Acheter un bien immobilier à Saint-Junien

À vendre en exclusivité à Saint-Junien, maison de plain-pied de 110 m² habitables, offrant confort, performance énergétique et cadre de vie paisible. Implantée dans un environnement calme, aux abords de Saint-Junien, cette maison constitue une belle opportunité si vous recherchez une habitation fonctionnelle, facile à vivre et économe en énergie. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie traversante d'environ 44 m², comprenant un espace salon salle à manger et une cuisine ouverte. Lumineuse et agréable au quotidien, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres. Une buanderie indépendante complète l'organisation intérieure. La maison bénéficie d'équipements performants : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à granulés labellisé Flamme Verte avec programmateur. Les menuiseries en PVC double vitrage et le réseau de chauffage isolé participent à l'excellent classement énergétique du bien : DPE A, un atout rare permettant de concilier confort thermique et maîtrise des consommations. À l'extérieur, le terrain offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité d'y installer une piscine selon votre projet. Un grand garage d'environ 45 m² à double accès permet de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace supplémentaire pour du rangement, du stockage ou un atelier.. Habitable immédiatement, sans travaux majeurs à prévoir, cette maison offre une base saine et durable, avec des possibilités de personnalisation et de valorisation. Elle associe le calme d'un environnement résidentiel à la proximité des commodités et d'une ligne de bus. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Anne ZERTAL 06 65 54 01 35 azertal@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ– Maison de ville de 91 m² à Saint-Junien Et si votre prochain projet se trouvait au cœur de Saint-Junien ? En exclusivité, découvrez cette maison de ville d'environ 91 m², offrant une configuration agréable et fonctionnelle, avec deux chambres, un garage et une pièce de vie confortable. Répartie sur deux niveaux, elle propose sur la partie haute, accessible par cinq marches, une cuisine, une salle d'eau et un garage. La partie basse accueille quant à elle un salon-salle à manger, deux chambres et un WC. Son emplacement en ville permet de profiter facilement des commerces et des services du quotidien. Une situation particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant privilégier la proximité et la simplicité de vie. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, d'une VMC neuve et les joints des deux Velux ont été récemment remplacés. La taxe foncière est de 1 046 €. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, cette maison mérite votre attention. Son garage, ses 91 m² et sa situation centrale offrent une base intéressante pour différents projets. À noter : le bien ne dispose pas de terrain ni de jardin. Un choix qui peut justement convenir à ceux qui souhaitent profiter des avantages de la vie en ville sans avoir à entretenir d'espace extérieur. Une maison qui se découvre pleinement lors d'une visite : venez apprécier sa configuration, ses volumes et son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Nicolas Barateau au 06 24 93 87 63 ou par e-mail à nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 - Facebook : Nicolas Barateau immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de 67 m² à la campagne, à proximité de Saint-Junien Située dans la campagne de St Junien, à moins de 10 minutes des commodités de Saint-Junien, venez découvrir cette agréable maison de 67 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services du quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte récente et équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la maison dispose de deux chambres agréables, mises en valeur par la présence de poutres, qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Ces espaces peuvent convenir aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Des travaux ont été achevés en 2026 afin d'améliorer le confort et la qualité du bien. Ils comprennent notamment la rénovation de l'électricité et la remise en peinture de la façade. Les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent également à une meilleure isolation et à un confort thermique appréciable. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une cour située à l'avant de la maison, d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours ainsi que d'une place de parking privative. Un grenier et une cave viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement est individuel et fait via une micro station qui est conforme. Les atouts du bien : - Maison de 67 m² sur deux niveaux - Environnement calme à la campagne - À moins de 10 minutes de Saint-Junien - Salon-séjour avec cuisine ouverte équipée - Deux chambres avec pierres apparentes et poutres - Électricité rénovée - Façade repeinte - Fenêtres PVC double vitrage - Cour, terrasse et place de parking - Grenier et cave - Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif Pour toute demande d'informations, contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24. /aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - SAINT-JUNIEN - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 127.0 M² - MAISON RÉNOVÉE AVEC CHARME La Halle de l'immobilier de Saint-Junien, vous propose cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Saint-Junien. Cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface confortable de 127 m² répartie sur 3 niveaux. Son état général très bon et ses équipements récents en électricité et plomberie vous assurent un confort optimal au quotidien. L'exposition de la maison offre une luminosité naturelle dans tout le séjour de 40.0 m², idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. Son emplacement central vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité, ainsi que des transports en commun. Avec une rénovation partielle récente en 2023, cette maison dégage un charme authentique et offre un cadre de vie agréable et paisible. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement idéal au cœur de Saint-Junien. Vendeur: Loïc JEANBLANC - Tél: 06.63.42.36.24 - Mail: ljeanblanc@lahalledelimmobilier.fr EI -RSAC: 1000059153 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loïc JEANBLANC - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°100059153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JUNIEN – APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 82 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Junien cet agréable appartement de 82 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une belle distribution des espaces et bénéficie d'un environnement pratique au quotidien. Il se compose de : Une entrée avec deux grands espaces de rangement Une cuisine semi-équipée Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon Deux chambres Deux grands rangements supplémentaires Une salle de bains Un WC indépendant Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Il nécessitera simplement d'être remis au goût du jour afin de révéler pleinement tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Un appartement fonctionnel et bien situé, offrant de nombreux rangements et des annexes appréciables, à découvrir sans tarder ! Saint-Junien – 87200 82 m² – 5 pièces – 2 chambres Place de parking Cave Balcon Dernier étage – petite copropriété À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessatfficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JUNIEN (87200) — Maison de plain-pied de 97 m² sur jardin arboré de 1 070 m² La Halle de l'Immobilier de Saint-Junien vous propose ce cocon familial idéalement situé au calme, dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Junien. Les intérieurs (97 m² hab. - plain-pied) : Espace de vie : Belle pièce principale lumineuse exposée Est, idéale pour vos moments en famille. Côté nuit : 3 belles chambres confortables et lumineuses (famille, bureau ou télétravail). Agencement : Plan fonctionnel et vie de plain-pied intégrale. Les extérieurs & atouts : Terrain : Superbe parcelle arborée de 1 070 m², entièrement préservée des regards. Terrasse : Espace aménagé pour vos repas et barbecues dès les beaux jours. Cadre : Quartier résidentiel paisible, proche de toutes les commodités. Les + : Vie de plain-pied, secteur calme et prisé, magnifique jardin sans vis-à-vis. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – Superbe Restaurant Semi-Gastronomique • Bistro • Traiteur Très belle affaire de renom située dans une importante ville de la Haute-Vienne. À l'occasion d'un départ à la retraite, saisissez l'opportunité de reprendre un établissement reconnu, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un fort potentiel de développement. Ce restaurant séduit par son concept alliant restauration semi-gastronomique, bistro et activité traiteur, permettant de répondre à une clientèle variée et fidèle. L'établissement est exploité dans des locaux en parfait état, offrant des équipements professionnels complets et parfaitement entretenus. Aucun investissement n'est à prévoir pour une reprise immédiate. Vous apprécierez également sa spacieuse terrasse, véritable atout commercial, particulièrement recherchée durant la belle saison. Les points forts Établissement de renom avec excellente notoriété. Concept original et rentable : restaurant, bistro et traiteur. Matériel professionnel complet et en parfait état. Grande terrasse. Aucun travaux à prévoir. Important potentiel de développement. Affaire idéale pour un professionnel souhaitant poursuivre et développer une activité déjà solidement implantée. Conditions de cession Loyer mensuel : 2 000 € Possibilité d'acquérir les murs Une opportunité rare sur le secteur, alliant qualité d'exploitation, réputation et perspectives d'évolution. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Confidentialité assurée. Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L AGENCE AAPROGIMMO LIMOGESVEND: Sur une zone artisanale de SAINT JUNIEN, superbe bâtiment professionnel d'environ 384 m2 au sol composé d'un espace administratif d'env 35 m² et d'un atelier d'env 340 m². Le tout en excellent état et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Eric MONTELLY: 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - SAINT-JUNIEN - CENTRE-VILLE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 99.0 M² AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES - OPPORTUNITÉ À SAISIR La Halle de L'immobilier de SAINT-JUNIEN, vous propose ce bien situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Junien. Cette maison de 5 pièces avec 3 chambres, d'une surface de 99.0 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un cocon chaleureux. Les combles aménageables de 59.0 m² offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Elle dispose également d'un double garage spacieux et d'un grand atelier de 100.0 m² avec un vaste terrain de 768.0 m², offrant un magnifique espace extérieur en plein centre-ville. L'état général de la maison est excellent, mais il faudra prévoir un bon rafraichissement intérieur pour quelle soit prête à accueillir de nouveaux habitants en quête d'authenticité et de confort. Sa localisation centrale vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel au cœur de Saint-Junien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la localisation de ce bien. Vendeur: Francis BILLY EI-RSAC 410 786 685 - Tél: 06 72 39 43 08 - Mail: fbilly@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Francis BILLY- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente est 157300 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JUNIEN – QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHE POTENTIEL EXCEPTIONNEL : MAISON DE PLAIN-PIED 100 M² SUR SOUS-SOL COMPLET (100 M²) Avis aux amateurs de rénovation, artisans, ou familles souhaitant concevoir leur maison sur-mesure ! effiCity vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 100 m² habitables, entièrement de plain-pied, située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Junien. Une véritable page blanche à fort potentiel pour réaliser un investissement patrimonial intelligent. UN PLAIN-PIED SAIN À MODERNISER (100 m²) La distribution actuelle offre une excellente base de travail, très lumineuse, à redistribuer selon vos envies : Espace de vie : Un séjour de 19 m² (possibilité d'ouvrir sur la cuisine spacieuse attenante pour créer une pièce de vie moderne de près de 35 m²). Espace nuit : 2 belles chambres actuelles (possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre grâce aux volumes existants). Une salle de bain et un WC indépendant. LE "PLUS" INDISPENSABLE : UN SOUS-SOL COMPLET DE 100 M² Sous toute la surface de la maison, ce sous-sol total offre des possibilités d'aménagement infinies : Idéal pour un artisan (stockage), un bricoleur (atelier) ou un collectionneur de voitures. Possibilité de créer une pièce de télétravail, une salle de jeux ou une cuisine d'été avec accès direct au jardin. UN BEAU TERRAIN ARBORÉ DE 1 414 M² Un grand jardin de 1 200 m² sans grand vis-à-vis. Un environnement calme, verdoyant et sécurisant pour les enfants et les animaux. Un emplacement idéal dans Saint-Junien, alliant tranquillité d'un quartier résidentiel et proximité des commerces, écoles et commodités. LES ATOUTS TECHNIQUES Construction robuste : Gros œuvre sain en parpaings. Charpente & Toiture : Toit en tuiles à emboîtement en bon état de conservation. Fiscalité : Idéal pour un projet d'achat-rénovation permettant de bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) ou de créer du déficit foncier. L'AVIS DU CONSULTANT : Ne vous fiez pas aux travaux de rafraîchissement et de remise aux normes à prévoir : la structure de cette maison est saine et son agencement intégralement de plain-pied sur sous-sol complet est la configuration la plus recherchée du marché. Une opportunité rare à un prix attractif pour le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'AGENCE IMMOBILIERE AA PROGIMMO A LIMOGES , VEND MURS D' UN LOCAL COMMERCIAL - DANS UN ENSEMBLE DE COMMERCE - A ST JUNIEN - TRÈS BELLE PRESTATION "FLUIDE EN ATTENTE" , FORTE fréquentation, TRÈS GROSSE visibilité , A COTE DE GROSSE ENSEIGNE , 20 PLACES PARKINGS PRIVATIFS , ÉTAT NEUF - CELLULE N° 5 SURFACE DE 57 M² , VENTE POSSIBLE D'UNE CELLULE A COTE POUR UNE SURFACE PLUS GRANDE . A DÉCOUVRIR !!!~ ATTENTION PRIX DE VENTE EN HT. Pour plus de renseignements contacter Jean Michel THOMAS 07 82 61 40 92 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'AGENCE IMMOBILIERE AA PROGIMMO A LIMOGES , VEND MURS D' UN LOCAL COMMERCIAL - DANS UN ENSEMBLE DE COMMERCE - A ST JUNIEN - TRÈS BELLE PRESTATION "FLUIDE EN ATTENTE" , FORTE fréquentation, TRÈS GROSSE visibilité , A COTE DE GROSSE ENSEIGNE , 20 PLACES PARKINGS PRIVATIFS , ÉTAT NEUF - CELLULE N° 6 SURFACE DE 55 M² , VENTE POSSIBLE D'UNE CELLULE A COTE POUR UNE SURFACE PLUS GRANDE . A DÉCOUVRIR !!!~ ATTENTION PRIX DE VENTE EN HT. Pour plus de renseignements contacter Jean Michel THOMAS 07 82 61 40 92 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Immeuble de rapport entièrement loué à Saint Junien Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 appartements déjà loués, garantissant une rentabilité immédiate. L'immeuble comprend : * T2 en duplex composé d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre a à l'étage avec dressing et WC indépendant : loué 450€ charges comprises * T3 en duplex composé d'une grande cuisine, salon, bureau en rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Combles servant de grenier au dessus: loué 620€ charges comprises * T2 en rez-de-chaussée composé d'une pièce salon/séjour/cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre: loué 370€ charges comprises * 2 celliers * 1 garage * 1 jardin Très bonne rentabilité à 6% nette. Proche des commodités et commerces. Pour visiter, appelez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 SAINT-JUNIEN – Maison 110m²– 3 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de SAINT-JUNIEN cette belle maison traditionnelle avec vaste jardin et fort potentiel. Une belle opportunité se présente à Saint-Junien avec cette charmante maison traditionnelle offrant un potentiel remarquable. Située dans un quartier paisible, cette remarquable maison d'environ 110 m², construite en 1970, est implantée sur un magnifique terrain de 4 340 m². Elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et exploiter pleinement ses nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée : Une entrée Un salon-séjour lumineux ouvert sur une terrasse Une cuisine séparée avec accès terrasse Trois chambres Une salle d'eau Un WC indépendant L'espace de vie, baigné de lumière, offre une vue agréable sur le jardin et bénéficie d'une exposition idéale tout au long de la journée. La maison est équipée d'un chauffage individuel avec radiateurs en fonte répartis dans toutes les pièces. À l'extérieur : Un vaste jardin arboré et bien aménagé entoure la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain présente un fort potentiel, notamment pour un projet de division en plusieurs parcelles Les + : Environnement calme Belle luminosité Grand terrain exploitable Idéal projet familial ou investissement Possibilité d'habitation multigénérationnelle Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble immobilier avec potentiel locatif – Saint-Junien Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de vie avec revenu complémentaire. Implanté sur une parcelle d'environ 1300 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes. Première maison – 54 m² habitables 2 chambres Une cuisine aménagée et équipée Un séjour fonctionnel Des travaux sont à prévoir, notamment (menuiseries / rafraîchissement selon projet). Seconde maison – 54 m² habitables (activité Airbnb) Actuellement exploitée en location courte durée : 1 chambre Cuisine aménagée et équipée Bonne rentabilité potentielle Les + : * Deux habitations indépendantes * Idéal investissement locatif * Possibilité de revenus complémentaires * Terrain de 1300 m² Contact : Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nicolas.barateau@kwfrance.com RSAC : 932 777 225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - SAINT-JUNIEN - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON A RENOVER AVEC VASTE JARDIN La Halle de L'immobilier de Saint-Junien vous propose cette maison spacieuse à rénover située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Junien. Idéale pour les amateurs de grands espaces, cette maison de 5 pièces et 4 chambres offre une surface totale de 128 m². Avec un vaste jardin, les amoureux de la nature seront comblés. Le séjour lumineux de 37.0 m² est orienté à l'ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Les combles aménageables constituent un réel potentiel d'agrandissement pour cette propriété. Dotée d'un balcon de 12.0 m² et de 3 places de stationnement, cette maison possède également un grand terrain de 1200 m², idéal pour les moments de détente en famille. Construite en 1972, cette maison nécessite des travaux de rénovation. Cependant, son potentiel et son emplacement en font une opportunité à ne pas manquer pour les bricoleurs ou les investisseurs. N'attendez plus pour visiter ce bien aux multiples possibilités et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable havre de paix à votre image. Vendeur: Loïc JEANBLANC EI-RSAC 100 059 153 - Tél: 06.63.42.36.24 - Mail: ljeanblanc@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loïc JEANBLANC - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°100059153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 SAINT-JUNIEN - Terrain 1174 M² - Proche commerces – Lycée Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain de 1174 m². CU opérationnel – réseaux de façade (Eau, Electricité, TAE) Pour plus de renseignements contactez Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par email : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17730 - PORT DES BARQUES CENTRE - MAISON RENOVEE 105m² - 4 CHAMBRES - 2 SDE - 1 SDB - 3 WC - 2 TERRASSES - JARDIN CLOS - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison rénovée située dans le centre de Port des Barques, tout proche des commerces et commodités, et édifiée sur un terrain de 327m². Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour avec cuisine équipée ouverte, une spacieuse entrée avec de nombreux rangements et un bel escalier en bois, deux chambres dont une avec salle d'eau privative et wc séparé, ainsi qu'une salle de bain avec wc. A l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une avec douche et wc séparé, ouvrant sur une grande terrasse en bois, très agréable aux beaux jours. Les extérieurs offrent un agréable espace terrasse exposé plein sud et orné d'un puits, ainsi qu'un jardin arboré entièrement clos et accessible par les 2 extrémités de la parcelle. Ce bien nécessitant quelques travaux est équipé d'un poêle à bois dans le salon, d'une vmc, de fenêtres en pvc blanc, de volets battants en pvc blanc et de 2 paires de volets battants en bois. Cette maison se prête à différents usages, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - SAINT-BRICE-SUR-VIENNE - OPPORTUNITE A SAISIR En exclusivité à Saint-Brice-sur-Vienne, à proximité immédiate de Saint-Junien, maison familiale de 1982 édifiée sur sous-sol complet. Le plain-pied offre un plan fonctionnel et lumineux : salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bain et WC indépendant. Sous-sol total de 111m² : pièce de 20 m² -cave -garage 46 m² Idéal pour un atelier, stockage ou buanderie. Un vrai atout au quotidien. Vous pourrez apprécier un extérieur avec terrasse. Un abri extérieur pouvant servi pour les animaux, atelier ou rangement est déjà en place sur le terrain Maison entretenue avec travaux structurants : -réfection complète de la toiture et isolation des combles en 2021 -Gainage de l'insert en 2020 -Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 en complément de l'insert. Menuiseries bois double vitrage bois et volets bois. DPE D - Assainissement individuel par fosse septique, diagnostic SPANC à prévoir - Taxe foncière 900 euros. Nicolas Barateau - 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook: Nicolas Barateau immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Fermette avec dépendances et terrain à Saint-Auvent Vous rêvez de vivre à la campagne dans un cadre paisible, tout en ayant de beaux volumes à aménager selon vos envies ? Cette fermette est faite pour vous. D'une surface habitable de 142 m², elle offre 6 pièces dont 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille. Ses espaces lumineux et son authenticité laissent entrevoir un très beau potentiel. À l'extérieur, vous profiterez de dépendances de caractère : Un hangar, Une grange de 200 m², idéale pour un atelier, du stockage ou tout autre projet. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant un bel espace extérieur, propice au jardinage, aux loisirs ou simplement au plaisir de profiter du calme environnant. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, l'occasion de personnaliser cette propriété et de la transformer en un lieu unique à votre image. Un bien au charme authentique, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Contact : Nicolas Barateau – 06 24 93 87 63 Mail : nbarateau@lahalledelimmobilier.fr Facebook : Nicolas Barateau Immobilier RSAC : 932 777 225 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAMILIALE AVEC PISCINE SUR PARC DE 9 000 M² Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison implantée au cœur d'un parc d'environ 9 000 m², offrant un cadre de vie rare, à la fois paisible et verdoyant. La maison, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, propose une organisation principalement de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² (poële à granulés)donnant sur terrasse et piscine, offrant un agréable espace convivial, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, dont une suite parentale, dressing. Une salle de bains indépendante, une buanderie et un cellier complètent cet espace de vie particulièrement fonctionnel. Un espace supplémentaire composé de deux pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : cabinet professionnel, bureau, activité indépendante, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs ou chambres supplémentaires ( communiquant à la maison, mais bénéficiant de la possibilité d'une entrée indépendante ) Le sous-sol propose également garage, une cave ainsi qu'un vide sanitaire. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un parc d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Une propriété aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE 87200 SAINT-BRICE SUR VIENNE Maison d'habitation avec près de 2 Hectares de TERRAIN Vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, des dépendances et un vaste terrain ? Ce bien à Saint-Brice sur Vienne pourrait bien retenir toute votre attention ! Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 19 541 m², cette maison d'environ 115 m² habitables offre un environnement idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Une maison fonctionnelle sur sous-sol complet La maison est élevée sur un sous-sol complet, comprenant : un grand garage, une chaufferie, une cave. La partie habitable se répartit sur deux niveaux. Au premier étage, vous découvrirez : une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une agréable véranda, idéale pour profiter pleinement de la vue sur le terrain, une belle pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC. Au second étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres, un WC. Au total, la maison propose donc 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux loisirs. Un confort énergétique amélioré La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2024, apportant un système de chauffage moderne et économique. DPE : D Des extérieurs qui font toute la différence ! Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 19 541 m², attenant à la maison. Un espace rare qui laisse libre cours à vos projets : jardin, potager, animaux, loisirs, espace de détente… Les possibilités sont nombreuses ! La propriété dispose également de plusieurs dépendances : un atelier avec auvent, un hangar, offrant de belles possibilités de stockage ou d'activités. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR ! Avec son terrain exceptionnel, ses 4 chambres, son sous-sol complet, ses dépendances et sa pompe à chaleur récente, cette maison offre un cadre de vie rare et un beau potentiel. Un bien idéal pour une famille ou pour tous ceux qui rêvent d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – Rochechouart Une propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne. À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. LES POINTS FORTS Environ 500 m² sur deux niveaux 6 chambres avec salles de bains privatives Grande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnes Pompes à chaleur réversibles Poêle à granulés dans le salon Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Installation électrique et plomberie rénovées en 2013 Toiture de la partie ancienne refaite en 2014 Toiture de la partie récente neuve en 2026 Terrasse de 173 m² Ancien hôtel, bar et restaurant Exploitée plus récemment comme chambres d'hôtes Potentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familiale À seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et services UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE Construite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes. La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle. La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs. La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes. Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles. UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNEL Pour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse. Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités. Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses : Entrée principale – 32,6 m² Vestiaire – 17,2 m² Grande Salle – 55 m² Salle de jeux – 34,6 m² Salle à manger – 20,3 m² Cuisine – 18,3 m² Garde-manger – 3 m² Salon – 38 m² Salle de petit-déjeuner – 18,8 m² Hall arrière – 2,28 m² Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail. SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT À l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement. La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras. Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m². Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage. CONFORT MODERNE Malgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année. La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois. Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable. L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique. Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIR La propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route. Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart. La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien. La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique. UNE OPPORTUNITÉ RARE Résidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses. Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente. Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-VICTURNIEN (87420) - MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 96.86M² Notre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située sur la commune de Saint-Victurnien, dans un lieu-dit calme à mi-chemin entre le bourg de la commune et l'accès à la N141, et à 20 minutes de Limoges. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison saura vous séduire grâce à son état général, son emplacement et son potentiel avec ses dépendances. D'une surface globale d'environ 96m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison offre ainsi un cadre de vie confortable et accueillant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon et une grande cuisine dinatoire ouverte. Sur ce même niveau, un dégagement dessert une salle de bains et un WC. A l'étage, vous profiterez de deux belles et grandes chambres. Les combles peuvent être aménagées pour créer une chambre supplémentaire. À noter que la lettre F du diagnostic concerne les émissions de gaz à effet de serre (pollution) et non les consommations énergétiques (qui sont en lettre D), mais seule la plus mauvaise lettre doit apparaitre. Dans les faits, les consommations réelles des propriétaires sont bien inférieures aux estimations théoriques du DPE (en réalité une moyenne de 1 500 L de fuel/an, pour une chauffe hivernale à 20-21°) et la maison conserve une agréable fraîcheur en été grâce aux caractéristiques des maisons anciennes. Dans la continuité de la partie habitation, vous trouverez une grange d'environ 75m² au sol, ainsi que des espaces de stockage, pour vous permettre d'imaginer un agrandissement de la maison principale ou tout simplement du stockage supplémentaire. Le terrain de 2475m², avec son jardin arboré, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se détendre en toute tranquillité. Cette maison est idéale pour une installation calme et tranquille dans un superbe environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - CHAILLAC-SUR-VIENNE - ENSEMBLE IMMOBILIER Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier situé à Chaillac sur vienne. Il se compose d'une première maison en pierre sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée : une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC - au 1er étage : une cuisine ouverte sur le salon séjour - au 2ème étage : deux chambres et un bureau Un bâtiment attenant entièrement à rénover pouvant servir d'extension de la maison principale ou d'une deuxième habitation. Dans la continuité de cet ensemble, vous trouverez une ancienne grange servant de garage. En complément, vous bénéficierez d'un jardin non attenant à la propriété d'une superficie de 264 m². L'ensemble des toitures a été rénové il y a moins de dix ans. Cet ensemble, au fort potentiel, vous permettra de créer une magnifique maison d'habitation avec dépendances, ou bien plusieurs habitations distinctes pouvant générer un revenu locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87720 - SAILLAT-SUR-VIENNE - CENTRE-BOURG - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAU JARDIN Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Saillat-sur-Vienne. Cette maison d'environ 57 m², construite dans les années 1960, dispose de 3 pièces principales et 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose d'un salon/salle à manger modulable, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un garage/buanderie. Elle bénéficie de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez également d'un agréable jardin d'environ 741 m². Un bien idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, grâce à son emplacement au cœur du bourg et à son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Bien présenté par Amandine RANOU Agent immobilier indépendant RSAC n°529 364 069 06.74.47.61.39 aranou@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine RANOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°529364069. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-VICTURNIEN (87420) — Propriété de prestige de 255 m² avec piscine sur parc paysager de 8 800 m² La Halle de l'Immobilier de Saint-Junien vous invite à découvrir cette magnifique propriété d'exception offrant 255 m² habitables au cœur de la commune très prisée de Saint-Victurnien. Alliant volumes généreux, confort moderne et cadre d'exception, ce bien rare garantit une tranquillité absolue tout en restant parfaitement connecté (accès direct à l'axe 2x2 voies entre Saint-Junien et Limoges pour des déplacements fluides au quotidien). Les Intérieurs : Volumes, Lumière & Vie de Plain-Pied La maison se distingue par une clarté remarquable et un agencement pensé pour le confort de toute la famille : Pièce de vie (près de 50 m²) : Une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, chaleureuse et conviviale, idéale pour réunir vos proches. Cuisine : Espace aménagé et très fonctionnel bénéficiant d'un accès direct à la grande terrasse pour prolonger vos repas en extérieur aux beaux jours. Espace nuit au Rez-de-Chaussée (Plain-pied) : 3 belles chambres confortables et lumineuses. Une salle de bains familiale complète. Un WC indépendant. À l'Étage : Une 4ᵉ grande chambre offrant calme et indépendance. Une vaste mezzanine baignée de lumière : un espace modulable à votre convenance (grand bureau de télétravail, salle de jeux, salon de lecture ou espace cinéma). Les Extérieurs : Un Parc Privatif d'Exception avec Piscine Le domaine s'ouvre dès le portail franchi sur un environnement préservé et verdoyant : Le Parc : Plus de 8 800 m² de parc arboré et paysager, entièrement préservé de tout vis-à-vis, offrant un sentiment de liberté et de sérénité unique. Côté Détente : Une grande terrasse extérieure bordant une piscine privée, parfaite pour les journées estivales et les moments de relaxation en famille ou entre amis. Prestations Techniques & Performance Énergétique Performance Énergétique : Classée DPE C, garantissant une excellente isolation et une maîtrise de vos dépenses énergétiques. Chauffage : Système individuel au gaz, performant et confortable. Entretien : Propriété parfaitement entretenue, aucun gros travail à prévoir. Pourquoi ce bien est une opportunité rare sur le secteur ? Emplacement stratégique : Le calme de Saint-Victurnien avec un accès express à Saint-Junien et Limoges via la N141. Confort de vie : Une vie de plain-pied effective associée à la flexibilité des espaces de l'étage. Le cadre extérieur : Un parc arboré de près de 0,9 hectare avec piscine, un véritable havre de paix. Contact & Visites : Pour échanger sur ce projet, obtenir un dossier complet ou organiser une visite : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ en exclusivité – MAISON D'ARCHITECTE COUP DE À SAINT-BRICE-SUR-VIENNE ! Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel ? Cette propriété pourrait bien vous séduire ! Dans un cadre privilégié et arboré, découvrez cette belle maison d'architecte offrant : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un séjour / salon chaleureux avec cheminée * Une cuisine aménagée et équipée * Une salle d'eau/wc * 3 chambres * Une salle de bain * Un WC indépendant À l'étage : * Une belle mezzanine * Un bureau * Une chambre supplémentaire Une pièce actuellement aménagée en salle de sport, pouvant facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. Et pour profiter pleinement des beaux jours : * Une cuisine d'été * Une immense terrasse arrière d'environ 220 m² * Une magnifique piscine enterrée 12 x 5 m avec dôme électrique * Local technique * Barbecue Le jardin est un véritable petit coin de paradis, arboré et fleuri, avec une superbe ambiance méditerranéenne et de magnifiques oliviers Côté dépendances : * Carport bois d'environ 45 m² pour 2 véhicules ou camping-car. Borne électrique installée. * Atelier d'environ 18 m² * Garage fermé d'environ 17 m² * Enclos couvert pour le bois d'environ 35 m² Une maison pleine de charme, pensée pour une vie de famille, recevoir les proches et profiter pleinement des extérieurs. Une véritable maison coup de cœur à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Annie CESSAT : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-AUVENT (87310) — Rare : Havre de paix sur terrain boisé de 4 400 m² avec cabanon et eau Amoureux de nature et de sérénité, découvrez ce véritable havre de paix situé à Saint-Auvent. Un cadre enchanteur, au calme absolu, idéal pour vos week-ends au vert, pique-niques en famille ou projets de loisirs en pleine forêt. Le bien & les extérieurs : Terrain : Environ 4 400 m² entièrement boisés, offrant un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis. Le cabanon : Une construction en dur nichée sous les arbres, parfaite pour abriter du matériel, installer un pied-à-terre de jour ou stocker vos affaires. Potentiel fort : Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour transformer le cabanon en habitation. Côté technique & équipements : Eau : Compteur d'eau déjà installé directement sur le terrain (un atout rare et précieux !). Zonage : Terrain non constructible pour du neuf, idéalement destiné aux loisirs et à la détente. Les + : L'eau sur place, le calme absolu et le potentiel de transformation du cabanon validé par le certificat d'urbanisme. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 SAINT-JUNIEN -TERRAIN 1273 M²- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de Saint-Auvent, ce terrain d'une surface de 1273m² propice à la construction de votre future maison. Son environnement calme et verdoyant vous permettra de profiter d'un véritable havre de paix, tout en restant à 8 mn de St Junien. Le terrain est plat, ce qui offre de belles possibilités d'aménagement et de mise en valeur de votre futur projet immobilier. Une viabilisation est à prévoir, notamment pour l'assainissement non collectif, l'eau et l'électricité. Un Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel positif et un bornage en place afin de vous assurer des limites clairement définies.. Un beau terrain à bâtir, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France