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520000

Paris 6e – Rue Mayet Adresse d'exception – Dernier étage avec ascenseur – 2 pièces traversant plus mezzanine À l'abri de l'effervescence, à deux pas de la très prisée rue du Cherche-Midi, au cœur du 6e arrondissement, ce 2 pièces plein de charme se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur. D'une superficie de 38 m² (31,44 m² Carrez / 50,73 m² au sol pondérés, 6,43 m² ), cet appartement traversant, baigné de lumière (exposition sud-ouest), dispose de volumes atypiques, avec une mezzanine surplombant la pièce de vie. Il offre également une chambre cosy avec grand vélux, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine indépendante avec fenêtre. Climatisé, calme, lumineux, ce bien séduit par son cachet, sa rareté, et son emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche. CALME, LUMIERE, charme et emplacement recherché dans le 6e arrondissement. 'La quiétude de cette petite rue résidentielle et l'élégance sobre des façades offrent un îlot de calme au coeur de la Rive Gauche. Véritable retraite harmonieuse, cette voie discrète du 6ème arrondissement invite à une quiétude bienvenue, loin du flux parisien.' En option rare : possibilité d'acquérir l'appartement mitoyen de 37 m², pour réunir les deux lots et créer un espace unique avec belle hauteur sous plafond, idéal pied-à-terre de prestige ou résidence principale de caractère. Paris 6th – Rue Mayet Exceptional Address – Top Floor with Elevator – Dual-Aspect 1-Bedroom with Mezzanine Tucked away from the hustle and bustle, just steps from the sought-after Rue du Cherche-Midi, in the heart of the 6th arrondissement, this charming one-bedroom apartment is located on the 5th and top floor of a classic Parisian building with elevator. With a surface area of 38 sqm (31.44 sqm Carrez / approx. 50.73 sqm total floor area, weighted 6.43 sqm), the apartment is dual-aspect and bathed in natural light thanks to its southwest exposure. It features atypical volumes, including a mezzanine overlooking the living room, a cozy bedroom with large skylight, a bathroom with bathtub, a separate WC, and an independent kitchen with a window. Fully air-conditioned, peaceful, and filled with natural light, this property stands out for its character, rarity, and prime location in one of the most prestigious neighborhoods on the Left Bank. Rare opportunity: possibility to acquire the adjacent 37 sqm apartment (not included) to combine both units into a unique living space with great ceiling height, ideal as a luxury pied-à-terre or elegant main residence. Cette annonce référence 325388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 40086799000063. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose un restaurant rapide de 68 m2 avec un appartement de 34 m2 en plein coeur du 15 eme arrondissement de Paris.Situé en face de la gare Montparnasse ,dans une rue très commerçante avec de nombreux restaurants.Il y a 34 m2 en rez de chaussée avec une trentaine de places assises et une terrasse avec une vingtaine de places assises et un sous sol de 34 m2 avec la cuisine entierement équipée d'un chambre froide ,une grosse extraction et un monte plats.Le restaurant à une grande visibilité avec une facade de 20m.La clientèle du midi est une clientèle bureaux aux alentours et voyageurs de la gare et le soir une clientèle de résidents,de touristes et d'habitués;Actuellemnt c'est un bar à sushi. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement et de sa clientèle; Loyer local commercial +appartement:2500 euros charges comprises. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose un restaurant de 125 m² en plein cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris. Situé dans le quartier animé Oberkampf Parmentier. Il y a 100 m² en rez-de-chaussée avec une cinquantaine de places assises, une cuisine entièrement équipée avec une grosse extraction de 400 MM et un sous-sol de 25 m² avec la chambre froide et le stockage. Le restaurant est ouvert uniquement le soir avec une belle clientèle fidèle depuis plus de sept ans et avec un bon pouvoir d'achat et un ticket moyen de 70 euros par personne. Il y a une forte demande pour l'ouverture le midi et le dimanche pour un brunch. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement, de son chiffre d'affaires et de son potentiel important de développement. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

580000

Paris 6e – Rue Mayet – 2P traversantes plus mezzanine – Dernier étage avec ASCENSEUR À deux pas de la rue du Cherche-Midi et des métros Duroc/Vaneau, charmant 2 pièces de 37 m² (30,84 m² Carrez / 43,61 m² au sol pondérés 5,91 m2) situé au 5e et dernier étage avec ASCENSEUR. Traversant et lumineux, il offre une vue dégagée SANS VIS-A-VIS sur grande cour arborée. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, pièce de vie de 15 m² avec mezzanine, une chambre avec grand velux, salle de bain avec baignoire et WC. CALME, LUMIERE, charme et emplacement recherché dans le 6e arrondissement. 'La quiétude de cette petite rue résidentielle et l'élégance sobre des façades offrent un îlot de calme au coeur de la Rive Gauche. Véritable retraite harmonieuse, cette voie discrète du 6ème arrondissement invite à une quiétude bienvenue, loin du flux parisien.' Possibilité d'acquérir en sus l'appartement mitoyen de 38 m² pour créer un ensemble unique avec belle hauteur sous plafond. Paris 6th – Rue Mayet – Charming 1-Bed with Mezzanine – Top Floor with Elevator Ideally located just moments from rue du Cherche-Midi and the Duroc and Vaneau metro stations, this elegant top-floor 1-bedroom apartment (37 m² total surface – 30.84 m² Carrez / 43.61 m² weighted, including 5.91 m² under eaves) sits on the 5th and final floor of a building with elevator. It features: – An entrance with open kitchen – A 15 m² living room with mezzanine – One bedroom with large skylight – A bathroom with bathtub and toilet – Unobstructed views over a large green courtyard, no overlooking neighbors Quiet, full of light, and lots of character, in a highly sought-after part of Paris' Left Bank. Bonus: The adjacent 38 m² apartment is also for sale and can be purchased together to create a stunning cathedral-style living space. Cette annonce référence 325377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 40086799000063. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 275,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose un restaurant de 125 m² en plein cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris. Situé dans le quartier animé Oberkampf Parmentier. Il y a 100 m² en rez-de-chaussée avec une cinquantaine de places assises, une cuisine entièrement équipée avec une grosse extraction de 400 MM et un sous-sol de 25 m² avec la chambre froide et le stockage. Le restaurant est ouvert uniquement le soir avec une belle clientèle fidèle depuis plus de sept ans et avec un bon pouvoir d'achat et un ticket moyen de 70 euros par personne. Il y a une forte demande pour l'ouverture le midi et le dimanche pour un brunch. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement, de son chiffre d'affaires et de son potentiel important de développement. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

425000

Cet appartement est situé dans le 12ᵉ arrondissement de Paris rue Taine, dans un bel immeuble de caractère datant des années 1900, découvrez ce charmant 2 pièces situé au 1er étage avec ascenseur. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces : une salle de bains, un WC indépendant, un espace de rangement pratique. Vous serez ensuite séduit par un agréable séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Une chambre spacieuse, complète ce bien. L'appartement bénéficie du cachet de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond typiquement haussmannienne, apportant volume et élégance. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Les + : Immeuble type haussmannien (1900) Belle hauteur sous plafond Plan optimisé sans perte de place Cave Quartier recherché Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Actuellement loué jusqu'à Septembre 2027 à 1350€ Cette annonce référence 326242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL SIMON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 79316931900035. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 104,42 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose, en mandat exclusif, un appartement de charme très lumineux 2 pièces de 46 m², situé au cœur du 7e arrondissement de Paris, dans un quartier très recherché, offrant une certaine élégance et confidentialité, au calme sur impasse, tout en bénéficiant d'une proximité des boutiques de créateurs, de galeries d'art, de designers de mobilier haut de gamme et de commerces de bouche réputés. Ce appartement très lumineux , exposé sur cour se compose : d'une entrée, d'un séjour cosy, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, d'une salle de bains avec buanderie, et de WC séparés. Une cave complète l'ensemble. Vous serez séduit par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond, ses prestations de charme, ses grandes ouvertures évoquant les ateliers d'artistes Transports à proximité : Ligne métro 12 station Rue du Bac à 90m, lignes 10 et 12 station Sèvres Babylone à 520m, RER C Musée d'Orsay à 510m Lignes de bus 63, 68, 69, 83, 84, 87 et 94 à 70m vos déplacements sont facilités vers les grands pôles d'affaires et culturels. Le musée Rodin, les Invalides et le Champ-de-Mars sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en mandat exclusif, un appartement de charme très lumineux 2 pièces de 46 m², situé au cœur du 7e arrondissement de Paris, dans un quartier très recherché, offrant une certaine élégance et confidentialité, au calme sur impasse, tout en bénéficiant d'une proximité des boutiques de créateurs, de galeries d'art, de designers de mobilier haut de gamme et de commerces de bouche réputés. Ce appartement très lumineux , exposé sur cour se compose : d'une entrée, d'un séjour cosy, d'une cuisine indépendante, d'une chambre au calme, d'une salle de bains avec buanderie, et de WC séparés. Une cave complète l'ensemble. Vous serez séduit par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond, ses prestations de charme, ses grandes ouvertures évoquant les ateliers d'artistes Transports à proximité : Ligne métro 12 station Rue du Bac à 90m, lignes 10 et 12 station Sèvres Babylone à 520m, RER C Musée d'Orsay à 510m Lignes de bus 63, 68, 69, 83, 84, 87 et 94 à 70m vos déplacements sont facilités vers les grands pôles d'affaires et culturels. Le musée Rodin, les Invalides et le Champ-de-Mars sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris XVII - TERNES / CHAMPERRET - Charmant 2 pièces Charmant appartement de 37m², situé au premier étage d'un immeuble ancien, dans une villa piétonne au calme, à proximité de la Porte de Champerret, des commerces et des transports. Appartement de 37m² climatisé, traversant, au plan très optimisé. Il se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine ouverte et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. De nombreux rangements. A visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emily Christiane WESCHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°512129628. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LMNP Adagio Tour Eiffel – 16 549 € loyers garantis – Bail 2035 – 47 m² Investissez dans un placement sécurisé et entièrement géré au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris. Appartement 2 pièces de 47,3 m² situé au 18ᵉ étage de la résidence Adagio Paris Tour Eiffel (Groupe Pierre & Vacances). Bail commercial ferme jusqu'au 31 décembre 2035. Revenus locatifs • 16 549 € HT de loyers annuels garantis Gestion • exploitant : Adagio / Pierre & Vacances • aucune vacance locative • aucune gestion Fiscalité • statut LMNP possible • amortissement du bien • fiscalité optimisée Produit idéal pour investisseur recherchant revenus sécurisés et visibilité long terme. Dossier complet et documents contractuels sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012026000000171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

304 980 € – 39,25 m² – 2 pièces – 4e étage PRÉSENTATION — Découvrez ce T2 neuf de 39,25 m² situé au 4e étage d'une résidence contemporaine à Pantin. À seulement quelques minutes à pied du métro ligne 5, cet appartement offre un quotidien pratique, une chambre généreuse et une véritable buanderie indépendante. Une opportunité particulièrement rare à ce niveau de prix à Pantin, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial aux portes de Paris. La disponibilité de ce logement est susceptible d'évoluer rapidement. UN APPARTEMENT NEUF FONCTIONNEL — Le logement propose un séjour avec cuisine ouverte de 15,46 m², facile à aménager pour créer un espace convivial et agréable. La pièce de vie profite de plusieurs ouvertures apportant de la lumière naturelle. La chambre de 13,23 m² offre un volume confortable permettant d'installer un grand lit, des rangements et éventuellement un espace bureau. Elle constitue un véritable espace intime, adapté au télétravail comme au repos. La salle d'eau de 5,89 m² est particulièrement spacieuse pour un appartement de cette surface. Le plan comprend également un dégagement avec placard ainsi qu'une buanderie indépendante de 2,25 m², un véritable atout pour installer le lave-linge et organiser les affaires du quotidien sans encombrer les pièces de vie. CARACTÉRISTIQUES — T2 neuf de 39,25 m², situé au 4e étage. Séjour avec cuisine ouverte de 15,46 m². Chambre de 13,23 m². Salle d'eau de 5,89 m². Buanderie indépendante de 2,25 m². Placard intégré. Plan optimisé avec une séparation claire entre la pièce de vie et l'espace nuit. UNE RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE — La résidence répond aux exigences de la réglementation RE2020, seuil 2025, et s'inscrit dans une démarche NF Habitat HQE. Les halls d'entrée sont protégés par digicode et visiophone, tandis que les portes palières sont équipées d'une serrure de sécurité 3 points A2P. Les prestations prévues comprennent notamment du parquet contrecollé dans les pièces de vie, du carrelage dans les pièces humides, une salle d'eau équipée, des menuiseries en bois avec double vitrage isolant ainsi qu'un local à vélos sécurisé. Des jardins paysagers sont aménagés en cœur d'îlot. UN QUOTIDIEN AGRÉABLE À PANTIN — L'appartement bénéficie d'un environnement vivant réunissant commerces de proximité, boulangerie, marché, restaurants, équipements culturels et espaces verts. Le parc Henri-Barbusse se trouve à environ 5 minutes à pied et les berges du canal de l'Ourcq à environ 11 minutes. Le quartier séduit par son identité créative, sa proximité avec Paris et son équilibre entre animation urbaine et promenades au bord du canal. Le Ciné 104, les Magasins Généraux et plusieurs équipements sportifs et culturels sont rapidement accessibles. DES TRANSPORTS À PROXIMITÉ — La station Église de Pantin, desservie par la ligne 5 du métro, se situe à environ 6 minutes à pied. Elle permet de rejoindre facilement Paris, la gare du Nord, la gare de l'Est et les principaux quartiers du nord-est parisien. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte locale. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Ce logement réunit un prix rare à Pantin, un emplacement proche du métro, un étage élevé, une chambre confortable et une buanderie indépendante. Son plan convient parfaitement à une personne seule ou à un couple recherchant un appartement neuf facile à entretenir, bien organisé et rapidement connecté à Paris. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, garanties constructeur, excellente isolation thermique et acoustique, consommations énergétiques maîtrisées et aucun gros travaux à prévoir après la remise des clés. Une acquisition en résidence principale peut également permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, la brochure, connaître les conditions de réservation et réaliser une étude de financement personnalisée. Compte tenu de son prix, de son emplacement à Pantin et de sa proximité avec le métro, cette opportunité peut être réservée rapidement.

75116 - PARIS - PERGOLESE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 50 M² - ÉTAGE 5 - CAVE - PARKING EN SUS Élégant lumineux 2 pièces de 50 m² – 5ᵉ étage – Vue dégagée sur jardins – Parking en sus À quelques pas de l'avenue Foch, de la place Victor Hugo et de Porte Maillot, découvrez ce bel appartement de 50 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, avec gardien et de superbes parties communes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le calme de cet appartement donnant sur de vastes jardins intérieurs. Depuis la cuisine, la vue se prolonge jusqu'aux tours de La Défense, offrant une agréable perspective dégagée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger, d'une chambre confortable avec rangements, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'une salle de bains rénovée ainsi que de WC séparés. Possibilité de faire une cuisine ouverte. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking sécurisé est proposé en supplément au prix de 55 000 €.FAI Vous apprécierez la qualité de cette copropriété, son environnement résidentiel particulièrement recherché, ainsi que la proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, des restaurants et des transports (métros Argentine, Porte Maillot, Victor Hugo, RER C et E, accès rapide à La Défense). Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés du 16ᵉ arrondissement. Appelez moï pour visiter Gaelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012026000000171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75019 PARIS – APPARTEMENT 2 PIÈCES – MÉTRO LIGNE 7 – CRIMÉE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'environ 30 m², situé au rez-de-chaussée, dans une rue calme en impasse piétonne, au sein d'un petit immeuble bien entretenu. Il se compose de : un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC. L'appartement est situé dans un passage très calme, avec cour privative, offrant un cadre agréable. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ivana Milenkovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°853997781. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare à la vente, un véritable havre de paix au cœur de Pernety (75014). Aux pieds des commerces de la rue Raymond Losserand et à deux pas du métro, découvrez ce charmant 2 pièces de 54,30 m² Carrez, niché au calme absolu et bénéficiant d'un agréable jardin privatif de 25 m² en jouissance exclusive. Possibilité usage professionnel, commercial ou bureaux. Ce 2 pièces de 54,30m2 Carrez se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain avec WC. Un bien rare qui offre un cadre de vie privilégié en plein cœur du quartier recherché de Pernety et à proximité de la gare Montparnasse.

PARIS XIVeme – Rue Froidevaux : Charmant 2 pièces dans un immeuble Art Déco Au cœur d'un secteur particulièrement recherché du XIVeme arrondissement, à proximité immédiate de la rue Daguerre et de Denfert-Rochereau, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 33,62 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur. Il prend place au sein d'un élégant immeuble Art Déco de bon standing, parfaitement entretenu et bénéficiant des services d'un gardien. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'un agréable séjour ainsi que d'une chambre disposant de son propre dressing et d'une salle de bains attenante. Un WC indépendant complète l'agencement. Calme et lumineux, ce deux-pièces offre une distribution fonctionnelle et une atmosphère agréable, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques pas des commerces, restaurants et animations de la rue Daguerre, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Denfert-Rochereau et du RER B, ainsi que des nombreux transports du quartier. DPE non requis – Bien situé dans un immeuble inscrit au titre des monuments historiques par arrêté préfectoral du 22 décembre 2025, conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

316000

À découvrir, agréable appartement 2 pièces au 1er étage situé dans le 17e arrondissement de Paris, AU FOND D'UNE IMPASSE, offrant un environnement particulièrement calme et préservé. L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'un séjour de 11 m², d'une chambre de 11m², d'une cuisine indépendante de 8m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un parquet ancien qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une chaudière individuelle au gaz. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces Une chambre Séjour Cuisine indépendante Salle d'eau WC séparés Double vitrage Chaudière individuelle au gaz Parquet ancien Situé au fond d'une impasse, au calme Proximité des commerces et des transports Un appartement idéal pour les amateurs de charme parisien recherchant un environnement calme dans le 17e arrondissement. Transports à proximité : Métro ligne 13 – Brochant : environ 420 m, soit environ 5 à 6 minutes à pied. Métro ligne 13 – Guy Môquet : environ 490 m, soit environ 6 minutes à pied. Métro ligne 13 – Porte de Clichy : environ 480 à 530 m. La station permet également une correspondance avec le RER C. RER C – Porte de Clichy : environ 480 m. Tramway T3b – Porte de Clichy : accessible depuis le secteur de Porte de Clichy. Bus 66 – La Jonquière : arrêt situé à environ 20 à 40 m de l'immeuble, donc quasiment au pied de l'adresse. Bus 518 : arrêts Collège Mallarmé et Lantiez à proximité. Bus 31 : arrêt Moines–Davy à environ 290 m. Bus 54/PC3 selon les arrêts du secteur : plusieurs lignes desservent également les environs de Porte de Clichy et des Épinettes. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 344954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 316 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 490,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – PARIS 6ᵉ – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS Duplex de charme – Dernier étage – 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol À deux pas du boulevard Saint-Germain, au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la Rive Gauche, découvrez en exclusivité ce charmant duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble ancien en pierre de Paris. À proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, galeries d'art, du Jardin du Luxembourg, des quais de Seine ainsi que des stations de métro Saint-Sulpice, Mabillon et Odéon, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel. D'une superficie de 30,70 m² Loi Carrez et développant 49,54 m² au sol, cet appartement séduit par son authenticité, sa luminosité et son charme typiquement parisien. Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve un espace nuit aménagé sous les combles. Cette chambre offre une atmosphère chaleureuse et intimiste avec ses plafonds rampants et une hauteur sous poutres d'environ 1,75 m, idéale pour un espace de repos. Les sous-pentes permettent d'aménager des rangements afin d'optimiser l'espace. Un projet déjà étudié pour améliorer la performance énergétique Le logement est actuellement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un important travail a déjà été réalisé : DPE projeté classé E disponible, établi sur la base des travaux préconisés. Devis détaillé d'environ 10 000 €, réalisé par une entreprise spécialisée. Les travaux envisagés comprennent notamment : Isolation des combles par l'accès au grenier (selon faisabilité technique). Isolation intérieure des murs donnant sur l'extérieur. Optimisation du système de chauffage. Ces éléments permettent aux acquéreurs de disposer d'une vision claire du budget et du potentiel d'amélioration énergétique du logement. Les atouts du bien Emplacement exceptionnel à deux pas du boulevard Saint-Germain. Dernier étage. Duplex de caractère. 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol. Vue dégagée sur les toits de Paris. Appartement lumineux. Chambre sous les combles pleine de charme. DPE projeté classé E disponible. Devis travaux d'environ 10 000 €. Immeuble ancien entretenu. Syndic professionnel. Une opportunité rare Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant avant tout une adresse prestigieuse, le charme de l'ancien et un appartement avec un véritable potentiel de valorisation. L'ensemble du dossier (diagnostics, DPE projeté, devis travaux et documents techniques) est disponible afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute transparence. Prix : 425 000 € FAI Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

410 000 € – 55,17 m² – 4e étage – Terrasse exposée sud PRÉSENTATION — Découvrez ce grand appartement neuf de 2 pièces situé au 4e étage d'une résidence contemporaine à Pantin. Traversant du nord au sud, il offre 55,17 m² habitables, une terrasse, une chambre confortable et une alcôve indépendante pouvant accueillir un bureau ou un espace nuit supplémentaire. UN APPARTEMENT TRAVERSANT — La double orientation favorise la lumière naturelle, la ventilation et le confort au quotidien. La chambre et l'alcôve disposent d'ouvertures côté nord, tandis que la pièce de vie se prolonge vers une terrasse exposée au sud. UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 24,28 m². Son agencement permet d'aménager facilement un espace repas, un coin salon et une cuisine fonctionnelle. UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD — La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 4,87 m² orientée au sud. Cet espace extérieur peut accueillir une table, quelques assises ou un coin végétalisé. UNE ALCÔVE DE PLUS DE 8 M² — Véritable atout de cet appartement, l'alcôve indépendante de 8,33 m² bénéficie de plusieurs ouvertures. Elle peut devenir un confortable bureau de télétravail, une bibliothèque, un atelier, un dressing ou une chambre d'appoint. UNE GRANDE CHAMBRE — L'espace nuit comprend une chambre de 13,11 m², facilement aménageable avec un lit double et des rangements. Une salle d'eau de 5,02 m² ainsi qu'une entrée indépendante de 4,43 m² complètent le logement. PLUS DE 60 M² DE SURFACE PRIVATIVE — En réunissant l'appartement et la terrasse, ce T2 bis développe une surface privative totale de 60,04 m². Ses volumes se rapprochent ainsi de ceux de certains appartements de 3 pièces. UN SECTEUR RECHERCHÉ DE PANTIN — La résidence se situe dans un environnement vivant et résidentiel, à proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires, des services et du centre-ville de Pantin. MÉTRO LIGNE 5 À PROXIMITÉ — La station Église de Pantin est accessible à pied. La ligne 5 permet de rejoindre directement Paris, notamment Gare du Nord, Gare de l'Est, République, Bastille et Gare d'Austerlitz. PLUSIEURS SOLUTIONS DE TRANSPORT — La station Mairie des Lilas de la ligne 11 est également accessible depuis le secteur. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 61, 249 et 330, complètent la desserte. PROCHE DU CANAL DE L'OURCQ — Le canal, ses pistes cyclables, ses promenades et ses lieux culturels participent à l'attractivité de Pantin. La commune bénéficie d'un environnement dynamique aux portes du 19e arrondissement de Paris. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À PANTIN ? — Limitrophe de Paris, Pantin séduit par son excellente desserte, le canal de l'Ourcq, son dynamisme culturel et économique ainsi que la transformation continue de ses différents quartiers. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour sa surface exceptionnelle de plus de 55 m², son caractère traversant, son emplacement au 4e étage, sa terrasse au sud, sa chambre de plus de 13 m² et surtout son alcôve indépendante permettant de télétravailler ou de recevoir confortablement. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, obtenir davantage d'informations sur la résidence et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les grands T2 traversants avec terrasse et espace bureau sont particulièrement rares à Pantin.

Paris 19e – secteur porte de la Vilette – 2 pièces avec terrasse de 20 m² et place parking handicapé (box). Idéalement placé pour se deplacer dans Paris (RER E, Metro 7, Tram 3b à proximité immédiate) ou en dehors avec une voiture (accès périphérique en moins de 3 minutes). À découvrir sans tarder, ce bel appartement 2 pièces de 43,76 m² Carrez, situé au 8e étage d'une copropriété récente datant de 2012. En très bon état général, cet appartement se distingue par sa distribution fonctionnelle, ses espaces parfaitement optimisés et son véritable atout : une grande terrasse de 20 m², offrant un espace extérieur rare et particulièrement appréciable à Paris. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant une pièce de vie conviviale et agréable. Le séjour se prolonge directement par la terrasse, véritable extension de l'espace de vie, idéale pour installer un coin repas, un salon extérieur ou simplement profiter des beaux jours. La partie nuit comprend une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Grâce à une isolation complète, le bien bénéficie d'un excellent confort thermique et phonique. Il est également équipé de la climatisation, un véritable avantage pour profiter pleinement de l'appartement durant les périodes estivales. La terrasse dispose par ailleurs d'un store banne, permettant de créer facilement un espace ombragé et confortable aux beaux jours. Situé au 8e étage, l'appartement profite d'un environnement agréable et d'une belle luminosité. Une place de parking complète ce bien, avec une dimension étendue (place handicapé) et sécurisée (box fermé). Idéal pour stocker voiture et de très nombreuses affaires. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, réunissant les principaux atouts recherchés : une copropriété récente, un étage élevé, une belle surface intérieure, une terrasse de 20 m², la climatisation et un parking. Un bien rare à Paris, à visiter rapidement ! Profitez d'un appartement fonctionnel avec un extérieur généreux et des prestations appréciables. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1233 € par an - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : A - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Transports à proximité : RER E, METRO 7, TRAM 3B. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

395 000 € – 55,17 m² – 4e étage – Terrasse exposée sud PRÉSENTATION — Découvrez ce grand appartement neuf de 2 pièces situé au 4e étage d'une résidence contemporaine à Pantin. Traversant du nord au sud, il offre 55,17 m² habitables, une terrasse, une chambre confortable et une alcôve indépendante pouvant accueillir un bureau ou un espace nuit supplémentaire. UN APPARTEMENT TRAVERSANT — La double orientation favorise la lumière naturelle, la ventilation et le confort au quotidien. La chambre et l'alcôve disposent d'ouvertures côté nord, tandis que la pièce de vie se prolonge vers une terrasse exposée au sud. UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 24,28 m². Son agencement permet d'aménager facilement un espace repas, un coin salon et une cuisine fonctionnelle. UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD — La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 4,87 m² orientée au sud. Cet espace extérieur peut accueillir une table, quelques assises ou un coin végétalisé. UNE ALCÔVE DE PLUS DE 8 M² — Véritable atout de cet appartement, l'alcôve indépendante de 8,33 m² bénéficie de plusieurs ouvertures. Elle peut devenir un confortable bureau de télétravail, une bibliothèque, un atelier, un dressing ou une chambre d'appoint. UNE GRANDE CHAMBRE — L'espace nuit comprend une chambre de 13,11 m², facilement aménageable avec un lit double et des rangements. Une salle d'eau de 5,02 m² ainsi qu'une entrée indépendante de 4,43 m² complètent le logement. PLUS DE 60 M² DE SURFACE PRIVATIVE — En réunissant l'appartement et la terrasse, ce T2 bis développe une surface privative totale de 60,04 m². Ses volumes se rapprochent ainsi de ceux de certains appartements de 3 pièces. UN SECTEUR RECHERCHÉ DE PANTIN — La résidence se situe dans un environnement vivant et résidentiel, à proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires, des services et du centre-ville de Pantin. MÉTRO LIGNE 5 À PROXIMITÉ — La station Église de Pantin est accessible à pied. La ligne 5 permet de rejoindre directement Paris, notamment Gare du Nord, Gare de l'Est, République, Bastille et Gare d'Austerlitz. PLUSIEURS SOLUTIONS DE TRANSPORT — La station Mairie des Lilas de la ligne 11 est également accessible depuis le secteur. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 61, 249 et 330, complètent la desserte. PROCHE DU CANAL DE L'OURCQ — Le canal, ses pistes cyclables, ses promenades et ses lieux culturels participent à l'attractivité de Pantin. La commune bénéficie d'un environnement dynamique aux portes du 19e arrondissement de Paris. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À PANTIN ? — Limitrophe de Paris, Pantin séduit par son excellente desserte, le canal de l'Ourcq, son dynamisme culturel et économique ainsi que la transformation continue de ses différents quartiers. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour sa surface exceptionnelle de plus de 55 m², son caractère traversant, son emplacement au 4e étage, sa terrasse au sud, sa chambre de plus de 13 m² et surtout son alcôve indépendante permettant de télétravailler ou de recevoir confortablement. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, obtenir davantage d'informations sur la résidence et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les grands T2 traversants avec terrasse et espace bureau sont particulièrement rares à Pantin.

Situé aux Lilas, au pied du métro et du Parc Lucie Aubrac, au troisième étage d'un immeuble des années 1930 , cet appartement de 2 pièces d'environ 34,14 m2 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Installé dans une petite copropriété, il profite d'un environnement calme tout en étant au cœur de la vie du quartier. Bien agencé, il dispose d'une petite entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 16m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée et d'une chambre avec mezzanine et de très nombreux rangements de 11,5m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Sa luminosité et son atmosphère paisible en font un lieu idéal pour un premier achat. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au pied du métro Mairie des Lilas, qui facilite les déplacements quotidiens et la connexion rapide à Paris. La proximité immédiate du parc Lucie Aubrac renforce le charme de ce bien, offrant un véritable bol de verdure à deux pas de chez soi, pour des moments de détente en extérieur ou des promenades. Le quartier est bien pourvu en équipements du quotidien. À environ 100 m, l'école primaire Romain-Rolland permet un accès facile à la scolarité des plus jeunes. Pour la petite enfance, la crèche départementale Jacques-Prévert se trouve à une centaine de mètres et l'école maternelle Courcoux à environ 400m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054€ - Charges de copropriété : 141€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Notre équipe reste disponible pour vous éclairer sur les étapes de votre achat et sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Paris, au cœur d'un quartier très recherché, cet appartement de 2 pièces d'environ 48 m2 se situe au 4ᵉ étage d'un bel immeuble ancien datant de 1881, doté d'un ascenseur. Cet appartement offre un très bon état général et une atmosphère agréable, portée par un parquet qui apporte chaleur et authenticité. La pièce de vie, pensée comme un véritable espace convivial, se combine à une cuisine équipée, créant un lieu pratique au quotidien aussi bien pour cuisiner que pour recevoir. La chambre, séparée, permet de bénéficier d'un coin nuit confortable et d'une bonne intimité, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble de façon fonctionnelle. L'appartement profite de prestations contemporaines qui facilitent la vie de tous les jours : double vitrage pour plus de confort, fibre optique pour un accès internet performant, et un immeuble en copropriété bien tenu, avec ascenseur, qui rend l'accès au 4ᵉ étage particulièrement aisé. La cave, d'environ 4 m2, constitue un atout supplémentaire pour le rangement ou le stockage saisonnier. L'ensemble forme un bien cohérent, clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un usage au quotidien dans un cadre urbain vivant. À quelques minutes à pied, la desserte en transports est particulièrement pratique. L'arrêt de bus Ménilmontant - Pelleport se trouve à environ 200 m, tandis que la station de métro Pelleport est située à près de 300 m et la station Gambetta à environ 400 m, offrant un accès facilité aux différents quartiers de la capitale. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires, comme l'école primaire Notre Dame De La Croix à environ 200 m, la Municipality of Paris à environ 300 m, l'école élémentaire publique Sorbier à environ 500 m et l'école maternelle de la cour des Noues à un peu plus de 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs squares sont accessibles à pied : le square des Saint-Simoniens à un peu plus de 200 m, le square Édouard-Vaillant à environ 400 m et le square Sergent Aurélie Salel à moins de 500 m, offrant de véritables respirations vertes au sein du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 942 €/an - Charges de copropriété : 167 €/mois - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur offrir un parcours d'achat aussi clair que possible. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS IIIème - ARTS & METIERS - 2 PIECES OPTIMISE IDÉALEMENT PLACE AVEC UNE CAVE - BATIMENT EN PIERRE DE TAILLE - METRO A 100m Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette pépite idéale pour un pied à terre ou un investissement au centre de Paris Dans un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement d'une superficie de 33m2 carrez, se compose d'une entrée avec rangements, un séjour avec une kitchenette aménagée, une chambre avec placards Une cave complète le tout Bon état général Appartement libre de toute occupation Charges de copropriété : 95€/mois Taxe foncière : 630€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale et rare : métro Ligne 3 à "Temple" à 100m, place de la République à 2 minutes - commerces de proximités à deux pas - bâtiment de prestige en pierre de taille - appartement clés en main - ok pour de la location courte durée Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Visite possible en semaine et week end Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 16ème - EXELMANS MICHEL-ANGE - BALCON - LUMINEUX - CALME - VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS - PARKING Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose dans un immeuble de très bon standing des années 70 cet appartement au 7ème étage avec ascenseur bénéficiant de beaucoup de luminosité et d'une vue dégagée sans aucun vis à vis. L'appartement d'une superficie de 54,3m² carrez se compose d'une entrée, d'un vaste séjour donnant sur un balcon de près de 5m2, d'une chambre donnant également sur le balcon, d'une cuisine (Possibilité US), d'une salle de bain et d'un wc séparé et de nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. Travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T2 neuf de 43 m² avec une terrasse de 16 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Bobigny. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La chambre, spacieuse et agréable, garantit calme et intimité, tandis que les prestations soignées apportent une touche de modernité à l'ensemble. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 16 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur généreux qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T2 de 43 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 16 m² • Chambre confortable et fonctionnelle • Salle d'eau moderne avec des prestations de qualité • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Bobigny Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. En pleine transformation, Bobigny séduit par son dynamisme, ses nombreux projets d'aménagement et son excellente desserte vers Paris, offrant un cadre de vie attractif aussi bien pour les actifs que pour les investisseurs. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir votre résidence principale ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

DENFERT-ROCHEREAU - Idéalement situé, dans une rue calme, à proximité de la place Denfert-Rochereau, cet appartement 2 pièces de 31 m² se trouve au sein d'un bel immeuble en pierre de bon standing. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'un séjour donnant sur une cour, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambre disposant de nombreux rangements intégrés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de le personnaliser et d'en révéler tout le potentiel. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

À deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'Or Idéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870. Un cadre rare et lumineux Sous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne. Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces. Une distribution intelligente Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC. Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons. Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/an Biens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots. Procédure en cours Un investissement d'avenir Une étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Situé dans un immeuble de caractère datant de 1830, rue des Écouffes à Paris, cet appartement de 2 pièces d'environ 42 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier très recherché, tout en offrant un environnement calme. Situé au 1er étage sur cour, accessible uniquement par escalier, l'appartement se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de bains avec WC. Sa belle hauteur sous plafond de 3,20 m apporte une agréable sensation d'espace. L'appartement est actuellement loué en meublé jusqu'en février 2027, pour un loyer mensuel de 1 600 €, offrant ainsi un revenu locatif immédiat pour un investisseur. La toiture de l'immeuble est actuellement en cours de rénovation, les travaux étant pris en charge par le vendeur. Le bien bénéficie d'un DPE E, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. À seulement quelques minutes à pied, la station Saint-Paul (ligne 1) se trouve à environ 200 m, tandis que Pont Marie (ligne 7) est accessible à environ 400 m et Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) à environ 500 m. Le quartier offre également un accès privilégié à plusieurs espaces verts et lieux emblématiques, notamment le jardin Rosiers-Joseph-Migneret, les Jardins des Archives Nationales et la place des Vosges. Un appartement idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet patrimonial, au cœur du Marais et dans un secteur particulièrement recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 778 € - DPE : E - Type de chauffage : électrique, individuel - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles techniques et administratifs. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique T2 neuf situé à Aubervilliers, au cœur d'un quartier en plein développement où se conjuguent dynamisme urbain, commodités du quotidien et qualité de vie résidentielle. Ce bien a été pensé dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale. Le logement s'organise autour d'une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée pensée pour allier praticité et convivialité. Cet espace de vie constitue le véritable cœur du logement, offrant une circulation fluide et une luminosité naturelle tout au long de la journée. La chambre, spacieuse, dispose de rangements intégrés pour optimiser chaque mètre carré et offrir un véritable espace de repos et d'intimité. La salle d'eau, aux finitions modernes, est complétée par des toilettes séparées — un agencement apprécié pour le confort au quotidien, notamment en cas de vie à deux ou de passage régulier de proches. Un espace extérieur vient prolonger l'intérieur, offrant un véritable bol d'air à profiter à toute saison, que ce soit pour un café matinal, un moment de lecture ou simplement pour profiter du calme après une journée bien remplie. Les prestations ont été sélectionnées avec soin : matériaux de qualité, finitions haut de gamme du sol au plafond, et un souci du détail perceptible dans chaque pièce. Un intérieur pensé pour être agréable à vivre dès l'emménagement, sans travaux ni surprises, pour un confort immédiat. Construit selon la réglementation environnementale RE2020, cet appartement neuf garantit un confort thermique et acoustique optimal, ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée et un excellent classement énergétique. Un choix responsable, pensé pour réduire durablement vos charges tout en profitant d'un habitat sain et bien isolé, été comme hiver. Investir dans le neuf, c'est aussi bénéficier d'un cadre fiscal avantageux : frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), accès possible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre profil, et exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années selon les communes. Autant de leviers financiers qui permettent d'concrétiser votre projet sereinement, tout en optimisant votre budget global sur le long terme. Aubervilliers séduit par son dynamisme, ses commerces de proximité et son cadre de vie qui allie tranquillité résidentielle et accès facilité aux grands axes. La commune connaît une transformation urbaine notable ces dernières années, portée par de nombreux projets de rénovation et d'aménagement qui valorisent progressivement l'ensemble du secteur. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, crèches et espaces verts, pour un quotidien pratique et agréable au fil des saisons. Côté transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied de la station de métro desservant la commune, permettant de rejoindre Paris rapidement. Un atout majeur aussi bien pour les actifs au quotidien que pour la valorisation locative du bien sur le long terme, dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Une place de parking en sous-sol est disponible en option, pour ceux qui souhaitent un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché du neuf à Aubervilliers ! Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette commerciale complète et organiser une visite du showroom ou de l'appartement témoin.