Acheter un bien immobilier à Saint-Rémy-en-Rollat

129500

Au cœur de Vichy, dans un immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle, découvrez ce 2 pièces de 53 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Un appartement lumineux, au charme préservé, idéalement placé pour profiter pleinement de la vie vichyssoise. Un intérieur chaleureux et authentique: L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux doté de parquets anciens, moulures et cheminée en marbre. Le balcon filant, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, prolonge agréablement l'espace de vie. La cuisine aménagée est fonctionnelle et profite elle aussi d'un accès direct au balcon filant. La chambre offre un bel espace de repos, calme et lumineux. Salle d'eau avec WC intégrés. Les radiateurs électriques sont récents. Les fenêtres sont en simple vitrage ; quelques travaux de modernisation permettront d'optimiser le confort et de personnaliser l'appartement selon vos envies. Atouts complémentaires : • Balcon filant • Cave en sous-sol (7 m²) • Mansarde au dernier étage • Ascenseur • Double accès : avenue Doumer / place de la Poste Son emplacement exceptionnel, à deux pas des parcs, des bords de l'Allier, des commerces, des thermes et des transports, en fait un lieu de vie idéal — que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. L'immeuble est entretenu, le charme est intact, et le bien présente un beau potentiel de valorisation. Un bien rare en hyper-centre, alliant charme, luminosité et emplacement premium. Une visite s'impose. Cette annonce référence 339106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 129 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 122 500,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 669,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur ducartier, thermal de Vichy, cet appartement de 2 pièces d'environ 65 m2, aménagé en souplex, propose un cadre de vie original au sein d'un immeuble des années 1930. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, il bénéficie d'une configuration atypique qui séduira ceux qui recherchent un bien différent, avec une vraie personnalité. La rénovation récente lui confère un état général soigné, prêt à être exploité sans travaux lourds à prévoir. L'organisation en souplex permet de profiter pleinement de la surface, avec des espaces distincts et un vrai potentiel d'aménagement. Le volume global laisse imaginer différents usages, qu'il s'agisse d'un pied-à-terre confortable ou d'un projet tourné vers la location. Une cave d'environ 12 m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable, rare en centre-ville. L'appartement se trouve en plein cœur de Vichy, dans un secteur prisé pour son animation et ses commodités. Sa localisation en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement, notamment pour de la location de courte durée ou pour accueillir des séjours de curistes. Sa configuration originale et son environnement immédiat en font un produit recherché pour des locations de type saisonnier, meublé ou touristique, avec un vrai attrait pour des plateformes dédiées à ce type de séjour. La ville de Vichy, réputée pour son cadre thermal et son centre vivant, renforce encore l'intérêt de ce bien à la fois pour un usage personnel et pour un investissement. Le mélange entre le cachet d'un immeuble ancien des années 1930 et la rénovation récente de l'appartement crée un équilibre agréable entre authenticité et confort actuel, tout en laissant la possibilité à un futur acquéreur de personnaliser l'ambiance intérieure selon ses goûts. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre complète d'équipements et d'espaces verts. À environ 400 m, l'école primaire Paul Bert permet un accès simple à la scolarité des plus jeunes, complétée par l'école maternelle Alsace située à environ 600 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs emblématiques de Vichy se trouvent à quelques minutes à pied : le Parc des Sources à environ 400 m, les Parcs de Vichy et le square Georges Mandel autour de 500 à 600 m, sans oublier la place de la République et l'embarquement des navettes fluviales, à un peu plus de 400 m. Ces nombreux jardins et promenades dessinent un environnement agréable, propice aux balades et à une vraie qualité de vie en ville. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

210000

Vichy triangle d or, bel appartement T3 de 75m2 entièrement rénové en 2022 au rdc d'une résidence sécurisée. Proche de toutes commodites, Parc des sources, thermes, opéra, palais des congrès, plan d eau cet appartement est exploité depuis le début en investissement locatif airbnb et curiste avec un rendement supérieur à 12k et un taux de remplissage de presque de 90% jusqu en mai 2027 Il est composé de: Une grande pièce à vivre salon salle à manger avec cuisine américaine, 2 chambres dont 1 avec sa salle d eau, 1 salle de bain, wc séparé, coin bureau, un patio couvert Rénovation haut de gamme pour cet appartement qui peut être vendu vide comme meublé avec le Planning de location Ce bien est présenté par l'Agence Remax Avenir Vichy. Renseignements et visites 7/7 auprès de Pascal. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

595000

Superbe Loft Duplex de Prestige au cœur de Vichy **210 m² habitables – Parc privatif de 460 m² – Terrasse solarium de 70 m² avec spa ** Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Vichy, ce remarquable loft en duplex de 210 m² habitables conjugue avec élégance volumes exceptionnels, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les généreux espaces de réception séduisent par leur luminosité naturelle et leurs volumes spectaculaires. Le vaste séjour cathédrale, sublimé par de larges baies vitrées, s'ouvre sur un magnifique parc privatif de 460 m² entièrement clos et paysager, offrant un environnement rare, calme et préservé en plein cœur de la ville. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Ouverte sur les espaces de vie et les extérieurs, elle constitue un véritable lieu de partage. L'espace nuit propose plusieurs chambres et suites confortables, bénéficiant de salles d'eau ou salles de bains privatives ainsi que de nombreux rangements et dressings. À l'extérieur, une superbe terrasse solarium prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable invitation à la détente, elle accueille un spa haut de gamme, permettant de profiter de moments privilégiés en toute intimité dans un cadre verdoyant et apaisant. Les atouts de ce bien d'exception : Loft duplex de 210 m² habitables Parc privatif clos et arboré de 460 m² Terrasse solarium avec spa haut de gamme Séjour cathédrale aux volumes remarquables Grandes ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle Cuisine haut de gamme entièrement équipée Prestations de qualité : matériaux nobles, confort thermique : climatisation, poêle à bois derniere generation domotique et sécurité Garage et espaces de stockage Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des parcs, des thermes et de l'ensemble des commodités Rare sur le marché vichyssois, ce bien d'exception séduira une clientèle en quête d'un lieu de vie unique alliant prestige, intimité et confort moderne. Un véritable havre de paix au cœur de Vichy, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre exclusif. Prix et informations complémentaires sur demande. Visite privée exclusivement sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

235000

Re/Max Avenir Vichy – L'immobilier autrement au cœur de l'Auvergne vous propose : Ensemble immobilier de rapport au cœur de Bellerive-sur-Allier – Rentabilité immédiate Idéalement situé à seulement 7 minutes à pied du centre-ville de Vichy, au cœur de Bellerive-sur-Allier, découvrez cet ensemble immobilier de qualité entièrement rénové, offrant une rentabilité attractive et aucun travaux à prévoir. Développant une surface habitable totale d'environ 140 m² , cet immeuble se compose de trois logements actuellement exploités avec des revenus locatifs réguliers : Un appartement T4 de 85 m² 3 chambres, Garage privatif Actuellement loué 650 € nets/mois Un studio meublé de 24 m² Entièrement rénové Loué 300 € nets/mois Un T1 meublé de 31 m² Exploité en location courte durée Revenu moyen compris entre 600 € et 800 € nets/mois L'ensemble bénéficie d'une rénovation complète et soignée : cuisines équipées, prestations modernes, équipements récents et excellent état général. Aucun investissement complémentaire n'est à prévoir. Un emplacement privilégié Situé dans un secteur particulièrement recherché de Bellerive-sur-Allier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet immeuble offre à ses occupants un cadre de vie agréable tout en restant à deux pas de Vichy. Les atouts Rentabilité immédiate Trois logements déjà exploités Revenus locatifs diversifiés Aucun travaux à prévoir Garage privatif Emplacement premium Forte demande locative sur le secteur Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine immobilier performant et clé en main. Contactez dès aujourd'hui votre agence Re/Max Avenir Vichy – L'immobilier autrement en Auvergne pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. meuble à vendre - 265 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

03200 - VICHY QUARTIER UNESCO - DERNIER ÉTAGE - DUPLEX 4 PIÈCES - VUE DÉGAGÉE & BALCON - 87.30 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Au cœur du quartier thermal classé UNESCO, dans un immeuble de prestige, ce duplex d'exception occupe le 4ème et dernier étage de l'immeuble : privilège rare, il offre une vue dégagée et des couchers de soleil sans vis-à-vis depuis son balcon plein ouest. Sur 87.62 m², l'appartement déploie 4 pièces dont 2 chambres, avec un séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle, pensé pour recevoir en toute élégance. L'agencement en duplex crée une distribution rare sur le marché vichyssois, où espace de vie et espace nuit se répondent avec fluidité. L'immeuble, représentatif du patrimoine architectural du quartier UNESCO, a conservé tout son cachet : toit en tuile à emboîtement, façade en crépi soignée, et un ascenseur qui sécurise l'accès à cet étage privilégié. Une cave de 9 m² complète ce bien. Emplacement recherché, à deux pas des thermes et des transports en commun, dans un secteur où la rareté de ce type de bien - dernier étage, vue dégagée, balcon - fait toute la différence. Un bien de caractère, pour un investissement ou une résidence d'exception au cœur du Vichy historique. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

03200 - VICHY - APPARTEMENT T2 RESIDENCE RÉCENTE. Proche de la gare et de l'hôpital, cet appartement T2 est situé au 1er étage d'une résidence sécurisé. D'une superficie de 48.23m², celui-ci se compose d'une entrée, d'une pièce de vie donnant sur un grand balcon exposé ouest, d'une cuisine semi ouverte (possibilité d'ouverture sur le séjour), d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative . Pour plus d'information ou demande de visite, contactez moi au 07 60 19 89 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON NEUVE - PLAIN PIED 3 CHAMBRES + GARAGE OFFREZ VOUS CETTE MAISON AVEC LES AVANTAGES DU NEUF (frais de notaire réduit, choix des finitions, garanties, ...) DANS UN DÉLAI RAPIDE. Disponibilité 4ème trimestre 2026. Efficity, l'agence, qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison neuve située au calme dans la commune de Charmeil à proximité immédiate de Vichy. Édifiée sur une parcelle d'environ 488m² dans un petit lotissement de quatre maisons, cette maison de plain pied offre une surface 103.54m² habitable + garage. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé et d'un cellier. Garage attenant. Maison déjà clôturée par un grillage rigide. Possibilité de personnaliser les finitions (carrelage, faïence, parquet). Système de chauffage PAC Air/Air Maison RE 2020 (le DPE sera réalisé lors de l'achèvement de la maison). FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT. Garanties décennales. Livraison 4ème trimestre 2026. Cette maison fait partie d'un petit lotissement composé de 4 lots. Lot n°1 245 000€ FAI Lot n° 2 265 000€ FAI Lot n° 3 265 000€ FAI Lot n° 4 285 000€ FAI Pour plus d'information, contactez Damien PETIT par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

430000

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 102.25 m2 au 1er étage, avec balcon et terrasse. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, avec ascenseur et parking en supplément, ce T4 comprend une entrée (4.40 m2), un WC indépendant, un cellier (4 m2), une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un grand salon-séjour (28.85 m2), une grande chambre (17.55 m2), une salle de douche avec WC (7.45 m2), une deuxième chambre (12.20 m2) et une troisième chambre (14.65 m2) avec salle d'eau privative. Balcon et terrasse. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

483000

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 136.65 m2 au sol, au 2nd et dernier étage avec ascenseur, avec grande terrasse. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine, avec ascenseur et parking en supplément, ce T4 comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un grand salon-séjour (54 m2), une grande chambre avec dressing (18.45 m2), une salle de douche (11 m2), une deuxième grande chambre avec dressing (21 m2), un WC indépendant, une troisième chambre avec salle d'eau et WC (17.90 m2). Grande terrasse. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Climatisation. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

360000

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 85.85 m2 au 1er étage, avec balcon et terrasse. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, avec ascenseur et parking en supplément, ce T3 comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un grand salon-séjour (44.10 m2), une grande chambre (18.40 m2), une salle de douche (7.25 m2), une deuxième chambre (12.60 m2) et un WC indépendant. Balcon et terrasse. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

420000

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 99.75 m2 en rez de jardin. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, avec ascenseur et parking en supplément, ce T4 comprend une entrée avec rangements, un WC indépendant, une cuisine équipée et aménagée (13.35 m2), un salon-séjour (21.15 m2), une grande chambre (17.15 m2), une salle de douche avec WC (7.50 m2), une deuxième chambre (11.90 m2) et une troisième chambre avec dressing (11.90 m2). Petit jardin privatif bien exposé. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

315000

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 75 m2 en rez de jardin. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, avec ascenseur et parking en supplément, ce T3 comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour (39.45 m2), un dégagement donnant sur une grande chambre (13.10 m2), une salle de douche avec WC (5.80 m2), et une deuxième chambre (12.80 m2). Petit jardin privatif bien exposé. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

- APPARTEMENT- VICHY- VUE SUR LE LAC D'ALLIER- 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 34.98 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE PANORAMIQUE Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Vichy, cet appartement d'une pièce avec une chambre offre une surface de 34.98 m². Doté d'un balcon offrant une vue panoramique sur les alentours, ce bien est une véritable perle rare sur le marché immobilier. L'APPARTEMENT - Superficie de 34.98 m² - Balcon offrant une vue imprenable - Lumineux et bien agencé - Plain-pied pour un confort optimal PRESTATIONS & ÉTAT - Bon état général - Électricité et plomberie en très bon état - Exposition sud-ouest pour une luminosité exceptionnelle - Environnement calme et serein LOCALISATION & ENVIRONNEMENT - Emplacement exceptionnel en plein cœur de Vichy - Proximité des transports en commun (BUS) - Quartier dynamique et animé - Commodités à proximité immédiate L'IMMEUBLE - Année de rénovation en 2025 - 1ER étage avec ascenseur - Façade en très bon état - Toiture en zinc et façade en crépi Cet appartement unique allie confort, luminosité et vue panoramique, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Vichy. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception qui saura vous séduire par son charme et sa localisation privilégiée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce superbe appartement de 85 m², niché au cœur du quartier thermal de Vichy, à quelques pas du lac d'Allier. Situé au deuxième étage d'un immeuble des années 50, cet espace traversant Sud-Nord baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intérieur, entièrement meublé, propose trois chambres, dont deux spacieuses et une plus petite, qui peut être aménagée en un vaste double salon-séjour selon vos besoins. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, parfait pour une résidence principale ou un investissement touristique. Un balcon de 5 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées avec une vue partielle sur le lac. Les commodités incluent un garage et une cave, ajoutant à la praticité de ce bien. L'état général de l'appartement a été salué par les visiteurs récents, soulignant son entretien irréprochable. En plein centre de Vichy, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des nombreuses activités culturelles et sportives de la région. Les parcs des Sources et Napoléon III, situés à quelques pas, offrent un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de détente. Caractéristiques techniques - Surface : 85 m² - Étage : 2ème sur 3 - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : E - Année de construction : 1975 - Balcon : 5 m² - Garage : 1 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à informer le lecteur ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques, administratives ou notariales nécessaires à une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à faire preuve de transparence et de rigueur dans la diffusion de ces informations et accompagne les personnes intéressées tout au long de leur projet. Notre équipe mettra à jour les éléments disponibles dès que de nouvelles informations seront portées à sa connaissance et reste à disposition pour orienter vos démarches ou préciser les documents consultables. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

255000

RE/MAX Avenir – L'immobilier autrement, au cœur de l'Auvergne et du Bourbonnais vous propose : Une Maison Contemporaine de 153 m² avec 4 grandes chambres. Si vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse à 5 minutes de vichy centre, cette maison sur 2 niveaux, construite en 1986 dans un quartier calme et prisé de Cusset saura vous séduire. Caractéristiques principales : Surface habitable : 153 m² •Salon salle à manger avec cuisine ouverte • Cuisine équipée • 4 grandes chambres + 1 bureau • 2 Salle de bain • 2WC • une immense véranda donnant sur un agréable jardin de 950 m² • un grand garage séparé pour 2 véhicules + 1 atelier Un emplacement idéal : A proximité immédiate des transports en commun,des écoleset des commerces. À seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute, et à 5 min de Vichy Centre, Performance énergétique : DPE D / GES D. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAISON NEUVE - PLAIN PIED 3 CHAMBRES + GARAGE OFFREZ VOUS CETTE MAISON AVEC LES AVANTAGES DU NEUF (frais de notaire réduit, choix des finitions, garanties, ...) DANS UN DÉLAI RAPIDE. Disponibilité 3ème trimestre 2026. Efficity, l'agence, qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison neuve située au calme dans la commune de Charmeil à proximité immédiate de Vichy. Édifiée sur une parcelle d'environ 623m² dans un petit lotissement de quatre maisons, cette maison de plain pied offre une surface 105.71m² habitable + garage. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé et d'un cellier. Garage attenant. Maison déjà clôturée par un grillage rigide avec soubassement béton. Possibilité de personnaliser les finitions (carrelage, faïence, parquet). Système de chauffage PAC Air/Air Maison RE 2020 (le DPE sera réalisé lors de l'achèvement de la maison). FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT. Garanties décennales. Livraison 3ème trimestre 2026. Cette maison fait partie d'un petit lotissement composé de 4 lots. Lot n°1 245 000€ FAI Lot n° 2 265 000€ FAI Lot n° 3 265 000€ FAI Lot n° 4 285 000€ FAI Pour plus d'information, contactez Damien PETIT par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

129000

Excecptionel coeur de ville. Bel Appartement 2 pièces et cuisine entierement rénové de 49,59 m² Deuxième étage avec ascenseur. Loué depuis le premier aout 525 € hors charges. Beau séjour lumineux exposé au sud et cuisine emmenagée et équipée. Chambre avec dressing. Salle d' eau et WC séparé. Cave Pompe à chaleur air- air Cimatisation révérsible. Chauffage au gaz collectif. Prix de vente 129 000 € honoraires d' agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

03200 - VICHY - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 49.59 M2 - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC CLIMATISATION ET ASCENSEUR L'agence Efficity vous propose ce tres bel appartement exposé sud, rénové et climatisé, situé au cœur de Vichy, secteur 4 chemins, à deux pas des commerces et des transports en commun. Niché au 2ème étage, ce bien de 49.59 m2 offre des prestations de qualité et se compose, d'un séjour lumineux, d'une cuisine complètement équipée et aménagée, d'une chambre avec dressing offrant tout le confort nécessaire, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. L'immeuble, en très bon état général, dispose d'un ascenseur, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Une cave de 5 m2 complète ce bien. Le bien est catuellement loué. Double vitrage, DPE en C, chauffage gaz collectif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87200

Vichy triangle d' or. Appartement de type 2 situé au 3ème étage sans ascenseur. Cœur de ville passage Clemenceau. Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle de bains et WC indépendant, cave . Vente de 2 lots. Chauffage individuel électrique., double vitrage PVC. Location saisonière possible. Pret à la location. 87 200 € HAI Prix -- € honoraires exclus. Honoraires de -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

03200 – VICHY – QUARTIER GAMBETTA – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 68,90 m² – APPARTEMENT DE CHARME AVEC BALCONS – EMPLACEMENT D'EXCEPTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Dans l'un des secteurs les plus prisés de Vichy, à deux pas du Boulevard Gambetta, découvrez ce bel appartement de 68,90 m², niché au sein d'un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie à la fois élégant, central et recherché. ⸻ UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ Situé en plein cœur de ville, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de Vichy. Un emplacement idéal pour une vie urbaine fluide, ou un investissement patrimonial de qualité. ⸻ DES VOLUMES GÉNÉREUX & UNE BELLE LUMINOSITÉ Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes confortables et la luminosité naturelle du bien. •Séjour de 30,6 m², spacieux et convivial •Exposition Sud-Est, offrant une lumière douce et continue •Balcon agréable, parfait pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité •Vue dégagée, sans vis-à-vis direct Un cadre de vie lumineux, propice à la détente comme à la réception. ⸻ UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES L'appartement présente une base saine avec : Électricité et plomberie en bon état Distribution fonctionnelle Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement Une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image, tout en valorisant un emplacement premium. ⸻ IMMEUBLE & PRESTATIONS •Immeuble bien entretenu •Construction de qualité (1920–1944) •Environnement calme et sécurisé •Cave de 9 m², un atout rare et précieux en centre-ville ⸻ UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Que ce soit pour : •Une résidence principale de standing •Un pied-à-terre élégant à Vichy •Un investissement avec potentiel de valorisation Ce bien coche les cases essentielles : emplacement + volume + extérieur + potentiel ⸻ Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Les biens situés dans ce secteur, avec de tels volumes, sont rares sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

03200 – VICHY – HYPER CENTRE – APPARTEMENT DE CHARME – CALME ABSOLU – 2 PIÈCES – 43,34 m² Biron-Richard-Efficity | Immobilier de caractère & biens de prestige ⸻ Au cœur de Vichy, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des parcs et des élégantes artères du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère niché au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur. Situé au 1er étage, ce bien développe une surface de 43,34 m² et offre un cadre de vie particulièrement recherché : aucun vis-à-vis, une tranquillité sonore rare en centre-ville et une exposition Ouest idéale. ⸻ Lumière, calme et intimité : un véritable art de vivre Dès l'entrée, vous êtes immédiatement séduit par un espace de vie de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle tout au long de l'après-midi grâce à son exposition Ouest. Les pièces de vie, inondées de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse et apaisante, sublimée par l'absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité précieuse. Le calme ambiant, particulièrement notable pour un emplacement aussi central, confère à ce bien une qualité de vie rare, idéale pour se ressourcer en toute sérénité. ⸻ Un espace nuit confortable La chambre de 12,84 m², lumineuse et parfaitement agencée, invite au repos dans une ambiance douce et paisible. La salle de bains, fonctionnelle et bien entretenue, complète harmonieusement l'ensemble. ⸻ Un emplacement premium Situé en plein cœur de Vichy, à quelques pas des établissements thermaux, des parcs classés et des commerces de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. ⸻ Une opportunité rare •Calme absolu en hyper centre •Aucun vis-à-vis •Exposition Ouest – lumière exceptionnelle •Idéal pied-à-terre haut de gamme •Parfait investissement patrimonial sécurisé ⸻ Un bien rare sur le marché, où lumière, calme et emplacement d'exception se conjuguent parfaitement. Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce cocon lumineux en plein cœur de Vichy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VICHY – BOULEVARD DE RUSSIE– BIEN UNIQUE- À DEUX PAS DU FER À CHEVAL APPARTEMENT DE STANDING IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE– DERNIER ÉTAGE – IMMEUBLE DE PRESTIGE – PARKING PRIVATIF POSSIBLE ⸻ Au cœur du triangle d'or thermal de Vichy, à quelques pas seulement du Parc des Sources et du Fer à Cheval, se dévoile cet élégant appartement de 66,68 m², niché au dernier étage d'un immeuble de caractère entièrement rénové en 2012. Derrière sa façade discrète se cache une adresse confidentielle, prisée des amateurs d'architecture et de quiétude, où le charme du patrimoine rencontre des prestations contemporaines de qualité. Accessible par ascenseur, cet appartement bénéficie d'une position dominante rare, offrant calme absolu, lumière naturelle omniprésente et vues dégagées. ⸻ Un art de vivre raffiné Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec justesse. Le vaste espace de réception d'environ 46 m², baigné de lumière, constitue le cœur de l'appartement. Il offre un cadre idéal pour recevoir, dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Les deux chambres, pensées avec sobriété et confort, complètent harmonieusement l'ensemble. Un balcon prolonge l'espace de vie, invitant à profiter pleinement de la douceur vichyssoise, dans un environnement paisible et privilégié. ⸻ Prestations & signature du lieu •Immeuble de standing rénové intégralement en 2012 •Dernier étage avec ascenseur •Triple exposition assurant une luminosité remarquable tout au long de la journée •Prestations techniques en excellent état •Cave privative •Adresse confidentielle au cœur du quartier le plus recherché de Vichy ⸻ Un privilège rare en cœur de ville Possibilité d'acquérir un parking fermé en cour intérieure. Dans ce secteur où le stationnement constitue un véritable luxe, cet atout confère au bien une dimension patrimoniale supplémentaire, alliant confort quotidien et valorisation à long terme. ⸻ Une adresse, plusieurs signatures Ce bien s'adresse aussi bien : •à une clientèle en quête d'une résidence principale élégante, •qu'à des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre d'exception dans une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, •ou encore à des investisseurs sensibles à la rareté des emplacements premium. ⸻ Un lieu de vie confidentiel, à la croisée du patrimoine, du confort et de l'exclusivité. ⸻ Présentation sur rendez-vous uniquement Biron-Richard-Efficity Immobilier de caractère & biens d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

03200 – VICHY – HYPER CENTRE – T1 de 37,90 m² – RENTABILITÉ 6% EMPLACEMENT N°1 – OPPORTUNITÉ RAREPOUR INVESTISSEUR- Loyer appliqué de 470 € par mois plus 20 € de charges efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE DEMANDE LOCATIVE – PRODUIT IDÉAL INVESTISSEUR À deux pas du Boulevard Gambetta, en plein cœur de Vichy, découvrez ce T1 bis de 37,90 m² situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu. Un secteur ultra recherché : commerces, transports, thermes, centre-ville… tout se fait à pied. ⸻ UN BIEN QUI COUVRE TOUS LES CRITÈRES RECHERCHÉS Surface optimisée et facilement aménageable Possibilité de créer un espace nuit distinct (type T2) Exposition OUEST : lumière naturelle très agréable Appartement calme et lumineux Cave privative : un vrai plus en centre-ville ⸻ UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT Parfait pour : •Location meublée •Location saisonnière (forte demande à Vichy) •Premier investissement sécurisé Secteur à forte tension locative Emplacement = clé de valorisation patrimoniale ⸻ IMMEUBLE & ENVIRONNEMENT •Immeuble ancien de standing (1920–1944) •Architecture de charme (brique + cachet) •Parties communes en excellent état •Quartier vivant et recherché ⸻ POTENTIEL & VALORISATION Appartement en bon état général Possibilité de rafraîchissement léger pour augmenter immédiatement la valeur Excellent potentiel de rendement après optimisation ⸻ LE TYPE DE BIEN QUI PART VITE Ce type d'appartement, avec emplacement premium + surface + potentiel, est très recherché sur le marché de Vichy. ⸻ Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UN APPARTEMENT COMME UNE MAISON ! – VICHY – QUARTIER THERMAL – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF CONSTRUCTIBLE– 4 PIÈCES – 113,02 m² Dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Vichy, au cœur du très recherché quartier Thermal, découvrez un bien rare et singulier : un appartement de caractère prolongé par un jardin privatif, véritable privilège en centre-ville. Situé au sein d'un immeuble de standing à l'architecture élégante du début du XXe siècle, ce bien développe 113,02 m² et conjugue avec subtilité charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour, baigné de lumière, offre un espace de réception chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie apaisant en plein cœur urbain. L'appartement se compose de trois chambres, permettant d'accueillir famille, invités ou d'aménager un espace de travail élégant. Mais c'est à l'extérieur que ce bien révèle toute sa singularité... Un jardin privatif, rare et recherché dans ce secteur, prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable écrin de verdure, il offre une atmosphère intimiste, à l'abri des regards, permettant de profiter de moments privilégiés en toute quiétude. Un luxe discret, quasiment introuvable en cœur de ville. En complément, plusieurs espaces extérieurs viennent enrichir les prestations : une terrasse idéale pour les réceptions estivales, une loggia offrant un espace supplémentaire abrité, et un balcon apportant encore davantage d'ouverture sur l'extérieur. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2019, offrant une base saine et qualitative, tout en laissant la possibilité d'une personnalisation pour sublimer encore davantage ce bien. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 720 € par an. Un bien aux allures de maison, combinant les avantages d'un appartement de centre-ville avec le confort rare d'un extérieur privatif. À proximité immédiate des parcs, des thermes, des commerces et des établissements emblématiques de Vichy, ce bien s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie exclusif. À noter : l'appartement se vend indépendamment, avec également la possibilité, pour un acquéreur intéressé, d'acheter l'ensemble de l'immeuble (5 lots) — une opportunité rare sur le marché vichyssois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

275000

*** Environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison de 109 m² habitables édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 804 m². Les atouts : • Séjour lumineux avec accès terrasse et store motorisé • Cuisine contemporaine entièrement équipée • 2 chambres, salle d'eau moderne et WC séparés • Grande pièce de 30 m² en rez-de-jardin (bureau, chambre, atelier...) • Double garage spacieux Atelier • Aucun travaux à prévoir Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation) et radiateurs à inertie. À quelques minutes des commerces et services, cette maison allie parfaitement calme, confort et fonctionnalité. Une opportunité rare sur les hauteurs de Bellerive. Cette annonce référence 323152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40600

Emplacement n°1 | Place de la Poste | Flux piétonnier massif Vous recherchez un projet de vie stimulant avec une activité clé en main ? Saisissez l'opportunité de reprendre ce fonds de commerce idéalement situé au cœur de la vie locale, combinant tradition et convivialité. LES POINTS FORTS Emplacement Stratégique : Situé sur la Place de la Poste, directement à la sortie du parking principal. Un flux constant de clients garantit par la proximité des services publics et des commerces. Concept Unique 3-en-1 : Presse & Journaux, Jeux (Loto, Grattage) et surtout un espace café/boissons. La Terrasse d'Exception : Une très belle terrasse à aménager permettant aux clients de savourer un café tout en lisant le journal ou en tentant leur chance au jeu. Un véritable lieu de vie et de quartier. Visibilité Maximale : Angle de vue dégagé, vitrine et terrasse accueillante qui capte naturellement l'attention des usagers du parking. L'ACTIVITÉ Presse & Tabac/Jeux : Clientèle fidèle et passage régulier (recharges, jeux de grattage, tirages). Service Bar/Café : Fort potentiel de développement sur la vente à emporter ou la consommation sur place. Rentabilité : Affaire saine, idéale pour un entrepreneur souhaitant un 'job' dynamique avec un contact humain quotidien. INFOS PRATIQUES Type de bien : Cession de fonds de commerce. État : Kiosque parfaitement entretenu. Aménagements : Terrasse à équiper, présentoirs presse , comptoir sécurisé pour les jeux. Le mot du propriétaire : 'C'est bien plus qu'un commerce, c'est le cœur battant de la place. Les gens viennent pour leur journal, mais restent pour l'ambiance et la vue sur la place.' Prix de cession : [Indiquez votre prix ici] € Contact : Pour plus d'informations, de photos ou pour organiser une visite, contactez: Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5892. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

45000

À vendre fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé à Vichy, dans un secteur visible et passant. Établissement d'une surface d'environ 50 m², actuellement en activité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Le local se compose : d'une salle de restauration accueillante, aménagée avec goût d'un espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel de sanitaires aux normes d'une terrasse exploitable, offrant un réel atout commercial Le matériel professionnel est en place et permet une reprise immédiate sans travaux. Convient parfaitement pour une activité de kebab, restauration rapide, snack, sandwicherie ou tout autre concept similaire. Fort potentiel de développement, idéal pour première installation ou professionnel souhaitant développer son activité. Emplacement stratégique à Vichy Surface : 50 m² Établissement en activité Dossier et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 320738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

790000

VICHY – QUARTIER PATRIMONIAL CLASSÉ UNESCO Hôtel particulier de prestige – 300 m² – Vue exceptionnelle sur les parcs et le plan d'eau RE/MAX Avenir Vichy, spécialiste de l'immobilier de caractère en Auvergne et en Bourbonnais, a le privilège de vous présenter une demeure historique d'une rare élégance. Au cœur du prestigieux quartier thermal de Vichy, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet hôtel particulier édifié en 1912 illustre avec raffinement toute la noblesse de l'architecture néoclassique post-haussmannienne. Conçu par l'architecte Samuel Henriguet , sur des plans d' Antoine Percilly , cet édifice remarquable développe près de 300 m² habitables répartis sur 12 pièces , offrant de magnifiques volumes baignés de lumière et une distribution harmonieuse, fidèle aux plus belles demeures bourgeoises de la Belle Époque. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments architecturaux d'origine ont été préservés : boiseries, moulures, parquets anciens, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond généreuses, cage d'escalier majestueuse et nombreux détails d'époque composent un ensemble d'une qualité patrimoniale exceptionnelle. L'immeuble est en bon état sur le plan structurel. Une rénovation intérieure permettra de redonner tout son éclat à cette demeure tout en respectant son authenticité et son histoire. L'un de ses atouts majeurs réside dans sa situation privilégiée offrant une vue panoramique remarquable sur les parcs de Vichy et le plan d'eau, véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien de ses futurs occupants. Un garage privatif complète ce bien, prestation particulièrement recherchée dans ce secteur emblématique de Vichy. Par sa configuration, ses volumes généreux et son adresse prestigieuse, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence familiale de grand standing qu'à l'installation d'une profession libérale, d'un siège de représentation ou d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une demeure d'exception destinée aux passionnés d'architecture, de patrimoine et de biens rares, où chaque détail raconte une page de l'histoire de Vichy. Les atouts : • Quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO • Environ 300 m² habitables – 12 pièces • Architecture néoclassique post-haussmannienne de 1912 • Éléments d'origine parfaitement conservés • Vue imprenable sur les parcs et le plan d'eau • Garage privatif • Idéal résidence de prestige ou profession libérale • Bien rare sur le marché Informations complémentaires et visite privée exclusivement sur rendez-vous. RE/MAX Avenir Vichy Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

514000

BELLERIVE-SUR-ALLIER 03700 – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette ancienne longère en pierre de la fin du XIXᵉ siècle , entièrement rénovée en 2023 , développe environ 160 m² de charme et d'élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de réception spectaculaire , en open space cathédrale de près de 50 m² , mêlant volumes, lumière et authenticité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, tournée vers la terrasse et le jardin paysager , offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale ainsi que des toilettes indépendantes . À l' étage , une élégante mezzanine , idéale pour un bureau ou un espace lecture, dessert trois chambres mansardées et une salle d'eau , dans une atmosphère chaleureuse et intimiste. Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vins et une buanderie / chaufferie . À l'extérieur, le terrain clos et soigneusement paysagé d'environ 1 350 m² offre calme et sérénité. Piscine Hors sol. Puits pour alimenter la piscine et l'arrosage. Portail automatique , carport pour deux véhicules et atelier viennent parfaire les prestations. Un bien rare, alliant authenticité, confort contemporain et art de vivre , proposé par RE/MAX Avenir Vichy . Renseignements et visites privées sur rendez-vous, 7j/7, auprès de Pascal. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .