Acheter un bien immobilier à Vanves

A deux pas du Parc André Citroën et de toutes les commodités (commerces, transports et vie de quartier), ce studio de 15,23 m² est situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Il se compose d'une entrée qui dessert une salle de douche, puis d'une pièce de vie fonctionnelle avec un coin cuisine. Le véritable atout de ce bien est son balcon qui offre une vue dégagée sur la verdure du jardin intérieur et sur la cour de la résidence, garantissant ainsi un calme absolu. La résidence est sécurisée et bien tenue, et le quartier bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois vivant et recherché. La proximité immédiate des commerces, des transports et du Parc André Citroën en fait un cadre de vie agréable et pratique. Ce studio est idéal pour un premier achat, pour un pied-à-terre parisien ou pour un investissement locatif. Il s'agit d'un véritable cocon paisible et fonctionnel, rare dans ce secteur, et qui mérite d'être visité rapidement. À noter : deux des photos jointes à l'annonce présentent un home staging virtuel, permettant de mieux visualiser le potentiel et l'aménagement possible de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 170 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 620 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 210€ ~ 340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amel FARAGUE - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 884 187 089

Découvrez ce charmant appartement situé à Clamart, offrant une superficie de 38,83 m². Composé de deux pièces, comprenant un salon séjour, une chambre confortable, cet espace de vie bénéficie de double vitrage et de fenêtres en PVC, assurant ainsi une isolation optimale et un confort acoustique remarquable. Le bâtiment est équipé de la fibre optique, d'un digicode et d'un interphone pour garantir votre sécurité et tranquillité d'esprit. Profitez également d'un beau balcon de 5m2 Pratique et accessible, l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès aménagé pour les personnes à mobilité réduite. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible avec tous les avantages de la modernité, à proximité de toutes commodités (tramway, bus,alimentation, cabinet médical,pharmacie,boulangerie, en plein cœur de Clamart. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 710€ ~ 1030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emeric CARCELLER - Agent commercial - EI - RSAC PONTOISE 421043399

Investisseurs & Particuliers, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un lot de deux studios contigus, offrant un potentiel rare et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle, idéalement situé au Avenue de Versailles, dans le très recherché 16e arrondissement de Paris. Ce bien immobilier est un investissement intelligent et une solution de vie sur mesure. Pour l'Investisseur Averti : Un Placement Sûr et Rentable • Une rentabilité immédiate : Le premier studio de 26m² est actuellement loué 950€ charges comprises, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Le bail est dénoncé pour une libération future en novembre. • Deux lots pour deux fois plus de potentiel : Louer deux studios distincts optimise votre rendement et minimise les risques de vacance. • Une revente à la découpe simplifiée : La possibilité de demander la création de deux lots séparés lors de la prochaine assemblée générale de copropriété vous offre une stratégie de revente à la découpe, promettant une plus-value significative. • 'Clé en main' : Les deux studios sont vendus entièrement meublés, vous offrant un investissement sans contrainte ni frais supplémentaires d'aménagement. Pour les Particuliers : Le Projet d'un Appartement Unique et Personnalisé Imaginez la possibilité de réunir ces deux studios pour créer un superbe appartement d'une surface habitable totale de 48m². Cet espace vous permettra de concevoir un trois-pièces sur mesure, adapté à vos besoins et à votre style de vie, dans un emplacement de prestige. Des studios lumineux, fonctionnels et entièrement équipés : • Studio n°1 (22m²) : Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée décorative. • Studio n°2 (26m²) : Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec une cheminée. Une qualité de vie incomparable et un environnement de prestige : Situé dans le 16e arrondissement, cet emplacement est synonyme de calme, de sécurité et d'élégance. Vous profiterez d'un quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à portée de main, des commerces de bouches, des boutiques de luxe et des espaces verts. • Un immeuble et une copropriété impeccables : L'immeuble a été ravalé très récemment, et les parties communes sont en excellents états, garantissant un cadre de vie agréable et un investissement serein. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare à Paris 16e, offrant une flexibilité d'investissement et de vie unique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et saisir ce potentiel ! Cette annonce référence 300009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 472,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024 Score DPE : 361 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T1 - 22.30 m² - 4ème Étage Ascenseur À deux pas du tram ? T3a Jean Moulin et de la Coulée verte, cet appartement T1 fonctionnel et lumineux de 22,30 m², entièrement rénové en 2023, se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence des années 2000, bien entretenue et au calme, nichée dans un environnement verdoyant avec grand jardin intérieur. Ce bien se compose : - d'une pièce de vie confortable. - d'une kitchenette équipée. - de placards intégrés - d'une salle d'eau avec w.c. Le studio est meublé et entièrement équipé, aucun travaux à prévoir. La résidence propose plusieurs services appréciables : - Une laverie. - Une salle de sport. - Une salle de réunion. Ce pied-à-terre parisien bénéficie d'un quartier recherché, proche des commerces, des transports (tram, métro, bus) et des espaces verts. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 414 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 426.00 € et 576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fonds de commerce à céder – Emplacement stratégique dans un quartier recherché de Boulogne Billancourt, proche bureaux, résidentiel et axes passants. Fonds de commerce à céder dans un quartier résidentiel recherché de Boulogne-Billancourt, proche bureaux et axes passants Chiffre d'affaires stable supérieur à 220 000 € / an avec bénéfices Aucune dette, rentabilité prouvée Peut convenir à toute activité de restauration Locaux fonctionnels et bien entretenus : Salle principale de 35 m² Cuisine de 20 m² entièrement équipée avec bac à graisse et extraction Grande chambre froide, nombreux équipements inclus Sous-sol de 30 m² (réserve) Terrasse extérieure Bail commercial 3/6/9 en cours Loyer : 2.100 € charges comprises Prix de cession attractif, inférieur au marché, pour départ retraite. Cette annonce référence 266179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC RICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81178273900015. Prix du bien : 125 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 122 000,00 € Honoraires TTC : 2,46 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce spacieux appartement situé au deuxième étage d'un immeuble de standing. Avec une surface généreuse de 120 m², il offre 5 pièces dont 2 chambres, et dispose également d'un balcon de 12 m² . Vous profiterez d'une belle luminosité, de volumes agréables et d'une belle hauteur sous plafond. - Ascenseur - Cave - Métro Exelmans à deux pas Les familles apprécieront la proximité de l'École Canadienne Internationale de Paris, ainsi que plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Jean De La Fontaine et le lycée Notre Dame Des Oiseaux. Le Square des Poètes est accessible en quelques minutes. Caractéristiques techniques - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

très belle petite affaire dans un quartier très chic de bureaux et d'habitations à 2 pas de la porte d'Orléans, avec une trentaine de places assises ,tout est moderne dans un style bien choisi. Cette annonce référence 283390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELKRIM GHEZZAR (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 48937150000013. Prix du bien : 145 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 7,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cet appartement T1bis de 33,2 m² idéalement situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour très lumineux avec une grande baie vitrée sans vis-à-vis, - Une cuisine ouverte et équipée - Un coin nuit avec une verrière permettant de bénéficier de la lumière extérieure, - Une salle d'eau moderne, - Un WC séparé. Les atouts : - Agencement ingénieux maximisant confort et fonctionnalité, - De grandes fenêtres offrant une belle luminosité. - Vue dégagée sur espace vert, terrains sport (tennis, piscine, etc) - Bien équipé (plaque de cuisson, bouilloire, vaisselle, …) et fourni avec linge-maison, produits de nécessité, Wi-Fi, etc - Meublé avec lit double et canapé-lit double confortable, de nombreux rangements. Parce que la localisation ça compte aussi : - Stations de métro Guy Moquet (M13) et Jules Joffrin (M12) à proximité immédiate, - Centre universitaire de Clignancourt à 300m, - Proche de toutes les commodités. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 843€ - Charges de copropriété : 120€/mois - DPE : D - Mode de chauffage et distribution eau : Collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose ce studio au cinquième étage d'une belle copropriété, rue Quincampoix Paris 3ᵉ. Caractéristiques Principales : Surface : 25 m² Nombre de pièces : 1 Séjour lumineux avec coin nuit et coin salon Cuisine ouverte Salle d'eau Atouts : Espace optimisé Terrasse assez grande pour accueillir une table À 3 minutes des lignes 4 (Étienne Marcel) et 11 (Rambuteau) Situé dans un cadre d'exception Informations Complémentaires : DPE : F Type de chauffage : Électrique Charges de copropriété : 130€ Taxe foncière : 598€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose cette charmante maison en copropriété, idéalement située à seulement une minute à pied du RER La Place, offrant une excellente accessibilité et la proximité immédiate des commerces et commodités du quartier. Cette maison, construite en 2016 et encore sous garantie décennale, offre une surface habitable de 121 m² et un terrain de 112 m². Elle se compose de deux lots distincts avec des jardins privatifs, garantissant une grande indépendance. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un dégagement, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous pourrez également profiter d'un jardin privatif de 50 m². Au premier étage, vous découvrirez un salon séjour lumineux. Le deuxième étage abrite trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'une terrasse, offrant un bel espace extérieur. La maison est en excellent état général et bénéficie d'un chauffage au gaz au rez-de-chaussée, ainsi que de chauffage électrique dans les étages. Proximité immédiate du RER, à seulement 6 minutes à pied des commerces, à 12 minutes des écoles et à 15 minutes d'un parc. Le DPE est classé C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Très belle petite affaire dans un quartier de bureaux, restaurant bien agencé et matériel et mobilier neuf ,récente affaire à céder Cette annonce référence 282198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELKRIM GHEZZAR (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 48937150000013. Prix du bien : 145 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 7,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 Minutes du métro Convention Ligne 12, venez découvrir ce bien, Idéal pour un premier achat ou pour un investissement, ce studio entièrement rénové allie design contemporain et optimisation de l'espace. Bénéficiez d'une belle luminosité grâce à sa grande fenêtre. Aucun m² n'est perdu : chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Cuisine ouverte et équipée, coin salon modulable avec espace TV, Coin nuit avec lit double, salle d'eau moderne avec cabine de douche à l'italienne, vasque sur plan de travail et WC. Vendu meublé : mobilier contemporain sélectionné pour optimiser chaque recoin. Une cave saine complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Cette annonce référence 296964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAJOUA EL ALAOUI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 43984902700032. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025 Score DPE : 404 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle petite affaire d'in restaurant à Montrouge aux portes de Paris (porte d'Orléans ), cuisine pakistanaise et Bengale avec une salle de environ 25 places ,cuisine neuve et moderne ,toilettes Cette annonce référence 283239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELKRIM GHEZZAR (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 48937150000013. Prix du bien : 145 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 7,41 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero, vous propose à la vente des murs commerciaux et/ou habitation au centre de Boulogne B. à 3 minutes à pied du métro (ligne 9) au sein d'une copropriété bien entretenue. Venez découvrir ce grand local de 226m2 qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement après rafraichissement, de beaux volumes pour plusieurs activités commerciales ou bureaux ou habitation. Il est composé d'un hall d'accueil de 88m2 suivi d'un grand espace vitré lumineux de 49m2 donnant sur une petite cour très calme, wc, coin cuisine desservant à l'étage 3 grandes pièces pouvant servir de bureaux ou habitation. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 200€ par mois. Le bien est soumis au statut de la copropriété. L'appartement est situé à 3 minutes à pied de la station de métro Billancourt (ligne 9). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Situé en plein cœur d'un quartier recherché du 10ème arrondissement de Paris, à 2 pas du canal Saint-Martin, et juste à côté du marché couvert Saint-Quentin, cet ancien atelier de 1930, a été aménagé en un bureau de 64,97 m2 (Loi Carrez). Situé au 6ème étage (sur 7) d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce local se distingue par sa luminosité, sa distribution fluide, ses volumes et ses multiples reconfigurations grâce à l'absence de murs porteurs, permettant de repenser l'agencement selon les besoins. Le bureau à usage mixte de 64,97 m2 très lumineux et sans vis-à-vis, se compose : -D'un plateau de 56,68m2 -D'une cuisine de 4,60 m2 -D'un toilettes indépendant -D'un local (initialement destiné à un serveur), pouvant être d'aménagé en salle de douche. Les + du bien : - Quartier du 10ème arrondissement recherché et proximité des transports et commerces. - Multiples possibilités de réaménagement de l'espace parfait pour les professions libérales, avocats, architectes. Idéal également pour une offre Airbnb, notamment grâce à la commercialité partielle et à l'absence de restriction dans le règlement de copropriété pour la location courte durée. - Plateau (bureau) de 65 m² à usage mixte - Isolation renforcée avec double cloison et porte acoustique avec l'appartement adjacent, pour une bonne isolation phonique. A noter : - Taxe foncière : 1 306€/an - Charges de copropriété : 809 € / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) - État du bien : très bon état général - Lots n°125 représentant les X/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales – -coût énergétique estimatif annuel de l'appartement : entre 810 € et 1 140 € (année de référence 2021) - Aucune procédure en cours BUREAU : Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (D) Prix de vente : 730 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce studio à rénover, d'une surface de 15 m2, dans un quartier attrayant et recherché du 19ème arrondissement (Métro Jaurès) à moins 10 mn du Parc des Buttes-Chaumont, du Canal de l'Ourq, Il est situé au 7ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1800 bien entretenu et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce studio offre un espace optimisé et lumineux. Il est composé d'une pièce de vie avec kitchinette, d'une salle d'eau avec toilettes. Ce studio constitue un investissement idéal pour les étudiants, jeunes professionnels ou les personnes recherchant un pied-à-terre au cœur de Paris. Les + du bien : - Espace optimisé et lumineux - Au calme, 7ème et dernier étage - Quartier recherché - Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports (Ligne 2, 5, 7 bis - Métro Jaurès, RER E) A noter : - Taxe foncière : 357 € - Charges de copropriété : 260 €/trimestre (eau froide, entretien des parties communes, …) - Coût annuel électricité : à préciser ultérieurement (Estimatif – Eau chaude et chauffage) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 22 lots dont 20 lots d'habitation - Appartement lot n° 22 - Quote-part : 22/ 1 000 de la propriété du sol et des parties communes de l'immeuble - Aucune procédure en cours - Hauteur sous plafond : 2 m - Local vélo - logement non soumis au DPE Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : Non soumis au DPE Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : Non soumis au DPE Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E. Prix de vente : 135 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Découvrez ce fonds de commerce de restauration idéalement situé rue Joubert, en plein cœur du 9ᵉ arrondissement, à deux pas de la gare Saint-Lazare, des grands magasins et de l'Opéra. Il bénéficie d'un secteur à fort passage avec une clientèle diversifiée (bureaux, touristes, riverains), et d'un très bon potentiel midi et soir. Emplacement recherché pour développer une activité pérenne dans un quartier vivant et dynamique, parfaitement desservi par les transports (Métros : Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13, 14), Havre-Caumartin (lignes 3 et 9), RER E Haussmann-Saint-Lazare. Ce local est aujourd'hui exploité comme restauration rapide avec vente à emporter, et a une surface d'environ 21 m2 et une terrasse pouvant accueillir 6 couverts. Il est composé d' une boutique sur rue (14,5m2) pouvant accueillir 16 couverts, une cuisine équipée et aménagée (4,5m2) avec une extraction 400. Deux caves complètent de local dont une avec une chambre froide avec accès direct avec la cuisine. Nous vous proposons la cession du bail de cet espace commercial avec une vitrine façade de 1,5 m et une belle luminosité. L'emplacement est idéal pour toutes activités sans nuisance et c'est un outil « clé en main » qui est proposé pour un commerce d'alimentation générale comme un traiteur, de la restauration sur place et/ou à emporter, une épicerie fine, un coffee-shop, une crèmerie ou une fruiterie. Les + du bien : - Localisation très recherchée à deux pas des Grands Magasins et de Saint-Lazare - Extraction 400 et chambre froide - Attractivité des commerces environnants : 2 restaurants japonais, une brasserie, un restaurant spécialisé dans le couscous, un kebab... A noter : - Loyer mensuel CC : 2 500 €/mois - Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement - coût annuel électricité et gaz : à confirmer ultérieurement - Aucune procédure en cours Prix de vente : 380 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose cette charmante maison de 100 m² située à Malakoff, offrant un cadre de vie paisible avec son jardin privé sans vis-à-vis. Caractéristiques Principales : Surface : 100 m² Nombre de pièces : 6 Au rez-de-chaussée : - Une suite parentale (pouvant faire office de studio totalement indépendant du 1er et 2e étage). Au 1er étage : - Un salon, - Une cuisine, - Un WC, - Un balcon. Au 2e étage : - Trois chambre, - Une salle de bains. Atouts : Jardin privé avec terrasse boisée aménagée Balcon exposé plein sud Garage et parking Quartier calme et recherché Proximité des commerces, écoles et transports (tramway, gare SNCF de Vanves, bus reliant le métro) Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1495 € - DPE : D - Mode de chauffage: Gaz - Distribution eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement 3 pièces de 59 m² situé à Clamart, vendu occupé. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement locatif sécurisé. L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux, - Une cuisine ouverte et équipée, - Deux chambres, - Une salle de bain, - Un WC séparé. Atouts : - Appartement en très bon état, - Balcon de 6 m² pour profiter des beaux jours, - Place de parking en sous-sol. Localisation attractive : - À 5 min à pied de l'arrêt de bus Réaumur, - À 3 min de l'arrêt de tram Pavé Blanc, - Écoles maternelle et primaire à seulement 2 min à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 300 € - Charges mensuelles : 204 € Vendu occupé : le bien est actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour en savoir plus sur ce bien à fort potentiel locatif.

Cette maison est une véritable perle à découvrir ! Avec ses quatre pièces principales réparties sur deux niveaux, cette résidence moderne vous offre un cadre de vie exceptionnel. Description détaillée : Niveau bas : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux avec cuisine intégrée, agrémenté de nombreux rangements. Une salle d'eau avec water-closet complète ce niveau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse idéale pour les moments de détente. Niveau haut : L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec water-closet est également présente sur ce niveau, offrant confort et praticité. Extérieurs : Bénéficiez du droit de jouissance exclusif de deux jardins, dont un avec une annexe, parfait pour créer un espace de loisirs ou de rangement supplémentaire. Parking en sus : Deux emplacements de parking privatifs au premier sous-sol, accessibles par ascenseur, vous garantissent un confort de stationnement au quotidien. Atouts : Calme et tranquillité : Située dans un quartier paisible de Clamart, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un refuge loin de l'agitation urbaine. Arrêt de bus Pasteur à moins de 1 km, Tramway Vélizy 2 à moins de 1 km, Gare Val Fleury à moins de 4 km, École Élémentaire Charles de Gaulle à moins de 1 km, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.