Acheter un bien immobilier à Sillingy

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : Dans le centre-ville d'Annecy, à deux pas du lac, entre charme et modernité, vous serez séduits par cet appartement de 5 pièces de 141m² carrez, baigné de lumière et climatisé, situé au deuxième étage sur trois d'un immeuble des années 1980. Côté jour, une entrée avec rangements, belle pièce de vie de 45 m2 ouvrant sur une agréable petite loggia, cuisine séparée et semi-ouverte équipée. Une salle de douche avec buanderie ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet espace. Côté nuit, trois chambres dont une chambre parentale avec rangements, une salle de bains et un wc indépendant. Un bel espace bureau ouvert peut être transformé en une quatrième chambre. L'appartement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol et de deux caves. Il bénéficie d'un ascenseur, pratique pour un accès facile à tous les niveaux. Le chauffage collectif au sol et la climatisation réversible vous assurent un bon confort thermique. Situé en hyper centre-vieille ville et à deux pas du lac, cet appartement assure un confort de vie moderne tout en bénéficiant du charme de la ville. Il est idéal pour les familles ou les couples souhaitant vivre dans un espace généreux et profiter d'une vie quotidienne pratique et agréable à proximité de toutes les commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Idéalement situé dans un secteur artisanal et commercial à fort potentiel, ce local d'activités de 107 m² offre une belle opportunité pour investisseurs ou professionnels. Situé au 1er étage d'un bâtiment de deux niveaux, avec accès par cage d'escalier, il se compose de : Deux grandes pièces facilement aménageables Deux toilettes Un espace de rangement Le bien dispose également de deux places de parking privatives, un atout non négligeable pour l'activité. Cette offre offre une solution clé en main pour une activité ou un investissement locatif. Points forts : Emplacement stratégique Bonne rentabilité locative Stationnement privatif Configuration modulable Idéal pour des activités de E-commerces, artisanales, Bureau ou professions libérales. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Cette annonce référence 329138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Confortable et lumineux T3 à rafraichir offrant une spacieuse pièce de vie et une cuisine séparé. Possibilité d'ouvrir entre ces deux pièces. Deux chambres, salle de bains et WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. Visite vidéo disponible sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,23 m² Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial LOGEMENT : Situé dans l'aile A de la résidence, ce studio meublé comprend : Une entrée, une salle de bain avec WC, une kitchenette, une pièce de vie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 237 € / MOIS Soit un revenu annuel HT et HC : 2844€ Loyer versé mensuellement, et garanti. LA RÉSIDENCE : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du Lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, un accueil personnalisé, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous sol, le Wi-Fi gratuit, des logements insonorisés Avantages de cet investissement: - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel Pas d'occupation personnelle possible / Pas de location libre ni gestion directe. Transport : Bus a proximité. Quartier : Secteur Seynod, proche commodités. Immeuble : Résidence bien entretenue, parking à disposition. Ce que nous aimons : Bonne rentabilité, gestion complète par un exploitant professionnel. Année de construction de l'immeuble : 2009. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, quartier Balmettes. Opportunité à saisir ! T1 bis de 28 m² utiles vendu occupé. Situé proche des écoles et des pôles universitaires ainsi qu'à deux pas des vieux quartiers d'Annecy. Il est composé de 2 pièces distinctes et d'une salle d'eau avec wc. Le prix proposé inclus les travaux de copropriété à venir cet automne. Le DPE indiqué tient compte des travaux qui seront réalisés à l'extérieur et ceux à réaliser à l'intérieur. En raison du grand nombre de demandes concernant ce bien, je vous remercie de bien vouloir me contacter directement sur mon téléphone portable. Transport : bus au pied de l'immeuble. Quartier : secteur Balmettes. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

900000

Annecy – Vieille ville | Emplacement n°1 À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un environnement à très fort passage touristique. L'établissement développe un chiffre d'affaires proche du million d'euros, en progression constante, avec une activité particulièrement soutenue en période estivale. Capacité d'accueil importante avec une belle terrasse Service continu permettant d'optimiser le chiffre d'affaires Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Grande cave de stockage (extrêmement rare en vielle ville) Équipe en place assurant une exploitation fluide Licence IV L'affaire est exploitée sur environ 9 mois dans l'année, offrant un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie. Les baux commerciaux sont récents, avec un loyer maîtrisé représentant environ 5 à 6 % du chiffre d'affaires HT, garantissant une bonne cohérence économique. Établissement structuré, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire performante dans un secteur très recherché, avec encore du potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 328074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement chaleureux de 36 m², situé au dernier étage d'une résidence de 1990 à Poisy. Offrant une vue dégagée, il se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain bien agencée. Le logement bénéficie de nombreux atouts pratiques tels qu'un double vitrage assurant confort thermique et acoustique, la fibre optique pour une connexion haut débit, et des placards intégrés pour optimiser l'espace. Une cave spacieuse et un stationnement en parking collectif complètent ce bien, facilitant ainsi votre quotidien. Marcher quelques pas suffira pour rejoindre le centre-ville et ses commodités, rendant votre quotidien plus agréable. Les familles apprécieront la proximité de l'École maternelle de Poisy Chef Lieu à moins de 100 m et l'École primaire de Poisy Centre à 200 m. Caractéristiques techniques - Surface : 36 m² - Étage : 3/3 - Charges de copropriété : 95 € / mois - Taxe foncière : 366 € - DPE : D - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique Idéal investisseur, très peu de vacances locative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement de 76 m² situé au 10ème et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien allie confort et luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. Composé de 3 chambres spacieuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement est conçu pour un mode de vie pratique et agréable. Un balcon vous permet de profiter des extérieurs en toute sérénité. Le chauffage collectif assure une gestion optimale de l'énergie, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre logement. Une cave complète les prestations de ce bien. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien) Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple INDICATEURS CLÉS : Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires Capacité d'autofinancement élevée Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires) Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché) Excellente solidité financière et charges maîtrisées LES + DE L'AFFAIRE : Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie Revenus diversifiés = stabilité Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année Secteur dynamique du bassin annécien 1 salariée à mi-temps en place Exploitation possible seul ou en couple Aucun investissement majeur à prévoir FINANCEMENT : Apport conseillé : 70 000 € Dossier bancable Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération INFORMATIONS : Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité. Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY, Centre-ville - Secteur Gare - Bureaux libres à la vente Situé Rue Sommeiller, en plein cœur d'Annecy, ce local à usage de cabinet médical développe une surface de 86 m². Idéalement placé à seulement 50 mètres de la gare et des transports en commun, il permet un accès facile pour votre patientèle. Situé au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur, ce local bénéficie d'une dérogation relative aux normes d'accessibilité PMR. Ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et offre un agencement optimal. Il se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une salle d'attente avec balcon, de trois grands bureaux dont un avec accès à un balcon exposé sud, ainsi qu'une kitchenette, une douche et un WC indépendant. Aucun travaux n'est à prévoir : le local dispose déjà d'une configuration parfaitement adaptée à une activité médicale ou paramédicale, vous permettant une installation immédiate dans les meilleures conditions. Les pièces principales bénéficient d'une climatisation. Une cave en annexe complète ce bien, idéale pour le stockage ou les archives. Transport : Proximité immédiate des gares routières et ferroviaires. Quartier : Hyper centre d'Annecy. Immeuble : Copropriété bien tenue. Ce que nous aimons : Emplacement idéal. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Charges courantes annuelles de copropriété : 732 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 258 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

415000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Vieugy, venez découvrir ce Type 3 de 80m2 surface au sol, situé au dernier étage d'une résidence calme, à quelques minutes d'Annecy, il offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort et vue. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 30 m² exposée plein Sud/Est. Véritable espace de vie supplémentaire, elle vous séduira par sa vue panoramique dégagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement se compose également d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, de deux chambres avec de placards, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC séparé. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. En annexes, vous bénéficiez d'une cave et possibilité d'acquérir un garage en plus. Un bien rare sur le marché, réunissant extérieur généreux, vue panoramique et sérénité à proximité immédiate des commerces et seulement 5 min de l'Autoroute A41, direction Genève. Chauffage, eau chaude & eau froide compris dans les charges. Très belle opportunité, Venez le visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 318,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Annecy Centre : Plateau de bureaux transformable en T4 d'exception En plein cœur d'Annecy, laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce bien situé au 2ème étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur. Actuellement configuré en bureaux, ce plateau traversant offre une luminosité remarquable grâce à son exposition plein Sud. Un projet de transformation clé en main vous permet de créer un appartement de type 4 pièces composé de : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Un balcon exposé Sud pour vos moments de détente. Un balcon nord. Trois chambres spacieuses. Une salle de bains et une salle d'eau privative. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : À deux pas des gares routière et ferroviaire. Mode de vie urbain : Le lac est à seulement 7 minutes à pied et l'accès autoroute à 5 minutes. Sérénité : Nous tenons à votre disposition un devis détaillé pour les travaux de transformation. Venez donner vie à votre futur chez-vous dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy ! Une cave en annexe vient compléter le tout. Transport : Gares à deux pas. Quartier : Son emplacement stratégique permet de rejoindre facilement commerces, services, axes routiers et transports en commun. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : L'emplacement, l'opportunité de rénover à son gout, la luminosité. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 258 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans la rue très recherchée André Theuriet, au cœur du prestigieux Quartier Albigny, découvrez ce superbe appartement de type 3 pièces. Une opportunité rare sur le marché annécien, alliant vie citadine et sérénité. À seulement deux pas du lac et de toutes les commodités, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de standing récente. Situé en second plan de la rue, il est totalement à l'abri des regards et offre un calme rigoureux. Les intérieurs : Confort et Modernité L'appartement, aux prestations soignées, s'agence comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Espace Nuit : Un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains contemporaine. Les annexes Une cave privative incluse. En option : Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété (nous consulter pour le prix). L'avis de l'expert : Un emplacement numéro 1, une copropriété intimiste et un calme absolu à deux pas du lac. Un véritable coup de cœur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

985000

À seulement 15 minutes d'Annecy et de Rumilly et 10 minutes de l'autoroute pour aller a Genève , découvrez ce superbe terrain ou 2 parcelles de 1000 m² et 1200m² constructible situé sur la commune de Lovagny, dans un environnement naturel particulièrement recherché. Bénéficiant d'une exposition plein sud, ce terrain profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur le château de la commune ainsi que sur les montagnes environnantes. Implanté dans un cadre calme et préservé, entouré de champs agricoles, il constitue un lieu idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement paisible, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Le terrain offre également un fort potentiel, puisqu'il est divisible en deux parcelles de 1050m² et 1200m² environ, permettant d'envisager différents projets. Les points forts : • Exposition plein sud • Vue dégagée sur le château et les montagnes • Environnement calme et naturel • Terrain seul ou deux parcelles de 1000m² et 1200m² environ • Terrain viabilisé pour la vente Une opportunité rare pour construire une maison dans un cadre privilégié à proximité immédiate d'Annecy. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Tel:06 31 75 04 70 Cordialement Florian – BSK Immobilier Cette annonce référence 324998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 985 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Avenue de Genève - Cet agréable 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Profitez de sa vue dégagée et des nombreuses ouvertures sur 3 différentes orientations qui permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence récente avec ascenseur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m², situé au 1er étage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 27 m², composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une agréable terrasse de 12 m² offrant une belle vue dégagée sur les montagnes et la visitation, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement bénéficie de prestations recherchées : Chauffage et eau chaude collective avec répartiteur individuel pour un confort thermique optimal Place de parking privative en supplément (n°25) Garage fermé possible en supplément, véritable atout dans le secteur Accessibilité personnes à mobilité réduite Idéalement situé à proximité du centre de Seynod, des commerces, des écoles et des commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Atout rare : l'appartement peut être vendu entièrement meublé, sans supplément de prix. Que ce soit pour une résidence principale, une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement, confort et fonctionnalité. Transport : Arrêt de bus au pied de la résidence. Quartier : Quartier résidentiel de Seynod - Grand parc arboré en cœur d'îlot - Aire de jeux pour enfants et verger éducatif - Maison médicale - Crèche. Immeuble : Immeuble de 2023, Accès sécurisés par digicode et vidéophone, chauffage par réseau de chaleur urbain avec individualisation des consommations, toiture végétalisée, Isolation thermique renforcée. Ce que nous aimons : Appartement en parfait état, entièrement équipé et meublé, grande pièce de vie sur terrasse de 12m2, belle vue dégagée et possibilité d'acquérir une place de parking privative (n°25) ainsi qu'un un garage en sous sol. DPE : 94 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230880

185 000 € hors taxe (hors commissions) Local de stockage / entrepôt de 89,46 m² situé à Argonay, dans un secteur recherché, à proximité des axes principaux et à quelques minutes d'Annecy. Ce local dispose de l'électricité ainsi que d'un point d'eau. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Idéal pour une activité professionnelle ou du stockage. Cette annonce référence 324660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 230 880,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

562000

Située à Metz-Tessy, secteur très recherché du bassin annécien, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports et accès rapide aux principaux axes ainsi qu'à Annecy. 'Les visuels d'aménagements présentés dans cette annonce sont des projections d'idées de décoration et d'agencement réalisées à l'aide de l'IA. Ils sont non contractuels et ont pour objectif de vous aider à vous projeter dans les espaces.' Frais de notaire réduis 2.5% ! Le secteur est particulièrement apprécié des familles grâce à la proximité des établissements scolaires, avec des écoles élémentaires, un collège et un lycée accessibles facilement. Découvrez cette maison mitoyenne neuve d'environ 90 m², implantée sur un terrain d'environ 168 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable et moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie séjour cuisine lumineuse, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les prestations comprennent une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des volets roulants électriques. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement recherché tout en restant proche de toutes les commodités. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 323301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 562 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

355000

Au calme, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces entièrement rénové en 2018. Situé au 3e et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur et bien entretenue, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et le calme du quartier. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par une terrasse de 11 m² offrant une vue arborée et dégagée sur le Semnoz. Côté cuisine, vous apprécierez la vue sur le Mont Veyrier ainsi qu'une loggia fermée qui constitue un espace parfait pour un cellier ou du rangement supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une avec placard intégré, l'autre avec dressing sur mesure, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. Vous profiterez d'une cave, d'un grand local à vélos et d'un parking de copropriété fermé par une barrière. À seulement deux minutes à pied des arrêts de bus (gare et IUT), 500 mètres des commerces de quartier et 1 km du lac, cet appartement allie confort, praticité et cadre de vie recherché à Annecy. Pour tous renseignements, Mélissa est à votre écoute au 06.15.55.42.72 Cette annonce référence 324080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 879,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

950000

Appartement de standing – 211 m² Loi Carrez Derrière une adresse emblématique du centre-ville, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures d'époque qui lui confèrent un charme authentique et intemporel. Il développe 211 m² Carrez et se compose de : Un vaste hall d'entrée élégant Un salon / séjour spacieux et lumineux Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle Trois grandes chambres Un bureau de 15 m², pouvant aisément devenir une 4ᵉ chambre Une salle de bains spectaculaire de 17 m² Une salle d'eau avec WC Un WC indépendant Un large couloir structurant harmonieusement les espaces Une cheminée à l'éthanol vient parfaire l'atmosphère du séjour, offrant une ambiance cosy et chaleureuse en toute sécurité. Caractère & potentiel Ce bien allie cachet de l'ancien et confort moderne (chauffage individuel électrique). Il pourra séduire les amateurs de charme souhaitant conserver son authenticité ou le sublimer davantage par une remise au goût du jour. Copropriété sans ascenseur Escalier spacieux et confortable Charges : environ 1 600 € / an Stationnement facilité : abonnement possible au parking souterrain de Parking Bonlieu (90 €/mois) Ce bien s'adresse à une clientèle en quête : d'une résidence principale prestigieuse d'un pied-à-terre élégant au cœur d'Annecy d'un investissement patrimonial pérenne Un appartement signature, à une adresse iconique. Les biens de cette surface et de cette localisation sont extrêmement rares sur le marché annécien. Dossier complet et visite privée sur demande uniquement. Cette annonce référence 322834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 950 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 905 000,00 € Honoraires TTC : 4,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2022 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

Rare à la vente, Duplex avec extérieur au cœur de la vieille ville d'Annecy. Au cœur du centre historique d'Annecy, dans une rue piétonne pleine de charme et à seulement quelques pas du lac et des canaux, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 56 m² Carrez (69,53 m² au sol), niché au 3ᵉ étage d'un immeuble typique de la vieille ville. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant une atmosphère cosy avec son esprit sous les toits. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Depuis la pièce principale, vous accédez directement à une terrasse donnant sur une cour intérieure, un véritable atout dans l'ancien, particulièrement rare dans ce secteur très recherché. Un espace idéal pour profiter des belles soirées annéciennes. L'espace nuit se compose de deux chambres donc une en duplex agrémentée de poutres apparentes qui renforcent le charme authentique de ce bien. Une salle de bains fonctionnelle avec une douche et WC complète l'ensemble. Autre avantage appréciable : une cave saine d'environ 8 m² située sur le même palier, juste en face de l'appartement, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace buanderie. Ce bien combine le cachet de l'ancien, une configuration en duplex et un emplacement en plein cœur d'Annecy, à proximité immédiate du lac, des restaurants et des commerces. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 323498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

579000

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune prisée de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement Type 5 de 115 m2 au sol, avec ses volumes généreux, il est idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et son plafond cathédrale qui apporte du caractère et une vraie sensation d'espace. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial et chaleureux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards de rangement intégrés, et une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son grand balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux WC (dont un indépendant) complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements : placards intégrés, espaces optimisés et volumes bien pensés. Très lumineux, parfaitement agencé et offrant de belles prestations, ce bien rare allie confort, espace et qualité de vie dans un environnement recherché. En annexes : • Une cave • Une place de parking couverte • Et possibilité d'acquérir un grand garage en supplément A proximité des petits commerces, de la Zone commerciale d'Epagny, et à seulement 5 min d'entrée d'autoroute direction Genève. À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 323136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 579 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 364,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : Situé au coeur du quartier d'Albigny à Annecy, à deux pas du lac et dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence particulièrement recherchée. L'appartement, orienté Sud-Ouest, offre de beaux volumes avec une grande entrée accueillante desservant les différents espaces de vie. Le séjour-salle à manger lumineux s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 15 m2 orientée Ouest et bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine aménagée est indépendante. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un espace buanderie/cellier. En annexes, l'appartement dispose d'une cave et d'une place de stationnement privative. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en plus du prix. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. La résidence est entourée d'un parc arboré avec espaces verts, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du lac et des commodités. Cet appartement nécessite une remise au goût du jour ou une rénovation complète selon les envies. Possibilité de visiter un appartement témoin qui a été rénové par une architecte et de bénéficier d'un projet clé en main.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Annecy, dans le secteur très recherché du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970, et pour laquelle les travaux de rénovation énergétique sont votés & payés. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe: une cave complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en avril 2027 maximum. Seul un rafraichissement de l'appartement est à prévoir, vous garantissant un beau potentiel de valorisation. Belle opportunité d'investissement dans un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi!. DPE : 278 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Agathe POTOENJECK - 0644389002 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente – Appartement 4 pièces en hyper-centre d'Annecy Découvrez ce superbe appartement de 96 m² situé en plein cœur d'Annecy, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de standing. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable, apportant élégance et cachet. Ancien cabinet médical, il nécessitera d'importants travaux de rénovation afin d'en révéler tout le potentiel et permettre un aménagement sur mesure, idéal pour une famille ou un investisseur. Le séjour, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Situé dans un quartier privilégié d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la vieille ville et des bords du lac, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Transport : Bus, Gare à proximité. Quartier : Ce bien bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez à pied le lac d'Annecy, la vieille ville, les commerces de centre-ville, la gare SNCF ainsi que le centre commercial Centre Commercial Courier. Un emplacement de qualité, idéal pour faciliter tous vos déplacements au quotidien, que ce soit à pied, à vélo ou en transports. Immeuble : Un immeuble cossu datant des années 40, une époque où la qualité des matériaux s'alliait à une véritable recherche esthétique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme et le caractère de l'immeuble, reflet d'une architecture soignée et d'un savoir-faire aujourd'hui recherché. Ce que nous aimons : Un emplacement de premier choix, un immeuble bourgeois de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un appartement d'exception, à la hauteur de son adresse et de son potentiel. DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY, à dix minutes à pied de la porte sainte Claire, 3 pièces traversant à rénover au premier étage d'une petite copropriété. le bien est composé d'une entrée, une salle d'eau avec wc, une cuisine, un séjour, deux chambres et deux grands balcons. Le DPE indique la note après travaux de copropriété à venir et remplacement des appareils de chauffage existants ainsi que de la pose d'une VMC. parkings de copropriété. Possibilité d'acquérir un garage de 50 m² situé sous le logement avec la jouissance d'un jardin attenant. Merci de bien vouloir me contacter directement sur mon mobile pour ce bien. En raison du grand nombre de demandes concernant ce bien, je vous remercie de bien vouloir me contacter directement sur mon téléphone portable. Transport : Arrêt de bus devant la copropriété. Quartier : Quinze minutes du centre-ville et cinq minutes de l'accès autoroute. Ce que nous aimons : Le prix, l'emplacement, le calme. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 147 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement de 3 pièces en vente à Annecy, dans un des immeuble les plus prisé d'Annecy. Situé au 3ème étage de la residence, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit offre une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi qu'une deuxième chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche. Ce bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : une climatisation pour les journées chaudes, ainsi qu'un ascenseur et un gardien pour une sécurité et un confort au quotidien. Une grande cave complète les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéalement placé dans un quartier résidentiel, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités. À seulement quelques pas des bords du lac d'Annecy et des centres d'intérêt de la ville, il représente une opportunité rare pour investir dans un cadre de vie exceptionnel. Prix : 530 000 €. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien d'exception. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte : ligne de bus au pied de l'immeuble et gare accessible en seulement 10 minutes à pied. Quartier : Centralité : commerces, restaurants, écoles et services à deux pas. Accessibilité : gare à 10 minutes à pied et transports en commun au pied de l'immeuble. Cadre de vie : rues calmes, architecture élégante et proximité immédiate du Lac d'Annecy. Investissement sûr : quartier très recherché, forte demande locative et valorisation pérenne. Immeuble : Adresse emblématique à Annecy, La Résidence, conçue par l'architecte Paul Jacquet et achevée au milieu des années 1950, incarne une architecture de prestige d'inspiration Art déco. Ses lignes arrondies et ses formes généreuses, plus proches de l'esthétique des années 1930 que du modernisme strict d'après-guerre, lui confèrent une présence architecturale singulière. Commerces en pied d'immeuble pour un quotidien facilité. Une adresse patrimoniale recherchée, alliant caractère, vues et qualité constructive, distinguée par le label Architecture Contemporaine Remarquable. Ce que nous aimons : Le quartier, la residence, le coté cosy de l' appartement. DPE : 263 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, avec une note du DPE classée en C, garantissant un confort des dépenses énergétiques. La configuration comprend une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour ce bien. Situé à Annecy, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des transports. Son emplacement en hauteur lui confère calme et tranquillité, tout en profitant de la dynamique de la ville. À un prix attractif de 72 000 €, ce bien représente une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un logement pratique et bien situé. DPE : 259 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr