Acheter un bien immobilier à Pin-Balma

A Pin Balma, sur les hauteurs , dans un environnement recherché aux portes de Toulouse, venez découvrir ce terrain clos et arboré constructible de 1091 m2 à viabiliser, issu d'une division parcellaire. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement résidentiel et calme. Emprise au sol de 20%, possiblité de R+1.

EMITI Immobilier vous propose en exclusivité, au 49 rue Raymond IV à Toulouse, un appartement familial de caractère développant 155,11 m² Carrez, bénéficiant d'une configuration atypique sur deux niveaux, d'une grande cave et d'un emplacement de stationnement. Le niveau principal, d'environ 107 m², séduit immédiatement par les codes de l'ancien : beaux volumes, hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminées et grandes ouvertures. Il s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un séjour de 20 m², une salle à manger de près de 16 m², une cuisine indépendante de 12 m², deux chambres de 16,9 m² et 12,9 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. L'appartement se prolonge par un souplex d'environ 48 m² Carrez, directement accessible depuis le logement. Ce niveau complémentaire propose un vaste salon de plus de 27 m² avec cheminée, une chambre d'environ 9 m², une salle d'eau, un espace douche, un WC et des rangements. Plusieurs ouvertures apportent une lumière naturelle à cet espace, qui pourra trouver de nombreux usages : espace familial, bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace indépendant. Une grande cave de 26,79 m² complète le bien ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, particulièrement appréciable dans ce secteur central de Toulouse. Les charges de copropriété du dernier exercice communiqué s'élèvent à environ 2 000 € par an. Le chauffage principal est assuré par une chaudière individuelle au gaz installée en 2020, complétée notamment par une cheminée bois. L'appartement offre ainsi un ensemble rare par sa surface, son cachet, ses volumes et ses annexes, tout en laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de le moderniser et de révéler pleinement son potentiel. Autre atout : la configuration de l'appartement se prête particulièrement bien à l'installation de bureaux ou à l'exercice d'une activité professionnelle. Le bien peut notamment convenir à des professions libérales, cabinets, bureaux ou à un projet mixte habitation/professionnel, sous réserve des éventuelles autorisations administratives nécessaires. DPE : E – 289 kWh/m²/an GES : D – 37 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 421 € et 4 629 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le DPE identifie par ailleurs un programme d'amélioration énergétique permettant notamment d'envisager un passage en classe D ; les premiers travaux recommandés portent principalement sur l'isolation intérieure et les portes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au coeur du quartier des Sept-Deniers, EMITI Immobilier vous propose cette maison familiale de 164m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², offrant de beaux volumes, quatre chambres et un agréable jardin arboré. Construite en 1953 et organisée sur deux niveaux, la maison séduit avant tout par la générosité de ses espaces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 64 m², largement ouverte sur le jardin et bénéficiant de nombreuses ouvertures. Cet espace permet d'organiser aisément salon et salle à manger. Il se prolonge par une cuisine de 15,7 m², ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose quatre véritables chambres de 18,3 m², 14 m², 12,4 m² et 11,3 m², ainsi qu'une salle de bains de 8,6 m², une salle d'eau et un second WC. Les chambres bénéficient d'une belle luminosité et, pour certaines, de nombreux rangements. La maison a l'avantage d'avoir également une entrée indépendante à l'étage. À l'extérieur, le jardin avantageusement arboré entoure la maison et offre différents espaces, il est agrémenté d'un puits. Le stationnement d'un véhicule est possible sur la parcelle. La maison bénéficie d'une situation recherchée au sein du quartier des Sept-Deniers, avec écoles maternelle et élémentaire à proximité immédiate (Carte scolaire : Quartier rattaché au Lycée Pierre de Fermat), ainsi que l'Espace JOB, sa piscine municipale, son centre culturel et les commerces et services du quartier. Côté transports, l'arrêt Soleil d'Or, desservi notamment par le Linéo L1 et la ligne 70, est accessible en quelques minutes à pied. Le L1 permet notamment de rejoindre rapidement Compans-Caffarelli, Jeanne-d'Arc et l'hyper centre. Autre atout important pour l'avenir : le quartier accueillera la future station “Sept Deniers – Stade Toulousain” de la ligne C du métro, dont la mise en service est annoncée pour fin 2028. La proximité de la Garonne, des équipements sportifs, du Stade Ernest-Wallon, ainsi que l'accès rapide à Blagnac, au pôle aéronautique, à l'aéroport et à la rocade complètent les qualités de cet emplacement. DPE : D – 147 kWh/m²/an GES : D – 32 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 207 € et 2 985 € par an. Une maison familiale aux volumes rares, disposant d'un véritable extérieur, dans un quartier recherché dont la desserte en transports va encore considérablement évoluer avec l'arrivée du métro. De plus, vous bénéficiez des conditions de la vente interactive pour vous positionnez dans les meilleures conditions : « Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. ». https://www.georisques.gouv.fr/

EMITI Immobilier vous propose cet agréable appartement T3 de 61,50 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence récente construite en 2017. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. La pièce principale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28,92 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 8,10 m², suffisamment spacieux pour aménager un espace repas ou détente. La partie nuit propose deux chambres de 12,40 m² et 10,90 m², dont une avec rangement, une salle de bains de 3,98 m², un WC indépendant ainsi qu'un dégagement. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol. Le chemin de Lapparou se situe à proximité de l'avenue de Fronton, véritable axe commerçant du secteur avec supermarchés, commerces de proximité, pharmacie et différents services. Le quartier de Lalande dispose également de plusieurs établissements scolaires. Côté transports, l'arrêt Lapparou permet notamment d'emprunter le Linéo L10, qui dessert le secteur et rejoint le pôle multimodal de La Vache, aujourd'hui desservi par la ligne B du métro. L'accessibilité du quartier bénéficiera par ailleurs d'un atout supplémentaire avec la future ligne C du métro, dont la mise en service est prévue en 2028. La station La Vache – Le Grand Marché deviendra alors un important pôle d'échanges avec correspondance entre les lignes B et C, une gare bus et, à terme, la future halte ferroviaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Charges de copropriété : environ 113 € par mois, sur la base du dernier appel trimestriel de 338,47 €, fonds travaux ALUR compris. Elles comprennent notamment les charges générales de copropriété, l'eau froide. DPE : C – 82 kWh/m²/an GES : C – 16 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 602 € et 814 € par an. https://www.georisques.gouv.fr/ Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, à un jeune couple ou à un investissement locatif, associant deux chambres, un extérieur, un stationnement en sous-sol et une bonne desserte en transports. À découvrir avec EMITI Immobilier.

Située dans un environnement calme et bien desservi, à proximité des métros Trois Cocus et Borderouge, cette bâtisse toulousaine de 337 m² développe de très beaux volumes sur une parcelle arborée de 711 m². Entièrement rénovée et réaménagée en bureaux en 2020, elle offre aujourd'hui un cadre de travail à la fois fonctionnel, chaleureux et convivial, particulièrement adapté à une profession libérale, un cabinet médical, paramédical, juridique, comptable ou à toute activité tertiaire souhaitant bénéficier d'un lieu professionnel de caractère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste open space lumineux, complété par une cuisine équipée, une salle de repos et une salle de réunion. Une mezzanine de 22 m² surplombant l'espace principal permet d'aménager un espace complémentaire de réunion, de travail ou d'accueil. À l'étage, trois bureaux ou salles de réunion sont aménagés, dont l'un bénéficie d'un accès à une terrasse de 12 m². Une salle d'eau avec WC occupe la partie centrale de ce niveau. Un espace indépendant d'environ 30 m², composé d'un bureau, d'une kitchenette et de sanitaires, dispose de sa propre entrée. Il offre une réelle souplesse d'usage : bureau indépendant, espace de consultation, logement d'appoint, location séparée ou partie privative dans le cadre d'un usage mixte. Cette maison peut ainsi être exploitée en totalité en bureaux, être réaménagée en habitation, ou permettre une combinaison équilibrée entre activité professionnelle et résidence principale. Ses atouts complémentaires : Stationnement possible pour environ 5 véhicules Proximité des métros Trois Cocus et Borderouge Parcelle arborée de 711 m² DPE : C Un bien rare, alliant cachet, surface, accessibilité et potentiel d'exploitation, idéal pour une profession libérale recherchant un lieu de travail qualitatif avec possibilité d'usage mixte.

A découvrir, secteur Lalande, bel appartement T2 de 42,50 m2 environ situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, à proximité immédiate du périphérique, à 5 minutes à pied de l'arrêt de bus 60, et à 3 minutes en voiture du métro Borderouge. Cet appartement lumineux en parfait état se compose d'une entrée avec placard qui dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un beau balcon de 9,50 m2 exposé sud et sans vis à vis, d'une chambre avec placard et d'une salle de bain avec toilettes. Vendu avec une place de parking en sous sol. Les plus : -Nombreux rangements -Ascenseur -Lumineux -Belle exposition sans vis à vis -A proximité des moyens de transports et du périphérique

Au cœur du très recherché quartier des Carmes, dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Toulouse, découvrez ce bel appartement T2 traversant de 42 m², niché dans un immeuble ancien datant de 1830. Dès l'entrée, le charme opère : briques apparentes, poutres, tomettes, colombages, belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres… L'appartement a conservé toute l'authenticité de l'ancien, tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. La pièce de vie, d'environ 22 m², accueille un espace salon chaleureux et une cuisine ouverte, dans une atmosphère lumineuse et pleine de caractère. La chambre indépendante, d'environ 10 m², offre un espace nuit calme et agréable. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et d'une entrée. Traversant, le bien bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un environnement préservé, tout en étant à quelques pas seulement de l'animation des Carmes, des commerces, du métro, des restaurants et des lieux de vie du centre historique toulousain. Une cave d'environ 3 m² complète ce bien. Chauffage électrique individuel, charges de copropriété de 1 440€ par an. Taxe foncière 2025: 855€. Petite copropriété de 12 lots principaux. Cet appartement conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale de charme, pied-à-terre en hyper-centre, ou investissement locatif meublé dans un emplacement premium. Un bien rare par son cachet, son adresse et son potentiel. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 situé au premier étage sur deux, avec balcon et place de parking, dans une résidence Monne Decroix sécurisée de 2003. Entrée avec placard, Séjour de 25m2 avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle de bain et WC indépendant. Production d'eau chaude par cumulus et chauffage par radiateur électrique. Les charges de copropriété de 80€ par mois environ comprennent notamment l'eau froide. Au calme, bien agencé, cet appartement est idéal pour un primo-accedant ou investissement locatif. Logement à consommation énergétique modérée (DPE C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MATABIAU Local meublé d'environ 97 m2 à usage de bureaux. Ce bien récemment rénové est composé d'un grand open space, d'un bureau privatif et d'une salle de réunion. Il dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements. Il est équipé du réseau informatique nécessaire. Ce local se situe en rez-de-chaussée dans le quartier grand Matabiau en pleine réhabilitation. Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Idéal cabinet comptable, architecte, cabinet informatique. Disponible immédiatement. Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Local professionnel à vendre – Idéal investisseur, vendu loué – Toulouse, quartier des Chalets Situé au cœur du très recherché quartier des Chalets à Toulouse, ce local à usage professionnel constitue une belle opportunité pour un investisseur. Installé en rez-de-chaussée d'une résidence, ce local bénéficie d'une vitrine sur rue et se compose de : un bureau principal, un second bureau à l'arrière, un coin cuisine, des toilettes. Le bien est loué depuis plus de dix ans à un cabinet d'architectes, offrant ainsi une stabilité locative appréciable. Climatisation réversible, chaufffage au gaz. Le local est vendu avec une cave en sous sol. Informations locatives : Loyer mensuel : 1 084 € Charges mensuelles : 50 € Taxe foncière de 3078€ prise en charge par les locataires en place Rendement locatif brut : 5,85 %

Appartement T4 en duplex de 92m2 – Construit en 2020 Situé dans une petite copropriété, cet appartement T4 en duplex traversant vous séduira par son agencement fonctionnel, ses deux loggias et sa place de parking sécurisé. Au premier niveau, vous retrouverez une vaste cuisine indépendante entièrement équipée, le salon séparé, prolongé par une première loggia. Le carrelage habille l'ensemble de ce niveau, un WC ainsi qu'un grand espace de rangement complète la distribution. À l'étage, trois chambres avec parquet dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bain et un second WC. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct sur la seconde loggia. Confort & équipements : chaudière à condensation gaz assurant le chauffage et l'eau chaude, climatisation réversible individuelle dans chaque chambre, ventilateur au plafond en place dans le salon, fibre optique installée, double vitrage PVC avec volets roulants. Stationnement : Les propriétaires louent une seconde place de parking pour 30 €/mois. Charges & fiscalité : charges énergétiques (électricité + gaz Engie) estimées à environ 150 €/mois — taxe foncière : 1 652 €/an — charges de copropriété : 631 €/trimestre. Diagnostics : DPE classé B (54 kWh/m².an) — Émissions CO₂ : B — Aucun indice de termites constaté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du quartier de Borderouge à Toulouse, cet appartement de 60,50 m² environ offre un cadre de vie dynamique et bien desservi. Dans une résidence récente (2016) et sécurisée, situé au 2ème étage avec ascenseur, ce logement traversant et lumineux saura séduire par son agencement fonctionnel et son calme. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30m² environ, de deux chambres (11 m² et 10,6 m²), d'un dégagement et d'une salle de bain avec WC. Un balcon de 13,3 m² agrémente l'espace de vie ainsi qu'une chambre. Le chauffage au gaz central inclu dans les charges assure un confort optimal. Les plus de cet appartement : -Vendu avec une place de parking en sous sol -Proximité immédiate des écoles (école élémentaire à 154 m, école maternelle à 196 m) -Accès facile aux transports en commun (arrêt de bus Borderouge à 120 m, station de métro Borderouge au pied de la résidence ligne B ) -Accès périphérique à 5 minutes en voiture -Piste cyclable au pied de la résidence -Quartier avec commerces et services à proximité, cinéma, salle de concert -Local à vélo dans la résidence Idéal pour une famille ou un investisseur pour de la collocation, ce bien allie modernité et localisation privilégiée dans un quartier en pleine évolution.

Toulouse - Allées Jean Jaurès Idéalement situé sur les allées Jean Jaurès, ce local commercial de 93 m² offre une belle opportunité d'investissement ou pour votre propre activité. Le bien se compose d'une pièce d'accueil au rez-de-chaussée (24m2), trois bureaux (9,12, 14m2) une pièce d'archives (7m2). Au sous-sol, une salle de repos et une pièce débarras (24m2). Les atouts du bien : Adresse recherchée à Toulouse Charges de copropriété très faibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur (2%). Classe énergie : B (indice 53) / Classe climat : A (indice 1) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Une opportunité rare sur ce secteur prisé de Toulouse !