Acheter un bien immobilier à Rilhac-Rancon

À proximité du centre-ville de Limoges et des principales commodités accessibles à pied, découvrez cet appartement de 30,92 m². Donnant sur l'arrière de l'immeuble, il bénéficie d'un environnement calme, tout en profitant d'un emplacement pratique au quotidien : commerces, transports et services se trouvent à quelques minutes. Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur recherché de Limoges. Un appartement fonctionnel, bien situé et déjà occupé, parfait pour un investissement serein. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier : Hugues-Alexandre DOUVESY n°RSAC 832 768 808 Au 06 68 02 73 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugues-Alexandre DOUVESY représentant de la SAS Alphino Immobilier dont le siège social se situe 310 rue françois perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000004 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 18/02/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°938020518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°938020518. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Panazol, proche commerces, maison de 125 m2 habitable sur sous-sol se composant d'une entrée, une chaufferie avec WC, une pièce aménagée, une buanderie, grand garage traversant, le tout donnant accès sur le jardin bien exposé. A l'étage, un salon séjour traversant avec cheminée et balcon, une cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec douche, un WC séparé. A l'étage depuis le salon, couloir desservant 2 chambres et les combles. Menuiseries en PVC double vitrage, travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

À Limoges, dans le quartier des Casseaux, à deux pas des bords de Vienne, découvrez cet appartement de 88 m² habitables situé dans une résidence avec ascenseur. Il comprend une cuisine, un salon ouvrant sur un balcon, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous bénéficierez également d'un grand garage et de deux caves. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ce bien offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES Appartement 4 pièces de 71 m², lumineux et avec vue dégagée Et si votre prochain chez-vous baignait dans la lumière, du matin jusqu'au soir ? 22 Boulevard immobilier vous ouvre les portes de cet appartement de 71 m² idéalement situé au 22 Boulevard de la Corniche. Perché au 4ᵉ étage avec ascenseur, il profite d'une vue dégagée sur les environs et d'une clarté qui fait toute la différence. Dès l'entrée, le ton est donné : de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et habillent chaque pièce d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Avec ses 4 pièces dont 2 chambres, ce logement spacieux vous laisse une vraie liberté d'aménagement, à vous de composer un intérieur qui vous ressemble, jusqu'au moindre détail. Côté sérénité, tout est là : construction en béton (1970-1989) en bon état général, installation électrique et plomberie également en bon état. Et pour le quotidien, un atout rare dans ce secteur animé : un stationnement extérieur privatif, rien que pour vous. En bref : 71 m² · 4 pièces · 2 chambres 4ᵉ étage avec ascenseur Vue dégagée & belle luminosité Stationnement extérieur privatif Bon état général Commodités et transports en commun à proximité Confortable, lumineux et facile à vivre, cet appartement a tout d'une belle opportunité à saisir. Ne laissez pas filer cette occasion : contactez Mathieu dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous êtes à la recherche d'un stationnement sécurisé et pratique au cœur de Limoges ? Ce parking couvert, situé dans une résidence calme et bien entretenue, est l'opportunité parfaite pour vous simplifier la vie au quotidien. - Emplacement privilégié: situé entre la Mairie et la rue Ernest Ruben, profitez de la proximité des commerces, services et transports en commun. - Sécurité assurée : située dans une résidence privée, ce parking vous garantit tranquillité d'esprit et protection de votre véhicule. - Confort maximal : parking couvert, protégeant votre voiture des intempéries et de la chaleur estivale. Que vous soyez un habitant du quartier cherchant à optimiser votre stationnement, un investisseur à la recherche d'un bien avec un bon potentiel locatif, ou que vous travailliez à proximité, cet espace de stationnement saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Julien BAPTISTE EI RSAC: 839 594 223 0650726548 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LE CLOS DU RUISSEAU 2" À vendre Magnifique terrain constructible à Saint-Priest-Taurion Vous rêvez de construire dans un environnement paisible et verdoyant ? Ce terrain est fait pour vous. Situé à proximité du centre de Saint-Priest-Taurion, ce superbe terrain constructible de plus de 1900 m² vous séduira par son cadre naturel exceptionnel. Entièrement plat, il offre de nombreuses possibilités pour votre projet de construction. Environnement arboré, idéal pour les amoureux de la nature Un ruisseau traverse la parcelle, apportant charme et sérénité (n'ayant jamais débordé) Cadre agréable et calme, parfait pour une vie au vert Terrain non viabilisé, vous laissant une totale liberté d'aménagement selon vos besoins. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Aa Progimmo vous propose à la vente un local d'activité sur Limoges à proximité d'Ester -proche de L'A20 - surface d'environ 364 m2 . Une partie de 130 m2 avec locataire en place jusqu'en 2028 + une partie vacante avec atelier et bureaux d'une superficie d'environ 234 m2 . Parking privatif disponible -bâtiment récent -isolation double peau -Climatisation réversible -Porte sectionnelle . Loyer : 17 820 € HT / An pour la 1ère cellule - Seconde : possibilité jusqu'à 2400 € HT . Contacter :Franck Naneix -06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aaProgimmo vous propose à la cession ce fonds de commerce de coffee shop et torréfaction artisanale, idéalement implanté en hypercentre de Limoges. Enseigne reconnue et appréciée, clientèle fidèle, e-réputation excellente (Google 4,7/5). Activité mixte alliant coffee shop comptoir, boutique spécialisée et torréfaction professionnelle avec clientèle BtoB établie. Local de plain-pied avec terrasse, emplacement premium. Prix de cession : 250 000 € net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur — dossier complet sur demande, toute discrétion assurée. Contacter Samuel SEQUEIRA 06 59 88 87 23 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 102398435) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED À SAINT-JUST-LE-MARTEL 4 chambres. Il y a des maisons dans lesquelles on se sent bien dès les premiers instants. Située au cœur de Saint-Just-le-Martel, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre ce que recherchent aujourd'hui de nombreuses familles : de l'espace, de la fonctionnalité et une vraie qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse de 45m2, un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les discussions autour d'un café ou les soirées entre amis.Une cuisine fonctionnelle entièrement équipée. La maison dispose de 4 chambres, un véritable atout pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou recevoir ses proches sans manquer de place.Un grand sous sol pouvant acceuillir 3 véhicules et un espace pour le stockage du bois ou autres. Une buanderie également. À l'extérieur, le terrain d'environ 850 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Les enfants pourront jouer en toute tranquillité pendant que les plus grands apprécieront les moments de détente sur la terrasse ou dans le jardin.Entièrement cloturé.Allée goudronnée,et appenti pour les soirées.Belle vue dégagée. Ce que l'on apprécie particulièrement : ? Le confort du plain-pied et un immense sous sol. ? Les 4 chambres ? La luminosité des pièces de vie et son grand séjour de 45m2 ? Le terrain facile à vivre ? Le calme du secteur ? La proximité des commodités et des écoles. Des maisons de plain-pied avec 4 chambres sur la commune de Saint-Just-le-Martel sont peu nombreuses sur le marché. Si vous recherchez un bien prêt à accueillir votre projet de vie, cette maison mérite toute votre attention. Résidant sur la commune, je connais parfaitement Saint-Just-le-Martel et pourrais vous renseigner sur la vie locale, les services et les atouts du secteur lors de votre découverte du bien. ???? Je reste à votre disposition pour vous la faire découvrir. DPE réalisé le 29/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 495 € et 2 023 € par an (abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 158, soit C, GES: 6, soit A. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85289

Exclusivité – Maison 4 chambres avec jardin et garage dans un environnement privilégié Située dans un secteur calme et recherché, au fond d'une impasse, cette maison en très bon état général offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie avec sa cuisine ouverte, offrant une pièce conviviale et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bains. Véritable atout, le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain-pied au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou des chambres d'amis. La maison dispose également d'un garage indépendant, particulièrement pratique pour le stationnement ou le stockage. Ses principaux atouts : 4 chambres Cuisine ouverte sur l'espace de vie Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée Accès direct au jardin Garage indépendant Maison en très bon état Environnement calme en impasse Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges hypercentre, situé au sein d'une résidence seniors avec services, sécurisée et parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, découvrez cet appartement de 60 m2 offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, un dégagement avec de nombreux espaces de rangement intégrés. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. La résidence bénéficie de prestations et services dédiés aux seniors, avec une accessibilité optimale facilitant le quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le logement selon vos goûts et vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

À vendre, secteur Montjovis, immeuble de rapport à usage commercial d'environ 430 m2, idéalement conçu pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate. L'ensemble immobilier est composé de trois locaux commerciaux actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers : Local no1 : 592,31 EUR HT/mois Local no2 : 330,00 EUR HT/mois Local no3 : 608,56 EUR HT/mois Soit un revenu locatif total de 1 530,87 EUR HT par mois, représentant 18 370,44 EUR HT de loyers annuels. L'immeuble bénéficie également de trois places de stationnement privatives. La taxe foncière est de 2 500 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

L'agence aaProgimmo vend à Limoges – Quartier Montjovis Un immeuble en très bon état général comprenant un local commercial et un appartement avec possibilité d'aménager jusqu'à trois logements. Belle opportunité d'investissement avec jardin sur l'arrière, terrasse et bon emplacement à proximité des commodités. Potentiel de revenus locatifs d'environ 30 000 € par an après optimisation. Idéal investisseur ou marchand de biens. Renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE SECTEUR OUEST - QUARTIER RENOIR Venez découvrir ce bel appartement situé au au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux offrant une vue dégagée, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sa situation géographique idéale, son agencement bien pensé et sa luminosité en font un véritable coup de cœur pour les amateurs de tranquillité. Pour plus de confort, vous disposerez d'un garage et d'une cave. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier : Hugues-Alexandre DOUVESY n°RSAC 832 768 808 Au 06 68 02 73 80 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugues-Alexandre DOUVESY représentant de la SAS Alphino Immobilier dont le siège social se situe 310 rue françois perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000004 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 18/02/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°938020518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°938020518. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

98 m² – Dernier étage – 2/3 chambres – 2 stationnements – Hyper centre de Limoges Rare sur le marché, découvrez cet appartement de 98 m² parfaitement agencé avec de beaux volumes, situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue. Particularité très recherchée : aucun autre appartement sur le palier, garantissant calme et intimité. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts. Situé en plein centre de Limoges, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tout peut se faire à pied. Commerces, écoles, restaurants, transports, services et animations du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Les bords de Vienne, situés à proximité immédiate, offrent également un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Une localisation rare qui combine parfaitement dynamisme urbain, praticité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la qualité d'entretien irréprochable de ce bien. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, offre un espace de vie particulièrement agréable. La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante apportant un véritable confort au quotidien. L'appartement comprend actuellement deux belles chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins, sans altérer les beaux volumes existants. Chaque pièce bénéficie de dimensions confortables, ce qui confère à l'ensemble une sensation d'espace rarement rencontrée sur le marché. L'appartement est propre, soigné et parfaitement entretenu, permettant une installation immédiate. Deux places de stationnement privatives sont vendues avec le bien, un avantage particulièrement précieux en centre-ville, ainsi que quatre caves. La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux avec la réfection de la façade et de l'isolation de l'immeuble. Autre point fort, déjà voté et en cours de mise en place : le raccordement à un système de chauffage biomasse, apportant davantage de performance énergétique et de maîtrise des coûts. DPE : C. Entre ses volumes, son état irréprochable, ses deux stationnements et surtout son emplacement privilégié en plein centre de Limoges à deux pas des bords de Vienne, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés. Un bien rare à découvrir rapidement. Pour plus de renseignements et planification d'une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DUPLEX ATYPIQUE PROCHE CENTRE-VILLE À 10 minutes à pied du centre-ville, ce duplex de 103 m² se situe dans une copropriété récente avec ascenseur. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 9 m² orientée vers le jardin de la résidence, un véritable prolongement extérieur au calme. L'agencement propose trois chambres distinctes à l'étage, deux salles de bains et une place de stationnement privative en intérieur. DPE : C. Un bien pensé pour conjuguer espace, lumière et accès direct à un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités et de la vie urbaine. Pour toute information ou visite : SINGAINY Priscilia psingainy@lahalledelimmobilier.fr RSAC / EI 902544295 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À découvrir sur la commune de Limoges, à la limite de Panazol, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, praticité et proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, aux lignes de bus, aux écoles ainsi qu'au centre-ville de Limoges tout en bénéficiant de la proximité de Panazol. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres et un double salon lumineux offrant un bel espace de vie. Son agencement de plain-pied apporte un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à des personnes recherchant un logement sans escalier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 437 m², facile d'entretien, permettant de créer différents espaces selon vos envies. Son véritable atout réside dans sa jolie vue dégagée sur Limoges qui apporte une sensation d'espace et un cadre agréable au quotidien. La maison dispose déjà d'équipements récents avec une chaudière au gaz de ville remplacée récemment ainsi que des menuiseries PVC en double vitrage récentes, des éléments qui représentent un réel avantage pour les futurs propriétaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Cette maison constitue ainsi une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base saine et fonctionnelle. Grâce à sa situation privilégiée entre Limoges et Panazol, son terrain clos, sa vue dégagée, ses équipements récents et son fort potentiel d'évolution, cette maison représente une belle opportunité sur le marché immobilier local. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Joshua Chick à l'adresse jchick@lahalledelimmobilier.fr ou au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LA DEMEURE DU PARC" A VENDRE PANAZOL À DEUX PAS DU PARC DE LA BEAUSSERIE Située dans un environnement recherché, à la lisière du Parc de la Beausserie et à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités de Panazol, découvrez cette magnifique maison familiale de 178 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous y trouverez notamment quatre chambres confortables, deux salles de bains ainsi que de spacieux espaces de vie baignés de lumière. Son sous-sol complet constitue un véritable atout et permet de stationner jusqu'à quatre véhicules tout en offrant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement complémentaires. La maison est dans un état irréprochable et ne nécessite aucun gros travaux, vous permettant ainsi de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée, alliant calme, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces et services. Un bien rare sur le secteur de Panazol, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760.0 € et 5140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

"L'IMPARTIALE" Avant que ce bien n'arrive dans vos favoris ! Sur la commune de PANAZOL, découvrez cette maison des années 1970 offrant de beaux volumes et un agencement pratique, idéal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour lumineux avec salon et salle à manger. La cuisine indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Implantée sur un terrain d'environ 520 m², la maison dispose d'un extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou un jardin. Fonctionnelle et évolutive, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1484.0 € et 2008.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

L'agence aaProgimmo vous propose une rare opportunité en plein cœur du centre-ville de Limoges, rue du Clocher ! Immeuble indépendant à usage commercial, non soumis au statut de la copropriété, comprenant un local commercial d'environ 30 m² en rez-de-chaussée et trois étages au-dessus offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de valorisation. Situation exceptionnelle sur un axe très recherché, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Produit rare sur le marché. Renseignements et visites sur demande , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aaProgimmo vend un local commercial rare et stratégique, situé rue François Perrin, à deux pas de la place des Carmes. Le grand plus : TOUT COMMERCE AUTORISÉ, Y COMPRIS LA RESTAURATION ! L'essentiel en un coup d'œil : - Surface : Environ 400 m² avec une très grande surface de vente. - Visibilité : Superbe et large visuel vitrine sur axe passant. - Logistique : Grande réserve de stockage + garage privatif. Un emplacement premium, une surface rare et une totale liberté d'activité (extraction possible). Coup de coeur assuré pour votre prochain concept ou enseigne ! Renseignements et visites sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"L'ÉVASION DE LA VIENNE" Découvrez ce bien rare et plein de charme, idéalement situé en bord de Vienne, dans un cadre paisible propice à la détente. Cette maison en triplex se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi que d'un WC indépendant. Au premier étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et accueillant. Le dernier niveau accueille une chambre confortable ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'appoint pour recevoir famille et amis ainsi qu'une salle d'eau avec un second WC. À l'extérieur, laissez-vous charmer par un joli jardin et son patio intimiste, véritable invitation à la détente, qui évoque instantanément l'atmosphère des vacances au bord de l'eau. Un bien atypique et rare, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de charme. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

"LA MAISON DU SQUARE" Nichée dans un quartier calme de Limoges, cette maison de 166m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux qui mène directement à un bureau, deux chambres spacieuses, un garage, une buanderie et un WC (possibilité de faire une douche). A l'étage vous trouverez un grand dégagement qui dessert un séjour de 30m² ouvrant sur une véranda de 20m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, ne cuisine de 13m², fonctionnelle et bien équipée, qui s'intègre harmonieusement au cœur du domicile, tandis que deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et WC indépendant complètent le bien. Le tout sur un terrain de 305m². Vous trouverez également une belle parcelle de terrain commune à l'arrière de la maison, facilement accessible par un portail. Un vrai atout si vous souhaitez profiter d'un espace supplémentaire. Le quotidien se vit à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles: plusieurs lignes de bus desservent le secteur en moins de dix minutes à pied, assurant une connexion fluide avec le centre-ville et les environs. Les établissements d'enseignement, du primaire au supérieur, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre idéal pour les familles. Enfin, les espaces de loisirs comme le parc de l'Auzette, le mur d'escalade municipal et le parc Île aux Oiseaux sont accessibles en trois minutes à pied, invitant à des moments de détente et d'activité en plein air. Ce bien est à découvrir rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630.0 € et 3600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

L'agence Aa Progimmo vend un fonds de commerce sur Limoges -Bar -Tabac -Presse -Pmu sur une surface d'environ 95 m2 . Cet ensemble est composé d'un commerce avec une belle visibilité + terrasse extérieure privée ( 60 m2 ) + une autre ouverte sur la rue ( 20 m2) . Avec au rez-de-chaussée , accueil bar et espace de confort avec sanitaires -possibilité de restauration (cuisine existante ) . Ouvert du lundi au vendredi ( 7H00 -20H00 ) , samedi (7h00- 19H00) -fermé le dimanche . PMU -FDJ -AMIGO - Cave à Cigares - Reproduction de Clés - Point Nickel -Transfert d'argent -Western Union - Delubac . Loyer de 1090 € HT pour le commerce -possibilité d'appartement de fonction de type T4 sur 2 étages en sus - Dossier sur demande -affaire saine et bilans positifs . Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rue dalloz, dans résidence bien entretenue, appartement traversant T4 à rénover se composant d'une entrée, un placard, une cuisine équipée et aménagée, un salon séjour traversant avec balcon, partie nuit se composant de 3 grandes chambres avec placards et balcons, WC séparés, une salle de bains avec baignoire. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

Exclusivité Signature Authentyck - Appartement T3 quartier Ventadour Venez découvrir sans tarder, ce magnifique appartement idéalement situé dans une très belle copropriété. Situé au troisième et dernier étage de la résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, calme et recherché, tout en profitant de la proximité des commodités, des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le bien se compose de deux belles chambres, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'un vaste salon-séjour baigné de lumière de plus de 30 m², offrant un espace de vie confortable et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. L'appartement dispose également de deux balcons. L'un d'eux offre une vue dégagée et remarquable sur l'architecture emblématique de Limoges, apportant un véritable cachet à ce bien rare sur le secteur. Un parking commun est à la disposition des résidents, facilitant le stationnement au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses beaux espaces, ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple ou à toute personne recherchant un logement confortable dans un secteur prisé. Cet appartement n'attend plus que vous, une visite s'impose rapidement : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé en hyper-centre de Limoges, dans une rue calme, Booster vous propose cet appartement traversant de plus de 144 m², au 1er étage d'une copropriété de standing. L'entrée spacieuse avec placards mène à un couloir distribuant quatre chambres lumineuses, des WC séparés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et fonctionnel de plus de 52m2, idéal pour la famille et les réceptions. Vous bénéficierez également d'une terrasse privative de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un grand atout supplémentaire : une place de parking au sein de la résidence sécurisée. Faibles charges de copropriété (103 €/mois), chauffage individuel, et situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Limoges Appartement T1 avec chambre séparée Au cœur du vieux Limoges, dans un immeuble de caractère datant d'avant 1900, cet appartement soigné saura séduire aussi bien un investisseur qu'un primo-accédant en quête d'un pied-à-terre bien situé. Situé au premier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée. Son plan intelligent distingue clairement l'espace de vie de la chambre séparée, offrant un confort réel malgré une surface optimisée. L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants dès la signature. Un emplacement idéal, un potentiel locatif immédiat. Commerces, transports en commun, écoles et restaurants sont accessibles à pied : l'adresse parle d'elle-même. Le bien a d'ailleurs déjà fait ses preuves en location, avec un loyer antérieur de 415 €/mois charges comprises, une rentabilité attractive pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier en centre-ville de Limoges. Les pierres anciennes et la robustesse des matériaux de construction confèrent à ce bien un cachet que l'on ne trouve plus dans le neuf, tout en garantissant solidité et pérennité. Une belle opportunité, rare à ce prix en plein cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Halle De l'Immobilier vous propose au cœur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, découvrez ce séduisant appartement T2 de 48,5 m² alliant charme de l'ancien et confort de vie. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures qui baignent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains. Son agencement optimisé offre un cadre de vie pratique et chaleureux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Côté prestations, vous apprécierez son bon état général, avec une installation électrique de qualité et une plomberie entretenue. La construction en béton assure également une bonne solidité de l'ensemble. Son emplacement privilégié en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie limougeaude tout en bénéficiant d'un accès rapide aux lignes de bus et aux principaux axes de déplacement. Pour plus d'informations contactez nous au o7.88.98.3o.2o jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À proximité du CHU, dans le secteur ouest de Limoges, découvrez cet appartement situé au 3ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur. Il se compose d'un agréable espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sa localisation recherchée et son agencement fonctionnel en font un bien idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Hugues-Alexandre DOUVESY (n°RSAC 832 768 808) au 06 68 02 73 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugues-Alexandre DOUVESY représentant de la SAS Alphino Immobilier dont le siège social se situe 310 rue françois perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000004 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 18/02/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°938020518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°938020518. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris