Acheter un maison à Tosse

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Seignosse (40510). Dans l'environnement privilégié du Golf de Seignosse, à seulement 5 minutes des plages des Bourdaines et du lac d'Hossegor, charmante villa lumineuse située au calme en fond d'impasse, sur un terrain plat et paysagé d'environ 670 m². La maison se compose d'une entrée avec placards, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, ouvrant sur deux vérandas permettant de profiter davantage du jardin arboré, et d'une cuisine indépendante équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec coin douche, toilette et des espaces de rangements. Prestations complémentaires : un grand garage (accessible depuis la maison), une cabane de jardin et un carport. Environnement privilégié, entre nature, golf, plages et lac. Idéal résidence principale ou secondaire. Bien rare. À noter : - Les charges annuelles varient entre 1760€ et 2420€ (abonnements inclus, années de référence 2021/2022/2023, . Classe énergie : D(230 kWhEP/m².an), GES : B(7kg CO₂/m².an). - Raccordée au tout-à-l'égout Prix de vente : 850 000 € (hors honoraires) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51000 € Prix total HAI : 901 000 € TTC Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230). Découvrez cette jolie maison Landaise de 5 pièces, d'une superficie de 160 m² sur deux étages et qui dispose d'un magnifique terrain arboré de 1788 m². Idéalement située, proche de tous commerces et écoles, et à 15 minutes des plages. Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un agréable séjour orientés Sud-Ouest, une cuisine équipée, un cellier avec accès au double garage et une grande véranda orientée plein Sud. Cet étage compte aussi une chambre avec rangement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes. A l'étage, se trouvent 3 belles chambres dont 2 chambres avec balcon et vue sur la piscine, une salle d'eau avec toilettes. Des combles aménagés en espace de rangement sont accessibles directement à l'étage. Une très belle piscine chauffée et un Pool house viennent compléter ce bien et ce très beau jardin. En plus des 2 places dans le garage, un large espace sur le côté de la maison est prévu pour garer 3 voitures, A proximité : Centre Ville, Écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée Bus Gare Les + du bien : - Calme et à l'abri des regards - Piscine de 8x4 - Portail motorisé, raccordement à la fibre - jardin arboré À noter : - Taxe foncière : 1646 € / an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C) Prix de vente : 672 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Chez Novarea, certaines propriétés écrivent bien plus qu'une histoire, elles en accueillent plusieurs. À quelques minutes seulement du bourg de Seignosse, ce domaine de plus de trois hectares offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente. Prairies, chênes centenaires, pinède et clairières composent un environnement préservé, devenu particulièrement rare sur la côte landaise. Au cœur de cette propriété prennent place trois habitations indépendantes ainsi qu'une grange, dessinant un véritable domaine familial où chacun peut imaginer son propre projet. La maison principale, d'environ 200 m², est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Deux logements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'environ 85 m², est parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à une maison d'amis. Le second, d'environ 63 m², offre lui aussi une belle autonomie. Ces deux habitations sont actuellement exploitées sous bail meublé jusqu'à mi-2026. Enfin, une grange d'environ 200 m² vient enrichir le potentiel du domaine. Son changement de destination en habitation ayant déjà été validé par la commune, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. La piscine, les dépendances, les vastes espaces extérieurs et les différents bâtiments renforcent le caractère unique de cette propriété et ouvrent la porte à une multitude de projets. Son atout superstar Un véritable domaine composé de trois habitations, d'une grange aménageable et de plus de trois hectares de nature préservée. Ce que l'on aime chez Novarea Le mélange rare entre grands espaces ouverts, pinède privée et potentiel d'évolution, qui laisse imaginer aussi bien une grande maison de famille qu'un projet d'accueil ou un patrimoine à transmettre. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature préservée et vie quotidienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

HYPER CENTRE・MAISON DE VILLE 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022・USAGE PROFESSIONNEL POSSIBLE Une maison de ville rénovée, à pied des écoles et des commerces Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de ville de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie. Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier. Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable. À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau. LES EXTÉRIEURS La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage. La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite. POTENTIEL D'ÉVOLUTION Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d'un poêle ou d'un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la maison, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m. Les plages de Seignosse ou d'Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes. Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures. USAGE PROFESSIONNEL Sa situation en hyper centre et son accès direct sur rue ouvrent la possibilité, après changement de destination, de transformer tout ou partie du rez-de-chaussée en surface commerciale ou professionnelle (commerce, cabinet ou activité libérale). Selon l'option retenue, possibilité de conserver un logement à l'étage, ou basculer en usage professionnel intégral. Une configuration recherchée par les professionnels souhaitant vivre et travailler sur un même lieu. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 115 m² ・Surface parcelle : 89 m² (intégralement bâti) ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 1948 ・Rénovation complète : 2022 ・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux ・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet ・2 salles d'eau équipées de WC ・3 WC au total ・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux ・Dressing en suite parentale inclus ・Remise 15 m² avec mezzanine ・Cour intérieure accessible depuis le salon ・Projet de patio et terrasse étudié ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022) ・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres ・Huisseries : PVC ・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC ・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée ・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique ・Assainissement : collectif ・Internet : fibrable ・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée TRAVAUX RÉCENTS ・Rénovation complète : 2022 ・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022 ・Remplacement des huisseries : 2022 ・Isolation : 2022 ・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022 ・Ballon électrique 250 L : 2022 INFORMATIONS FINANCIÈRESI ・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an Une maison de ville rénovée en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison neuve située au sein d'un lotissement résidentiel à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située à seulement 15 km de Dax et 25 km de Bayonne, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'arrière-pays landais, tout en restant proche des plages de la côte Atlantique. Une maison moderne pensée pour votre confort : • Belle pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures sur l'extérieur • Jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours • Agencement fonctionnel et prestations de qualité • Stationnement privatif • Conformité aux dernières normes énergétiques RE2020 pour un confort optimal et des consommations maîtrisées La résidence offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles comme pour les actifs à la recherche d'un environnement serein. Un emplacement pratique au quotidien : • Centre-ville et commerces à seulement 1,4 km (3 minutes en voiture) • Écoles, services et équipements sportifs à proximité • Accès rapide à l'autoroute A63 via l'échangeur de Bénesse-Maremne • Dax à 15 km • Bayonne à 25 km • Proximité des plages landaises et des espaces naturels Les avantages du neuf : • Frais de notaire offerts • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans • Faibles consommations énergétiques • Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions • Aucun travaux à prévoir Plusieurs maisons encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec un interlocuteur unique, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes neufs et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres maisons ou appartements neufs correspondant à vos critères de recherche sur l'ensemble du secteur et partout en France. Contactez-nous pour découvrir toutes les opportunités disponibles et trouver le bien qui correspond parfaitement à votre projet.

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40150 - HOSSEGOR – PLAGE CENTRALE - T6 AVEC JARDIN ET TERRASSES effiCity et Florence Carmantrand, vous proposent une opportunité unique sur Hossegor, à quelques pas du spot mythique de la NORD , un triplex d'EXCEPTION de 188 m² ou chaque niveau à été pensé pour offrir confort, intimité et élégance. Une adresse rare pour vivre l'océan à pied, entre SURF et art de vive. TOUT NEUF, TOUT EQUIPÉ , cet appartement/ maison se compose d'une belle pièce de vie de 30 m² et d'une cuisine attenante de 20 m² entièrement équipée avec du matériel haut de gamme. Coté nuit, vous disposez de 4 chambres avec rangements, dressing et salle d'eau privative. Une buanderie, 2 wc séparés, un cellier de 10 m², 2 places de parkings, un JARDIN privatif de 300 m², des équipements NEUFS et de grande qualité complètent ce bien idéal pour une vie à l'année ou en résidence secondaire dans un environnement privilégié tourné vers l'OCÉAN. J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. PHOTREPORTAGE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, entre lac et océan, certaines adresses sont intemporelles. À Hossegor, dans le secteur très recherché entre lac et océan, cette villa d'inspiration landaise a bénéficié d'une rénovation complète et d'une extension en 2023. Un travail remarquable qui lui permet aujourd'hui d'associer le caractère de son architecture d'origine à des prestations parfaitement actuelles. Développant environ 150 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent naturellement avec les espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. L'espace nuit accueille quatre chambres, trois salles d'eau, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace lecture, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un environnement arboré et intimiste où la piscine chauffée prolonge naturellement les espaces de vie. Un cabanon de rangement vient compléter les prestations. Son atout superstar Une adresse privilégiée entre le lac et l'océan, où les plages, les promenades et les commerces se rejoignent en quelques minutes seulement. Ce que l'on aime chez Novarea Une rénovation de grande qualité qui révèle tout le charme d'une villa landaise, associée à des prestations actuelles et à un cadre de vie emblématique de Hossegor. Entre le lac marin, l'océan et les pistes cyclables, cette adresse offre un mode de vie recherché où tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre hossegorienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

164900

A vendre, terrain constructible viabilisé de 452 m² situé dans un lotissement calme et agréable proche sur bourg de Saint Vincent de Tyrosse. Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout) et libre de constructeur pour un projet de maison individuelle. La parcelle est partiellement clôturée par un muret et bénéficie d'un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité. Cette annonce référence 340326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE TURPAUD (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 93392303900012. Prix du bien : 164 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOSSEGOR – Entre lac et océan – Maison à rénover sur un terrain d'environ 600 m² – Fort potentiel d'évolution. Enzo DUBARRY vous propose cette opportunité rare, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hossegor. Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, entre le lac et l'océan, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité à pieds des plages, des pistes cyclables et des commodités. Édifiée dans les années 1950, cette maison de plain-pied offre aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation. Son agencement comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un garage. À l'arrière de la maison, une vaste terrasse s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable espace de détente à l'abri des regards. Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel d'évolution. Le terrain permet d'envisager un projet de rénovation de qualité, avec des possibilités d'extension et d'aménagement, offrant ainsi l'opportunité de créer une résidence principale ou secondaire de standing dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte landaise. Les biens offrant un tel potentiel, dans un environnement aussi recherché, sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Pour tout renseignement complémentaire, photos et vidéos, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enzo Dubarry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°884077959. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40150 - SUD DES LANDES - PAS DE PORTE efficity, et Florence Carmantrand vous propose ce local commercial situé au cœur d'HOSSEGOR Ce bien d'une surface de 31 m² en très bon état général vous séduira par sa luminosité. Situé en plein centre ville d'Hossegor cette très JOLIE boutique est idéalement située sur un axe passant à l'année ! Jolie vitrine Bail 3 / 6 /9 Produit Rare ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, les projets de construction évoluent au gré de vos envies ! Situé à Seignosse, ce terrain d'une surface de 754 m² n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Son péché mignon : une belle opportunité de construction dans un environnement recherché, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous ressemble. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de créer un projet entièrement sur mesure dans l'une des communes les plus prisées de la côte landaise. Et pour vous accompagner à chaque étape, Novarea Architecture met son expertise à votre service afin de donner vie à vos envies. Envie d'en savoir plus ? De visiter ?

Chez Novarea, certaines adresses offrent un art de vivre que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. À la frontière entre Seignosse et Hossegor, cette villa profite d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte. Nichée sur un magnifique terrain boisé, elle bénéficie d'un environnement privilégié où les déplacements se font à pied ou à vélo, entre plages, pistes cyclables et promenades au bord du lac. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie lumineux tournés vers l'extérieur. Le salon-séjour traversant profite d'une belle lumière naturelle et s'ouvre sur la végétation environnante, créant une atmosphère particulièrement agréable tout au long de l'année. L'espace nuit accueille cinq chambres permettant de recevoir confortablement famille et amis. Un atelier avec mezzanine complète la propriété et ouvre le champ des possibles : espace créatif, bureau indépendant, atelier d'artiste ou aménagement complémentaire selon les besoins de chacun. Son atout superstar La possibilité de créer un terrain à bâtir sur une partie de la propriété, un potentiel particulièrement rare sur ce secteur. Ce que l'on aime chez Novarea Son magnifique terrain boisé qui préserve l'intimité des lieux tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. À quelques pas du lac d'Hossegor et 500 mètres de l'océan, cette propriété offre un cadre de vie unique sur la côte landaise. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, on aime les maisons pleines de charme et d'opportunités. Située au cœur du bourg de Seignosse, cette belle maison familiale d'environ 165 m², rénovée en 2005, offre deux appartements indépendants pouvant facilement être réunis selon vos envies. Le tout repose sur une parcelle de 553 m² avec quatre places de stationnement. Organisée sur deux niveaux aux entrées séparées, cette propriété s'adapte à tous les projets : résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou activité indépendante. Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T4 d'environ 83 m² se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un cellier indépendant et de trois chambres. Une salle d'eau, un WC séparé et une belle terrasse en bois complètent ce niveau. À l'étage, le second logement de type T3 d'environ 70 m² dispose d'un salon-séjour traversant ouvert sur la cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace extérieur privatif pour profiter du jardin en toute tranquillité. Son atout superstar Un emplacement idéal à deux pas des commerces et des commodités du bourg, pour un quotidien tout à pied. Ce que l'on aime chez Novarea La possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale piscinable, pleine de charme et de potentiel avec en prime, l'accompagnement sur mesure de Novarea Architecture pour imaginer votre projet si vous le souhaitez. Un bien rare à Seignosse, proche de tout et pourtant si paisible. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SEIGNOSSE OCÉAN・LES BOURDAINES・VILLA PATIO 43 M²・2 CHAMBRES・MEZZANINE・TERRASSE・JARDIN PRIVATIF・500 M PLAGE Une villa patio avec volume cathédrale, à 500 m de la plage des Bourdaines. Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette villa patio de 43 m² (40,58 m² Loi Carrez) située à Seignosse Océan, à 500 m de la plage des Bourdaines. Exposée plein sud, elle dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement arboré calme. Ce bien se distingue par son volume intérieur atypique : hauteur sous faîtage importante, plafond en lambris bois, escalier et garde-corps bois massif, mezzanine ouverte sur le séjour. LES ESPACES DE VIE Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur du rez-de-chaussée. Il s'ouvre largement sur la terrasse couverte via une baie vitrée à galandage. Le volume vertical, accentué par le plafond en lambris bois et le garde-corps de la mezzanine, confère à cet espace un fort potentiel d'amélioration. La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC. La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte de 7,5 m² exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin/terrasse privatif de 23 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 30 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur. À court terme : Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur. Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon. Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage. La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur. À moyen terme : Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable. Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité. Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 43 m² ・Surface Loi Carrez : 40,58 m² ・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine) ・Période de construction : 1970 ・Configuration : Villa patio + mezzanine ・Exposition : Plein Sud ・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse couverte exposée plein sud 7,5 m² ・Jardin/terrasse privatif 23 m² sans vis-à-vis ・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique ・Mezzanine 12 m² ・Huisseries aluminium double vitrage ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : aucun système en place ・Eau chaude sanitaire : ballon électrique ・Huisseries : aluminium ・Vitrage : double vitrage ・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée) ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Internet : fibrable INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 678 € / an ・Charges de copropriété : 220,40 € / an ・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an ・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois) ・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, la nature n'est jamais bien loin… et ça change tout. Sur la commune de Saubion, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, idéale pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le terrain généreux accueille une piscine et sa terrasse, pensées pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement calme et verdoyant. Son atout superstar Une construction de qualité, dans un cadre résidentiel recherché à proximité des commodités. Ce que l'on aime chez Novarea Un extérieur tourné vers la détente, où la piscine devient le point de rendez-vous des beaux jours. Un lieu de vie équilibré, entre confort moderne et esprit nature. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SOORTS-HOSSEGOR · ZA PÉDEBERT · FONCIER STRATÉGIQUE 1500 M² · ZONE U ACTIVITÉS · MAISON 202 M² · PROJET TERTIAIRE - COMMERCIAL Foncier à vocation économique avec maison existante. Secteur d'activités d'Hossegor - Pédebert Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette opportunité située au sein de la ZA Pédebert à Soorts-Hossegor. Il associe un foncier de 1500 m² constructible en zone U à vocation d'activités économiques dominantes et une maison individuelle de 202 m² jouissant d'un droit acquis non reproductible. Ce bien se distingue par la combinaison d'un terrain bâtissable dans une zone où le logement est désormais interdit à la construction nouvelle, et d'une maison habitable immédiatement disponible. L'ensemble offre une opportunité concrète de développement immobilier à vocation tertiaire, commerciale ou hôtelière, dans un secteur en développement à 10 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton. >> LE PROJET : POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ET RÉGLEMENTAIRE Contexte réglementaire La parcelle de 1500 m² est classée en Zone Urbaine (U) - espace stratégique à vocation d'activités économiques dominantes. Usages autorisés par le règlement de zone · Artisanat, bureaux, commerce de gros, restauration · Hébergement hôtelier et touristique · Activités tertiaires, industrie légère, entrepôts · Centres de congrès, salles de spectacle, équipements sportifs · Commerce de détail jusqu'à 300 m² de surface de vente sans condition · Hébergement sous condition d'être lié à un établissement d'enseignement ou à une activité hôtelière Règles de constructibilité · Emprise au sol maximale autorisée : 40 % - soit jusqu'à 600 m² d'empreinte bâtie sur les 1500 m² · Hauteur autorisée : 15 mètres au faîtage · Recul par rapport aux voies : 6 mètres minimum · Recul par rapport aux limites séparatives : H/2 avec minimum 4 mètres Programme envisageable Sur cette base, un programme R+2 ou R+3 est techniquement envisageable. À titre d'exemple : rez-de-chaussée dédié au commerce ou à la restauration, niveaux supérieurs en bureaux ou en hébergement touristique, avec stationnements intégrés sur la parcelle. La parcelle offre une façade sur un axe structurant de la ZA Pédebert. Le cahier des charges du lotissement est disponible sur demande. Statut de la maison existante La maison de 202 m² construite en 1990 bénéficie d'un statut de droit acquis. Le logement étant désormais interdit à la construction nouvelle dans cette zone, ce bien ne pourra pas être reproduit. Elle peut être maintenue pendant la phase de projet et d'instruction du permis, ou démolie pour libérer l'intégralité du foncier. >> L'EXISTANT : LA MAISON DE 202 M² ET SES DÉPENDANCES Organisation intérieure La maison individuelle construite en 1990 développe 202 m² habitables sur deux niveaux. Rénovation générale en 2009: 150 000 € de travaux. Elle est distribuée comme suit : Rez-de-chaussée · Salon de 56 m² - grand volume traversant, accès direct terrasse couverte · Salle à manger de 28 m² - ouverte sur le salon · Cuisine de 28 m² - séparée, aménagée et bien équipée · Suite parentale avec dégagement, chambre 1, dressing, salle d'eau + wc · Cellier de 8 m² · Terrasse couverte prolongeant la salle à manger et la cuisine 1er étage · Palier de 5,50 m² · Chambre 2 de 14,75 m² · Chambre 3 de 17,10 m² · Chambre/Bureau de 8,90 m² · Salle d'eau avec wc de 6,35 m² Dépendances et annexes ・Atelier / ancien laboratoire de pâtisserie : 50 m² Bâtiment attenant à la maison, fermé. Anciennement exploité comme laboratoire de pâtisserie. Charpente en fermettes. Usage actuel : stockage / dépendance. Fort potentiel de reconversion en local professionnel, atelier artisanal ou extension de surface utile selon projet de l'acquéreur. ・Préau / garage couvert : 46 m² Structure couverte ouverte sur 3 côtés. Capacité 4 véhicules en intérieur. Usage actuel : stationnement couvert. Peut être fermé pour constituer un vrai garage fermé ou un espace de travail couvert selon les besoins. ・Parking extérieur : 4 véhicules supplémentaires Aire de stationnement en extérieur sur la parcelle, indépendante du préau. Capacité totale stationnement sur site : 8 véhicules (4 couverts + 4 extérieurs). Atout majeur pour un usage professionnel ou tertiaire. ・Appentis Présence d'un appentis sur la parcelle. ・Terrasse couverte Terrasse couverte avec avant-toit attenante à la maison, exposition sud. Prolongement naturel du séjour vers l'extérieur. Équipements et aspects techniques ・Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville à condensation, régulée avec programmateur pièce par pièce, radiateurs bitube ・Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, ballon 120 litres ・Climatisation : Non ・Ventilation : VMC simple flux hygro ・Isolation murs : Briques creuses 20 cm avec isolation intérieure ・Isolation toiture/plafond : Plafond sous comble avec isolation extérieure 26 cm ・Isolation plancher bas : Dalle béton non isolée sur terre-plein ・Huisseries : Aluminium à rupture de ponts thermiques ・Vitrage : Double vitrage avec lame d'argon (18 mm) ・Volets : Volets roulants et battants aluminium ・Assainissement : Collectif ・Internet : Fibre raccordée Extérieurs · Terrain de 1 500 m², jardin arboré en herbe · Terrasse couverte, exposition sud · Stationnement extérieur sur parcelle Environnement et localisation Le bien est situé dans la ZA Pédebert, zone d'activités en développement de Soorts-Hossegor. L'environnement immédiat est à vocation mixte (habitations et activités). Les plages d'Hossegor et Capbreton sont accessibles en 10 minutes. L'échangeur autoroute A63 (Saint-Geours-de-Maremne) est à environ 10 minutes. Bayonne / Biarritz à 35 minutes. Stations de ski des Pyrénées à environ 90 minutes. Informations financières Taxe foncière : 2 129 € / an Charges de lotissement / ASL : Aucune ASL, lotissement sans syndic Foncier stratégique en zone d'activités d'Hossegor et une maison existante opérationnelle. Il s'adresse à des investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets tertiaires ou commerciaux souhaitant se positionner dans un secteur économique dynamique à proximité du littoral landais. Visite sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOORTS-HOSSEGOR · ZA PÉDEBERT · FONCIER STRATÉGIQUE 1500 M² · ZONE U ACTIVITÉS · MAISON 202 M² · PROJET TERTIAIRE - COMMERCIAL Foncier à vocation économique avec maison existante. Secteur d'activités d'Hossegor - Pédebert Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette opportunité située au sein de la ZA Pédebert à Soorts-Hossegor. Il associe un foncier de 1500 m² constructible en zone U à vocation d'activités économiques dominantes et une maison individuelle de 202 m² jouissant d'un droit acquis non reproductible. Ce bien se distingue par la combinaison d'un terrain bâtissable dans une zone où le logement est désormais interdit à la construction nouvelle, et d'une maison habitable immédiatement disponible. L'ensemble offre une opportunité concrète de développement immobilier à vocation tertiaire, commerciale ou hôtelière, dans un secteur en développement à 10 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton. >> LE PROJET : POTENTIEL CONSTRUCTIBLE ET RÉGLEMENTAIRE Contexte réglementaire La parcelle de 1500 m² est classée en Zone Urbaine (U) - espace stratégique à vocation d'activités économiques dominantes. Usages autorisés par le règlement de zone · Artisanat, bureaux, commerce de gros, restauration · Hébergement hôtelier et touristique · Activités tertiaires, industrie légère, entrepôts · Centres de congrès, salles de spectacle, équipements sportifs · Commerce de détail jusqu'à 300 m² de surface de vente sans condition · Hébergement sous condition d'être lié à un établissement d'enseignement ou à une activité hôtelière Règles de constructibilité · Emprise au sol maximale autorisée : 40 % - soit jusqu'à 600 m² d'empreinte bâtie sur les 1500 m² · Hauteur autorisée : 15 mètres au faîtage · Recul par rapport aux voies : 6 mètres minimum · Recul par rapport aux limites séparatives : H/2 avec minimum 4 mètres Programme envisageable Sur cette base, un programme R+2 ou R+3 est techniquement envisageable. À titre d'exemple : rez-de-chaussée dédié au commerce ou à la restauration, niveaux supérieurs en bureaux ou en hébergement touristique, avec stationnements intégrés sur la parcelle. La parcelle offre une façade sur un axe structurant de la ZA Pédebert. Le cahier des charges du lotissement est disponible sur demande. Statut de la maison existante La maison de 202 m² construite en 1990 bénéficie d'un statut de droit acquis. Le logement étant désormais interdit à la construction nouvelle dans cette zone, ce bien ne pourra pas être reproduit. Elle peut être maintenue pendant la phase de projet et d'instruction du permis, ou démolie pour libérer l'intégralité du foncier. >> L'EXISTANT : LA MAISON DE 202 M² ET SES DÉPENDANCES Organisation intérieure La maison individuelle construite en 1990 développe 202 m² habitables sur deux niveaux. Rénovation générale en 2009: 150 000 € de travaux. Elle est distribuée comme suit : Rez-de-chaussée · Salon de 56 m² - grand volume traversant, accès direct terrasse couverte · Salle à manger de 28 m² - ouverte sur le salon · Cuisine de 28 m² - séparée, aménagée et bien équipée · Suite parentale avec dégagement, chambre 1, dressing, salle d'eau + wc · Cellier de 8 m² · Terrasse couverte prolongeant la salle à manger et la cuisine 1er étage · Palier de 5,50 m² · Chambre 2 de 14,75 m² · Chambre 3 de 17,10 m² · Chambre/Bureau de 8,90 m² · Salle d'eau avec wc de 6,35 m² Dépendances et annexes ・Atelier / ancien laboratoire de pâtisserie : 50 m² Bâtiment attenant à la maison, fermé. Anciennement exploité comme laboratoire de pâtisserie. Charpente en fermettes. Usage actuel : stockage / dépendance. Fort potentiel de reconversion en local professionnel, atelier artisanal ou extension de surface utile selon projet de l'acquéreur. ・Préau / garage couvert : 46 m² Structure couverte ouverte sur 3 côtés. Capacité 4 véhicules en intérieur. Usage actuel : stationnement couvert. Peut être fermé pour constituer un vrai garage fermé ou un espace de travail couvert selon les besoins. ・Parking extérieur : 4 véhicules supplémentaires Aire de stationnement en extérieur sur la parcelle, indépendante du préau. Capacité totale stationnement sur site : 8 véhicules (4 couverts + 4 extérieurs). Atout majeur pour un usage professionnel ou tertiaire. ・Appentis Présence d'un appentis sur la parcelle. ・Terrasse couverte Terrasse couverte avec avant-toit attenante à la maison, exposition sud. Prolongement naturel du séjour vers l'extérieur. Équipements et aspects techniques ・Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville à condensation, régulée avec programmateur pièce par pièce, radiateurs bitube ・Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, ballon 120 litres ・Climatisation : Non ・Ventilation : VMC simple flux hygro ・Isolation murs : Briques creuses 20 cm avec isolation intérieure ・Isolation toiture/plafond : Plafond sous comble avec isolation extérieure 26 cm ・Isolation plancher bas : Dalle béton non isolée sur terre-plein ・Huisseries : Aluminium à rupture de ponts thermiques ・Vitrage : Double vitrage avec lame d'argon (18 mm) ・Volets : Volets roulants et battants aluminium ・Assainissement : Collectif ・Internet : Fibre raccordée Extérieurs · Terrain de 1 500 m², jardin arboré en herbe · Terrasse couverte, exposition sud · Stationnement extérieur sur parcelle Environnement et localisation Le bien est situé dans la ZA Pédebert, zone d'activités en développement de Soorts-Hossegor. L'environnement immédiat est à vocation mixte (habitations et activités). Les plages d'Hossegor et Capbreton sont accessibles en 10 minutes. L'échangeur autoroute A63 (Capbreton/Bénesse-Maremne) est à environ 10 minutes. Bayonne / Biarritz à 35 minutes. Informations financières Taxe foncière : 2 129 € / an Charges de lotissement / ASL : Aucune ASL, lotissement sans syndic Foncier stratégique en zone d'activités d'Hossegor et une maison existante opérationnelle. Il s'adresse à des investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou porteurs de projets tertiaires ou commerciaux souhaitant se positionner dans un secteur économique dynamique à proximité du littoral landais. Visite sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40230・SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE・MAISON PLAIN-PIED・155 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・GRANDS VOLUMES Miguel Treal | Efficity Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale de plain-pied à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située entre océan, arrière-pays et proche en temps de Bayonne, cette propriété de 155 m² séduit par ses volumes généreux, son confort optimal et ses équipements de qualité. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT FAMILIAL Construite en 2010 et maintenue en très bon état général, cette villa de plain-pied offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Le vaste séjour-salon de 43 m² constitue le cœur de vie de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures sur les terrasses. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur l'espace de vie, favorise la convivialité au quotidien. Une buanderie-cellier avec accès cuisine et vers l'extérieur apporte un complément de rangement appréciable. La partie nuit est parfaitement organisée avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC. Trois chambres supplémentaires, toutes dotées de dressings intégrés, offrent confort et rangement pour toute la famille. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace. DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX ET BIEN AMÉNAGÉS La parcelle de plus de 800 m² accueille une piscine semi-enterrée (Installée en 2025) chauffée par pompe à chaleur (filtration chlore), véritable atout pour profiter des beaux jours. Trois terrasses en bois, totalisant 80 m² dont certaines couvertes, permettent de profiter du soleil et de créer différents espaces de vie extérieurs selon les moments de la journée. Un garage de 17 m² et un parking extérieur bitumé pouvant accueillir 4 véhicules facilitent le stationnement. La propriété est entièrement clôturée (mur, haie, clôture bois de 2026 - classe 4 - imputrescible) et sécurisée par un portail électrique avec vidéo et commande par téléphone ou télécommande. CONFORT MODERNE ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Cette maison bénéficie d'équipements techniques de qualité : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air pour un confort optimal été comme hiver, ballon électrique de 300 L pour l'eau chaude sanitaire (installé en 2023), huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques à commande centralisée. Le système de sécurité avec détection anti-intrusion et la borne de recharge pour voiture électrique Wallbox témoignent d'une maison moderne et fonctionnelle. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Vincent-de-Tyrosse offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces variés, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La commune bénéficie d'une position privilégiée à 10 minutes des plages d'Hossegor et Seignosse, et à 5 minutes de l'accès autoroutier de Benesse-Maremne, facilitant les déplacements vers Bayonne, Biarritz et le Pays Basque. Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et praticité dans un secteur dynamique et bien desservi. INFORMATIONS TECHNIQUES ・ Surface habitable : 155 m² ・Surface terrain : 800 m² ・Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres ・Année de construction : 2010 ・État général : Très bon ・Configuration : Plain-pied ・Exposition : Sud (jardin et pièces de vie) ・Type de bien : Villa individuelle ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine semi-enterrée chauffée (PAC) - filtration chlore ・Climatisation réversible gainable (PAC air/air) ・Ballon électrique 300 L (2023) ・Volets roulants électriques centralisés ・Système de sécurité anti-intrusion ・Borne de recharge Wallbox ・Fibre internet installée ・Portail électrique avec vidéophone ・Garage 17 m² + parking 4 places ・80 m² de terrasses bois (dont couvertes) INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière annuelle : 1 977 € VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

40150 - HOSSEGOR – PLAGE CENTRALE - T6 AVEC JARDIN ET TERRASSES Les plages de "La Nord " et " La Centrale " à pied ! Il existe des adresses qui ne se trouvent pas, elles se vivent. À quelques pas du célèbre spot de surf de La Nord, cette villa-appartement d'exception TOUTE NEUVE, TOUTE EQUIPÉE offre une parenthèse rare entre élégance, nature et art de vivre. Dans un environnement privilégié où tout se fait A PIED, profitez chaque jour du spectacle de l'océan, des couchers de soleil et de cette atmosphère unique qui fait la renommée de la côte landaise. Développant 176 m² sur deux niveaux, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations : vaste pièce de vie LUMINEUSE ouverte sur une cuisine haut de gamme 2 x TERRASSES de 14 m² 4 chambres avec dressing et salle d'eau privative jardin paysagé privatif de 470 m² cellier et deux places de parkings Un lieu pensé pour recevoir, se retrouver et profiter pleinement d'un mode de vie tourné vers l'OCÉAN Une adresse confidentielle pour ceux qui rêvent de surfer le matin, déjeuner les pieds dans le sable et rentrer chez eux en quelques minutes. J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, on aime les maisons qui offrent l'esprit campagne à deux pas de la ville. Située au cœur du bourg de Soorts, dans un quartier calme, cette maison de plain-pied propose un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. La maison s'organise autour d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant une belle pièce de vie traversante et conviviale. La partie nuit accueille deux chambres équipées de placards, une mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire et une salle de bains ainsi. Une veranda avec cellier vient compléter les espaces intérieurs. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable terrain arboré d'environ 900m², parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La piste cyclabe est au bout de votre jardin. Son atout superstar Un superbe terrain qui offre espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur avec vue sur la nature. Ce que l'on aime chez Novarea Une maison à redécorer, prête à accueillir une nouvelle vie de famille. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue calme, confort et proximité des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, les villas contemporaines trouvent leur plus bel écrin à Hossegor. Implantée sur une belle parcelle d'environ 750 m², cette villa déjà construite bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, du lac et des plages de l'océan. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un équilibre idéal entre intimité, confort de vie et accessibilité, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre hossegorien au quotidien. Développant une surface d'environ 150 m², la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa connexion permanente avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse en bois et le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, des espaces de service, un garage et un local technique, offrant un confort de vie optimal et une circulation fluide. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres lumineuses, une salle d'eau et un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace bien-être ou une salle de yoga selon les besoins. L'ensemble a été pensé pour offrir fonctionnalité, luminosité et intimité, tout en conservant une ouverture sur l'environnement naturel. Son atout superstar Le terrain de 750 m² constitue un véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses généreuses et espaces paysagers plantés d'essences locales. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et renforcent le confort au quotidien. Ce que l'on aime chez Novarea Une villa contemporaine déjà réalisée, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, une grande parcelle rare à Hossegor et un emplacement idéal à proximité du centre-ville, du lac et de l'océan. Un bien rare sur la côte landaise, alliant architecture moderne, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

40150・ANGRESSE・PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION・240 M²・2 MAISONS・5 CHAMBRES・PISCINE 40 M²・POOL HOUSE・PARCELLE 1927 M²・CALME Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cette propriété de 240 m² habitables composée de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 1927 m², dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, à 10 minutes des plages. Ce bien se distingue par sa modularité et ses multiples configurations possibles. Organisée autour d'une villa principale de 195 m², d'une dépendance indépendante de 45 m², d'un pool house équipé de 40 m² et d'une grange de 63 m², cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif ou multi-générationnel. LES ESPACES DE VIE La villa principale La villa principale développe 195 m² habitables sur deux niveaux. Un séjour de 95 m² avec une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité naturelle agréable. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie orienté sud-ouest. La partie nuit comprend quatre chambres. La suite parentale de 24 m² dispose de sa propre salle de bain attenante de 6 m² et peut fonctionner de manière indépendante. Deux chambres de 13 m² bénéficient chacune d'une mezzanine de 4 m² et d'une baie vitrée. La quatrième chambre de 16 m², est la seule pièce de l'étage. Une salle de bain de 10 m², un cellier de 9 m², une buanderie de 5 m² et des WC séparés complètent l'ensemble. La dépendance amménagée Maison de 45 m² en ossature bois offrant un logement complet de plain-pied. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de 23 m² donnant sur la terrasse de 15 m² par une baie vitrée, une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, des WC séparés, un couloir et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage électrique assurent le confort toute l'année. Le pool house et la grange Le pool house de 40 m², ouvert sur la piscine, dispose d'une cuisine d'été entièrement équipée (plancha, évier, réfrigérateur, etc.). La grange de 63 m², ouverte sur une façade, offre une grande hauteur sous plafond et peut accueillir un camping-car et deux véhicules. LES EXTÉRIEURS La parcelle de 1927 m² est entièrement clôturée par des haies et des clôtures sur l'ensemble du périmètre. Piscine maçonnée de 8 x 5 m (40 m²) bénéficie d'un traitement au chlore et d'une sécurité par volet roulant immergé électrique. Terrasse de 100 m² exposée sud-ouest/sud-est entoure l'espace piscine et le pool house. Stationnement généreux avec minimum 4 places extérieures et 3 places intérieures dans la grange. Un portail électrique avec portillon et un interphone vidéo relié à la villa, à la dépendance et au pool house sécurisent l'accès à la propriété. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Située dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Centre-ville d'Angresse est accessible en 2 minutes. Plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse se rejoignent en 10 minutes (8 km). Bayonne est à 25 minutes (25 km). L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne permet de rejoindre rapidement l'A63 en 5 minutes (5 km). Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 2h15. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable totale : 240 m² (villa 195 m² + dépendance 45 m²) ・Surface parcelle : 1 927 m² ・Nombre de pièces : 8 pièces dont 5 chambres ・Nombre de salles d'eau : 3 (2 dans la villa + 1 dans la dépendance) ・Année de construction : 1997 (extensions 2004, dépendance 2021) ・Configuration : Villa R+1 + Dépendance plain-pied + Pool house + Grange ・Exposition : Sud-Ouest ・Parcelle divisible : Oui (bande de 3 m disponible) ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Piscine maçonnée 8 x 5 m (40 m²) avec volet roulant immergé électrique ・Pool house 40 m² avec cuisine d'été équipée ・Grange 63 m² (3 places véhicules dont camping-car) ・Terrasse 100 m² exposée sud-ouest/sud-est ・Portail et portillon électriques ・Interphone vidéo (villa + dépendance + pool house) ・7 places de stationnement (4 extérieures + 3 intérieures) ・Fibre optique installée ・Mobilier négociable ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage villa : climatisation réversible PAC air/air (2 splits) + radiateurs électriques ・Chauffage dépendance : climatisation réversible PAC air/air (1 split) + radiateurs électriques ・Eau chaude sanitaire : ballons électriques ・Huisseries villa : aluminium, double vitrage (origine, à prévoir éventuellement) ・Huisseries dépendance : aluminium ・Volets : roulants électriques ・Ventilation : VMC simple flux autoréglable ・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・Charpente : traditionnelle ・Isolation : ossature bois 20 cm avec isolant intérieur, réparti et extérieur INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 2 612 € / an (2025) Une propriété fonctionnelle et modulable, offrant de multiples configurations pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou un investissement locatif. L'ensemble villa, dépendance indépendante, pool house équipé et piscine constitue un cadre de vie complet à 10 minutes des plages. VISITES sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181173 : Soorts hossegor, Activit? commerciale restaurant d'environ 140 m2 + Terrasse - - Equipements annexes : terrasse - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 197280 Euros (Dont 9.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - Affaire suivie par Mr NICOLAS DULAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Capbreton - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40150- GOLF DE SEIGNOSSE - PLAGES ET LAC MARIN effiCity et Florence Carmantrand vous invitent à découvrir cette magnifique villa, nichée dans un cadre naturel et boisé, au cœur du très recherché Golf de Seignosse. Cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, sa luminosité et son architecture en bois style Californien. La pièce principale accueille un séjour lumineux largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées qui prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin. Elle se compose également de 4 chambres, 3 salles d'eau et bains, offrant confort et intimité pour les invités. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois entoure la villa et invite à profiter pleinement de l'environnement naturel. Elle s'ouvre sur une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant, à l'abri des regards et au calme absolue. De nombreux rangements, un garage de 80 m² pouvant être aménagé selon vos besoin grâce à une autorisation préalable de la mairie, un arrosage automatique complètent ce bien. Une adresse privilégiée, idéale pour une résidence principale ou secondaire d'exception sur la cote Landaise, avec de nombreuses possibilité d'aménagement. Bien classé C ! J'organise des visites tous les jours de la semaine, ainsi que les week-end et jours fériés... en fonction de vos disponibilités. Plans, photos et informations complémentaires sur demande si intéressé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Carmantrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°483627048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chez Novarea, certains lieux se distinguent autant par leur emplacement que par ce qu'ils rendent encore possible. À Seignosse, dans le secteur confidentiel de l'Étang Blanc, ce lieu prend place au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et eau. Ici, le calme règne en maître et la nature dessine un cadre de vie préservé, où l'absence de vis-à-vis renforce encore le sentiment d'intimité. Implanté sur près de 4 000 m², l'ensemble bénéficie d'un environnement dont la pérennité est assurée par les espaces naturels qui l'entourent. Une rareté sur la côte landaise, où de telles parcelles deviennent aujourd'hui de plus en plus difficiles à trouver. La maison existante ouvre aujourd'hui la voie à une nouvelle histoire. Pensée comme le point de départ d'un projet de transformation, elle laisse imaginer une villa contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement. Le projet architectural prévoit de généreux espaces de vie ouverts sur le paysage, des terrasses tournées vers la nature et une piscine qui prolonge les extérieurs. Une architecture sobre et élégante, conçue pour laisser toute sa place à la lumière et au cadre exceptionnel qui l'entoure. La cerise sur le gâteau Un permis de construire déjà obtenu autorise la transformation et l'extension de l'existant pour donner naissance à une villa contemporaine. Un avantage devenu particulièrement précieux dans un secteur où les autorisations se font de plus en plus rares. Ce que l'on aime chez Novarea La sensation d'être seul au monde, tout en restant à quelques minutes de l'océan. Un environnement durablement préservé qui permet d'imaginer un projet de vie unique, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Seignosse. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, ce lieu réunit la rareté d'un environnement préservé et la liberté de concrétiser un projet déjà autorisé. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, tout est réuni pour investir entre lac et océan ! The place to be ! À deux pas du lac d'Hossegor et de la plage des Estagnots, cette villa de 103m² habitable (156m2 exploitable) s'ouvre sur un jardin verdoyant et paisible, où règne une atmosphère douce et apaisante. Une maison familiale, pleine de potentiel, dans un emplacement recherché où calme et nature côtoient l'océan. Organisée sur un seul niveau, la maison se compose d'un salon convivial, d'une cuisine avec arrière-cuisine en véranda de 13m2, de deux salles d'eau, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une seconde véranda d'environ 40m2 pour profiter de l'été et d'un garage. Son atout qui change tout Une belle parcelle piscinable, idéale pour imaginer votre lieu de vie estival ou à l'année. Ce que l'on aime chez Novarea Son emplacement premium, à la fois au calme et proche du centre-ville d'Hossegor, du lac et des plages landaises. Un simple rafraîchissement suffira pour s'y sentir bien, ou pour les plus audacieux, un projet de rénovation avec extension peut être envisagé et Novarea Architecture est là pour vous accompagner. Un cadre rare, à seulement 5 minutes à pied du lac, de l'océan et des pistes cyclables. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Vous souhaitez vivre à la campagne, mais près de la ville. Si en plus, les plages sont toutes proches à 10mn environ, Vous dites OUI? Alors, c'est ici! Un cadre bucolique, apaisant, nous sommes arrivés à 'la petite maison dans la prairie' Son intérieur a été entièrement restauré avec beaucoup de goût, et de beaux matériaux de grande qualité. Allez, entrons. RDC: La cuisine est entièrement équipée, son cellier donne un espace utile, bien apprécié. Elle s'ouvre sur un séjour, qui mène au salon, wc indépendant. Les ouvertures permettent des accès directs sur les terrasses et le terrain. A l'étage se trouvent les deux chambres, avec chacune sa salle d'eau, douche à l'italienne et son wc. Passons à la grange attenante. D'une superficie de 90m2 au sol, elle peut permettre grâce à une ouverture depuis le salon, un agrandissement avec possibilité de doubler la superficie avec si vous le désirez en plus, un étage permettant de faire chambres d'hôtes, ou simplement, pour votre famille. Elle peut aussi devenir un gîte ou un autre habitat indépendant. Il y a eu un accord positif. Le terrain d'un hectare avec fruitiers, piscinale, s'étend jusqu'a une partie du bois délimité par un joli ruisseau. A l'ombre des arbres ou au soleil, vous apprécierez le chant des oiseaux. Vous serez à 10mn de la plage de Capbreton, tout près des commerces. Le centre ville de ST vincent de Tyrosse avec ses arènes est très animé, même l'hiver. Ecoles, collège, associations sportives, crêches, mais aussi bus, trains, tout est fait pour bien y vivre. N'attendez plus, venez visité. la commune est exposée à un climat océanique, se caractérise par des hivers doux et humides, et est dans une zone de transition entre les régions climatiques « Littoral charentais et aquitain » et « Aquitaine, Gascogne (source Wikipedia) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: C 126 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an Energie finale: 67 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 980 euros et 1390 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Surface: 125m2 Prix de ce bien: 515000EUR Prix de ce bien hors honoraires: 501000EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 14000EUR La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2026, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Achat - vente - acheter - estimater. Retrouvez nous sur www.cotefranceimmo.fr N'hésitez pas à nous demander une estimation gratuite de votre bien. mp.leroux6440@gmail.com Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chez Novarea, tout est réuni pour investir entre lac et océan ! The place to be ! Située au pied des dunes au coeur du quartier le plus prisé d'Hossegor, retrouvez cette maison d'une surface habitable de 127 m2 , un terrain arboré de 970m2 vous invitant à développer vos projets les plus rocambolesques. La cerise sur le gâteau Vous avez carte blanche. Démolition? Rénovation ? Tous les coups sont permis ! Ce que l'on aime chez Novarea Son emplacement unique avec accés direct à la plage. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, votre rêve de maison prend racine ! Sur la commune très prisée de Seignosse, un terrain à bâtir idéalement situé, à seulement quelques minutes de la célèbre plage des Estagnots et au fond du lac d'Hossegor, un emplacement rare mêlant quiétude et cadre naturel exceptionnel. Un véritable havre pour les amoureux de l'océan, du surf et des grands espaces. Découvrez le lot 2 avec une emprise au sol autorisée de 260 m² pour une SDP de 440 m², ce terrain offre une superbe opportunité pour imaginer votre résidence principale, votre maison de vacances ou un projet locatif. Niché dans un environnement calme et recherché, il vous permet de concevoir un lieu de vie sur mesure, au cœur d'un secteur préservé et privilégié. Proche des pistes cyclables, des commerces saisonniers, des plages et du lac, il bénéficie d'un emplacement de choix pour profiter pleinement du style de vie landais. Ce que l'on aime chez Novarea : Un secteur extrêmement recherché Un environnement naturel préservé La proximité immédiate du lac d'Hossegor Un accès rapide aux plages, au surf et aux activités de plein air Un quartier calme et agréable, parfait pour un projet de vie ou d'investissement À seulement quelques minutes de la plage des Estagnots et situé au fond du lac d'Hossegor, représente une opportunité rare sur Seignosse. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez vite Novarea !