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Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : Située à 2 minutes à pied du parc de Blossac, dans le quartier de Chilvert, cette élégante maison familiale du début du XXe siècle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son cadre de vie. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'un wc. Une extension de 2022 accueille une cuisine conviviale, prolongée par une buanderie, avec un accès direct à un jardinet arboré et intime. Petit havre de paix en plein coeur de ville, il est particulièrement appréciable lors des journées estivales. Depuis le jardin, un escalier extérieur mène à une terrasse au dessus de l'extension. Bénéficiant d'une excellente exposition, elle constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou en amis et profiter pleinement des belles journées de printemps comme des douces soirées de fin d'été. Le premier étage dessert 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant convenir pour une chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une vaste cave occupant toute l'emprise de la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Cette maison est à proximité immédiate des commerces,, des écoles et du centre-ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE EFFICITY 86000 POITIERS – SECTEUR BREUIL MINGOT – TERRAIN A BATIR DE 1 282 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – VIABILISE – RELIE TOUT A L'EGOUT – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – EXPOSITION SUD-OUEST. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers un terrain à batir de 1 282 m2, exposé sud/sud-ouest qui se situe au Breuil-Mingot Voici les informations à connaître : - Cette parcelle est viabilisée. - Libre de choix du constructeur. - L'étude de sol G1 est en cours. - Le tout à l'égout est desservie. Le prix du terrain est affiché hors frais de notaire. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de Poitiers, à proximité directe du parc de Blossac et de la gare, cet ensemble immobilier d'environ 130 m2 offre un véritable potentiel d'investissement. Il s'agit d'un immeuble de rapport composé de deux appartements de type T2 et d'un appartement de type T3. L'agencement permet de profiter de plusieurs espaces de vie confortables, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, et l'un des atouts de cet ensemble réside dans la présence d'un terrasse d'environ 12 m2 pour un des appartements, idéal pour profiter de l'extérieur. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie d'un état global récent Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, tandis que le chauffage est assuré en grande partie par un poêle à granulés pour les appartements à l'étage, et par un chauffage électrique pour l'appartement en rez-de-chaussée. L'eau chaude est distribuée par un système de stockage électrique. L'ensemble dispose également de solutions de stationnement appréciables en centre-ville, avec la présence de deux garages. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de surface supplémentaire pour qui souhaite valoriser davantage le bien. Le cadre vert est particulièrement appréciable avec le Parc de Blossac et son théâtre de verdure à environ 100 m, ainsi que l'Îlot Tison à environ 500 m, autant d'espaces propices aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de détente en ville. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1995 € - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à granulés et électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées lors d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 125,45 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 48,5 M²– DEUX TERRASSES – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 125,45 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie en trois parties d'une surface totale de 48,5 m². Vous trouverez deux terrasses et un accès au jardin en contrebas. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (8 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur (entrée n°1). - Une salle à manger (18,5 m²) avec son poêle à bois et sin accès à la terrasse. - Une première terrasse. - Un salon (22 m²) avec l'escalier permettant l'accès à au rez-de-jardin. Au rez-de-jardin : - Un palier (14 m²) avec un accès sur l'extérieur (entrée n°2). - Une salle de bains (5 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (17,5 m²). - Un sas (6 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une seconde terrasse. - Une seconde chambre (20,5 m²) avec un accès au dressing au niveau inférieur de même surface. Il est possible d'y faire une troisième chambre si besoin. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Poêle à bois dans la salle à manger. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et équipées de volets roulants électriques/solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – RUE DE LA CUEILLE MIREBALAISE – APPARTEMENT T1 BIS DE 29,4 M² – ETAGE 2 – PAS DE CHARGES DE COPROPRIETE – APPARTEMENT VENDU MEUBLE. ****** Cet appartement n'a pas de charges de copropriété car il s'agit d'un syndic bénévole composé de 3 lots. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue de la cueille mirebalaise à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 29,40 m² a été entièrement rénové et est vendu meublé. Informations sur l'appartement : - Surface de 29,4 m². - Appartement T1 Bis 2ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon électrique. - Fibre optique. - Vendu meublé L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec son salon et sa cuisine ouverte. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un toilette. - Un coin nuit. Informations sur la copropriété : Il n'y a pas de charges de copropriété. Syndic bénévole composé de 3 lots. - Taxe foncière : 569 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86190 BÉRUGES – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 107,67 M² – TERRAIN 526 M² – CABANON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied de 107,67 m², sur une parcelle de 526 m² située dans un hameau de Béruges. Les points techniques : - auto-construction de juin 2023, - chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs (marque Chaffoteaux), - ballon d'eau chaude de 200 L, - VMC simple flux, - menuiseries PVC et aluminium, - volets roulants électriques (sauf salle d'eau), - baie vitrée de 3 mètres dans le séjour, - assainissement individuel par filière compacte (vidangée en mai 2026). Le bien est réparti de la manière suivante : - une entrée (4,66 m²), - une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (50,67 m²), - une chambre parentale (16,77 m²), - un couloir (3,18 m²) qui dessert ; - deux chambres (10,51 m² et 10,73 m²), - une salle d'eau (5,69 m²), - une buanderie (2,96 m²), - un WC indépendant (1,37 m²). Cuisine aménagée et équipée : La cuisine ouverte est aménagée et équipée avec un four, un micro-ondes, une plaque de cuisson gaz, une hotte et un lave-vaisselle. Côté extérieur : La parcelle de 526 m² dispose d'un cabanon, d'espaces arborés et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Environnement : Le bourg de Béruges, ses commodités et la ligne de bus Vitalis 31 sont accessibles à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus scolaire se situe à moins de 2 minutes à pied. Taxe foncière : 1 300 €. Maison de plain-pied récente, adaptée à une résidence principale familiale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

195700

POITIERS CENTRE - RUE DES CARMES - OUVERT à l'inter-agence. Exceptionnel ! Idéalement situé en centre-ville de Poitiers, découvrez ce magnifique appartement de charme de 70,20 m². Il bénéficie non seulement de très belles prestations, du cachet de l'ancien, mais aussi d'un agréable jardin. Pour votre habitation principale ou pour un investissement locatif grâce à son emplacement idéal proche des facs et en plein centre ville. L'appartement comprend : * Une entrée avec un grand placard * Une charmante pièce de vie qui saura vous séduire par sa luminosité et son accès direct au jardin * Une cuisine récente de qualité, aménagée et équipée (2022) et sa porte fenêtre menant également au jardin. Elle comprend une plaque à induction, une hotte, un four encastré, un micro-ondes encastré, un lave-vaisselle, et de nombreux rangements. Emplacement pour grand réfrigérateur et machine à laver le linge. * Deux chambres avec placards intégrés de 10,25 m² et 9,74 m² * Une jolie salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangements * Un WC indépendant Vous apprécierez le charme des boiseries, la rénovation de qualité et le confort de cet appartement particulièrement agréable à vivre. Confort en hiver comme en été. Le jardin bucolique, accessible directement depuis le salon et la cuisine, constitue un véritable atout en centre-ville. Repas à l'extérieur, oxygène et chant des oiseaux, l'idéal pour se détendre. Un abri de jardin complète l'ensemble. Prestations complémentaires : * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage avec huisseries bois * Cave * Local vélos * Petite copropriété très calme Informations complémentaires : * Surface habitable : 70,20 m² * Taxe foncière : 1 099 € * Faibles charges de copropriété : 1 350 €/an (comprenant l'eau froide et l'entretien des communs) Possibilité de louer un parking sécurisé à 50 mètres pour 50€ par mois. Si vous êtes investisseurs l'estimation locative du bien est de 970 euros mensuel HC. Un bien rare alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un élégant espace extérieur au cœur de Poitiers. Ne tardez pas ! Nous sommes disponibles pour vous faire visiter de 08h à 20h du lundi au samedi. Cette annonce référence 339581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 195 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 313,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 71,5 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 25,5 M²– TERRASSE – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 71,5 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et le jardin lui s'accède par la chambre n°3 au rez-de-jardin. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un entrée. - Une pièce de vie (25,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au rez-de-jardin : - Un pièce (18 m²) aménagée en troisième chambre/ Vous y trouverez l'accès au jardin. - Une terrasse où se trouve un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et simple vitrage. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

283500

VOUNEUIL SOUS BIARD - MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE Dans un secteur recherché et dynamique, je vous propose de découvrir cette belle maison de 134 m² habitable avec vie de plein pied a 15 minutes du centre ville de Poitiers. Elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 60 m² comprenant le salon séjour avec cheminé insert, ainsi que la cuisine ouverte aménagée et équipée. Pour la partie nuit, un dégagement dessert 3 chambres de 13m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Sous sol sous l'ensemble d'environ 120m² comprenant une partie garage de 60m² avec fosse, une cave et 3 pièces de 15m². Coté jardin, vous pourrez profiter d'un espace de 1640 m2 clos et arboré avec terrasse, petit cabanon, potager et coin enfant. Ce bien relié au réseau d'assainissement collectif est équipé de menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant isolant en aluminium. Il dispose également d'une capacité de récupération d'eau d'environ 3000L. Proximité des principaux axes routiers et différents services (transports, écoles et commerces) Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière de 1344 euros. Cette annonce référence 293435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 283 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – QUARTIER MONTMIDI – APPARTEMENT T3 – 56 M² – 2 CHAMBRES – CAVE – À 5 MIN À PIED DE LA GARE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 56 m² situé rue Georges Guynemer à Poitiers, dans le quartier Montmidi, à moins de 5 minutes à pied de la gare. Les points techniques : - année de construction estimée : 1900, - DPE : E, - chauffage par convecteurs électriques, - production d'eau chaude par ballon électrique individuel, - menuiseries PVC double vitrage, - VMC dans la cuisine et la salle d'eau, - fibre optique, - compteur d'eau individuel, - compteur électrique Linky, - charges de copropriété : entre 400 € et 600 € par an, - taxe foncière : 741 €. Le bien est réparti de la manière suivante : - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (11,39 m²), - un salon (17,31 m²), - un bureau pouvant faire office de chambre (11,95 m²), - une chambre (10,54 m²), - une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (4,26 m²). Côté annexes : - une cave privative. L'ensemble des consommations est entièrement individualisé (eau, électricité, chauffage et eau chaude), permettant une gestion autonome des charges. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare de Poitiers, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Dernier loyer pratiqué : 660 € par mois, soit 7 920 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,3 % sur la base du prix de vente. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – 3 RUE DE PROVENCE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T4 DE 86,98 M² – 3 CHAMBRES – 12ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUTERRAINE – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé au 2 Place de Provence à Poitiers proche de l'IRSS de Poitiers. Cet appartement d'une surface de 86,98 m² se situe dans une résidence sécurisée avec un gardien. Cet appartement se situe au douzième étage de cette résidence. Cet appartement de trois chambres est actuellement libre de toute occupation. Vous y trouverez une place de parking numérotée en souterrain. Informations sur l'appartement : - Surface de 86,98 m² - Appartement T4 avec balcon - 12ᵉ étage - Chauffage + eau chaude gaz de ville - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un cellier. - Un séjour avec balcon. - Une cuisine. - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Une première chambre. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque. - Une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque et un espace buanderie. - Des toilettes indépendantes. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée avec digicode - Place de parking privative (numérotée) souterraine. - Résidence avec un gardien. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes, du gardien, du chauffage et de la consommation d'eau) : 3 352,94 €/an (dont 2 708,92 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 509 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES ! Située au coeur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2 - Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain. - Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies, - Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir, - Un WC indépendant (1.60 m2), À L'ÉTAGE : - Un PALIER (5.60 m2) - Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2 - Une SALLE D'EAU de 2.90 m2 - Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires. AU R- 1 : - Une CAVE de 80 m2. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : - Une BUANDERIE de 7.70 m2 - Un GARAGE de 22 m2 - Un APPENTIS de 9 m2 - Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables - Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2) CARACTERISTIQUES : - Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances) - Superficie totale de la parcelle : 269 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 723 euros - DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz) - Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres) - Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en sur vitrage bois - Volets roulants électriques (pvc) - VMC simple flux - raccordement au tout à l'égout - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL LOUÉ– BUREAU LOUÉ – LOFT LIBRE – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS ESTIMES 60 558 € TTC / AN ****** ****** LOFT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial et le bureau sont loués. Les garages et le loft sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 874 € TTC mensuels / 34 492 € TTC annuels - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 672 € TTC mensuels / 6 722 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans (même locataire que le local commercial) - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 500 € CC mensuels / 18 000 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels estimés sont de 5 046 €, soit 60 558 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

575000

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Dans la continuité : • Une salle à manger chaleureuse • Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin • Une arrière-cuisine / buanderie • Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée • Une seconde chambre • Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante À l'étage, accessible par un escalier de caractère : • Une chambre avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre À l'extérieur : Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre. Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante. Une cave complète ce bien. Petite copropriété confidentielle (4 lots). Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément. Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre. Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h. Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble. Cette annonce référence 336831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 153 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – VÉRANDA + COUR EXTÉRIEURE – NIVEAU INFERIEUR AMÉNAGÉ POUR UNE ACTIVITÉ PRO. ****** Le niveau inférieur de cette maison a été aménagé dans le cadre d'une activité professionnelle à domicile. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 45 m². Vous y trouverez également une véranda et une cour extérieure. Enfin, vous trouverez au niveau inférieur de cette maison une pièce aménagée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Plomberie & Electricité. - 2022 : Chaudière Gaz. - 2022 : Menuiseries & Volets. - 2022 : Poêle à granulés + tubage poêle à bois. - 2022 : Terrasse. - 2022 : Aménagement intérieur complet (cuisine, salle d'eau, peintures, sols) - 2023 : Toiture & Velux. - 2024 : Fermeture escalier niveau inférieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10,5 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un escalier permettant l'accès au niveau inférieur. - Une pièce de vie (45 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une véranda. - Une cour extérieure. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Une première chambre (9,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche. - Une quatrième chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Au niveau inférieur : - Une pièce aménagée (41 m²) où vous y trouverez un poêle à bois. - Une cave (11 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie et un poêle à bois au niveau inférieur. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS – QUARTIER POITIERS SUD – SECTEUR PROCHE DES ÉCOLES & DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 144 M² SUR DEUX NIVEAUX – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 58,5 M² – BALCON – GARAGE – TERRASSE ARRIÈRE – TERRAIN DE 503 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans le quartier de Poitiers Sud, à proximité des écoles et des commodités, une maison d'une surface habitable de 144 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 58,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasse à l'arrière de la propriété. Le terrain de 503 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (58,5 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez divers accès au balcon et un poêle à bois. - Un couloir dessert l'espace nuit. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche et un meuble double vasque. - Des WC indépendants. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (15 m²) avec des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie (9,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un garage (35 m²). - Un atelier (14 m²). - Une quatrième chambre (10 m²). - Une cinquième chambre (14 m²). - Un dégagement (9 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Vous y trouverez également un local de stockage. - Un local chaufferie (14 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous y trouverez également un poêle à bois dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A SEULEMENT 3 MINUTES DU CHU et 4 MINUTES DES FACULTÉS ... Un secteur calme et recherché (la gibauderie) aussi bien pour la vie quotidienne que pour l'investissement locatif, grâce à sa proximité immédiate des commerces, des bus, des pôles étudiants et hospitaliers. Résidence principale ou investissement locatif ??? À vous de choisir. Cet appartement, en rez de jardin, se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE avec placard, - 1 WC indépendant avec lave mains, - Une agréable PIECE DE VIE avec CUISINE ouverte entièrement équipée (plaque induction - four - hotte (filtre à charbon) - lave vaisselle - réfrigérateur / congélateur). À L'ÉTAGE : - Un PALIER distribue l'accès à un BALCON, offrant une ouverture appréciable sur l'extérieur et un bel apport de lumière, - Trois CHAMBRES confortables, - Une SALLE D'EAU composée d'une douche, simple vasque / 2 robinets, un miroir, vmc. EXTERIEURS : L'appartement bénéficie également de 2 places de parking extérieures au sein de la résidence, d'un balcon, ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien s'adresse aussi bien: - à une famille souhaitant vivre à proximité de toutes les commodités, - à un investisseur recherchant une forte demande locative (colocation - étudiants - personnel hospitalier) - ou à toute personne cherchant un appartement bien placé, fonctionnel et évolutif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie appartement : 84.6 m2 - 2 places de stationnement extérieures - AUCUN TRAVAUX À PREVOIR - Chauffage : radiateurs électriques + Pompe à chaleur air / air (splits) avec climatisation réversible - Production d'eau chaude : ballon électrique 200L - VMC simple flux - Huisseries double vitrage - Taxe foncière 2025 : 1 324 euros - Nombre de lots : 268 - Charges annuelles : - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive Un bien rare sur le secteur par sa localisation et son potentiel. N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à Poitiers, cet appartement de 4 pièces d'environ 78 m2 se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue des années 1975. Il offre un cadre de vie agréable dans le quartier très calme de la promenade des Cours, avec une organisation idéale pour une famille ou pour qui recherche de beaux volumes et une séparation claire des espaces jour et nuit. L'appartement se compose d'un séjour convivial, facilement aménageable en coin salon et espace repas, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée avec de nombreux rangements, qui permet de cuisiner confortablement tout en gardant la pièce de vie dégagée. La partie nuit réunit trois chambres, offrant des configurations possibles pour accueillir enfants, télétravail ou chambre d'amis. Une salle de bains et un wc séparé complètent l'ensemble pour plus de confort au quotidien. L'ambiance intérieure reste pratique et fonctionnelle, avec un agencement simple à adapter à vos besoins. Les commodités de l'immeuble et de l'appartement renforcent le confort de vie : une cave permet de stocker facilement vos affaires ainsi que la présence d'un parking extérieur, avec une place de stationnement, . La résidence dispose également d'un jardin commun au bord du Clain, accessible à quelques pas à pied, qui offre un agréable espace de verdure pour se détendre, lire ou laisser les enfants profiter d'un extérieur. L'accès au bus pour rejoindre le centre-ville se fait facilement, ce qui rend ce secteur attractif pour combiner tranquillité du quartier et proximité des services. Le centre ville se trouve à 20 minutes à pieds également, très pratique pour une belle promenade la campagne à la ville ou la ville à la campagne. À proximité, le cadre de vie est particulièrement agréable, avec plusieurs parcs et espaces verts. L'Îlot Tison se situe à environ 200 m, tandis que le parc de Blossac et le théâtre de verdure du parc de Blossac se trouvent à environ 400 m, offrant de beaux espaces pour les promenades et les activités de plein air. La promenade des cours complète ce cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1158 € - DPE : G - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau : gaz collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86000 – POITIERS – MAISON DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 254 M² Poitiers – Maison familiale de plain-pied avec beau potentiel d'aménagement, située dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied composée de 6 pièces, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Description du bien : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle comprenant un salon/salle à manger chaleureux, une cuisine séparée ainsi qu'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à un espace complémentaire selon vos besoins. La cloison séparant la cuisine de la pièce de vie étant en bois, il serait tout à fait envisageable d'ouvrir l'ensemble afin de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses de plus de 12,50 m², dont une suite parentale avec salle d'eau à rénover. Une seconde salle d'eau, entièrement neuve, vient compléter l'ensemble. LES PLUS : - pompe à chaleur - très beau terrain - double vitrage - garage - travaux effectués dernièrement ( voir la facture dans la galerie photos - électricité ok - classe énergétique C ! - 3 chambres - un bureau - de plein pied ! - deux salles d'eau - toiture façade refaite et isolation - volet électrique - la cuisine peut-être ouverte sur le salon salle à manger il n'y a pas de mur porteur et c'est du bois concernant la cloison ! Les extérieurs : Le terrain de 1 254 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin familial ou créer différents espaces de détente. Une maison avec du potentiel, alliant confort, volumes et possibilités d'évolution, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : À vendre sur la commune de Cissé, GRANGE brute avec dépendances sur terrain clos, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation pour une future résidence principale ou à un artisan recherchant des espaces de stockage et d'activité. Absence actuelle de raccordement aux réseaux. Un projet de transformation de la grange en habitation avait précédemment fait l'objet d'un certificat d'urbanisme opérationnel favorable délivré le 24/10/2024. Bien rare avec fort potentiel, à découvrir rapidement !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

86000 – POITIERS – CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC ASCENSEUR - IDÉAL POUR UNE VIE DE CONFORT ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Appartement 4 pièces rénové – 80 m² – 3 chambres – Poitiers Situé au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 80 m² entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille ou un investissement clé en main. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux et convivial avec séjour lumineux et cuisine ouverte, parfaitement agencée pour le quotidien. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses et lumineuses, offrant à chacun un espace calme et agréable. Les atouts du bien : • Appartement entièrement refait à neuf • Électricité refaite récemment • Double vitrage • Isolation extérieure de l'immeuble déjà votée et intégralement financée par le propriétaire actuel • Petite loggia appréciable • Appartement vendu entièrement meublé • Vue dégagée apportant une belle luminosité • Résidence avec ascenseur • Construction béton assurant une bonne isolation phonique et thermique • Proximité immédiate des transports en commun et commodités Charges de copropriété : 1920 € par an comprenant : • chauffage • eau chaude • eau froide Un montant maîtrisé au regard des prestations incluses. Situé dans un quartier vivant et dynamique de Poitiers, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et convivial, proche des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison de ville de 110 m², idéalement située au cœur de Poitiers. À quelques pas seulement du Parc de Blossac et à proximité immédiate de la gare, ce bien est un parfait équilibre entre praticité et charme urbain. Que ce soit pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette maison saura vous séduire par son aménagement intelligent et son fort potentiel. Dès l'entrée, plongez dans un espace de vie convivial où un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine/buanderie. Ce rez-de-chaussée vous réserve également la surprise d'une cour intérieure paisible, un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards indiscrets, ainsi qu'une chambre pratique et des toilettes séparées. En montant au premier étage, découvrez deux belles chambres baignées de lumière, une salle de bain avec WC, et un dressing spacieux pour tous vos besoins de rangement. Au deuxième niveau, une chambre supplémentaire offre des possibilités variées, que vous souhaitiez y aménager un espace de travail ou une chambre d'amis accueillante. Complétant cette maison, deux caves spacieuses de plus de 20 m² chacune sont à votre disposition pour optimiser vos besoins de stockage. L'environnement immédiat de la maison est un véritable atout, avec la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, allant de la crèche au lycée, et de nombreux espaces verts invitant à la détente, comme le Parc de Blossac. Caractéristiques techniques : - Maison de ville sur trois niveaux - Surface : 110 m² - Surface terrain : 98 m² avec jardin de 125 m² - Année de construction : 1958 - Chauffage : individuel, gaz - Eau chaude : distribution au gaz - Double vitrage - DPE : D (207 kWh/m².an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

86000 - POITIERS - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - IDÉAL POUR UNE VIE CITADINE ÉLÉGANTE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé en plein cœur de Poitiers, cet appartement de 70.0 m² offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de tous les avantages de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible. Description du bien : L'entrée de l'appartement mène à un spacieux séjour lumineux, une cuisine. deux chambres, une salle d'eau, un wc, placards, balcon. Le balcon de 2.5 m², idéal pour savourer un café en plein air, apporte une touche de verdure en plein cœur de la ville. FAIRE VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 – POITIERS – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82.77 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR - IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE ÉPANOUIE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Cet appartement de 82.77 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de bien-être. Description du bien : L'entrée spacieuse vous séduira dès les premiers pas, donnant sur un lumineux séjour une cuisine fonctionnelle, idéale pour partager des moments de convivialité en plus famille. Les quatre chambres offrent des espaces de repos chaleureux et tranquilles, parfaits pour toute la famille. La terrasse de 6.0 m², accessible depuis le séjour, vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, Extérieurs : Vous pourrez accéder à votre appartement facilement grâce à l'ascenseur présent dans l'immeuble, offrant un confort au quotidien pour toute la famille. Les atouts du bien : - Terrasse offrant un espace extérieur agréable - Ascenseur pour un accès facilité - Nombreuses commodités à proximité (commerces, écoles, transports en commun) - Construction en béton offrant une excellente isolation - quatre chambres spacieuses pour une vie de famille épanouie - Environnement calme et paisible, idéal pour les enfants FAIRE VITE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

575000

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Dans la continuité : • Une salle à manger chaleureuse • Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin • Une arrière-cuisine / buanderie • Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée • Une seconde chambre • Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante À l'étage, accessible par un escalier de caractère : • Une chambre avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre À l'extérieur : Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre. Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante. Une cave complète ce bien. Petite copropriété confidentielle (4 lots). Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément. Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre. Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h. Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble. Cette annonce référence 332920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 575 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 550 000,00 € Honoraires TTC : 4,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE FAUBOURG DU PONT NEUF – APPARTEMENT T1 BIS DE 28,66 M² – ETAGE 1 – COUR COMMUNE – LOCAL À VELO. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du Faubourg du pont neuf à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 28,66 m² contient une cour commune ainsi qu'un local à vélo. Informations sur l'appartement : - Surface de 28,66 m². - Appartement T1 Bis avec une cour commune. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon électrique. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec son salon et sa cuisine ouverte. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un toilette. - Un coin nuit. Concernant les communs : - Une cour commune. - Un local vélo. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 635,79 €/an dont 305,49 € à la charge du locataire (dont 125€ de dépense exceptionnelle pour des travaux commun en 2025). - Taxe foncière : 626 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris