Acheter un appartement dans le département Paris

Ce logement a tous les atouts pour vous séduire. Situé à un étage élevé avec ascenseur, il bénéficie d'une jolie luminosité et d'un environnement paisible. Niché au sein d'une belle copropriété, remarquablement entretenue, il se trouve dans un secteur très recherché et calme du centre de Paris, précisément dans le prestigieux premier arrondissement, rue Richelieu. Tous les commerces dont vous avez besoin sont à proximité. Vous serez proches de lieux emblématiques tels que le jardin du Palais Royal et l'avenue de l'Opéra, offrant ainsi un cadre de vie des plus agréables. Le logement dispose d'une pièce dressing qui était autrefois une chambre. La chambre actuelle a beaucoup de charme avec sa verrière donnant sur le salon. Elle peut devenir un bureau de travail ou être retirée pour agrandir l'espace de vie. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 271646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CAILLEAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 80985570300082. Prix du bien : 720 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 357 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Triangle d'Or, 75008 Paris Au coeur du prestigieux Triangle d'Or, un élégant appartement situé au 3? étage d'un immeuble des années cinquante, rue Jean Goujon. Ce bien de 47,65 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié, idéalement placé entre les avenues Montaigne, George V et des Champs-Élysées, à proximité immédiate des boutiques de luxe, restaurants étoilés et palaces parisiens. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec bow-window exposé Sud, d'une chambre confortable et d'une salle de bain avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'immeuble bénéficie d'une entrée sécurisée, d'un gardien et d'un emplacement prémium dans un quartier recherché pour son dynamisme culturel et son élégance intemporelle. À quelques pas, profitez du Grand Palais, des théâtres renommés et des berges de la Seine. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus convoités de Paris. Triangle d'Or Paris 8ème Arrondissement Nous sommes heureux de vous présenter un élégant appartement situé au 3ème étage (4ème étage aux États-Unis) d'un immeuble de la rue Jean Goujon. D'une superficie de 47,65 m², il offre un environnement de vie privilégié, au cœur des avenues Montaigne, George V et des Champs-Élysées, à proximité immédiate des boutiques de luxe, des restaurants étoilés et des palaces parisiens. Entrée avec placard, séjour lumineux avec bow-window exposé au sud, cuisine indépendante, chambre confortable et salle de bain avec WC. Vendu avec une cave. L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée, d'un gardien et d'un emplacement de choix dans un quartier réputé pour son dynamisme culturel et son élégance intemporelle. À quelques pas, profitez du Grand Palais, des théâtres renommés et des berges de la Seine. Honoraires inclus de 2,79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier Porte Dauphine, au cœur du 16e arrondissement, découvrez cet appartement rare de 132 m² Carrez (149 m² au sol), agrémenté d'un balcon de 17 m² offrant une vue dégagée. Exposé plein OUEST, ce bien situé au 2e étage avec ascenseur bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort haut de gamme. Aucun Vis-à-vis. Une disposition optimale : - Une vaste entrée ouverte sur un séjour - salle à manger de 52 m², - Trois chambres spacieuses (18, 14 et 13 m²), - Deux salles d'eau élégantes, dont l'une avec baignoire, douche et WC, et l'autre avec douche et WC, - Une cuisine fonctionnelle, - Un balcon / terrasse de 17 m² pour profiter de moments calmes et conviviaux. Rénové avec des travaux et matériaux de très grande qualité, cet appartement offre : - Des menuiseries sur mesure, offrant de nombreux rangements et une élégance intemporelle, - Un système de climatisation et une alarme intégrée, - Un mobilier d'exception dont une table sur mesure pouvant accueillir jusqu'à 20 convives. Sécurité et services : Situé dans un immeuble extrêmement sécurisé, avec gardiens présents 24h/24, ce bien garantit une tranquillité d'esprit incomparable. Sectorisation scolaire : Janson de Sailly Informations pratiques : - Charges : 885 € par mois, - Parking disponible en sus au prix de 50 000 €, - Chambre de service en sus au prix de 100 000 €. Prix : 1 820 000 €, dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Un appartement rare et exceptionnel, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, au cœur du Marais, découvrez ce magnifique appartement de 81.6m² Loi Carrez (82.2m² surface au sol), niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble d'époque du XIXème siècle. Dès l'entrée, un long couloir dessert un vaste salon et une salle à manger, sublimés par trois grandes fenêtres qui s' ouvrent sur une cour paisible. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, une cuisine aménagée, une salle de bain et des WC indépendants. Une cave complète ce bien. Le charme de l'ancien opère avec un parquet d'époque, des moulures raffinées et de belles cheminées conférant à ce bien une atmosphère intemporelle. Avec ses volumes généreux, il offre un magnifique potentiel de rénovation, prêt à être sublimé selon vos envies. Cette annonce référence 270534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 995 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 965 150,00 € Honoraires TTC : 3,09 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 556,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble ancien de la Montagne Sainte-Geneviève. Beau 5 pièces en souplex (RDC + sous-sol) de 114m2 Carrez (surface utile 128m2) situé dans le quartier latin, à proximité du lycée Henri IV, de l'église Saint-Etienne-De-Mont, du Panthéon, des universités, des transports en commun et des commerces. Cet appartement spacieux, ancien club de jazz, offre un agencement atypique avec, au rez-de-chaussée, dans un esprit loft , une entrée, un très grand salon d'une hauteur sous plafond de 3m, une cuisine ouverte avec poutres et pierres apparentes, une chambre/bureau sous verrière (ancienne cour de l'immeuble), une salle d'eau (lavabo, douche, toilettes). Carrelage au sol. Au sous-sol, intégralement parqueté de chêne, deux belles chambres voûtées, un très grand dressing (pouvant constituer une 4ème chambre), une salle de bain avec baignoire à remous, des toilettes indépendantes, un dégagement. Ce sous-sol est complètement sain, non humide et très bien ventilé. L'appartement bénéficie d'une cave au deuxième sous-sol. Radiateurs électriques à inertie. Place de stationnement PMR à deux pas. L'appartement est raccordé à la fibre. Le ravalement a moins de 10 ans, les parties communes ont bénéficié d'une belle restauration. DPE : E / GES : B Date de réalisation des diagnostics : janvier 2023 Charges de copropriété : 860 €/trimestre Bus : 89, 75, 63, 24, 84, 86, 87 Métros : 10, 7 Marchés : Monge, Maubert Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RESIDENCE AVEC SERVICES PARIS 16ème, Rue Mirabeau dans une résidence avec services LES HESPERIDES, non médicalisée pour seniors autonomes et valides (sécurité 24h/24, restauration + nombreux autres services) en étage élevé avec double ascenseur, très joli studio lumineux de 35 m² avec une très belle vue dégagée (sur le jardin et l'église d'Auteuil) : entrée/couloir avec placard, séjour de 23 m² avec placards, cuisine aménagée indépendante, une salle d'eau , WC séparés avec rangement. Cave au sous-sol de la résidence. Compte-tenu des services proposés par la résidence, les charges mensuelles (copropriété et de services) s'élèvent à 785 €. Résidence seniors PARIS 16ème, très bien située, au pied du métro Mirabeau et à 5 mn à pied de la rue d'Auteuil. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

- Saint Paul - Quartier de l'Arsenal - Nous vous proposons dans une rue calme, à 5mn du métro Saint Paul et des Quais de Seine, dans un immeuble des années 60, un studio de 27m² Loi Carrez avec un balcon de 2m2 situé au 1er étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec un coin cuisine et d'une salle d'eau avec ses toilettes. Appartement exposé Sud-Ouest. Une cave complète ce bien. Cet appartement vous séduira par son calme, son espace extérieur, sa proximité des transports en communs et des commerces ainsi que sa situation privilégiée en plein cœur du 4ème arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 56 environ ; Aucune procédure en cours ; Montant des charges annuelles : 1400€ ; Honoraires à la charge du vendeur: 4% inclus dans le prix de prestation. Cette annonce référence 268872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN PABOEUF (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-8E-ARRONDISSEMENT (75008) sous le numéro 89188270600015. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLACE VICTOR HUGO. Un appartement de 60m² situé en étage élevé avec 3 larges balcons comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc séparé, une cave. Proche tous commerces, écoles, métro ligne 2. DPE D. Possibilité box en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RESIDENCE AVEC SERVICES PARIS 16ème, dans une résidence de standing, (sécurité 24h/24, restauration, salons, salle de sports, homme d'entretien, jardin, espaces communs de lecture, de détente) en étage élevé avec double ascenseur, grand 2 pièces d'environ 59 m² : entrée avec plusieurs placards/penderies, séjour de 24 m², cuisine équipée indépendante, une chambre de 16 m² avec placard/penderie, salle d'eau avec WC, WC séparés. Cave au sous-sol. Compte-tenu des services proposés par la résidence, et l'eau chaude collective, les charges mensuelles (de copropriété et de services) s'élèvent au total à 1.090€. Possibilité d'acquérir une place de parking au prix de 44.000 €. Résidence services PARIS 16ème, très bien située, à 5 mn à pied de la rue d'Auteuil, du métro Jasmin (L 9) et Eglise d'Auteuil (L 10). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir ce charmant duplex situé en plein coeur de Saint-Germain des Prés, à deux pas de la Seine. Au sein d'un magnifique immeuble ancien, bénéficiant d'une superbe cour pavée, un appartement en duplex, situé au 5e étage (avec ascenseur), calme, lumineux et entièrement climatisé. Le logement se situe à un emplacement très prisé, en plein coeur de Paris. De nombreux restaurants, commerces et activités se trouvent à proximité immédiate. Il se compose d'un grand salon (25,17m2), d'une cuisine (4,65 m2) et toilettes Au deuxième étage, d'une chambre (12,65 m2) et d'une salle de douche. (surfaces Loi Carrez). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bijou rare à Paris : un studio de 18m² situé dans un quartier piétonnier prisé, alliant tranquillité et effervescence citadine. À quelques pas des commerces, du métro et des lignes de bus, ce studio est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent la commodité et le confort au quotidien. Ce bien est parfait pour un premier achat. Habitable immédiatement, il vous séduira par son agencement optimisé et son potentiel. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement précieux. Ce studio est une opportunité à saisir rapidement pour profiter pleinement de la vie parisienne. Un emplacement exceptionnel, un investissement intelligent ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce studio unique. Cette annonce référence 249987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 670,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024 Score DPE : 608 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière vous propose ce spacieux appartement de 112m² à fort potentiel, idéalement situé dans le quartier Charles Michels, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec ascenseur. Ce 5 pièces traversant, exposé plein SUD qui se situe au deuxième étage, se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux avec accès au second balcon, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Des travaux sont à prévoir. Appartement modulable offrant de belles possibilités d'aménagement. Une cave ainsi qu'une double place de parking complètent ce bien rare. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Potentiel énorme. A visiter sans tarder. (Visite virtuelle disponible sur demande.) Copropriété de 97 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3402 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Arnaud de LENCQUESAING vous propose ce bien : PARIS 16ème EXELMANS - CHARDON LAGACHE 2/3 Pièces 4ème étage avec ASCENSEUR. Idéalement situé, appartement de 55,5 m² Loi Carrez exposé sud-est traversant, composé d'une entrée, d'un grand séjour de 31 m², d'une chambre sur cour (2ème CHAMBRE POSSIBLE), d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Copropriété bien gérée, immeuble avec ascenseur, chauffage et eau chaude avec chaudière individuelle, une cave est comprise. Métro Exelmans à 350 m. Marché et commerces à 200 m av. de Versailles. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Arnaud de Lencquesaing au 06 62 65 03 88 ou par courriel adelencquesaing@meilleursbiens.com\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Profitez de cette opportunité d'investissement, garantissant rentabilité et stabilité. Découvrez ce magnifique Studio au 6ème étage de 21.89 m² situé dans la résidence Adagio Paris La Villette, offrant un rendement locatif net de 5.69 % pour un prix de 139 860 €. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Un investissement rare pour garantir des rendements réguliers et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et premium à Paris La Villette - Situé dans le quartier culturel et animé de Paris La Villette, cet aparthotel bénéficie d'un emplacement de choix dans la capitale, avec une desserte optimale par les transports en commun: - 3 minutes à pied de la station de métro "Corentin Cariou" (ligne 7), offrant un accès direct aux quartiers majeurs de Paris, comme Châtelet, Le Marais, et Opéra. - 5 minutes à pied de la station de tramway "Porte de la Villette" (T3b), connectant rapidement les quartiers périphériques et permettant des correspondances vers le réseau complet de la capitale. Proximité immédiate des lignes de bus et des axes routiers principaux comme le périphérique, facilitant les déplacements vers les aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Orly. Un environnement vivant et culturel, à deux pas des Buttes-Chaumont, de la Cité des Sciences et de l'Industrie, et de la Philharmonie de Paris, avec de nombreux restaurants, cafés, et espaces verts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06-62-40-31-25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** ** DPE en cours de réalisation **

Dans un bel immeuble 1930, un appartement traversant de 87m² situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant une entrée, un beau doublé séjour, deux chambres, possibilité 3, une cuisine, une salle de bains, un wc séparé, un dressing, une cave. Parquet, beaux volumes. DPE D. Proche métro ligne 9 et ligne 10. RER C. Tramway Pont du Garigliano. Proche écoles et marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RARE à la vente, idéalement placée au pied de la place de la Concorde avec vue Tour Eiffel, cette péniche rénovée avec gout et modernité possède de nombreux atouts : d'abord sa situation géographique, ensuite son aménagement et enfin son optimisation pour la navigation. Le pont supérieur a été aménagé pour accueillir un espace lumineux salon - salle à manger - cuisine ouverte sur une jolie terrasse via sa baie vitrée. Vitrages anti-effraction. Le pont inférieur accueille un joli salon cocooning, TROIS CHAMBRES dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'Italienne, une salle de bain avec WC, une pièce dans le pic avant à aménager et un WC indépendant. Grands hublots. Ce pont est équipé par un chauffage au sol par PAC Air/Eau. Les hublots zénithaux amènent une luminosité exceptionnelle au bateau. Côté technique : péniche navigante de 1930, longue de 31,25m et large de 5,04m a été optimisée Et pour la navigation ET pour accueillir une habitation chaleureuse. Elle est équipée d'un moteur Doosan L125TI 265kW / 390CV avec un TE moyen de 1,3m. Gouverne hydraulique. Expertise en règle (Juillet 2021 valide 10 ans). Emplacement en règle (COT valide). Chauffage par 2 pompes à chaleur. Le bateau est relié au tout-à-l'égout. 2 places de parking à disposition avec l'emplacement. SITUATION EXCEPTIONNELLE à proximité de la place de la Concorde, du pont Alexandre III et de l'Assemblée nationale. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir le propriétaire d'un bien d'exception à Paris. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 263942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME DUPONT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92540273700017. Prix du bien : 1 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Profitez de cette opportunité d'investissement, garantissant rentabilité et stabilité. Découvrez ce magnifique T2 au 7ème étage de 42.02 m² situé dans la résidence Adagio Paris La Villette, offrant un rendement locatif net de 5.20 % pour un prix de 238 280 €. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Un investissement rare pour garantir des rendements réguliers et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et premium à Paris La Villette Situé dans le quartier culturel et animé de Paris La Villette, cet aparthotel bénéficie d'un emplacement de choix dans la capitale, avec une desserte optimale par les transports en commun : • 3 minutes à pied de la station de métro "Corentin Cariou" (ligne 7), offrant un accès direct aux quartiers majeurs de Paris, comme Châtelet, Le Marais, et Opéra. • 5 minutes à pied de la station de tramway "Porte de la Villette" (T3b), connectant rapidement les quartiers périphériques et permettant des correspondances vers le réseau complet de la capitale. • Proximité immédiate des lignes de bus et des axes routiers principaux comme le périphérique, facilitant les déplacements vers les aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Orly. • Un environnement vivant et culturel, à deux pas des Buttes-Chaumont, de la Cité des Sciences et de l'Industrie, et de la Philharmonie de Paris, avec de nombreux restaurants, cafés, et espaces verts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06-62-40-31-25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez ce magnifique studio au 17ème étage de 22.70 m² situé dans la résidence Adagio Paris Centre Tour Eiffel, offrant un rendement locatif net de 5.24 % pour un prix hors pair de 238 784 €. Cela représente plus de 11 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une solution idéale pour les investisseurs aspirant à une stabilité financière durable. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans le quartier emblématique de Paris Tour Eiffel, cet aparthotel bénéficie d'une desserte optimale par les transports en commun : • 5 minutes à pied de la station de métro "Bir-Hakeim" (ligne 6), offrant un accès direct à Montparnasse, Bercy, et des correspondances stratégiques vers toute la capitale. • 10 minutes à pied de la gare RER "Champ de Mars - Tour Eiffel" (ligne C), reliant rapidement les sites majeurs de Paris, tels que Musée d'Orsay, Saint-Michel, ou encore Versailles. • Proximité immédiate des lignes de bus et accès rapide au périphérique, permettant de rejoindre facilement les aéroports d'Orly et de Roissy-Charles de Gaulle. • Environnement prestigieux, à quelques pas de la Tour Eiffel, des Quais de Seine, et de nombreux commerces, restaurants, et attractions touristiques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, entièrement rénové par un architecte, alliant le charme de l'haussmannien à l'élégance du contemporain. Vous serez séduit par ses éléments d'époque : moulures, parquet en pointe de Hongrie, console en marbre, sublimés par une rénovation moderne et de qualité. Caractéristiques du Bien : Surface : 54 m² Séjour lumineux - Deux chambres avec grands rangements - Cuisine séparée moderne et toute équipée - Salle d'eau contemporaine - WC séparé - Cave privative - Local vélo dans l'immeuble Les + du bien : -Appartement en parfait état, prêt à emménager ! -Localisation : Idéalement situé dans un quartier vivant et bien desservi : Métro : Barbès-Rochechouart (sortie n°5 rue Guy Patin – Lignes 2 et 4) Bus : lignes 31, 56, 85, 54 Gare du Nord à seulement 6 minutes à pied A noter : -Taxe foncière : 966 € -Charges de copropriété : 1 980 €/an (comprenant eau froide et entretien des parties communes) -État du bien : Très bon état -Statut de copropriété : 66 lots -Appartement (lot n°107) et cave (lot n°155), représentant 572/1000èmes et 13/1000èmes des parties communes -Aucune procédure en cours -Performance Énergétique : Consommation énergétique : 309 kWhEP/m².an (Classe E) et Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de Vente : 475 000 € (Honoraires à la charge du vendeur -) Envie de Visiter ? Ce bien vous intéresse ? Organisez votre visite directement en ligne au moment qui vous convient ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Stephanie Anriot, EI,Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Opportunité! DPE D possible avec isolations des murs rampants par l'intérieur (devis à 18 700 euros) + changement des radiateurs (2300 euros) >> Devis à disposition. Appartement type F2 de 47m2 de surface au sol, 35m2 loi CARREZ situé rue Lalo, à quelques minutes de plusieurs lignes de Métro: ligne 2 Dauphine, ligne 1 Victor Hugo et Porte Paillot. Cet appartement situé dans un immeuble Haussmannien à l'entretien irréprochable est situé au sixième étage avec ascenseur, promesse de calme absolu et de luminosité. Une entrée dessert une salle de bain récente avec WC (sanibroyeur, Devis pour changement en WC suspendu Geberit et modification plombrerie et plâtrerie 4693.81 euros TTC), une cuisine, un séjour avec 20m2 de surface au sol et une chambre de 11.5m2 avec placard sur mesure. Pour votre confort, sur le pallier en face de l'appartement, un deuxième WC avec lave main (le tout refait à neuf) est vendu avec le bien (peut-être utilisé de cagibi, stockage), ainsi qu'une cave saine avec porte renforcée. Chauffage individuel électrique. Bonus: depuis le séjour vous verrez une partie de la tour Effeil! Parties communes récemment rénovée. Ravalement voté et payé. Points forts: -Plan optimisé sans perte d'espace -Très bien entretenu -Faibles charges 70€/mois -Ascenseur -Proches de différentes lignes de Métro -Immeuble bourgeois (interdiction à la location courte durée type AIRBNB) Cette annonce référence 261764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA GARBUZARU (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84215073200035. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 675 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr