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69700 LOIRE-SUR-RHÔNE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 91 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE DE 30 M² – TERRAIN DE 547 M² – SANS VIS-À-VIS Efficity, Yves Silva a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale de plain-pied de 91 m², construite en 1992, idéalement située sur la commune de Loire-sur-Rhône, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle arborée de 547 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie de 31 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon-séjour bénéficiant d'une belle ouverture sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 10 m², parfaitement agencée, complète cet espace. Son implantation offre la possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et entièrement ouverte. L'espace nuit, accessible par un dégagement, se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de rangements, d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire et une douche, ainsi que d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement pour se détendre en toute intimité. La maison dispose également d'un garage de 30 m², offrant un stationnement sécurisé, un espace de stockage important ainsi qu'un véritable confort au quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des services et des commodités. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2020 - DERNIER ÉTAGE - CLIMATISATION - Découvrez ce superbe appartement T2 de 47m² édifié en 2020 dans une résidence sécurisée. Offrant un cadre de vie moderne et confortable, cet appartement saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses espaces bien agencés. Vous bénéficierez d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, idéal pour les moments de convivialité et de plus vous profiterez d'un accès à un balcon de 8m2 pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous découvrirez une très belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bain spacieuse et un wc séparé pour plus de confort. En outre vous disposerez d'un garage fermé en sous sol. Chauffage individuel gaz. Double vitrage PVC et volets roulants manuels pour plus d'économies. Faibles charges. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 GIVORS - TERRASSE - REFAIT À NEUF - CENTRE VILLE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de ville entièrement rénové avec goût. Situé au 17 rue Bazin, cette dernière est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un grand salon ainsi qu'un Wc séparé. Au premier étage vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau, un Wc séparé ainsi qu'une superbe terrasse sans aucun vis à vis. Pour finir au second niveau vous serez séduit par sa superbe chambre parentale dans laquelle vous retrouverez l'authenticité avec son sol en véritable tomettes. Doubles vitrages PVC, chauffage via un poêle à granulés, volets roulants électrique, panneau solaire et ballon d'eau chaude thermodynamique pour plus d'économies. Taxe foncière 1000 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GIVORS (69700) À proximité du quartier recherché de Montrond, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 1 337 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce vaste terrain constitue un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs et concrétiser vos projets d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle des espaces. La maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour d'environ 23 m² offrant un cadre chaleureux pour les moments de partage, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une cave semi-enterrée d'environ 50 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Une dépendance d'environ 40 m² comprenant un garage avec une fosse et un atelier vient compléter l'ensemble. Plusieurs véhicules pourront également être stationnés au sein de la propriété. Un puits équipé d'un système de surpresseur alimente deux robinets tout au long de l'année, facilitant ainsi l'entretien du grand terrain offrant une vue imprenable sur la vallée du Gier. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un système d'alarme. Son environnement calme et résidentiel, associé à la proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux et transports, en fait un bien particulièrement attractif. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes. Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, notamment pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un vaste extérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les nombreuses possibilités qu'offre ce bien. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : [www.century21-ido-grigny.com](http://www.century21-ido-grigny.com) Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Tom BENINCASA EI, agent commercial (RSAC 101615763)

69700 GIVORS Centre Ville - LOFT - PARKING- BEAUX VOLUMES- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement-loft de type T4 de 132 m2 dans un petit immeuble situé au coeur de la ville de Givors. Étant au 2ème étage sans ascenseur, ce véritable cocon est composé d'un hall d'entrée de 11 m2, d'une vaste pièce à vivre de 35 m2 exposé EST ainsi que d'une cuisine séparée de 20 m2 entièrement équipée et refaite à neuf. De plus, vous disposerez de 3 chambres spacieuses avec placards et une avec dressing, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau également avec WC. Enfin, vous disposerez d'une cave et d'une place de parking aérienne sécurisée pour faciliter le stationnement de votre véhicule. Chauffage individuel au gaz et eau chaude électrique pour plus d'économies. Proche des commerces, des écoles, des transports et du marché. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose un beau duplex à proximité du centre de Givors. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec une proximité immédiate des commodités et des transports en commun, tout en étant à seulement 20 minutes de la Part-Dieu. Vous apprécierez coté pièce de vie , tourné vers les collines l'écrin de verdure qui s'offre à vous. ️Disposition : - Premier niveau : - Cuisine ouverte sur séjour : 28m² - Chambre 1 : 10,11m² - Un cellier : 2,69m² - Une salle de bain avec toilettes intégrées et espace buanderie : 6,91m² - Étage (sous-comble mansardé) - Chambre 2 : 7,21m² ( 17,28m² au sol) - Chambre 3 : 6,8m² ( 20m² au sol) ️Caractéristiques du bien : - Surface au sol de 87m² - Surface carrez de 63m² - Garage fermé en sus pour 5 000€ TTC - Une place de stationnement extérieure - Chauffage individuel au gaz - Nombre de lots : 5 - Charges de copropriété : 160 €/an (incluant l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes) - Syndic bénévole en ASL - Travaux récents : révision générale de la toiture et bandeaux de toiture refaits à neuf - Exposition sud côté cuisine et sud-ouest côté séjour - Taxe foncière : 906€ - DPE 171 (D) GES 36 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 790€ et 1120€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La team Maugé .

GIVORS TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 973 M² AVEC VUE DÉGAGÉE À vendre sur la commune de Givors (69700), découvrez ce terrain d'environ 973 m², situé dans un environnement calme et offrant une vue dégagée sur les hauteurs de Givors. Classé en zone URi2d, ce terrain se trouve en zone constructible et bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol (CES) de 8 %. Celui-ci représente une emprise au sol théorique d'environ 78 m², sous réserve de l'application de l'ensemble des règles d'urbanisme et de la faisabilité du projet envisagé. Libre constructeur, vous disposez de la possibilité de concevoir un projet correspondant à vos attentes, sans contrainte liée au choix du constructeur. Maison familiale, résidence principale ou projet personnalisé : différentes configurations peuvent être étudiées en fonction de vos besoins, de la topographie du terrain et des règles d'urbanisme applicables. La superficie du terrain permet également de réfléchir à l'organisation des espaces extérieurs autour de la future construction. Terrasse avec vue, jardin paysager, espaces de détente ou stationnement pourront notamment être envisagés, sous réserve des autorisations et possibilités techniques. L'environnement constitue un autre élément intéressant du terrain. Installé sur les hauteurs, il bénéficie d'un cadre calme et d'une vue dégagée, permettant d'imaginer une construction pensée pour profiter au mieux de son environnement et de son exposition. Ce terrain s'adresse aussi bien à des particuliers souhaitant faire construire leur future maison qu'à des acquéreurs recherchant un emplacement pour réaliser un projet immobilier adapté à leurs besoins. Avant toute acquisition, les possibilités de construction devront naturellement être validées au regard du règlement d'urbanisme, des contraintes de la parcelle et de la nature du projet Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Loire-sur-Rhône, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéalement pensée pour une petite famille ou des primo-accédants, cette maison allie confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. Vous découvrirez un espace de vie chaleureux, ainsi qu'un extérieur spacieux, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Un garage et du stationnement viennent compléter ce bien. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 38,5 m² - Dégagement : 1 m² - salle d'eau : 4,65 m² - Wc séparées 0,7 m² ️Disposition : à l'étage - Dégagement : 3,3 m² - Chambre 1 : 13,44 m² - Chambre 2 : 12,84 m² - Mezzanine aménagée en bureau : 11,62 m² - Garage non motorisé 18 m² - Places de stationnement ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle construite en 2008 - Terrasse avec store banne électrique - Jardin - Portail motorisé solaire - Résidence sécurisée - Menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques avec centralisation - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 662€ - DPE 189 (D) GES 6 ( B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1020 € et 1420 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

350000

EXCLUSIVITÉ Casarèse ! MAISON 205 m² avec VUE SUR LEsS MONTS DU LYONNAIS !! À la recherche du parfait cocon pour accueillir toute votre tribu et créer des souvenirs inoubliables ? Découvrez cette grande bâtisse familiale unique, du début 20ème siècle, dans son jus, pensée pour le partage, la convivialité et le confort de chacun ! Implantée sur une parcelle de 470 m² avec jardin de 130 m² et cour de 44 m², elle offre des volumes sympas sur plusieurs niveaux. Idéalement conçue pour les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou les amoureux des grands volumes, cette maison se distingue par son caractère chaleureux (poutres apparentes, cheminées) et son potentiel exceptionnel. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX & AMBIANCE FAMILIALE Côté Vie : Un salon accueillant avec cheminée pour vos douces soirées d'hiver, une grande cuisine conviviale et de spacieuses chambres baignées de lumière, offrant à chaque enfant et parent son propre espace d'intimité et de travail (bureaux/télétravail). L'atout coup de cœur : La maison dispose d'une immense pièce modulable de 45 m² au potentiel rare. Véritable salle de réception privée, elle sera le théâtre idéal de toutes vos fêtes de famille, anniversaires, repas de fin d'année, ou pourra être transformée en salle de jeux monumentale, dortoir pour les cousins ou atelier d'artiste ! DES EXTÉRIEURS POUR PETITS ET GRANDS La maison bénéficie d'une configuration extérieure parfaite avec deux espaces distincts : Une cour de 44 m² pour aménager une terrasse sympa à l'abri des regards ! Un jardin de 130 m² arboré et engazonné, véritable havre de paix sans grand entretien, parfait pour installer la piscine des enfants, un espace barbecue et profiter des belles journées ensoleillées. Les points forts à retenir : Charme de l'ancien !! Volumes rares et excellente modularité des pièces. La très grande pièce idéale pour une salle de fêtes ou salle de jeux familiale. Double extérieur (Cour + Jardin). Une opportunité rare sur le marché pour les familles en quête d'espace et de convivialité ou pour ceux qui aiment les grandes maisons ! Prix de vente : 350 000 €. Visite SAMEDI et DIMANCHE possible ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6069. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 € et 7 660 € par an.

Sur les hauteurs de Chasse, à proximité immédiate de Communay, découvrez cette maison familiale récente, idéalement située dans un lotissement calme, recherché et particulièrement apprécié pour son cadre de vie privilégié. Un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable. La vaste pièce de vie de plus de 50 m² offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir amis et proches. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité, modernité et convivialité. Côté nuit, la maison dispose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en aménager une 5ème selon vos besoins et vos envies. Un espace supplémentaire peut également être dédié à un dressing, un bureau ou une pièce de rangement, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. Pour le confort de toute la famille, vous bénéficierez d'une salle de bains, d'une salle de douche ainsi que de 3 WC, permettant une organisation pratique au quotidien. La maison est également équipée de la climatisation, un véritable atout pour profiter d'un intérieur agréable en toute saison. Son DPE classé C témoigne par ailleurs d'une performance énergétique appréciable, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un jardin clos et arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace se prête parfaitement aux jeux des enfants, aux moments de détente en famille, aux repas en extérieur ou encore à l'accueil des animaux. Un garage complète ce bien et apporte un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un secteur résidentiel prisé. Un bien rare qui conjugue qualité de construction, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Une belle opportunité à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1260.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON T4 DE 79 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 808 M² – DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET DE VALORISATION Efficity et Yves Silva ont le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle de type T4, implantée sur une parcelle de 808 m², idéalement située à proximité immédiate du centre de Chasse-sur-Rhône, dans un environnement calme et résidentiel. Construite dans les années 1960, cette maison offre aujourd'hui un fort potentiel d'évolution et constitue une opportunité rare pour une famille, un artisan ou un porteur de projet souhaitant valoriser un terrain constructible. L'étage principal accueille une entrée desservant une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Est. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie convivial d'environ 26 m². L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée développe plus de 60 m² d'espaces complémentaires comprenant un bureau, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être repensé selon vos besoins : extension de l'habitation principale, espace professionnel ou suite parentale. Un second garage attenant de 29 m² vient compléter l'ensemble. Véritable atout du bien, ce double garage permet non seulement le stationnement de plusieurs véhicules, mais également le stockage de matériel, l'aménagement d'un atelier ou encore l'agrandissement de la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, piscinable et constructible de 808 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Plusieurs projets peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations administratives : extension de la maison existante, construction d'une seconde habitation ou encore division parcellaire. La maison est équipée d'un chauffage au fioul assuré par une chaudière De Dietrich installée en 2007. L'installation électrique a été revue en 2012 et les travaux de zinguerie ont été réalisés en 2016. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et principaux axes autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Un bien aux multiples possibilités d'évolution, offrant un excellent potentiel d'aménagement et de valorisation dans un secteur recherché. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 LOIRE-SUR-RHONE - APPARTEMENT T4 - 3 CHAMBRES - JARDIN - BALCON - 2 STATIONNEMENTS - CLIMATISATION - Syndell Gonçalves vous présente ce magnifique appartement T4 de 126 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, offrant calme, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec placards intégrés desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m². Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible idéal pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre directement sur un balcon de 36 m², parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose d'un grand dégagement climatisé desservant une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC, deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, une buanderie privative de 17 m² vient compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente. Pour votre confort, l'appartement dispose également de deux places de stationnement privatives sécurisées par un portail automatique. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes autoroutiers, ce bien réunit tous les critères pour une vie agréable au quotidien. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Syndell Gonçalves par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38670 CHASSE-SUR-RHONE - APPARTEMENT T4 - JARDIN - 2 PLACES PARKING SOUS-COMPROMIS Yves SILVA et Efficity sont heureux de vous présenter ce superbe appartement de type T4 de 91 m², situé au sein d'une résidence récente et de standing datant de 2015. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié au calme. Situé en rez-de-jardin, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel avec rangements et un WC indépendant. La pièce de vie, spacieuse (41m2) et lumineuse, accueille une cuisine ouverte moderne, créant un espace convivial idéal pour recevoir. Par ailleurs, cet espace donne un accès direct à une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif de 82 m², parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et bien agencées, ainsi que d'une salle de bains équipée avec WC, offrant practicité et confort au quotidien. Enfin, le bien bénéficie également de 2 places de stationnement aériennes, un véritable atout au quotidien ! L'absence de logement au-dessus garantit une tranquillité optimale et renforce la sensation de sérénité dans le logement. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, s'élevant à seulement 44 € par mois. Idéalement situé à proximité des écoles, commerces, transports et de la gare SNCF, ce bien réunit confort et modernité dans un environnement calme et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHASSE SUR RHÖNE - Maison de type 4 récente - Coup de coeur assuré ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison mitoyenne de 2022, garantie décennale jusqu'en 2032 offrant des prestations contemporaines de qualité. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux. D'une superficie habitable de 83 m², elle se compose au rez de chaussée d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à un agréable jardinet terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec un WC, ainsi qu'un accès direct au garage de 24m². La visite se poursuit à l'étage avec trois chambres équipées de placards, une salle de bain et un WC suspendu indépendant. Celle-ci bénéficie de prestations soignées : Chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries double vitrage PVC, volets électrique, excellente isolation, équipements modernes et finitions de qualité. Une place de stationnement complète ce bien. Cette maison bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux, équipements sportifs, zone commerciale et transports. Accès rapide à la gare, et axes autoroutiers. L'avis du professionnel : Idéale pour une famille, un jeune couple ou un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose vous n'aurez qu'à poser vos valises. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

CHASSE-SUR-RHÔNE T3 EN REZ-DE-TERRASSE AVEC GARAGE À Chasse-sur-Rhône, commune idéalement située aux portes de Lyon, découvrez cet agréable appartement T3 en rez-de-terrasse, au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée. Son emplacement permet de profiter d'un accès rapide aux axes autoroutiers ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Les écoles, commerces et transports sont également accessibles à proximité. L'appartement offre une organisation fonctionnelle avec un lumineux espace de vie ouvert sur la cuisine, créant une pièce conviviale et facile à aménager. Le séjour bénéficie d'une ouverture directe sur une agréable terrasse, permettant de prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Cette terrasse pourra être aménagée selon vos envies : espace repas pour les beaux jours, salon extérieur, coin détente ou encore quelques plantations pour créer un environnement personnalisé. Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres avec placards, offrant à chacune un espace de rangement pratique. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Un garage vient compléter le bien et permet de bénéficier d'un espace de stationnement privatif ainsi que d'une possibilité de rangement supplémentaire. Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel par chaudière gaz. Grâce à sa configuration, son extérieur et sa situation géographique, ce T3 peut convenir aussi bien à un couple, une famille ou un projet d'investissement. Une opportunité à découvrir pour profiter d'un appartement fonctionnel avec extérieur, tout en restant à proximité des principaux axes de déplacement Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

69700 GIVORS – APPARTEMENT SPACIEUX – 3 CHAMBRES – RÉSIDENCE CALME – BALCON – Syndell Gonçalves vous propose en exclusivité ce charmant appartement T4 de 83m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien située. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste dégagement desservant 3 belles chambres confortables dont deux avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce bel espace donne accès à un balcon de 10m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Pour votre confort quotidien, un garage est disponible en sus. Côté prestations : chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants pour un meilleur confort thermique et des économies d'énergie. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers, ce bien allie praticité et confort. Cet appartement vous offrira un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Givors et de ses commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans attendre Syndell GONÇALVES par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 GIVORS - MAISON SPACIEUSE - DIVISION POSSIBLE EN 3 APPARTEMENTS- GARAGE - Syndell Gonçalves a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison T6 de 215m² sur un terrain de 300m². Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un projet d'investissement, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Son principal atout réside dans sa configuration : un escalier central dessert les trois niveaux et chaque étage bénéficie d'un accès indépendant, permettant d'envisager facilement la création de trois appartements distincts. Le premier étage accueille aujourd'hui un appartement d'environ 90 m² particulièrement agréable à vivre. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, d'une grande cuisine indépendante, de deux belles chambres de 14 m² et 15 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Les volumes généreux et la distribution des pièces offrent un cadre de vie confortable pour une famille. Le rez-de-chaussée développe quant à lui environ 75 m² pouvant être aménagés en appartement indépendant selon vos besoins avec garage. Au dernier niveau, un plateau de 50 m² reste à rénover et constitue une formidable opportunité pour créer un troisième logement avec balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², idéal pour les moments de détente en famille, les repas en plein air ou l'aménagement d'un espace de loisirs. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la gare sncf et des axes autoroutiers. Contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69700 GIVORS MONTÉE DES AUTRICHIENS - VUE DÉGAGÉE - MAISON SPACIEUSE - 4 CHAMBRES - CLIMATISATION - Syndell Gonçalves a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe villa T5 de 134 m², construite en 2008, nichée sur un terrain de 500 m² sur les hauteurs de Givors. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 45m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, et agrémentée d'un poêle à bois au centre de la pièce, ainsi que d'une climatisation réversible. Cet espace convivial offre un accès direct à une agréable terrasse de 50 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Vous découvrirez également une cuisine séparée de 12m² bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur par une porte-fenêtre. Une grande buanderie de 9m² et un WC séparé complètent ce niveau. L'étage se compose de 4 chambres très spacieuses entre 12,5m² et 14m², dont une avec accès sur l'extérieur, ainsi que d'une grande salle de bain de 8,5m² équipée d'une douche et baignoire et d'un second WC séparé. De plus, vous profiterez d'une belle terrasse exposée Est, parfaite pour admirer le lever du soleil, ainsi que d'un jardin en escalier offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également de 3 places de stationnement privatives sur l'avant. Chauffage individuel électrique. Climatisation réversible dans la pièce à vivre et poêle à bois. Double vitrage PVC, volets roulants manuels et volets bois. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la Gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - PISCINE - AU CALME - EXCELLENTES PRESTATIONS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T7 et de 113m2 édifiée sur son terrain de 500m2. Construite en 1992 dans un des endroit les plus prisé de Grigny-sur-Rhône cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une superbe pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée exposée Sud. Par la suite en contre bas vous découvrirez une buanderie, une suite parentale, un Wc, une chambre ainsi qu'un garage pour plus de rangements. Au 1er étage se trouve 3 chambres spacieuses dont une équipée d'un grand placard mural, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second Wc. Pour clôturer votre découverte vous serez séduit par son magnifique extérieur parfaitement arboré et qui se compose d'une magnifique piscine sans aucun vis à vis et équipée d'un système de nage à contre courant, une terrasse pour profitez des soirées d'été entres amis ainsi que d'un joli terrain de boule qui promet de belles parties de fou rire. Doubles vitrages, chauffage mixte via une cheminée ou des radiateurs électriques. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en communs et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1200 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité GIVORS, venez découvrir ce bel appartement traversant type T2 sans vis à vis avec balcon proche des axes autoroutiers. Il se compose d'un hall d'entrée qui dessert une grande chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé. La cuisine moderne est baignée de lumière grâce à son extérieur suivi d'un salon bien exposé. Cet appartement bénéficie d'une cave. Les atouts : Double vitrage pvc, porte d'entrée et une cuisine récente. Il est situé à proximité de toutes les commodités, des bus et écoles. La gare est également à quelques pas. Idéal jeune couple ou investisseurs, il n'attend plus que vous. A voir sans plus tarder! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100.0 € et 1520.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marilyne MURAT EI, agent commercial (RSAC 839061454)

69700 LOIRE SUR RHÔNE - MAISON DE VILLE - BEAUX VOLUMES - TERRASSE - DUPLEX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de ville en copropriété de type T4 et de 100m2. Cette dernière est composée au Rez -de-chaussée d'un belle pièce de vie de 28m2 exposé Sud donnant accès à une terrasse privative de 35m2, d'une cuisine séparé, d'un espace bureau ainsi que d'un Wc séparé avec emplacement pour la machine à laver. Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale de 24m2 avec salle de bains privative équipée de douche et baignoire et pour finir une seconde salle d'eau . Doubles vitrages PVC, volets roulants et chauffage individuel électrique. Pour plus d'informations contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose à la vente cette charmante maison idéalement située à Grigny-sur-Rhône.D'une surface habitable de 138 m², elle offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une vie familiale. Implantée sur un terrain de 350 m², cette propriété permet de profiter d'un espace extérieur parfaitement aménagé avec sa terrasse, son espace salon de jardin et son espace spa. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont 2 avec dressing. La chambre parentale donne sur un balcon. Un bien idéal pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. ️Disposition au rdc : - Pièce de vie 35 m² - Cuisine 15 m² - Salle de bains 6 m² - Buanderie 2,5 m² - Dégagement - WC séparées ️Disposition à l'étage : - Suite parentale 16,2 m² avec dressing 4,5 m² - Chambre avec dressing 13,5 m² - Chambre 11 m² - WC séparées - Balcon ️Caractéristiques du bien : - Maison d'avant 1950 rénovée en 2014 - Extension en 2014 - Jardin avec terrasse - Chaudière gaz datant de 2000 - Climatisation réversible installée en 2023 dans la pièce de vie et la chambre parentale - Baies coulissantes en aluminium et menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - Visiophone connecté - Spa encastré 6 places - Réserve d'eau de 3000 L avec pompe automatique - Portail coulissant motorisé, stationnement pour 2 véhicules - Abri de jardin - Fibre raccordée opérateur free - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 1 346€ - DPE C (161) GES C (29) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1425 € et 1927 € par an (année de références 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement, idéal pour une petite famille ou un couple, idéalement situé au cœur de Givors, à proximité immédiate des commodités et des transports. Entièrement rénové, ce bien saura vous séduire par sa belle luminosité et ses prestations. Ses extérieurs particulièrement attractifs offrent un cadre de vie agréable et convivial, complétés par une piscine hors-sol idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien dispose également d'atouts supplémentaires rares sur le secteur, avec une très grande cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi qu'un vaste grenier, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. ️Disposition : - Dégagement 6,15 m² - cuisine ouverte sur salon-salle à manger : 28,13 m² - Chambre 1 : 12,03 m² - Chambre 2 : 11,93 m² - Salle de bains : 4,27 m² - WC séparées : 1,57 m² - Une cave de 16m² avec éclairage - Grenier : 12,6 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en rez de jardin - Bien en copropriété en ASL - Nombre de lots : 4 - Chauffage : électrique - Climatisation réversible - Menuiseries en PVC double vitrage - Moustiquaires - Volets roulants électriques - Isolation refaite sur tout l'appartement - Toiture refaite il y'a 7 ans - Jardin privatif avec terrasse, pergola éclairée - Piscine hors sol - Abri de jardin - Exposition sud-est - Fibre optique raccordée - Montant de charges : 545 € par an - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 661€ - DPE C (174) GES B (6) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 080 € et 1 500 € par an (années 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 339 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Inclus / Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Découvrez cet appartement moderne de 43,15 m², idéalement situé au 2e étage d'une résidence récente du centre-ville de Givors Ville, Rue Emile Zola. Construite en 2021, la résidence est dotée d'un ascenseur et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée depuis le balcon privatif de 5 m². L'agencement de cet appartement est pensé pour garantir un confort optimal. Dès l'entrée, vous apprécierez la disposition fluide et la circulation aisée entre les pièces. Le salon baigné de lumière s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée, prête à l'emploi, idéale pour cuisiner sans tracas. La chambre, avec ses rangements intégrés, offre un espace nuit parfaitement séparé, conforme aux attentes actuelles de fonctionnalité. Les prestations modernes se traduisent par des volets roulants électriques, une excellente isolation grâce au double vitrage, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz avec une production d'eau chaude par chaudière. Le garage fermé (box) est proposé à la vente séparément au prix de 15 000 €, en complément du prix de l'appartement. Vivre dans le centre de Givors, c'est profiter d'un accès direct et rapide à toutes les commodités : commerces du quotidien à cinq minutes à pied, gares de Givors Ville et Givors à 300 mètres. Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec divers établissements scolaires, notamment l'École maternelle Saint-Thomas d'Aquin à moins de 100 mètres et l'École primaire Jean Jaurès à 400 mètres, ainsi qu'avec les espaces verts comme le Parc de la Maison du Fleuve Rhône. Caractéristiques techniques : - Surface : 43,15 m² - Étage : 2/4 - Construction : 2021 - Charges de copropriété : 74 € par mois - Taxe foncière : 723 € par an - DPE : C (consommation 84, émissions 16) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Terrain constructible 610 m² - Échalas (69700) Terrain constructible de 610 m² à Échalas, aux portes du Parc Naturel Régional du Pilat. Secteur prisé, hors lotissement et libre de constructeur -- toute liberté pour bâtir la maison de vos rêves selon vos envies et votre budget. Belle opportunité dans un village au cadre de vie très apprécié. Plus de renseignements sur demande. Contactez Thomas

Terrain constructible 746 m² - Échalas (69700) Terrain constructible de 746 m² situé à Échalas, aux portes du Parc Naturel Régional du Pilat. Emplacement privilégié dans ce village recherché, hors lotissement et libre de tout constructeur -- vous êtes entièrement libre de choisir votre architecte ou constructeur. De quoi réaliser une belle habitation dans un cadre naturel et verdoyant. Plus de renseignements sur demande. Contactez Thomas

Situé au coeur de la ville de Givors, ce spacieux appartement T4 de 84,56 m² vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Construit en 2008, il se trouve au 2ème étage d'une résidence de 4 étages, équipée d'un ascenseur pour un accès pratique. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. La pièce de vie principale, un séjour-cuisine de 32 m², constitue le coeur de l'appartement, parfait pour accueillir vos invités ou passer de bons moments en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, favorise la convivialité et invite à des moments de partage culinaire. Les trois chambres, vastes et lumineuses, offrent à chacun un espace de tranquillité. L'appartement comprend également une salle d'eau et des WC séparés, garantissant confort et praticité au quotidien. La grande terrasse de 21 m², orientée plein sud, est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées, que ce soit pour dîner en extérieur ou simplement vous détendre en plein air. Côté commodités, tout est à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des transports en commun, des écoles maternelles, des médecins et un restaurant pour vos sorties. À 10 minutes de marche, vous accéderez à des crèches, des écoles élémentaires et divers commerces. En voiture, il ne vous faudra que 5 minutes pour rejoindre les collèges, parcs et espaces verts, parfaits pour vos moments de détente en famille. Une place de parking est disponible en supplément. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et situation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT À Givors (69700), idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à moins de 10 minutes de la gare, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 52 m² rénové. Situé au 3 étage d'une résidence bien entretenue datant de 1948 (sans ascenseur), cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux donnant accès à un balcon filant, également accessible depuis la cuisine, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit offre une grande chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Vous bénéficierez également d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en PVC double vitrage garantissant un confort optimal au quotidien. Une cave d'environ 10 m² complète ce bien. Actuellement loué pour un loyer mensuel de 609,76 €, cet appartement peut également être vendu libre de toute occupation selon votre projet. Il constitue ainsi une belle opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif que pour un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale. À visiter sans tarder ! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Tom BENINCASA EI, agent commercial (RSAC 101615763)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38670 CHASSE SUR RHONE - OPPORTUNITE RARE - EXCELLENT ETAT - JARDIN - CAVE AU SOUS SOL - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette superbe villa de type T4 de 95 m² sur son terrain de 247 m2 située sur la commune de Chasse sur Rhône. Parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre de 37 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 35 m2 exposée Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'un WC séparé et d'un accès direct à un garage de 17 m2 pour le stationnement de votre véhicule. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une grande salle d'eau avec fenêtre et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'une cave au sous sol de 60 m2 pour plus de rangements et de 2 places de parking sur le devant de la maison. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse ombragée et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche des écoles, des commerces, de la mairie, de la gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON FAMILIALE - 124 m² - 4 CHAMBRES – BUREAU - 814 m² DE TERRAIN & SOUS-SOL COMPLET - DÉPENDANCE Marie Achard d'Efficity vous présente en exclusivité cette charmante maison individuelle de 124 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de 814 m², offrant de beaux volumes dans un cadre de vie chaleureux et confortable, un sous-sol complet et une dépendance pour une activité indépendante. Description du bien Construite dans les années 1980, cette maison de bonne qualité de construction, bien isolée, se compose de : •Une entrée accueillante •Une cuisine séparée, équipée •Un salon/séjour lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée Sud/Ouest, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis •4 chambres avec poutres apparentes apportant authenticité et caractère •1 bureau •1 salle de bain + 1 salle d'eau •2 WC •Une buanderie fonctionnelle Les + qui font la différence •Sous-sol complet semi-enterré : grand garage, atelier, cave •Extension réalisée en 1985 : parfaite pour une activité indépendante, un espace professionnel ou un second garage •Menuiseries PVC double vitrage •Volets roulants électriques avec commande centralisée •Fibre installée •Terrain de 814 m², agréable et convivial Confort & équipements •Chauffage électrique •Production d'eau chaude par ballon •Cheminée avec insert •VMC Double Flux Environnement & cadre de vie Située à Chasse-sur-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, axes routiers et transports. Un emplacement stratégique pour concilier vie de famille et mobilité. Pour plus d'informations, contactez Marie ACHARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris