Acheter un bien immobilier à Ollières

Une opportunité rare au sein d'une résidence neuve de qualité – Situé au 1er étage de la résidence, découvrez ce magnifique T4 de 88,03 m², pensé pour offrir de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié aux portes du centre d'Annecy. Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. La pièce de vie de plus de 40 m² accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia de 8,78 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : 3 belles chambres de 10 à 11 m² une salle de bains spacieuse des WC séparés un dégagement optimisant la circulation un cellier extérieur privatif de 2,69 m². Garage en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes routiers vers Genève et Chambéry. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Place de la Mandallaz, dans un environnement paisible et arboré en bordure du Thiou, à quelques minutes à pied du centre ville. Ce confortable T4 en très bon état offre un vaste jardin idéal pour profiter pleinement avec les enfants, les amis ou pour le confort des animaux de compagnie. Le très lumineux séjour bénéficie d'une double orientation Sud et Ouest, il peut être réuni avec la cuisine équipée, actuellement séparée ,dans le but d'obtenir une spacieuse pièce de vie de plus de 30m2. Ce bien comporte ensuite de trois chambres, de grands espaces de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec cave et emplacement de parking privatif en sous-sol. Vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément un garage situé au sous-sol de la résidence. Locataires en place jusqu'au mois de juillet 2027. N'oubliez pas de consulter la vidéo de visite pour découvrir pleinement ce bien. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Mandallaz à 200m - Gare à 700m. Quartier : - Gare / Mandallaz. Immeuble : - Résidence construite en 2000 bien entretenue, ne nécessitant aucune rénovation énergétique. Ce que nous aimons : - Appartement confortable disposant d'un très grand espace extérieur terrasse/jardin. - Copropriété paisible très appréciée dans un secteur calme, proche du centre ville. DPE : 212 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel T5 neuf de 112 m² avec terrasse de 20 m² Un appartement familial rare sur le marché, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Garage double fermé en sous-sol inclus dans le prix. Au cœur de la résidence, découvrez ce superbe T5 de 111,97 m², situé au 3ᵉ et dernier étage. Véritable appartement familial, il offre une distribution idéale, de magnifiques espaces de vie et une vaste terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions de cet appartement et la qualité de son agencement. La pièce de vie de près de 38 m² accueille un spacieux séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 20 m², parfaite pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. L'espace nuit est intelligemment réparti afin de préserver l'intimité de chacun et comprend : Une suite parentale avec chambre de 18 m² et salle d'eau privative. Trois autres chambres confortables. Une salle de bains familiale. Deux WC indépendants. Un dégagement facilitant la circulation. Un cellier extérieur privatif de 2,57 m². Garages en sous-sol inclus Pour un confort quotidien optimal, un double garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. Une adresse privilégiée aux portes d'Annecy À proximité immédiate : commerces et services du quotidien, écoles et établissements scolaires, transports en commun, pistes cyclables, accès rapide vers Genève, Chambéry et les grands axes. Vous profitez d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Contactez moi au O6 O2 48 2O 80 pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Exclusif : À seulement quelques minutes du centre d'Annecy, découvrez ce bel appartement de type 4 pièces situé au 4eme étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2019, parfaitement entretenue. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Terrasse de plus de 12 m2 + loggia pour stockage . L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, pour un confort de vie optimal. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol est également disponible . Les atouts qui font la différence : Résidence récente avec ascenseur (2019) Appartement traversant, très lumineux avec de nombreux rangements. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. La piste cyclable au pied de la résidence et l'accès à l'autoroute Annecy Nord est rapide. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie pratique, moderne et recherché. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 341206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY PROCHE HOPITAL – SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉ SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin. Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique. SES PRINCIPAUX ATOUTS : DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026. Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023. Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée. Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins. Deux balcons entièrement refaits : •un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée •un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir. IL SE COMPOSE DE : •Hall d'entrée avec placard •Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest •Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon •Chambre de 11 m² •Salle de bains •WC indépendant •Cellier / cagibi Une cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : •Fenêtres PVC double vitrage (2023) •Volets roulants manuels (séjour et chambre) •Chauffage individuel électrique •Eau chaude collective •Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement. •Commerces et services accessibles à pied. •Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres. •Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus. •Gare d'Annecy à 15 minutes en bus. L'AVIS DE L'EXPERT : Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement. La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 66 47 89 75 ou par mail : spilot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une vente Althenor. Situé à Cran-Gevrier dans le quartier du Vernay, cet appartement de 3 pièces d'une surface de près de 53 m² habitables, bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles et des commodités. Il dispose d'un balcon exposé sud-ouest, d'une loggia et d'une cave de 8,82 m², dans un immeuble dont la rénovation énergétique est votée et financée par le vendeur. Les travaux ont débuté en septembre 2026. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un toilette séparé. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'une loggia donnant sur la cuisine et d'une cave en sous-sol de 8,82 m². Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz. Vous ne payez que ce que vous consommez (compteurs individuels). Un parking de copropriété avec des places visiteurs est à disposition des occupants. L'immeuble va faire l'objet de travaux de rénovation récemment votés et financés par le vendeur : isolation par l'extérieur en fibres de bois (confort thermique d'été), isolation des combles et du sous-sol, remplacement de la couverture et de la zinguerie, ravalement de façade, changement des persiennes par des volets roulants électriques à cellule photovoltaïque et installation d'une VMC. Ces améliorations offrent un gain énergétique significatif et une meilleure qualité de vie. Le DPE sera donc amélioré à la suite de ces travaux. Vous apprécierez également l'emplacement de cet appartement, situé au Sud du quartier du Vernay, à proximité immédiate de la Mairie de Cran-Gevrier, et de toutes les commodités essentielles : école maternelle l'Arlequin à 50m, crèche Les 3 pommes à 250m, école élementaire René Cassin à 350m, supermarché à 300m (Intermarché), pharmacie et boulangerie à 200m, cinéma à 250m et arrêt de bus SIBRA à 150m (ligne 1 - Rythmo et ligne 12). - Immeuble rénové (isolation, toiture, façade, volets roulants, VMC) - Localisation en hypercentre près des écoles (Arlequin - Le Vernay - René Cassin) et commodités - Arrêts de bus à 3 min à pieds (ligne 1 - Rythmo) - 52,84 m² bien distribués avec 2 chambres À découvrir sans attendre. DPE : classe E (276 kWh/m²/an). GES : classe E (60 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 376 € et 1 862 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 117 lots. Charges annuelles : 504 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 593 € par an.

Découvrez cet appartement de 62 m² situé au calme, en plein cœur de la vieille ville Annecy. Il se compose de trois pièces dont deux chambres, une salle d'eau , cellier, WC séparés, offrant un espace de vie fonctionnel. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de préparer tout en profitant de la convivialité de l'espace. Une terrasse de 15 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur , tandis qu'une cave complète les prestations de ce bien. Cet appartement allie praticité et charme, idéal pour un investissement locatif, bien vendu avec locataires en place. Ne manquez pas cette opportunité dans l'une des villes les plus prisées de la région. DPE : 383 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – Idéalement situé dans une résidence sécurisée récente de 2021, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des transports et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville est rapidement accessibles offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement séduit par ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Il se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine aménagée avec cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage situé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre à Annecy ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité alliant confort, mobilité et qualité de vie. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/8026d3e8802a4d738e638062f899d4ac. DPE : 72 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement de type 3 de 68.35 m², idéalement situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, nichée au bord du Thiou. Un environnement exceptionnel, verdoyant et parfaitement au calme, une rareté à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy. Traversant, lumineux, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Depuis sa belle terrasse, profitez d'une vue apaisante sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, facilement ouvrable sur le séjour permet d'imaginer un superbe espace de vie moderne et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un WC séparés et de nombreux rangements. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter cette offre un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un emplacement privilégié, un environnement rare et un fort potentiel : une opportunité à ne pas manquer !. DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Découvrez ce magnifique appartement T4 traversant d'environ 85 m², situé au sein d'une résidence neuve en étage élevé, idéalement implantée à Annecy à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Un ou plusieurs garages en sous-sol sont disponibles en supplément du prix de vente. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes du centre historique d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Nichée entre lac et montagnes, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, sérénité et praticité. Vous apprécierez les prestations de qualité, les performances énergétiques d'une construction neuve, les espaces extérieurs soignés, des accès et ascenseur sécurisés, un environnement recherché au cœur de la Venise des Alpes. Une adresse de choix pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/a94c99a39a00431e828bfaa0130fee3c. DPE : 74 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL T4 NEUF DE 113 m² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique appartement T4 de 113,11 m², situé au 5ᵉ et dernier étage situé au cœur du nouveau quartier d'Annecy-le-Vieux. Pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une magnifique terrasse de 21 m² et d'un vaste séjour/cuisine de plus de 51 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Les atouts du bien : 113,11 m² habitables 5ᵉ et dernier étage Grande terrasse de 21,06 m² exposée Sud Séjour / cuisine de 51,71 m² 3 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau Cellier + buanderie + nombreux rangements Résidence de standing aux prestations premium Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : Résidence RE2020, NF Habitat HQE et BiodiverCity Parquet contrecollé dans les chambres Carrelage grand format 60x60 Fenêtres bois Brise-soleil orientables motorisés Chauffage urbain Résidence sécurisée avec vidéophone Local vélos et espaces paysagers Deux garages sont disponibles en sus du prix. Contactez moi au O6 O2 48 20 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY en exclusivité ! Venez découvrir cet appartement traversant de type 4 d'environ 79 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel au calme à proximité des transports et de toutes les commodités. À rénover selon vos envies, il constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cet appartement votre future résidence principale. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que ses annexes très pratiques : un garage et une cave sont inclus dans la vente. Les + : Environnement calme et résidentiel Appartement T4 de 79 m² Travaux de rénovation à prévoir pour mettre votre bien à votre goût Balcon - Garage et cave Une belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre de vie privilégié ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/e7fb05678d8d4b2b972ed03b9da58c2a. DPE : 461 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, secteur Pont-neuf, dans une petite copropriété nichée au bord du Thiou, rigoureusement au calme dans un cadre verdoyant ce qui est rare avec cette proximité de la gare et du centre-ville. Appartement de type 3 pièce en bon état mais qui mérite une petite remise au gout du jour. Le bien est traversant et dispose d'une jolie vue sur le parc depuis la terrasse. possibilité d'ouvrir intégralement la cuisine sur le séjour. Deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc indépendant et une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage. Transport : gares routière et ferroviaire à dix minutes à pied. Quartier : Proximité du centre-ville et accès autoroute à cinq minutes. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, le cadre, la vue;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence de bon standing, rue Lionel Teray, découvrez ce spacieux appartement de type 2 situé en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité, il offre un cadre de vie confortable et lumineux. La cuisine, entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un agréable coin repas ainsi que d'un second balcon. La salle d'eau, également rénovée, est fonctionnelle et parfaitement aménagée. Le séjour et la chambre, spacieuse et dotée d'un dressing, s'ouvrent sur un grand balcon courant sur toute la longueur de l'appartement. Exposé plein sud, cet espace extérieur permet d'aménager un coin repas et de profiter d'une très belle vue dégagée. Grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété, parfaitement entretenue, a récemment voté d'importants travaux de rénovation énergétique, notamment l'isolation par l'extérieur. Ces travaux sont intégralement financés par le vendeur, offrant ainsi un réel avantage à l'acquéreur. Une spacieuse cave complète ce bien. Transport : Le secteur est bien desservi par les bus et les pistes cyclables, ce qui permet de limiter l'usage de la voiture. Quartier : Quartier calme et résidentiel : l'appartement est situé dans une rue secondaire, peu passante. L'ambiance est familiale avec des résidences des années 1970-1980, des espaces verts et des copropriétés bien entretenues. Immeuble : Résidence de six étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Vous apprécierez ses nombreux espaces verts, propices à la détente et à la convivialité, dans un environnement calme et verdoyant. Ce que nous aimons : Appartement traversant, lumineux et parfaitement exposé, bénéficiant d'une agréable luminosité tout au long de la journée. En parfait état, il offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie des plus agréables. DPE : 205 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

790000

++ Un confort rare en plein cœur d'Annecy : CLIMATISATION réversible dans presque toutes les pièces, 2 TERRASSES, BALCON, VUE MONTAGNES, PLACE DE PARKING, CAVE, GARAGE possible en option.++ Situé dans le très recherché quartier des Romains, à quelques minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce magnifique duplex T5 de 125 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Niché au dernier étage d'une résidence récente de 1999 avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, en retrait de l'agitation du centre-ville. Le lac d'Annecy est accessible en seulement 20 minutes à pied. Exposé Sud et Est, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les deux terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires, offrent une vue dégagée sur les montagnes, tandis qu'un balcon complète l'étage. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations et des matériaux. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces de vie et les chambres (hors cuisine), un véritable atout pour un confort optimal en toute saison, particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs. Au premier niveau, la pièce de vie et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 19 m². La cuisine indépendante donne accès à une seconde terrasse de 8 m². Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Un grand garage double peut être acquis en supplément. Les coups de cœur de ce bien : * Duplex en dernier étage * Climatisation réversible dans toutes les pièces (hors cuisine) * Deux terrasses (19 m² et 8 m²) et un balcon * Vue dégagée sur les montagnes * Excellente luminosité * Résidence récente avec ascenseur * Cave, place de parking privative et local vélos * Grand garage double disponible en supplément * Quartier des Romains, proche de toutes les commodités * Au calme, en retrait des grands axes * Lac d'Annecy à seulement 20 minutes à pied Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort moderne et vie citadine, tout en profitant du calme, d'extérieurs généreux et de la proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 3 060,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 50 m², idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à moins de 10 minutes à pied des rives du lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Pensé avec beaucoup de goût, cet appartement offre une décoration contemporaine, des matériaux haut de gamme et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été soigneusement travaillé. Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'une chambre confortable, puis d'une élégante salle d'eau avec un grand dressing intégré, directement accessible depuis la chambre. Son véritable privilège : un emplacement exceptionnel en hyper-centre, où toutes les fenêtres donnent sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu, à l'abri de l'animation de la rue Carnot. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : une adresse prestigieuse, une rénovation de qualité, un cadre de vie paisible et un agencement optimisé. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre pour profiter pleinement d'Annecy, ou encore à un investissement locatif grâce à son emplacement très recherché. On adore : - Sa situation au centre de toutes les commodités - Sa surface spacieuse - Ses prestations et matériaux haut de gamme - Le calme absolu grâce à son exposition sur cour intérieure - Son dressing sublimé par les portes en verre teinté noir - Son WC indépendant Un bien rare, alliant le charme de l'hyper-centre au confort d'un appartement moderne et parfaitement au calme. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 342964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à seulement trois minutes à pied du centre de Cruseilles, de ses commerces, écoles et équipements sportifs, cette maison d'architecte construite en 1974 séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de nature. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 192 m², en position dominante, elle bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne du Jura et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Développant environ 224 m² utiles (180 m² habitables), cette propriété s'organise sur trois niveaux: Le niveau principal invite naturellement à la convivialité. Le séjour avec cheminée, la salle à manger, la cuisine indépendante (ouverture possible) et la grande véranda prolongée par un balcon offrent autant d'espaces où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue au fil des saisons. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et d'immenses combles laissent libre cours à vos projets : créer une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir une famille qui s'agrandit. Le sous-sol complet d'environ 110 m², accessible aussi directement depuis le jardin, offre un potentiel rare : grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, cave, cave à vin, chaufferie/buanderie, WC séparés, et de nombreux espaces de rangement. Une partie pourrait également être aménagée en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite, tableau électrique récent, fenêtres en chêne double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Elle demandera principalement une modernisation intérieure afin de révéler tout son potentiel et de devenir le reflet de votre style de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville et un ballon d'environ 300 litres. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible où chacun trouvera sa place : jeux d'enfants, repas d'été, potager ou encore projet de piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Enfin, son DPE classé D, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque, confirme de bonnes performances énergétiques et constitue un véritable atout sur le marché. « POUR VOIR L'INTÉGRALITÉ DES PHOTOS, RENDEZ-VOUS SUR NOTRE SITE GERIMALP » Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, une vue remarquable, de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser une maison de qualité dans un environnement recherché, à seulement une vingtaine de minutes d'Annecy et de Genève. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux, familial et évolutif qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Ce que nous aimons : À 3 minutes à pied du centre de Cruseilles. Vue panoramique imprenable sur le Jura. Maison d'architecte aux beaux volumes. Terrain clos et arboré de 1 192 m². Vaste sous-sol de 110 m² à fort potentiel. Maison saine, bien entretenue et DPE classé D. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction : 1974. DPE : 172

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence services, cet appartement 2 pièces d'environ 48 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces, des transports et de nombreux espaces verts. Il conviendra aussi bien à une personne recherchant un cadre de vie sécurisé qu'à un investisseur souhaitant acquérir un bien au sein d'une résidence avec services. La surface privative est de 48,08 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 17 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave d'environ 8 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Le logement bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La cuisine est équipée et permet une utilisation immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de remettre le bien à son goût. Ce bien est situé au sein d'une résidence services, offrant un environnement pensé pour le confort de ses occupants. Il est important de noter que les charges de copropriété s'élèvent à 915 € par mois, montant intégrant les nombreux services proposés par la résidence. Cette spécificité devra être prise en compte dans le projet d'acquisition. L'environnement est particulièrement pratique. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts tels que la Balade du Thiou, le parc de l'Île Saint-Joseph, le square Stalingrad ou encore le Jardin des Remparts. La gare routière se situe à environ 400 mètres et la gare SNCF d'Annecy à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 065 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : D – 228 kWh/m²/an - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au **07 57 91 70 93**.

Rare à la vente ! Situé dans le secteur Pont Neuf de la commune d'Annecy, proche de toutes les commodités et le long du Thiou, venez découvrir ce superbe T3 au dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Niché dans un cadre de verdure et rigoureusement au calme, ce bien unique se distingue par son incroyable terrasse de plus de 35 m², véritable salon à ciel ouvert. Prévoyez quelques légers rafraîchissements pour le mettre à votre goût, et le tour est joué ! Un garage est également disponible en sus pour un confort total. Une opportunité rare à visiter sans tarder !. Transport : Gare et transports en communs à proximité immédiate. Quartier : Secteur Pont Neuf au calme absolu !. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 188 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Situé au centre de Vieugy à Seynod, cet appartement de type T3 en duplex de 60 m² au sol (57,37 m² Carrez) bénéficie d'une localisation idéale dans un secteur calme et résidentiel de Vieugy, à deux pas des premières commodités et des arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy (ligne 2 - Rythmo). Il est composé au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour/salle à manger et d'un toilette séparé. Au deuxième niveau, vous accéderez à deux chambres avec placards et à une salle de bains avec toilettes. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Vous apprécierez la grande terrasse exposée Sud-Est de 29,35 m² qui offre une vue dégagée sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Cet extérieur généreux, rare pour un appartement de cette surface, vous permettra de profiter d'un extérieur tout au long de l'année. À l'intérieur, la répartition en duplex sépare nettement les pièces de vie situées au premier niveau, des deux chambres situées à l'étage, pour un confort d'usage au quotidien. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un garage privatif (proposé en supplément). Ce garage constitue un véritable atout dans le secteur. Les propriétaires privilégieront les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Quelques places de stationnement publiques sont également à disposition en face de l'immeuble pour faciliter vos déplacements quotidiens. Le quartier de Vieugy est largement apprécié pour son cadre de vie calme tout en étant situé aux portes d'Annecy. Il réunit à proximité immédiate tous les commerces et services de proximité : magasins, écoles (école primaire à 300m), pharmacie (450 m), transports en commun (150 m), un centre sportif et un accès à l'autoroute direct qui ravira les frontaliers. - Duplex avec 3 pièces et 2 chambres - Grande terrasse Sud-Est de 29,35 m² sans vis-à-vis - Garage privatif (proposé en supplément) - Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges - École primaire à 300 m et arrêt de transports en commun à 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe D (189 kWh/m²/an). GES : classe D (38 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 2 304 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 891 € par an.

497000

Venez découvrir ce bel appartement de 92,67 m² situé à Seynod, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement pratique aux portes d'Annecy. Situé au 4ᵉ étage sur 5 d'une résidence calme avec ascenseur, ce T4 se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès au balcon, de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes et d'une buanderie. Le balcon constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. La résidence dispose également d'un parking de copropriété sécurisé. Côté copropriété, un véritable atout : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Les travaux, prévus en septembre, permettront au futur acquéreur de profiter d'une résidence rénovée sans avoir à supporter cette dépense. Un bien alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathilde Basset – BSK Immobilier. Cette annonce référence 342342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 670,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 – ANNECY - T4 80M² - ÉTAGE ÉLEVÉ ASCENSEUR - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DPE PROJETÉ EN C - GARAGE POSSIBLE - PROXIMITÉ CENTRE-VILLE - VUE MONTAGNES ET PARC ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///// Idéalement situé dans le quartier le Val Vert, cet appartement de 80 m² séduira les acquéreurs en quête de tranquillité et praticité. Niché au 4ème étage sur 5, il offre une belle luminosité et une vue sur parc arboré et Mont Veyrier. Au sein d'une copropriété qui bénéficiera de travaux importants (isolation murs et toiture, façade) payés par le vendeur, vous disposerez de toutes les annexes pour un confort quotidien (parking de copro, cave, local vélo, box en SUS). La proximité avec les écoles, les commerces, les bus et les espaces verts en fait un lieu idéal pour une famille avec enfants ou retraités. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bel appartement bien agencé composé de 4 pièces. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS MULTIPLES - UNE CUISINE - UN SÉJOUR - TROIS CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN RÉCENTE - UN WC SÉPARÉ - UN BALCON EXPOSÉ EST AVEC VUE MONTAGNES CÔTÉ TECHNIQUE : - 79.09 M² LOI CARREZ - PROJECTION DPE C APRÈS TRAVAUX - CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ - DOUBLE EXPOSITION EST-OUEST - NOMBREUX PLACARDS DE RANGEMENT - GRANDE CAVE - ASCENSEUR - PARKING DE COPROPRIÉTÉ LIBRE - LOCAL VÉLO - GARAGE POSSIBLE EN SUS - TAXE FONCIÈRE 1076€ / CHARGES ANNUELLES 1438€ CÔTÉ PRATIQUE : - ACCES DIRECT AUX AXES AUTOROUTIERS GENÈVE 30MIN - CHAMBÉRY 35MIN - CENTRE-VILLE À 20MIN À PIED ET 9MIN À VELO - TOUS COMMERCES À 300M - CRÈCHE ET ÉCOLES À 100M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

555000

Situé au cœur d'Annecy, dans une rue calme de l'hypercentre, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, transports et lac sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une configuration idéale. L'agencement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie avec une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit. La pièce de vie, conviviale, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un espace salle à manger. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour quatre personnes, un véritable atout rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend trois chambres, isolées de la route, offrant un environnement particulièrement calme et une vue dégagée sans vis-à-vis proche. La suite parentale dispose d'un placard et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses prestations en font un bien particulièrement confortable à vivre. Une cave est incluse dans la vente. Un garage au rez-de-chaussée peut également être acquis en supplément, un avantage très recherché en hypercentre d'Annecy et offrant une solution de stationnement complète. L'appartement est actuellement vendu loué avec un bail en cours. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail (loyer actuel : 1 750 € hors charges par mois), avant de pouvoir envisager une occupation personnelle à terme ou un investissement locatif. Une opportunité rare d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, tout en préparant un futur projet de vie au cœur de la ville. Cette annonce référence 342042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 555 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché axe nord d' Annecy, venez découvrir ce bel appartement Type 4 d'environ 84 m², situé en étage élevé. Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant une intimité et une luminosité optimales au quotidien. L'espace intérieur se compose de : Un grand séjour baigné de lumière Une cuisine entièrement équipée 3 chambres confortables Un balcon et une loggia fermée pour profiter de l'extérieur en toutes saisons Côté pratique et localisation : L'emplacement est stratégique. Vous profiterez d'un accès autoroute à seulement 3 minutes, tandis que les écoles et toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. Côté technique, le logement bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à la chaufferie urbaine. Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, vue et accessibilité. À visiter sans tarder !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Ecoles, commerces et accès autoroute à proximité immédiate. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 236 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, de la vieille ville et de la gare, cet appartement bourgeois de 128,26 m² habitables prend place au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur de plain-pied. Une adresse recherchée qui offre le confort d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, restaurants, services et transports. L'appartement est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont deux de plus de 16 m² et une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et d'un toilette séparé. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et les prestations d'époque confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. Son superbe bow-window, sa position en angle et son exposition Sud / Sud-Ouest permettent au séjour de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Le charme de l'ancien est parfaitement préservé avec son parquet en chêne massif, ses cheminées en marbre, ses moulures d'époque et sa belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Autant d'éléments qui lui donnent un caractère unique tout en laissant la possibilité d'y apporter une touche plus contemporaine selon vos envies. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz et la production d'eau chaude via un ballon individuel électrique. Pour compléter ce bien, vous disposerez de quatre balcons, d'une cave de 13 m² et d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Le stationnement est facilité grâce au parking public situé au pied de l'immeuble, proposant des abonnements longue durée avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis que les vélos peuvent être stationnés dans la cour intérieure de la copropriété. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en hypercentre, avec toutes les commodités accessibles à pied. Sa proximité immédiate avec la gare en fait également une adresse idéale pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Annecy, permettant de rejoindre facilement Genève, Lyon ou Paris. Enfin, sa configuration avec quatre chambres et son emplacement stratégique offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement patrimonial, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante. Rare sur le marché annécien, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère par ses volumes, sa luminosité, son authenticité et son emplacement privilégié. Une opportunité unique de conjuguer le charme de l'ancien avec un mode de vie citadin, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. - Appartement bourgeois 129 m² avec 4 chambres - Double séjour lumineux sans vis-à-vis et 4 balcons - Cachet Art Déco : parquet, cheminées, moulures, hauteur 3,10 m - Hyper-centre Annecy, à pied du lac, gare et commerces À découvrir sans attendre. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 2 088 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 700 € par an.

Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied à terre, ou investissement locatif. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 272 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

840000

Véritable coup de cœur pour cette belle maison individuelle familiale de 1993, sur 160m2 habitables, parfaitement agencée, rénovée et entretenue avec soin, sur un vaste terrain arboré et sans vis à vis de 1210 m2 à Charvonnex, situé au calme en bordure de forêt. 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wcs séparés. Un très grand espace cuisine salon salle à manger, et un espace Cocooning TV en plus. Le terrain est en pente douce sur une partie, ce qui ouvre la vue sur le Parmelan et les alentours. La maison très lumineuse, exposée Sud, est composée de 4 demi-niveaux. La maison est sur vide sanitaire pour 3/4 de la maison. La propriété se compose comme ceci : A l'extérieur : - un accès à la route et une courette bitumée, un parking abrité pour deux véhicules, avec borne de recharge pour voiture électrique, et un grand garage fermé, avec rangements en mezzanine au-dessus du garage. - une belle terrasse en bois de 100m2 entoure la maison sur 3 cotés, offrant une zone barbecue couverte, une table de jardin et une zone détente - salon extérieur, - une piscine ronde hors-sol côté ouest du terrain (le terrain est piscinable et une piscine enterrée peut etre aisément imaginée - cf simulations en photo) Au rez de chaussé inférieur : - une chaufferie - buanderie, avec la pompe à chaleur et le cumulus (250 - 300 L) , - une pièce de vie, semi-enterrée d'un côté, très agréable, au frais l'été et agrémentée du chauffage au sol pour l'hiver, avec un grand dressing, un coin salon-télé et une salle d'eau (meuble vasque et douche à l'italienne). Idéal comme espace indépendant pour vos invités par exemple. Au rez-de-chaussée supérieur : - la porte d'entrée donne sur un dégagement, un WC avec lave mains, et un couloir avec un très grand rangement linéaire, - l'espace de vie de 50m2 est composé d'une belle cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, au centre un poêle à bois, exposé sud, et qui donnent un accès direct sur la terrasse et l'extérieur. Chauffage au sol. Au 1er étage inférieur : - une salle de détente - projection TV, avec un magnifique parquet en bois massif ancien qui donne beaucoup de cachet. La pièce est ouverte sur le salon et offre une belle hauteur sous plafond à l'ensemble, - une chambre - bureau en L avec hauteur sous plafond > 3m et rangements. Au 1er étage supérieur : - le couloir donne sur deux grandes chambres au sud avec balcon filant, - une grande salle de bain avec meuble double vasques, douche à l'italienne, rangements et baignoire, - un WC séparé, - une troisième chambre coté nord. À noter : Le quartier se stabilise avec une construction de standing en cours sur le terrain mitoyen (visuel du projet disponible en fin de photos). Cela vous garantit un environnement résidentiel maîtrisé, sans surprise de voisinage à l'avenir. Prestations techniques de qualité Performance énergétique : Classe C (Pompe à chaleur, poêle à bois, huisseries alu). Assainissement : Individuel par fosse septique. Électricité : Diagnostic aux normes, aucun frais à prévoir. Emplacement stratégique : École primaire à 5 min à pied, arrêt transport scolaire pour collège et lycée à 3min à pied, accès autoroute A41 (Allonzier-la-Caille) à 5 min en voiture. A 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Annecy. Cette annonce référence 340562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

699000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 19 m² environ ainsi que 3 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 660 m², garantissant espace et confort. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 124 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 22,57 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un garage spacieux de 18,90 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre avec placards ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 21 m² et le jardin, offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage et à l'entrée depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 302315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Annecy Palais de justice. Appartement traversant de 75 m² en étage élevé avec vues imprenables Situé dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce bien d'exception qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Niché en étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et une rareté absolue sur le marché actuel. 'L'emplacement numéro un, l'étage élevé, la double exposition avec balcons et l'absence totale de vis-à-vis font de cet appartement une opportunité unique dans ce quartier. Que ce soit pour une résidence principale sur-mesure ou un investissement patrimonial de premier ordre, ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs de rénovation.'. Transport : bus en bas de l'immeuble et gare à 10 min. Quartier : Emplacement idéal. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, la vue, le cachet, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 178 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Villaz, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce charmant appartement T3, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Fonctionnel et lumineux, il offre une entrée, un agréable séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, un dégagement avec placard, deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une cave et un vaste parking de copropriété complètent ce bien offrant un confort de vie au quotidien. Stationnement facile idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/f31c8d860e9649aea2943e769ec4a667. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr