Acheter un bien immobilier à Ternay

de 95 m² Résidence Le Vercors Rénovation énergétique payée Situé à Feyzin-le-Bas, au sein de la résidence Le Vercors, Excellente opportunité à saisir avec cet appartement T5 de 95 m², bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà voté et entièrement pris en charge par les vendeurs. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, réfection des balcons et de la toiture : autant de travaux qui permettront une nette amélioration du DPE, un meilleur confort thermique au quotidien et surtout de réelles économies d'énergie à long terme. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une résidence calme datant de 1964, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de 28 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine séparée avec cellier apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon de 3 m² complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements grâce à un placard et un dressing. L'appartement est bien entretenu et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, remplacée fin 2023. Une cave de 10 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Situé à proximité des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en représentant un investissement intelligent grâce aux économies d'énergie à venir. Un bien alliant confort, potentiel et valorisation future, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - 4 CHAMBRES - TERRAIN - AU CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de type T5 et d'environ 110m2 édifiée sur son terrai. de 725m2. Idéalement située sur la commune cette dernière est composée d'une pièce de vie avec salle à manger et salon de 30m2 et donnant accès à une terrasse exposé Sud, d'une cuisine indépendante partiellement équipée,un cellier, de 2 chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau et d'un Wc. A l'étage vous découvrirez 2 autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Par la suite vous apprécierez toit particulièrement son espace extérieur de plus de 700m2 pour profitez des belles journées ensoleillées en famille. Le terrain est également piscinable. Un garage, un carport et de nombreux espaces de stockage complète le bien. Doubles vitrages bois, volets battant, chauffage et eau chaude individuel au gaz. Taxe foncière 1600 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 SEYSSUEL - VILLA CONTEMPORAINE - STRUCTURE BETON ARME - SUPERBES PRESTATIONS - SOLARIUM PANORAMIQUE - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa d'exception de conception contemporaine entièrement en béton armé de type T5 d'une surface de 170 m2 sur une parcelle de terrain de 1780 m2 sur le secteur très prisé de Seyssuel. Ayant été totalement édifiée en 2017 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 80 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 40 m2 et son jardin. De plus, vous disposerez d'une chambre au rez de chaussée, d'un local buanderie et d'un WC séparé. Possibilité d'aménager une suite parentale. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur une suite parentale de 25 m2 avec salle d'eau privative et d'un coin dressing, de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC séparé. Dès lors, vous serez émerveillé par sa superbe terrasse de 130 m2 idéal pour aménager un solarium végétalisé avec zone de spa et bains de soleil. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme avec une belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Le bonus : Le terrain est divisible et constructible pour un regroupement familial. Garage sécurisé de 35 m² et stationnement couvert complètent ce bien d'exception. Chauffage individuel au sol avec pompe à chaleur de qualité associé à une climatisation réversible dans toutes les pièces. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants et coulissants électriques. A proximité des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69360 - SOLAIZE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 6 CHAMBRES - - MAISON FAMILIALE SANS VIS A VIS ET VUE DEGAGEE– 212 M² HABITABLES – SOUS-SOL DE 130 M² Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette spacieuse maison familiale de 212 m² habitables, composée de 7 pièces, 6 chambres et 3 salles de bain. Construite en 1982 et bénéficiant d'une belle qualité de fabrication, cette maison est implantée dans un quartier résidentiel agréable. Elle profite d'un environnement sans vis-à-vis, d'une vue dégagée et d'un terrain piscinable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste salon-séjour de 80 m², offrant un bel espace de vie pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une cuisine ainsi qu'une suite parentale, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et de deux salles de bain. Une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant de nombreux espaces indépendants et fonctionnels. Le sous-sol d'environ 130 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille une grande salle de jeux, une buanderie, un grand garage ainsi qu'une cave. Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce sous-sol offre également un fort potentiel d'utilisation pour un artisan ou une profession libérale souhaitant disposer d'un espace professionnel. La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes avec l'installation d'une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des portes-fenêtres et des huisseries du rez-de-chaussée. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun vient compléter les atouts de cette propriété. Avec ses 212 m² habitables, son salon-séjour de 80 m², ses 6 chambres, ses 3 salles de bain et son sous-sol de 130 m², cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution, aussi bien pour une vie de famille que pour associer habitation et activité professionnelle. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS - OPPORTUNITE RARE - TRIPLEX - EXCELLENT ETAT - BEAUX VOLUMES - 4 CHAMBRES - JARDIN - GRAND GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette très belle maison de ville de type T5 de 118 m² sur une parcelle de terrain de 137 m2 située au coeur de la commune de Givors à 2 pas de toutes les commodités. Edifiée en 1985, cette dernière est composée d'un hall d'entrée avec placards desservant sur un studio indépendant de 15 m2 avec accès direct à un beau jardin intimiste de 80 m2 au calme. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une salle d'eau avec WC et d'un grand garage de 25 m2 pour plus de rangements. A l'étage, vous disposerez d'une superbe pièce à vivre de 35 m2 donnant accès à un balcon de 4 m2 exposée plein Sud avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un WC séparé. En outre, au 2ème étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de créer une 4ème chambre au rez de chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants solaires pour plus d'économies. Coefficient énergétique en C. Produit très rare parfaitement suivi et entretenu par les propriétaires. Proche des écoles, des commerces, des transports tout à pied à moins de 5 minutes. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale de 172 m² sur un terrain clos et arboré de 1 185 m² Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant 172 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 185 m², agrémenté d'une piscine hors sol. Exposition EST/OUEST La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un spacieux hall d'entrée, d'un salon, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un bureau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes avec une cave, deux ateliers et une chaufferie, permettant de bénéficier de belles possibilités de rangement et de stockage. Prestations : Maison mitoyenne de 172 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 185 m² Piscine hors sol 4 chambres Bureau Cuisine indépendante Salle d'eau et salle de bains 2 ateliers Cave Chaufferie Secteur calme Une maison offrant de beaux volumes et un environnement agréable, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2734.0 € et 2734.0 €, indexées à l'année 2020 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique loft de 300 m² situé à Chuzelles, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de ce bien, sa décoration réalisée avec beaucoup de goût et ses espaces généreux. L'immense séjour invite naturellement à partager de beaux moments en famille ou entre amis, tandis que la grande cuisine se prête parfaitement à la convivialité. La vue imprenable et la belle luminosité viennent sublimer l'ensemble et apportent une véritable sensation de bien-être. Au rez-de-chaussée, un grand garage complète ce bien. Un loft atypique et plein de charme, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un véritable lieu de vie. Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par ses volumes et son atmosphère unique. ️Disposition : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée 21 m² - Dégagement 5 m² - Garage pour 2 véhicules 38 m² - Atelier 17 m² ️À l'étage : - Cuisine 46 m² - Buanderie 7,5 m² - Pièce de vie 103 m² - Couloir 8,6 m² - Suite parentale 21,5 m² avec salle d'eau 5,6 m² - Chambre 2 20,7 m² - Chambre 3 21,4 m² - Bureau ou chambre 4 19,6 m² - Salle de bains 7 m² - WC séparées 2 m² - Terrasse ️Caractéristiques du bien - Loft en copropriété - Menuiseries en double vitrage - Volets : BSO - Pompe à chaleur gainable - Poêle à bois haut de gamme - Toiture refaite en 2023/2024 - Isolation en laine de roche - Ballon thermodynamique changé début 2026 - Eau filtrée (grâce à des cartouches ) - Garage motorisé pour 2 véhicules côte à côte avec porte sectionnelle - Atelier - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Nombre de lots : 6 - Charges de copropriété 240€/trimestre - Exposition : entrée ouest terrasse est - Taxe foncière 2026 : 2148€ - Les propriétaires dépensent environ 115€ par mois d'électricité - DPE 87 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1980€ et 2740€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Et si vous profitiez du charme d'une maison avec jardin tout en restant à seulement 25 minutes de Lyon ? Située au cœur du village de Grigny, découvrez cette agréable maison de 86 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique, convivial et particulièrement agréable au quotidien. D'une superficie idéale pour une famille, la maison propose 5 pièces dont 4 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, chambre d'amis… chacun pourra facilement adapter les pièces à ses besoins et à son mode de vie. L'un des véritables atouts de cette maison est sans aucun doute son joli petit jardin. Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer quelques plantations, partager un repas en famille ou simplement profiter d'un moment au calme. Un petit coin de verdure qui apporte une vraie qualité de vie et qui se fait particulièrement apprécier au quotidien. Son emplacement est également un véritable point fort. Installée au centre du village, la maison permet de profiter facilement des commerces et services de proximité, tout en bénéficiant d'un environnement à taille humaine et d'une atmosphère conviviale. Et pour ceux qui travaillent ou souhaitent régulièrement rejoindre Lyon, la gare de Grigny constitue un atout majeur : Lyon est accessible en environ 25 minutes en train, offrant ainsi une alternative pratique à la voiture et permettant de concilier vie au calme et proximité de la métropole. Avec ses 4 chambres, ses 86 m², son jardin et son emplacement au cœur de Grigny, cette maison offre une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec l'avantage de rester facilement connectée à Lyon. Une maison pleine de potentiel, où l'on peut profiter d'un véritable extérieur tout en gardant Lyon à portée de train. À découvrir sans tarder ! DPE classe D : 157 kWh/m2/an en énergie primaire. Honoraires charge vendeur. Un bien en exclusivité présenté par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle avec 4 chambres dont une suite parentale, située à Seyssuel, au calme absolu grâce à sa situation en impasse avec une vue imprenable, notamment sur le Pilat. Cette propriété sans travaux à prévoir, vous séduira grâce à ses beaux volumes et son extérieur parfaitement aménagé et entièrement clôturé. Son sous-sol partiel, sa grande pièce de vie avec accès direct au jardin, et sa salle de jeu de 15 m², vous promettent d'agréables moments en famille. Vous rêvez d'un havre de paix avec piscine traditionnelle et sans vis-à-vis ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 8,50m² - Cuisine : 15,73m² - Salon : 42m² - WC séparés - Salle de jeux Au premier étage : - Suite parentale avec salle d'eau : 17m² - 3 Chambres avec placards muraux : 12,22m²-12,55m²-11m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1993 sur vide sanitaire - Surface habitable de 153 m² environ - Surface totale de 271m² - Parcelle de 1646 m² - Superbe vue et quartier calme - Hors copropriété/hors lotissement - Sous-sol partiel avec cave à vin au total : 70m² - Garage pour 3 voitures - Piscine traditionnelle au chlore, filtre à sable, 10x5 avec volet roulant électrique - Pool house - Terrasses 160m² au total - Double vitrage bois - Volets bois - Chauffage au sol dans toute la maison avec chaudière fioul - Cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour - 4 chambres dont une suite parentale - Possibilité de faire une 5ème chambre - Fibre - Raccordée au tout-à-l'égout - Taxe foncière de 2460 € - Aucun travaux à prévoir - DPE 183 (D) GES 43 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3210€ et 4380€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

FEYZIN APPARTEMENT DE 90 M² Dans une résidence fermée et bien entretenue avec parking visiteurs. Bel appartement traversant N/S, composé d'une cuisine équipée avec buanderie attenante, grand séjour 27 m², trois chambres dont deux avec placards, WC, salle d'eau avec baignoire et douche. Lumineux et Spacieux. Possibilité d'acquérir un garage en plus. A deux pas des transports,Gare, TCL, Autoroute Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Casavo vous propose à la vente cette maison de 195 m² à 7 minutes du centre commercial GIVORS les 2 vallées sur la commune d'Échalas, dans un environnement calme et privilégie. Cette belle maison de charme se compose de cinq pièces réparties intelligemment . Au Rez-de-chaussé, vous trouverez une grande pièce de vie donnant accès sur la terrasse ombragée par une pergola, une grande cuisine ouverte américaine et complètement équipée ainsi qu'une véranda. L'entrée dessert la pièce de vie par deux accès, un WC indépendant, une buanderie avec points d'eau et cellier, le local chaufferie ainsi que l'escalier. En poursuivant à l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux d'une surface incroyable, une salle d'eau avec WC tout en travertin ainsi que l'accès aux combles par un escalier. Dans les combles, une pièce est déjà aménagée. Cette distribution généreuse permet à chacun de bénéficier de son espace personnel tout en conservant des zones communes accueillantes. L'habitation est en très bon état général. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace, tandis que la façade récemment rénovée apporte une fraîcheur esthétique au bien. Le bien dispose d'un espace de stationnement privatif, offrant une solution pratique pour le stationnement quotidien et les visiteurs. Un garage non attenant complète le bien. Cette maison offre un environnement résidentiel tranquille, idéal pour une famille en quête d'espace et de stabilité. DPE D / GES D Taxe foncière : 1071€ / an Ce bien est commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SOLAIZE - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - DOUBLE HABITATION - BEAUX VOLUMES - GRAND TERRAIN - RENOVATION ENERGETIQUE - AIDE DE L'ETAT - VUE DEGAGEE - La Team SILVA Efficity est très fière de vous proposer cette très belle villa traditionnelle édifiée sur sous sol complet de type T5 de 120 m2 sur un terrain de 1017 m2 située au coeur du village de Solaize. Edifiée en 1967 avec une très belle vue dégagée, cette dernière est composée, à l'étage, d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m2 avec accès à un balcon de 10 m2 exposée Sud Ouest et son jardin, d'une cuisine indépendante de 10 m2, d'un dégagement desservant sur 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au rez de chaussée, vous disposerez d'une 2ème habitation de type T2 composé d'une cuisine indépendante avec son salon de 22 m2, d'une chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec WC. De plus, vous profiterez d'un vaste garage de 40m2 pour le stationnement de vos véhicules et d'une chaufferie idéale pour une buanderie. Enfin, vous vous délecterez cet été avec son superbe terrain plat paysagé piscinable au calme. Chauffage individuel au gaz avec radiateurs. Prévoir travaux de rénovation énergétique avec possibilité des aides de l'état. Proche de la mairie, des écoles, des commerces, du stade et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité, cette maison de ville est nichée en plein coeur de Vernaison, dans un environnement calme et à quelques centaines de mètres seulement de la place du village, des commerces et de la gare. Cette charmante maison de ville séduit d'emblée par son cachet et ses volumes généreux. Dès l'entrée, le séjour donne le ton : une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud-est, réchauffée par une poutre apparente qui souligne le caractère authentique de la maison. Un coin bibliothèque intégré, avec ses étagères sur mesure, invite à la lecture et complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce à vivre : plan de travail, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et emplacement pour lave-linge en font un espace fonctionnel pensé pour le quotidien. À l'étage, la maison offre deux chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Ensuite, deux autres chambres ainsi qu'un espace de stockage/bureau supplémentaire. Cette maison se distingue enfin par son statut de monopropriété, sans charge : un atout non négligeable Un bien rare, alliant charme de l'ancien, prestations modernes et emplacement central de qualité, à quelques pas de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, cette maison de ville est nichée en plein coeur de Vernaison, dans un environnement calme et à quelques centaines de mètres seulement de la place du village, des commerces et de la gare. Cette charmante maison de ville séduit d'emblée par son cachet et ses volumes généreux. Dès l'entrée, le séjour donne le ton : une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud-est, réchauffée par une poutre apparente qui souligne le caractère authentique de la maison. Un coin bibliothèque intégré, avec ses étagères sur mesure, invite à la lecture et complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce à vivre : plan de travail, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et emplacement pour lave-linge en font un espace fonctionnel pensé pour le quotidien. À l'étage, la maison offre deux chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Ensuite, deux autres chambres ainsi qu'un espace de stockage/bureau supplémentaire. Cette maison se distingue enfin par son statut de monopropriété, sans charge : un atout non négligeable Un bien rare, alliant charme de l'ancien, prestations modernes et emplacement central de qualité, à quelques pas de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En Exclusivité - Maison individuelle 6 pièces de 162 m² sur 804m2 de terrain de plain-pied Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant de Communay, cette maison de 162 m² habitables sur un terrain clos de 804 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Construite en 1985, elle a été entièrement rénovée en 2024. Localisation : À proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et du collège. Gare de Sérézin-du-Rhône à 3 km, autoroute A7 et Rocade Est à 4 km. À 20 km du centre-ville de Lyon et 12 km de Vienne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m². Terrain : 804 m² entièrement clos. Maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré. 6 pièces principales dont 3 chambres et un studio indépendant. Isolation des combles d'origine avec rajout de 100 mm de laine de verre (2024) . Menuiseries bois, fenêtres double vitrage d'origine. Rez-de-chaussée : Entrée de 11,35 m² avec vestiaire fermé. Séjour lumineux de 32,19 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses (Nord et Sud). Cuisine équipée de 12,67 m² avec accès direct à la terrasse Sud. Trois chambres (14,45 m² 11,35 m² 10,85 m²), toutes équipées de placards intégrés avec miroirs. Salle de bains de 5,84 m² avec baignoire. WC indépendant de 1,89 m². Demi sous-sol : Studio de 30,68 m² avec kitchenette intégrée et placard avec miroir, hauteur sous plafond 2,20 m. Salle d'eau avec WC de 7,64 m² et douche à l'italienne. Bureau lumineux de 18,85 m². Dégagement de 4,65 m². Garage & annexes : Garage spacieux de 39,46 m². Remise cumulus : 3,48 m². Buanderie : 15,08 m². Extérieurs : Deux terrasses carrelées : 18 m² (Nord) et 29 m² (Sud). Jardin clos entourant la maison. Stationnement : 3 places extérieures devant la maison + 2 place en intérieur de propriété + Garage Équipements & prestations : Chauffage par convecteurs électriques à inertie. Poêle à bois. Portail motorisé et interphone. Une maison familiale spacieuse et rénovée, offrant la possibilité d'un studio indépendant, dans un cadre de vie recherché aux portes de Lyon et de Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 CHUZELLES - VILLA RECENTE - EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T5 de 100 m² sur son terrain de 360 m2 située sur le village très prisé de Chuzelles. Edifiée en 2016 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 26 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie / cellier et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 pour plus de rangements ainsi que de 2 places de parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse exposée Sud Est et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Excellentes prestations générales. L'avis de Bruno : Une véritable pépite à saisir... Une visite virtuelle est également disponible. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

rénové standing de 361m2 sur une parcelle de 956 m2 dont 2 T2 avec des revenus locatifs complémentaires Century21 Hestia LDI Charly vous présente en Co-exclusivité, ce tènement immobilier composé de trois biens, issu de la rénovation d'un ancien corps de ferme du 19ème siècle de 324 m² et bâti sur une parcelle de 956 m². L'entrée se fait par une cour intérieure pavée sécurisée, donnant sur l'habitation principale de 280 m² habitable. Elle est composée d'un espace de vie lumineux de 84 m², de 6 chambres dont une suite parentale. Parmi ses équipements de qualité : une PAC gainable, une piscine au sel chauffée, des panneaux photovoltaïques en auto consommation. Plusieurs dépendances ont été aménagées ainsi qu'un garage fermé de 37 m². Le terrain clos et paysagé présente différents espaces de détente dont un bassin aquatique. De plain-pied, vous disposez de 2 appartements rénovés, avec accès indépendant, de type T2 de 34 m² et 44 m². Ce dernier dispose d'une terrasse avec jardin de 50 m². Ces deux appartements peuvent ainsi constituer une opportunité d'investissement avec des revenus locatifs cumulés entre 1400 et 1500 euros par mois, idéal pour allier résidence principale et investissement. Situé sur le secteur des Vallières, proche des transports et de l'accès à l'A 450, ce tènement atypique rénové en 2021 allie architecture contemporaine, volumes généreux et charme de l'ancien rénové avec des prestations de qualité. Pour tous renseignements complémentaires, contacter Maryline BOURGEOIS au 04.82.53.25.10 qui se fera un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : www.century21-hestia-ldi-charly.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Prenez contact au 04 82 53 25 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1553.0 € et 2101.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Zéfir vous propose cette maison individuelle de 9 pièces, de 188,49 m2 habitables sur un terrain d'environ 600 m2. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et plusieurs pièces complémentaires répartis sur 3 niveaux, cette maison vous permet d'accueillir aisément une grande famille, de recevoir ou d'organiser des espaces de travail à domicile. Construite en 1967 et récemment rénovée, elle vous offre la solidité de sa construction d'origine et des prestations modernes. La pièce de vie séduit par son volume et surtout par sa luminosité, renforcée par de nombreuses fenêtres qui ouvrent largement la maison sur le jardin. La cuisine intégralement équipée est idéalement pensée pour un usage quotidien. Ses nombreux rangements et son bel espace repas communiquant avec le séjour, facilitent la convivialité . Parmi ses nombreux atouts cette maison offre la possibilité de créer plusieurs logements indépendants, ce qui pourra intéresser aussi bien une famille souhaitant loger plusieurs générations qu'un acquéreur en quête de flexibilité ou d'un projet locatif partiel. Le double garage, déjà pourvu d'un branchement pour voiture électrique, et les quatre places de stationnement complètent l'ensemble en rendant le quotidien très pratique. Le terrain d'environ 600 m2 encadre la maison et offre un véritable extérieur pour profiter des beaux jours. L'environnement est paisible, dans le quartier recherché du Carré Brûlé, au fond d'une allée privée. Et pour ne rien gâcher, les prestations techniques sont au rendez-vous, notamment avec un système de chauffage par pompe à chaleur et un bon niveau de performance énergétique (DPE C, faibles émissions de gaz à effet de serre classées A). À proximité immédiate, 2 écoles primaires sont accessibles à pied : une école privée et l'école élémentaire du Plateau à environ 200 m. Le collège Frédéric Mistral se trouve à environ 300 m et plusieurs collèges privés sont desservies par les navettes scolaires Junior Direct. Les familles apprécieront également la présence de parcs à moins de 600 m, avec le Parc de l'Europe, le Parc des 3 Cerisiers et les Grandes Terres, offrant des espaces de détente et de promenade. Côté transports, en plus des lignes de TCL 39 et 60, la gare de Feyzin est à environ 400 m et permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 10min. Vous souhaitez plus d'informations, Nadia BENABED est à votre écoute. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1887 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Si vous avez la moindre question sur le bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU COEUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de qualité de type T5 d'une surface de 140 m2 sur une parcelle de terrain de 543 m2 sur le secteur très prisé de Simandres. Ayant été totalement édifiée en 2026 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 62 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 60 m2 et sa piscine exposée plein Sud. De plus, au rez de chaussée, vous disposerez d'une suite parentale de 27 m2 avec salle d'eau privative et dressing, et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez d'un vaste garage de 43 m2 pour vos véhicules et pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme et sa belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au sol avec option rafraîchissant via une pompe à chaleur de qualité. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants électriques. A proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 COMMUNAY - CENTRE DU VILLAGE - OPPORTUNITE RARE - MAISON DE VILLAGE EN PIERRES - TRIPLEX - TRAVAUX A PREVOIR - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de village triplex en pierre du 19ème siècle de type T5 de 100 m² située au coeur du village très prisé de Communay. Nichée dans une ruelle au calme, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 17 m2 traversante Est Ouest, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres spacieuses de 20 m2 et de 15 m2. Au 2ème étage, vous profiterez de 2 belles chambres mansardées de 15 et de 17 m2 idéales pour vos enfants. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir travaux de rénovation global du bien. Pas de Garage, ni de terrain. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FEYZIN COUP DE COEUR ASSURE !!!MAISON D'EXCEPTION 360 M² AVEC PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME COUP DE CŒUR ASSURÉ ! UN BIEN RARE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À Feyzin, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant environ 360 m² habitables sur un terrain clos de murs de 805 m². Rénovée avec soin et bénéficiant de très beaux matériaux ainsi que de prestations de qualité, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant un bien adapté à une activité de profession libérale. La maison offre des volumes généreux et de nombreux espaces de vie, répartis sur plusieurs niveaux. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée : Salon avec cuisine intégrée Grand living-room Bureau Chambre avec placard et salle d'eau Buanderie avec ballon thermodynamique Adoucisseur d'eau WC avec lave-mains Chambre froide Au sous-sol : Salle de sport WC avec lave-mains Au 1er étage : Entrée avec sas Salon Suite parentale avec grand placard mural Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC suspendu WC indépendant avec lave-mains et placard Cuisine intégrée avec espace repas Grande terrasse fermée avec double climatisation Terrasse ouverte Au 2e étage : Living-room Chambre avec douche et WC suspendu Chambre avec baignoire et WC suspendu UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs, la propriété bénéficie d'un véritable espace extérieur dédié à la détente. Vous profiterez notamment d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, accompagnée d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC. Un ensemble idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et privilégié. DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET CONFORTABLES Climatisation Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants centralisés Alarme Visiophone Chauffage par radiants Adoucisseur d'eau 2 ballons thermodynamiques Portail électrique Double entrée DPE : B A UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER Par ses 360 m² habitables, ses nombreux espaces, ses prestations, son extérieur avec piscine et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété constitue une opportunité rare à Feyzin. Grande famille, projet de profession libérale ou recherche d'un bien offrant des volumes hors normes : cette maison mérite une visite. FEYZIN 360 m² habitables Terrain de 805 m² Piscine 8 x 4 m DPE B / A Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie entre 2880 euros et 3960 euros Contactez-nous pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY les Selettes - DERNIER ETAGE - BEAUX VOLUMES - EXCELLENTES PRESTATIONS - CLIMATISATION - VUE DEGAGEE - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T5 de 92 m2 situé dans une résidence verdoyante et arborée dans le secteur très prisé d'Irigny. Etant au 4ème et dernier étage, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre climatisée de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée traversante Est - Ouest donnant sur un balcon de 3 m2 avec vue dégagée sur le Rhône et sa vallée. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une vaste salle de bains, d'un coin buanderie et d'un WC séparé. Possibilité de créer une 4ème chambre. En outre, vous bénéficierez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Charges tout compris incluant Chauffage au gaz. Eau froide, entretien de l'immeuble, entretien des espaces verts, prestation du gardien, fonds travaux... Doubles vitrages PVC pour plus d'économies... A proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON (69360) – Maison familiale – 125 m² – 4 chambres – Jardin 400 m² – Sans vis-à-vis Dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 125 m², offrant un fort potentiel d'aménagement et idéale pour une vie de famille confortable. - Emplacement privilégié : À deux pas des écoles, collège, installations sportives (stade, piscine) et à seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute A7 et de la gare, permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes. - Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une configuration pratique et agréable à vivre, avec une double exposition (Est, Ouest), garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. - Au Rez-de-chaussée : Un grand bureau climatisé de 35m2 avec une grande salle d'eau attenante pouvant être aménagé en une belle suite parentale, idéale pour plus d'intimité. - À l'étage : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, cheminée, climatisation et accès à une agréable véranda 3 chambres confortables Une salle de bain WC séparés - Atout supplémentaire : quelques rafraîchissements permettront de mettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. - Des extérieurs rares et privilégiés Jardin de 400 m² sans vis-à-vis, pour une tranquillité totale Accès direct depuis le jardin à un magnifique parc de copropriété Balcon de 4 m² Garage fermé + stationnement extérieur - Des équipements déjà en place Électricité et plomberie en bon état Chaudière gaz récente Climatisation (séjour + suite parentale) Façade et toiture entretenue - Pourquoi vous allez l'aimer Aucun vis-à-vis Potentiel de personnalisation Jardin avec accès à joli parc de copropriété Garage + stationnement Quartier calme et familial Une visite s'impose. Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien au fort potentiel A noter que certaines photos ont été retouchées avec IA afin d'épurer et/ou de faire des propositions d'aménagement (Chambre d'enfant, séjour, vérandas, bureau) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un lotissement calme de GIVORS Bans, à proximité du collège, cette maison familiale de 117 m² offre un cadre de vie agréable et des espaces généreux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d'un placard de rangement, pratique pour le quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante ainsi que d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un bel espace de réception. Ouverte sur une terrasse de 45 m², la pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un lieu convivial où il fait bon partager des repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se distingue par ses quatre grandes chambres, offrant de beaux volumes et un confort appréciable pour chaque membre de la famille. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche, tandis qu'un dressing attenant vient compléter cet espace. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de cet étage. Le garage et l'espace cuisine d'été/buanderie constituent de véritables atouts, apportant des espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, les activités du quotidien ou les repas en extérieur. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, garantissant un confort de chauffage performant. Par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son espace extérieur agréable, cette maison saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

69360 COMMUNAY - MAISON TYPE LOFT - 4 CHAMBRES - TERRASSE AVEC JACUZZI - PARKING - EXCELLENTES PRESTATIONS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison type loft contemporain située dans le quartier prisé des Brosses à Communay. D'une surface de 120 m² (172 m² au sol), cette maison sur deux niveaux vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour de 35 m² avec accès à une terrasse de 30 m² avec jacuzzi exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil en toute quiétude. La cuisine équipée et aménagée ravira les amateurs de bons repas en famille. Vous découvrirez au même niveau trois belles chambres dont une avec salle d'eau, une deuxième salle d'eau commune, un WC séparé, le tout desservi par un dégagement avec de vastes rangements. À l'étage, vous profiterez d'une quatrième chambre, d'un wc séparé ainsi que d'un espace mezzanine. Cette maison bâtie en 2018 bénéficie d'une excellente construction lui attribuant un DPE classé A pour sa performance énergétique et A pour sa performance climatique. Prestations : PAC air/eau pour le chauffage et la production d'eau chaude, plancher chauffant, climatisation, fenêtres battantes et coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, jacuzzi. Deux places de stationnement extérieur complètent le bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69700 GIVORS - MAISON RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES -VUE DÉGAGÉE - Syndell GONÇALVES est heureuse de vous présenter cette belle maison familiale de type T5 d'environ 125 m², rénovée en 2025, édifiée sur un terrain paysagé d'environ 2000 m², située dans un environnement calme sur les hauteurs de Givors. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², avec sa cuisine semi ouverte, moderne et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse de 16 m², idéalement exposée Est, parfaite pour profiter des beaux matins avec une superbe vue dégagée. Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. À l'étage, vous apprécierez deux charmantes chambres mettant en valeur de magnifiques poutres apparentes, apportant un véritable cachet à l'ensemble. Depuis la pièce de vie, un escalier en colimaçon mène à un niveau inférieur où se trouve une spacieuse suite parentale, à terminer d'aménager selon vos envies, offrant un espace indépendant et préservé, avec un accès sur l'extérieur. À l'extérieur, vous serez séduits par un joli jardin paysagé, véritable havre de paix, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis durant les beaux jours. Côté prestations, cette maison dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon thermodynamique, de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que de volets roulants électriques, garantissant confort et performance énergétique. Proche des écoles, des commerces, de la Gare SNCF et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell GONÇALVES par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38200 SEYSSUEL – MAISON DE CARACTERE- 132m2 – 4 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – VUE PANORAMIQUE ET PARC ARBORE DE 1876 m² Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à seulement quelques minutes du centre du village de Seyssuel, dans un environnement résidentiel recherché, calme et hors lotissement, cette élégante maison bourgeoise de construction traditionnelle (1971) développant 132 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 876 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les environs. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, un vaste hall cathédrale de 12 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de 10,50 m², un séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle à bois, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 10,50 m² et 11 m², une salle d'eau contemporaine de 6,50 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains complètent l'espace nuit. L'espace des combles offre quant à lui une belle flexibilité d'aménagement et peut être redéfini selon vos envies et besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol entièrement enterré comprenant : •Garage double de 56 m² •Cave de 12 m² •Chaufferie / buanderie de 13,50 m² Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. Prestations •Construction traditionnelle de 1971 •Charpente traditionnelle •Menuiseries PVC double vitrage •Fibre optique •Tout-à-l'égout •Installation électrique rénovée •Chauffage central au fioul Potentiel foncier et patrimoniale La propriété bénéficie d'une parcelle de 1 876 m² constructible et divisible, constituant une réserve foncière intéressante à terme. Sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, cette configuration offre des perspectives d'évolution à moyen et long terme : extension de l'habitation, création d'une dépendance, projet familial ou valorisation foncière progressive selon les besoins des futurs occupants. Ce potentiel confère au bien une dimension évolutive et une véritable valeur patrimoniale dans le temps. Prix 439 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France