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Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Idéal pour une première résidence principale ou un investissement locatif - Au calme - Petit T2 en avant-dernier étage de 35.40 m2 loi Carrez avec beau balcon de 8.55 m2 - Il se compose d'une entrée, wc indépendant avec LM et placard, sdb, cuisine indépendante, chambre, séjour avec placard avec accès au balcon - Cave et parking collectif fermé par barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

265000

Bel appartement T3 de 71 m² , Lumineux, traversant et aux prestations soignées Découvrez ce magnifique appartement T3 de 71 m², traversant et baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une décoration réalisée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux, aérés et accueillants. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine moderne ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel idéal pour la vie quotidienne. Le séjour donne accès à un beau balcon avec vue dégagée, soigneusement aménagé avec un agréable coin détente, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une élégante douche à l'italienne et de WC séparés. Situé dans un secteur calme et recherché, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Vous rejoindrez le c?ur du centre-ville en seulement 10 min a pied et profiterez également de la proximité du CEVA, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'un garage fermé ainsi que de deux places de parking privatives, des prestations particulièrement appréciées. Les points forts : - Appartement T3 de 71 m² - Traversant et très lumineux - Beaux volumes et décoration soignée - Cuisine ouverte sur un vaste séjour - Beau balcon avec vue dégagée et coin détente aménagé - 2 belles chambres - Salle de bains avec douche à l'italienne - WC séparés - Cave - Garage fermé - 1 place de parking privatives - Environnement calme - Proche écoles, commerces et commodités - À seulement 10 minutes du centre-ville -Proximité du CEVA - Un véritable coup de c?ur pour les amateurs de confort, de luminosité et de qualité de vie. Une visite s'impose.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Fiche Id-UBW179592 : Saint jean de tholome, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au cœur d'Annemasse, cette maison de ville de 67 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des charges. La climatisation et la fibre optique ajoutent un confort moderne, autant pour le quotidien que pour le télétravail. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ETREMBIERES - Proche douane de Veyrier - Belle exposition et vue dégagée pour ce T2 d'une surface loi carrez de 49.33 m2 avec balcon - Il se compose d'un vaste séjour-cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec wc - Box garage en sous-sol - Idéal Investisement locatif (DPE Lettre C) ou achat d'une première résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ETREMBIERES - Proche douane de Veyrier - Belle exposition et vue dégagée pour ce T2 d'une surface loi carrez de 49.33 m2 avec balcon - Il se compose d'un vaste séjour-cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec wc - Box garage en sous-sol - Idéal Investisement locatif (DPE Lettre C) ou achat d'une première résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

998000

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de 250 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs alpins. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : Une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, un pool house avec cuisine d'été, vaste terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une dépendance espace bien-être avec jacuzzi. A l'intérieur de la Villa : Vous découvrirez une entrée majestueuse avec une hauteur sou plafonds baigné de lumière. Le c?ur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 82 m² comprenant 2 salons , une salle à manger et cuisine ouverte et équipée , prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit propose une suite parentale de 40m2 climatisée avec grand dressing aménagée et une salle de bains privative avec baignoire balnéo avec vue montagnes et douche italienne. Vous découvrirez aussi trois grande chambres supplémentaires équipées chacune de dressing , une seconde salle de bains ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente et d'une entrée majestueuse . Un garage double traversant, un carport pouvant accueillir quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien rare ainsi qu'une arrière cuisine . Situation privilégiée à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Chamonix. Une propriété confidentielle alliant élégance, confort et qualité de vie au c?ur d'un cadre naturel exceptionnel. le coup de c?ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

À découvrir sans tarder ! Situé dans une résidence calme et recherchée, à proximité des écoles, des commerces et d'une ligne de bus, cet appartement de type 3 séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend : séjour ouvert sur un balcon, cuisine indép, cellier, deux chambres, SDB, WC séparé. Un garage complète ce bien. Idéalement situé dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir sans tarder ! Situé dans une résidence calme et recherchée, à proximité des écoles, des commerces et d'une ligne de bus, cet appartement de type 3 séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend : séjour ouvert sur un balcon, cuisine indép, cellier, deux chambres, SDB, WC séparé. Un garage complète ce bien. Idéalement situé dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

329000

Dans une agréable maison de ville divisée en deux lots sans ascenseur, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové avec soin. Vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur le séjour, accompagné d'une cuisine séparée semi-équipée, donnant chacun sur un grand balcon d'angle orienté Est/Sud/Ouest, une salle de douche et un wc séparé. Vous bénéficierez de la chaleur agréable d'un poêle à granulés, installé dans l'entrée, pour une diffusion optimale de la chaleur dans tout l'appartement. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards (10,17 m², 11,17 m² et 12,15 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², non attenant au balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. En complément, un garage avec une buanderie/cellier vous attend, ainsi que deux places de parking privées. Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'entrée de l'autoroute, avec toutes les commodités accessibles à pied. La copropriété est composée de deux lots en association syndicale libre. Un bien rare, qui saura vous séduire par son emplacement et son charme immédiat ! Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 336432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder : Spacieux 3 pièces 85,27 m2 situé dans un secteur résidentiel très recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et du tram. L'appartement propose une entrée avec rangement, un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres avec accès au balcon, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une cave et un garage viennent compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Situation idéale, proche des commodités et des transports. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À découvrir sans tarder : Spacieux 3 pièces 85,27 m2 situé dans un secteur résidentiel très recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et du tram. L'appartement propose une entrée avec rangement, un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres avec accès au balcon, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une cave et un garage viennent compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Situation idéale, proche des commodités et des transports. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

239900

LA ROCHE SUR FORON : Secteur recherché, découvrez cet appartement situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien d'une superficie de 70 m2 carrez se compose d'un séjour lumineux avec de grandes ouvertures et d'une cheminée créant une ambiance chaleureuse , d'une cuisine bien agencée et moderne, 2 chambres , salle d'eau et toilettes. En annexe : une cave pratique pour le stockage. Stationnement facile au sein de la résidence +++ Profitez du cœur de la vie urbaine avec toutes les commodités à votre portée. Idéal pour investisseurs ou jeunes actifs. Contactez Séverine Tosi pour plus de détails. Cette annonce référence 329585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1807.00 € et 2445.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

EXCEPTIONNELLE MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES ! CONTAMINES-SUR-ARVE Dans un environnement calme et recherché à Contamines-sur-Arve, découvrez cette superbe maison d'architecte aux prestations haut de gamme, offrant 242 m² utiles sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Genève et 5 minutes des axes autoroutiers et des transports, idéal pour concilier confort de vie, tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le vaste séjour avec cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une magnifique véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine Teisseire, élégante et parfaitement équipée, dispose d'un superbe plan de travail en granit ainsi que d'un électroménager de qualité. Son accès direct à la terrasse en granit vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du panorama exceptionnel. L'espace nuit, réparti sur deux demi niveaux, a été pensé pour le confort de toute la famille : Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et balcon privatif avec vue dégagée Trois belles chambres avec rangements, dont une avec balcon Une salle d'eau moderne avec douche WC séparé Prestations premium : Triple vitrage Toiture et façade entièrement refaites Véranda lumineuse Terrasse en granit Construction de qualité Le sous-sol complet aménagé est un véritable espace de loisirs : salle de jeux, salle cinéma et buanderie, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur allie élégance, confort, calme et nature dans un cadre privilégié. Un bien coup de c?ur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

129000

À VENDRE FONDS DE COMMERCE PREMIUM EN HYPER-CENTRE D?ANNEMASSE Emplacement stratégique à seulement 2 minutes du tramway, en plein c?ur d'Annemasse, dans un secteur dynamique et très fréquenté. Nous vous proposons un superbe local commercial d'environ 80 m², actuellement exploité en salon de coiffure avec une clientèle fidèle, régulière et une excellente notoriété locale. Les atouts du bien : Emplacement n°1 avec forte visibilité 5 mètres linéaires de vitrine offrant une exposition optimale Local en parfait état : aucun travaux à prévoir, normes conformes Bail commercial 9 ans renouvelé en avril 2022 Activité actuelle : salon de coiffure avec possibilité d'exploitation. Mobilier et équipement inclus : 4 postes de coiffage et 3 bacs Très bon chiffre d'affaires et excellent potentiel de développement Situé à proximité immédiate des parkings, commerces et transports en commun, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour assurer visibilité et attractivité à votre activité. Une opportunité rare en hypercentre pour entrepreneurs, investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et en pleine dynamique. À visiter rapidement : produit rare sur le secteur.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Au coeur d'Annemasse, au dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement attique de 143 m2 aux prestations haut de gamme, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève et le Jura. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses magnifiques espaces extérieurs. La vaste pièce de vie de 62 m2 comprend un élégant salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. Cet espace s'ouvre sur une splendide terrasse de 41 m2 exposée plein sud, ainsi que sur une véranda ouvrable de 16 m2, véritable extension de l'espace de vie. L'espace nuit propose trois belles chambres : une suite avec salle de douche privative et dressing, une seconde chambre bénéficiant également d'un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante. De nombreux rangements intégrés assurent un confort optimal au quotidien. Les prestations complètent parfaitement ce bien : climatisation réversible, système d'alarme, adoucisseur d'eau, résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, supermarchés, du tramway et de la gare, facilitant les déplacements vers Genève et tout le bassin genevois. Un garage double en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien rare en centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur d'Annemasse, au dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez ce superbe appartement attique de 143 m2 aux prestations haut de gamme, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève et le Jura. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses magnifiques espaces extérieurs. La vaste pièce de vie de 62 m2 comprend un élégant salon avec cheminée, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. Cet espace s'ouvre sur une splendide terrasse de 41 m2 exposée plein sud, ainsi que sur une véranda ouvrable de 16 m2, véritable extension de l'espace de vie. L'espace nuit propose trois belles chambres : une suite avec salle de douche privative et dressing, une seconde chambre bénéficiant également d'un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante. De nombreux rangements intégrés assurent un confort optimal au quotidien. Les prestations complètent parfaitement ce bien : climatisation réversible, système d'alarme, adoucisseur d'eau, résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, supermarchés, du tramway et de la gare, facilitant les déplacements vers Genève et tout le bassin genevois. Un garage double en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien rare en centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce magnifique duplex de 84,76 m², situé Route du Pont de Notre-Dame à Arthaz-Pont-Notre-Dame à quelques minutes de Reignier-Esery construit en 2014. Niché dans un cadre à la fois paisible et recherché, cet appartement moderne offre un confort de vie exceptionnel. Réparti sur deux niveaux, l'agencement du bien a été pensé pour maximiser l'espace et la luminosité. Le séjour lumineux, combiné à une cuisine ouverte, crée une atmosphère conviviale parfaite pour accueillir famille et amis. À l'étage, trois chambres confortables permettent de s'adapter à différents besoins, qu'il s'agisse d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau. Ce duplex se distingue par ses prestations modernes, telles que les volets roulants électriques et le chauffage individuel par chaudière électrique. Les visiteurs ont particulièrement apprécié la vue dégagée et le calme du quartier, sans oublier le généreux jardin qui vient parfaire cet espace de vie. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce bien répondra à vos attentes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 933 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - Classe énergétique : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle électrique - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

485000

Reignier : Maison contemporaine récente - 5 pièces -100 m² jardin 500 m²env. Venez découvrir cette jolie maison contemporaine construite en 2020, offrant un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille. D'une surface d'environ 100 m², cette maison récente séduit par ses volumes bien agencés et sa belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un spacieux salon / séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Un cellier vient compléter cet espace pour plus de praticité, ainsi qu'un garage attenant. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres lumineuses avec rangements, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Une belle salle d'eau moderne complète cet étage, accompagnée d'un second WC. Implantée sur un terrain d'environ 500 m², la maison offre un extérieur à aménager selon vos envies (terrasse, clôture à prévoir). Quelques finitions restent à réaliser, mais le bien est immédiatement habitable. Équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B), un véritable atout pour votre confort et vos économies d'énergie. Située dans un quartier résidentiel et calme, à seulement 5 minutes en voiture de la gare, les transports scolaires et les commodités sont à proximités également. Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement agréable ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Découvrez ce spacieux T2 de 69 m2 situé au 6? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, offrant calme, luminosité et confort au quotidien. Idéalement placé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, du tram et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle lumière naturelle présente tout au long de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et chaleureux, salle de bains équipée, de WC indépendants ainsi que d'une grande chambre avec placard intégré. Vous profiterez également d'une place de parking privative avec possibilité de la fermer afin de créer un garage, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce spacieux T2 de 69 m2 situé au 6? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, offrant calme, luminosité et confort au quotidien. Idéalement placé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, du tram et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle lumière naturelle présente tout au long de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et chaleureux, salle de bains équipée, de WC indépendants ainsi que d'une grande chambre avec placard intégré. Vous profiterez également d'une place de parking privative avec possibilité de la fermer afin de créer un garage, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

990000

Située dans un environnement prisé de Vétraz-Monthoux, à quelques minutes de la frontière suisse, cette élégante maison familiale de type 6 développe de beaux volumes sur une parcelle d'environ 500 m² et offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, composée d?une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, avec un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud. Un cellier parfaitement aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit, situé à l'étage, propose une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire avec accès à une agréable terrasse tropézienne, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC séparé. Sous les combles, une vaste pièce aménagée offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail ou salle de sport selon vos envies. Une dépendance indépendante aux multiples possibilités Véritable atout de la propriété, le rez-de-jardin accueille une dépendance totalement indépendante avec son propre jardin privatif et son entrée séparée. Idéale pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un revenu locatif attractif dans ce secteur frontalier très recherché. Elle comprend une cuisine ouverte sur un espace repas avec accès terrasse et jardin, une chambre avec rangements, une superbe salle de bains, une buanderie avec dressing et un WC indépendant. Potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois, voire davantage en location courte durée. Les extérieurs La propriété bénéficie de plusieurs terrasses parfaitement exposées, d'un agréable jardin, de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport ainsi que d'un grand garage électrifié avec de nombreux espaces de rangement. Les points forts Exposition plein sud Volumes généreux et espaces modulables Dépendance indépendante avec jardin privatif Fort potentiel locatif Secteur recherché à proximité de Genève Multiples terrasses et belle luminosité Nombreux stationnements Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie, avec un véritable potentiel patrimonial et locatif. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

365000

Découvrez ce charmant appartement de type 4, idéalement exposé plein sud, offrant un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée. Vous serez séduit par sa très belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace s?ouvre directement sur une agréable terrasse, prolongée par un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, offrant confort et praticité, ainsi qu?une grande salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé complète ce bien, ainsi qu?un parking collectif. Un bien rare, alliant luminosité, espace extérieur et qualité de vie Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

250000

À vendre à Annemasse à la limite de ville la Grand . Charmant appartement T3 de 54 m² idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du Léman Express (CEVA), de la frontière suisse et de Genève. Situé dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, particulièrement apprécié des frontaliers et des investisseurs. Emplacement privilégié Gare d'Annemasse accessible à pied Léman Express et transports en commun à proximité Commerces, écoles et services à quelques minutes Accès rapide à Genève et à la Suisse Description du bien Appartement 3 pièces (T3) de 54 m² Séjour lumineux avec cuisine ouverte Parquet au sol dans les pièces de vie Balcon / terrasse de 7 m² exposé plein Sud 2 grandes chambres Salle de bains WC séparés Place de parking privative en sous-sol Les atouts Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Très bonne exposition et belle luminosité Bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires Idéal pour Investissement locatif à Annemasse Premier achat / primo-accédant Location longue durée ou meublée Frontalier travaillant à Genève ou en Suisse Une opportunité rare dans un secteur dynamique et très recherché. À visiter sans tarder !Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

Découvrez ce superbe appartement de type 4 en rez-de-jardin, niché dans une résidence récente et sécurisée, offrant une surface généreuse de 102,51 m². Profitez de son extérieur exposé plein Ouest, un véritable atout pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. À l'intérieur, un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 50 m² accueille la lumière à bras ouverts, créant un espace de vie moderne et convivial. L'agencement optimisé réserve une intimité appréciable avec trois chambres confortables, mesurant respectivement 13,66 m², 12,34 m² et environ 12 m², idéales pour une famille. Une salle de bains bien équipée et des espaces de rangement astucieux complètent ce lieu de vie harmonieux. La cuisine, refaite en 2022, séduit par son mobilier sur mesure signé Schmidt et son électroménager sous garantie jusqu'en 2027. Cet appartement, à l'état impeccable, bénéficie également d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage collectif au gaz et une climatisation individuelle, avec un DPE de classe C. En annexe, on appréciera la présence d'une cave, d'une place de parking extérieure. Situé dans un cadre paisible, ce bien est à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide aux axes principaux. La proximité d'Annemasse et de Genève, par un réseau de transport efficace, constitue un avantage considérable pour les frontaliers. Caractéristiques techniques : - Surface : 102,51 m² - Etage : Rez-de-jardin - Chauffage : Collectif gaz - Charges : 330 €/mois - DPE : C (105 kWh/m²/an) - Parking et garages : Cave, 1 place extérieure, 2 garages optionnels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Explorez cette magnifique maison individuelle de 206 m² habitables, édifiée en 1998 à Saint-Jean-de-Tholome. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux dans ses 5 pièces, comprenant 4 chambres, un salon spacieux et une salle à manger distincte, tous inondés de lumière naturelle. Cette maison est nichée sur un terrain de 774 m², agrémentée d'une terrasse agréable où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le lac Léman. La maison se distingue par son confort et ses équipements fonctionnels, tels que des volets roulants électriques, une cuisine équipée moderne, un bureau et une arrière-cuisine. La tranquillité de l'environnement, alliée à la praticité de la proximité avec la Suisse, constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et trajets facilités. Vous profiterez également de grands espaces de rangement grâce à un dressing, une cave et un sous-sol spacieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un grand jardin de 774 m² propice aux moments de détente en plein air. La proximité immédiate avec les espaces verts renforce le cadre idyllique de ce lieu. Parents, sachez que vous trouverez une crèche et une école primaire à quelques centaines de mètres, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques - Surface : 206 m² habitables, 338 m² utiles - Terrain : 774 m² - Chauffage : Fioul - Taxe foncière : 1 465 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Reignier-Ésery, maison individuelle au calme avec véranda, cheminée et sous-sol complet Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre de Reignier-Ésery, cette maison individuelle offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Elle se compose d'un bel espace de vie comprenant un salon – salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée, et prolongé par une véranda non chauffée, véritable espace tampon entre intérieur et extérieur, protégeant l'entrée et ouvrant sur le jardin. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Édifiée sur un terrain entièrement clos, la maison bénéficie également d'un sous-sol complet incluant un grand garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 273, soit E, GES: 10, soit B. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85130

Nichée sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, secteur Orange, cette maison récemment rénovée offre un cadre idyllique et intimiste. D'une surface habitable de 170 m², avec 200 m² utiles, elle s'étend sur trois niveaux et propose une ambiance chaleureuse et apaisante, idéale pour une vie en harmonie avec la nature. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec parquet et poêle à bois, s'ouvrant sur une cuisine conviviale. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée et panoramique sur le paysage environnant, renforçant le sentiment de sérénité des lieux. Trois chambres confortables, un bureau, deux salles de bains et plusieurs salles d'eau dotées de finitions de qualité complètent l'ensemble. Un dressing, une buanderie et de nombreux rangements optimisent l'espace pour plus de praticité. L'extérieur ne laisse pas indifférent avec un vaste jardin de 1 245 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées sur la terrasse aménagée. Une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, renforcée par la tranquillité des alentours. La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié proche de nombreuses commodités, avec écoles, commerces, et accès rapide aux grands axes routiers, tout en restant à proximité de parcs et espaces verts. Caractéristiques techniques : - Surface : 170 m² habitables, 200 m² utiles - Nombre de pièces : 5 pièces principales - Étage : 3 niveaux - DPE : E - 372 kWh/m².an - Émissions de GES : C - 12 kg CO₂/m².an - Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois - Eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.