Acheter un bien immobilier à Rilly-la-Montagne

À Reims, dans le secteur Cernay - Dauphinot, venez découvrir cette maison de ville d'environ 122 m², offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. La maison se compose : - au rez-de-chaussée d' une entrée donnant sur une pièce de vie conviviale, avec cuisine ouverte, un wc, ainsi qu'une petite cour / veranda extérieure. - Au 1er étage: vous trouverez une suite parentale avec salle de bain, et une deuxième chambre avec salle de douche. - Le 2ème étage propose 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis. Un sous-sol (compartimenté avec chaufferie, cave, buanderie, stockage) vient compléter les prestations de cette maison. Le bien nécessite un peu de rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser les espaces et de les aménager selon leurs envies. Son emplacement privilégié vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique avec les commerces de proximité, les transports en commun, les établissements scolaires et le centre-ville de Reims accessibles rapidement. DPE D Réf : 2767-14054 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez-moi : Amandine Zehler, Agent commercial (N°RSAC : 933930679) au 06 63 93 32 21

Coup de cœur assuré pour cet appartement de 91 m² au charme de l'ancien dans le secteur Buirette à Reims. Dès l'entrée, un large couloir dessert avec élégance les pièces: Le séjour de 28 m² impressionne par sa hauteur sous plafond, sa fenêtre en baie ronde, son plancher en bois et sa cheminée en marbre rouge. La cuisine ouverte sur ce salon, entièrement équipée haut de gamme, séduira les amateurs de belle facture. Un bureau propose un espace de travail dédié. La chambre bénéficie d'un dressing sur mesure, tandis qu'une salle d'eau refaite à neuf vient parfaire le bien. Un bien rare, parfait pour un couple souhaitant conjuguer charme de l'ancien et confort moderne. Deux caves, une terrasse commune. A deux pas de la gare SNCF, d'un espace vert, de commerces, restaurants, écoles et services, avec accès direct à l'autoroute, cet appartement d'exception est prêt à habiter. Possibilité de louer un garage à proximité. À visiter sans tarder ! Chauffage au gaz. Petite copropriété de 4 lots. Faibles charges. DPE: F 404Kwh/m²/an 79kgCO²/m²/an Prix : 333300 € FAI Contactez Hervé au 06 52 52 11 72 (agent commercial RSAC : 452220262 )

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé au cœur de la ville de Reims, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de bains comprenant un WC - Séjour avec une cuisine équipée donnant sur la terrasse SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL d'environ 26,75m2 à vendre en centre ville de REIMS. Ce local dispose d'un accueil, d'une salle d'attente, d'un bureau et d'un espace cuisine et sanitaires. Vitrine. Prix de vente FAI: 108.400,00 euros frais d'agence charge vendeur inclus. Pour plus d'informations ou pour prendre un rendez-vous de visite, contactez Jérôme BUAT (Agent commercial RSAC REIMS 794 606 707) au 06 60 73 99 33 ou à l'adresse j.buat@redoute-immobilier.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ IMMODEX ! MAISON À RAFRAÎCHIR 4 PIÈCES / 300M2 DE TERRAIN ET GARAGE 1 VL ! SECTEUR : RUE REGNESSON ! Venez découvrir en exclusivité cette opportunité à rafraîchir au cœur d'un quartier résidentiel, cette charmante maison de ville avec jardin clos de mur et garage 1VL dispose également d'une cave ! Vous profiterez de 80 m² habitables sur une parcelle d'environ 300 m², comprenant un jardin arboré ainsi qu'un garage 1 VL, les principaux travaux ont déja été réalisé : Toiture / Huisserie PVC et DV / Électricité / Plomberie ! Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine récente donnant sur la terrasse et le jardin ainsi qu'un W.C indépendant. À l'étage : 2 grandes chambres de 13 m² et 16 m², une salle de bains avec un W.C. Une terrasse sous pergola ainsi qu'un jardin de 200 m², bien exposé, arboré, entièrement clos de haies, vous permettront de profiter de l'extérieur en toute intimité ! La maison nécessite un raffraichissement : Sols / Murs / Piéces d'eau ! L'environnement : idéalement située dans un quartier calme et pavillonnaire de Reims et proche de Saint-Brice-Courcelles, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun (bus). Vous rejoindrez le centre-ville de Reims en seulement 10 minutes. LES PLUS : -TOITURE / ELEC / HUISSERIES NEUVE ! -300M2 DE TERRAIN ! -MAISON DE VILLE ! Prix : 196 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE IMMODEX !SECTEUR COURLANCY/PARC LEO LAGRANGE/ APPARTEMENT T4 DE 110M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING 1VL. Vue imprenable pour cet appartement à l'esprit résolument contemporain de 110 m² (7ème étage/15) situé dans une résidence de standing avec ascenseur et composé comme suit : Vaste entrée avec rangements, espace réception lumineux de 36m² donnant sur un balcon filant exposé sud-ouest, une cuisine indépendante et équipée de 10m², un WC indépendant. Dans la partie nuit vous disposerez de trois chambres (de 12 à 15m²) avec rangements, deux salles de douche dont une avec Wc et l'autre avec Buanderie. Une cave, une place de parking exterieur 1 VL complète ce bien. (Possibilité d'un parking en location en complément). LES PLUS : Résidence de qualité bien entretenue, vue exceptionnelle sur Reims et ses monuments, environnement calme et nature (parc clos et arboré), ascenseur, gardien, proche toutes commodités et tramway à 5mn. Equipements et confort : Store banne sur balcon terrasse, huisseries DV, nombreux rangements, pas de travaux à prévoir, local vélo sécurisé et emplacements deux roues exterieurs. Charges de copropriété: 430euros/ mois(chauffage collectif gaz, eau chaude, syndic, ascenseur, gardien, espace vert, entretien des communs ). Nombres de lots principaux : 105. A VOIR SANS TARDER. Bien en copropriété : 105 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 299 990 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

194000

Située à Reims, route de Witry, au sein d'une résidence agréable et entretenue, venez découvrir cette maison construite en 2008, offrant 77,40 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse et un garage attenant. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et bien agencée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, ainsi que d'un salon - séjour lumineux d'environ 19 m², offrant un espace convivial pour profiter pleinement des moments en famille. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres de 10,80 m², 15 m² et 13,90 m², ainsi qu'une salle de bains et un espace de circulation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 88 m², véritable petit cocon à l'abri des regards. Une terrasse d'environ 8 m² permet d'installer facilement un salon de jardin et de profiter des beaux jours. Un garage attenant de 18 m² apporte un réel confort au quotidien, aussi bien pour le stationnement que pour le rangement. Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une isolation des combles. Les diagnostics ne font apparaître ni amiante, ni plomb, ni anomalie électrique. Les charges de copropriété sont d'environ 240 € par trimestre et comprennent notamment l'entretien des espaces verts, de la résidence et la gestion des poubelles. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'un extérieur tout en restant à Reims. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez - moi. Cette annonce référence 346623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2022 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1049.00 € et 1419.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère – Hyper centre de Reims Située en plein cœur de Reims, à deux pas de la gare Reims Centre et de l'ensemble des commerces, cette magnifique maison de ville rémoise vous séduira par son cachet et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle distribution desservant un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure. Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et toilettes. Le deuxième étage propose également un palier, deux grandes chambres et une seconde salle de bains avec toilettes. À l'extérieur, une charmante cour intérieure offre un espace privilégié pour profiter de repas en famille ou de moments de détente en toute tranquillité. Un grand sous-sol ainsi qu'une cave voûtée viennent compléter ce bien. Possibilité de louer un garage box situé à seulement quelques pas de la maison. Les + : Hyper centre-ville À proximité immédiate de la gare Reims Centre 4 grandes chambres Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond Parquets et cheminées Cour intérieure Grand sous-sol et cave voûtée Garage box possible à la location Un bien rare au cœur de Reims, idéal pour une famille à la recherche d'une maison de caractère à proximité immédiate de toutes les commodités. Classe énergétique : D - Réf : 2765-14052 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Organisez dés maintenant une visite en prenant rendez-vous avec Delphine Harroué , notre agent commercial ( N°RSAC: 750203630 EI ) au 06.14.84.69.40 ou l'Agence immobilière Redouté Immobilier au 03.26.09.83.83

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COUP DE CŒUR – MAGNIFIQUE PARTICULIERS RÉMOIS T7 – 5 CHAMBRES – GRANDE TERRASSE & ATELIER – À 2 MINUTES À PIED DE LA PLACE LUTON ! Particuliers Rémois , cette maison mérite toute votre attention ! À seulement 2 minutes à pied de la Place Luton, dans une rue calme et agréable, découvrez cette magnifique maison familiale T7, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux. Pensée pour une véritable vie de famille, elle propose 5 chambres, dont une belle chambre parentale avec sa propre salle de bains. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES La maison offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec : • 5 chambres • Une chambre parentale avec salle de bains privative • Une seconde salle de douche • 2 WC indépendants, un au rez-de-chaussée et un à l'étage • Une lingerie, très pratique au quotidien • Une cuisine fonctionnelle équipée d'un four, micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle • Une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très appréciable • Une cave pour le rangement et le stockage Le charme de cette maison est également souligné par la présence de magnifique parquet massif, apportant chaleur, authenticité et élégance aux espaces de vie. UNE TRÈS GRANDE TERRASSE ET UN ATELIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À l'arrière de la maison, vous découvrirez une très grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie. Imaginez-y de grandes tablées familiales, des repas entre amis, un salon extérieur ou simplement un espace paisible pour profiter des beaux jours. La cour abrite également un très grand atelier, véritable atout et source de nombreuses possibilités. Selon vos envies, il pourra devenir un atelier d'artiste, un espace de bricolage, une salle de sport, une salle de jeux, un bureau, un espace professionnel, un lieu de stockage ou même permettre la création d'un studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Petit détail plein de caractère : un ancien coffre-fort est encore présent dans l'atelier, ajoutant une touche originale à cet espace. Et pour votre tranquillité, la toiture de l'atelier a été entièrement refaite en mars 2026. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie de double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, fonctionnant parfaitement et accompagnée d'un thermostat d'ambiance. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de grande capacité. DPE : D – GES : D LE STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE PLUS Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur : deux places de stationnement en sous-sol couvert, situées face à la maison. Ces places sont actuellement proposées dans le cadre d'un bail de location de 55 € par place et par mois, soit 110 € par mois pour les deux. Il est également possible de ne louer qu'une seule place, selon vos besoins. LES PETITS DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Parce qu'une maison se distingue aussi par son âme et ses petits détails, les appliques et lustres présents dans la maison resteront sur place. Vous profiterez également d'un superbe dressing bleu réalisé entièrement sur mesure, parfaitement intégré à l'espace. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À REIMS Profiter du calme d'une rue résidentielle tout en étant à seulement 2 minutes à pied de la Place Luton constitue un véritable atout. Vous bénéficiez ainsi de la proximité immédiate des commodités tout en conservant le calme et l'intimité recherchés pour une maison familiale. Taxe foncière : 1 560 € L'AVIS DU CONSEILLER Une maison pleine de charme, familiale, chaleureuse et évolutive, offrant une combinaison particulièrement recherchée : 5 chambres, de beaux volumes, une très grande terrasse, un vaste atelier aux multiples possibilités, une cave, deux salles d'eau, deux WC et un stationnement à proximité immédiate. Son emplacement à seulement 2 minutes à pied de la Place Luton vient parfaire l'ensemble. Que vous recherchiez une maison pour accueillir votre famille, un espace permettant de travailler à domicile ou un bien offrant un véritable potentiel d'évolution, cette propriété saura s'adapter à de nombreux projets de vie. Une maison rare sur le marché rémois… à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 449 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de la Gare et du futur NEOMA - Découvrez ce bel appartement traversant à Clairmarais. Profitez d'un ensoleillement optimal grâce à ses grandes ouvertures. Il est parfait pour y vivre avec toutes les commodités à proximité. Dans une résidence sécurisée avec gardien et digicode, l'appartement est agencé comme suit : Une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec son balcon, une cuisine aménagée et équipée avec son cellier, une salle de bains 2 chambres un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Maverick BAUDRY, (agent commercial n° RSAC Reims 918443243) au 0785605616. Copropriété de 95 lots, Charges annuelles : 2160€ classe énergie : E - Réf 2756-14028

Une belle opportunité d'investissement à rénover pour ce local commercial accompagné d'un logement (avec entrée individuelle) situé place Luton, quartier dynamique avec des commerces, des transports en commun et écoles à proximité du centre-ville. Au RDC, il y a le local commercial de 60 m2 avec un bar, une salle de réception et une cuisine. A l'étage, un logement en duplex de 100m2 avec un salon et une salle à manger. Cet appartement bénéficie d'une salle de bain et de 3 chambres. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de valoriser pleinement le bien et optimiser son rendement Un bien aux multiples potentiels offrant une belle opportunité pour concilier projet professionnel et cadre de vie. N'hésitez pas à venir le visiter sans tarder. Pour avoir plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Charles Mauroy (Agent commercial RSAC REIMS 794 606 707) au 06.10.73.04.50 ou par mail à l'adresse c.mauroy@redoute-immobilier.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgique du gouvernement. www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bel appartement T4 avec cave et bacon situé à proximité de l'avenue de Laon, au 3ᵉ étage sur 4 d'une copropriété bien entretenue et isolée par l'extérieur. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement particulièrement lumineux saura vous séduire par ses volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant, d'un côté, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, et de l'autre, une vaste pièce de vie baignée de lumière donnant directement accès à un agréable balcon. Véritable atout du bien, ce dernier offre une vue dégagée sur Reims, idéale pour profiter d'un cadre agréable au quotidien. En face de l'entrée, un couloir distribue une salle de bains, un WC séparé, ainsi que deux chambres confortables disposant de rangements. Un appartement confortable, lumineux et parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Réf : 2758-14032 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Maxime DEZIOL, (agent commercial n° RSAC Reims 932299506), 07.83.45.27.64 ou à l'agence REDOUTÉ immobilier au 03.26.49.12.12.

Redouté Immo Pro vous propose à la vente un fonds de commerce idéalement situé en plein cœur de Reims, bénéficiant d'un emplacement recherché dans un secteur dynamique et fréquenté. L'établissement développe une activité de snack / restauration rapide ainsi que bar et discothèque, offrant une exploitation complémentaire en journée et en soirée. Le local dispose d'une surface d'environ 150 m² ainsi que d'une terrasse d'environ 30 places assises. Établissement aux normes, avec commission de sécurité validée. L'ensemble est totalement équipé (travaux récents) et permet une reprise rapide de l'activité, avec un potentiel de développement intéressant compte tenu de l'emplacement. Informations complémentaires, éléments financiers et conditions du bail disponibles sur demande. Les visuels présentés sont non contractuels et ne représentent pas l'établissement. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Situé dans le secteur recherché de la rue de Cernay, proche de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement d'environ 58m², entièrement rénové. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, de deux chambres et une salle d'eau. Classe énergétique : C Nombres de lots de copropriété : 17 lots dont 9 lots d'habitations Charges annuelles : 1168€ Réf : 2733-13966 N'hésitez pas à me contacter au 06.24.86.70.60, Axelle BIERI, pour plus de renseignements et pour prévoir une visite.

Redouté Immo Pro vous propose à la vente à Reims, un ensemble immobilier et fonds de commerce de pâtisserie chocolaterie, bénéficiant d'un emplacement recherché sur un axe très commerçant, à proximité des écoles, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et face à un arrêt de tramway. L'ensemble, en toute propriété et sans charges de copropriété, développe environ 285 m², comprenant une surface commerciale d'environ 45 m², avec magasin rénové en 2015, ainsi qu'environ 240 m² de surfaces dédiées à la fabrication, au stockage et aux réserves. Les locaux disposent notamment d'un laboratoire de pâtisserie au rez-de-chaussée et d'un laboratoire de chocolaterie à l'étage, ainsi que de différents espaces annexes et de stockage. Le fonds bénéficie d'un équipement professionnel important, tant en matériel qu'en petit matériel. Une place de parking privative et un véhicule frigorifique complètent l'exploitation. La vente conjointe des murs et du fonds permet à l'acquéreur de maîtriser pleinement son immobilier d'exploitation, avec un fort potentiel de développement en boulangerie et snacking. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Redouté Immo Pro vous propose à la vente un fonds de commerce de pâtisserie chocolaterie bénéficiant d'un très bon emplacement à Reims, sur un axe commerçant, à proximité des écoles, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et face à un arrêt de tramway. Le commerce développe environ 285 m², avec une surface de vente d'environ 45 m², entièrement rénovée en 2015, et près de 240 m² dédiés à la fabrication, au stockage et aux réserves, le tout au loyer attractif. L'outil de travail comprend notamment un laboratoire de pâtisserie au rez-de-chaussée et un laboratoire de chocolaterie à l'étage. L'établissement est fortement équipé en matériel professionnel et petit matériel, permettant une reprise de l'activité dans de très bonnes conditions. Une place de parking privative ainsi qu'un véhicule frigorifique complètent l'ensemble. L'affaire présente également un fort potentiel de développement, notamment par l'ajout d'une activité de boulangerie et de snacking. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

Ce bien immobilier offre une configuration rare alliant parfaitement activité professionnelle et vie privée. Au rez-de-chaussée, la partie professionnelle bénéficie d'un accès dédié et se compose d'une vaste salle de réception, idéale pour l'accueil de clientèle, l'organisation d'événements ou l'exercice d'une activité nécessitant de beaux volumes, ainsi que d'une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux besoins d'exploitation. Un dégagement avec entrée indépendante permet d'accéder à la partie habitation, garantissant une séparation fonctionnelle entre les espaces professionnels et privés. L'espace privatif comprend une cuisine aménagée avec un agréable séjour lumineux, deux belles chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en troisième chambre, bureau ou dressing. Une spacieuse salle de bains équipée d'une douche complète cet espace de vie. Un bien aux multiples potentiels offrant une belle opportunité pour concilier projet professionnel et cadre de vie. Pour avoir plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter Charles Mauroy (Agent commercial RSAC REIMS 794 606 707) au 06.10.73.04.50 ou par mail à l'adresse c.mauroy@redoute-immobilier.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgique du gouvernement. www.georisques.gouv.fr

Appartement d'environ 59 m² situé dans le secteur Avenue de Laon, à proximité de la place Luton et des commodités. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon-séjour traversant, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une cave complète le bien. Appartement fonctionnel et bien situé. À visiter sans tarder. Classe énergie : E Charges annuelles de copropriété : 577€/an. Copropriété de 37 lots dont 12 lots d'habitations Réf. : 2749-14005

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SUPERBE T3 RÉCENT DE 68,23 M² — BALCON — PARKING COUVERT — RÉSIDENCE BBC & COMMERCES AU PIED DE LA RÉSIDENCE À découvrir rapidement ! Vous recherchez un appartement récent, lumineux, parfaitement agencé et immédiatement fonctionnel ? Ce très beau T3 de 68,23 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée livrée en juin 2021, réunit de nombreux atouts particulièrement recherchés : balcon, deux chambres, nombreux rangements, stationnement couvert et tramway à moins de 2 minutes à pied. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ Dès l'entrée, vous apprécierez le soin apporté à l'organisation des espaces avec un grand dressing intégré, particulièrement pratique au quotidien. La pièce de vie, agréable et lumineuse, constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle se prolonge naturellement vers un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. La cuisine contemporaine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose de tout le nécessaire : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle. DEUX BELLES CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS L'espace nuit se compose de deux chambres confortables : • une belle chambre de 13,65 m², bénéficiant d'un second dressing aménagé ; • une seconde chambre de 10,51 m², idéale pour un enfant, des invités ou un bureau. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, mais aussi d'une buanderie-cellier et d'un local de rangement dédié. Des espaces annexes particulièrement appréciables qui permettent de conserver un intérieur parfaitement organisé. PARKING COUVERT & PRESTATIONS MODERNES Le confort se retrouve également dans les équipements : • place de stationnement couverte privative ; • grand local à vélos ; • volets roulants électriques sur chaque ouvrant ; • chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance ; • visiophone ; • blocs-portes à fermeture aimantée. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE, SÉCURISÉE ET ÉCONOME Livrée en juin 2021, la résidence répond aux normes BBC et bénéficie de la garantie décennale ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage. DPE : C — GES : C, offrant un bon niveau de performance énergétique et d'isolation. Les charges de copropriété restent maîtrisées, avec environ 1 300 € par an, comprenant notamment l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur, le syndic professionnel, les assurances, l'électricité des parties communes, la sécurité incendie ainsi que le nettoyage annuel du parking. Taxe foncière estimée : environ 1 100 € par an, le logement ayant bénéficié jusqu'à présent de l'exonération totale liée à sa livraison récente. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE À REIMS L'un des grands atouts de cet appartement réside dans son accessibilité au quotidien. Commerces et arrêt de tramway se trouvent au pied de la résidence, à moins de 2 minutes à pied. Vous pourrez ainsi rejoindre facilement : la gare de Reims en environ 10 minutes en tramway ; le centre-ville, secteur Opéra–Cathédrale, en environ 10 minutes en tramway. Un emplacement idéal pour profiter de Reims tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente. UN APPARTEMENT COMPLET, PRÊT À ACCUEILLIR SES NOUVEAUX PROPRIÉTAIRES Résidence récente, balcon, deux chambres, nombreux rangements, ascenseur, parking couvert, faibles charges, bonnes performances énergétiques, commerces et tramway à proximité immédiate : autant d'atouts réunis dans un seul appartement. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif pérenne. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite ! Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 199 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement avec fort potentiel dans un secteur recherché de Reims Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et principaux axes de circulation. Le bien se compose d'une chambre confortable ainsi que d'un espace nuit supplémentaire, idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un coin détente selon vos besoins. Son agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement et représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à votre image. Un parking gratuit et facilement accessible se trouve directement au pied de la résidence, un véritable atout au quotidien. Le secteur apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville permet de profiter pleinement des commodités tout en bénéficiant d'un environnement agréable. **Détails supplémentaires :** - DPE : Étiquette F - Estimation annuelle d'énergie : Entre 1580 € et 2180 € - Cette copropriété comprend 40 lots - Montant charges annuelles : 1043,64€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière REDOUTÉ Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement.

Située à Reims, dans un secteur calme à Europe avec toutes les commodités à proximité (écoles - bus scolaire), dans une petite rue, venez découvrir cette belle maison avec jardin et sous-sol complet. Elle est composée comme suit : Au RDC, une entrée desservant un salon séjour et une cuisine et WC. Au 1er étage, un palier qui dessert une salle de douche et 3 chambres. Un beau jardin et un sous-sol viennent compléter ce bien. Classe énergie : E - Réf. : 2747-14002 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Maverick BAUDRY, (agent commercial n° RSAC Reims 918443243) au 07.85.60.56.16.

Découvrez cet appartement comprenant : Une entrée, un salon avec sa cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de douche ainsi que des WC. Une cave vient compléter ce bien. Un parking collectif gratuit est présent juste devant l'immeuble. L'isolation extérieure ainsi que la réfection de la façade et des balcons vient d'être votée et payée par le vendeur. Copropriété de 39 lots d'habitation, charges annuelles : 1127 euros Classe énergie : D Réf : 2725-13945 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, Maverick BAUDRY, (agent commercial n° RSAC Reims 918443243) au 07.85.60.56.16

À VENDRE – MAISON proche secteur courlancy, 3 chambres avec jardin et garage, dans un secteur calme et préservé. Venez découvrir cette charmante maison familiale, parfaitement entretenue, située dans une allée piétonne à l'abri de la circulation automobile, offrant un environnement paisible et agréable. Au rez-de-chaussée vous découvrirez : une entrée, un toilette, de nombreux rangements, une cuisine équipée et intégrée, ouverte sur un bel espace de vie de 39 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres, une salle de bains, un toilette. La maison dispose également de nombreux rangements, d'un garage fermé idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire et d'une place de stationnement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités, de la ville et à deux pas du tramway. À découvrir rapidement ! Karine DARDENNE Rsac 891736050 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr À VENDRE – MAISON proche de l'avenue d'Épernay, 3 chambres avec jardin et garage, dans un secteur calme et préservé. Venez découvrir cette charmante maison familiale, parfaitement entretenue, située dans une allée piétonne à l'abri de la circulation automobile, offrant un environnement paisible et agréable. Au rez-de-chaussée vous découvrirez : une entrée, un toilette, de nombreux rangements, une cuisine équipée et intégrée, ouverte sur un bel espace de vie de 39 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Un palier desservant 3 chambres, une salle de bains, un toilette. La maison dispose également de nombreux rangements, d'un garage fermé idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire et d'une place de stationnement. Une maison idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités, de la ville et à deux pas du tramway. À découvrir rapidement ! Karine DARDENNE Rsac 891736050 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

Vous recherchez un premier achat ou un investissement locatif ? Venez découvrir cet appartement T1 bis d'environ 32 m², situé au 1er étage d'une copropriété dans le secteur recherché Avenue de Laon / Saint-Thomas. L'appartement offre un agencement fonctionnel avec une pièce de vie, un espace nuit, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter : Axelle BIERI au 06.24.86.70.60 Classe énergie : F (consommation énergétique excessive) Charges de copropriété : 309,14€ Nombre de lots de copropriété : 7 Réf; : 2722-13941

A vendre à Reims, secteur Cernay, une place de stationnement en sous sol dans une résidence sécurisée. Accès par deux portails électriques pour protection optimal. Ce bien est vendu libre 21000 Euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 2019 de 95 lots - Charges annuelles : 118 Euros (Pas de procédure en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement me contacter : Sébastien Coulmy 0665688140 489484204 EI

Un dernier étage plein de potentiel, à façonner selon vos envies ! Situé dans le secteur Pont de Laon / rue Lesage à Reims, cet appartement d'environ 47 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, offre une belle opportunité pour créer un intérieur entièrement personnalisé. Le bien est actuellement proposé en plateau à aménager, vous permettant de penser librement la distribution et l'agencement : pièce de vie, cuisine, chambre(s), salle d'eau, rangements… Vous concevez votre futur appartement en fonction de vos besoins et de votre mode de vie. Un potentiel encore plus important Possibilité de réunir deux lots afin de créer un appartement plus spacieux et d'imaginer un projet avec davantage de volumes. Autre atout du dernier étage : la possibilité d'ajouter jusqu'à 2 Velux par lot, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle et de valoriser les espaces sous toiture. L'emplacement est également un véritable avantage : à proximité du centre-ville de Reims, vous profitez d'un secteur pratique avec commerces, services et commodités facilement accessibles. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre une véritable liberté de conception. Plans et devis travaux disponibles lors de la visite. Un projet à imaginer de A à Z, avec le charme et le potentiel d'un dernier étage, dans un secteur proche du cœur de Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour découvrir les différentes possibilités d'aménagement, contactez Éric VION – Redouté Immobilier.

Un dernier étage plein de potentiel, à façonner selon vos envies ! Situé dans le secteur Pont de Laon / rue Lesage à Reims, cet appartement d'environ 54 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, offre une belle opportunité pour créer un intérieur entièrement personnalisé. Le bien est actuellement proposé en plateau à aménager, vous permettant de penser librement la distribution et l'agencement : pièce de vie, cuisine, chambre(s), salle d'eau, rangements… Vous concevez votre futur appartement en fonction de vos besoins et de votre mode de vie. Un potentiel encore plus important Possibilité de réunir deux lots afin de créer un appartement plus spacieux et d'imaginer un projet avec davantage de volumes. Autre atout du dernier étage : la possibilité d'ajouter jusqu'à 2 Velux par lot, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle et de valoriser les espaces sous toiture. L'emplacement est également un véritable avantage : à proximité du centre-ville de Reims, vous profitez d'un secteur pratique avec commerces, services et commodités facilement accessibles. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre une véritable liberté de conception. Plans et devis travaux disponibles lors de la visite. Un projet à imaginer de A à Z, avec le charme et le potentiel d'un dernier étage, dans un secteur proche du cœur de Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour découvrir les différentes possibilités d'aménagement, contactez Éric VION – Redouté Immobilier.

Au cœur du vignoble champenois, à seulement 7 km de Reims, une demeure d'exception où l'âme normande rencontre l'art de vivre absolu. Nichée dans un écrin de verdure de 4 445 m², cette maison d'architecte de 1989 (l'une des trois seules signatures de cet architecte dans le secteur) révèle une élégance rare et intemporelle. Colombages nobles, toiture en tuiles patinées et volumes généreux : le parfait mariage entre authenticité champenoise et raffinement contemporain. Dès le premier regard, la silhouette harmonieuse et le parc arboré séduisent. Pelouses veloutées, massifs floraux, piscine 7 × 3,50 m et terrasse couverte de 45 m² invitent aux soirées douces. Une maisonnette indépendante de 25 m² offre un refuge idéal pour les invités ou un bureau en pleine nature. Intérieurs d'exception : lumière, bois et émotion Volumes exceptionnels (jusqu'à 7,75 m de hauteur sous plafond) et charpente apparente en bois massif orchestrent une symphonie de lumière et d'espace. Séjour cathédrale de 52 m² dominé par une cheminée en pierre monumentale Salle à manger de 40 m² avec cheminée Cuisine équipée dinatoire de 24 m² Vitraux artisanaux, boiseries sculptées et escalier en pierre Au rez-de-chaussée : trois chambres (dont une avec terrasse privative) et une salle de bain avec baignoire et douche balnéo. À l'étage : mezzanine de 28 m² en surplomb et suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Sous-sol totalement aménagé de 233 m² (non comptabilisés dans la surface habitable) : garage 4 véhicules, salle de sport avec douche, SPA, cave à vin climatisée, buanderie et salle de détente. 323 m² habitables (298 + 25 m² de bureau indépendant) – 345 m² au sol. Trois niveaux de pur enchantement. Commodités à proximité (autoroute, grandes surfaces, gare, école) : quiétude absolue et accès facile à tous les raffinements de la vie moderne. Classe énergie : D / Classe climat : D Consommation annuelle estimée : entre 6 380 € et 8 690 €. Envie d'en savoir plus ? Contactez Claude LAMBERT au 07 83 51 02 77 – REDOUTE IMMOBILIER Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Un espace à imaginer pour votre activité ! Situé dans le secteur Pont de Laon / rue Lesage à Reims, ce plateau brut d'environ 54 m² offre une belle opportunité pour créer un espace professionnel adapté à vos besoins. Profession libérale, cabinet, bureau, activité indépendante ou espace de travail partagé : vous disposez d'une véritable page blanche pour concevoir un lieu fonctionnel et personnalisé, en fonction de votre activité et de votre organisation. La surface permet d'envisager différents agencements : espace d'accueil, bureaux, salle de consultation ou de réunion, espace de stockage, sanitaires… L'aménagement est entièrement à imaginer. L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité du centre-ville de Reims, le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et d'un environnement pratique, avec commerces, services et transports à proximité. Le plateau se situe au sein d'une petite copropriété, offrant un cadre professionnel à taille humaine. Une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant installer son activité dans ses propres locaux, plutôt que de rester locataire, ou pour un investisseur recherchant un bien à aménager et valoriser. Possibilité également de réunir plusieurs lots pour créer une surface professionnelle plus importante. Plans et devis travaux disponibles lors de la visite. Un espace à concevoir selon votre activité, dans un secteur recherché et proche du centre-ville de Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour découvrir les possibilités d'aménagement, contactez Éric VION – Redouté Immobilier.