jean Jaurès à 400 M - Collège Romain Rolland et Lycée Alfred Nobel à 500 M - Tram Ligne T4 à 400 M, arrêt de bus ligne 602, 603 et 623, direction Gare RER E Le Raincy Villemomble - Centre E-Leclerc et Auchan à 600 M Située à proximité de toutes commodités, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux recherchant une maison alliant modernité et praticité Contactez Stéphanie Visini pour une visite guidée de cette propriété unique, Cette annonce référence 350729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOGENT-SUR-MARNE 94130 - MAISON DE CHARME DE 256M² A FORT POTENTIEL D'AGENCEMENT Quartier 'Village', idéalement située dans un environnement vivant et recherché, cette maison de ville de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un très bel espace aux multiples configurations, selon vos besoins. Développée sur deux bâtiments, reliés par un atelier sous verrière baigné de lumière, véritable trait d'union entre les différents espaces de vie, cette propriété singulière de 180m² habitables et 256,47m² au sol, offre des volumes généreux et s'adapte parfaitement à une vie de famille ou à l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, elle se compose de : - au rez-de-chaussée : un vaste hall avec rangements, un garage de 17,41m², un palier comprenant un escalier vers le 1er étage et vers le sous-sol, un bureau, un dégagement, un atelier/véranda sous verrière, un agréable patio végétalisé d'environ 12 m² à l'abri des regards. - une superbe pièce de vie traversante de 58 m² avec cuisine ouverte, vraie cœur de la maison, s'ouvre sur un jardin avec préau couvert de 60 m² sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. - au dessus du grand séjour, un très bel espace de 53m² avec toit en cathédrale, offre plusieurs possibilités d'agencement : des chambres supplémentaires avec salle d'eau, un atelier d'artiste, un espace de travail, une salle de jeux.... tout ce dont vous aurez envie. - en rez-de-jardin, un espace supplémentaire de 20m² avec de belles ouvertures, directement relié à la pièce de vie par un escalier intérieur, permet d'imaginer une nouvelle transformation pour optimiser l'espace en grand bureau, studio autonome pour un adolescent, la famille, les amis... - au 1er niveau : un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et douche et des wc séparés. - au 2ème niveau, sour les toits : une 4ème grande chambre d'environ 30m² profite d'une belle lumière zénithale et de nombreux rangements sous pente. - Au sous-sol : 2 grandes caves d'environ 27m², pour un maximum de confort et de fonctionnalité. Rare sur le secteur, cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel d'agencement, à proximité immédiate des commerces, du cinéma, du futur marché et des établissements scolaires. Proximité des transports en commun : - Gare RER E Nogent–Le Perreux à 5 minutes à pied ; - RER A Nogent-sur-Marne à 11 minutes en bus ; - Bois de Vincennes accessible en 15 à 20 minutes. Performance énergétique : Classe E – 265 kWh/m²/an / Émissions de gaz à effet de serre : Classe E – 58 kg CO₂/m²/an Contact : Richard DE CLOEDT 06 64 88 75 55 RSAC 437 882 046

524000

Cette magnifique maison de 180 m2 au Patrimoine remarquable Villemomblois ( sans contrainte ) etat impeccable disposant de 8 pieces dont 1 sejour double traversant avec cheminée, parquet chêne, boiseries murs et plafond avec décor en staff. d origine, cuisine , entrée donnant sur l escalier, toilette a tous les niveaux, 4 chambres dont 1 chambres parentale avec 1 S d Douche et deuxième chambre parentale avec S d Bains. Bureau, dessing. Double vitrage Sous sol 50 m2 Garage attenant fermé avec 2 places et 3 places en extérieur. Le tout sur un terrain de 562 m2 arboré dont un superbe cèdre du Liban chauffage chaudiere Gaz Taxe Foncière 2142 € l ensemble tres bien entretenu a 5 minutes a pied de l arrêt T 4 allée de la tour rendez vous. Cette annonce référence 340274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 35226312300023. Prix du bien : 524 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93460 - GOURNAY SUR MARNE - MAISON 5 CHAMBRES CLIMATISÉES - DPE D - F2 INDÉPENDANT EN SOUS SOL - Sur 456m2 de terrain, proche de la place Churchill et de l'école des pâquerettes, cette superbe maison de près de 135m2 de construction traditionnelle et élevée sur sous sol total hors sol composée : En RDC : Vaste entrée, séjour double (24 m2) traversant avec possibilité d'installer un poele/une cheminée, d'une vaste cuisine dinatoire (25m2) donnant sur une grande terrasse de 30m2, d'un WC indépendant avec lave-mains, et d'une chambre aménagée en bureau (10,5m2). Au 1er : dégagement, deux chambres (9 et 11 m2) communicantes via un dressing, d'une 3ème chambres (16,8m2) avec dressing, d'une 4ème chambres (9,4m2) et une grande salle de bains (8,9m2) avec baignoire, douche et WC. CLIMATISATION REVERSIBLE DANS TOUTES LES CHAMBRES Au rez-de-jardin : un garage traversant avec 2 portes permettant l'accès au jardin, un espace buanderie/chaufferie, et surtout un appartement type F2 avec entrée indépendante ! Chaudière neuve, clim réversible, tableau électrique à jours, portail motorisé, compteur divisionnaire pour l'appartement ! Bien idéal pour les grandes familles et les profession libérale. Bien sans travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et à vous relaxer dans cette environnement calme et résidentiel. Faites vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

760000

Proximité immédiate des bords de Marne, venez découvrir cette maison individuelle de 121,41 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Élevée sur un sous-sol total, elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, d'un salon, d'une cuisine aménagée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau et d'un WC. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec WC. Le sous-sol offre de nombreux espaces supplémentaires : garage, chaufferie, buanderie avec salle d'eau, pièce de rangement ainsi qu'une grande chambre avec accès indépendant. Cette dernière offre différentes possibilités d'utilisation selon vos besoins : espace pour un adolescent, bureau, activité professionnelle ou espace indépendant. Un bien aux volumes généreux, situé à seulement 3 minutes des bords de Marne et 5 minutes à pied de la mairie, avec écoles et commerces à proximité. Les + : maison individuelle, 4 chambres, beaux volumes, sous-sol total, accès indépendant, terrasse et jardin, proximité des bords de Marne. Cette annonce référence 349293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 760 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Perreux sur Marne – Maison meulière de caractère en bord de Marne, avec studio indépendant et stationnements** Dans un environnement rare et très recherché du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez cette belle maison meulière développant environ 190 m² habitables, plus rez-de-jardin. Cette propriété séduit d'abord par son cachet, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte associant habitation, télétravail, activité indépendante ou revenu locatif complémentaire. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie de plus de 70 m², composée d'un séjour lumineux, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte. L'ensemble bénéficie d'une belle sensation d'espace et s'ouvre sur un balcon agréable, permettant de profiter du cadre et de la luminosité. À l'étage, la partie nuit propose 2 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau est réservé à un espace parental indépendant de 40 m2 au sol, avec chambre et salle d'eau privative, idéal pour préserver confort et intimité. Le rez-de-jardin offre de nombreuses surfaces complémentaires à exploiter selon les besoins : bureau, salle de jeux, salle de sport, atelier, espace professionnel ou chambres supplémentaires. Un garage permet également le stationnement de deux véhicules. Un studio indépendant, récemment rénové, complète l'ensemble. Avec sa cuisine et sa salle d'eau, il constitue un véritable atout pour recevoir, loger un proche, exercer une activité ou générer un revenu locatif. La maison dispose également de plusieurs stationnements extérieurs, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. Une maison rare par son emplacement, son architecture, sa configuration et son potentiel, à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien familial de caractère aux portes de Paris, dans l'un des cadres les plus agréables du Perreux-sur-Marne. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêver d'une maison familiale 7 pièces alliant espace, confort et potentiel. Au cœur du quartier recherché du Bois de Gaumont à Villiers-sur-Marne, cette superbe maison de 198 m² sur un terrain arboré de 666 m², au cœur du Bois de Gaumont. Très spacieux avec ses 7 agréable pièces, il est organisé sur deux niveaux offrant la possibilité deux appartements distincts dont un de plain pied. Accessibles depuis l'étage,au calme le balcon et la terrasse orientés Sud donnent sur le jardin avec jeux d'enfants et la cour. de plain-pied : • 1 salon/salle à manger (35.85 m²) • 1 cuisine (14.9 m²) • 2 chambres (13.7 m²& 15.8 m²) • 1 salle d'eau avec WC (3.48 m²) •. 1 buanderie (12.82 m²) • une entrée accès à l'étage (7.6 m²) A l'étage : _ 1 salon/salle à manger (32.04 m²) _ 1 cuisine (14.05 m²) _ 1 bureau (6.77 m²), de nombreux placards. C'est un bien idéale pour une grande famille à la recherche de surface et de confort. Dépendance de 28,23 m² pour un espace indépendant. Nombreuses places de stationnements intérieur 5 véhicules dont 3 sous car top garantit la praticité au quotidien. Chauffage au gaz pour un confort optimal toute l'année À deux pas des écoles, commerces et RER E (Villiers, Les Yvris, Noisy-le-Grand) Quartier calme et résidentiel, un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel. Ne passer pas à côté, contacter moi pour une visite. Annonce publiée par Virginia Graca (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°431 748 318 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

429000

VILLEMOMBLE (93250) - Secteur Foch / François Coppé - Edifiée sur un sous-sol total, cette charmante maison de 110 m² est implantée sur un terrain de 300 m², sans vis-à-vis, à proximité des écoles et des transports, elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec accès direct jardin et terrasse, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bains avec wc. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le sous-sol total offre un garage, une chaufferie/buanderie, un espace de stockage ainsi qu'une grande pièce. Vous profiterez également d'un agréable jardin sans vis-à-vis, exposé SUD, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À vos téléphones 06.15.27.05.36 Cette annonce référence 347867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RENAULT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82849946700029. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94120 – FONTENAY-SOUS-BOIS – QUARTIER VICTOR HUGO – RUE PIERRE CURIE – MAISON D'ENVIRON 200 M² À RÉNOVER – TERRAIN DE 1 029 M² - DIVISIBLE – VUE DÉGAGÉE – FORT POTENTIEL Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison aux volumes généreux, implantée sur une parcelle de 1 029 m², dans un environnement résidentiel paisible et recherché de Fontenay-sous-Bois. Un bien rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace et d'un véritable projet à façonner selon leurs envies. Développant près de 200 m², la maison bénéficie d'un grand séjour surplombant le jardin, offrant une agréable vue dégagée et un cadre verdoyant. Elle se compose également d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables, notamment un garage et un espace de stockage. La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un lieu de vie à votre image, tout en valorisant les beaux volumes existants et son vaste terrain. Selon la nature de votre projet différentes possibilités pourront également être étudiées : extension, réorganisation des volumes ou division. Que vous recherchiez une grande maison familiale à transformer, un projet immobilier à valoriser ou simplement un bien offrant des possibilités devenues rares dans le secteur, cette propriété mérite toute votre attention. Un terrain de plus de 1 000 m², près de 200 m² de surface, une vue dégagée et un important potentiel d'évolution : une opportunité à découvrir rapidement à Fontenay-sous-Bois. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93220 - GAGNY- QUARTIER ABBESSES - MAISON - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 244,83 M² UTILE - 126.38 M² CARREZ- BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - GARAGE - JARDIN - STUDIO - TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison au calme située au cœur du quartier des Abbesses. Idéalement desservie par le RER E Gagny Le Chenay ou Chelles / Gournay, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette maison spacieuse de 6 pièces, réparties sur 2 niveaux, offre un espace de vie confortable et chaleureux. Vous y trouverez, au rez-de-chaussée, un grand séjour/salle à manger lumineux de 48.65 m² ainsi qu'une cuisine ouverte et équipée, 2 belles chambres et 1 salle d'eau avec WC. Au 1er étage, un palier desservant 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC, plus un espace supplémentaire pour réaliser une 3ème chambre. Le sous-sol est un véritable espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins de stockage ou de loisirs. Vous y trouverez une buanderie, un atelier, une cave, une chaufferie. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une place de stationnement extérieur. Construite en 1972, cette maison dispose d'une belle surface de terrain de 343 m², avec un jardin arboré et sans vis-à-vis vous permettant de profiter de moments de détente en plein air. Vous disposerez également d'un studio au fond du jardin avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et équipé, une salle de bain avec WC. Située dans un environnement calme, proche des commodités, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Une localisation idéale : - En plein centre du quartier prisé des Abbesses, proche des commerces. - À 1,4 kms du RER E Chelles / Gournay - À 2,4 kms du RER E Gagny Le Chénay De plus, la maison se trouve à proximité des écoles. - À 750 m de l'école maternelle Louise Michel, - À 1,5 kms de l'école élémentaire Lavoisier, - À 1,5 kms du collège Théodore Monod Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499000

Édifiée sur une parcelle d'environ 340 m², cette maison offre 122 m² habitables (139 m² au sol), complétés par 66 m² de sous-sol total. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements dessert une cuisine dinatoire, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable (bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux). À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres avec placards, dont la chambre parentale bénéficie de sa propre salle d'eau — un vrai confort au quotidien pour une famille, avec un second WC indépendant. Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement : idéal pour optimiser le stockage ou aménager un espace loisirs. Le jardin arboré, avec son espace barbecue, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Côté emplacement : quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et commodités. Accès rapide à l'A4 pour rejoindre Paris et Marne-la-Vallée, gares RER A (Noisy-le-Grand - Mont d'Est) et RER E (Les Yvris - Noisy-le-Grand) accessibles. Une maison aux beaux volumes, pensée pour le confort d'une vie de famille. Venez la découvrir ! Professionnels de l'immobilier : je travaille également en collaboration avec les mandataires et agences immobilières afin de faciliter les ventes et de permettre à nos clients de concrétiser leurs projets. Cette annonce référence 340719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CERQUEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 43917133100028. Prix du bien : 499 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 483 500,00 € Honoraires TTC : 3,21 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de six logements immeuble de 2012 quatre appartements F2 de 33 m2 dont deux avec terrasse de 5 m2 deux studios de 23 m2 avec un jardin deux box et 3 emplacements de parking Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

94120 – OPPORTUNITE – FONTENAY-SOUS-BOIS – VICTOR HUGO – CALME – 148 M² HABITABLES – DPE D – 7 PIECES – 5 CHAMBRES – 1 BUREAU – 2 SALLES DE BAINS – GRANDE CUISINE DINATOIRE – SOUS-SOL TOTAL– CAVE – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – ECOLES – COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette belle maison dans un environnement calme. Construite dans les années 70 sur 3 niveaux, cette maison de 148m² saura vous séduire par ses grands volumes et sa chambre au RDC le tout au "CALME". En effet, située dans une impasse, cette maison bénéficie d'un cadre exclusif, calme et intimiste, offrant à la fois une qualité de vie agréable, sans bruit et un environnement sécurisé pour les enfants. Au RDC, vous y trouverez un grand salon/salle à manger d'environ 30m², une belle chambre de 14m², un bureau de 14,50m², une salle d'eau avec WC et une vaste cuisine dinatoire équipée et aménagée de 18m². A l'étage, un dégagement desservant 4 belles chambres de 17,50m², 12,50m², 11m² et 9,5m², une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol total de 84m² quant à lui se partage entre un garage pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, une grande buanderie ainsi qu'une cave qui vous permettra d'y stocker bon nombre d'objets. A l'avant de la maison se trouve une terrasse de 31m² et à l'arrière un petit jardin/potager. Coté transports : -Accès au RER A & E Val de Fontenay en 5 stations par le Bus 301 à 2mn à pied de la maison. Coté établissements scolaires : -Groupe scolaire Henri Wallon à 5mn à pied -Les collèges « Maï et Georges Politzer » et « Jean Macé » entre-autres sont accessibles en moins de 10mn à pied -Les lycées « Henri Matisse » ou professionnels comme le « lycée Professionnel Jules Michelet » sont accessibles à pied en moins de 15mn En ce qui concerne les commerces, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes à pied autour de la maison comme un petit supermarché, une boulangerie etc… Une cheminée avec insert, un double vitrage performant complètent ce bien. Taxe foncière : 1 885€ Prix de vente : 539 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Contactez votre consultant effiCity : Pierre Cathala au 06 32 36 37 65 (pcathala@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Cathala - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°905117214. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Demeure de caractère de 180 m2 avec 8 pièces sur trois niveaux, implantée sur un terrain arboré de 450 m2. Située dans un quartier résidentiel très calme sur les hauteurs de Bry, vous profiterez d'une vue dégagée sur Paris et la Tour Eiffel. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 32 m2, une cuisine ouverte haut de gamme de 15 m2, un WC, une suite parentale de 50 m2 elle-même composée d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire balnéothérapie et 2 douches à l'italienne, un dressing équipé de 10 m2. Cette suite donne directement sur une terrasse extérieure de 60 m2 et sur une petite cour abritant un sauna 2 places. L'étage offre 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Cette propriété dispose d'un garage indépendant avec possibilité de garer 3 véhicules, équipé d'une porte de garage et d'un portail coulissant automatiques. En supplément, la maison comprend un sous-sol partiel semi-enterré offrant une pièce à vivre de 30 m2 avec deux fenêtres hautes, une cave à vin, un palier avec rangements, une salle d'eau avec WC et une chaufferie/buanderie. Toutes les portes et fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques aluminium laqués blanc. Cette maison est également équipée d'une alarme, d'un portier vidéo connecté. Pour organiser une visite contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

549000

Quartier recherché de Gournay sur marne, au calme et sans vis à vis. Venez découvrir cette jolie maison de 147,60m² habitable, lumineuse et très bien entretenue. (208,72m² en surface utile) Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé, d'une grande cuisine aménagée, d'un triple séjour sans aucun vis à vis offrant plus de 65m² (idéal grandes familles ou pour recevoir). Une mezzanine de 9,96m² au sol complète cet espace de vie pour en faire un petit coin chaleureux et douillet. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une 1ère chambre avec un accès à une terrasse en hauteur de 13,50m², une 2ème chambre de 21,45m² a également accès à cette terrasse à l'abri des regards et bénéficie d'un dressing de 9,60m², une 3ème chambre avec penderie, une salle d'eau avec wc. Au Rez-de-jardin, un espace aménagé en 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie, une pièce de 8,33m² qui laisse le choix à de nombreuses possibilités. Les +++ : Grande hauteur sous plafond, toiture récente et isolée, chaudière CONDENSATION 5 ans, beaux volumes, dpe D, quartier prisé et calme, pièce de vie très spacieuse et lumineuse, pas de vis à vis. Proximités des écoles, commerces, bords de marne. (jamais inondé). Dépendance de 17,50m² en fond de parcelle. Terrasse avec jardin spacieux et reposant. N'attendez plus pour une visite, cette maison va vous surprendre !!! Cette annonce référence 329241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Situé à Neuilly-sur-Marne,À 6 MN À PIED DU RER A (gare de Neuilly plaisance) découvrez ce pavillon de qualité construit en 2010, parfaitement entretenu et offrant de beaux volumes pour toute la famille. Élevé sur un sous-sol complet, il se compose comme suit : Sous-sol : garage double, chaufferie-buanderie, WC et cellier. Rez-de-chaussée : entrée, agréable séjour donnant sur un balcon, cuisine équipée, WC et chambre avec espace douche. Étage : dégagement, trois chambres avec placards, salle de bains et WC. Grenier au-dessus offrant un espace de rangement supplémentaire. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 327 m². Chauffage au gaz, construction soignée et excellent état général : une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Cette annonce référence 345846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE DOMAINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81506916600016. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR DES RIGOLLOTS- GRANDE MAISON 8 PIECES /5 CHAMBRES / JARDINS -FONTENAY-SOUS-BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sofia Schumacher , vous propose à Fontenay-sous-Bois , CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170m², située au début d'une impasse calme de la rue d'Estienne d'Orves. Érigée sur une parcelle de 332m², cette propriété offre un volume de vie notable et un potentiel d'aménagement. ESPACE DE VIE ET REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée donne sur un espace de vie de 45m², comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée et un patio à plus de 5m sous plafond. Ce niveau inclut une chambre de 12m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. L'ÉTAGE L'étage se compose de trois chambres (14m², 15m², 17m²) sans vis-à-vis et d'un WC (sanibroyeur). Des combles d'une surface de plus de 50m² sont à aménager (possibilité de suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.). REZ-DE-JARDIN ET EXTÉRIEURS Le rez-de-jardin est un espace polyvalent comprenant : • Un bureau de 10m². • Une pièce de 17m² avec salle d'eau attenante (possibilité de 5ème chambre ou autre usage). • Une buanderie / cuisine d'été de 11m². • Une cave de 12m². Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en bois de plus de 20m² s'ouvrant sur un jardin arrière de plus de 200m². Un jardin avant de plus de 75m² complète les espaces extérieurs. Les plus : - Une remise devant la maison - Une remise de jardin - Pas de travaux à prévoir - Chaudière à condensation récente de marque frisquet - Très bonne isolation - DPE C LOCALISATION • Commerces : Accès au Carrefour des Rigollots et aux commodités en 7 minutes à pied. • Transports : Arrêt de bus 118 (André Laurent) à 3 minutes à pied, RER A (Fontenay-sous-Bois) à 20 minutes à pied. • Métro ligne 1 château de Vincennes en 16 minutes en bus 124 (arrêt Hector Malot) • Arrêt de bus 127 (Les Beaumonts) à 2 minutes à pied qui vous emmènent en 14 minutes au métro ligne 9 Croix de Chavaux et en 20 minutes à pied • Écoles : Sectorisation scolaire Jules Ferry / Elisa Lesourd, avec un accès en 7 minutes à pied. Cette propriété à Fontenay-sous-Bois allie un cadre calme, de l'espace et un potentiel d'évolution. N'hésitez plus et contactez moi pour prendre rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93160 – NOISY-LE-GRAND - CENTRE-VILLE - MAISON AVEC TERRASSE - F6 - 4 CHAMBRES - 278.86 M² - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale pleine de charme, située dans un secteur très recherché du centre-ville de Noisy-le-Grand. Avec un potentiel d'aménagement exceptionnel après rénovation, venez découvrir ce bien implanté sur un magnifique terrain de 893 m² qui saura séduire les amateurs de beaux espaces. Cette maison de 278.86 m² (142,10 m² en loi Carrez) développe de beaux volumes sur trois niveaux et bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses expositions Est et Ouest. Le vaste séjour baigné de lumière est ouvert sur une grande terrasse située devant la maison. Les volumes et la configuration permettent d'imaginer facilement une rénovation contemporaine tout en conservant le charme et les proportions de l'existant. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, une cuisine, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, de deux chambres mansardées plus petites, d'une salle de bain avec WC, ainsi que d'un petit grenier. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou pour créer plusieurs espaces dédiés au télétravail, aux enfants ou aux invités. Un atout de cette propriété réside également dans son très grand sous-sol semi-enterré, actuellement composé d'un garage, d'une buanderie et d'un petit atelier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : espace de stockage, atelier, salle de loisirs, bureau, pièce supplémentaire ou encore création d'une cuisine d'été donnant sur une terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin. À l'extérieur, le grand terrain constitue un véritable écrin de verdure en plein cœur de Noisy-le-Grand. Le jardin dispose notamment d'un potager soigneusement entretenu et offre suffisamment d'espace pour envisager différents aménagements. Le terrain est par ailleurs piscinable. La maison nécessite aujourd'hui d'importants travaux de rénovation, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une propriété entièrement à son goût et valoriser fortement le bien après travaux. La configuration, les volumes, la luminosité, la superficie du terrain et les possibilités offertes par le sous-sol constituent une base remarquable pour un projet de rénovation ambitieux. Côté emplacement, difficile de rêver mieux : la maison se situe à proximité immédiate du centre-ville de Noisy-le-Grand, de ses commerces et de toutes les commodités. Les transports sont également facilement accessibles, avec le RER A ainsi que les lignes de bus 303, 310 et 320 à proximité. Une propriété rare par sa situation et sa superficie de terrain, offrant une combinaison particulièrement recherchée de volume, jardin, luminosité et potentiel de transformation. DPE : F. Taxe foncière : 2095 €. Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien d'exception en une véritable pépite au cœur de Noisy-le-Grand. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Demasson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°979513256. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94120 FONTENAY-SOUS-BOIS - QUARTIER PASTEUR - TRES BEL APPARTEMENT T7 TRAVERSANT DE 160 m² - TERRASSE & JARDIN - LUMINOSITE & CALME - ACCES INDEPENDANT : efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, en Rez-de-jardin surélevé d'une belle résidence, cet appartement traversant de 152,18 m² loi Carrez, donnant sur une terrasse de 23 m2 et un jardin de 150 m2 orientés plein sud sans vis-à-vis, situé dans le quartier Pasteur de Fontenay-sous-Bois, à proximité des transports (Bus dans la rue, RER A à 15 minutes à pied) et des commerces. Vous pourrez accéder à votre appartement directement par le jardin, rendant votre bien totalement indépendant du reste de la copropriété. La partie jour donne sur une grande terrasse de 23 m2 surplombant le jardin planté à l'abris des regards de la rue : elle se compose d'une vaste entrée avec rangements desservant une cuisine séparée agrémentée d'un cellier, un espace de réception de 40m2 donnant sur la terrasse exposée plein sud et un grand bureau sur jardin. La partie nuit se compose d'une chambre donnant également sur le jardin, de 3 chambres sur cour, d'une grande salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Nombreux rangements. Prestations de qualité, alarme, porte blindée. Un emplacement de parking couvert et une cave complètent le bien. Accès indépendant par interphone à l'appartement par le jardin. Copropriété gérée avec rigueur et sérieux (remplacement très récent de la chaudière et réfection de la toiture terrasse réalisée dernièrement). Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – MAISON 150 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL TOTAL À proximité des écoles, du collège, du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison construite en 1985 développe 150 m² habitables sur une parcelle arborée de 567 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de plus de 40 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin arboré. Celui-ci accueille des arbres fruitiers, un espace aménagé pour accueillir une piscine hors-sol avec local technique, ainsi qu'une seconde partie plus intimiste, à l'abri des regards, agrémentée d'un kiosque. Un puits permet l'arrosage du jardin et peut également servir à l'alimentation en eau d'une piscine. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Des combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire de rangement ou peuvent accueillir une salle de jeux. Le sous-sol total comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une buanderie, un cellier, un atelier, une cave à vin ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une troisième place de stationnement complète l'ensemble. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un DPE C, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une isolation performante. Proximité écoles, collège, centre-ville, commerces et transports 150 m² habitables – séjour de plus de 40 m² – sous-sol total 4 chambres + bureau Terrain arboré de 567 m² – espace aménagé pour piscine hors-sol avec local technique Garage 2 véhicules + place de stationnement DPE C – double vitrage – isolation performante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

775000

Maison familiale 7 pièces aux beaux volumes avec terrasse, garage et climatisation. Belle maison de 7 pièces qui saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations modernes et ses nombreux espaces de vie. Dès l'entrée, découvrez un agréable salon lumineux, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi que deux WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous profiterez de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing indépendant. Le deuxième niveau accueille deux autres belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une chambre d'appoint, une belle buanderie ainsi qu'un espace dressing, apportant un véritable confort et des rangements supplémentaires. À l'extérieur, les prestations continuent avec une grande terrasse, une cuisine d'été équipée d'un barbecue, idéale pour recevoir famille et amis, un double garage ainsi qu'une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Entièrement climatisée, cette maison allie confort, fonctionnalité et convivialité. Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un bien prêt à vivre. Cette annonce référence 342576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ALVES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88343890500035. Prix du bien : 775 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1465000

Découvrez cette superbe maison familiale aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir confort, volumes et luminosité dans un environnement privilégié. Mitoyenne d'un seul côté, cette propriété séduit dès l'arrivée avec son portail coulissant et son vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours : agréable espace repas, coin détente, jardin soigneusement aménagé, piscine chauffée avec volet électrique, jacuzzi, ainsi qu'une généreuse terrasse permettant de recevoir famille et amis dans un cadre intimiste et ensoleillé. Exposé plein sud, le jardin bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Quelques marches mènent à l'entrée de la maison, où vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière composée d'un salon séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et aménagée. Son design épuré aux tons clairs permet de s'y projeter immédiatement. Une terrasse attenante offre un espace idéal pour profiter d'un café au soleil dès le matin. Quelques marches plus bas, un second salon aux volumes impressionnants vient compléter les espaces de réception. Celui-ci s'ouvre sur une superbe véranda aménagée en cuisine d'été, entièrement équipée de baies vitrées accordéon permettant une ouverture totale sur le jardin et la piscine. Un véritable espace de vie dedans/dehors à l'esprit vacances et convivialité. La maison dispose également d'un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace télétravail, atelier, buanderie, salle de jeux, cave ou stockage. L'espace nuit est réparti sur deux étages desservis par un élégant escalier en colimaçon en bois. Au premier étage, vous trouverez une première suite parentale avec terrasse privative, vue dégagée sur le jardin et la piscine, ainsi que sa salle de bain attenante. Une seconde très grande chambre, actuellement aménagée avec un vaste dressing, résulte de la réunion de deux chambres et peut facilement être redivisée afin de créer une chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également une salle de bain familiale avec baignoire, double vasque et double douche communicante, ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier étage, les combles aménagés accueillent un superbe espace composé actuellement de deux pièces reliées, idéal pour un adolescent, une suite indépendante ou un espace salon/chambre. Cet étage dispose également de sa propre salle d'eau avec WC. Là encore, les volumes permettent facilement d'envisager une redistribution des espaces. Aujourd'hui configurée avec 3 chambres, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et peut facilement être repensée pour accueillir jusqu'à 5 chambres selon les besoins. Une propriété rare, aux volumes généreux et aux prestations de qualité, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et espaces de vie exceptionnels. Cette annonce référence 333080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ALVES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88343890500035. Prix du bien : 1 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Localisation : Villiers sur Marne limite Noisy-le-Grand, quartier calme et recherché du Bois de Gaumont - Proche écoles, commerces & transports (RER E à 15 min à pied, 8 min en bus) - Accès rapide à l'A4 (liaison Paris/Est francilien) VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE Maison meulière de 136 m² habitables hors sous-sol - Jardin de + de 540 m² Venez découvrir cette maison meulière avec sa belle hauteur sous plafond nichée dans un quartier pavillonnaire recherché qui allie le charme de l'ancien et une décoration moderne adaptée. Avec plus de 540 m² de jardin elle vous offre un cadre de vie rare, entre intimité et espace. Intérieur : - Rez-de-chaussée : - Grand espace de vie ouvert à la décoration moderne (salon + salle à manger + cuisine moderne équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin). - WC indépendant - Étage : - 3 chambres (dont l'une avec espace dressing, possibilité de création d'une salle d'eau pour créer une suite parentale) - Salle d'eau moderne + WC - Sous-sol total : - Garage, cave, buanderie/chaufferie (chaudière gaz à condensation) - EN BONUS : - Combles aménageables (environ 18 m2 habitables supplémentaire + espace rangement sous combles) Extérieur : - Jardin arboré de 540 m² avec sa terrasse - Allée de stationnement pour 2 véhicules devant le garage + 1 véhicule dans le garage Taxe foncière : 1 879 €. Visites sur rendez-vous - conseiller disponible 7 jours sur 7 Cette annonce référence 288597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABOUBAKER SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82964598500013. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Livry-Gargan, découvrez cette élégante demeure de caractère de 145 m² sur 2 niveaux avec un sous-sol total sur une parcelle de 510m² . Vous serez conquis par le charme de l'ancien avec ses carreaux de ciment d'origine, son parquet en point de Hongrie, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond, autant d'éléments qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Plusieurs balcons prolongent les pièces de vie et apportent une agréable luminosité. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une grande pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant, un dressing ou une salle de jeux, ainsi que deux salles d'eau et un WC indépendant. Là encore, deux balcons viennent agrémenter cet espace. Le sous-sol total complète idéalement la maison avec une buanderie, une chaufferie, une cave, une grande pièce polyvalente et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéalement située, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. Cette meulière offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3253 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

436500

Nouveauté !!!!!! Située à Noisy-le-Sec limite Montreuil, proche de l'École Élémentaire, dans le quartier prisé de la Boissière. La maison est seulement à 6 minutes à pied de la station de métro 'Arrêt Hôpital', cette maison offre un emplacement idéal et au calme.Maison de 128 m2 habitables en bon état + un garage de 74 m² avec possibilité de garer 2 voitures dans l'allée, le tout sur un terrain de 354 m², Découvrez cette maison spacieuse de plus de 114 m² sur deux niveaux, offrant un excellent potentiel pour une grand famille ou un investisseur Cadre idéal pour sublimer la vie de votre famille et profiter de moments de convivialité. il se compose : - 6 chambres : de beaux espaces à aménager selon vos besoins. - Garage total au rez-de-jardin : couvre toute la surface de la maison, idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou un futur aménagement. - Jardin plein sud : parfait pour profiter des journées ensoleillées et barbecue en été. Un emplacement stratégique : À proximité des nouveaux métros de la ligne 11 : - Montreuil - Hôpital (8 min à pied) - La Dhuys (10 min à pied) - Coteaux Beauclair (12 min à pied) DOMUS centre commercial. À quelques minutes du centre commercial Westfield Rosny 2. À proximité de l'hôpital André Grégoire. Travaux de rafraîchissement à prévoir : une belle opportunité Cette opportunité est à ne pas manquer ! Ne tardez pas ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 272207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JOUARY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 91245775100010. Prix du bien : 436 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveautés à Noisy-Le-Grand Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Découvrez cette belle maison familiale de 150 m² édifiée sur un terrain de 361 m², située dans le secteur recherché des Richardets. Ses atouts : - 5 chambres, dont 4 avec placards intégrés, idéales pour toute la famille. _ Double séjour traversant baigné de lumière - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bain, WC séparer et 1 salle d'eau avec WC Sous-sol total semis enterré offrant de nombreux espaces de rangement dont une buanderie. - Studio aménagé de 34 m² idéal pour le télétravail ou recevoir famille et amis. Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports. Une visite vaut mieux que mille mots. Contacter Virginia Graca Da Silva Annonce publiée par Virginia Graca (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°431 748 318 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

589000

Maison familiale d'exception – 5 chambres + Bureau – Suite parentale – Sous-sol total aménagé – Sans travaux – Dépendance aménagée – Jardin sans vis-à-vis – DPE C Idéale grande famille ou profession libérale, indépendant, artiste ou télétravail. Située dans un secteur pavillonnaire recherché et paisible de Gournay-sur-Marne, à deux pas des bords de Marne, découvrez cette maison à vendre unique qui allie parfaitement vie de famille et activité professionnelle ou créative en toute sérénité. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa véritable dépendance indépendante de plus de 20 m² comprenant deux pièces et un WC. Véritable atout rare ! Parfait pour accueillir un cabinet professionnel, un espace ado, des invités ou générer un revenu locatif. La maison principale se distingue par ses volumes et son excellent confort thermique avec un DPE classé en C. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine équipée conviviale. L'étage est dédié à l'espace nuit avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres chambres avec placard, une salle de bain et un WC, surmontées de combles aménagées et d'une mezzanine. Le sous-sol total aménagé est entièrement optimisé avec un accès PMR et propose une grande pièce de vie secondaire, une cuisine d'appoint, une buanderie, un bureau (pouvant servir de chambre d'appoint), une chambre supplémentaire et une salle de bain, WC. Au total, la maison principale compte ainsi ses 5 chambres et son bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin exposé Sud-Est et entièrement sans vis-à-vis. En fond de parcelle, un garage indépendant et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété complètent cet ensemble. C'est un véritable havre de paix verdoyant, calme et intime, idéal pour vos moments de détente sur la terrasse. Cette maison familiale très propre et soigneusement entretenue bénéficie d'un ravalement récent de moins de dix ans. Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports à pieds. Une opportunité rare sur le secteur pour concilier espace, confort et projet professionnel, artistique ou personnel. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Disponibilité des visites immédiate. Message à mes consoeurs et confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Cette annonce référence 342204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88084783500019. Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr