Acheter un bien immobilier à Quint-Fonsegrives

31130 QUINT-FONSEGRIVES - 5 PIECES - 118m² - VERANDA - SOUS-SOL 71m² - EMPLACEMENT IDEAL - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Quint-Fonsegrives, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Nichée dans un environnement agréable, cette maison de 118m² répartis sur 2 niveaux est idéalement située, offrant un emplacement recherché. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 35m² avec un accès direct à une véranda de 20m², idéale pour profiter des extérieurs. La cuisine attenante offre un espace convivial pour partager de bons repas en famille. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace privé pour se détendre. De plus, la maison dispose de la climatisation et d'un sous-sol de 71m². Construite entre 1990 sur un terrain de 621m², du rafraichissement est à prévoir. +++ Proche de toutes les commodités, tout se fait à pied ! Crèche, école, collège, activités extra scolaires (tennis, rugby...), commerces, restaurants... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison offrant un emplacement idéal et un cadre de vie agréable à Quint-Fonsegrives. Contactez-moi pour planifier une visite : Céline DARGELAS - 06 48 13 27 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Dargelas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°509626735. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31130 QUINT-FONSEGRIVES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 160m² - MAISON TRADITIONNELLE AU CALME AVEC JARDIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel recherché de Quint-fonsegrives, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Cette maison de 160m², répartie sur deux niveaux, saura vous séduire par ses beaux volumes et son emplacement proche du Centre-ville. Elle se compose au premier niveau d'une grande cuisine équipée, une pièce de vie de plus de 40m2 prolongée par une belle terrasse avec store, deux chambres, salle d'eau et toilette séparé. Le rez-de -jardin se compose d'un espace cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau et toilette séparé. De nombreuses possibilités pour cette maison, une grande maison familiale ou deux appartements complètement séparés. Possibilités de créer un espace professionnel en bas et un appartement à l'étage, idéal profession libérale. Contactez-moi dès maintenant pour convenir d'une visite et laissez-vous séduire par cette maison familiale à deux pas des commerces de Quint-Fonsegrives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Parouti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°830601423. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 - TOULOUSE - JEAN CHAUBET - MAISON T4 - 3 chambres - 124m² - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 124 m² sur une parcelle piscinable de 434m2 idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports. Cette maison lumineuse sur 3 niveaux propose 3 chambres confortables, un vaste salon baigné de lumière naturelle, une cuisine équipée, deux terrasses offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours, une salle de bains, ainsi qu'un jardin arboré pour les amoureux de la nature. Cette demeure qui nécessite des travaux de rafraîchissement allie charme de l'ancien et confort moderne. Sa luminosité exceptionnelle en fait un lieu de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille. Enfin, un garage et une buanderie et une dépendance complètent le bien. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofiane Senoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°884586017. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31400 TOULOUSE / Secteur CATALA - MALEPERE / QUARTIER MONTAUDRAN-LESPINET / CHEMIN DES TUILERIES / APPARTEMENT 2 PIECES DANS BELLE RESIDENCE CALME DE 2019 / 40M² / 1° ETAGE SUR 3 AVEC ASCENSEUR / 1 CHAMBRE + BALCON / CALME ET LUMINEUX / PISCINE CHAUFEE DANS LA RESIDENCE / LOCAL VELO / FUTURE LIGNE C DU METRO DC | ARCHI_IMMO by efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & Sandrine CHERAMY vous proposent en exclusivité cet appartement de 37.38m² (37.24m²carrez) située à Toulouse – Montaudran / Malepère (Chemin des Tuileries ) – à proximité immédiate des commerces et transports, du pôle de Montaudran et de la future ligne C du métro, avec un accès rapide à la rocade, au campus de Rangueil et aux principaux pôles d'activité du sud-est toulousain, à 5 minutes du Groupe ESC Toulouse (Ecole Supérieure de Commerce), du TBS Education (Campus Entiore) et non loin du site Airbus Defence and Space. Situé au 1° étage sur 3 avec ascenseur d'une belle résidence arborée datant de 2019 et aux parties communes bien entretenues, ce bel appartement calme et sans vis-à-vis d'une superficie de 37,24m² carrez se compose, d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte de 20m² orienté EST ouvrant sur un grand balcon de 7m², d'une chambre de 12m², et d'une salle de bains avec toilettes. Vous disposez au sein de la résidence d'une piscine chauffée bien entretenu dont l'accès est sécurisé ainsi qu'un local vélo. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TAXE FONCIERE | 844.00€ soit 70.33€ / mois CHARGES COPROPRIETE | 63.75€ / mois TANTIEMES | 49 / 10 000èmes DPE | B & C ( Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 290€ et 440€/an soit entre 24.16 € et 36.66€ /mois) PRODUIT PARFAIT POUR UN INVESTISSEMENT Location étudiant meublé ou non avec Valeur Locative comprise en 600€ et 800€ Quartier en mutation Urbaine dans les prochaine années par TOULOUSE METROPOLE TRANSPORTS . BUS | 83 / 106 / 107 et L1 . à 10 minutes de bus du métro Balma . Future ligne C du Metro STATIONNEMENTS Des places de stationnements également gratuites un peu plus loin au niveau du chemin des tuileries et il y a aussi le parking du MAM (Maison des Activités Multidisciplinaires St Orens) où il est possible de stationner gratuitement. Possibilités d'un parking en location ou à l'achat dans la résidence. _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Sandrine CHERAMY | 06 08 94 44 56 / scheramy@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 31000 TOULOUSE - CENTRE VILLE - 3 PIECES - 99m² - EMPLACEMENT IDEAL - BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - GRANDES CHAMBRES - CLIMATISATION - ACCÈS PMR / ASCENSEUR - BACON - CAVE - PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'exception situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse dans le quartier très prisé de Saint-Georges. Ce bien d'une surface de 99,23m² carrez, offre des volumes généreux et une luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Bénéficiant d'un accès PMR et d'un ascenseur, cet appartement situé au 4ème étage d'un immeuble de 8 niveaux offre une vue dégagée sur les toits de la ville. Il est composé de deux grandes chambres qui offrent des espaces confortables dont l'une disposant de sa salle d'eau privative et de WC. Une deuxième salle de bain indépendante est également disponible dans l'espace nuit ainsi qu'un WC séparé. POSSIBILITE DE CREER UNE TROISIEME CHAMBRE ! De plus, l'appartement est doté de la climatisation réversible, ce qui vous garantit un confort optimal en toute saison. L'appartement a été rénové en 2024, offrant ainsi des prestations modernes et de qualité. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 6m² pour d'agréables moments en extérieur. Une cave et un parking intérieur complètent ce bien. Aussi, idéalement situé à proximité du métro François Verdier, vous bénéficierez d'une excellente desserte en transports en commun pour vous déplacer facilement dans la ville. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant confort, modernité et emplacement idéal en plein cœur de Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Céline DARGELAS - 06 48 13 27 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Dargelas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°509626735. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31400 - TOULOUSE - GRANDE RUE SAINT-MICHEL - 1 PIECE - 1 CHAMBRE - 27 m² - METRO SAINT MICHEL - CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce studio de 27 m² et cave en sous-sol, très bien situé quartier Saint-Michel, Grande Rue Saint-Michel, au pieds du métro. La Grande Rue Saint-Michel a fait l'objet d'importants travaux de réaménagement urbain qui ont profondément transformé le secteur. Plus moderne, plus agréable à vivre et largement végétalisée, elle offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement attractif, à seulement quelques minutes des Carmes, du Palais de Justice, d'Esquirol et du centre historique toulousain. Le quartier séduit par son dynamisme, son ambiance de village, sa proximité immédiate des facultés de Droit, de Médecine et du campus Paul Sabatier, ainsi que par son excellente desserte en transports en commun. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée, l'appartement, rénové en 2020, est libre de toute occupation et se présente dans un excellent état général. L'agencement a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité : * Belle pièce de vie d'environ 20 m² particulièrement lumineuse ; * Double vitrage phonique assurant un excellent confort acoustique ; * Volet roulant électrique ; * Cuisine équipée avec plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes, réfrigérateur et espace repas mange-debout ; * Salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge ; * WC indépendants, un atout pour ce type de surface ; * Entrée avec grand placard aménagé comprenant penderie, étagères et espaces de rangement. L'appartement bénéficie également de prestations recherchées : * Chauffage collectif ; * Eau chaude collective ; * Fibre optique installée ; * Faibles charges de copropriété au regard des prestations proposées ; * Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier et des équipements présents pour une installation immédiate ou une mise en location rapide. Côté annexes, le bien dispose d'un véritable espace de stockage grâce à une cave fermée d'environ 3 m² situé en sous-sol, pratique pour plus de rangements. La résidence offre un haut niveau de sécurité avec une double entrée sécurisée par Vigik et interphone. Un espace vélos sous surveillance complète également les prestations de l'immeuble. Au quotidien, tout se fait à pied : métro, tramway, commerces alimentaires, Carrefour City, Picard, boulangeries, pharmacie, marché de plein vent, restaurants, services, berges de Garonne et centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Grâce à son emplacement, sa proximité immédiate des facultés et des transports, ainsi que la forte demande locative du quartier Saint-Michel, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement. Une location meublée peut être envisagée autour de 550 € hors charges auxquels s'ajoutent environ 75 € de provisions couvrant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Cette configuration permet d'obtenir une rentabilité attractive tout en limitant les risques de vacance locative grâce à une demande constante de la part des étudiants, jeunes actifs. Vous pouvez me contacter directement par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 - TOULOUSE - JEAN CHAUBET - APPARTEMENT T4 - 3 chambres - 97 m² - UN BIEN RARE A SAISIR DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement traversant situé à proximité des écoles prestigieuses, des commerces et des transports. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, ce bien lumineux dispose de 3 chambres confortables, chacune desservie par un balcon, d'un séjour spacieux, d'une cuisine séparée qui peut être facilement ouverte sur le salon, d'une salle d'eau et de toilettes séparés . De plus, une cave ainsi qu'une place de parking extérieure complètent le bien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement spacieux et idéalement situé. Contactez Sofiane Senoussi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofiane Senoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°884586017. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31000 - TOULOUSE - GRAND ROND - JARDIN DES PLANTES - 2 PIECES - 39 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement : Situé sur les allées Paul Sabatier au sein du secteur Grand Rond / Jardin des Plantes, à quelques minutes à pied du Jardin des Plantes et du métro François Verdier, il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement de qualité, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, transports et commodités du centre-ville toulousain. Au sein d'un immeuble sécurisé, ce bel appartement T2 de 40 m² Carrez est exposé au sud et a été entièrement rénové il y a quelques années avec des matériaux et des équipements de qualité. L'appartement séduit par son agencement particulièrement fonctionnel et l'optimisation de ses espaces. La pièce de vie, confortable et lumineuse, développe environ 20 m² et intègre une cuisine ouverte contemporaine parfaitement aménagée et équipée. L'espace nuit accueille une chambre indépendante avec une distribution fluide et agréable au quotidien. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et les wc sont séparés. L'ensemble du bien offre une atmosphère chaleureuse et soignée, avec des prestations qualitatives permettant une installation immédiate sans travaux. Donnant intégralement sur une cour intérieure, l'appartement profite d'un calme absolu, un véritable atout sur ce secteur. Une grande cave de 11 m² complète ce bien, un bel espace propre, sain et aménagé avec un fenestron, complémentaire et particulièrement appréciable. La copropriété est de taille raisonnable avec 53 lots d'habitation et les charges de copropriété sont contenues, avec moins de 50 € par mois, tandis que le stationnement public au pied de l'immeuble reste facile. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur de Toulouse. Vous pouvez me contacter directement par téléphone pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 TOULOUSE – GUILHEMERY MAISON DE CARACTÈRE – 193 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – GARAGE – DPE D effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère d'environ 193 m², idéalement située à Toulouse, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du centre-ville. Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa luminosité. Développée sur deux niveaux, elle offre une distribution confortable et de nombreux espaces permettant d'accueillir une famille, de recevoir ou d'aménager des espaces de travail. La maison comprend notamment un séjour, une salle à manger, cinq chambres et deux salles de bains, offrant à chacun un véritable espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 321 m² avec jardin arboré, un véritable espace de détente en ville, propice aux repas en extérieur et aux moments en famille. Un garage complète également ce bien. La maison bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur avec climatisation, ainsi qu'une toiture en partie isolée. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D – 197 kWh/m²/an, avec des émissions de gaz à effet de serre également classées D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 210 € et 4 410 € pour un usage standard. Une maison aux volumes rares sur Toulouse, associant le charme de l'ancien, un jardin et une surface familiale généreuse, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Olivia Emery – effiCity 06 47 18 50 58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31100 TOULOUSE – 10 RUE JEAN WEBER – T3 65 M² – TERRASSE 32 M² – CELLIER ET PARKING COUVERT – DPE C effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au 10 rue Jean Weber à Toulouse, cet agréable appartement T3 de 65 m², situé dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Son véritable atout : une grande terrasse de 32 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur généreux tout en bénéficiant d'un environnement calme. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une place de parking couverte ainsi qu'une cave en sous-sol complètent le bien. La résidence, bien entretenue, dispose d'un ascenseur et l'appartement bénéficie d'un DPE C, un véritable avantage en matière de confort et de performance énergétique. Un cellier privatif situé en sous-sol complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Charges de copropriété : environ 212 €/mois (2 546 €/an), comprenant notamment l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le portail d'accès et les charges liées au parking. Côté transports : les arrêts de bus Tibaous et 1er RTP, situés à quelques minutes à pied, permettent notamment de rejoindre rapidement Basso Cambo et la ligne A du métro via les lignes 58 et 85. Côté environnement, l'adresse permet de profiter des commerces et services à proximité immédiate, avec notamment Carrefour Contact, pharmacie, boulangerie, salle de sport Basic-Fit et Centre Social Saint-Simon dans le secteur. Plusieurs arrêts de bus sont également accessibles à proximité. Le 1er Régiment du Train Parachutiste (1er RTP) se trouve également à proximité, ce qui peut notamment représenter un intérêt pour un projet d'investissement locatif. Les + : grande terrasse de 32 m² – exposition Sud – luminosité – calme – résidence de 2012 – ascenseur – parking couvert – cave – DPE C – commerces et transports à proximité. Un appartement fonctionnel avec un extérieur particulièrement généreux, à découvrir au 10 rue Jean Weber à Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 - TOULOUSE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 61m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN PISCINABLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située entre le métro roseraie et le futur métro du faubourg Bonnefoy . Avec ses 3 pièces, 2 chambres et une superficie de 61 m² , cette maison allie modernité et confort. Vous trouverez un salon lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Le bien est également agrémenté d'une surface de terrain de 230 m², avec un jardin de 150 m2 idéale pour les moments de détente en extérieur. Ne manquez pas cette opportunité . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sofiane Senoussi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofiane Senoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°884586017. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TOULOUSE – SECTEUR BUSCA / PONT DES DEMOISELLES Grand studio lumineux dans résidence récente de standing Situé dans le très recherché quartier du Busca / Pont des Demoiselles à Toulouse, découvrez ce grand studio de 35 m² idéalement placé, au sein d'une résidence récente, sécurisée et de très bon standing. Ce bien se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie offrant un bel espace de vie confortable. Vous y trouverez également un coin cuisine aménagé et équipé, parfaitement intégré à l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, particulièrement apprécié dans ce secteur. À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier dynamique et prisé. Les + du bien : Résidence récente et sécurisée Lumineux et calme Grand espace de vie Rangements optimisés Emplacement recherché Idéal premier achat ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Montagnon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le n°881001366. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31400– SAINT AGNE-T2 LUMINEUX 37 M2 AVEC BALCON ET PARKING – VENDU LOUE- Situé dans le très recherché quartier Saint- Agne, rue du feretra, à proximité immédiate des commerces, transports (métro Saint Agne et saint Michel). Ce charmant T2 au 3 e étage sans ascenseur se compose d'un séjour agréable et lumineux ouvrant sur un balcon, d'une chambre séparée, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéal investisseur- appartement loué actuellement à 565 euros charges comprises. rentabilité nette 4 %.-fin du bail janvier 2028 Pour plus d'informations merci de contacter Diane Molinie par mail ou par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Diane Molinie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°823887807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant T1 meublé entièrement rénové d'environ 36 m2, situé au 2 ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Dés l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un WC. Ses Atouts : Récent, climatisation réversible et emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce T1 offre une belle combinaison de confort, emplacement et potentiel. Une visite s'impose! Contactez Angélique au 06 17 18 43 27 pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique DEBAIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°753362730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant T1 meublé entièrement rénové d'environ 30 m2, situé au 2 ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Dés l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec espace nuit, d'une salle d'eau et de WC. Ses Atouts : Récent, climatisation réversible et emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce T1 offre une belle combinaison de confort, emplacement et potentiel. Une visite s'impose! Contactez Angélique au 06 17 18 43 27 pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique DEBAIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°753362730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31400 TOULOUSE - RANGUEIL - SAUZELONG- RUE ADOLPHE THIERS - 3 PIÈCES - 56.42 M² - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier prisé de Toulouse, à proximité des transports en commun tels que le métro Rangueil, Saint Agne et Sauzelong. Ce bien d'une superficie de 56.42 m² se compose : d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte; côté nuit, ils compose de deux chambres de 12 m2 et 11 m2, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse de 47 m² en plein ciel avec vue dégagée. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble en bon état de 2012 cet appartement bénéficie d'une exposition sud ouest offrant une luminosité optimale. Le calme environnant vous assurera des nuits paisibles. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, offrant confort et tranquillité au cœur de Toulouse. Pour plus d'informations, merci de contacter par mail ou par téléphone Diane Molinié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Diane Molinie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°823887807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - HYPERCENTE - JEAN JAURES - Appartement T5 - T6 Situé au cœur des ramblas sur les allées Jean Jaurès, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne d'Arc et des allées François Verdier. BIEN LIRE L'ANNONCE : PRIX FORTEMENT NÉGOCIABLE EN RAISON DE CHARGES ÉLEVÉES. Nous contacter uniquement si personne réellement intéressée. Perché au 10ᵉ étage d'une résidence, ce bien dévoile une vue imprenable sur Toulouse. Anciennement utilisé comme bureaux, il est à reconfigurer et offre un beau potentiel d'aménagement en appartement. Il est également possible de conserver son usage de bureaux ou de le transformer en cabinet pour une activité paramédicale, ou toute autre activité professionnelle. Possibilité de faire 3 airbnb => le bien devient donc bien rentable au-delà des charges. Ou possibilité également de faire une colocation de 5 chambres. Possibilité d'acheter un bien exceptionnel dans les 2200 euros/m2 ( jamais vu sur les ramblas) avec une rénovation à effectuer ( maximum 1000 euros/m2) => 3200 euros/m2. Le bien dispose d'un autre atout : un dispositif de sécurité incendie conforme aux normes, directement connecté au PC de sécurité de la résidence. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un salon et un séjour lumineux avec point d'eau/cuisine ouvrant sur un grand balcon filant. L'espace nuit propose 4 chambres, une salle d'eau à réaménager et des WC séparés. Un garage ouvert en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare. Autre atout : les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que la présence de plusieurs gardiens, pour un confort de vie optimal. Clim installée également dans chaque pièce. Pour toute demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – HYPERCENTRE TOULOUSE – CAPITOLE - vendu libre de toute occupation. Investissez au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la Ville Rose. Idéalement situé sur la rue Alsace Lorraine , cet appartement T1 de 33,99 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied de la Place du Capitole et de la place wilson. Idéal pour location longue durée ou courte durée ( => l'investissement pour un love room s'y prête parfaitement) Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, avec un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, cafés, cinéma, salles de sport, marchés, ainsi qu'aux lignes de métro A et B, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération toulousaine. Les établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Toulouse Capitole, sont également facilement accessibles, faisant de ce bien une excellente opportunité pour un investissement locatif. L'appartement, d'une superficie de 33,99 m² (voir plan) , se compose de : une entrée avec un couloir lumineux bénéficiant d'une verrière, une première pièce de 11,87 m² pouvant faire office de chambre, un séjour de 6,86 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement est prêt à être meublé et constitue un investissement de choix. Les atouts : Emplacement premium en hypercentre. À deux pas du Capitole, de Wilson Métro A et B à proximité immédiate. Tous les commerces et services accessibles à pied. Forte demande locative étudiante et jeune active. Idéal pour un premier investissement ou un projet patrimonial. N'hésitez pas à nous contacter au 06.07.65.65.89 / 06.45.80.00.74 , 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Valentin DELPLA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°901353250. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TOULOUSE COMPANS-CAFFARELLI – T2 DE 51 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – BALCON – EMPLACEMENT PREMIUM – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique T2 de 51 m, entièrement rénové, situé au cœur du très recherché quartier Compans-Caffarelli, l'un des emplacements les plus prisés de Toulouse. Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie idéal grâce à sa belle luminosité, ses prestations modernes et son emplacement exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur entièrement remis au goût du jour avec parquet neuf, peintures refaites et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La chambre, confortable et fonctionnelle. Un emplacement recherché qui coche toutes les cases : Métro et bus au pied de la résidence. Commerces, restaurants et services accessibles en quelques minutes. À proximité immédiate des universités et grandes écoles. À seulement 15 minutes à pied de la Place du Capitole. Quartier dynamique, verdoyant et très apprécié des Toulousains. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement locatif rentable, cet appartement réunit tous les critères d'un bien à forte valeur patrimoniale : emplacement premium, rénovation récente, résidence avec ascenseur et excellente desserte par les transports**. À visiter sans tarder ! Les biens de cette qualité dans ce secteur sont particulièrement recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Btissame Hamdane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°514617521. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LARDENNE – Laissez-vous séduire par cette élégante Toulousaine familiale moderne avec piscine et spa, au cœur d'un environnement privilégié Au cœur du très prisé quartier de Lardenne, découvrez une villa familiale d'environ 150 m², nichée sur une magnifique parcelle paysagée, entièrement clôturée. Un véritable havre de paix où le calme, la lumière et la douceur de vivre se conjuguent parfaitement, tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante. Une belle luminosité, un placard aménagé et des WC indépendants donnent le ton d'une maison pensée pour le confort de toute la famille. Le cœur de la maison vous réserve un véritable coup de cœur : une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, grâce à ses cinq baies vitrées coulissantes où les espaces se prolongent naturellement vers une superbe terrasse, la piscine et le jardin. Une invitation permanente à profiter des beaux jours, à partager des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement à savourer un moment de détente. La cuisine ouverte, entièrement équipée et exposée Sud-Est, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir tout en restant au cœur des échanges. À l'étage, les beaux volumes et la hauteur sous plafond renforcent cette agréable sensation d'espace. Vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité à chacun. Les combles aménagés constituent un véritable atout. Climatisés et baignés de lumière grâce à leurs quatre Vélux, ils offrent un espace indépendant avec salle d'eau et WC. Chambre d'adolescent, bureau pour le télétravail, salle de sport, salle de jeux ou chambre d'amis… chacun pourra imaginer cet espace selon ses envies. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison : Une piscine propice aux moments de détente. Un spa pour prolonger ces instants de bien-être. Une grande terrasse, idéale pour recevoir. Un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis. Un portail motorisé. Un carport. Deux cabanons de rangement. Son emplacement fait également toute la différence : écoles, commerces, transports et services sont accessibles à pied, vous offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et de la personnaliser selon vos goûts. Une maison où l'on imagine immédiatement les rires des enfants dans le jardin, les repas d'été au bord de la piscine, les soirées entre amis et les instants de sérénité en famille. Une adresse rare à Lardenne, un lieu de vie où l'on se sent tout simplement chez soi. Une visite suffira pour tomber sous son charme. N'hésitez pas à me contacter au 06 17 18 43 27 - Angélique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique DEBAIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°753362730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JEAN JAURÈS – BUREAUX de 97 m² Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, cet espace rare bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Offrant une surface de 72 m² et une belle exposition, ce bien bénéficie d'une excellente luminosité ainsi que de vues dégagées sur la ville. Un emplacement idéal pour l'implantation d'un siège social ou l'exercice d'une activité professionnelle de prestige. Voir plans : Dégagement 1, Bureau 2, Bureau 1, Salle de réunion, Pièce 4, Archive 1, Pièce 1 Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que climatisation installée dans l'ensemble des bureaux. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AN-JAURÈS – Bureaux 5 pièces - 67.67m2 Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, ce bien rare bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Surface de 67 m² et bénéficie d'une belle exposition, garantissant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur la ville. VOIR PLANS : Bureau 6, Bureau 5, Bureau 4, Bureau 3, Archive 2 Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que la climatisation installée dans l'ensemble des pièces. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JEAN-JAURÈS – Bureaux 11 pièces - 164m2 Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, ce bien rare bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Occupant une aile entière d'un étage, il développe une surface de 164 m² et bénéficie d'une belle exposition, garantissant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées sur la ville. VOIR PLANS : Bureau 6, Bureau 5, Bureau 4, Bureau 3, Dégagement 1, Bureau 2, Bureau 1, Archive 1, Pièce 1, Archive 2, Pièce 1, Salle de réunion. Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que la climatisation installée dans l'ensemble des pièces. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JEAN JAURÈS – BUREAUX DE 72 m² Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, cet espace rare bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Offrant une surface de 72 m² et une belle exposition, ce bien bénéficie d'une excellente luminosité ainsi que de vues dégagées sur la ville. Un emplacement idéal pour l'implantation d'un siège social ou l'exercice d'une activité professionnelle de prestige. Voir plans : Bureau 7, Bureau 8 Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que climatisation installée dans l'ensemble des bureaux. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JEAN JAURÈS – BUREAUX DE 72 m² Situé au cœur des Ramblas, sur les allées Jean-Jaurès, cet espace rare bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne-d'Arc et des allées François-Verdier. Offrant une surface de 72 m² et une belle exposition, ce bien bénéficie d'une excellente luminosité ainsi que de vues dégagées sur la ville. Un emplacement idéal pour l'implantation d'un siège social ou l'exercice d'une activité professionnelle de prestige. Voir plans : Bureau 12, Bureau 11, Dégagement 3, Bureau 10, Bureau 9, Pièce 3 et Pièce 2. Confort inclus : eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges, ainsi que climatisation installée dans l'ensemble des bureaux. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31500 - TOULOUSE - GUILHEMERY - BONHOURE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 77.0 m² - 2 BALCONS Dans un environnement résidentiel calme, proche des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 77 m², situé au 1er étage d'une copropriété entretenue. Traversant et lumineux, il offre une distribution efficace et des volumes généreux, idéals pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux avec de larges baies vitrées, offrant un espace de vie agréable et confortable. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure en chêne massif, est entièrement équipée et dispose d'un cellier-buanderie attenant. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux belles chambres avec accès direct aux balcons, une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants. Coté extérieur, les deux balcons permettent de profiter d'un espace supplémentaire et d'un agréable dégagement sur le jardin partagé de la résidence. Une cave privative en sous-sol, un local vélos sécurisé ainsi qu'un parking collectif réservé aux résidents viennent compléter les prestations de ce bien. Les atouts : •Secteur Guilhemery - Bonhoure, recherché pour sa qualité de vie •Appartement traversant et lumineux •Copropriété entretenue •Deux balcons •Cuisine sur mesure en chêne massif •Cellier / buanderie •Cave privative – 8m² •Local vélos sécurisé •Parking collectif réservé aux résidents •Faibles charges de copropriété •DPE : D •Appartement en bon état, sans gros travaux à prévoir Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'information sur ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31100 TOULOUSE – APPARTEMENT T3 DUPLEX – 2 CHAMBRES – TERRASSES – 2 PLACES DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement T3 en duplex, entièrement rénové, situé au sein d'une résidence calme et sécurisée. Ce bien saura vous séduire par son look moderne et sa localisation stratégique. D'une surface d'environ 54 m², il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend une première chambre et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et accès à une seconde terrasse privative. Entièrement refait à neuf (sols, peintures), l'appartement est équipé d'une climatisation réversible et ne nécessite aucun travaux. Deux places de parking privatives en enfilade complètent ce bien. Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges. À découvrir sans tarder. Contactez Btissame Hamdane par téléphone ou par e-mail pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Btissame Hamdane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°514617521. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31200 TOULOUSE – MINIMES – GRAND STUDIO DE 31 M² (POSSIBILITÉ 2 PIECES) – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR – BALCON – LUMINEUX – CALME - VUE DEGAGEE Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et à 5 minutes à pied de la station de métro Canal du Midi. Situé au 3ème étage sur 4, un grand studio de 31m² (possibilité 2 pièces) avec balcon : il se compose d'une entrée avec rangements, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, un coin nuit séparé par un rideau, une salle de bain, un wc séparé. Une cave complète ce bien. DPE C DOUBLE VITRAGE CLIMATISATION REVERSIBLE IDEAL INVESTISSEUR (possibilité airbnb) OU PREMIER ACHAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Diane Molinie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°823887807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31200 TOULOUSE - METRO BORDEROUGE - 2 PIÈCES AVEC TERRASSE ET PARKING DANS UNE RESIDENCE RÉCENTE SECURISEE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-ouest. D'une superficie de 47 m² Loi Carrez, il, est en parfait état. Il est situé au 2ème étage d'un immeuble de très bon standing sécurisé Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine équipée donnant sur une très belle terrasse couverte de 12m², d'une grande chambre avec placard, d'une salle de bain lumineuses avec WC. L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol accessible directement par l'ascenseur. Charges avec eau chaude et chauffage compris et aucun travaux de copropriété à prévoir. Idéalement situé au pied du Metro Borderouge , de tous les commerces et des écoles et du parc de la Marouine. Pour plus d'informations, contactez Bruno Montagnon par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Montagnon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le n°881001366. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

31200 - TOULOUSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 44M² - IDÉAL PREMIER ACHAT AVEC BALCON efficity, vous propose cet appartement situé dans une résidence réssente, à proximité des transports en commun. Ce 2 pièces, d'une surface de 44 m², est idéal pour un premier achat. Il se compose d'une chambre lumineuse, d'un agréable séjour de 23.0 m², et d'un balcon de 9.5 m². Situé au 1er étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur et place de stationnement intérieur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme. Pour toute information, contacter Christian Dablanc, par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Dablanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°525216396. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris