Acheter un bien immobilier à Préseau

Opportunité à saisir à Trith St Leger ! Cette maison à vendre à 117 500 € vous offre un potentiel rare dans un secteur recherché. Idéale pour investisseurs ou familles, elle est actuellement louée 750 € par mois, garantissant une rentrée locative immédiate. Cette maison dispose de quatre chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau à domicile. Son jardin privé invite à profiter de l'extérieur en toute tranquillité, un vrai plus pour les beaux jours. Un garage complète ce bien, facilitant le stationnement et le rangement. À l'intérieur, les espaces sont bien répartis pour optimiser le confort de vie. Les quatre chambres offrent une belle surface habitable, tandis que les pièces de vie s'ouvrent sur le jardin, apportant luminosité et convivialité. Chaque espace est pensé pour répondre aux besoins quotidiens. Le garage attenant garantit une protection pour votre véhicule et un espace de stockage supplémentaire. Le jardin, accessible depuis la maison, est un véritable atout pour les moments de détente ou les activités en plein air. Chauffage Eléctrique Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans une maison fonctionnelle, bien située et déjà louée. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Trith St Leger. Votre projet immobilier commence ici ! Prix hors honoraires d'agence 110 000 €. Prix honoraires inclus 117 500 €. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

219500

Maison semi-individuelle de plain-pied – 115 m² – + 2 000 m² de terrain – Famars Située dans un secteur recherché, à seulement 5 km de Valenciennes, à 500 mètres du tramway et 2 km de l'autoroute, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et un environnement verdoyant. Intérieur Dès l'entrée, vous découvrirez un large couloir de plus de 10 m² desservant : • Un séjour lumineux de 28 m² • Une cuisine aménagée • Un cellier • Une arrière-cuisine • Une salle de bain • Des WC indépendants Côté nuit : • 3 chambres (1 de 10 m² et 2 de 11 m²) Extérieurs & dépendances Implantée sur une parcelle de plus de 2 300 m², cette propriété offre : • Terrasse • Jardin entièrement clôturé • Piscine hors-sol sécurisée • Grand bassin à poissons avec filtre et moteur • Espaces potagers • Dépendances • Hangar de 167 m² avec bureau intégré (idéal artisan, stockage, activité professionnelle) Confort & prestations • Chaudière à condensation (7 ans) avec production d'eau chaude • Toiture refaite en 2020 avec isolation des combles • Taxe foncière : 1 000 € Le petit + possibilité de vendre une partie de la parcelle en terrain constructible environ 1000m2 (des règles d'urbanisme pour toute construction en second plan en zone UAa sont exigées). ⸻ Un bien rare sur le secteur de Famars, offrant un énorme potentiel, que ce soit pour une famille ou pour une activité professionnelle à domicile. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Isabelle PADOVAN 0625768493 Cette annonce référence 323059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 219 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, entièrement clôturée et non visible depuis la rue, cette propriété d'exception datant de 1701 se dévoile dans un cadre privilégié, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Derrière son portail motorisé, un porche élégant mène à une cour intérieure pleine de cachet, ouvrant sur une demeure authentique aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée Une entrée chaleureuse distribue les espaces de vie : À droite : Un vaste salon lumineux avec poêle à bois, une baie vitrée ouverte sur le jardin et une verrière qui apporte une atmosphère unique. À gauche : Une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec cellier, puis un superbe espace ouvert véranda / salon avec poêle à bois et climatisation réversible, idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au premier étage Une chambre avec placards intégrés Une chambre avec placards intégrés et grand balcon Une chambre avec placards intégrés et point d'eau Deux salles d'eau modernes avec douche à l'italienne Toilette séparé Au deuxième étage Une grande chambre mansardée Une pièce actuellement aménagée en atelier de couture Un grenier Extérieurs – Intimité, dépendances et potentiel Sur une parcelle de 2 500 m², terrain piscinable, la propriété propose de nombreuses dépendances : Carport 2 voitures Atelier avec salle de sport en mezzanine Dépendance pouvant devenir un logement indépendant ou accueillir une activité libérale Chenil, poulailler, cabanon de jardin Les atouts L'authenticité rare d'une bâtisse de 1701 L'intimité totale (non visible de la rue) Les volumes et la luminosité Le potentiel (dépendance, activité, logement secondaire) Le terrain piscinable de 2 500 m² La cave voutée Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3120€ et 4280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14624

Jean-Yves ROGER vous propose ce bien : Je vous propose à la vente cette belle Propriété, bâtie sur une parcelle de 3000 m2 et située à Maresches, dans un environnement privilégié. Elle offre de beaux volumes (plus de 250 m2 habitable) et un cadre de vie recherché, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Une entrée principale au rez de chaussée vous amène sur un très vaste salon/séjour d'environ 70 m2, une chambre d'environ 25 m2 et un wc séparé. Une entrée secondaire dessert également une cuisine d'environ 20 m2, un séjour et une salle d'eau avec douche. Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bains. Un grand grenier aménageable permet au 2ème étage d'envisager la création de pièces supplémentaires. Profitez également des extérieurs avec une terrasse et un Parc Vous bénéficiez d'autre part de nombreuses dépendances (boxes, atelier...) pour différentes utilisations possibles. Prévoir travaux mais potentiel énorme ! Maresches est une commune appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son ambiance village et sa qualité de vie à la campagne, tout en restant proche des axes routiers et de la ville Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce magnifique appartement type 4 sur le secteur prisé du musée à Valenciennes avec une superficie de 92m2 avec balcon, cave et garage. Coup de coeur assuré !!! Situé dans une copropriété des années 70, cet appartement a été entièrement rénové, on pose ses meubles avec un plus il est au dernier étage dans un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Une entrée dessert la cuisine de 13m2 séparée entièrement meublée très contemporaine avec plaque hotte et four, attenant à cette cuisine une loggia Une belle pièce de vie lumineuse de 27m2 avec accès au balcon Côté nuit, 3 chambres 12/12,5/12,90 m2 dont une qui a accès au balcon également ,les 3 chambres possédent des placards intégrés. Une superbe salle d'eau avec douche italienne Un WC avec lave main Au sous-sol une cave privative A l'extérieur dans la cour de la résidence un garage pour une voiture Fenêtres PVC doubles vitrages avec volets Charges de copro : eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts et chauffage 900EUR par trimestre Taxe foncière 1800EUR DPE E GES E Honoraires agence charge vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Opportunité à saisir à Trith St Leger secteur Le Poirier ! Cette maison de 78 m² environ, Vendu louée 750 € par mois ( début de bail 2016) Cette maison propose un cadre fonctionnel avec 4 pièces bien agencées. Elle comprend trois chambres, dont une située au rez-de-chaussée, ce qui apporte une flexibilité appréciable. Un grenier aménageable complète ce bien, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable selon vos projets. Le logement dispose d'une salle d'eau et d'une cave, éléments pratiques pour un confort quotidien et un bon entretien. Quelques travaux sont à prévoir, laissant place à votre touche personnelle pour valoriser ce bien. Disponible à l'acte, cette maison est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir. Prix hors honoraires d'agence 95 000 €. Prix honoraires inclus 102 500 €. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

157000

Maison de ville avec petit jardin et garage à Valenciennes ( Quartier Sainte-Catherine)136m2 Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne dans un quartier calme et idéalement à deux pas du centre ville Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante Salon / séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée Cuisine semi-ouverte Salle d'eau récemment rénovée avec WC Au 1er étage : Grande chambre de 22 m2 Chambre de 12 m2 Salle de bain à rénover (beau potentiel d'aménagement) Au 2ème étage : Palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint de 14m2 Chambre spacieuse de 19 m2 Extérieurs & annexes Jardin d'environ 30 m2, bien exposé Petite terrasse Garage non attenant de 18 m2 situé au bout du jardin Cave Confort & équipements Chauffage central (installation 2000) Chaudière récente (2024) Fenêtres double vitrage bois avec volets Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel de personnalisation Localisation Quartier Sainte-Catherine à Valenciennes, secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Benoit Gossart vous propose ce bien : EXCEPTIONNEL Benoît Gossart - MeilleursBiens vous présente en EXCLUSIVITÉ Le Château d'en Haut – Domaine Historique du XVIIIᵉ siècle « Château du XVIIIᵉ siècle classé – 2,4 ha – 8 studios loués + chambres d'hôtes + grandes salles 59144 Jenlain - France 1 999 900 € Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Informations et Visites : Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 Avis clients : https://www.immodvisor.com/pro/meilleursbienscom-benoit-gossart-bavay-59570-36459.html Mandat numéro : 22319 / Agent commercial : Benoît GOSSART immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro : 2019AC00010/503280620 #immobilier #benoitgossart #valenciennes #bavay #cambrai #Lille #Maubeuge #aulnoyeaymeries #lequesnoy #avesnes #hautdegamme #negociateurimmobilier #benaencorefrappé #visitevirtuelle #qualitatif #luxuryhomes #frontiere #belgium #relooking #rénovation #jenlain #london #amsterdam #brussels #paris Description : Le Château d'en Haut est un ancien domaine seigneurial dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle, constitué d'un ensemble architectural remarquable : Le corps principal : bâtiment du XVIIIᵉ siècle. La grande grange : datée précisément de 1701. Le pigeonnier-porche : édifié en 1772, élément emblématique des fermes seigneuriales. Plusieurs parties du domaine sont classées Monuments Historiques, notamment : les façades, les toitures, l'escalier intérieur et sa rampe, le pigeonnier-porche et dépendances. Le château se trouve au cœur d'un parc arboré d'environ 2,4 hectares, composé de jardins, allées, prairie, cour intérieure et espaces de réception extérieurs. --- Hébergement & logements Chambres d'hôtes 5 chambres d'hôtes décorées dans un style ancien et authentique, chacune avec charme et mobilier traditionnel. Logements loués à l'année 8 studios/appartements loués à l'année Ces logements garantissent une rentabilité immédiate et des revenus locatifs réguliers. --- Espaces événementiels Grande salle de réception de 260 m², pouvant accueillir environ 180 convives assis. Salle secondaire de 70 m², idéale pour réunions, réceptions intimistes ou ateliers (40 personnes). Possibilité de réceptions extérieures sous tente dans le parc. Le domaine accueille aujourd'hui mariages, séminaires, événements privés et professionnels. --- Extérieurs & infrastructures Parc de 2,4 hectares (jardins, pelouses, prairie, allées). Grande cour intérieure pavée. Pigeonnier historique. Stationnement : jusqu'à 90 véhicules. Accès facile depuis Valenciennes (10 minutes) et axes principaux. --- Caractère & architecture Le château conserve : ses matériaux anciens (briques, pierre bleue, poutres), son escalier monumental classé, ses volumes d'époque, une atmosphère unique de maison de maître du XVIIIᵉ. --- Potentiel Le domaine se prête idéalement à : hôtel de charme, chambres d'hôtes premium, exploitation événementielle, résidence de prestige, investissement patrimonial, réceptions, séminaires, retraites, mariages.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AMALIA FRANCE IMMOBILIER - IDÉAL INVESTISSEUR ! STUDIO MEUBLÉ DE 25 M² - VENDU LOUÉ AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE Prix : 59500 € Vous recherchez un investissement locatif sûr, sans contrainte et avec une rentabilité immédiate ? Marjorie Parent, votre mandataire immobilier Amalia, vous propose à la vente ce charmant studio de 24,87 m² au cœur d'une résidence étudiante récente et parfaitement gérée. Les Atouts de ce Bien d'Investissement Rentabilité Immédiate : Le bien est vendu loué, garantissant un rendement sans vacance locative. Emplacement de Choix : Situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, assurant une forte demande locative étudiante. Faibles Charges : Un investissement optimisé avec des charges de copropriété maîtrisées (Montant moyen annuel : 570,48 €). Le Logement & la Résidence Ce studio de 1 pièce est entièrement meublé et fonctionnel : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée. Un espace nuit et bureau optimisé. Une salle d'eau privative avec WC. La résidence propose des services très appréciés par les étudiants : Accueil/sécurité, salle commune, laverie, et local à vélos. Conditions du Bail Bail en cours avec un loyer de 526,14 €/trimestre charges comprises. Soumis à la copropriété (91 lots). L'Accompagnement Marjorie Parent (Amalia France Immobilier) Votre conseillère dédiée, je vous garantis un accompagnement complet de la première visite à la signature chez le notaire. Bénéficiez de mon expertise locale et de l'écoute pour sécuriser votre projet d'investissement en toute sérénité. Contactez-moi ! Pour plus d'informations, une analyse de rentabilité détaillée, ou pour organiser une visite de ce bien idéal pour investisseur, contactez directement : Marjorie PARENT Mandataire Immobilier AMALIA Tél : 06.67.63.18.54

82000

Maison individuelle type 1930 74 m2 Centre d'Artres 88000 EUR FAI EXCLUSIVITÉ Stéphanie Cussac du réseau 3%.com Immobilier vous propose en exclusivité cette maison sans mitoyenneté, idéalement située au coeur du village d'Artres. Ancien cabinet médical, elle offre une configuration modulable, parfaite pour un projet d'habitation ou mixte. Les atouts Maison individuelle, type 1930 74 m2 habitables Ancien local professionnel offrant de belles possibilités Centre du village : commodités accessibles Chauffage central gaz (chaudière 2012) Fenêtres double vitrage en bois avec volets pas d'anomalies en électricité ni en gaz Description Rez-de-chaussée Un couloir d'entrée qui dessert deux pièces de vie de 18 m2 et 11 m2 Salle d'eau avec double WC Étage Grande chambre de 22 m2 Deuxième chambre de 11 m2 Extérieur Petite cour de 7 m2, idéale pour un coin détente ou du stockage cave Localisation Située en plein centre d'Artres, la maison bénéficie d'un cadre calme et pratique. Visites & renseignements Pour organiser une visite, appelez le 06 58 84 42 46 Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Emplacement recherché ! Situé en plein centre de Valenciennes, à proximité immédiate du tram et de la place d'Armes, ce studio meublé de 25 m² en rez-de-chaussée est une opportunité idéale pour un investissement locatif serein. Le bien se compose de : - une entrée avec armoire, - une pièce de vie de 14 m² avec canapé type clic-clac, table, table basse et meuble TV, - une cuisine équipée (plaque, hotte, réfrigérateur, table et chaises), - une salle de douche avec WC. Ancien loyer : 450 € / mois, soit un rendement locatif intéressant. Vendu libre d'occupation, prêt à être reloué immédiatement. Un bien sans contrainte, au cœur d'un secteur à forte demande locative. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14137

55000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce studio de 20m2 idéal pour investisseur situé à valenciennes en résidence universitaire secteur idéal pour les étudiants Studio meublé : équipé d'un coin cuisine, un coin nuit, bureau salle d'eau Ce studio est sous bail commercial avec un prestataire de location qui gère la location donc la paperasse les états des lieux, les loyers tout est géré pour une tranquillité totale A part la taxe foncière les charges sont pris par ce prestataire (eau électricité assurance internet) Loyer assuré par le biai du prestataire de location soit 3000EUR par an Taxe foncière 392EUR DPE D GES A Honoraires agence charge acquéreur 6000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

78000

EN EXCLUSIVITE Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison à Saultain de 57m2 loi carrez car chambres mansardées donc une superficie plus grande au sol sur une parcelle de 362m2 avec garage. Maison semi individuelle situé dans une cour Travaux à prévoir (isolation ,remise en conformité de l'éléctricité, mode de chauffage) RDC Un séjour de 19m2 et un salon de 9m2 Une cuisine de 11m2 qui donne sur la partie jardin Etage : 1 chambres 12m2 carrez avec salle de bain de 4m2 1 bureau de 7m2 carrez Une cave Dépandance de 17m2 Garage 12m2 Jardin de 230m2 exposé ouest Fenêtres pvc double vitrage au Rdc Velux bois à l'étage Convecteur gaz au Rdc Radiateur électrique à l'étage Honoraires agence à la charge acquéreur 7000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

410000

Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose ce charmant pavillon individuel sur le secteur prisé de Famars. Coup de coeur assuré !!!! Maison individuelle construite en 2006 de 142m2 habitables avec 5 chambres jardin pergolas carport, garage. Située en résidence, elle dispose d'un parking privatif en macadam et pavé devant la maison. RDC Espace de vie : Une entrée séparée Un salon de 25 m2 avec vue sur terrasse, on y retrouve le poêle à pellets et ouverture sur un bureau de 12m2 Une cuisine séjour de 37m2 cuisine avec ilot bar entièrement équipée y compris électro-ménager : four, hotte, lave-vaisselle, plaque cuisson, frigo américain et un coin repas très spacieux. Un WC équipée de lave main au rdc et à l'étage Étage : 5 chambres dont 2 avec dressing 2 chambres ont accès à une salle d'eau directement Une salle de bain avec baignoire Un grand garage avec porte sectionnelle motorisés pour 2 voitures, il est carrelé et isolé. Côté extérieur, un véritable havre de paix avec un jardin exposé idéalement ouest paysagé clos, une terrasse en bois et pergolas. Un abri de jardin en aluminium attenant au carport qui donne côté rue Chauffage central gaz avec chaudière à condensation et poêle à granules Fenêtres double vitrage partie en bois et partie en aluminium et avec volets motorisés . Toiture tuiles Taxe foncière 1500EUR LES+++++++maison clasée C donc peu énergivore pas de travaux à prévoir Honoraires agence à la charge vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

193000

Découvrez ce superbe appartement de 43,60 m² idéalement situé, où vivre en pleine ville rime avec confort absolu. Ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable avec sa proximité urbaine. Profitez de son agencement optimisé, comportant un agréable séjour baigné de lumière, une cuisine, des espaces de repos modernes, et une salle d'eau. Ce bien est non mitoyen, garantissant votre tranquillité. Entouré de commerces, d'écoles et de transports, ce lieu de vie est parfait pour ceux recherchant la praticité. N'attendez plus pour visiter ce petit bijou immobilier! Contactez NATHALIE DELCAMBRE pour plus d'informations. Cette annonce référence 286153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE RAFART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 49176257100041. Prix du bien : 193 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement accessible et sécurisé ! Saisissez cette opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et simplicité de gestion. Découvrez ce studio de 24,62 m² situé au 1er étage de la résidence étudiante Lokora à Valenciennes, offrant un rendement locatif net de 4.63% et pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Emplacement central à Valenciennes, à deux pas des universités, écoles, centres de formation, commerces et transports. Environnement agréable avec cour végétalisée, jardin partagé et espaces de détente. Vie collective animée par des événements réguliers favorisant l'échange et la convivialité. Services disponibles 7j/7 avec une équipe présente sur place pour accompagner les résidents. Cadre sécurisé et confortable, pensé pour le bien-être et la réussite des étudiants. Une ville dynamique et bien connectée Accès rapide aux autoroutes A2 et A23, à quelques minutes de la Belgique. Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son attractivité en tant que ville étudiante transfrontalière. Un emplacement idéal pour un investissement pérenne et bien positionné sur le marché de la location étudiante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

160000

Je vous propose cet appartement situé proche du centre-ville. Il est situé dans un immeuble sécurisé. Ce logement neuf sera vous charmer par son calme et sa position à proximité des commerces, marché, parc. Situé dans un quartier résidentiel, il offre un cadre calme et sécurisant. Il accompagné d'une place de parking privative au sous sol. il est composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain. Cette annonce référence 271550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE RAFART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 49176257100041. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR Vous recherchez une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement agencée ? Alors préparez-vous… cette pépite risque de vous séduire Située dans un secteur calme et agréable, cette maison de ville de 92 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou même un projet de télétravail. Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle Une cuisine aménagée de 11 m² Un WC indépendant Un superbe séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée Véritable cœur de la maison : Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un joli jardin parfaits pour : les soirées d'été les repas entre amis les moments détente en famille Au premier étage : Une belle chambre de 12 m² Un dressing pratique Une salle de bain avec baignoire et WC Au deuxième étage : Une chambre cosy de 11 m² Une troisième pièce idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace télétravail Les + qui font la différence : Maison lumineuse Extérieur agréable et facile à entretenir Cave pratique pour le stockage Quartier calme Beaux volumes et agencement optimisé Une maison où l'on se sent bien dès les premières minutes… Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1180€ et 1640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12413

Situé en centre ville de Valenciennes ces Immeubles / Maisons sera vous séduire par ses volumes , son emplacement et son potentiel ! PLUSIEURS POSSIBILITÉS S'OFFRE A VOUS ! : Immeuble 1 : Actuellement commerce ( Photos de l'annonce ) - Conserver le rdc en local et faire un duplex a l'étage - Créer 2 Appartements en changeant la destination du rdc - Créer un immeuble en regroupant les deux maisons pour une profession libérale ou immeuble de rapport etc .. Comprenant Au RDC : un local , atelier , réserves , cave , courette A L'ETAGE : un pallier offrant un wc , une pièce possibilité salle de bain , une pièce de vie avec une cuisine aménageable passante pour un second étage actuellement grenier mais aménageable . Immeuble 2 : Actuellement résidence principale (Photos prochainement ) Comprenant au RDC : un hall d'entrée avec dressing avec un accés sur un double garage , cours et atelier le tout 61,96 m². ETAGE 1 : une belle pièce de vie ouverte salon/salle à manger / cuisine équipée + un wc avec lave mains et une grande buanderie le tout 55,60 m² . ETAGE 2 : un petit grenier , une salle de bain avec baignoire /douche/wc et une grande chambre avec placard le tout 30,15 m² . ETAGE 3 : une grande chambre avec dressing de 20,03 m² . (velux récent ) Toiture zing ok , chauffage gaz de ville , volet electrique , double vitrage etc ..... GROS POTENTIEL ! A VISITER SANS TARDER ! DPE EN COURS Notre métier : vous rendre heureux. Prix 385000 euros honoraires inclus (Honoraires : 4,05% à la charge de l'acquéreur). Prix 370000 euros honoraires exclus. Ce bien vous est présenté par l'agence immobilière AKINITA.

87900

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