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PARIS 1 – OPERA / PYRAMIDES Au sein d'une copropriété somptueuse, ancien hôtel de luxe avec gardien et plusieurs ascenseurs, découvrez ce charmant studio situé au 3ᵉ étage sur cour, offrant un calme absolu. Très bien agencé, ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose d'une pièce principale optimisée avec coin cuisine, de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Un beau miroir ancien apporte charme et cachet à l'ensemble. Situé dans une résidence d'exception comprenant 114 lots, dont 95 à usage d'habitation, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du quartier Opéra / Pyramides, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du centre de Paris. Le bien est exposé SUD OUEST. Chauffage collectif et eau chaude individuelle électrique. Bien actuellement loué jusqu'au 7 décembre 2026 en bail nu (congé pour vente délivré, préavis en cours), idéal pour un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété 1/114 lots dont 95 lots à usage d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles 1.186 €. Pas de procédure en cours. Annonce présentée par : Blandine Grimard O6.99.90.26.13 et Valentina Dumitru 07.77.77.56.13.

Au 7ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 59,14 m² traversant et très lumineux offre un beau volume de vie et une vraie flexibilité : selon votre projet, il s'organise en 2 ou 3 chambres (11,8 m², 9,8 m² et 9,1 m²) et un séjour. Selon votre projet, en configuration 2 chambres, le séjour s'étend pour gagner en espace (22 m²). Le plan se compose d'une cuisine équipée récente face au séjour, d'un espace nuit avec 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un dressing dans l'entrée complète l'ensemble. Un balcon accessible par le séjour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cave et local vélo inclus. Box voiture disponible en sus, à deux minutes à pied. Un bien polyvalent, idéal pour une famille comme pour un investisseur. Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à 5 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, à 5 minutes a pied on trouve les lignes de métro Gambetta lignes 3 et 3B, 13 lignes de bus, ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Bagnolet). L'autoroute A3 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mk2 Gambetta tout comme sur des théâtres, deux bassins de natation et deux tennis à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et des épiceries. Bien soumis au statut de la copropriété 2 /36 dont 16 lots à usage d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges 4400€ (chauffage et eau chaude inclus) Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Blandine Grimard 06.99.90.26.13 ou Frédéric Coubronne 06.58.89.75.86, RSAC 820491058 PARIS.

À Paris, à quelques minutes à pied de la plus belle avenue du monde, l'avenue des Champs Élysées, et à 5 minutes à pied du métro «Porte Dauphine» (Ligne 2). Au sein du Square de l'avenue Foch, appartement de type F2, (2 anciennes chambres de service réunies) de 19,56m2, située en rez de jardin bas, qui vous propose une entrée, un espace nuit ou chambre, un WC séparé, un pièce de vie avec son espace « kitchenette » équipé et aménagé «, et une douche. Vous bénéficierez également, de la fibre optique, d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres en PVC double vitrage. L'appartement est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été rénové en 2019. L'emplacement du bien, le secteur, l'habitabilité, le bon état général, et la bonne rentabilité locative (pouvant se louer jusqu'à 950€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 2/13 lots Quote-part du budget prévisionnel de 505€ / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry). À votre entière disposition 7 jours sur 7.

PARIS 4 - RUE DU RENARD - GRAND STUDIO AU 4EME ETAGE AVEC ASCENSEUR À quelques pas du Centre Pompidou et de l'Hôtel de Ville, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, découvrez ce bel appartement de 45,43 m² Loi Carrez, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Baigné de lumière grâce à sa grande fenêtre et à son exposition dégagée, ce bien offre aujourd'hui une vaste pièce de vie aux volumes agréables, intégrant harmonieusement un espace salon, salle à manger et coin nuit. Son agencement optimisé permet une circulation fluide et offre un cadre de vie confortable au cœur de Paris. La configuration actuelle présente également un véritable potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer facilement une chambre indépendante afin d'aménager un confortable 2 pièces selon les besoins de son futur propriétaire. Son adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels emblématiques du Marais, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Bien soumis au statut de la copropriété 1 lot / 29 lots Quote part du budget prévisionnel annuel de 3 242 € / an Pas de procédure en cours Vous pouvez contacter Fabio BORGES 07 69 61 30 70 au RSAC 100 345 370 Paris

Fortis Immo vous présente en EXCLUSIVITÉ un bel appartement situé au 27ème étage de la prestigieuse résidence Super-Montparnasse à proximité du Parc Georges Brassens et de la gare Montparnasse. Ce bien de 69m2 (68,94m2 Carrez + 2 balcons de 4,94m2 et 2,66m2) offre un cadre de vie idéal. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel comprenant une entrée avec rangements, un séjour donnant sur une agréable terrasse, une cuisine indépendante, une première chambre avec dressing, une deuxième chambre bénéficiant d'un balcon, une salle de bains et des WC séparés. Une cave vient compléter cet ensemble. Un parking privatif desservant directement l'appartement est disponible en supplément. Vous apprécierez la vue exceptionnelle sans vis à vis sur Paris laissant entrer la lumière dans chaque pièce et la proximité de toutes les commodités et écoles. De plus, la résidence est sécurisée avec un gardien et un PC sécurité 24/24. Une piscine et un solarium de plus de 300m2 offrant une vue unique sur tout Paris sont à votre disposition au dernier étage de l'immeuble. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux, Conseiller Immobilier Fortis Immo (RCS 833 153 794) au +33 (0)6 27 01 07 92 19.000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,87%. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 532 lots dont 263 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 7.090€. Taxe foncière : 1.890€. Pas de procédure en cours.

CAVE ET DEUX PARKINGS EN OPTION À quelques pas du métro Belleville (lignes 2 et 11) et à 7 minutes à pied des Buttes-Chaumont, découvrez cet appartement lumineux de 70,03 m² Carrez, au 10ᵉ avant-dernier étage avec ascenseurs, d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Son exposition Nord-Ouest offre une vue dégagée sur les toits de Paris, jusqu'à la Tour Eiffel. L'appartement propose un espace de vie confortable, bien pensé et avec un beau potentiel d'agencement selon vos envies : • Un vaste séjour baigné de lumière (exposition Nord-Ouest) • Deux chambres (exposition Est), transformables en grand séjour • Une cuisine équipée, • Une salle de bains, • Un débarras/cellier, • Une cave en sous-sol, parfaite pour optimiser le rangement. En option : deux places de parking privatives et sécurisées, pour un prix en sus de 26 000 € HAI. Situé au cœur d'un quartier vivant et recherché, vous profiterez d'une excellente desserte : • Transports : métros 2, 11 et 3, six lignes de bus, accès rapide aux grands axes, • Commerces & loisirs : marché rue Alibert, restaurants, boulangeries, supermarchés, théâtre, bowling, tennis, bassins de natation, • Écoles & services : 39 crèches, établissements du primaire au supérieur, dont l'ENSAPB. (Proche groupe scolaire public Rampal) Informations pratiques : • Copropriété : 3/729 lots – Tantièmes : 376/100 000ᵉ • Charges annuelles : 4 060 € • DPE : C – GES : C • Chauffage : Réseau de Chaleur Urbain (RCU) • Taxe foncière : 1 426 €/an Une opportunité rare offrant confort et une qualité de vie au cœur du 19ᵉ arrondissement ! Pour toutes demandes d'information ou effectuer une visite, prenons rendez-vous : Rodolphe HANIKA Tél : 06 20 83 97 05 EI - RSAC Evry 531 621 266

À Paris, à quelques minutes à pied de la plus belle avenue du monde, l'avenue des Champs Élysées, et à 5 minutes à pied du métro «Porte Dauphine» (Ligne 2). Au sein du Square de l'avenue Foch, « chambre de service » de 9,28m2, située en rez de jardin au calme absolu, qui vous propose un espace vie et nuit, une « kitchenette » équipée et aménagée, et une douche. Vous bénéficierez également d'un WC séparé sur le palier mais réservé exclusivement à ce bien, de la fibre optique, d'un système de chauffage électrique individuel, et de fenêtres en PVC double vitrage. La studette est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été rénové en 2017. L'emplacement du bien, le secteur, l'habitabilité, le bon état général, et la bonne rentabilité locative (pouvant se louer jusqu'à 550€ par mois), vous seront très largement profitables et favorables pour un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 1/13 lots Quote-part du budget prévisionnel de 284€ / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry). À votre entière disposition 7 jours sur 7.

PARIS 6 - MARCHE SAINT GERMAIN - 2 PIECES A RENOVER- VUE DEGAGEE Au quatrième étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue, appartement 2 pièces traversant de 42.68 m2 loi carrez, agencé comme suit : un séjour, une chambre au calme sur cour, une cuisine séparée, une salle de bain, toilettes séparés. L'appartement bénéficie d'un vue dégagée sur le marché Saint-Germain. Appartement à rénover. Une cave et des rangements complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel de 2 836 euros. Pas de procédure en cours Pour toute demande, contactez : Adrienne ALBERT-ROULHAC au 06 81 26 92 33 ou aaroulhac@fortisimmo.fr RSAC 833 519 382 PARIS

Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale, à quelques pas de la Seine, du Louvre et du Marais, découvrez ce duplex confidentiel de 99,17 m² Carrez (102,60 m² au sol), niché au troisième étage d'un élégant immeuble du XVIIe siècle. Dès l'arrivée, le ton est donné : un ascenseur privatif dessert directement l'appartement, offrant une expérience de vie rare et résolument exclusive. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses larges ouvertures, la pièce de réception dévoile de superbes volumes sublimés par les poutres apparentes d'origine. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine aux lignes épurées. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie, créant un lieu convivial et élégant, idéal pour recevoir. L'espace nuit, préservé de toute agitation urbaine, bénéficie d'un calme remarquable grâce à son orientation sur cour. Il comprend une première chambre avec rangements ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, offrant confort, intimité et indépendance. Une cave complète ce bien. En complément, un box fermé d'environ 20 m² situé au troisième sous-sol du parking Saint-Eustache peut être acquis. Une opportunité particulièrement rare dans ce secteur recherché du centre de Paris. Un bien singulier et raffiné, où authenticité, lumière et confort moderne se conjuguent au sein d'une adresse prestigieuse du 1er arrondissement. Les atouts : • Ascenseur privatif • Immeuble du XVIIe siècle • Exposition plein sud • Vue dégagée sans vis-à-vis direct • Calme absolu des chambres sur cour • Cave • Box fermé disponible en sus • Adresse exceptionnelle au cœur de Paris

Dans un charmant immeuble de la fin du XIXème, sécurisé avec digicode et interphone, un studio d'une superficie de 24.26 situé au 2ème étage sans ascenseur dans le 2eme corps de bâtiment. Le bien se compose d'une cuisine séparée, une pièce à vivre donnant sur cour au calme, et une salle d'eau avec WC SANIBROYEUR. Le bien est exposé SUD OUEST. Chauffage et eau chaude INDIVIDUELS électriques. Une cave complète le bien. Bien soumis au statut de la copropriété 2/77 lots dont 30 lots à usage d'habitation Charges prévisionnelles annuelles 756€ Pas de procédure en cours Pour toute demande, contactez Blandine Grimard au 06.99.90.26.13

PARIS 16ᵉ – FOCH / ÉTOILE Comme une maison au cœur de Paris – 2 pièces – 43,32 m² Carrez - Terrasse paysagée et calme absolu À quelques pas de l'avenue Foch et de la place de l'Étoile, ce ravissant appartement de 43,32 m² Carrez séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son exceptionnelle terrasse arborée. Niché au sein d'une élégante copropriété ancienne avec gardien, l'appartement bénéficie d'un environnement rare et confidentiel, entièrement tourné vers une jolie cour intérieure végétalisée, à l'abri de toute agitation. L'ensemble a été rénové avec soin dans un esprit chaleureux et contemporain : parquet massif, belle hauteur sous plafond de 2,77 m, dressing sur mesure, porte blindée et chauffage à inertie. Le séjour s'ouvre largement sur une superbe terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. Entièrement réaménagée en 2024 (platelage bois, arrosage automatique), elle offre un cadre intimiste et verdoyant particulièrement rare dans le quartier. L'appartement comprend : • un séjour ouvert sur la terrasse, • une grande chambre avec dressing intégré, • une cuisine indépendante entièrement équipée, • une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Adresse très recherchée, à proximité immédiate des commerces et transports : métro Argentine à 150 m, Porte Maillot à 400 m et Charles de Gaulle – Étoile à 500 m. Copropriété de 81 lots dont 41 d'habitation. Charges annuelles : 1 306 €. Aucune procédure en cours. DPE : D. Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295. Vous pouvez me contacter au 06 65 19 20 05. Un lieu de vie rare, mêlant élégance parisienne, calme et esprit maison avec jardin.

PARIS 13 – MAISON BLANCHE - CHARMANT 3 PIÈCES DE CARACTÈRE AVEC BALCON Situé entre le Parc Montsouris et de la Butte-aux-Cailles, cet élégant appartement de 62,19 m² loi Carrez prend place au deuxième étage sur six avec ascenseur d'un bel immeuble ancien datant de 1930. Orienté ouest, ce bien séduit par son charme authentique de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée, ainsi que par sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'une buanderie et d'un WC indépendant. Un agréable balcon de 3,5 m² prolonge les espaces de vie. Une cave complète ce bien. L'appartement offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une seconde chambre selon les besoins. Un box fermé est proposé en supplément. Adresse prisée du 13ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces et transports : RER B, bus, tramway T3a et métro ligne 6. Un bien au charme parisien préservé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un environnement vivant et recherché de la rive gauche. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 30 lots dont 14 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 1.156€. Taxe foncière : 1.219€ Pas de procédure en cours. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 - fcremieux@fortisimmo.fr - RCS 833 153 794 pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.

PARIS XVIIIᵉ - MONTMARTRE - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE PANORAMIQUE ET BALCONS Au cœur du quartier prisé Lamarck-Caulaincourt, dans une copropriété récente de 1975, découvrez ce superbe appartement familial situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle et totalement dégagée sur Paris. D'une surface de 91,2 m² loi Carrez, prolongé par deux larges balcons totalisant 17,9 m², ce bien traversant est-ouest bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et parfaitement isolé, l'appartement allie élégance contemporaine, confort et fonctionnalité. Les volumes ont été repensés avec soin pour offrir des espaces de vie fluides et chaleureux. Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon ouvrant sur un panorama spectaculaire sur les toits et monuments de Paris, d'une cuisine équipée avec salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. Les balcons constituent un véritable prolongement des pièces de vie et permettent de profiter pleinement du calme, de la lumière et de cette vue rare en étage élevé. Le bien dispose également de la climatisation dans les chambres, de nombreux rangements intégrés ainsi que d'une grande cave. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking dans l'immeuble en supplément. L'adresse séduit par son atmosphère authentiquement montmartroise, ses commerces de bouche, ses cafés de quartier et sa qualité de vie très recherchée. Bien soumis au statut de la copropriété – 5 lots / 119 lots dont 44 lots d'habitation. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 5.445 €. Taxe foncière : 2.181€. Pas de procédure en cours. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 - fcremieux@fortisimmo.fr - RCS 833 153 794 pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.

À Paris, dans le XVIIIème arrondissement, à 200 mètres du marché couvert de l'Olive, de sa rue piétonne, de ses commerces de proximité, de ses restaurants de quartier, à 200 mètres de la station de métro « Max Dormoy » (Ligne 12) et à 5 minutes à pied des écoles. Appartement en Duplex de 124m2 (89,79m2 loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage, qui vous propose, 2 niveaux: une entrée avec placards de 7,47m2, une spacieuse pièce de vie de 60,64m² (surface au sol) et 27,96m2 (loi Carrez) traversante Est/Ouest avec sa cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (18,80m2, 9,80m2, 9,89m2, et 10,36m2), 1 salle de bains avec toilettes, 1 WC séparé avec lave-main, un dégagement, et de nombreux rangements. Vous bénéficierez également d'une cave, de la possibilité d'acquérir en plus une place de parking, de la fibre optique, d'un système de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz, de prestations de qualité (parquet massif, poutres, vue très agréable, charme d'un duplex en dernier étage, etc…), et d'un immeuble des années 30 très bien entretenu et sécurisé (double code), en très bon état, puisqu'il a bénéficié en 2020, d'un ravalement complet côté rue et côté cour, ainsi qu'une rénovation des parties communes. Ce bien est dans un bon état général, car en plus d'un entretien régulier, toutes les peintures du bien ont été refaites en 2020, et la chaudière au gaz est de 2024. Cependant, une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire. Le secteur recherché et en évolution positive, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, le dernier étage, la vue, le charme de l'ancien, et la qualité de certaines prestations, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables; Bien soumis au statut de la copropriété 7/49 lots. Quote-part du budget prévisionnel de 3982 € / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry).

PARIS 2 - Etienne Marcel - Rue de Palestro - 4 pièces - 2 chambres - 85m2 Etage élevé avec ascenseur - Lumineux - Vue dégagée - Charme de l'ancien - Bon état Copropriété bien entretenue avec gardienne A deux pas des stations de métro Etienne Marcel et Réaumur Sébastopol, dans une rue calme, au sein d'une copropriété très bien entretenue (ravalement façade côté cour réalisé récemment tout comme la réfection de la couverture et des parties communes) venez découvrir cet appartement niché au 4e étage avec ascenseur à partir du premier. Ce bien se compose d'une entrée qui donne sur un double séjour très lumineux doté de trois grandes fenêtres avec une belle vue dégagée (exposition Est). L'appartement dispose de deux chambres, une côté rue, l'autre côté cour, d'une salle d'eau, d'une belle cuisine entièrement équipée et aménagée et de W.C. séparés. Toutes ces pièces d'eau disposent de fenêtres. Vous serez séduits par le charme de l'ancien (parquet point de Hongrie, hauteur sous plafond, moulures) avec tout le confort moderne : appartement en bon état, double vitrage à toutes les fenêtres et nombreux rangements. La copropriété dispose des services d'une gardienne et d'un local vélos. Quartier privilégié, proche de toutes les commodités (écoles, transports, commerces, loisirs...) Bien soumis au statut de la copropriété : Lot 1/64 Quote-part du budget prévisionnel annuel 1266€/an Pas de procédure en cours Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce studio de 14,76 m² donne entièrement sur cour, offrant un environnement calme. Le bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, apportant une agréable sensation de volume et un fort potentiel d'aménagement. Entièrement à rénover, ce studio représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet d'investissement locatif, avec une valorisation intéressante après travaux. Une cave complète ce bien. Implanté dans un secteur recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris, à proximité des commerces et des transports, ce bien offre un emplacement pratique et attractif. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 Lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 579,80 € environ. Taxe foncière : 379€. Pas de procédure en cours. Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 ou par mail à lparache@fortisimmo.fr (RSAC PARIS 990 477 408)

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, nous vous proposons un studio de 23,22m² au 5ème et dernier étage sans ascenseur. Situé dans un immeuble ancien bien tenu, celui-ci se compose d'une pièce de vie de 20m² avec trois fenêtres, d'une cuisine ouverte, d'un coin couchage en mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC et emplacement machine à laver. Idéalement situé rue Saint-Maur, ce studio offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Optimisé sans perte de place, ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien. Bien à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports (métro Parmentier L3 et Ménilmontant L2), tout en donnant au calme sur cour. Bien soumis au statut de copropriété – 1 lot vendu - Copropriété de 47 lots - DPE G Quote part du budget prévisionnel annuel de 1 126 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 Téléphone : 06.66.00.72.60.

Paris 10e – Rue Mazagran / Strasbourg-Saint-Denis Au cœur du 10e arrondissement, dans une rue dynamique et recherchée, ce charmant 2 pièces de 36,39 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu. Entièrement tourné sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme rare dans le quartier, offrant une atmosphère de véritable cocon en plein Paris. Il conserve le charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet en bon état, tout en proposant un plan fonctionnel et optimisé. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un séjour avec cuisine ouverte (19,49 m²) • Une chambre avec dressing (10,66 m²) • Une salle de douche • WC séparés Emplacement exceptionnel : À deux pas de Bonne Nouvelle et de Strasbourg-Saint-Denis, au cœur d'un quartier vivant, central et très bien desservi (lignes 4, 8 et 9). La situation est idéale pour profiter à la fois de l'animation parisienne et d'un appartement parfaitement au calme, en retrait total de la rue. Un bien particulièrement adapté : • pied-à-terre parisien • investissement locatif meublé dans un secteur à forte demande • premier achat optimisé dans un quartier central Loyer estimé en location meublée : environ 1 275 € / mois Rentabilité brute : environ 4 % Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement central avec le confort du calme absolu. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/38 lots (dont 20 à usage d'habitation), Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1420€/an Aucune procédure en cours. Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

Emplacement de parking, situé dans les parties privatives du parking Indigo sous les Galeries Lafayette Homme. Emplacement au 7ème sous-sol mais possibilité de se garer dans la zone publique. Parking ouvert 24h/24 et 7j/7, sécurisé sous vidéo-surveillance, avec accès piéton par ascenseur depuis le 48 boulevard Haussmann, le 93 rue de Provence ou directement par le magasin Galeries Lafayette Haussmann. Cette place convient parfaitement pour une grosse voiture ou SUV. À chaque place est attribuée un nombre d'actions de la Société des Garages Souterrains Haussmann Mogador, donnant droit à la jouissance de la place de parking, sans limite dans le temps. Pas de frais de notaire pour la vente. Quote-part annuelle des charges : 744€ Taxe foncière : 156€ Frais Vinci/Indigo pour la vente : 519€ TTC Loyer potentiel mensuel : 200€ Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 ou par mail à lparache@fortisimmo.fr (RSAC PARIS 990 477 408)

PARIS 12. Appartement 2 pièces 49 m2 à proximité immédiate du bois de Vincennes Idéalement situé entre les métros Michel Bizot et Porte Dorée, à seulement 130 mètres du métro Michel Bizot, découvrez ce charmant 2 pièces de 48,21 m² (loi Carrez), entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée sur jardin commun , d'un immeuble récemment ravalé, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant. Il se compose de : une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une grande salle d'eau, des WC séparés. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, transports (métro et bus lignes 77, 87, 111, 201) et au Bois de Vincennes. Atouts supplémentaires : Appartement entièrement rénové Profession libérale autorisée Une cave en annexe Chauffage collectif Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une activité professionnelle. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel : 2 592€/an. 215 Lots de Copropriété Contacter Denis Cohen Solal au 06 59 58 36 37 (RSAC : 887 640 449)

PARIS 75001 - Quartier Place Vendôme - Charmant T2 - 31m2 Au sein de l'une des adresses les plus prisées de Paris, à quelques pas du musée du Louvre et du jardin des Tuileries, ce raffiné appartement de 31 m² prend place au 1er étage d'un immeuble ancien, parfaitement entretenu. À l'abri de l'effervescence, sur cour, ce bien séduit par son atmosphère paisible et son agencement optimisé. L'entrée dessert une élégante pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel. L'exposition Est apporte une lumière douce au fil de la journée. L'espace nuit accueille une chambre confortable prolongée par une salle d'eau récemment rénovée avec des prestations soignées. Cette adresse d'exception bénéficie d'un cadre de vie unique, au cœur d'un quartier emblématique, à proximité immédiate des commerces de qualité, des tables renommées, des boutiques de luxe et des établissements scolaires recherchés. Les stations Palais Royal - Musée du Louvre (lignes 1 et 7), Tuileries (ligne 1) assurent une accessibilité optimale à l'ensemble de la capitale. Un bien rare, idéal pour une clientèle en quête d'un pied-à-terre élégant ou d'un premier investissement de caractère dans un secteur d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 / 25 lots dont 17 à usage d'habitation Quote-part annuelle des charges courantes : €/an (Comprenant : entretien des parties communes, chauffage, eau froide...) Pas de procédures en cours. DPE E

Dans une allée privée au calme, au cœur d'une belle copropriété du début du XXème siècle, ce deux pièces de 45,67 m2 séduit par son plan fonctionnel sans perte de place. Idéalement situé à proximité immédiate du Quartier Latin, il offre un cadre de vie à la fois paisible et central. L'appartement comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, un séjour spacieux, une belle chambre avec cheminée, ainsi qu'un espace bureau. Situé au 1er étage par escalier, ce bien allie charme de l'ancien et confort, dans un environnement privilégié du 13e arrondissement, limite 5e. Une adresse rare, entre calme et élégance. A proximité immédiate de tous les services, commerces, restaurants et transports en commun. Deux caves complètent ce bien. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1556 euros/an (130 euros/mois) Biens soumis au statut de la copropriété 3/382 lots (197 lots d'habitation) Pas de procédure en cours. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Situé au cœur du quartier MONTORGUEIL, au 5ème étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, un APPARTEMENT de 3 pièces comprenant : séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC au premier niveau. Au second, un bureau/chambre d'appoint. Surface carrez de 51,01 m² et 63,25 m² au sol. Au calme sur cour. Exposé Nord-Est. Au calme sur cour. Copropriété bien tenue. Toiture et ravalement récents. Un emplacement recherché au cœur du Sentier - Paris 2ème Au sein du dynamique 2e arrondissement, ce secteur emblématique du quartier du Sentier séduit par son cadre de vie urbain, vivant et créatif. Proche des quartiers Montorgueil, Réaumur-Sébastopol et de la Place des Victoires, il incarne le renouveau du centre de Paris, alliant patrimoine historique, commerces de proximité et esprit entrepreneurial. Ce quartier est aujourd'hui un pôle d'attraction pour les start-ups, les professions libérales, les créateurs et les jeunes actifs, tout en conservant une vraie ambiance de village parisien. Il abrite de nombreux restaurants innovants, galeries d'art, concept-stores et marchés locaux qui rythment le quotidien. Accessibilité et transports : Excellente desserte par les transports en commun, avec la proximité des stations Sentier (ligne 3), Bourse (ligne 3), Étienne Marcel (ligne 4), ainsi que Châtelet-Les Halles (lignes 1, 4, 7, 11, 14 et RER A, B, D). Plusieurs lignes de bus traversent également le quartier, facilitant les déplacements dans toute la capitale. Avec son ambiance urbaine et branchée, sa centralité et sa forte attractivité résidentielle et professionnelle, ce secteur du 2ème arrondissement est une valeur sûre, idéale pour un investissement, un pied-à-terre ou une activité en plein cœur de Paris. Note de départ : G 454/15 ======================================== Remplacer le ballon d'eau chaude horizontal de 80l actuel par un ballon thermodynamique 100l sur air ambiant (en local non chauffé : le débarras) permet de passer à F 391/13 + Isoler le mur Est par l'intérieur avec un R de 1,25 (Par exemple, 4,5 cm de laine de roche dense pour un meilleur confort d'été) permet de passer à E 317/10 Perte d'espace estimée à : 0,57 m² environ Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots/30. Quote-part du budget prévisionnel annuel 1960 €. Annonce présentée par Rodolphe SIMON : 06 99 61 20 35 - SAS METROREALTY 927900910

PARIS 6ÈME – QUARTIER DE LA MONNAIE – APPARTEMENT DE TROIS PIÈCES Situé au 4e étage par escalier d'un immeuble historique aux parties communes soigneusement entretenues, cet appartement de 88,61 m2 Carrez se compose comme suit : Une entrée en étoile desservant l'ensemble des pièces, un séjour exposé plein Est bénéficiant d'une belle luminosité, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le parquet en point de Hongrie, les deux cheminées fonctionnelles et les moulures confèrent à ce bien tout le charme de l'ancien. Une cave et une pièce annexe complètent ce bien. L'immeuble, édifié sur une parcelle médiévale issue de l'ancien Hôtel d'Arras (XIVᵉ siècle) et remanié aux XVIIᵉ-XVIIIᵉ siècles, est situé dans l'une des plus anciennes rues de Paris. Le quartier, très recherché pour son cachet historique, offre un cadre privilégié très bien desservi par les transports et à proximité immédiate des grandes écoles (sectorisation : Montaigne), des monuments historiques, des commerces, des quais de Seine, du jardin du Luxembourg et de Notre Dame. Bien soumis au statut de la copropriété : 3/46 lots Quote-part annuelle des charges courantes : 2640€/an (220€/mois) Pas de procédures en cours. Pour toute demande, vous pouvez contacter Mme Loula LEIDINGER au 06.41.41.06.69 RSAC : 932818412

3,10 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND Située au cœur du Marais, dans le 3e arrondissement de Paris, la rue des Gravilliers fait partie des 15 rues les plus « cool » du monde, et seule française, selon un classement publié par le magazine Time Out. La rue est renommée pour ses restaurants, pop-ups et galeries d'art. Cet immeuble, du 17ème siècle, a su conserver le charme de l'époque : colombages, pierres apparentes, tommettes et porte palière d'origine. La restauration des parties communes vient juste de s'achever et la façade est en très bon état. L'appartement de 32,10 m2 carrez se situe à l'étage noble, au 2ème étage sur 5. Il bénéficie d'un belle hauteur sous plafond de 3,10 m. Particulièrement spacieux et lumineux grâce à ses 2 grandes fenêtres sur rue, le studio a été rénové pour la vente, améliorant ainsi sa consommation énergétique via le remplacement de la chaudière et des fenêtres. Il se compose d'un coin cuisine dans un grand séjour de 24 m2, d'une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes et d'une entrée, le tout agencé de façon moderne. Bien soumis au statut de la copropriété. 1/41 lots. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 570€ environ. Quote-part annuelle des charges de copropriétés : 1156 € Venez découvrir cet appartement spacieux et clé en main, dans l'un des emplacements les plus convoité de Paris ! Pour toute demande, merci de contacter : Claire PALISSE (EI) au 07 67 07 27 13 ou par mail à cpalisse@fortisimmo.fr (RSAC PARIS 983 245 762)

PARIS 12 - BASTILLE/GARE DE LYON - BEAU STUDIO DE 36M² AU 4EME ETAGE AVEC ASCENSEUR VUE DEGAGEE Idéalement situé entre Place de la Bastille et Gare de Lyon, au cœur d'un quartier recherché, Fortis Immo vous propose en exclusivité ce spacieux studio de 35,86 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing particulièrement bien entretenue, avec gardien. Cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, exposé plein Ouest, et son absence totale de vis-à-vis, offrant des perspectives dégagées et un cadre de vie agréable. En bon état, il se compose d'une belle pièce de vie aux volumes généreux, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec wc. Situé dans l'une des copropriétés les plus prisées du secteur, ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Actuellement loué meublé à 1250€/mois jusqu'au 31/12/2026. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/81 lots, dont 50 à usage d'habitation Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2235,64 euros/an, incluant concierge, eau chaude, chauffage, ascenseur Pas de procédure en cours Performance énergétique : C (175 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (30 kg/m². an). Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au 06 62 96 21 46. RSAC : 839 579 067

PARIS 9 – VENTE MURS LOCAL COMMERCIAL – LIBRE D'OCCUPATION RUE DE MAUBEUGE / RUE DE ROCHECHOUART Dans un immeuble haussmannien, à l'angle de la rue de Maubeuge et de la rue de Rochechouart, MURS de local commercial de 133 m² à vendre, situé en rez-de-chaussée sur cour, offrant calme et confidentialité. Le bien dispose d'une hauteur sous plafond de 3,35 m et de trois issues, permettant une grande souplesse d'exploitation. Il se compose actuellement de : - Un espace d'accueil - 6 pièces - Sanitaires Homme / Femme - Une cave en sous-sol Surface entièrement modulable, sans murs porteurs, permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins. Cet espace offre une accessibilité optimale pour vous et votre équipe. Local libre de toute occupation, idéal pour professions libérales, bureaux, activités de services, bien-être ou artistiques (selon destination autorisée). Bien soumis au statut de la copropriété : 2/141 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part du budget de charges courantes : 2.217 €/an. PRIX DE VENTE : 980.000€ dont 5,6% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact : Philippe DOYET 07 78 82 35 35 ou David AMIEL 06 99 61 23 74

Emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris ! Situés au deuxième sous-sol d'un immeuble sécurisé de standing, ces deux emplacements de stationnement en enfilade bénéficient d'un accès direct par ascenseur et d'un contrôle d'accès par badge. Chaque lot permet le stationnement de deux véhicules en enfilade (la place du fond étant accessible uniquement si la première est libre), parfait pour un usage combiné voiture + deux-roues, ou pour optimiser la location. Points forts : Double stationnement en enfilade avec accès sécurisé, ascenseur pour véhicules et piétons, immeuble de standing dans un quartier ultra central, à deux pas de l'Opéra Garnier, de la place Vendôme, et des grands boulevards, copropriété bien entretenue, charges modérées, bail emphytéotique prévu jusqu'en 2068. Bien soumis au statut de la copropriété 2/265 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de 1011€. Pas de procédure en cours. Contactez votre Éco-Conseiller : Rodolphe HANIKA au 06 20 83 97 05 pour une visite ou une estimation gratuite et confidentielle de votre bien !

Au sein d'un immeuble pierre de taille très bien tenu en plein cœur de la rue Damrémont, un local d'activité de 74m² carrez en 3 pièces au rez-de-chaussée donnant intégralement à l'intérieur de la copropriété. Il se compose d'une pièce principale de 29m² avec lumière en verrière, d'une pièce de 21m² avec deux velux et mezzanine, et d'une troisième pièce de 18m². Une cuisine non équipée, une salle d'eau, et un WC séparé complètent ce bien. Travaux à prévoir. Bien soumis au statut de copropriété - 2 lots vendus - Copropriété de 82 lots - Absence de procédure en cours - DPE G Quote part du budget prévisionnel annuel de 4239,32 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : 06.66.00.72.60.

PARIS 1ER – QUARTIER DES HALLES – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC CHARME Au cœur du quartier des Halles, dans le 1er arrondissement de Paris, au sein d'un immeuble ancien datant des années 1800, cet appartement de 50,75 m² (loi Carrez) est situé au 1er étage sur 5. Rénové avec soin, il offre une alliance équilibrée entre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Les poutres apparentes et la qualité des aménagements lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante, typiquement parisienne. L'appartement comprend un séjour agréable, deux chambres, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau. Son plan optimisé, sans perte d'espace, permet une circulation fluide et un usage confortable au quotidien. Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des adresses emblématiques du centre de Paris, en fait une adresse recherchée au sein d'un quartier animé et vivant. Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple ou pour un pied-à-terre de qualité dans la capitale. Un appartement au caractère affirmé, idéalement situé, offrant un cadre de vie parisien authentique. Bien soumis au statut de la copropriété. 1 lot / 22 lots dont 19 lots d'habitation. Quote part du budget prévisionnel annuel : 2 640 € - Taxe foncière : 1 873€ Pas de litige en cours Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux, Conseiller Immobilier (RCS 833 153 794), au +33 (0)6 27 01 07 92 / f.cremieux@fortisimmo.fr, pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien.