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Maison individuelle de plain-pied – Confort, calme et cadre verdoyant à proximité du Luxembourg Située à Dodenom, dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes à pied de la ligne de bus pour le Luxembourg, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2002, offre une surface habitable généreuse de 133 m2 environ sur un terrain clos et piscinable de 1 179 m2. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des frontaliers en quête d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'entrée se fait par une véranda, qui ouvre sur un hall accueillant. L'espace de vie principal comprend un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse en L et au jardin. Trois chambres, toutes équipées de placards, offrent des volumes agréables, complétées par un bureau ou pièce de rangement. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre. Une buanderie indépendante avec douche, lavabo, placard intégré et ouverture sur l'extérieur vient renforcer le côté pratique. Un WC séparé avec lave-mains et fenêtre complète l'espace sanitaire. Une petite cave semi-enterrée, accessible depuis la maison, dispose également d'un point d'eau. Un garage attenant de 40 m2 environ avec porte motorisée permet l'accès aux combles aménageables via un escalier escamotable. Une dépendance de 25 m2 environ, faisant office de second garage ou atelier avec rangement en hauteur, complète les annexes. Une fosse pour véhicule est également présente dans ce garage indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables : chauffage au sol électrique, convecteurs dans les chambres, thermostat dans chaque pièce, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants motorisés en aluminium (installés en 2019), chauffe-eau électrique 200 L, VMC et fibre optique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un puits ainsi que d'un récupérateur d'eau pour l'entretien extérieur. Enfin, vous apprécierez la proximité des commodités avec un restaurant accessible en 10 minutes à pied et tous les services nécessaires à courte distance. Pour toute information complémentaire et pour planifier une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 291674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux avec vaste terrasse – Calme, vue dégagée et proximité de la frontière du Luxembourg À découvrir sans tarder : ce spacieux appartement de 97 m2 environ, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 niveaux (construction de 2005, sans ascenseur), offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant le confort à proximité du Luxembourg. Un agencement optimisé et un extérieur exceptionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie traversant comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine équipée ouverte, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Sud-Ouest. Un cagibi complète l'ensemble, pour un rangement pratique au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec placard intégré et une autre avec un dressing aménagé. Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, fenêtre et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Une terrasse de 50 m2 environ, sans vis-à-vis : un vrai atout Profitez d'une magnifique terrasse, parfaitement exposée, avec vue dégagée, équipée d'une arrivée d'eau et prise électrique – un espace idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour recevoir. Prestations complémentaires de qualité Garage fermé (box) avec porte motorisée et possibilité d'installation d'une prise pour véhicule électrique Place de parking privative extérieure Cave pour rangement supplémentaire Confort & équipements : Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2022) Adoucisseur d'eau au CO₂ (économique et écologique) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels et motorisés (côté terrasse) VMC, fibre optique Accès de plain-pied, sans escalier Localisation idéale pour frontaliers Situé dans un environnement calme, à seulement 15 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et autres commodités. Ce bien est parfaitement adapté aux besoins des travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, espace et accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite personnalisée. Cette annonce référence 291672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr