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74930 – REIGNIER-ESERY – STUDIO dans l'hyper centre - 23.88 m² avec cave - VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Vu la forte demande, uniquement celles faites via les sites de diffusion (SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI...) ne seront prises en compte. Chaque demandes seront traitées dans les délais les plus avantageux. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé en plein cœur de Reignier-Esery, à deux pas de toutes les commodités et pourtant dans un environnement calme et paisible. Sa localisation centrale est un atout majeur, offrant un accès immédiat aux commerces, aux écoles, aux transports en commun, notamment au Léman express, facilitant ainsi vos déplacements et votre quotidien. Ce studio, rare et seul à la vente sur Reignier-Esery, va permettre aux différents acquéreurs de se challenger et d'être en concurrence avec d'autres acquéreurs, grâce à la vente aux enchères immobilières interactives. D'une surface de 23.88 m², ce bien se compose d'une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La présence d'un balcon de 5,20 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude, avec une agréable exposition à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés. Cet appartement dispose d'un ensemble coucher/séjour/cuisine de 16,73 m², d'une salle de bain, le tout présenté dans un état général à faire évoluer mais avec un fort potentiel. La rénovation effectuée en 2020 apporte une touche de modernité à ce bien, lui offrant une seconde jeunesse et de belles perspectives d'aménagement. Situé en plain-pied et bénéficiant d'un ascenseur, cet appartement au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, loin de l'agitation urbaine, et pourtant si proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. La surface de cave de 2,72 m² et l'environnement calme et résidentiel de ce bien en font une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. Vente aux enchères immobilières interactive : - Prix de première offre possible : 56 000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 15/8/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 8/10/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites sont regroupées les vendredi 21/8, 28/8, 4/9. Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 8 octobre. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus N'hésitez pas à contacter notre agent immobilier via les sites de diffusion SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI, pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

830000

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique. Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) : • Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue). • Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard. • Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée. • Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022). • Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique). • Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing). • Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers : • Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min). • Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min. • Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché. Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante). Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

52 m² loué, centre de Bonne — investissement clé en main Un investissement immédiatement rentable : ce local commercial de 52,20 m², situé en plein cœur de Bonne, est actuellement occupé et loué à un salon de tatouage. Locataire en place, loyer perçu dès la signature, aucune période de vacance. Le local se compose d'une grande pièce d'accueil / showroom, d'une seconde pièce, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est en très bon état général et ne demande aucun travaux. Chauffage au gaz de ville. Deux éléments qui sécurisent l'investissement sur le long terme : la toiture de l'immeuble vient d'être entièrement refaite à neuf, et la chaudière est récente. Le bien fait partie d'une petite copropriété aux charges maîtrisées — un point déterminant pour la rentabilité nette. Côté chiffres, le local est loué 687,80 € HT par mois, soit 8 253,60 € de loyer annuel hors taxes et hors charges. Le loyer total appelé s'élève à 925,36 € TTC charges comprises. L'emplacement est un vrai atout : plein centre de la commune, à proximité immédiate de la route principale, avec la visibilité et le flux de passage que cela implique. Bonne se situe à quelques minutes d'Annemasse et de la frontière suisse, dans un bassin économique dynamique où la demande de locaux commerciaux reste soutenue. Un produit simple, propre et déjà loué, pour un investisseur qui cherche du rendement sans gestion de travaux. Contactez-moi pour recevoir le détail du dossier, ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Arenthon, Villa traditionnelle construite en 2000 d'environ 200 m2 habitable composée de deux T5 indépendants sur 1 200 m2 de terrain avec piscine et abri voiture. Plusieures possibilité : actuellement chaque appartement est loué en colocation 4 chambres meublées avec un bon rendement locatif, mais le bien peut également être repris en logement principale ou en location simple (3/6/9). N'hésitez pas à nous appeler pour avoir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74930 - REIGNIER-ESERY - Maison 4 pièces de 71,66 m² + véranda de 17 m², 2 chambres avec possibilité 3e, combles aménageables de 50m² environ possible, terrain de 615 m², garage, au calme proche école et sports Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Philippe Sauvaget, cette maison lumineuse et chaleureuse située à Reignier-Esery, dans un environnement agréable, proche du secteur recherché de l'école de la Rose des Vents, des équipements sportifs et de la vie de quartier. Dès l'entrée, cette maison séduit par sa belle pièce de vie ouverte, conviviale et facile à vivre au quotidien. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux, baigné de lumière, idéal pour partager de vrais bons moments en famille ou entre amis. La présence du poêle à bois apporte une ambiance douce et réconfortante, très appréciable en hiver, en complément du chauffage électrique. La maison développe 71,66 m² habitables, complétés par une véranda de 17 m², véritable pièce en plus. Cet espace est un vrai atout. Il permet de profiter de la lumière toute l'année, d'installer un coin détente, un espace lecture, un bureau ou un lieu de vie supplémentaire selon les besoins. Côté nuit, vous trouverez actuellement 2 chambres, avec une troisième pièce aujourd'hui ouverte sur le salon, aménagée pour une personne en situation de PMR. Cet espace pourra convenir à différents projets de vie et offre une belle souplesse d'aménagement selon vos besoins. La salle de bains est fonctionnelle, la maison est bien entretenue, et l'ensemble dégage une atmosphère simple, saine et rassurante. Construite en 1990, elle offre un cadre de vie confortable, dans une maison facile à habiter et agréable au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 615 m² permet de profiter d'un bel espace vert, garni d'arbres fruitiers, cerisier, pommier, poiriers... autour de la maison. Le jardin invite à la détente, aux jeux, aux repas dehors et aux beaux jours en famille. Le garage et les possibilités de stationnement complètent les prestations de ce bien. L'emplacement est un vrai point fort. La maison se situe à proximité de l'école de quartier la Rose des Vents, de la maternelle au CM2, ainsi que des salles et terrains de sport. Un cadre pratique pour les familles, mais aussi agréable pour toute personne qui recherche un environnement calme, résidentiel et bien situé. Cette maison a un vrai charme de vie. Elle conviendra aussi bien à un couple, à une petite famille, qu'à des acquéreurs recherchant une maison confortable avec un extérieur, de la lumière et un potentiel d'évolution. Une maison accueillante, lumineuse et facile à aimer. Un bien dans lequel on se projette vite. Contactez Philippe Sauvaget au 06 66 95 32 15 ou par email à philippesauvaget@efficity.com pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'Annemasse et des transports en commun, cet appartement T3 de 58,27 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Logement libre de toute occupation. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciable pour la vie de tous les jours. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un carport, un véritable atout pour protéger un véhicule et faciliter le quotidien. Situé dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 656 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 853m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 838m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 FAUCIGNY – CORPS DE FERME INDIVIDUEL RÉNOVÉ – SURFACE 134m2 HABITABLES – 3 CHAMBRES – GRANGE 210m2 À AMÉNAGER – TERRASSE 60m2 – TERRAIN 1407m2 – CARPORT 2 VOITURES – SECTEUR TRÈS CALME Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant corps de ferme datant du 19ème siècle dont le rez-de-chaussée a été entièrement rénové. À l'étage, vaste grange de 210m2 au sol offrant un beau potentiel d'aménagement. AGENCEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine semi-ouverte (20m2) Salon / séjour (38m2) 3 chambres SDB avec baignoire WC séparé Chaufferie / buanderie (30m2) ANNEXES : Cave (20m2) Carport 2 voitures Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60m2, donnant sur un grand jardin arboré et sans aucun vis-à-vis. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Assainissement individuel - Fenêtre double vitrage - Volets bois CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1108€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 10min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE - TERRAIN - 1530.0 M² - PARCELLE DE TERRAIN ENSOLEILLEE AVEC VUE A Glières-Val-de-Borne. Avec une surface de 1530.0 m², ce terrain constructible en Zone UHI représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre naturel préservé. Orienté plein Sud, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Imaginez déjà votre futur jardin ensoleillé, où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de convivialité en plein air, dans un environnement calme et serein. Situé dans un cadre idyllique, ce terrain offre une vue dégagée et une tranquillité absolue, idéale pour créer votre futur lieu de vie selon vos envies. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter de la nature environnante tout en restant proche des commodités essentielles au quotidien. Bien placé par rapport au centre du village avec commerces et Ecoles et accès rapide sur les grands axes routiers. 45 Minutes de Genève, 45 Minutes d'Annecy, 10 minutes des stations, N'attendez plus pour venir découvrir ce terrain et laissez-vous séduire par son potentiel unique pour réaliser votre projet de construction. Deux choix s'offre à vous, un projet sur mesure ou Vous pouvez bénéficiez d'un gain de temps et d'Energie, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours pour un chalet de 138 m2 habitables, 4 chambres et sous sol complet de 90 m2. Etude de sol à disposition. Opportunité à ne pas rater. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

715000

Bonjour, Maison de 165m2 habitables et 1000m2 de jardin arboré située à Amancy une commune calme et recherchée, proche du Léman Express de La Roche-sur-foron et de Genève. Elle se compose d'un garage carrelé de 30m2 avec accès dans la maison. A l'entrée : un WC et une buanderie, un grand espace cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec douche et évier pour accueillir de la famille ou des amis en toute indépendance. Au premier demi-étage, une suite parentale de 30m2 avec dressing, balnéo, douche et WC. A l'étage, un coin lecture et jeux, 2 belles chambres de 13m2 avec grands placards, et un bureau pouvant faire office de 3e chambre de 13m2 également. Cet étage possède une salle de bain avec baignoire, douche balnéo, évier et WC. A l'éxterieur, vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola bioclimatique donnant sur un jardin de 1000m2 très bien entretenu avec de multiples arbres fruitiers, et peu de vis-à-vis. La maison dispose d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une pompe à chaleur lui faisant bénéficier d'un DPE A afin de réaliser de grosses économies. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

260000

À La Roche-sur-Foron (74800), découvrez un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé : le coup de cœur est assuré ! Idéalement situé, à seulement quelques pas des écoles, à 5 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et qualité de vie. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue construite en 1997, ce bel appartement développe 67,68 m² habitables pour 82,93 m² de surface utile, offrant des volumes agréables et une belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 37 m², composée d'un salon-séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte. Son exposition OUEST lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le balcon, entièrement ouvert sur le séjour grâce à de larges baies vitrées, prolonge naturellement la pièce principale et crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète harmonieusement l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace bureau, coin lecture, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose également d'une cave, d'un garage privatif ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Rare à la vente, cet appartement réunit emplacement stratégique, luminosité, volumes généreux et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mallaury DI-REZZE au 06 69 19 84 26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 278 € et 1 728 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 31 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74800 - CORNIER - BÂTISSE DU XIX siècles - RENOVEE PAR UN ARCHITECTE + COMBLES + MAISON DE VILLAGE A RENOVER INTEGRALEMENT + GRANGE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR FAMILLES - MARCHANDS DE BIEN - INVESTISSEURS - GÎTE… Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette magnifique bâtisse située à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy-Vallée de l'Arve. Cette demeure d'exception, construite vers 1850 à été rénovée par un architecte et s'établie sur des parcelles de terrain totalisant 1861m2 (UB au PLU) . La partie privative habitable est de 270m2 . Un hall d'entrée cathédrale donne le ton sur le caractère unique de cette bâtisse. Les volumes généreux des pièces séduisent et mettent en valeur le charme de la maison. Elle est actuellement composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, salon-séjour, d'un bureau, de 6 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche, de deux wc, une mezzanine, et un immense bureau avec cuisine donnant sur un balcon et salle de douche pouvant faire office d'un futur appartement T2 ou T4 en duplex. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception. En plus de toutes ces pièces, vous disposerez de combles aménageables, d'un espace buanderie, d'un atelier, de caves et en annexes une maison de village à réhabiliter, ainsi qu'une grange. Le terrain arrière est constructible. Actuellement la maison bénéficie d'une belle terrasse , d'une piscine semi enterrée avec la possibilité de finaliser l'espace cuisine d'été et son four à pain/pizza avec à l'arrière un cellier/rangement. Le jardin arborisé est un véritable havre de paix. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare alliant charme authentique, avec un potentiel considérable. PHOTOS DES ANNEXES SUR DEMANDE. Pour plus d'informations, contactez pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW179592 : Saint jean de tholome, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 320 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

310000

Dans une agréable maison de ville divisée en deux lots sans ascenseur, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové avec soin. Vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur le séjour, accompagné d'une cuisine séparée semi-équipée, donnant chacun sur un grand balcon d'angle orienté Est/Sud/Ouest, une salle de douche et un wc séparé. Vous bénéficierez de la chaleur agréable d'un poêle à granulés, installé dans l'entrée, pour une diffusion optimale de la chaleur dans tout l'appartement. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards (10,17 m², 11,17 m² et 12,15 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², non attenant au balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. En complément, un garage avec une buanderie/cellier vous attend, ainsi que deux places de parking privées. Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'entrée de l'autoroute, avec toutes les commodités accessibles à pied. La copropriété est composée de deux lots en association syndicale libre. Un bien rare, qui saura vous séduire par son emplacement et son charme immédiat ! Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 336432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA ROCHE SUR FORON, centre-ville, local commercial d'une surface de 69 m2, composé de la manière suivante : - pièce 1 showroom : 27,60 m2 - pièce 2 atelier : 16,70 m2 - pièce 3 cuisine, wc : 12,35 m2 - pièce 4 rangement : 13,10 m2 Parfait état. Chauffage électrique. Faibles charges de copropriété. Destination commerciale. Les métiers de bouche ne sont pas autorisé dans ce local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LOCAL PROFESSIONNEL / MURS COMMERCIAUX 40 M² – IMMEUBLE RÉNOVÉ – FORTE VISIBILITÉ – PARKING POSSIBLE – FIBRE - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON Rare à la vente : murs professionnels d'environ 40 m² situés au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité sur un axe passant de La Roche-sur-Foron. Local lumineux, idéal pour profession libérale, activité de services, artisanales, commerciales ou bureau. Stationnement possible en sous-sol. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à la vente les murs d'un local commercial situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier entièrement rénové. Un emplacement idéal pour installer votre commerce ou votre activité professionnelle dans un secteur dynamique et très passant de La Roche-sur-Foron au sein d'un immeuble entièrement réhabilité mêlant activités tertiaires et logements. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau commercial d'environ 40 m² livré brut - Deux grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle - Sanitaires communs sur le niveau - Arrivées et évacuations techniques en attente - Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble entièrement réhabilité - Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure - Accès PMR - Menuiseries aluminium double vitrage - Ascenseur desservant les niveaux de l'immeuble - Fibre optique dans l'immeuble - Parties communes rénovées - Contrôle d'accès sécurisé - Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques - Parking en sous-sol - Architecture contemporaine avec bardage aluminium CÔTÉ PRATIQUE : - Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron - Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité immédiate - Accès rapide autoroute A40 - 30 minutes de Genève - 35 minutes d'Annecy Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou professions libérales. Stationnement en sous-sol disponible en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 60 M² – CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON – IMMEUBLE RÉNOVÉ – ASCENSEUR – FIBRE – PARKING POSSIBLE – PROCHE A40 Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 60,10 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron. Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services. Stationnement en sous-sol possible. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements. Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau de bureaux d'environ 60,10 m² - Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle - Accès par ascenseur - Sanitaires communs sur le niveau - Arrivées et évacuations techniques en attente - Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble entièrement réhabilité - Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure - Menuiseries aluminium double vitrage - Ascenseur desservant tous les niveaux - Fibre optique dans l'immeuble - Parties communes rénovées - Contrôle d'accès sécurisé - Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques - Parking en sous-sol - Architecture contemporaine avec bardage aluminium CÔTÉ PRATIQUE : - Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron - Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité - Accès rapide à l'autoroute A40 - Genève à environ 30 minutes - Annecy à environ 35 minutes - Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services. - Stationnement en sous-sol disponible en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 41 M² – CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON – IMMEUBLE RÉNOVÉ – ASCENSEUR – FIBRE – PARKING POSSIBLE – PROCHE A40 Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 41,40 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron. Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services. Stationnement en sous-sol possible. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements. Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau de bureaux d'environ 41,40 m² - Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle - Accès par ascenseur - Sanitaires communs sur le niveau - Arrivées et évacuations techniques en attente - Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble entièrement réhabilité - Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure - Menuiseries aluminium double vitrage - Ascenseur desservant tous les niveaux - Fibre optique dans l'immeuble - Parties communes rénovées - Contrôle d'accès sécurisé - Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques - Parking en sous-sol - Architecture contemporaine avec bardage aluminium CÔTÉ PRATIQUE : - Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron - Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité - Accès rapide à l'autoroute A40 - Genève à environ 30 minutes - Annecy à environ 35 minutes - Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services. - Stationnement en sous-sol disponible en supplément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

239900

LA ROCHE SUR FORON : Secteur recherché, découvrez cet appartement situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien d'une superficie de 70 m2 carrez se compose d'un séjour lumineux avec de grandes ouvertures et d'une cheminée créant une ambiance chaleureuse , d'une cuisine bien agencée et moderne, 2 chambres , salle d'eau et toilettes. En annexe : une cave pratique pour le stockage. Stationnement facile au sein de la résidence +++ Profitez du cœur de la vie urbaine avec toutes les commodités à votre portée. Idéal pour investisseurs ou jeunes actifs. Contactez Séverine Tosi pour plus de détails. Cette annonce référence 329585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1807.00 € et 2445.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique duplex de 84,76 m², situé Route du Pont de Notre-Dame à Arthaz-Pont-Notre-Dame à quelques minutes de Reignier-Esery construit en 2014. Niché dans un cadre à la fois paisible et recherché, cet appartement moderne offre un confort de vie exceptionnel. Réparti sur deux niveaux, au 2ème étage sans ascenseur, l'agencement du bien a été pensé pour maximiser l'espace et la luminosité. Le séjour lumineux, combiné à une cuisine ouverte, crée une atmosphère conviviale parfaite pour accueillir famille et amis. À l'étage, trois chambres confortables permettent de s'adapter à différents besoins, qu'il s'agisse d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau. Ce duplex se distingue par ses prestations modernes, telles que les volets roulants électriques et le chauffage individuel par chaudière électrique. Les visiteurs ont particulièrement apprécié la vue dégagée et le calme du quartier, sans oublier le généreux jardin qui vient parfaire cet espace de vie. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce bien répondra à vos attentes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 933 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - Classe énergétique : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle électrique - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

74800 – ARENTHON – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ENVIRON 2400 m² – VUE DÉGAGÉE – TERRAIN PLAT – LIBRE CONSTRUCTEUR – PROCHE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent en exclusivité ce terrain constructible situé sur la commune d'Arenthon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Un emplacement idéal pour les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et proximité immédiate avec Genève. CÔTÉ TERRAIN • Surface totale : environ 2400 m² • Dont environ 1810 m² en zone constructible et 600 m² en zone agricole • Terrain entièrement plat, facile à aménager • Vue dégagée sur un environnement naturel • Parcelle cadastrée section B n°299 – Lot 1 • Libre constructeur CÔTÉ CONSTRUCTION Situé en zone constructible du PLU de la commune, ce terrain offre de nombreuses possibilités : • Maison individuelle (une ou plusieurs selon projet) • Maison mitoyenne • Projet traditionnel ou contemporain • Intégration harmonieuse dans l'environnement Règles d'urbanisme principales (selon PLU) : • Emprise au sol selon règlement en vigueur • Hauteur maximale au faîtage : environ 8 à 9 mètres • Respect des limites séparatives • Stationnement : en général 2 places par logement Certificat d'urbanisme disponible sur demande À PRÉVOIR • Terrain non viabilisé • Réseaux en bordure de route • Travaux de viabilisation (VRD) à prévoir • Accès à créer depuis l'impasse des Côtes • Servitude de passage à mettre en place CÔTÉ LOCALISATION • Arenthon – secteur recherché • Environnement calme et résidentiel • Accès rapide vers Genève, Annemasse et La Roche-sur-Foron • Proximité écoles, commerces et axes principaux • Cadre de vie agréable entre nature et bassin genevois CÔTÉ FINANCE • Honoraires à la charge du vendeur • Frais de notaire en sus Un terrain rare sur le secteur, offrant un beau potentiel de construction dans un cadre privilégié, idéal pour concrétiser votre projet de vie aux portes de Genève. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique Tirard-Collet +33 6 44 14 34 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce superbe appartement de type 4 en rez-de-jardin, niché dans une résidence récente et sécurisée, offrant une surface généreuse de 102,51 m². Profitez de son extérieur exposé plein Ouest, un véritable atout pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. À l'intérieur, un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 50 m² accueille la lumière à bras ouverts, créant un espace de vie moderne et convivial. L'agencement optimisé réserve une intimité appréciable avec trois chambres confortables, mesurant respectivement 13,66 m², 12,34 m² et environ 12 m², idéales pour une famille. Une salle de bains bien équipée et des espaces de rangement astucieux complètent ce lieu de vie harmonieux. La cuisine, refaite en 2022, séduit par son mobilier sur mesure signé Schmidt et son électroménager sous garantie jusqu'en 2027. Cet appartement, à l'état impeccable, bénéficie également d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage collectif au gaz et une climatisation individuelle, avec un DPE de classe C. En annexe, on appréciera la présence d'une cave, d'une place de parking extérieure. Situé dans un cadre paisible, ce bien est à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide aux axes principaux. La proximité d'Annemasse et de Genève, par un réseau de transport efficace, constitue un avantage considérable pour les frontaliers. Caractéristiques techniques : - Surface : 102,51 m² - Etage : Rez-de-jardin - Chauffage : Collectif gaz - Charges : 330 €/mois - DPE : C (105 kWh/m²/an) - Parking et garages : Cave, 1 place extérieure, 2 garages optionnels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Explorez cette magnifique maison individuelle de 206 m² habitables, édifiée en 1998 à Saint-Jean-de-Tholome. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux dans ses 5 pièces, comprenant 4 chambres, un salon spacieux et une salle à manger distincte, tous inondés de lumière naturelle. Cette maison est nichée sur un terrain de 774 m², agrémentée d'une terrasse agréable où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le lac Léman. La maison se distingue par son confort et ses équipements fonctionnels, tels que des volets roulants électriques, une cuisine équipée moderne, un bureau et une arrière-cuisine. La tranquillité de l'environnement, alliée à la praticité de la proximité avec la Suisse, constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et trajets facilités. Vous profiterez également de grands espaces de rangement grâce à un dressing, une cave et un sous-sol spacieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un grand jardin de 774 m² propice aux moments de détente en plein air. La proximité immédiate avec les espaces verts renforce le cadre idyllique de ce lieu. Parents, sachez que vous trouverez une crèche et une école primaire à quelques centaines de mètres, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques - Surface : 206 m² habitables, 338 m² utiles - Terrain : 774 m² - Chauffage : Fioul - Taxe foncière : 1 465 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

1190000

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants. Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations. Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express. Une propriété aux multiples possibilités La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif. La maison principale De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage : • Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée • 2 suites • 3 chambres • 4 salles de douche et 1 salle de bain • 4 WC • Un bureau idéal pour le télétravail • Une grande buanderie • Un appartement indépendant en rez-de-jardin Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes. • Stationnements • Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques • Panneaux solaires alimentant la propriété Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille : • Une piscine avec nage à contre-courant • Un volet roulant de sécurité immergé • Un spa encastré • Une douche extérieure chaude Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir. La seconde maison indépendante Un espace complémentaire, autonome et polyvalent : • Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte • Un sauna sur mesure en cèdre rouge • Une salle de douche • Un WC indépendant • À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…) Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant. Les atouts majeurs • Architecture bois & verre signée Dunoyer • Panorama alpin exceptionnel • Double habitation • Grande modularité d'usage • Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux • Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix) • À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express • Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève • Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires Un bien confidentiel et rare Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception. Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange. Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti. Cette annonce référence 328670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

455000

!! OFFRE EXCEPTIONNELLE !! IDEAL 1ER ACHAT!! ELIGIBLE AU PTZ!! Cette superbe villa de 103 m² habitables, située à Contamine-sur-Arve, offre des espaces lumineux et bien agencés et prestations soignées. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie spacieuse de 34 m², un hall d'entrée, un cellier, espace tecnique et un WC. À l'étage : trois ou quatre chambres ce l'on la villa, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, un grand jardin bien exposé, agrémenté d'une belle terrasse de 21 m², parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un garage de 17 m² ainsi que d'un local à vélos commun. La mitoyenneté est uniquement par le garage. Proche de toutes commodités, aux portes de Genève, ce bien est idéalement situé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .