Acheter un appartement à Saint-Gervais-les-Bains

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée. À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines. L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été pensé avec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Les annexes viennent parfaire ce bien : • une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, • une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière. Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE Appartement en excellent état Résidence parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol par serpentin hydraulique Chaudière gaz récente Menuiseries bois double vitrage CÔTÉ FINANCE Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 190 € CÔTÉ PRATIQUE Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km Centre du village de Megève : environ 2 km Arrêt Meg-Bus accessible à pied Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Patricia PERINET-MARQUET – 06 74 47 08 77 Cédric BRUN – cbrun@efficity.com pperinetmarquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France