Acheter un maison à Soustons

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230). Découvrez cette jolie maison Landaise de 5 pièces, d'une superficie de 160 m² sur deux étages et qui dispose d'un magnifique terrain arboré de 1788 m². Idéalement située, proche de tous commerces et écoles, et à 15 minutes des plages. Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un agréable séjour orientés Sud-Ouest, une cuisine équipée, un cellier avec accès au double garage et une grande véranda orientée plein Sud. Cet étage compte aussi une chambre avec rangement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes. A l'étage, se trouvent 3 belles chambres dont 2 chambres avec balcon et vue sur la piscine, une salle d'eau avec toilettes. Des combles aménagés en espace de rangement sont accessibles directement à l'étage. Une très belle piscine chauffée et un Pool house viennent compléter ce bien et ce très beau jardin. En plus des 2 places dans le garage, un large espace sur le côté de la maison est prévu pour garer 3 voitures, A proximité : Centre Ville, Écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée Bus Gare Les + du bien : - Calme et à l'abri des regards - Piscine de 8x4 - Portail motorisé, raccordement à la fibre - jardin arboré À noter : - Taxe foncière : 1646 € / an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C) Prix de vente : 672 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Seignosse (40510). Dans l'environnement privilégié du Golf de Seignosse, à seulement 5 minutes des plages des Bourdaines et du lac d'Hossegor, charmante villa lumineuse située au calme en fond d'impasse, sur un terrain plat et paysagé d'environ 670 m². La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur deux vérandas permettant de profiter davantage du jardin arboré, et d'une cuisine indépendante équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec coin douche, toilette et des espaces de rangements. Prestations complémentaires : un grand garage (accessible depuis la maison), une cabane de jardin et un carport. Environnement privilégié, entre nature, golf, plages et lac. Idéal résidence principale ou secondaire. Bien rare. À noter : - Les charges annuelles varient entre 1760€ et 2420€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, . Classe énergie : D(230 kWhEP/m².an), GES : B(7kg CO₂/m².an). - Raccordée au tout-à-l'égout Prix de vente : 850 000 € (hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51000 € Prix total HAI : 901 000 € TTC Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Chez Novarea, certaines propriétés écrivent bien plus qu'une histoire, elles en accueillent plusieurs. À quelques minutes seulement du bourg de Seignosse, ce domaine de plus de trois hectares offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente. Prairies, chênes centenaires, pinède et clairières composent un environnement préservé, devenu particulièrement rare sur la côte landaise. Au cœur de cette propriété prennent place trois habitations indépendantes ainsi qu'une grange, dessinant un véritable domaine familial où chacun peut imaginer son propre projet. La maison principale, d'environ 200 m², est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Deux logements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'environ 85 m², est parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à une maison d'amis. Le second, d'environ 63 m², offre lui aussi une belle autonomie. Ces deux habitations sont actuellement exploitées sous bail meublé jusqu'à mi-2026. Enfin, une grange d'environ 200 m² vient enrichir le potentiel du domaine. Son changement de destination en habitation ayant déjà été validé par la commune, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. La piscine, les dépendances, les vastes espaces extérieurs et les différents bâtiments renforcent le caractère unique de cette propriété et ouvrent la porte à une multitude de projets. Son atout superstar Un véritable domaine composé de trois habitations, d'une grange aménageable et de plus de trois hectares de nature préservée. Ce que l'on aime chez Novarea Le mélange rare entre grands espaces ouverts, pinède privée et potentiel d'évolution, qui laisse imaginer aussi bien une grande maison de famille qu'un projet d'accueil ou un patrimoine à transmettre. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature préservée et vie quotidienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

HYPER CENTRE・MAISON DE VILLE 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022・USAGE PROFESSIONNEL POSSIBLE Une maison de ville rénovée, à pied des écoles et des commerces Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de ville de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie. Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier. Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la maison, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. USAGE PROFESSIONNEL Sa situation en hyper centre et son accès direct sur rue ouvrent la possibilité, après changement de destination, de transformer tout ou partie du rez-de-chaussée en surface commerciale ou professionnelle (commerce, cabinet ou activité libérale). Selon l'option retenue, possibilité de conserver un logement à l'étage, ou basculer en usage professionnel intégral. Une configuration recherchée par les professionnels souhaitant vivre et travailler sur un même lieu. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Surface parcelle : 89 m² (intégralement bâti) ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Une maison de ville rénovée en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison neuve située au sein d'un lotissement résidentiel à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située à seulement 15 km de Dax et 25 km de Bayonne, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'arrière-pays landais, tout en restant proche des plages de la côte Atlantique. Une maison moderne pensée pour votre confort : • Belle pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures sur l'extérieur • Jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours • Agencement fonctionnel et prestations de qualité • Stationnement privatif • Conformité aux dernières normes énergétiques RE2020 pour un confort optimal et des consommations maîtrisées La résidence offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles comme pour les actifs à la recherche d'un environnement serein. Un emplacement pratique au quotidien : • Centre-ville et commerces à seulement 1,4 km (3 minutes en voiture) • Écoles, services et équipements sportifs à proximité • Accès rapide à l'autoroute A63 via l'échangeur de Bénesse-Maremne • Dax à 15 km • Bayonne à 25 km • Proximité des plages landaises et des espaces naturels Les avantages du neuf : • Frais de notaire offerts • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans • Faibles consommations énergétiques • Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions • Aucun travaux à prévoir Plusieurs maisons encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec un interlocuteur unique, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes neufs et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres maisons ou appartements neufs correspondant à vos critères de recherche sur l'ensemble du secteur et partout en France. Contactez-nous pour découvrir toutes les opportunités disponibles et trouver le bien qui correspond parfaitement à votre projet.

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164900

A vendre, terrain constructible viabilisé de 452 m² situé dans un lotissement calme et agréable proche sur bourg de Saint Vincent de Tyrosse. Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout) et libre de constructeur pour un projet de maison individuelle. La parcelle est partiellement clôturée par un muret et bénéficie d'un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité. Cette annonce référence 340326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE TURPAUD (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 93392303900012. Prix du bien : 164 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOSSE・CENTRE-VILLE・MAISON FAMILIALE 190 M²・3 CHAMBRES・TERRAIN 1 450 M²・GARAGE 2 VOITURES・SOUS-SOL 180 M²・PISCINABLE Une grande maison familiale au cœur de Tosse, à deux pas des commerces. Miguel Treal vous présente cette maison individuelle de 190 m² située en centre-ville de Tosse, sur un terrain clos de 1 450 m². Un cadre pratique et familial, à proximité immédiate des commodités. Ce bien se distingue par ses volumes et son terrain. Organisée sur un niveau de vie surélevé, la maison dispose d'un sous-sol semi-enterré de 180 m². LES ESPACES DE VIE L'entrée généreuse dessert le salon et la salle à manger. Le grand salon bénéficie de deux doubles baies vitrées donnant sur la coursive et le balcon, complétées par une large fenêtre. Cette pièce de vie profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée et aménagée, communique avec l'entrée, le salon, la véranda et le sous-sol. Cette circulation facilite le quotidien d'une famille. La véranda isolée de 25 m² prolonge l'espace de vie et s'intègre à la surface habitable. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Une chambre donne sur le balcon, deux donnent côté jardin. La troisième chambre dispose d'un accès véranda et d'une salle d'eau avec WC. Un bureau, une seconde salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé complètent ce niveau. LES EXTÉRIEURS Le terrain clos de 1 450 m² offre un jardin profond à l'arrière de la maison, à l'écart de la rue. Une terrasse aménagée en salon de jardin se situe au pied de la véranda. Le stationnement est généreux : deux à trois places extérieures, deux places intérieures. Un forage avec pompe et ballon alimente l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé, fermé par un portail aluminium électrique. Terrain piscinable. LE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ Le sous-sol semi-enterré couvre quasiment l'intégralité de l'emprise de la maison, soit 180 m². Cet espace sain et isolé ne présente aucune trace d'humidité. Il bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond et de plusieurs fenêtres qui apportent une lumière naturelle. Il accueille le garage, accessible par une porte roulante électrique, pouvant recevoir deux véhicules plus motos ou vélos. Le volume restant offre de larges possibilités : espace atelier avec établi, zone de bricolage et rangements, stockage du matériel et des équipements de plein air. Une seconde cuisine aménagée et équipée y est déjà installée. Un escalier central relie directement le sous-sol à la cuisine du niveau de vie. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT La maison offre plusieurs possibilités d'évolution. L'espace sous charpente représente environ 35 m² aménageables. Le sous-sol semi-enterré de 180 m², sain et isolé, dispose d'une seconde cuisine déjà installée. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol de 60 % avec R+1+combles ou R+2. Ces éléments permettent à une famille d'adapter le bien à ses besoins dans le temps. TOSSE : QUALITÉ DE VIE Tosse est un bourg vivant du rétro-littoral landais. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied depuis la maison. Les plages se rejoignent en 15 minutes. Bayonne est à 35 minutes. Les pistes de ski des Pyrénées sont à 1h45. Les pistes cyclables du secteur permettent de circuler facilement à vélo vers le littoral. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 190 m² ・Surface de référence DPE : 188,63 m² ・Surface parcelle : 1 450 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1974 ・Configuration : Niveau de vie surélevé sur sous-sol semi-enterré ・Terrain piscinable ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Véranda isolée 25 m² (incluse dans la surface habitable) ・Sous-sol semi-enterré 177 m² avec seconde cuisine ・Combles aménageables ~35 m² ・Garage 2 voitures, porte roulante électrique ・3 places extérieures + 2 places intérieures ・Monte-escalier (siège élévateur sur rail) de marque Umana ・Forage avec pompe ・Terrain clôturé, portail aluminium électrique ・Terrain piscinable ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière fioul à condensation + PAC air/air réversible ・Eau chaude sanitaire : combinée au chauffage, ballon 105 L ・Climatisation : réversible, 2 splits ・Vitrage : double vitrage intégral ・Volets : battants bois + roulants électriques ・Ventilation : VMC simple flux ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibre optique installée ・Sécurité : alarme, caméras, détecteurs mouvement et ouverture ・Confort eau : adoucisseur osmoseur INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 920 € / an Une maison familiale spacieuse en centre-ville de Tosse, avec un grand terrain clos et un fort potentiel d'aménagement. Visites sur rendez-vous. Contact : Miguel Treal 06 23 64 99 28 mtreal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies ! Situé à Seignosse, ce terrain d'une surface de 754 m² n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Son péché mignon : une belle opportunité de construction dans un environnement recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous ressemble. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de créer un projet entièrement sur mesure dans l'une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et pour vous accompagner à chaque étape, Novarea Architecture met son expertise à votre service afin de donner vie à vos envies. Envie d'en savoir plus ? De visiter ?

Chez Novarea, on aime les maisons pleines de charme et d'opportunités. Située au cœur du bourg de Seignosse, cette belle maison familiale d'environ 165 m², rénovée en 2005, offre deux appartements indépendants pouvant facilement être réunis selon vos envies. Le tout repose sur une parcelle de 553 m² avec quatre places de stationnement. Organisée sur deux niveaux aux entrées séparées, cette propriété s'adapte à tous les projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou activité indépendante. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T4 d'environ 83 m² se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un cellier indépendant et de trois chambres. Une salle d'eau, un WC séparé et une belle terrasse en bois complètent ce niveau. À l'étage, le second logement de type T3 d'environ 70 m² dispose d'un salon-séjour traversant ouvert sur la cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace extérieur privatif pour profiter du jardin en toute tranquillité. Son atout superstar Un emplacement idéal à deux pas des commerces et des commodités du bourg, pour un quotidien tout à pied. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale piscinable, pleine de charme et de potentiel avec en prime, l'accompagnement sur mesure de Novarea Architecture pour imaginer votre projet si vous le souhaitez. Un bien rare à Seignosse, proche de tout et pourtant si paisible. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SEIGNOSSE OCÉAN・LES BOURDAINES・VILLA PATIO 43 M²・2 CHAMBRES・MEZZANINE・TERRASSE・JARDIN PRIVATIF・500 M PLAGE Une villa patio avec volume cathédrale, à 500 m de la plage des Bourdaines. Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette villa patio de 43 m² (40,58 m² Loi Carrez) située à Seignosse Océan, à 500 m de la plage des Bourdaines. Exposée plein sud, elle dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement arboré calme. Ce bien se distingue par son volume intérieur atypique : hauteur sous faîtage importante, plafond en lambris bois, escalier et garde-corps bois massif, mezzanine ouverte sur le séjour. LES ESPACES DE VIE Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur du rez-de-chaussée. Il s'ouvre largement sur la terrasse couverte via une baie vitrée à galandage. Le volume vertical, accentué par le plafond en lambris bois et le garde-corps de la mezzanine, confère à cet espace un fort potentiel d'amélioration. La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC. La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte de 7,5 m² exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin/terrasse privatif de 23 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 30 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur. À court terme : Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur. Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon. Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage. La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. À moyen terme : Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable. Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité. Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 43 m² ・Surface Loi Carrez : 40,58 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine) ・Période de construction : 1970 ・Configuration : Villa patio + mezzanine ・Exposition : Plein Sud ・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse couverte exposée plein sud 7,5 m² ・Jardin/terrasse privatif 23 m² sans vis-à-vis ・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique ・Mezzanine 12 m² ・Huisseries aluminium double vitrage ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : aucun système en place ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : aluminium ・Vitrage : double vitrage ・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée) ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibrable INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 678 € / an ・Charges de copropriété : 220,40 € / an ・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an ・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois) ・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, la nature n'est jamais bien loin… et ça change tout. Sur la commune de Saubion, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, idéale pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le terrain généreux accueille une piscine et sa terrasse, pensées pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement calme et verdoyant. Son atout superstar Une construction de qualité, dans un cadre résidentiel recherché à proximité des commodités. Ce que l'on aime chez Novarea Un extérieur tourné vers la détente, où la piscine devient le point de rendez-vous des beaux jours. Un lieu de vie équilibré, entre confort moderne et esprit nature. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

40230・SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE・MAISON PLAIN-PIED・155 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・GRANDS VOLUMES Miguel Treal | Efficity Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale de plain-pied à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située entre océan, arrière-pays et proche en temps de Bayonne, cette propriété de 155 m² séduit par ses volumes généreux, son confort optimal et ses équipements de qualité. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT FAMILIAL Construite en 2010 et maintenue en très bon état général, cette villa de plain-pied offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Le vaste séjour-salon de 43 m² constitue le cœur de vie de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures sur les terrasses. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur l'espace de vie, favorise la convivialité au quotidien. Une buanderie-cellier avec accès cuisine et vers l'extérieur apporte un complément de rangement appréciable. La partie nuit est parfaitement organisée avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC. Trois chambres supplémentaires, toutes dotées de dressings intégrés, offrent confort et rangement pour toute la famille. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX ET BIEN AMÉNAGÉS La parcelle de plus de 800 m² accueille une piscine semi-enterrée (Installée en 2025) chauffée par pompe à chaleur (filtration chlore), véritable atout pour profiter des beaux jours. Trois terrasses en bois, totalisant 80 m² dont certaines couvertes, permettent de profiter du soleil et de créer différents espaces de vie extérieurs selon les moments de la journée. Un garage de 17 m² et un parking extérieur bitumé pouvant accueillir 4 véhicules facilitent le stationnement. La propriété est entièrement clôturée (mur, haie, clôture bois de 2026 - classe 4 - imputrescible) et sécurisée par un portail électrique avec vidéo et commande par téléphone ou télécommande. CONFORT MODERNE ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Cette maison bénéficie d'équipements techniques de qualité : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air pour un confort optimal été comme hiver, ballon électrique de 300 L pour l'eau chaude sanitaire (installé en 2023), huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques à commande centralisée. Le système de sécurité avec détection anti-intrusion et la borne de recharge pour voiture électrique Wallbox témoignent d'une maison moderne et fonctionnelle. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Vincent-de-Tyrosse offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces variés, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La commune bénéficie d'une position privilégiée à 10 minutes des plages d'Hossegor et Seignosse, et à 5 minutes de l'accès autoroutier de Benesse-Maremne, facilitant les déplacements vers Bayonne, Biarritz et le Pays Basque. Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et praticité dans un secteur dynamique et bien desservi. INFORMATIONS TECHNIQUES ・ Surface habitable : 155 m² ・Surface terrain : 800 m² ・Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres ・Année de construction : 2010 ・État général : Très bon ・Configuration : Plain-pied ・Exposition : Sud (jardin et pièces de vie) ・Type de bien : Villa individuelle ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine semi-enterrée chauffée (PAC) - filtration chlore ・Climatisation réversible gainable (PAC air/air) ・Ballon électrique 300 L (2023) ・Volets roulants électriques centralisés ・Système de sécurité anti-intrusion ・Borne de recharge Wallbox ・Fibre internet installée ・Portail électrique avec vidéophone ・Garage 17 m² + parking 4 places ・80 m² de terrasses bois (dont couvertes) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière annuelle : 1 977 € VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40150- GOLF DE SEIGNOSSE - PLAGES ET LAC MARIN effiCity et Florence Carmantrand vous invitent à découvrir cette magnifique villa, nichée dans un cadre naturel et boisé, au cœur du très recherché Golf de Seignosse. Cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, sa luminosité et son architecture en bois style Californien. La pièce principale accueille un séjour lumineux largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées qui prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin. Elle se compose également de 4 chambres, 3 salles d'eau et bains, offrant confort et intimité pour les invités. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois entoure la villa et invite à profiter pleinement de l'environnement naturel. Elle s'ouvre sur une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant, à l'abri des regards et au calme absolue. De nombreux rangements, un garage de 80 m² pouvant être aménagé selon vos besoin grâce à une autorisation préalable de la mairie, un arrosage automatique complètent ce bien. Une adresse privilégiée, idéale pour une résidence principale ou secondaire d'exception sur la cote Landaise, avec de nombreuses possibilité d'aménagement. Bien classé C ! J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains lieux se distinguent autant par leur emplacement que par ce qu'ils rendent encore possible. À Seignosse, dans le secteur confidentiel de l'Étang Blanc, ce lieu prend place au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et eau. Ici, le calme règne en maître et la nature dessine un cadre de vie préservé, où l'absence de vis-à-vis renforce encore le sentiment d'intimité. Implanté sur près de 4 000 m², l'ensemble bénéficie d'un environnement dont la pérennité est assurée par les espaces naturels qui l'entourent. Une rareté sur la côte landaise, où de telles parcelles deviennent aujourd'hui de plus en plus difficiles à trouver. La maison existante ouvre aujourd'hui la voie à une nouvelle histoire. Pensée comme le point de départ d'un projet de transformation, elle laisse imaginer une villa contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement. Le projet architectural prévoit de généreux espaces de vie ouverts sur le paysage, des terrasses tournées vers la nature et une piscine qui prolonge les extérieurs. Une architecture sobre et élégante, conçue pour laisser toute sa place à la lumière et au cadre exceptionnel qui l'entoure. La cerise sur le gâteau Un permis de construire déjà obtenu autorise la transformation et l'extension de l'existant pour donner naissance à une villa contemporaine. Un avantage devenu particulièrement précieux dans un secteur où les autorisations se font de plus en plus rares. Ce que l'on aime chez Novarea La sensation d'être seul au monde, tout en restant à quelques minutes de l'océan. Un environnement durablement préservé qui permet d'imaginer un projet de vie unique, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Seignosse. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, ce lieu réunit la rareté d'un environnement préservé et la liberté de concrétiser un projet déjà autorisé. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Vous souhaitez vivre à la campagne, mais près de la ville. Si en plus, les plages sont toutes proches à 10mn environ, Vous dites OUI? Alors, c'est ici! Un cadre bucolique, apaisant, nous sommes arrivés à 'la petite maison dans la prairie' Son intérieur a été entièrement restauré avec beaucoup de goût, et de beaux matériaux de grande qualité. Allez, entrons. RDC: La cuisine est entièrement équipée, son cellier donne un espace utile, bien apprécié. Elle s'ouvre sur un séjour, qui mène au salon, wc indépendant. Les ouvertures permettent des accès directs sur les terrasses et le terrain. A l'étage se trouvent les deux chambres, avec chacune sa salle d'eau, douche à l'italienne et son wc. Passons à la grange attenante. D'une superficie de 90m2 au sol, elle peut permettre grâce à une ouverture depuis le salon, un agrandissement avec possibilité de doubler la superficie avec si vous le désirez en plus, un étage permettant de faire chambres d'hôtes, ou simplement, pour votre famille. Elle peut aussi devenir un gîte ou un autre habitat indépendant. Il y a eu un accord positif. Le terrain d'un hectare avec fruitiers, piscinale, s'étend jusqu'a une partie du bois délimité par un joli ruisseau. A l'ombre des arbres ou au soleil, vous apprécierez le chant des oiseaux. Vous serez à 10mn de la plage de Capbreton, tout près des commerces. Le centre ville de ST vincent de Tyrosse avec ses arènes est très animé, même l'hiver. Ecoles, collège, associations sportives, crêches, mais aussi bus, trains, tout est fait pour bien y vivre. N'attendez plus, venez visité. la commune est exposée à un climat océanique, se caractérise par des hivers doux et humides, et est dans une zone de transition entre les régions climatiques « Littoral charentais et aquitain » et « Aquitaine, Gascogne (source Wikipedia) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: C 126 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an Energie finale: 67 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 980 euros et 1390 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Surface: 125m2 Prix de ce bien: 515000EUR Prix de ce bien hors honoraires: 501000EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 14000EUR La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2026, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Achat - vente - acheter - estimater. Retrouvez nous sur www.cotefranceimmo.fr N'hésitez pas à nous demander une estimation gratuite de votre bien. mp.leroux6440@gmail.com Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chez Novarea, tout est réuni pour investir entre lac et océan ! The place to be ! À deux pas du lac d'Hossegor et de la plage des Estagnots, cette villa de 103m² habitable (156m2 exploitable) s'ouvre sur un jardin verdoyant et paisible, où règne une atmosphère douce et apaisante. Une maison familiale, pleine de potentiel, dans un emplacement recherché où calme et nature côtoient l'océan. Organisée sur un seul niveau, la maison se compose d'un salon convivial, d'une cuisine avec arrière-cuisine en véranda de 13m2, de deux salles d'eau, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une seconde véranda d'environ 40m2 pour profiter de l'été et d'un garage. Son atout qui change tout Une belle parcelle piscinable, idéale pour imaginer votre lieu de vie estival ou à l'année. Ce que l'on aime chez Novarea Son emplacement premium, à la fois au calme et proche du centre-ville d'Hossegor, du lac et des plages landaises. Un simple rafraîchissement suffira pour s'y sentir bien, ou pour les plus audacieux, un projet de rénovation avec extension peut être envisagé et Novarea Architecture est là pour vous accompagner. Un cadre rare, à seulement 5 minutes à pied du lac, de l'océan et des pistes cyclables. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, votre rêve de maison prend racine ! Sur la commune très prisée de Seignosse, un terrain à bâtir idéalement situé, à seulement quelques minutes de la célèbre plage des Estagnots et au fond du lac d'Hossegor, un emplacement rare mêlant quiétude et cadre naturel exceptionnel. Un véritable havre pour les amoureux de l'océan, du surf et des grands espaces. Découvrez le lot 2 avec une emprise au sol autorisée de 260 m² pour une SDP de 440 m², ce terrain offre une superbe opportunité pour imaginer votre résidence principale, votre maison de vacances ou un projet locatif. Niché dans un environnement calme et recherché, il vous permet de concevoir un lieu de vie sur mesure, au cœur d'un secteur préservé et privilégié. Proche des pistes cyclables, des commerces saisonniers, des plages et du lac, il bénéficie d'un emplacement de choix pour profiter pleinement du style de vie landais. Ce que l'on aime chez Novarea : Un secteur extrêmement recherché Un environnement naturel préservé La proximité immédiate du lac d'Hossegor Un accès rapide aux plages, au surf et aux activités de plein air Un quartier calme et agréable, parfait pour un projet de vie ou d'investissement À seulement quelques minutes de la plage des Estagnots et situé au fond du lac d'Hossegor, représente une opportunité rare sur Seignosse. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies. Situé sur la commune Tosse, venez découvrir ce terrain plat de 419 m2 borné et viabilisé dans un lotissement privé. Verdure et calme, ce terrain offre d'importantes possibilités, idéal pour réaliser votre future habitation. Emprise au sol 40%. Besoin d'un conseil dans l'aménagement de ce terrain? C'est toute l'équipe de Novarea Architecture qui se propose de vous accompagner dans votre projet de construction. Au calme mais proche de l'essentiel et à 10 minutes des plages, Envie d'en savoir plus ? de visiter ? Contactez vite Novarea !

40230・TOSSE・MAISON PLAIN-PIED・109 M²・PARCELLE 500 M²・3 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 65 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE Une maison de plain-pied aux prestations confortables Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 109 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée de plain-pied, cette maison offre des volumes fonctionnels et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Le garage attenant de 20 m² peut être transformé en chambre avec salle d'eau (129 m² habitable). Dans ce cas, l'emprise au sol restante permettant la construction d'un garage supplémentaire. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 2,50 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers (Bénesse-Maremne et St-Geours-de-Maremne) à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable actuelle: 109 m² ・Surface plancher avec garage : 129 m² (transformable en chambre + salle d'eau) ・Surface terrain : 500 m² ・Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres (4 possible) ・Configuration : Maison plain-pied ・Exposition : Sud ・État général : Construction récente, prestations modernes ・Garantie décennale : 10 ans ・DPE : Classe A / GES : Classe A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée chauffée 6 x 2,50 m (profondeur 1,50 m) ・Terrasses en bois 65 m² (2 expositions différentes) ・Garage attenant 20 m² (transformable en chambre + salle d'eau. Garage supplémentaire possible, emprise au sol restante) ・Suite parentale avec grand dressing et salle d'eau ・3 places de stationnement aériennes (1 intérieure + 2 extérieures) ASPECTS TECHNIQUES ・Isolation : normes RE 2020 ・Chauffage : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air ・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et unité extérieure ・Huisseries : aluminium, double vitrage ・Volets : roulants électriques avec commande centrale et individuelle ・Porte-fenêtre à galandage ・Fondation : dalle béton ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton ・Portail : coulissant aluminium électrique INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : environ 1 200 € / an ・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Une maison de plain-pied fonctionnelle et confortable, aux prestations modernes et performantes, idéale pour une famille recherchant qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40230・TOSSE・MAISON R+1・180 M²・PARCELLE 549 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 45 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNE Une maison familiale aux prestations confortables Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau. À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 180 m² ・Surface rez-de-chaussée : 125 m² ・Surface étage : 55 m² ・Surface terrain : 549 m² ・Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres ・Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) ・Exposition : Sud ・Garantie décennale : 10 ans ・DPE : Classe A / GES : Classe A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m ・Terrasses bois 65 m² (2 expositions) ・Suite parentale avec dressing au RDC ・2 salles de bain ・Cellier-buanderie ・Climatisation réversible gainable ・Portail battant aluminium ・3 places de stationnement ASPECTS TECHNIQUES ・Isolation : normes RE 2020 ・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air ・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ・Huisseries : aluminium, double vitrage ・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle) ・Assainissement : collectif ・Clôture : grillage rigide avec soubassement béton INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : environ 1 400 €/an ・Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40510 SEIGNOSSE - MAISON 156 M2 - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - TERRAIN 710 M2 Hélène Calmettes, Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité cette charmante maison avec jardin située au calme à Seignosse. Cette maison de 156 m2, bâtie sur un terrain de 710 m2 piscinable, se compose d'un séjour cathédral (avec mezzanine desservant une chambre), d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de deux WC. Deux places de stationnement complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Calmettes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°479275158. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison landaise de 113 m² – Calme, nature et confort – Seignosse Bourg Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur de Seignosse Bourg, découvrez cette maison individuelle orientée sud, nichée sur un terrain paysagé de 648 m², offrant sérénité et intimité. Cette maison lumineuse et bien entretenue se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger ouvrant sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine indépendante, et de trois chambres. Une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire selon les besoins. Côté extérieur, un jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente, complété par une piscine, un garage et un abri voiture. Prestations modernes et économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques et solaires pour l'auto-consommation - Pompe à chaleur et climatisation réversible - Forage et arrosage automatique pour un entretien facile du jardin Grenier aménageable pour du rangement. Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, à proximité des commodités, écoles et plages landaises. Chers confrères, l'intercabinet est le bienvenu : ouvert au partage dans l'intérêt de nos clients et de la réussite de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

256000

Située dans un parc résidentiel ouvert toute l'année avec gardien, boulodrome, espace jeux pour enfants, bibliothèque dans salles commune et piscine chauffée, à seulement 15 km des magnifiques plages landaises et à 5 km de Soustons, cette maison lumineuse et chaleureuse offre un cadre de vie idéal. Elle se compose de : une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie conviviale. Trois chambres, dont une suite parentale toutes équipée de lit et armoire murale. Une salle d'eau et un toilette indépendant. Un sellier et une buanderie pour davantage de confort. A l'extérieur, vous profiterez de : Trois grandes terrasses: une entièrement isolée et climatisée de 14 m², une bioclimatique de 13 m²et une de 26 m² ouverte sur vaste jardin fleuri de 627 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une serre de 5m²et un abri de jardin de 5m² seront à votre disposition pour plus de rangement. Le bien est également équipé de pièges à termites avec contrat de contrôle annuel et de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Forte demande de location saisonnière ou en résidence principale, ce parc résidentiel est très apprécié. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre près de la mer dans un environnement paisible et agréable! Taxe foncière : 315 euros Cette annonce référence 305761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN NOEL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 45400528100034. Prix du bien : 256 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chez Novarea, on aime les maisons où l'on vit comme en vacances… toute l'année ! En plein centre de Tosse, cette maison de style méditerranéen vous invite à ralentir le rythme et à savourer chaque instant. Derrière ses airs d'évasion, elle cache 172 m² d'espaces généreux pensés pour la vie de famille, les repas entre amis et les longues après-midis au jardin. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, prolonge naturellement la maison vers le parc arboré. La cuisine équipée devient le point de départ des moments partagés, tandis que le coin nuit, situé de plain-pied, comprend trois chambres, toutes avec salle d'eau privative et rangements sur mesure. En contrebas, le sous-sol de plus de 100 m² multiplie les usages : buanderie équipée, bureau, cave, chambre avec salle d'eau privative, et un spacieux garage de 35 m². Côté pratique, un carport pour 4 véhicules et 3 places extérieuresfacilitent le quotidien. La cerise sur le gâteau Un jardin luxuriant, une piscine creusée et son pool house équipé pour vivre dehors dès les premiers rayons de soleil. Ce que l'on aime chez Novarea L'ambiance paisible et solaire de la maison, l'impression d'être ailleurs… sans jamais quitter le centre de Tosse. Et pour les projets à venir, une emprise au sol encore disponible pour construire ! Un lieu de vie rare, à la fois intime et ouvert, à deux pas des commodités et de la douceur landaise. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

* Charme et tradition Landaise * Bienvenue dans cette traditionnelle maison familiale qui vous offre de jolies prestations et un cadre de vie très agréable ... Erigée en 1981, elle est implantée sur une parcelle de 1677 m2 : un environnement privilégié où son magnifique jardin clôturé, arboré, fleurit et équipée d'une piscine, invite à la détente... Le rez-de-chaussée de la maison est composé d'un salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d' une cuisine indépendante et entièrement équipée, de 2 chambres, d' un bureau climatisé, d' une SDB avec baignoire balnéo, d' un WC... Très fonctionnelle, il vous permettra de bénéficier d'une vie de plain-pied ! A l' étage, 2 belles chambres supplémentaires vous sont proposées dont une avec un beau balcon, un SDE et son WC, idéal pour les enfants ou pour accueillir... A votre disposition également un double garage indépendant de 36 m2. LES PLUS : - Cellier/Buanderie - Cheminée avec insert et bouches de récupération de chaleur - Panneaux photovoltaïques - Piscine au sel avec dôme sécurisé et local piscine - Parcelle entièrement clôturé et portail électrique - Grandes terrasses, différentes expositions - Véranda de 10 m2 - Situation : sortie de Tyrosse, direction Tosse Je reste à votre écoute 7j/7 pour vous renseigner ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Ricotta , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de DAX sous le numéro RSAC ( 828 529 552 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13372

Chez Novarea, nous aimons les maisons où élégance et sérénité se rencontrent en bord de plage ! Nichée au cœur d'un cadre boisé, cette maison contemporaine séduit par son architecture simple et soignée. À quelques pas des plages, elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort moderne. Dès l'entrée, on est accueilli par de beaux volumes et une belle luminosité. Vous trouverez un spacieux séjour ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine attenante s'ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. La maison propose trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre, un espace bureau pratique pour le télétravail ainsi qu'un dortoir vous sont proposés. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un joli jardin arboré. Un cellier, un grand garage et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Son atout majeur Une magnifique terrasse en bord de piscine, à l'abri des regards, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ce que l'on aime chez Novarea Un cadre de vie pensé pour les familles actives, entre forêt et océan, où chaque espace inspire calme et bien-être. À seulement deux pas de la plage et des commerces, cette maison est une véritable bulle de tranquillité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !