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Exclusivité LGM Immobilier Maison 112 m² • Terrain 1 559 m² • 3 chambres • Garage • Piscine À Nîmes, dans le secteur recherché de La Cigale, sur l'ancienne route d'Anduze, je vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de 109 m² implantée sur une belle parcelle de 1 559 m², offrant un environnement verdoyant et de nombreuses possibilités d'évolution. La maison se compose de 3 chambres, d'une grande salle de bain, d'un séjour chaleureux avec cheminée et d'une cuisine séparée. Celle-ci peut être ouverte sur la pièce de vie avec la création d'une ouverture et la pose d'un IPN, permettant de repenser facilement l'espace. Une terrasse couverte, plusieurs annexes et un garage de 21,6 m² complètent la propriété. Côté confort : double vitrage, climatisation sur une partie de la maison, chauffe-eau thermodynamique, fibre et portail électrique. Un véritable atout pour les amoureux de nature et de plein air : le Bois des Espeisses est accessible à pied, idéal pour profiter de belles balades, promener son chien , faire une sortie en famille, se ressourcer ou simplement profiter d'un environnement naturel à quelques pas de chez soi. Profitez également d'une piscine hors-sol et d'un terrain de 1 559 m², offrant un bel espace extérieur et surtout un fort potentiel pour réaliser votre projet. Assainissement individuel par fosse septique. Un bien qui offre de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Nîmes, avec la nature accessible à pied. Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 350 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15632

NOUVEAU Située dans le quartier résidentiel recherché de Puech du Teil, à seulement dix minutes à pied du boulevard Jean Jaurès, cette maison d'architecte de 250 m², construite en 1981, bénéficie d'un environnement calme et à l'abri des regards. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal, de plain-pied, accueille les espaces de vie avec une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon en contrebas, une salle à manger et une cuisine. Ce niveau dispose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, de deux salles de bains ainsi que de plusieurs espaces annexes. De nombreux placards et rangements sont intégrés aux différentes pièces. À l'étage, l'espace nuit est complété par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un vaste niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de jeux, des bureaux pour une profession libérale ou encore une dépendance, selon les besoins. La maison a été construite avec des matériaux de qualité et a bénéficié d'un entretien régulier. Elle présente notamment des prestations telles que des sols en marbre italien, une climatisation gainable ainsi que de beaux volumes caractéristiques des maisons d'architecte de cette époque. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Un vaste garage complète l'ensemble et permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de stockage. Des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et des salles d'eau, sont néanmoins à prévoir afin de les remettre au goût du jour. Par sa situation privilégiée, ses volumes, la qualité de sa construction et son fort potentiel, ce bien constitue une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 15426

30900 NÎMES – TOUR MAGNE / MONT DUPLAN – MAISON 250 M² + GARAGE – 2 APPARTEMENTS – 7 CHAMBRES – TERRAIN 945 M² AU CALME D'UNE IMPASSE – TOUR MAGNE À MOINS DE 5 MIN – ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE – COMMERCES ET SERVICES – TRANSPORTS EN COMMUN À PROXIMITÉ – CENTRE-VILLE À 10 MIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Véronique Ponge et Christelle Hollinger vous proposent cette maison d'environ 250 m², implantée sur un terrain de 945 m² avec forage, dont la configuration en deux appartements indépendants offre de nombreuses possibilités. Située entre les secteurs Tour Magne et Mont Duplan, à proximité de la garrigue et du bois des Espeisses, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant particulièrement pratique au quotidien. Commerces alimentaires, pharmacie, cabinet médical et autres services sont accessibles à proximité. Les familles disposent également, dans le quartier, d'établissements scolaires de la maternelle au collège et d'une bonne desserte par les transports en commun. Cette configuration en deux logements peut répondre à différents projets : maison familiale ou intergénérationnelle, habitat partagé, résidence principale avec revenu locatif ou investissement. La proximité de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine et du centre historique peut également présenter un intérêt pour un projet de location de courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 106 M² + GARAGE DE 42 M² Le premier appartement comprend une pièce de vie de 39 m² avec salon - séjour – cuisine avec cheminée, ainsi que trois chambres de 12, 14 et 17 m². Il dispose d'une salle de bains avec WC de 8 m², d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un cellier. Une véranda de 17 m² complète le logement, ainsi qu'un garage de 42 m² disposant d'un WC supplémentaire. À L'ÉTAGE – APPARTEMENT DE 145 M² Le second appartement comprend quatre chambres, dont trois de 14 m² et une de 16 m², toutes équipées de placards. La partie jour se compose d'un salon-séjour avec cheminée de 27 m² et d'une cuisine indépendante de 19 m². Une salle de bains de 7 m², une salle d'eau de 6 m² et deux WC complètent ce niveau. L'étage bénéficie également d'une véranda de 27 m2 et de deux balcons. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Construite sur une parcelle de 945 m² avec forage, la maison est équipée de double vitrage. Elle pourra être remise au goût du jour et adaptée au projet de ses futurs propriétaires. Son intérêt réside avant tout dans sa configuration en deux appartements, ses volumes, ses 7 chambres et son emplacement, à la fois calme et proche de tout. LES + : 2 appartements indépendants • 7 chambres • terrain 945 m² • forage • garage 42 m² • vérandas • balcons • cheminées • double vitrage • impasse au calme. VISITES TOUT L'ÉTÉ Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature. VOTRE EQUIPE DEDIEE : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard / Ardèche Référente communication et Stratégie de vente Vous pouvez également contacter : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 202M² A MANDUEL EN COEUR DE VILLAGE. Ce terrain libre constructeur est une opportunité afin de pouvoir résider au centre ville de Manduel à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités. Cet emplacement rare vous permettra d'accéder également à tous les axes routiers ainsi qu'à la gare TGV DU PONT DU GARD. Nous vous proposons un projet immobilier, et un accompagnement, n'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements. Corinne LAURENT - Agence REGARD

À Nîmes, découvrez cet appartement T4 de 67 m², situé au 2ᵉ étage, vendu avec locataire en place. Il se compose d'un séjour donnant sur balcon, d'une cuisine avec loggia, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de WC. Une cave complète le bien. Idéal investisseur : Prix : 65 000 € Vendu loué : 650 € charges comprises/mois Loyer : 551 € HC + 99 € de charges Rentabilité brute : 10,17 % DPE D – GES B Charges de copropriété : environ 1 250 €/an Un investissement accessible avec une rentabilité brute supérieure à 10 % et des revenus locatifs immédiats. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15658

À Nîmes, ce charmant appartement de 24,31 m2 offre un espace fonctionnel et bien pensé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d'une pièce principale organisée en coin cuisine et en coin nuit, permettant de séparer les usages tout en conservant une atmosphère agréable et conviviale. Rénové récemment, le logement bénéficie d'un intérieur soigné dans un immeuble des années 1980, bien entretenu, qui s'intègre harmonieusement dans le quartier. On apprécie également la présence d'une buanderie, un vrai plus pour le confort du quotidien dans un studio. L'appartement profite d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des halles et de l'université des Carmes, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement. La surface de 23 m2 permet d'optimiser l'agencement, que ce soit pour un occupant seul, un étudiant ou un pied-à-terre en ville. Le bien se trouve dans un petit immeuble de deux étages construit en 1986, dans un environnement urbain vivant, avec les commodités et services à portée de main. Les environs offrent un cadre pratique pour la vie de tous les jours, avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. La place de l'Horloge, agréable espace de promenade, se situe à près de 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 488 € - Charges de copropriété : 80 € - DPE : C - Type de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, dans une démarche d'écoute et de conseil. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

211000

Ravissante Maison de ville en pierre avec cour intérieure ombragée de 23 m² Coup de cœur assuré pour ce bien atypique de 63 m², qui séduit par le charme de l'ancien, son authenticité et son caractère unique. Une agréable pièce de vie au charme authentique, sublimée par ses pierres apparentes et son poêle à bois, avec une cuisine américaine équipée. Un ensemble chaleureux où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une aménagée en mezzanine . À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour intérieure végétalisée , un véritable petit cocon idéal pour partager des repas ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien atypique, plein de charme et sans travaux à prévoir , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

123000

123 000 € À vendre à Nîmes, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, appartement traversant et lumineux d'environ 68 m² Loi Carrez (77 m² au sol), situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur. Bénéficiant de superbes vues dégagées sur Nîmes, cet appartement offre de beaux volumes et une configuration modulable de 3 à 4 pièces selon vos besoins. Un espace à adapter à votre projet L'appartement se compose actuellement de : • Une entrée • Une cuisine d'environ 8 m² • Un vaste double séjour de 28 m² • 2 chambres d'environ 10 m² chacune • Une salle d'eau • WC séparés • Un dégagement • 2 loggias d'environ 2 m² et 4,5 m² • Une cave d'environ 4 m² Le vaste double séjour permet d'envisager différents aménagements et notamment la création d'une 3ᵉ chambre, offrant ainsi la possibilité d'un appartement 3 ou 4 pièces selon vos besoins et votre projet. Des améliorations déjà réalisées L'appartement a bénéficié d'une remise en état et de plusieurs travaux : Nettoyage complet Peintures refaites Menuiseries remplacées Volets roulants installés Les atouts Traversant et lumineux Superbes vues sur Nîmes 3 ou 4 pièces selon vos besoins Double séjour de 28 m² 2 loggias Cave privative Ascenseur Menuiseries remplacées Volets roulants Copropriété sécurisée et bien entretenue École maternelle au pied de l'immeuble Transports et commodités à proximité Charges de copropriété Environ 200 € par mois, chauffage compris Cette annonce référence 346649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE GRICOURT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83949363200021. Prix du bien : 123 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence MOREIRA immobilier vous présente - ARIA - un appartement P2 vendu loué, situé à l'intersection de la rue de Beaucaire et de la Rue Notre-Dame, dans le centre de Nîmes. Pourquoi ARIA ? Dans notre agence, pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront ! Dans une résidence fermée et sécurisée, proche du centre ville piéton, cet appartement traversant situé au deuxième étage dispose d'une cave en sous-sol. Le stationnement est libre dans l'espace sécurisé de la Résidence. Le hall d'entrée (avec placard) distribue l'ensemble des pièces de l'appartement; une chambre de 10,40 m² donnant sur le parc de la copropriété au calme, un séjour de 14 m², une salle de bain avec baignoire, lavabo, wc et placard. Ensuite une cuisine indépendante aménagée, et équipée de plaques de cuisson et d'une hotte aspirante. L'appartement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage. Les volets roulants électriques sont neufs. Le ballon d'eau chaude est neuf. Le chauffage est collectif, avec compteurs individuels. La chaudière alimentant le bâtiment a été remplacée en 2025. Pas de travaux à prévoir. L'appartement est vendu loué, sous bail d'habitation de 3 ans (non meublé). Ce bien est géré par notre agence depuis 2017, sans aucune difficulté. Loyer actuel : 456 € Provisions sur charges : 55 € (511 € /mois charges comprises). Taxe foncière 2025 : 812 € + 152 € Taxe ordures ménagères (Total : 964 €) Charges de copropriété : 986 € (dont 650 € récupérables auprès du locataire) Les parties communes ont été rénovées, peintures neuves, rambardes d'escalier neuves, porte d'entrée et fenêtres neuves, etc. DPE : D (214KWh/m².an GES : D (31kg CO2/m².an)) Prix: 79 900 € honoraires d'agence à la charge du vendeur Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7. André Lasbouygues Agent Commercial Moreira Immobilier Tel : 06.34.62.30.51 ou E-mail : ventes.moreira-immobilier@sfr.fr INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dépenses d'énergie estimées pour un usage standard : entre 833 € et 1127 € /an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE EN 2025 D'ENVIRON 160 M², DISPOSANT DE 6 CHAMBRES, D'UNE PISCINE, D'UN JARDIN ET DE PLUSIEURS STATIONNEMENTS PRIVATIFS À NÎMES, À PROXIMITÉ DU SECTEUR LA GAZELLE / MONTÉE DES ALPINS. Entièrement rénovée récemment, cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, avec six chambres réparties sur deux niveaux et plusieurs espaces d'eau. Elle est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement intimiste et sans vis-à-vis. Ce niveau dispose également d'une première chambre, idéale pour bénéficier d'un espace nuit de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau, d'une seconde salle d'eau avec douche et WC et d'une buanderie. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres climatisées ainsi que d'une suite parentale bénéficiant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage et offrent tout le confort nécessaire à une famille nombreuse. Côté prestations, vous bénéficierez notamment de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé ainsi que de la climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un espace terrasse et piscine particulièrement intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis à l'abri des regards. Pour le stationnement, la propriété dispose de plusieurs places de parking privatives permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Avec ses 160 m² habitables, ses six chambres, sa rénovation récente, sa suite parentale et son espace piscine sans vis-à-vis, cette maison présente de nombreux atouts pour un projet familial à Nîmes, à proximité du secteur La Gazelle et de la Montée des Alpins. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

115000

Situé dans le quartier recherché de Capouchiné à Nîmes, découvrez cet appartement T3 actuellement loué, idéal pour un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence avec ascenseur, il se compose de pièces fonctionnelles et bénéficie de nombreux placards offrant de belles capacités de rangement. Le chauffage est collectif et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus individuel. L'appartement est actuellement loué 650 € charges comprises, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, avec un locataire en place. Cette annonce référence 346544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 215 Charges prévisionnelles annuelles : 2 288,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

Maison de ville entièrement rénovée - Centre-ville de Nîmes Découvrez cette superbe maison de ville rénovée en 2025, alliant modernité et confort, idéalement située en plein coeur de Nîmes. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec : une entrée accueillante, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle, une suite parentale avec salle d'eau, et une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux, dressing ou espace détente. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse, dotée d'une cuisine équipée moderne, de deux climatisations, et d'un salon ouvrant sur un balcon de 9 m², idéal pour vos moments de détente. Côté nuit, deux suites parentales complètent cet étage : l'une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain. Les plus : Un garage spacieux de 35 m² Climatisation dans les chambres à l'étage Une rénovation complète et de qualité (2025) Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir, contactez Cassandra MOURET au 06.11.68.27.44 ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1240 Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Et si votre prochaine maison de famille se trouvait à la fois aux portes de la ville et dans un véritable écrin de verdure ? À Nîmes, dans le secteur recherché de La Cigale, à proximité du Bois des Espeisses, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison familiale de 173 m2, située à quelques minutes seulement des commerces et commodités de l'ancienne route d'Alès et à 5 minutes du centre ville. Dès l'arrivée, la propriété de 4 641 m² dévoile un environnement particulièrement verdoyant. Une quarantaine d'oliviers, une végétation généreuse, un bassin à poissons, et une agréable terrasse naturellement ombragée composent un cadre paisible et authentique. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine au sel de 10,5 x 5,5 m invite à la détente en famille. Edifiée sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie d'une famille. Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, un vaste bureau, 4 salles de bains et 3 WC. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 50 m² s'ouvre sur la véranda et le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle mêle poutres apparentes et mur en pierres, préservant l'authenticité des lieux. Le même niveau accueille une suite parentale (salle d'eau, WC) et un grand bureau. Dans l'autre aile, deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain et WC attenants. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC. Deux garages d'environ 26 m² et 17 m² complètent l'ensemble. Côté mobilité, les lignes de bus 9 et 61, à proximité, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nîmes. Rénovée et agrandie au fil des années, la propriété offre aujourd'hui un beau potentiel de rénovation et de personnalisation pour révéler pleinement son caractère. Une adresse singulière, pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15609

À Nîmes, dans une mainson de ville appartenant à une petite copropriété, cet appartement de 4 pièces offre une surface généreuse de 97 m2, entièrement distribuée sur un seul niveau au 1er étage. Rénové récemment avec beaucoup de soin, il combine le charme d'un habitat de ville et le confort d'un intérieur contemporain. Son balcon d'environ 11 m2 crée une agréable ouverture vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café ou aménager un espace détente. L'appartement se compose de trois belles chambres, pensées pour offrir de vrais espaces de nuit confortables. Un grand dressing vient compléter cet ensemble et apporte un réel plus au quotidien, avec une capacité de rangement appréciable et une organisation facilitée. La rénovation récente met en valeur chaque pièce, avec une ambiance intérieure soignée et harmonieuse, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. La climatisation gainable assure un confort thermique maîtrisé en toute saison, en discrétion, pour une atmosphère agréable et bien régulée. Le bien dispose également d'atouts très recherchés en ville : une place de parking extérieure et un garage fermé. Cet ensemble stationnement + stockage renforce la praticité du lieu, que ce soit pour stationner facilement ou pour bénéficier d'un espace complémentaire pour vélos, affaires ou matériel. Situé à l'étage d'une maison de ville, dans une petite copropriété, il convient autant à un usage familial qu'à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace hobby. L'organisation intérieure et la qualité de la rénovation laissent entrevoir un quotidien fluide et confortable, dans un environnement urbain déjà structuré. À proximité, plusieurs espaces verts viennent agrémenter le cadre de vie. L'appartement est par ailleurs situé à deux pas des transports en commun, ce qui facilite les déplacements au quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1800 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation gainable - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lumineux T2/T3 au dernier étage avec ascenseur, terrasse, parking et cave – Nîmes proche Jean Jaurès Dans le quartier recherché et paisible de Puech du Teil à Nîmes, à deux pas du Jean Jaurès, découvrez cet appartement fonctionnel de 65 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et magnifique parc arboré. Baigné de lumière grâce à son orientation plein Sud, ce bien offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, et une vue dégagée sur la verdure. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, d'un dressing, une salle de bain, et d'une chambre. Il est possible de créer facilement une deuxième chambre selon vos besoins (enfant, bureau ou dressing). Les + du bien : * Dernier étage avec ascenseur : le calme absolu sans l'effort des escaliers. * Orientation plein Sud : une luminosité maximale tout au long de l'année. Double vitrage et volets roulants. * Extérieurs : terrasse et grand parc arboré dans la résidence. * Modularité : évolution très simple de T2 en T3 (2ème chambre facile à aménager). * Stationnement & Stockage : une place de parking privée et une cave de 4 m². Côté budget : * Prix de vente : 135 000 € Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de premier choix. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour planifier votre découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Laure Bréant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

139000

Découvrez cette maison, offrant une surface habitable de 67m², située dans un environnement apaisant, le charme d'une vie authentique avec un accès facilité à tous les services urbains. Cette maison dispose d'une entrée, un salon avec son poele à granules, cuisine indépendante et wc au rez-de-chaussée. A l'étage, 2 chambres, une salle de bains et un wc Profitez de la proximité des transports, écoles et commerces pour un quotidien simplifié. Pas de garage mais un Parking à 100m .Maison en vente sans copropriété, cette opportunité unique attend votre visite. Ideal primo accédant ou pour du Locatif Pour plus d'informations, contactez Nadine FOUYER. Cette annonce référence 346311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADINE FOUYER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 51799031300028. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CECILIA BEAUDOIN ET EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE EN EXCLUSIVITÉ LES PORTES DE CETTE VILLA D'ARTISTE DE PLAIN-PIED DE 124 M² SUR UN TERRAIN ARBORE DE 3 300 M² AVEC PISCINE ET GRAND ATELIER. Située dans un environnement de garrigue particulièrement recherché, au calme absolu et à l'abri des regards, cette villa de plain-pied séduit dès les premiers instants par son architecture résolument contemporaine, son environnement préservé et la qualité de ses espaces. Implantée au coeur d'un superbe jardin méditerranéen, la villa offre une véritable sensation d'espace et de tranquillité, tout en restant pensée pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière réunissant séjour, salon et cuisine entièrement équipée. Un espace convivial et chaleureux qui se prolonge naturellement vers le jardin grâce à une terrasse tandis qu'une seconde terrasse côté piscine permet de profiter pleinement des différents espaces extérieurs au fil de la journée. Côté nuit, la maison propose deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Et parce que cette maison est avant tout une villa d'artiste, elle bénéficie d'un atout particulièrement rare : un magnifique atelier de 47 m² offrant en réalité un potentiel habitable de 172 m². Cet espace aux volumes généreux pourra être conservé comme atelier d'artiste ou réinventé selon vos envies : activité professionnelle, création, espace de travail, atelier passion ou tout simplement lieu d'expression personnel. Une piscine au chlore s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié et devient, aux beaux jours, le prolongement naturel de la maison. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Des travaux et finitions sont à prévoir : - Piscine à reprendre (rapport d'expertise disponible) - Fosse septique non conforme Envie de poser vos valises dans ce havre de paix ? Contactez Cécilia BEAUDOIN ou Emmanuelle SILVESTRE.

Cette grande maison individuelle de 11 pièces et 235 m2 habitables se situe à Nîmes, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2342 m2. Édifiée en 2003, elle bénéficie d'un très bon entretien et d'une qualité de construction soignée. Ses volumes généreux, son jardin arboré, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant plusieurs usages possibles. L'habitation principale se développe à l'étage. On y découvre un vaste espace de vie salon / salle à manger en double exposition, baigné de lumière et ouvert sur une grande terrasse. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, créant un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. C'est un espace de convivialité idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant la vue dégagée sur la pinède environnante. Toujours à ce niveau, une cuisine semi équipée jouxte un cellier pratique, permettant d'organiser facilement le quotidien. Côté nuit, cinq grandes chambres offrent de belles surfaces, adaptées à une famille qui souhaite que chacun dispose de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent ce plateau, apportant un confort appréciable au quotidien et une vraie fluidité d'usage lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes. Au rez-de-chaussée, la maison propose un second espace de vie avec trois chambres bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, une cuisine et une salle d'eau. Cet agencement permet d'envisager sereinement une colocation intergénérationnelle, en préservant l'intimité de chacun, ou de mettre en place une activité locative pour générer un complément de revenu. Cette modularité renforce le potentiel de la propriété, que ce soit pour un projet strictement familial ou pour allier résidence principale et investissement. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Ses 2342 m2 offrent un beau jardin arboré, donnant une impression d'espace et de verdure très appréciable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement et participe à l'atmosphère de maison de vacances tout au long de l'année. Les différentes terrasses créent plusieurs ambiances selon les moments de la journée, entre détente au bord de l'eau, repas ombragés ou espaces plus intimistes. Le sous-sol, avec sa surface dédiée, permet de disposer de rangements supplémentaires ou d'espaces techniques bien séparés de la partie habitable. Pratique au quotidien, la maison dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. La parcelle offre ainsi un confort rare en matière de stationnement, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités. L'ensemble de la propriété reflète un bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau projet de vie sans travaux lourds, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4025 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet d'acquisition, dans un esprit de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Je vous propose à la vente cette maison composée de deux appartements distincts sans copropriété, avec des travaux de modernisation à prévoir, idéalement située à proximité du centre-ville de Nîmes, du lycée et collège Emmanuel d'Alzon et à seulement 5 minutes à pied de la gare. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, investissement locatif ou encore possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement composé d'une cuisine avec espace salle à manger, d'un salon indépendant, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un petit cellier. L'appartement bénéficie également d'un véritable atout : une cour intérieure sans vis-à-vis, offrant un agréable espace extérieur à l'abri des regards. La cour dispose également d'un atelier de 2/3 m², idéal pour le rangement ou le bricolage. À l'étage, le second appartement propose une cuisine indépendante, un salon / à salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un balcon. Côté confort, les deux logements bénéficient de la climatisation et la maison est équipée de double vitrage. L'appartement de l'étage dispose également de volets électriques. Au rez-de-chaussée, les volets sont encore d'origine et pourront être remplacés. La maison bénéficie également de plusieurs caves saines en sous-sol, venant compléter l'ensemble. Les deux appartements disposent chacun de compteurs divisionnaires pour le gaz et l'électricité sauf pour l'eau. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de remettre le bien au goût du jour et de l'adapter à leurs besoins. Les photos permettent de se faire une première idée de l'état actuel du bien. Certaines photos ont également été réalisées à l'aide de l'IA afin de vous permettre de vous projeter dans différents aménagements possibles ; elles sont présentées uniquement à titre d'inspiration. Les atouts : Deux appartements distincts 4 chambres au total Cour intérieure sans vis-à-vis Atelier extérieur Balcon à l'étage Climatisation dans les deux logements Double vitrage Volets électriques à l'étage Plusieurs caves saines À proximité du centre-ville Lycée d'Alzon à proximité Gare à seulement 5 minutes à pied Un bien offrant de nombreuses possibilités après modernisation Une maison aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et un bien à personnaliser, tout en profitant d'un extérieur sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 80 m², baignée de lumière et parfaitement entretenue, prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux avec rangements intégrés, ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle. Un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé avec portail électrique complètent le rez-de-chaussée. À l'extérieur, deux espaces jardin situés de part et d'autre de la maison invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, une chambre avec rangements s'ouvre sur un balcon agréable, tandis qu'une mezzanine aménagée offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture. Une salle d'eau avec douche et toilettes vient compléter ce niveau. Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose de la climatisation, de volets roulants, de moustiquaires et de menuiseries en aluminium de qualité. Un bien lumineux, fonctionnel et facile à vivre, où chaque espace a été conçu pour profiter pleinement du quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 340 €. Annonce publiée par Laetitia Vozel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811 649 326 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE CONSTRUITE EN 2023, D'ENVIRON 190 M², ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 3 035 M² À NÎMES. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux lignes modernes, organisée autour d'un agréable patio central apportant lumière et caractère à l'ensemble. La partie jour se compose d'une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², largement ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine moderne entièrement équipée : plaque de cuisson avec hotte intégrée, double four, lave-vaisselle et nombreux rangements. Une porte dérobée parfaitement intégrée au linéaire de la cuisine permet d'accéder directement à un cellier-buanderie, offrant un espace technique discret et fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont deux véritables suites parentales bénéficiant chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, équipée d'une baignoire et d'une douche, vient compléter cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur une piscine de 9 x 4,50 mètres et son pool house, le tout parfaitement intégré dans un vaste jardin de plus de 3 035 m² conservant un agréable esprit de garrigue naturelle. La piscine bénéficie d'un équipement complet avec filtration à billes de verre, système de traitement par électrolyse au sel et régulateur automatique de pH, permettant un entretien simplifié et un véritable confort d'utilisation. Un grand garage de plus de 40 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace confortable pour le stationnement et le rangement. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium à galandage, volets roulants électriques ainsi qu'une fosse septique neuve et conforme. Construite en 2023, la propriété bénéficie de la conformité ainsi que des garanties décennales relatives aux différents corps de travaux, apportant une véritable sérénité à ses futurs propriétaires. Une maison contemporaine récente réunissant volumes, prestations, confort et qualité de construction, dans un environnement naturel sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

En VENTE-INTERACTIVE : Dans le secteur très prisé de Castanet à Nîmes, au calme absolu au fond d'une impasse, découvrez cette agréable maison de 2010 offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri de toute nuisance. Développant 87 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie conviviale et climatisée avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur un extérieur intimiste, sans aucun vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont deux équipées de placards et de la climatisation, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, entretien irréprochable… Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Un grand garage complète l'ensemble. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un jeune couple en quête de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Ce bien est à vendre en vente interactive. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 15248

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE A NIMES CE BEL APPARTEMENT DE 63 M² AVEC 2 CHAMBRES TERRASSE ET GARAGE Je vous propose cet appartement de 63 m² de type P3, situé au 2ème étage sur 3, dans une résidence avec ascenseur, calme et sécurisée construite en 2010. Ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce à vivre de 25 m² orientée plein EST, avec cuisine entièrement équipée et sa terrasse de 18 m² à l'abris des regards. S'ajoutent pour votre confort, deux chambres de 14 m² et 11 m² avec penderies, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Visite possible 7j/7, au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles.

CAROLINE LANG ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT À RÉNOVER DE 150 M2 DANS UN HOTEL PARTICULIER AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES ARENES. Situé dans un emplacement privilégié, au deuxième étage d'un magnifique hôtel particulier, ce vaste appartement à rénover d'environ 150 m² bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les Arènes. Le bien a été occupé pendant plusieurs années par des bureaux. Il offre ainsi une grande polyvalence et peut parfaitement convenir à une activité professionnelle : bureaux, cabinet, profession libérale, show room etc., mais également à des particuliers souhaitant créer une belle résidence de caractère. Grâce à ses volumes généreux, son emplacement recherché et sa vue remarquable, cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement et permet d'imaginer différents projets, aussi bien professionnels que résidentiels. Un bien rare, chargé de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur les Arènes à visiter sans plus tarder !!!

d'exception en centre-ville de Nîmes. 91 m² - 4 pièces, 3 chambres - Résidence sécurisée, 4ème étage avec ascenseur, terrasse et cave - Aucun vis-à-vis - Cheminée en pierre du Pont-du-Gard, climatisation réversible - possibilité d'acquérir un parking. Rare opportunité pour les amateurs d'architecture et de lieux de caractère. Au centre-ville de Nîmes, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble d'Armand Pellier, architecte emblématique des années 1960, cet appartement de 91m² séduit dès les premiers instants par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son authenticité préservée. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et surtout d'une qualité devenue exceptionnelle en centre-ville : une terrasse sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie. Armand Pellier a marqué son époque par son travail de la matière et notamment par l'utilisation du bois et de la pierre du Gard. Cette pierre emblématique est ici encore visible dans l'appartement qui a conservé de nombreux éléments de l'architecture intérieure d'origine. La pièce de vie de 42m² constitue le véritable cœur du logement. D'un côté, la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace et bénéficie d'une ouverture directe sur la terrasse. De l'autre, la cheminée en pierre, parfaitement fonctionnelle, constitue une pièce maîtresse du séjour. Son caractère authentique et sa matière brute apportent une dimension rare à cet intérieur, où l'architecture dialogue naturellement avec le confort contemporain. De grandes baies vitrées prolongent généreusement la pièce de vie orientée Sud-Est vers la terrasse de 10m². Baignée de lumière, celle-ci bénéficie d'un environnement totalement préservé de tout vis-à-vis, offrant une sensation rare d'intimité et d'espace. L'appartement dispose de trois chambres de 11, 13 et 14m² avec penderies intégrées. Une belle salle de bains complète l'espace nuit, avec douche à l'italienne et double vasque, dans un esprit confortable et fonctionnel. L'appartement est en bon état général, quelques rafraîchissements permettront de lui redonner toute sa splendeur d'origine. Les lignes caractéristiques de l'architecture d'Armand Pellier, la présence de matériaux nobles (pierre du Gard, bois, sol en travertin, parquet dans les chambres, cheminée d'origine), les volumes et les larges ouvertures composent un ensemble à la fois authentique, élégant et résolument intemporel. Un bien singulier destiné à ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un lieu chargé d'histoire et de matière, dans une architecture signée par l'un des grands noms de son époque. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Une cave de 5m² vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un parking situé dans le sous-sol de l'immeuble, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Ouvert à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Laure Bréant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE PROCHE DE LA GARE, SES COMMERCES ET COMMODITES. Situé au quatrième étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, ce bel appartement lumineux saura vous séduire dès l'entrée, qui est judicieusement équipée de rangements fonctionnels. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie principale. Elle se compose d'un séjour baigné de lumière et climatisé, équipé de volets roulants électriques, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et récente. Cet espace convivial donne directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement comprend deux chambres équipées de placards, dont une bénéficiant d'un accès à une terrasse. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec placard complètent cet espace. Aucun travaux n'est à prévoir, un véritable appartement clé en main. Pour votre confort au quotidien, une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble de ce bien rare, qui allie le calme d'une copropriété récente à l'immédiate proximité de la gare et de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Niché au cœur d' une résidence recherchée cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied. Parfait pour les actifs, les navetteurs ou les étudiants, il est situé à seulement 300 mètres de la Gare de Nîmes et des lignes de Tram'Bus (4 minutes de marche). Vous profiterez de tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble, tout en étant à moins de 10 minutes à pied des célèbres Arènes et du centre historique.

NIMES - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT A CEDER SUR UNE TRES BELLE PLACE AU CENTRE VILLE Efficity et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de restauration traditionnelle. Exploité depuis plus de 20 ans, l'exploitant vends pour cause de départ à la retraite. Cet établissement bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur une place très calme au centre de Nîmes. Le mobilier, les agencements, ainsi que la cuisine avec extraction sont en très bon état. Il bénéficie en outre d'une très belle terrasse. Chiffre d'affaires : 195 000 € EBE retraité : 20 000 € Surface totale : 113 m² Prix du fonds de commerce : 66000 €, honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW182532 : Nimes, secteur Rue de l aqueduc, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 23 m2 - - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie B : 102 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 233000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/11/2022 - Classe-Energie B : 102 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 580 et 840 Euros - Bien en copropriété comprenant 8 lots - Charges annuelles : 2230 Euros/an (soit 186 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE STANDING DE 4 PIECES AVEC GARAGE DANS LE QUARTIER PRISÉ DE LA TOUR MAGNE. Nichez votre art de vivre dans ce superbe appartement de 96 m², véritable écrin de confort et d'élégance, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, au sein d'un quartier calme et particulièrement prisé. Un havre de tranquillité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cet appartement. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie agréable : un séjour spacieux et baigné de lumière, propice à la réception comme aux moments de détente en famille, une cuisine intégrée fonctionnelle et bien agencée, ainsi que deux chambres confortables offrant calme et intimité avec leur propre salle de bains. La troisième chambre étant actuellement utilisée comme dressing. Une très belle terrasse de plus de 20 m2 avec stores bannes électrifiés prolonge le séjour et la chambre, offrant ainsi un écrin de verdure à tout moment de la journée. Le bien se distingue par son excellent état général, fruit d'un entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à la climatisation, un atout précieux pour traverser les mois d'été en toute sérénité. Cette adresse rare, ce cadre de vie privilégié, au sein d'une petite et jolie copropriété à taille humaine est un gage de tranquillité. Ce quartier recherché conjugue le meilleur des deux mondes : le calme d'un environnement résidentiel préservé, et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied seulement. Bien évidemment un garage fermé en sous-sol complète ce magnifique bien, vous garantissant une place de stationnement sécurisée et à l'abri des intempéries — un luxe de plus en plus rare et recherché en centre-ville.

NOUVEAU Située dans le quartier résidentiel recherché de Puech du Teil, à seulement dix minutes à pied du boulevard Jean Jaurès, cette maison d'architecte de 250 m², construite en 1981, bénéficie d'un environnement calme et à l'abri des regards. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal, de plain-pied, accueille les espaces de vie avec une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon en contrebas, une salle à manger et une cuisine. Ce niveau dispose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, de deux salles de bains ainsi que de plusieurs espaces annexes. De nombreux placards et rangements sont intégrés aux différentes pièces. À l'étage, l'espace nuit est complété par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un vaste niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de jeux, des bureaux pour une profession libérale ou encore une dépendance, selon les besoins. La maison a été construite avec des matériaux de qualité et a bénéficié d'un entretien régulier. Elle présente notamment des prestations telles que des sols en marbre italien, une climatisation gainable ainsi que de beaux volumes caractéristiques des maisons d'architecte de cette époque. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Un vaste garage complète l'ensemble et permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de stockage. Des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et des salles d'eau, sont néanmoins à prévoir afin de les remettre au goût du jour. Par sa situation privilégiée, ses volumes, la qualité de sa construction et son fort potentiel, ce bien constitue une opportunité rare à proximité immédiate du centre-ville. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 15426