Acheter un maison à Saint-Gineis-en-Coiron

300000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE un ensemble immobilier A RENOVER composé de 3 habitations dans un hameau sur la commune de SAINT ETIENNE DE BOULOGNE avec un terrain de 1.2 hectare. Les logements se composent comme ceci : # Une maison divisée en 2 logements : - Logement d'environ 80m² : AU RDC : Un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. AU 1ER : 2 chambres. - Logement d'environ 80m² : AU 1ER : Un salon donnant sur une grande terrasse, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. AU 2EME : 2 chambres. # Une maison d'environ 135m² : AU RDC : Un salon, une SAM, une cuisine, une salle de bains et une cave. AU 1ER : Une mezzanine et 2 chambres accessible par l'exterieur. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, spacieuse, lumineuse, un jardin arboré, au calme et sans vis-à-vis. Tous ces critères font de cette demeure un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ou annuel pour profiter d'un complément de revenus. Ce bien vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

300000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE un Corps de Ferme A RÉNOVER composé de 2 habitations de multiples annexes dans un hameau sur la commune de SAINT ETIENNE DE BOULOGNE avec un terrain de 9,9 hectares. Cet ensemble est composé : # Une maison de 230m² : Une entrée, un salon salle à manger, une cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de réception, une buanderie, une salle de bain et un wc séparé. # Une grange de 260m² comprenant un plateau de 100m² et un second de 160m². # De multiples étables et hangars totalisant 400m². Les extérieurs se composent d'une cuisine d'été et un appentis. Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un mas en pierre avec grange et annexes, modulable, au calme, entourée de nature, avec un très grand terrain arboré. Tous ces critères font de cette demeure un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ou annuel, une activité de location événementiel pour profiter d'un complément de revenus. Ce bien vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

20mn AUBENAS - 25mn PRIVAS Dans un environnement privilégié, au cœur de la nature ardéchoise, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 105 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 217 m² offrant calme, intimité et une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Fonctionnelle et confortable, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité ou à des amoureux de la nature. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel où règnent le calme, le silence et la sérénité. La propriété dispose d'une piscine ainsi que de deux terrasses, idéales pour profiter du soleil à différents moments de la journée et admirer la vue dégagée sur la nature environnante. Un garage, un atelier ainsi qu'un grand hangar à structure bois viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos projets. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent nature, tranquillité et qualité de vie, tout en restant à quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder Contact : Mathieu HALL 06.68.28.58.19 mathieu@immosudest.fr RSAC 809 238 413 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose sur la commune de SAINT PRIVAT un terrain constructible de plus 1.000m² libre de constructeur. Il est bien exposé, proche de toutes les commodités que peut offrir la commune de St privat et Aubenas. L?assainissement tout à l?égout et viabilités en bordure sont à prévoir. Je me tiens à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

295000

À seulement 30 minutes de l'A7, 20 minutes de Montélimar, et au cœur d'un secteur touristique très recherché, découvrez une véritable opportunité clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et excellente rentabilité. Cet hôtel restaurant particulièrement soigné et parfaitement entretenu développe une activité saine et régulière, avec une clientèle à la fois touristique et professionnelle. L'établissement propose : • 13 chambres confortables répondant aux standards d'un hébergement 3 étoiles • Une piscine et des extérieurs entretenus avec soin • Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes • Un restaurant reconnu, offrant environ 70 couverts en salle et en terrasse • Une cuisine professionnelle très bien équipée avec matériel récent et performant • Un vaste parking facilitant l'accueil de la clientèle L'ensemble des contrôles réglementaires (sécurité, électricité, accessibilité) est à jour et conforme. Un logement de fonction d'environ 80 m², confortable et indépendant, complète ce bien et permet de préserver un réel équilibre de vie. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou des exploitants souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir. Chiffre d'affaires : 489 K€ Excellent EBE Dossier solide et exploitation performante. Informations complémentaires et visites uniquement après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 333719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 295 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 5,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villeneuve-de-Berg, aux portes des Gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable domaine immobilier offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Implantée en position dominante, la villa principale d'environ 230 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière, un espace de vie de plus de 70 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que de nombreux espaces annexes. À l'extérieur, une vaste terrasse et une piscine avec pool house prolongent les espaces de vie dans un cadre privilégié. Indépendamment, un ensemble homogène de 6 gîtes forme un véritable hameau dédié à l'accueil touristique. Chaque logement dispose de son espace extérieur, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec piscine commune. - Exploitation immédiate possible (saisonnier ou annuel). Atout différenciant majeur : environ 7 000 m² de terrain constructible, intégrés dans un secteur à fort potentiel, permettant la création d'au moins 5 parcelles. - Opportunité idéale pour marchand de biens, promoteur ou stratégie patrimoniale (division / revente). Une bâtisse en pierre à rénover complète l'ensemble et offre une possibilité supplémentaire de valorisation. Un bien rare sur le marché, réunissant résidence principale, rendement locatif et développement foncier, dans un environnement naturel recherché. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

la Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de St Priest, à quelques pas du tram T2, venez découvrir cette jolie bâtisse pleine de charme et de potentiel ! Vous serez séduit par son environnement calme et agréable, ses belles poutres apparentes et ses magnifiques volumes ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine de 16,22m² - Salle à manger de 24,92m² - Salon de 31,49m² - Bureau/salle de jeux de 29,95m² - Salle d'eau avec WC de 4,90m² - Cellier de 4,58m² À l'étage : - Dégagement de 9,08m² - 4 chambres de 27,21_10,12_12,41 et 11,40m² - Salle de bains de 8,90m² - WC séparé - Grenier 27m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1837 - Parcelle de 461m² - Surface habitable de 202m² - Garage de 40m² - Cave 12m² - 4 chambres possibilités 7 - 2 places de stationnement - Chauffage central au gaz - Chaudière gaz Viessmann - Fenêtres en simple vitrage bois - Volets en bois - Parquet rénové - Fibre - Taxe foncière de 2741€ - DPE 304 (E) GES 66 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3670€ et 5010€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette maison familiale de plain-pied aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Saint-Priest. Établie sur un vaste terrain de 4144 m² agrémenté d'espaces boisés, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant qui séduit instantanément. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 70 m² vous accueille, combinant salon, salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec un imposant îlot central, accentué par une cheminée invitant à la convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès fluide à l'extérieur, où une piscine bordée de terrasses en travertin vous promet de délicieux moments en famille. Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses et une suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. Un studio indépendant au sous-sol ajoute de la flexibilité pour accueillir des invités ou pour un projet professionnel. Ce niveau abrite aussi une buanderie, une cave, un double garage et différents espaces adaptables selon vos envies, loisirs ou besoins de stockage. Outre la grande piscine de 12,5 x 5 m, les extérieurs bien aménagés incluent une cuisine d'été avec four à bois et deux dépendances vitrées de 61 m², parfaites pour des projets variés. Parfaitement connectée, cette maison est à proximité immédiate des arrêts de bus et à quelques minutes à pied du tramway, facilitant l'accès vers Lyon et ses environs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 264 m² - Terrain : 4144 m² - Nombre de chambres : 6 - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 3557 € - Piscine, jardin, garages, studio indépendant, dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

145000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose une maison d'environ 120m², sur un terrain de 800 m², située sur la commune de Lavilledieu. Cette villa est vendue hors d'eau hors d'air. Elle se présente sur deux plateau à aménager selon vos désirs avec espace nuit au premier. Cette maison réunit tous les critères d'un bien spacieux, lumineux et fonctionnelle avec son garage, sur un terrain, proche de toutes les commodités qu'offre la commune de Lavilledieu. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

400000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un Mas en pierre à VILLENEUVE-DE-BERG totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 160m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T2-T4) totalement indépendants via deux entrées indépendantes également existantes. Cet ensemble est constitué : - D'une logement T2 rénové récemment : AU RDC : D'une entrée, un salon/SAM, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC - D'un logement T5, anciennement utilisé en gîte : AU 1ER : Une véranda, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie AU 2EME : Un dortoir et une salle d'eau Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison avec gîte, spacieuse, fonctionnelle, au calme, avec un grand jardin arboré, une piscine creusée avec Pool House de 50m² (salle + douche + wc + dortoir) et avec vue dégagée sur les monts Ardéchois. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d'hôte ), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

150000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de village de 60m² avec jardin et terrasse. Ce bien est composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger/salon, 2 chambres, 1 salle d'eau , un WC. Les extérieurs se composent d'une terrasse, d'un jardin clôt et d'un garage. Le tout attenant au bien. Cette maison est écologique grâce à un puits. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison fonctionnelle, belle pièce à vivre, proche de tous commerces et commodités que peut offrir la commune de Saint Didier sous Aubenas. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

En plein cœur d'un quartier paisible de Villeneuve-de-Berg, découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces et ses 120 m² habitables. Offrant un vaste terrain arboré de 2600 m², elle se distingue par ses extérieurs exceptionnels : une piscine brillante pour vos moments de détente, une terrasse accueillante pour vos repas estivaux, et de nombreuses possibilités de stationnement. Ici, chaque jour est une promenade au cœur de la verdure, tout en offrant une proximité appréciée avec les commodités. Le séjour spacieux s'ouvre naturellement sur la terrasse, vous invitant à prolonger vos moments de convivialité à l'extérieur. La cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, facilite l'échange et le partage autour des repas. Trois chambres confortables vous offrent flexibilité et espace pour une vie de famille harmonieuse ou un projet professionnel à domicile. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace avec praticité et élégance. Un atout supplémentaire ? Un studio indépendant qui s'ouvre à vos projets : hébergement ponctuel, espace de travail ou lieu d'accueil pour vos invités. Le jardin, avec ses 2620 m², est un véritable écrin de nature, propice à de multiples aménagements. La piscine, au cœur de cet espace, devient l'élément central de vos instants de relaxation. À proximité immédiate des pièces de vie, la terrasse vous promet des moments chaleureux et prolongés, recréant chaque jour l'ambiance d'une maison de vacances. Le stationnement est fluide avec ses nombreuses places et un double garage indépendant. Techniquement, la maison vous séduira par ses équipements modernes, comme un chauffage individuel par pompe à chaleur et des menuiseries en double vitrage. Construite en 1967, elle épouse le charme solide d'une architecture durable, enrichie par de vastes espaces extérieurs. Les familles apprécieront aussi la proximité immédiate des écoles : l'école primaire Notre Dame est à seulement 500 m, et l'école primaire du Parc à 800 m, un atout majeur pour un quotidien facilité dans un environnement serein. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose cette belle maison, située à Saint Priest, offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un espace moderne, fonctionnel et chaleureux. Vous recherchez votre futur foyer avec un très bel espace exterieur, un espace de vie baignée de lumière, une grande cuisine conviviale, de belles chambres avec chacune une grand rangement, et un garage fonctionnel avec sa grande buanderie, cette maison est faite pour vous. En parfait état, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, à préparer un barbecue et à profiter des moments avec vos proches tout en partageant une bonne partie de foot avec les enfants. ️Rez de chaussée : - Entrée : 3,65m² - Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle ouverte sur la cuisine équipée : 40,97m² - Wc avec lave mains - Buanderie avec espace bureau communicante avec l'extérieur : 7,35m² - Garage avec porte motorisée : 19,43m² ️Au 1er étage : - Dégagement - 3 chambres confortables avec rangements muraux et dressing dans la chambre parentale : 9,70m²(+ dressing de 2,75m²)_10,20m²_10,47m² - Salle de bain avec double vasque et petite baignoire : 4,90m² Possibilité de transformer la baignoire en une douche italienne juste en enlevant la baignoire. Tout est déjà installé en dessous. - Wc séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne par le garage de 2017 - Surface habitable : 91,39m² - Terrain avec belle terrasse et pergola : 232m² - Garage avec porte motorisée et prise électrique : 19,43m² - Maison avec triple exposition : Est, Sud et Ouest - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage par chaudière au gaz avec radiateurs thermostatiques, et climatisation réversible dans le séjour et dans le dégagement à l'étage - Ballon d'eau chaude thermodynamique 250L - VMC hygroréglable - Maison en association syndicale libre (ASL) sans assemblée générale et sans charge - Taxe foncière : 1394€ - DPE 70 [B] GES 6 [B] - Estimation des dépenses énergétiques entre 700€ et 1030€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180€ d'électricité et de gaz par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette belle propriété à fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet avec dépendance. La maison principale développe environ 170 m² habitables et offre de beaux volumes. Vous profiterez d'un vaste salon / salle à manger climatisé, lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille. La cuisine indépendante permet un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale, un espace invités ou pour plus de confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille. Une véranda d'environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et ouvre sur une terrasse ainsi qu'un grand jardin, propice à la détente et aux beaux jours. En complément, une seconde maison indépendante d'environ 140 m² à rénover entièrement offre de nombreuses possibilités : logement annexe, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial. Prestations complémentaires : Pompe à chaleur eau/eau sur la maison principale Double vitrage Beaux volumes Grand terrain Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'ensemble, laissant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de potentiel. À découvrir sans tarder.

La Team MAUGÉ vous propose une très jolie maison située secteur Revaison à Saint-Priest. Cette propriété spacieuse de 92m² offre un cadre de vie confortable avec ses prestations de qualités, aucuns travaux à prévoir et un tres bel extérieur avec piscine. Vous apprécierez la proximité des grands axes routiers, collège et commerces. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard - Pièce de vie : 44m² - WC - Chaufferie/ cellier : 4,20m² - Garage : 14m² À l'étage : - 3 chambres avec placards muraux : 11m²-10,42m²-10,17m² dont une avec accès terrasse - Salle de bain avec WC : 6,32m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2014 - Constructeur NEXITY - Surface habitable de 91,50m² - Terrain de 408m² - Garage - 2 emplacements de stationnement - Copropriété de 65 lots - 30€/an de charges pour entretien espace vert - Chauffage chaudière gaz plancher chauffant - Climatisation réversible dans les chambres de 2024 - Chauffe eau thermodynamique - Piscine au sel 5×2,80m de 2025 avec volet roulant électrique - Abri jardin - Store banne électrique - Alarme et vidéosurveillance - Menuiseries : PVC, Double vitrage - Volets roulants électriques - Taxe foncière : 1400€ - DPE 93 [C] GES 14 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 960€ et 1380€ par an (années de références 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

349000

Située sur un terrain arboré d'environ 1 000 m², cette propriété atypique s'étend sur trois niveaux et se compose de trois logements distincts, chacun disposant de son entrée indépendante. Niveau 1 Un grand parking permet d'accueillir plusieurs véhicules. Niveau 2 On découvre un bel espace piscine niché dans la verdure, offrant une ambiance paisible et intime. Sur ce même niveau se trouve un gîte T2 neuf d'environ 30 m², idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif saisonnier. Niveau 3 Plus bas, la maison principale, ancienne bâtisse pleine de charme, a été divisée en deux logements (pouvant être réunis aisément). • Premier logement : vaste pièce de vie et salle à manger sur demi-niveau, donnant sur une grande terrasse et un magnifique jardin. Deux chambres, un bureau, une salle de bain avec WC séparés, ainsi qu'un insert et un poêle à granulés complètent cet espace chaleureux. • Deuxième logement : charmante maison disposant d'une terrasse, d'un petit jardin, d'un espace de vie, d'une chambre, d'un coin salon, d'une mezzanine, et d'une salle de bain avec WC séparés. Attention : Travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans ce bien. Un poêle assure également le confort thermique. Atouts • Ensemble traversant et lumineux • Beaucoup de cachet : matériaux anciens préservés, volumes atypiques, verdure omniprésente • Menuiseries double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures • Beau potentiel : résidence principale + gîte / projet familial / investissement locatif Cette annonce référence 313685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIE BYRNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82281404200021. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2159.94 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est en Ardèche méridionale, au coeur du village de Saint-Privat, et proche des commerces et toutes commodités, que se situe notre bien. Ce charmant et dynamique village de 1800 habitants est idéalement positionné à la périphérie directe d'Aubenas. Il est rare de trouver une maison de village réunissant autant d'avantages. Outre le fait qu'elle ait été rénovée, elle dispose de deux grandes caves, d'un garage et d'un joli terrain magnifiquement paysagé, avec une belle vue dégagée à 180o côté sud. Pour trouver la fraicheur en été, vous profiterez aussi de la terrasse coté nord, à l'ombre du tilleul. A l'intérieur, au premier niveau, vous avez une chambre, un séjour et cuisine côte à côte, qui donnent sur une magnifique véranda de 20 m2. La salle d'eau est confortable acec son espace douche à l'italienne et wc séparé. Nous cumulons 75 m2 environ. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres en enfilade, sous les toits, et bénéficiant d'une belle hauteur. Espace rangement et dressing, ainsi qu'un cabinet de toilettes et wc complètent le descriptif. La surface de l'étage est de 30 m2 environ. Voila une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix 260000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 156 kwh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : B. 8 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1160 EUR et 1610 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics effectués le 21/03/2024. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une visite. Contact : Patrick Saunier au 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick Saunier, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

66000

Terrain à bâtir à Lavilledieu – 500 m² – Exposition Sud – Entièrement viabilisé À saisir : un terrain constructible de 500 m², situé dans un lotissement neuf de 6 lots seulement, offrant un cadre calme, moderne et idéal pour concrétiser votre projet de construction. Les atouts du terrain: -Exposition plein Sud -Terrain entièrement viabilisé : eau, électricité, télécom -Raccordement au tout‑à‑l'égout -Terrain plat, facile à aménager -Secteur résidentiel recherché, proche des commodités Un terrain prêt à construire Belle liberté architecturale dans un cadre harmonieux et qualitatif. Accompagnement assuré avec une société locale reconnue, pour une réalisation simple et sécurisée. Plusieurs lots disponibles, avec différentes surfaces et orientations. Une opportunité rare pour choisir l'emplacement idéal. Cette annonce référence 327806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle maison familiale nichée dans le recherché quartier de Petit Parilly à Saint-Priest. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, cette maison offre un accès facilité aux principaux axes de l'Est lyonnais, comme l'A43 et le boulevard périphérique, tout en étant à proximité de Lyon, Bron et des zones d'activités environnantes. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses 133 m² habitable qui dévoilent des espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 39 m² inondé de lumière naturelle grâce à son exposition sud, s'ouvrant sur un jardin arboré, véritable havre de paix pour des instants de détente. La cuisine, astucieusement ouverte sur le séjour, encourage une ambiance conviviale et pratique. L'étage abrite l'espace nuit avec ses quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, et une salle de bains. Cet agencement intérieur garantit à chacun un espace personnel tout en préservant l'intimité de toute la famille. Implantée sur une parcelle de 560 m², la maison propose un jardin spacieux et verdoyant, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 133 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 2003 - Surface du jardin : 560 m² - Garage : 1 - Parking : 3 - Chauffage : gaz - DPE : C - Taxe foncière : 1240 € Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Pour consulter les données officielles relatives aux aléas et contraintes locales, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. La publication vise uniquement à présenter le bien et n'engage pas la responsabilité du diffuseur. Les personnes intéressées doivent effectuer les vérifications nécessaires et, le cas échéant, solliciter des expertises techniques réalisées par des professionnels qualifiés. Ces éléments complètent les pièces administratives sans s'y substituer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

215000

LAVILLEDIEU Maison de plain-pied d'environ 85 m2, implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m2 avec dépendances. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, donnant accès à une terrasse couverte. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Chauffage assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence secondaire. Référence annonce : 31824 Prix : 215 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur.Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur.Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC: 450815535, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

199000

Sur les hauteurs du village, à 2 mn de toutes les commodités, dans un hameau calme et proche de la nature. Charmante maison en pierres d'env. 55m² entièrement rénovée comprenant une agréable pièce à vivre avec coin cuisine, 2 chambres, sde et wc. Terrasse d env;40m² exposée S/E, cour intérieur, caves voutées et terrain arboré de 896m² avec puit. Idéal 1er achat ou résidence secondaire ....... Stéphanie ODDOUX - Tél : 06 68 03 27 15 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 818 635 930 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5971. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Logement à consommation énergétique excessive

En exclusivité, votre conseillère vous propose, À seulement 1 minute à pied du centre-ville, des commodités et des arrêts de bus et 9 mns du futur pole santé, cette maison d'environ 100 m² habitables séduit par son emplacement privilégié et son potentiel, le tout avec une piscine 8x4 et une exposition sud-ouest. L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, intégrant une cuisine équipée et intégrée, pensée pour un usage quotidien confortable. La maison dispose actuellement d'une salle à manger, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un espace supplémentaire permet facilement la création d'une 3ᵉ chambre par simple cloisonnement, apportant une vraie modularité. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques, alliant confort et maîtrise énergétique. À l'extérieur, la piscine 8x4 devient un véritable atout pour profiter des beaux jours. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La maison est prête à vivre, avec un potentiel d'adaptation qui conviendra aussi bien à une famille, un couple qu'à un projet d'investissement. Un bien recherché par sa localisation centrale, son confort et son potentiel évolutif. Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

650000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 550m² composé comme désigné ci-dessous. #1) BÂTIMENT 1 d'une surface de 350m² AU RDC : Une entrée commercial avec un sas et acceuil, une entrée pro, un bureau et un espace de coworking, des sanitaires. Au 1er : Deux bureau, un espace de coworking, une salle de pause, une cuisine et des sanitaires. #2) BÂTIMENT 2 d'une surface de 200m² Au RDC : Une entrée, Zone de stockage/garage Au 1er : Un bureau comptable, 3 grands espaces de travail et des sanitaires. Ces bâtiments sont modulables, il est possible de créer un espace habitation privatif en plus d'une activité professionnelle. Ce bien étant en ZRR, permet d'offrir un avantage fiscal. Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un revenu locatif, idéal pour investisseur. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien. NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

199000

*VIDEO SUR DEMANDE* Cette belle et grande maison de village d'une surface habitable de 120 m2, entièrement rénovée propose 3 chambres. Vous entrez dans un hall lumineux desservant à gauche une cuisine cosy de 12 m2 et à droite un salon/séjour en enfilade où le charme de l'ancien et du contemporain opère. Une salle de bain avec wc séparé complète le rez-de-chaussée avant de se rendre à l'étage en empruntant un bel escalier en pierres d'époque menant à 2 grandes chambres. Un passage aujourd'hui condamné mais pouvant être réhabilité sans difficulté mène à la 2ème habitation. Vous empruntez un escalier à l'extérieur et accédez alors à un charmant petit appartement où vous pourrez profiter d'un espace extérieur offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Vous entrez dans une cuisine aménagée et un salon puis vous prenez l'escalier en bois menant à une chambre avec sa salle d'eau attenante. Idéal pour du locatif. Saint-Martin-Sur-Lavezon est un charmant petit village Ardéchois au cœur de la campagne, avec ses nombreux chemins de balades; un petit commerce PROXY pour se dépanner sachant qu'à 10mn se trouvent la ville de Meysse et de Cruas et à 20mn Montélimar où vous trouverez toutes les commodités souhaitées. Vous l'avez compris ce bien d'exception n'attend plus que vous! Cette annonce référence 310711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69900

Située à Saint-Privat, cette grange en pierre d'environ 50 m² au sol (10 x 5 m) offre un beau potentiel d'aménagement pour les amateurs de rénovation, artisans ou personnes en quête d'un espace de stockage fonctionnel. La grange dispose d'une mezzanine en bois, idéale pour créer un espace de rangement supplémentaire ou un futur atelier. L'entrée principale, de 2,50 m x 2,80 m, permet un accès aisé pour véhicules ou matériel. Raccordée à l'eau, tout-à-l'égout en bordure, pas de raccordement électrique actuellement, mais possibilité de l'envisager selon le projet. Jardinet attenant d'environ 70 m², parfait pour profiter de l'extérieur. Cette grange offre de nombreuses possibilités : atelier d'artisan, garage, stockage, ou projet de rénovation original dans un environnement paisible et typique du sud de la France. Contactez-moi au 07 77 76 90 43. Cette annonce référence 307602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 69 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW154333 : Saint privat, secteur Centre bourg, Maison d'environ 150 m2 comprenant 7 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - double vitrage - cheminee - combles - cave - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie G : 634 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (Dont 6.92% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 130000 Euros) - DPE réalisé le : 13/09/2023 - Classe-Energie G : 634 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3990 et 5440 Euros - Affaire suivie par Mme CORINNE DELMAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Argentat - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

381320

SPECIAL INVESTISSEUR - 3 locaux d'une surface total de 560 m² occupés, vente de parts sociales de la SCI, prêt bancaire en cours partiellement remboursé avec un taux très intéressant (fin du prêt début 2033), très bonne rentabilité à environ 7.00 %, locaux en très bon état, charpente métallique toiture isolée, grands terrain bitumé clos avec portail, éclairage extérieur, situé proche des grands axes de circulation.

997000

Propriété d'exception en Sud Ardèche – Villa, Gîte & 900 m² de Hangars à aménager Piscine à débordement – Terrain 3 500 m² – Fort potentiel professionnel Située à Saint-Germain, à seulement 25 minutes d'Aubenas, cette propriété rare conjugue art de vivre, prestations haut de gamme et énorme potentiel de développement. Un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, une activité touristique rentable, qu'un projet professionnel ou événementiel. Un ensemble immobilier unique Sur un terrain arboré de 3 500 m², la propriété se compose : • d'une villa principale de standing • d'un gîte indépendant • de 900 m² de hangars entièrement aménageables, véritable atout différenciant du bien. La Villa Principale Spacieuse et lumineuse, elle offre des volumes généreux et un confort premium : • Cuisine ouverte sur salon & salle à manger, avec cheminée • Suite parentale avec baignoire balnéo, douche et WC • Chambre avec terrasse privée de 25 m² • Chambre avec balcon • Chambre de 14 m², lumineuse • Salle de bain avec douche hammam • Salle de douche avec WC Le Gîte (idéal location saisonnière) Un espace totalement indépendant, prêt à générer des revenus : • Cuisine équipée ouverte sur salle à manger • Salon chaleureux avec cheminée • Chambre avec douche • À l'étage : 2 chambres + mezzanine • Salle de sport avec jacuzzi 7 places Extérieurs pensés pour la détente • Piscine à débordement avec vue dégagée • Bar & cuisine d'été, parfaits pour recevoir • Terrain de pétanque • Espaces extérieurs soignés et propices à la convivialité Le vrai plus : 900 m² de hangars à aménager Un potentiel exceptionnel, rare en Sud Ardèche • Hangar de 600 m² • Hangar de 300 m² Idéal pour : • activité artisanale ou professionnelle • stockage, showroom, atelier • projet touristique (salles de réception, hébergements insolites, espace bien-être, yoga, événements…) • ou tout simplement agrandir la surface habitable selon vos envies Ces volumes offrent une liberté totale d'aménagement, faisant de cette propriété une opportunité unique sur le marché. Une opportunité rare Un véritable havre de paix, alliant luxe, confort et perspectives d'évolution, dans un secteur recherché du Sud Ardèche. Cette annonce référence 246927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027. Prix du bien : 997 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1567500

Implanté dans un parc artisanal clos avec portail accessible aux poids lourds grand bâtiment de 1 250 m² construit sur un terrain de 2 900 m² avec des hauteurs sous toiture de 6.00 m à 7.90 m équipé de 2 portes sectionnelles métalliques de 4.80 x 4.60 mH de chaque côté du bâtiment - toiture et murs isolés - chauffage par des aérothermes au fioul - RIA - courant 220 V - douches et sanitaires privés - un bureau cloisonné avec fibre optique - éclairage extérieur - cour bitumé.